양산 사송신도시 건축허가 임박

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양산의 사송신도시 소식이 있어서 알려 드립니다.

양산사송신도시는 양산도시철도 (노포~북정)의 공사로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 곳입니다.

부산일보에 따르면

사송신도시에 3개 단지 아파트 건립을 위한 경남도 건축위원회에 사전심의를 신청하고

최근 조근부 통과가 이뤄진 건설사가 있다고 24일 보도했습니다.

그리고

사전심의 조건부 통과에 따라 사송신도시 첫 건축허가가 2~3월 경에는 나올 것이라는 예상입니다.

3개구역에 1712가구 아파트 건립을 예정하고 있는 포스코와 태영 컨소시엄으로 예상이 됩니다.

최근 포스코와 태영 컨소시엄은

주변의 부동산 관련 업체 방문을 통해 일반 분양가에 대한 사전 조사를 한것으로 알고 있습니다.

이번 사전 심의를 통과한 부분은 전체에서 1/4 정도가 되며

첫 건축허가 후 다른 구역들들도 본격적으로 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

1. 양산 사송 신도시 전체 간략 현황

양산 사송 신도시 현황
위치	영산시 동면 사송리, 내송리 일대
면적	총 276만 6465㎡ 주택용지(91만 4942㎡), 공공시설용지(185만 1523㎡)
규모	총 1만 4893세대가 건설
	공동주택 총 1만 4463세대	민간주택 6739, LH임대 7724
	단독주택 총 430세대	점포겸용 176, 주거전용 262
시공사	포스코,태영 + LH
현재 진행	토지공사가 많이 진행되었으며 건축허가후 30~36개월 소요 예정

2. 공동주택 건립 현황과 예상 일반 분양가

* 2019년 중순경에 분양을 예상하고 있습니다. ( 빠르면 4월 또는 +@ )

양산 사송신도시 주택 건설 계획
블록	공급평형	세대수	유형
A-1BL	60이하	150	분양
A-2BL	60이하	200	분양
A-3BL	60이하	160	임대
A-4BL	60이하	160	임대
A-5BL	60이하	150	임대
A-6BL	60이하	150	임대
A-7BL	60이하	140	임대
B-1BL	60-85	140	임대
B-2BL	60-85	170	분양
B-3BL	60-85	175	분양
B-4BL	60-85	175	분양
B-5BL	60-85	200	분양
B-6BL	60-85	200	분양
B-7BL	60-85	200	분양
B-8BL	60-85	190	분양
B-9BL	60-85	190	분양
C-1BL	60-85	175	분양
C-1BL (2)	85초과	175	분양
C-2BL	60-85	190	분양
C-2BL (2)	85초과	190	분양
H-1BL	60이하	160

공동주택 일반분양 예상가
예상 일반 분양가	1100 +- @
시세체크	양산 물근 신도시 최근 분양가 1000이하이며 많은 단지들이 900~1000에서 평균적으로 거래 되고 있고 인근 부산은 1300~1600까지 분양이 되었습니다.
의견	부산과는 동일 가격으로 분양가 비교가 하기가 힘들고 대체 선택지로 고려해야 하며 이미 주거 시설이 잘 되어 있고 2호선 전철을 이용할 수 있는 양산 물금 신도시를 가격과 고려하여야 해야 합니다. 최근의 경기 상황에서는 다소 부산 원도심과 떨어져 있고 주거 편의성이 약하며 임대아파트가 많은 양산 사송시는 가격적 메리트를 가지고 있어야만 합니다. 향후 3여년 뒤의 시세 상승과 신축 아파트를 고려하더라도 분양시의 주변 시세를 가장 반영해야 하므로 미 분양없이 가기 위해서는 가격을 조금 낮게 가야할 것으로 보입니다. 예상 1000 +-@

3. 단독주택

양산 사송 신도시 단독주택 택지 공급
점포겸용 이주자 택지	177필지
	상가주택 건축가능	건폐율 60%, 용적율 200%
주거 전용 택지	262필지
	주거전용 건축가능	건폐율 50%, 용적률 150%

4. 양산 노포북정간 도시철도

양산 사송신도시

새로운 소식이 있으면 다시 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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