렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. 

북항바라보는 초량2구역 재개발 진행소식과 소액 물건들 소개하여 소개해 드리겠습니다.

 

초량2구역 재개발 은 최근 소식 입니다.

 

북항 바라보는 초량2구역 재개발 은

부산의 중심 도심인 부산역과 중구의 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면으로 바로 접근하거나

부산을 관통하는 지하철1호선 이용도 가능합니다.

 

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드인 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 한국이 위치해 있습니다.

주변 개발 호재로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

 

- 조망대장 & 북항재개발과 함께 : 북항 일대가 한눈에, 접근성 좋아 편하게 이용

- 단계의 변화 앞둔 : 재개발 시세상승은 단계 변화시마다 발생 : 사시 앞둔

- 가격적 장점 : 상대적으로 대단히 낮은 시세이며 동구 역시 최근 시세가 많이 상승

- 위치장점 : 부산중심도심인 부산역과 부산의 중구, 서면과 가깝고 접근성이 좋음

- 비역세권 단점: 지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용

그럼,

북항 바라보는 초량2구역 재개발 물건들을 소개해 드리겠습니다.

 

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행이 많이 되어 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고 재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

현재는 아직 가격이 크게 반영이 되지 않았지만

향후 북항 재개발의 진행 모습에 따라 가격이 더 반영이 될 것으로 예상 됩니다.

 

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다만

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

북항 바라보는

초량2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

북항 바라보는

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면 향후 변화를 예상할 수 있고

기대가 되고 있습니다.

아래 관련 계획을 참고 하시면 되십니다.

그리고

북항 바라보는

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

북항 바라보는

초량2구역 재개발의 지금까지의 진행상황 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222708245601 

 

[북항] " 초량2구역 재개발 : 사시일정(6월예상) " + 작은 매물소개

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 북항바라보는 초량2구역 재개발 ...

blog.naver.com

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 투자금액 1억 언더의 소액 투자 물건을 찾고 문의하시는 분들이 많습니다.

하지만, 구역이 지정된 곳들은 1억 언더를 구하는 것은 불가능 하다 보니

그래서,  주거환경개선지구등에 대해 문의하고 찾으시는 분들이 많습니다.

이에따라,

최근 가장 문의가 많았던 반여동 주거환경개선지구를 먼저 소개를 해드리겠습니다.

그럼

반여동 주거환경개선지구 인수가 작은 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

반여동 주거환경개선지구는

센텀2지구 도시산업단지라는 개발호재를 바탕으로 가능성과 가치를 같이 생각해보는 곳입니다.

주거환경개선지구는

소액투자로서의 장점을 가지고 있지만 여전히 불확실성이 존재한다는 것을 인지하셔야 합니다.

주거환경개선지구에 대한 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222221804427

반여동주거환경개선지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 재개발에서 소액으로 찾고 계시는 분들의 문의가 많으시는

범천4구역 재개발소액 물건들을 종류별로 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발은

이미 말씀 드린 것처럼

- 서금사5구역, 6구역, ( 1억 중반대 실투자 ) - https://blog.naver.com/nackyeop/221895295677

- 초량2구역 ( 1억 초반대 실투자 ) - https://blog.naver.com/nackyeop/221899095810

과 함께 부산의 대표적인 소액 투자처로 알려져 있습니다.

소액투자처라 함은

소액이라는 것은 현재의 실거주 여건이 그리 아름답지 않다는 것을 뜻합니다.

하지만, 투자처라는 것, 즉 문의가 많다는 것은 단순히 소액이라는 것이 아니라 개발 호재나

변경의 요소가 당연히 존재한다는 것입니다.

그럼

범천4구역 재개발 물건 정보드립니다.

범천4구역 재개발은

부산 중심의 서면권이라고 할수 있지만 조금은 낙후 되어 있는 곳으로

그간 낙후될수 밖에 없었던 이유인철도 지하화와 차량정비창 이전이라는 분명한 개발호재를

가지고 있는 곳입니다.

또한, 대림 이편한세상이라는 1군 브랜드를 가지고 있고조합원수도 많지 않아 적정한 사업성을 가지고 있습니다.

범천4구역 재개발의 진행 상황을 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다 주변의 여건이 변화되는 것과 함께 진행이 되어야

제대로된 시세 반영의 효과를 가져올수 있습니다.

따라서, 조금은 시간을 두고 보시는 것이 좋은 방법입니다.

그래서, 제가 범천4구역 재개발을 기다림의 가치라고 설명드리고 있습니다.

그럼

범천4구역 재개발을 설명드리면서 빠질수 없는

차량 지하화와 차량 정비창 이전에 대해 간략히 설명드리겠습니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산에서 소액투자처를 찾으시는 분들을 위해서

여전히 매력적인 곳으로 거래가 되고 있는 서금사5구역 재개발물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

서금사5구역 재개발 물건부터 정리해 드리고 구역 진행도 간략히 정리해 드리겠습니다.

1억 언더의 투자처로 많은 분들이 서금사5구역을 선택하셨지만 이제는 다소 작은 소액물건들이 거의 정리가 되면서

현재는 평균적으로 1억 ~1억 5000 까지의 매수 가능한 물건들이 있다고 보시면 되실것 같습니다.

아래 물건 리스트는 그나마 소액 물건들로 정리를 해보았습니다.

서금사5구역 재개발은

총 세대수가 무려 약 4400여세대가 되는 대단지로 진행이 되고 곳 입니다.

그리고 여러 컨소시엄이긴 하지만 대림 건설의 지분이 높아 대림 이편한세상이라는 선호도 높은 브랜드를 가지게 됩니다.

서금사 5구역 재개발은

2007년 구역 지정이후 별다른 움직임을 보이지 않다가 2018년도에 조합설립, 시공사 선정등 갑자기 속도를 내기 시작하였습니다.

그러다가 2019년에 조합내부 사정으로 조합장 해임등의 우여곡절을 겪었고 

다시 2020년 부터 사업시행인가를 위한 준비를 진행할 것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발은

위의 진행과정에서 언급드렸던 것처럼 사업대행자로 한국토지신탁을 채택하여 진행하는 방식 입니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

1억 언더의 투자가 가능한 구역인 서금사5구역 재개발물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

서금사5구역 재개발은 은 조합원수가 부산의 다른 구역들에 비해 좀 많기는 하지만 그래도 여전히

일반 분양수가 2000세대가 넘어 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

또한, 현장을 가보시면 서동을 관통하는 서동로의 도로 확장 사업이 한창 진행중에 있습니다.

먼저 서금사5구역의 물건정보를 보시고 구역 설명도 같이 드리도록 하겠습니다.

서금사 5구역 재개발은

사업비만 무려 1조 5000억원에 약 4400여세대의 대단지 재개발로

서금사 재개발 구역에서 가장 큰 대단지 재개발 입니다.

서금사5구역 재개발의진행과정은

오래전 구역이 지정이 되긴 했지만 그간 별다른 진행이 없이 멈춰 있다가

최근인

작년 2018년 조합설립과 시공사 선정까지 진행이 되며 속도를 내었습니다.

하지만,

속도를 내던 사업은2019년 조합장의 일부 비리 문제로 인해 멈춰서게 되었습니다.

하지만, 조합원분들의 빠른 대응으로

- 지난 8월의 임시총회를 통해 조합장 해임

- 10월의 임시총회를 통해 새로운 조합장 선출

까지 진행이 되면서 다시새롭게 사업 진행을 할 수 있는 토대가 마련이 되었습니다.

서금사5구역 재개발의사업 방식은

진행에 있어 다른 구역과 차별화가 있는 특징을 가지고 있습니다.

올해 초에 불거진 조합장의 비리 문제들 처럼 재개발을 진행하다 보면 기술적인 것과 사람적인 문제로

진행과정에서 삐거덕 거리는 상황이 발생할 수 있습니다.

이런 문제를 다시는 발생치 않기 위해서

서금사5구역은 조합 + 신탁 방식 으로 재개발이 진행이 될 예정입니다.

서금사5구역의 타입별 세대수는

사업시행인가 과정에서 변경이 될 수 있으나 시공사 선정 과정에서 나온 아래 부분을 참고 하시면 됩니다.

그리고 시공사에서 조합원에 제공 예정이 혜택 같이 참고하시면 됩니다.

마지막으로

서금사5구역 재개발의 특징을 간략하게 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 전반이 최근 시세가 너무 많이 오르면서

투자 금액에 다소 부담을 가지시게 되셔서 소액 물건들을 찾으시는 문의가 있으십니다.

여전히 소액 물건은 ( 구역 참조만 해주시고 물건은 별도 전화 문의 주십시오 )

- 서금사5구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221597945790

- 우암2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221691207833

- 초량2구역

등이 있습니다.

오늘은

북항 재개발의 주요 혜택지인 초량에 위치하고

조망이 너무나 좋은 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

단점은 지하철에서 다소 멀리 위치해 버스를 이용해야 해서 역세권이 아닙니다.

장점은 북항을 한눈에 바라보는 조망과 위치적으로 동구에 위치하여 서면, 부산역, 중구 등 접근이 용이합니다.

먼저 물건 3개 정도 소개부터 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은 조금은 어려운 진행 과정을 보였었습니다.

​

사실 위의 설명과 같이

초량2구역을 지연하게 만든 것이 바로 초량2만의 장점 때문입니다.

부산역과 새롭게 변모될 북항재개발 일대, 그리고 부산항대교가 한눈에 내려다 보이는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳이기 때문입니다.

초량2구역 조합측에서의 진행상황은

사업시행인가를 위한 설계등의 변경안의 마련을 위해 준비중인이며

개략적으로 예상을 하여 보면

내년 2020년 중순 에는 사업시행인가 신청이 들어갈수 있지 않을까 생각할 수 있습니다.

아래 이미지는 조합에서 제시한 일정이지만 조금 더 보수적으로 예상하면

- 2019년 11월~12월 선축심의 접수 예정

- 2020년 중순~말경 사업시행인가 예상

- 2021년 하반기~ 2022년 상반기 관리처분인가 예상

입니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

대연8구역 재개발 의 인수가 낮은 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

대연8구역재개발은

대연동 재개발에서 가장 느리게 진행이 되고 있지만 그 위치와 규모로 관심이 가는 곳입니다.

급매물건인 만큼 대연8구역 재개발 물건 정보부터 바로 드립니다.

그외 추천드릴수 있는 물건 소개해 드립니다.

많은 재개발 구역들을 보고 있습니다.

대연8구역 재개발은 시간적인 어려움이 있지만 저는 미래의 모습에서 추천을 드립니다.

대연8구역 재개발은

저뿐만 아니라 많은 분들이 이미 그 가치를 아셨기에

2017년부터 2018년까지 에 꽤나 많은 거래가 되었습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

철거가 많이 진행되고 하반기에 일반 분양이 예상되는

대연동 대연4구역 재개발 초소액 물건 대연3구역 착한 물건을 소개를 해드리겠습니다.

대연4구역 재개발은

대연동이라는 좋은 입지와 못골역에서 5~7분여 거리의 준 역세권으로 좋은 위치를

가지고 있지만 상대적으로 대연3구역이라는 아주 덩치큰 큰형으로 인해 관심을 많이 받지는 못했습니다.

그런 이유로 인해 오히려 상대적으로 시세가 낮아서 장점이 되고 있습니다.

대연4구역 재개발은 

대연3구역이 높은 가격과 실투자금액으로 진입이 힘든 반면

착한 가격으로 인해 사실 실거주를 염두하시는 분 위주로 거래가 주로 이뤄지고 있습니다만

향후 모두 아파트 단지가 들어서게 되면 

대연3구역이 대연동 재개발 대장으로 가격을 끌고 간다면 대연4구역은 갭메우기식으로 조금씩 따라 갈것이기에

현재의 가격으로서의 투자적인 부분으로도 충분히 메리트를 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발 은 이미 많은 설명을 드려서 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221539157650

대연4구역 , 대연3구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

문현3구역 재개발 최근 조합원 총회에서 밝힌 일정과 소액 토지 물건을 소개해 드리고자 합니다.

문현3구역 재개발은

이미 지난 2018년 10월에 사업시행인가 신청을 하였지만 아직 인가가 나오지 않아

많은 분들이 궁금해하고 답답해 하고 있는 상황이기도 했습니다.

금번 5월 5일에 진행된 조합원 총회를 통해서향후 일정을 공유를 해주셨습니다.

현재 사업시행인가 늦어지는 이유에 대해서 

남구청에서 여러 보완사항을 요청하였고 그에 따라 보완사항등을 신속히 마무리할 것이라고 합니다.

6월에 문현3구역 재개발의 사업시행인가 소식이 들리면 전반 자세한 소식을 

다시 전해드릴수 있도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발 현재 매수 가능하신 물건소개해 드립니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 오늘은

부산 재개발 가격 대장 우암2구역 재개발 가격착하고 조망 기대되는 84A 물건 이 소개해 드립니다.

제가 우암2구역재개발 을 가격 대장이라 부르는 이유는

1) 84타입 기준으로 평당 조합원평균 분양 가격이 불과 775만원

2) 프리미엄 역시 높지 않아 총 아파트 구매비용을 더한 금액이 불과 900만원 초반대

부산 어디를 가서도 이 만한 가격대에 신축 아파트를 찾기는 쉽지 않습니다.

그리고 우암2구역 재개발은 그저 가격만 착한 구역만은 아닙니다.

1. 초품아 / 숲세권

신연초, 우암초 + 우암도시숲, 우룡산공원

2. 위치적인 장점

서면, 부산역등 10여분 + 동서고가, 번영로

3. 지하철 접근성 향후 보완

대연3구역 재개발 옆으로 지하철2호선 지게골역으로 가는 도로가  개발되고 정비되어 도보 10여분으로 지하철 이용 

4. 트램 : 대중교통의 보완

우암-감만-북항 연계 트램 노선은 아직은 시간이 필요하지만 북항재개발과 우암해양클러스터의 개발과 함께 하여 향후 좋은 호재가 됩니다.

5. 주거 편의성

도보 2~3분여 대형 홈플러스 마트

인근에 부산유엔공원, 박물관, 부산문화회관과은 신선대, 이기대 공원도 가까이에 위치​

6. 뉴스테이

뉴스테이라는 이름만으로 일단 멈칫하시게 되지만 일반 공공임대와는 달리 기업에서 분양을 받아

8년간 임대 사업후에 재 분양 예정으로 기업에서 관리를 잘 하기에 경기등에서는 좋은 평가를 받은바 있습니다.

또한, 3000여 세대의 대단지지만 실제 매매 가능한 세대는 782세대만 가능하기에 매물 경쟁 역시 피할수가 있습니다.

7. 우암해양클라스터

북항 재개발과 연계하여 개발 진행되는 우암해양클러스터는 우암동의 새로운 이미지를

재고해주고 수요를 증대할 것입니다.

이런 여러 부분들의 장점으로 우암2구역 재개발 을 자주 소개해 드립니다.

우암2구역은 재개발의 막바지로 현재 철거가 90% 이상 진행이 되어 곧 착공이 될 예정입니다.

다른 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 59A, 75A, 84A, 84B, 84T 물건등은 별도 문의 부탁드립니다.

우암2구역 재개발의 사업 정보를 간략히 드립니다.

우암1구역과 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 재개발 소액투자 물건을 찾으시는 위해 소액물건 시리즈 1탄으로 간략히 올려드립니다.

- 해당 구역들은 일정정도 대단지 또는 개발호재들을 가지고 있는 구역들로 소개해 드립니다.

상세 설명은 아래 링크 페이지를 참조하여 주십시

범천4구역 https://blog.naver.com/nackyeop/22150041445

문현3구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221493657061

가야1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221530651903

서금사5구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221522355634

물론 해당 재개발 구역외에도 소액 물건들은 다시 추가로 포스팅 드리도록 하겠습니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 감만1구역, 초량2구역 을 비롯하여 더 추가하도록 하겠습니다.

사실 부산 역시도 한국의 제2의 도시로  1억 언더의 소액 물건을 찾기는 쉽지 않아졌습니다

그리고. 그동안은 조금은 전문투자자라 불리시는 분들이 투자를 진행을 하였던 반면

최근 몇년간은 많은 강좌들을 통해 대중적으로 많이 알려져서 일반분들도 많이  투자를 진행하시고 계십니다.

부산 전역 재개발 부분에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

우암1구역 재개발 84A 물건을 소개해 드립니다.

우암1구역 재개발 특징은

0) 바다, 오션뷰를 가진 아파트

1) 가격적인 경쟁력

- 800여만원의 조합원 분양가와 프리미엄을 더해도 900여만원대로 아파트를 사신다는 것입니다.

- 부산의 외곽지역도 아니고 서면 등 중심가로 10여분이면 이동이 가능한 지역의

  대단지 아파트로서는 아주 아주 드문 가격이라고 할 수 있습니다.

2) 개발 호재

- 우암부두는 북항재개발과 맞물려서 우암해양클러스터 개발이 진행이 되고

이에 따라 대중교통인 트램까지 들어서게 되면 주거 여건은 더욱 개선이 됩니다.

우암1구역 재개발 은

- 자진 이주 기간(보통3개월) 내에 모든 이주가 되지는 않으며 연말까지는 이주가 진행이 될 것 같으며

- 2019년에는 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.

우암1구역 오늘 좋은 물건 소개해 드립니다.

다른 물건들과 가격을 비교해 보십시오

우암1구역, 우암2구역 각 타입별 물건들

우암2구역 재개발은

뉴스테이라서 조금은 멈짓하시는 분들도 많습니다만

- 조합원 물건은 지금이나 미래나 시기에 전혀 상관 없이 언제든지 거래가 가능하며

- 미분양이 없어서 안정적인 사업이 진행이 되며

- 기업이 가져간 물량은 8년 임대후 재분양등이 이뤄지므로 물건 경쟁이 상대적으로 작은 장점도 있습니다.

우암1구역, 우암2구역에 관심이 있으신 분들은연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 " #로이의렛츠부동산 " 입니다.

점심을 먹고나니 나른해 지는 것이 마치 봄날인듯 느껴집니다.

날씨가 많이 풀리고 사무실에서도 온풍기를 틀다 보니 좀 더 따뜻해서 그런거 같습니다.

최근의 정부의 부동산이나 경제 시간들이 기존의 기조와는 조금 다른 것들이 계속 보이고 있습니다.

국토부에서 수도권을 제외한 조정지역 해제를 긍정적으로 검토하겠다는 것과

현대차그룹의 숙원이었던 강남의 통합 신사옥 GBC 건설도 통과될 것이라는 소식 ( 땅값만 10조 5500억원)

그리고 오늘 신도시3기 발표등과 이어 경제 수장들의 내년 경기에 대한 걱정들로

이전 포스팅에서 말씀드렸던.. 내년 하반기부터 본격적인 경기부양을 예상했었는데

어쩌면 조금 더 빨리 시작이 될수도 있겠습니다.

오늘은

#대연8구역 #주택재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 주택재개발은

저의 기존 사무실의 바로 앞이어서 여러 거래를 하였던 곳으로

향후의 기대가 가치가 큰 물건입니다.

대연8구역을 고려하시는 분들의 가장 많은 질문은 단 한가지 입니다

- 대연8구역 이거 진행되는것은 맞아요? 조합은 대체 언제 되는가요?

당연한 질문이십니다!.

- 당연히 진행이 되며 본격적 시작의 시점인 조합은 내년 상반기로 예상됩니다.

대연8구역은

2006년에 정비구역 지정후 12년간 우여곡절이 많았습니다.

하지만, 사실 다시 동력을 받아 진행된 시기는

- 2017년 12월에 유엔로터리 부근의 재개발 반대하는 상가들을 구역에서 제외하는 정비구역지정 변경이

그 시발점이 되었고

- 2018년 4월에 조합추진위 변경 승인을 받았습니다.

그리고

현재 조합원 동의서가 72%가 넘었다고 전해지며

- 2019년 상반기에 조합인가신청 을 하게 되면

무려 13여년 만에 조합인가를 받게 되고 본격적인 진행의 시점이 됩니다.

주택재개발에서

조합으로 가기까지 주변 상가들의 영업권등을 고려하면 동의서를 받는 조합인가의 큰 산이 있으며

그 큰 산을 넘은 후 부터는

사실 환경영향평가, 교통영향평가, 설계 등을 거치는 조합에서의 움직임으로 진행이 되며

이때는 다른 어떤 큰 장애물보다는

해당 재개발 구역이 사업성이 있는가에 따라 속도가 달리지게 됩니다.

대연8구역은 이미 뉴스에서 많이 보도가 되었던 것처럼

대연동의 마지막 재개발로 높은 사업성을 가지고 있어 대형 시공사들이 눈독을 들이고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드리고 특징도 같이 설명 드리겠습니다

안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘 문의 주신 고객분께서
우암2구역의 이주비 대출 승계하지 않고 소액 물건을 추천 요청해주셔서
해당 물건을 별도 정리해서 소개해 드립니다.

정부의 9.13 부동산 대책으로
조정지역이상에서의 재개발에서 
2주택자 분들은 이주비 대출등을 신규로 받거나, 승계받으실수 없는 상황입니다.
1주택자 분들은 기존 주택을 매도하는 약정을 하시고 가능합니다.

우암2구역 역시 조정지역인 남구이기때문에 동일한 적용을 받습니다.

대림이편한세상 3018세대 대단지

북항, 부산항 대교 조망

프리미엄 더해도 900~950만원대

이주 약 90%, 철거 펜스 작업중

우암2구역 이주비 대출 없이 소액 물건 정리

우암2구역 

안녕하세요.

최근 정부의 부동산 대책등으로
실수요자 분들이나 1주택자분들에게는 상대적으로 좋은 기회가 되었습니다.
다만,
주택 소유자 분들의 조정지역내 대출등의 제한으로 조금은 어려움이 있습니다.

이러한 이유로,
대출의 제한등이 없는
비조정지역 재개발에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
하지만 비조정지역이라고 하면
부동산의 관심도가 조금은 떨어지고 진행여부에 대한 걱정을 할수 밖에 없습니다.
그래서
그런 걱정이 없는 원도심이자 북항재개발의 혜택지인 동구의 재개발을 추천드립니다.

그중에서도 올해 재개발 투자자 분들로 부터 가장 많은 관심을 가졌던

좌천범일통합3지구 초소액물건을 소개해 드립니다.

현재의 진행상황은
이미 이주까지 80%이상 진행이 되어 곧 이주가 마무리 되면
철거가 되고 내년 상반기에는 일반 분양을 진행할 예정 입니다.

좌천범일통합3지구의 특징은

1) 비조정지역!!
2) 전체 2385세대의 대단지
3) 용적률이 높은 상업지역으로 49층의 고층 랜드마크 아파트
4) 비례율 130%로 사업성 최고, 조합원들에게 큰 혜택
5) 55보급창 이전계획, 
6) 북항 재개발로 인한 앞 항구등의 변모
7) 두산 건설

개인적으로 가장 기대가 되는 재개발 구역이기도 합니다.

좌천범일통합3지구의 사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합3지구의 사업 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )