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안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼 
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.

여러차례 포스팅을 통해 
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고 
결국은
항상 질문이
     " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서 
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.

1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이 
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.

2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다. 
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C 
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도 
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.

감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.
부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..
퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.

오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.

우암2구역이
팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고 일부 부터 철거가 시작이 되었습니다.
물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만
이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.

우암2구역은
제가 항상 붙이는 별명이 바로  " 가격 대장 " 입니다.

1. 가격대장 우암2구역
   - 조합원 분양가격 760~770, 프리미엄 합한 평당가격이  920~940만원 으로
     현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.
2. 대림이편한세상
   - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.
3. 대단지
   - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 장점은 설명드릴 것이 없습니다.
4. 북항, 부산항대교, 바다 조망
   - 일부 단지를 제외하고 많은 단지들이 북항의 바다를 조망하고 있는 언덕위 아파트 입니다.
5. 철거 시작
   - 관리처분 후 거의 많은 세대가 이주가 되었고 이에 따라 철거 역시 진행이 되어
     내년 상반기에는 착공이 될 것으로 보입니다.

우암2구역의 
추천물건리스트는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능추천리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요 

지난주와 이번주는 정말 시간이 어떻게 흘러갔는지도 모르게
훌쩍 하고 그저 뛰어 넘어가 버린것 같습니다.
슬슬 연말이 되어가니 시간의 흐름이 더 빠르게만 느껴집니다.

오늘은 
양정1구역 최신 소식과 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
최근 조합원님들께 통신문을 통해 현재 진행사항에 대해 간략히 통지를 하였습니다.
공개자료사항 통지 및 개략적인 향후 일정 보고로

지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후

  - 현재 이주 일정 수립을 하고 있으며
    이주비 등의 HUG 주택도시보증공사의 보증이 11월 경까지 완료가 되면
  - 12월 경에 이주를 시작할 예정이라고 합니다. 
  
  - 양정1구역은 부산진구로 조정지역 이므로 이주비 및 중도금 대출에 대하여 문의가 많은데
    9.13 시점 이전 소유한 조합원 분들에게는 영향이 없을 것이라 합니다.
  - 그외 자세한 내용은 12월 발송될 이주안내 책자를 참조
    ( 재개발 이주비 및 중도금 대출의 자세한 사항은 저에게 전화로 문의해주십시오 )

조합 설립 이후 13년이라는 긴 시간이 흘러서
드디어 양정1구역은 재개발의 마지막 관문인 이주, 철거, 착공으로 진행이 될 것 같습니다.

이후 일정 예상
   - 12월부터 이주가 시작이 되면 
   - 자진이주기간은 3~5개월 주어지고 해당 기간내에 많은 분들이 이주를 하겠지만
   - 최종 마무리는 내년 말까지 진행이 되고 철거가 진행될 것이고
   - 내 후년 상반기에서 중순경에는 일반분양이 되지 않을까 예상할 수 있습니다.

양정 자이 - GS 건설 컨소시엄

2276 세대 대단지

양정역 도보 5분 준 역세권

숲세권

초중고 도보 3분

부산시청, 서면등 좋은 주거 편의성

양정1구역 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오.
(양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

오늘 아침은 바람이 좀더 쌀쌀해 진것 같습니다.
거리의 가로수도 많이 물들고 거리에 조금씩 낙엽이 쌓이는 계절입니다.

오늘은
이제 이주가 거의 마무리 되고 있는 
우암2구역의 타입별 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 포스팅을 통해 말씀드린 것처럼 가장 큰 장점은
바로
   - 가격 경쟁력
     + 조합원 분양가격이 760~770만원 정도가 되며
     + 프리미엄을 더한다 하더라도 920~940만원 으로
     + 현재의 부산 전역의 신축 아파트 분양가를 고려해도 1000만원 이하가 없다는 것
     + 다른 지역도 아닌 부산 남구의 4여년 뒤의 대림 이편한세상 대단지 아파트를 고려하면
     + 절대 손해보지 않는 가격 대장 이라 불리울수 있습니다.
입니다.

선호도 높은 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 부산항대교 바다 조망

이주 90% 곧 철거 및 착공 예정

우암2구역 오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
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안녕하세요.

오늘은 24절기 중에 하나인 " 상강 " 이라고 합니다.
상강은 가을의 마지막 절기로 입동을 앞둔 절기 이며
하늘이 쾌청하고 날씨가 맑고 좋으며 저녁에는 기온이 떨어져 서리가 내리는 때라고 합니다.
오늘 햇살이 참 따뜻해서 좋습니다.

최근 비조정지역에 대한 관심이 높아서
오늘 오전에 초량2구역을 소개해 드린데 이어서

올해 상반기에 가장 핫했던 재개발 구역이고 
개인적으로 제가 가장 거래를 많이 하여서 가장 애착이 가는

좌천범일통합3지구 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구의 장점

1) 비조정지역
   + 정부의 여러 규제들로 부터 벗어나 있는 부산 동구의 비조정지역 입니다.

2) 높은 사업성 : 비례율 130%
   + 용적률 높은 상업지역으로 사업성이 높아 비례율이 무려 130% 나 됩니다.
   + 비례율은 사업성이 좋은 경우에 조합원님들의 감정가액에 추가로 부여되는 것입니다.
           권리가액 = 감정가 * 비례율
           분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

3) 고층 랜드마크
   + 동구의 49층 랜드 마크가 아파트가 될 수 있습니다.
   + 2385세대의 대단지

4) 개발 호재
   + 북항 재개발의 앞으로 큰 배후 혜택지가 됩니다.
   + 최근 허치슨부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 통보가 되었습니다.
   + 바로 옆의 55보급창 은 현재 대체 부지 물색으로 이전계획을 가지고 있으며
      공원화 계획을 가지고 있습니다.

5) 시공사
   + 두산 건설로 확정이 되었고 여러 브랜드중 49층 바다 조망의 브랜드가 될 가능성이 높습니다.

북항재개발이 진행이 되고 나면
아파트의 인근에 부산 최고의 수변공원과 문화 복합공간이 생기게 됩니다.
사실, 개인적으로 
그 어떤 구역보다 좌천범일통합3지구를 강력 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행사항은

관리처분인가 이후 이주가 진행이 되었고 현재 90%가 넘게 이주가 진행이 되어
곧 이주 완료 및 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.


좌천범일통합3지구 매수 가능한 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이번주가 지나면 이제 10월도 벌써 끝을 보이고
11월이 다가오고 있습니다.
더위보다는 추위를 좀 더 잘 견디긴 하지만 그리 춥지도 않은 때에는
옷을 선택하기 쉽지 않아서 지금 즈음이 저는 조금 더 춥게 느껴지는 때가 아닌가 합니다.

최근의 계속되는 부동산 규제 정책으로 인해
비조정지역에 대한 관심과 문의가 많아서

오늘은
제가 조망대장이라고 개인적으로 부르는 
초량2구역 의 소식 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

초량2구역은
사업시행인가를 위해 준비를 하고 있는데
그것이 계속 지연되면서 전반적으로 재개발 진행 자체에 의구심을 가지게 되었고
많은 분들이 초량2구역의 선택을 주저하게 된 것이고 
이로 인해 시세 역시 작년부터 계속 정체를 보이고 있습니다

지체된 이유는
2018년부터 
재개발, 재건축 심의가 사업성, 조합원의 권익 우선에서 공공성에 무게가 실리게 되면서
주변의 환경과 어울리는 조화로운 개발로 중심이 옮겨지면서
건축물의 높이 즉 용적률 등의 문제로 건축심의가 계속 지체되고 있었던 것입니다.

초량2구역은 
북항, 항구를 들어오는 선박들이 들어오면 그 전방의 위로 크게 눈에 들어오는 지역입니다. 
구봉산 (404m)의 자락에 붙어 있어서 현재에서 건축물을 짓지 않아도 
북항, 부산항대교가 한눈에 다 들어오는 곳이어서
이에, 들어서는 건축물이
전체 산을 가리거나 또는 고층으로 건설되는 것은 조화롭지 않아 
조금은 조정을 하라는 내용으로 보입니다.

이에 따라
조합측에 따르면 늦어도 11월까지는 해당 부분에 대해 수정 및 보완을 하여 
다시 건축심의 및 사업시행인가를 신청할 예정이라고 합니다.

사실, 다르게 말하면
그저 현재 그대로도 조망대장이라 불리울수 있는 곳이어서 그렇습니다.

저는 자주 초량의 산복도로 위의 초량2구역을 많이 다녀봤지만
북항 전체 전망과 드나는 선박들의 모습들을 한눈에 보면서
갈때마다 " 우와 " 하고 감탄이 절로 하곤 합니다.

따라서, 그저 조망 하나만으로도 저는 초량2구역을 강추 드립니다.

현재의 매수 타이밍 판단은
사업 시행인가 전 그간의 계속된 지연으로 가격이 정체하고 있는 시점이고
사업 시행인가 이후 다시 거래가 살아나면 가격이 상승할 것이기에
좋은 타이밍으로 보입니다.

[ 초량2구역 주택 사업내용 ]
- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역
- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원
- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )
- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)
-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )
-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )
- 건폐율 : 19.99%
- 용적률 : 259%
- 시공사 : 호반건설

[ 초량2구역 주요 특징 ]

1) 타고난 조망
    - 북항, 부산항대교 등 드나드는 선박 등 부산에서 몇손가락안에드는 최고의 조망
2) 세대수
    - 부산의 원도심 동구, 중구에서 1844세대나 되는 대단지 공급은 정말 드문 경우로
      주변 일대의 실수요는 충분합니다. ( 사업시행인가에서 조금 변동될수는 있습니다. )
3) 비조정지역
    - 정부의 부동산 규제에서 벗어나 있는 비조정지역은 가장 큰 메리트 이기도 합니다.
4) 북항 재개발 등 개발 호재
    - 동구는 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.
         ( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )
       이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정입니다.
    - 부산 최대의 개발 프로젝인 부산역, 북항 일대의 재개발 지역은
      제가 이미 포스팅해 드린 내용을 참조하시면 됩니다.
      ( 북항 재개발 속도 낸다 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

초량2구역 매수가능한 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

상가 분양 관련 체크좀 하러 다녀오느라
외부 일정 시간이 너무 길어서 사무실 들어와서는 
문의 주셨던 고객님들께 다시 안내 문자 돌리고 벌써 6시가 넘었습니다.

오늘은
대연8구역 급매 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역의 장점만 간단히 말씀드리면

    1) 대단지 
         + 3540세대의 대단지로  아래 대연동의 주거 중심지가 될것으로 보이며
            대연3, 4, 8, 6 구역으로 이어지는 총 1만여세대 넘는 대연동 재개발의 
            마지막 화룡점정이 되어
            대연동 수영로 아래 일대는 거대한 아파트 단지 촌으로 변경이 될 것 이어서
            큰 주거 환경의 변화가 생길 것입니다.

      2) 교통의 요지
           + 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 통한 서면, 중구, 남구 및
              광안대로를 통한 해운대구,  번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 
              편리한 교통 중심지입니다.

      3) 대연동의 우수한 주거 환경        
           + 대연 초, 중, 고의 우수한 학군을 가지고 있는 것은 물론
           + 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들과
           + 우수 상권인 경성대 주변의 다양한 상가들을 이용할 수 있고
           + 구청, 마트, 병원등 인근에 편리하고 우수한 주거환경을 가지고 있습니다.

현재 진행과정은
재개발 반대가 심했던 유엔로타리의 인근의 상가들을 구역에서 제외하는
구역 변경 이후 다시 열심히 조합 설립 인가를 준비 중으로
현재 69% 정도의 동의서를 받은 상태로 
연말 또는 내년초까지 조합설립인가신청을 하게 되면 
내년 중순기에는 시공사 선정 진행이 될 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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안녕하세요.

월요일 아침 입니다.
오전부터 일정이 있는 관계로 사무실 나와서 이것 저것 정리좀 하고
마음이 바쁩니다.
이번 한주도 즐겁고 성과도 가득한 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
제가 최근의 경기 상황을 감안해서
재개발 관련이나 머든 투자를 하실 때에는
   - 여유가 있고 장기로 가신다면 
          + 가장 먼저 영향을 받아 크게 조정되는 확장지역이되 개발 호재가 있는 곳
   - 그렇지 않으시다면
          + 확장되지 않은 기존 주거 환경이 우수한 각 구역의 대장으로 접근하라
는 말씀을 드렸습니다.

각 구역의 대장은 
바로 인근의 매물들 보다도 기본적으로 가격이 높습니다.
하지만, 그것은 당연히 그 이유가 있고 그 이유는 앞으로 지속이 되고
그 대장 구역이 계속적으로 선도하여 가격을 이끌어 나갈 것입니다.
게다가, 한번 대장주가 되면 쉽게 변하지 않습니다.

오늘은 대연동의 재개발 대장
대연3구역 최근소식 및 조합원 물건들을 좀 정리하여 연락드리겠습니다.

1. 대연3구역  최근 소식 - 진행 일정
* 오늘 조합측과 통화한 내용입니다. 
1) 관리처분인가 신청
   - 9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회
   - 10월 16일까지 관리처분인가를 위한 공람 
   --> 금주~차주까지 대의원 총회를 통해 최종 의결을 거치고 
   --> 차주 또는 11월초까지 관리처분인가 신청 예정
   2) 관리처분인가 고시
   - 연말또는 내년 초에 관리 처분인가 고시를 기대할 수 있습니다.
   3) 이주
   - 내년 상반기에 이주 계획 발표 및 이주가 진행이 될 것으로 보입니다.
   4) 철거
   - 자진 이주 기간이 3~5개월까지 나올것이며 전체 철거는 최소 1년 정도는 걸릴것으로 보입니다.
   5) 일반분양 및 착공
   - 철거가 되는데로 일반 분양 및 착공이 진행될 예정이고 공사기간은 3~4년정도 소요됩니다.

2. 대연3구역이 왜 대장인가?
해당 부분은 이미 여러차례 설명 드렸기 때문에 잘 아시리라 생각이 되어서 간략하게 말씀드리겠습니다.
* 간략한 5개의 장점
   1) 세대수 대장
     - 대연동 재개발에서 최대 단지로 무려 약 4500여 세대수
   2) 역세권 교통 대장
     - 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
     - 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
       자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구, 
       번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통
   3) 주거 대장
     - 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라
       부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등 
       실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
     - 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
   4) 시공사 탑 브랜드
     - 롯데 캐슬과 현대 아이파크 두 탑브랜드 시공사로 더 할 말이 없습니다.
   5) 대연동 주거 브랜드
    - 전통적인 우수한 주거브랜드 대연동으로
      박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.

3. 대연3구역의 매수가능한 물건 리스트

1) 다주택에 문제 없는 나대지, 도로 물건

2) 주택 물건

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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안녕하세요
주말 잘 보내셨습니까?

주말내내 날씨가 화창해서 가까운 근교로 많은 분들이 다녀오셨는지
고속도로에 교통이 꽤나 복잡했다고 합니다.
주말에 집에서 쉬시는 것도 좋지만 가까운 근교로 다녀오시는 것도 좋을 것 같습니다.

주말에 포스팅해 드린 범천1-1 구역을 보시고
범일 2구역에 대해서도 문의 전화가 와서

범일2구역과 범천1-1구역을 비교하여 보고 
범일2구역 물건도 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

범일2구역은 동구 범일동역
범천1-1구역은 부산진구 범내골역 을 곁에 둔 지하철 1구역의 가까운 거리에 있는 
부산 도심내의 역세권 재개발 구역으로
태생 자체가 남다른 장점을 가지고 있습니다.

1. 범일2구역 & 범천1-1구역 동일한 장점

    - 부산의 중심 도심내의 지하철 역세권
    - 부산 전역을 다니는 버스 노선
    - 부산 최대 상권 및 중심인 서면 생활권으로 백화점, 마트, 병원, 상가등 주거 편리성
    - 일반상업지역으로 고층 아파트 건설로 비레율이 높음
        + 범일2구역은 약 135%, 범천1-1구역 약 121%
            ( 진행과정에서 비례율은 조금 조정이 될 수 있습니다 )

2. 범일2구역 & 범천1-1구역 동일한 차이점
  1) 진행단계
    - 범일2구역은 조합설립직전
       + 대로변의 상가들을 구역내에서 제외하면서 다시 탄력을 받아 조합설립인가 직전
    - 범천1-1구역은 사업시행인가
       + 지난 8월 사업시행변경 인가 후 10월 10일까지 조합원 평형신청을 진행하였고
           85%는 신청을 하신 것으로 보입니다.
     * 범천1-1 구역이 더 빠르며 두 구역은 진행과정에 있어서 2년 정도의 차이는 있어 보입니다.
   2) 세대수 와 면적
     - 범일2구역은 1668세대, 구역 40,255
     - 범천1-1구역은 1323세대, 구역 20,725
     * 구역 자체는 범일 2구역이 2배 정도 크며 세대수는 340세대 정도 더 큽니다.
        두 구역 모두 역세권으로 도심중심 평지에 보기 드문 대단지 입니다.
    3) 규제 지역
      - 범일2구역은 비조정지역인 부산 동구로 대출등 특별한 규제가 없습니다.
      - 범천1-1구역은 부산 진구로 조정 지역 입니다.
    4) 위치적 미세한 차이
      - 범일2구역은 경부선 철도의 옆에 위치하고 있다는 단점을 가지고 있으나
           롯데백화점 및 부산 진시장을 옆에 두고 있습니다.
      - 범천1-1구역은 유흥상권이 좀 있다는 단점이 있으나 바로 옆에 초등학교와
           부산 금융단지가 제대로 안착이 되면 그 위치적 장점은 더 커지게 됩니다.
    5) 시세
      - 범일2구역은 조합원 감정평가가 아직 안되어서 대지기준 평당 가격으로 거래가 됩니다.
          + 최소 평당 1000만원 정도이며 소액의 경우는 평당 ~1500 정도
          + 일반 상업지역이어서 평당 가격이 높은 것은 아닙니다.
      - 범천1-1구역은 조합원 감정평가가 나와서 감정평가액 + 프리미엄으로 거래가 됩니다.
          + 프리미엄이 평균적으로 보면 약 4000~5000 정도로 보시면 됩니다.
             비례율을 고려하면 피가 아주 낮습니다.
      * 상대적으로 범일2구역이 진행 과정등을 같이 고려하면 피가 좀 더 붙어 있다고 보시면 되는데
         그 것은 시장에서 그렇게 생각하는 이유가 있겠습니다.
      * 참고하여 주시고 개인적인 의견은 전화 주신 답변 드리겠습니다.

   
3. 그래서
   두 지역은 모두 유사한 장점 그리고 조금은 차별적인 장점을 가지고 있고
   조금 다른 각각의 단점을 모두 가지고 있습니다.
   그래서 어느 지역이 더 괜찮다는 말씀을 드리기는 애매합니다.
   여러분들의 각각의 선호도에 따라 차이가 날 것 같습니다.

4. 범일2구역 물건 안내

5. 범천1-1구역 물건안내
   - 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 통해 확인하시고 
     그 외 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.
   - 범천1-1구역 매수가능물건 
     https://blog.naver.com/nackyeop/221381703540

6. 범일2구역 및 범천1-1구역 사업 상세
* 아래 페이에서 각각 사업 구역 상세를 확인하시면 됩니다.
   - 범일2구역 사업 상세  ( https://blog.naver.com/nackyeop/221305125714 )

   - 범천1-1구역 사업 상세 ( https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세시 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

즐거운 주말 보내고 계신가요?
평일 하루 하루도 정말 시간이 빨리도 지나가지만
일주일에 하루 휴일인 일요일의 시간은 정말 광속으로 흘러가서
아쉽기만 하고 아쉽기만 합니다. 

오늘은
범천1-1구역 무피 물건을 추천드립니다.

제가 재개발 추천드리는 구역은
   - 위치(환경,교통), 세대수, 브랜드, 개발호재
등을 감안하여 
개인적으로 판단컨데 사업성에서 진행에 의심이 없는 지역을 위주로 소개해 드립니다.

위의 부분에서 가장 중요한 부분이
타고난 태생인 바로 위치 입니다.

위치적 요인에는 
   - 조망이나 숲세권등을 포함하는 자연환경적 요인
   - 자녀를 둔 분들께서 크게 생각하는 학군적환경 요인
   - 백화점, 마트, 상권 등 주거하기에 편리함을 주는 주거환경 요인
   - 지하철역세권, 교통의 중심지, 중심지역으로 접근 용이성 등의 교통적 요인
위의 요인들은
실거주에서 크케 영향을 주는 것들로서 실수요가 커서   계속적 가치를 인정받습니다.

범천1-1구역은
부산의 중심지 부산진구에서 부산의 핵심 노선인 1호선 범내골역에서 도보 2~3분의 
초역세권 재개발 구역입니다.
또한, 1,2호선의 중심인 서면역과 1코스로 부산 전역을 편하게 이용할 수 있습니다.
물론, 버스 역시 부산 전역을 가는 노선을 가지고 있는 지역입니다.

다른 언급이 필요 없이 바로 이것 하나만으로도 충분한 가치를 가지고 있습니다.

추가적으로
   - 도심내 역세권에서는 아주 드문 1323세대의 대단지인 초품아
   - 비례율 121% - 상업지역에 건설이 되기 때문에 사업성 역시 뛰어납니다.

이렇게 우수한 태생적 장점을 가지고 있기 때문에 추천드립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
( 범천1-1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

편안한 토요일 보내고 계십니까?
저는 어제 공인중개사 소장님들과 모임이 있어서 갔다가
오랜만에 좋은 분들과 좋은 시간을 보내느라 넘 늦어져서 
오늘 출근이 쉽지 않았습니다.
피곤하기지는 하지만 좋은 분들과 좋은 시간을 보내는 것은 언제나 좋습니다.

오늘은
대연8구역 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

이번주에 대연8구역 빌라 물건을 찾으시는 손님이 계셔서
손님 모시고 대연8구역을 한바퀴 돌고 빌라 물건을 보여드리려고 하는데
항상 연락하고 있던 2개 물건이었는데 이번주에 매도가 되었다고 해서 보여드리지 못했습니다.
경기가 안좋다고는 하지만
모두가 좋지 않은것을 알기에 가격이 다운되거나 또는 오르지 않은 상태이기에
좋은 매수타이밍이기에 사시는 분들은 사시는 것 같습니다.

그래서 부랴 부랴 비라 물건을 다시 수배하여 소개해 드립니다.

대연8구역은
조합추진위 상태로 연말 또는 내년 초까지 조합설립인가를 준비하고 있습니다.
따라서, 아직 초기 상태이기 때문에
재개발 자체의 진행에 대한 걱정을 많이 하십니다. 
하지만 대연동의 마지막 종점을 찍는 사업성 좋은 대단지 구역이기에 진행될 것은 분명하며
시간의 문제 입니다.

대연8구역은 
현재 130%의 비례율!! 입니다.
   - 130% 라는 것은 조합원님의 주택,토지의 감정가에 30%를 더 보너스로 드리는 것으로
아주 큰 혜택이 됩니다.
물론 사업의 진행과정에서 일부 변경이 될수는 있겠지만 큰 차이는 나지 않을 것이에 큰 메리트입니다.

위에서 언급드린것처럼 아직 진행과정이 초기이기에
투자하실때에는 투자금을 크게 묶어 두기 보다는
   - 소액 ( 1억 +-@ )
   - 바로 임대가능한 빌라, 주택 물건
을 선택하셔서 투자금을 줄이는 것이 좋습니다.

그리고 초기라는 단점을 바꾸어 말해 보면
향후 각 사업 단계 마다 시세 상승을 생각하고 그에 따라 각 매도 타이밍 역시 많이 가져갈수 있다는
장점을 가지고 있습니다.

3540세대 대단지

대연동의 높은 주거 환경 (학군, 편의, 교통)

탑브랜드 시공사 선정 예상 ( 큰관심)

오늘 물건 소개해 드립니다.

대연8구역 사업 상세는 아래페이지를 확인 하시면 됩니다.
( 대연8구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요.

즐거운 금요일입니다.
좋은 분들과 가족들과 금요일 저녁 계획은 세우셨나요?
이번주는 꽤나 상담은 많았지만 
여러 부동산 상황으로 체크하고 고민을 좀 더 하여야 되는 것들이 많아서
매수분들이 주저 주저하시는 것 같습니다.

100여만원 핸드폰을 살때도 고민 고민을 하게 되는데
그것보다 휠씬 더 큰 돈을 투자해야 하는 것이므로 
상황이 많이 바뀐 환경으로 더 깊게 많이 고민을 하셔야 겠습니다.

오늘은
우암2구역의 허가주택으로 84A 좋은 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역은 
이미 90% 이상의 이주를 하고 있으며
연말까지 이주가 완료되면 곧 철거가 진행이 될 것으로 재개발의 마지막을 향해 달려가고 있습니다.

Top 브랜드 대림이편한세상

 3018세대의 대단지

       대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭

  북항, 부산항대교 조망

   관리 처분인가 완료 이주 곧 완료되어 곧 철거 진행

우암2구역 
상세 사업 내용은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
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안녕하세요.

특별한 약속도 없는데
금요일은 왠지 오후가 되면 마음이 조금은 조급해 집니다.
먼가 좋은 일이 생길것만 같은, 그런 어떤 약속이 생길것만 같은
그런 기분이 듭니다.  즐거운 금요일 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역 
새로운 소식과 가격이 아주 착한 맨션 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역
조합에서 안내 통지문이 왔습니다.

1. 분양신청
 - 2018년 11월 6일까지 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산 대상자가 된다는 것에
   안내를 하며 분양 신청을 늦지 않게 진행하시라는 안내

2. 감정평가 및 물건조사
- 기존 말씀드린 것처럼 조합원 감정가 통지 없이 조합원 분양신청을 먼저 한것에 대한 사과와
- 구역이 넓어서 시간이 좀 걸리지만 빠르게 진행하겠다는 내용과
- 물건조사 및 감정평가 받지 않으신 조합원님들은 연락 달라는 안내
   ( 물건조사 및 감정평가 연락처 : 051-632-3300 )

3. 영업권조사
- 2018년 10월 11일부터 3개월간 영업권 조사를 실시
- 제출 서류 : 사업자등록증사본 1, 영업인/허가 신고필증 사본 1부, 임대차계약서 1부
                    주거래입출금통장사본(3년치,개인사업자), 부가가치세 과세표준 증명원(3년치)
                    재무제표 및 손익계산서(법인), 종합소득과세표준 확정신고서
                    기타 소득증명서류, 영업시설설치증명자료, 자산대장(법인)
- 문의 : 하나감정평가법인, 대화감정평가법인 051-632-3300 
4, 무허가 소유자 건축물 신고
- 무허가 건물 소유자 분들은 기존 제출하신 분들은 조합에 다시 신고
- 제출 서류 : 무허가 항공판독결과, 재산과세대장

5. 추가
- 유언비어로 무산이니 취소니 하는 말들을 하고 계신분들이 있으나
  조합은 아무런 문제없이 진행하고 있다는 내용

이상으로 조합 통지문 내용이었으며
감만1구역 조합은 참 차근 차근 제대로 진행을 하고 있다는 생각이 듭니다.

기존 발표된 일정대로 내년 중순까지 관리처분인가 역시 진행이 되시길 바랍니다.

신도시급 9092세대 전국최대규모

대우건설 컨소시엄

북항 및 해양클러스터 배후 혜택지

트램개통 

아직은 평당 가격이 낮아 소액 및 시세 차익기대

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역의 추가내용은 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900  )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 햇살이 참 따뜻해서 사무실이 밖에 잠시 나가서 햇살을 좀 쬐기도 했습니다.
이번 한주는 참신기하게도 
오랫동안 상담을 해온 손님분들이 드디어 마음의 결정을 내리고 매수 의사를 내었는데
원하시는 물건이 다 하루 이틀 차이로 매도가 되어서 결국은 다시 고민을 하셔야 되게 되어
저로서도 원하시는 물건을 드리지 못해 아쉬웠습니다.

많은 투자의 전문가 분들이 얘기합니다.
급매의! 싼! 물건을 꼭 사고 그리고 다시 가격을 좀 더 할인해서 매수하라.

말을 들으면 참 멋진 말이고 이상적인 말입니다.

하지만 중개를 하며 현장에서는 
급매의 싼 물건은 이미 이래 저래 조정전에 이미 거래가 되어버리고 없으며
이미 시세가 있기 때문에 급매라고 해도 가격차는 크게 나지 않으며
아주 개인적인 큰 사정이 있지 않는 한 그런 경우는 정말 드물게 됩니다.
그리고 
급매에 싼 물건에 다시 가격을 할인하는 협상할 정도라면 해당 지역은
이미 매수가 드문 비인기지역일거라 생각이 듭니다.

제가 항상 드리는 말씀은
어떤 지역, 구역의 물건을 사신다면
충분히 오랫동안 고민을 많이 하시고 검토하신 뒤 매수키로 결정을 하셨다면
현재의 시장 상황에서 가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 방법입니다.
급매를 기다리면, 현재의 시세 물건 역시도 이미 나가버리고 
적정 시세의 매수타이밍을 놓치게 됩니다.

오늘은

가야1구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

가야1구역은의 5가지 장점은

1) 현대아이파크 + 대우푸르지오  Top 브랜드
2) 동의대역과 가야역 사이의 더블 역세권 지역
3) 총 17개동 2133세대 대단지
4) 부산의 중심 상권 서면과 불과 지하철 2정거장으로 백화점, 마트, 병원등 주거 편의성 확보
5) 가야초ㆍ고교, 개성중학교, 가야여자중학교, 기산초등학교를 비롯한 교육 인프라

현재 진행상황은
지난 4월에 예산 관련하여 조합원 총회가 있었으며 
8월에는 교통영향 평가 심의를 통과 하였습니다.
그리고, 올해내에 사업시행인가 신청을 할 예정이라 곧 조합원 총회 일정도 잡힐 것으로 보입니다.

가야1구역 매수 가능한 물건 알려 드립니다.

가야1구역의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 보시면 됩니다.
( 가야1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]