복산1구역 재개발 - 조합원물건

안녕하세요

여전히 문의가 많고 개인적으로 최근 가장 추천을 드리고 있는 구역인

동래구의 최대 단지복산1구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산의 재개발 중에 복산1구역을 가장 추천을 드리는 이유는

- 동래구는 11월을 거쳐 오면서 신축아파트 위주로 하여 평당 2000만원을 훌쩍 넘어 버려서

프리미엄도 상당히 높은 편입니다만 그에 비해 복산1구역 재개발은 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.

물론, 프리미엄이 낮은 이유가 문화재 등의 이유가 있기는 하지만

관리처분이후 이주시 매도타이밍이 존재하며 또한, 문화재 발굴로 시간이 조금 더 필요하기는 하지만

재개발은 그대로 진행될 것이고 ( 이주 및 철거 이후는 재개발을 멈추기는 불가능합니다. )

그 이후에는 동래구의 대단지 프리미엄 아파트로 시세가 더 상승할 것이기 때문에 가치는 충분히 존재합니다.

 

복산1구역 재개발의 현재 시세로는

현재의 공시가등을 기준으로 하게 되면 예상 프리미엄이 1억 3000~1억 6000 정도이며

실제 감정평가를 실시하게 되는 것은 내년이나 내후년이 되기에 해당 전반 공시가등도 상승할 것이기에

실제 감정가 대비 프리미엄은 현재의 예상프리미엄 보다 낮을 것으로 보입니다.

그럼

복산1구역 재개발의 물건 정보부터 드리고 구역 정보도 뒤이어 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 물건 안내
종류	아파트	빌라	연립	연립
면적	20.8평	24.9평	13평	19평
임대		8000
인수가	3억	2억 7000	2억 4000	2억 6000
특징	위치좋은	상태좋은	상대적소액	상대적소액

 

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

5000여세대가 넘는 대단지로 동래구 최대 단지의 프리미엄 아파트가 될 것이며

현재 진행의 어려움인 문화재는 이후 단지와 공존하는 문화재로 오히려 장점으로 부각될 수 있습니다.

부산의 아파트 주택 시장은

서울등과 같이 공급위주의 경쟁 보다는 점차질적인 차별화 경쟁이 이제 시작되고 있습니다.

 

차별화되는 질적인 경쟁에서는

그 기본적인 입지에 대한 장점과 함께 주거시의 여러 편의성 서비스 또는

그 주택만이 가지는 자신만의 강점, 특이점이 중요시 됩니다.

이에

​복산1구역 재개발 은 문화재와 공존하는 아파트라는 특수한 차이점을 추가로 가지며 그것이 장점이 되게 됩니다.

 

또한

복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로

완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.

 

복산1구역 재개발 의 현재 진행은

진행에 어려움을 겪고 있다가

드디어

시공사인 GS건설과 함께 2018년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받게 되면서 급물살을 타게 되었습니다.

향후 일정으로

조합측에 따르면2020년 연말까지 사업시행인가를 목표로 하고는 있지만

[ 조합측에서 제시한 일정 ]

- 2019년 12월 교육환경 영향 평가

- 2020년 1~2월 경관심의

- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의

- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시

- 2020년 5~6월 건축심의

- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청

 

최근 교육환경 영향평가 심의에서 이전되는 내성초등학교 부지의 위치에 다소 이견이 제시되어

다시 협의하는 과정이 다소 필요할 것으로 보입니다.

이에 따라 사업시행인가는 내년 상반기 (중순 ) 정도를 예상해볼 수 있으실 것 같습니다.

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그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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