[분양현황] 부산시 미분양아파트현황(2018.09)

안녕하세요.

오늘은
제가 분기별로 한번씩 공유드리는 
부산광역시의 미 분양아파트의 자료 입니다.
해당 자료는 부산시에서 매월 자료를 발표를 하고 있기 때문에 
아래 링크를 통해서 확인하실수 있습니다.
( https://www.busan.go.kr/build/absalesinfo/1345329 )

오늘 자료의 기준은 9월 기준입니다.
부산 아파트의 미분양수가 8월에 비해 소폭으로 감소를 하였습니다.

전체 숫자를 보시지 마시고
미분양된 아파트가 
     1) 어떤 구에 어디에 위치해 있으며  2) 세대수  3) 브랜드   4) 미분양의 수
등을 같이 참고하셔서 보셔야 합니다.

단지 전체숫자를 보게 되면 
무려 3129세대라는 어마 무시한 미분양 세대가 나오게 됩니다.
해당 숫자만을 가지고 보시게 된다면 언론의 기사처럼 " 미분양의 천국 " 이라는 등의
역시 무서운 타이틀로 보시게 됩니다.

* 개별로 보시면 *
- 기장군은 확장된 도시로 기준에서 제외하면

최소 700세대 이상의 브랜드 아파트의 경우는 미분양이 거의 없다고 보시면 됩니다.
+ 기장군 1339세대, 부산진구 423세대, 사하구 270세대, 서구 225세대 북구 196세대

또한, 부산진구를 제외하면 다들 비 조정지역입니다.
조정지역은 그 만큼 수요가 있고 주거 환경이 좋아 미분양이 거의 없다고 보시면 됩니다.
그리니까 규제 지역이 되겠지요

향후로도 현재의 조정기에서는 부산시내에서 그리고 동일 구내에서도 
위에 말한 여러 요인들을 바탕으로 양극화 현상은 계속 될 것으로 보입니다.

그러면 부산진구는 조정지역이고 부산의 중심지역이기도 한데 왜 미분양이 많을까요?
부산진구 중심에는 사실 아파트를 짓기에 토지가 부족하고 비쌉니다.
그러다 보니 떨어진 지역으로 약간 애매한 위치에 소규모 단지로 조성이 되어 있음을 
보실수 있습니다.  특히나 소규모 단지는 내부 커뮤니티시설등이나 환경이 좋지 않아
신혼부부등은 괜찮지만 아기가 있거나 하게 되면 아이들을 키우기에는 조금 아름답지 않습니다.

아래 이미지들을 보시고 한번 살펴보시고 첨부한 이미지도 한번 참고해 보시면 될 것 같습니다.

2018 9월말(부산광역시) (2).xlsx

아래 이미지 자료는 별도 정리해주신 2030 님의 이미지를 참조하였습니다. (http://2030busan.com/ )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


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