서금사5구역 재개발 : 조합정상화와 소액 물건

안녕하세요. 

부산에서 소액투자처를 찾으시는 분들을 위해서

여전히 매력적인 곳으로 거래가 되고 있는 서금사5구역 재개발물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

서금사5구역 재개발 물건부터 정리해 드리고 구역 진행도 간략히 정리해 드리겠습니다.

 

1억 언더의 투자처로 많은 분들이 서금사5구역을 선택하셨지만 이제는 다소 작은 소액물건들이 거의 정리가 되면서

현재는 평균적으로 1억 ~1억 5000 까지의 매수 가능한 물건들이 있다고 보시면 되실것 같습니다.

아래 물건 리스트는 그나마 소액 물건들로 정리를 해보았습니다.

서금사5구역 재개발 물건 안내
종류	2층주택	빌라	2층주택	3층주택
면적	대지 41m2 연면적 21.72평	13.8평	대지 33m2 연면적 17.9평	대지 43m2 연면적 25.43평
매매가	1억 2000	1억 3500	1억 1000	1억 3000
임대	2500	4000		250 /28
인수가	9500	9500	1억 1000	1억 2750
특징	인수가 소액 2층은 증축무허가	드문 빌라물건	임대없이 편한 소액 물건	월세 나오는 물건

서금사5구역 재개발 매수 체크
인수금액이 낮지만  낮은 이유는 있음	가격이 높지 않다는것은 당연히 그 만한 단점이 있는 것 임을 분명히 인지하셔야만 합니다. - 지하철에서는 꽤 거리가 있고 동네 역시도 조금은 오래되고 낙후 된 곳 입니다. ( 서동역과는 그리 멀지 않습니다만 )
향후 지역 아파트 수요	서동 지역은 대단히 많은 거주민들이 있는 곳입니다만 신축 아파트 공급이 거의 없어 왔기에 그만큼 신축아파트에 대한 수요가 존재합니다. 그렇다 하더라도 신축아파트가 들어서면 조금 떨어진 서금사A구역 재개발 및 그 주변의 높은 시세( 신축, 평당 2000이 훌쩍 넘어섰지만)를 그대로 함께 갈수는 없습니다. 하지만 기본적인 신축 아파트의 분양가와 시세가 있기 때문에 일정 갭을 두고 따라가는 형태로 갈 것이기에 그만큼의 이익은 당연히 생기게 됩니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

서금사5구역 재개발은

총 세대수가 무려 약 4400여세대가 되는 대단지로 진행이 되고 곳 입니다.

그리고 여러 컨소시엄이긴 하지만 대림 건설의 지분이 높아 대림 이편한세상이라는 선호도 높은 브랜드를 가지게 됩니다.

서금사 5구역 재개발은

2007년 구역 지정이후 별다른 움직임을 보이지 않다가 2018년도에 조합설립, 시공사 선정등 갑자기 속도를 내기 시작하였습니다.

그러다가 2019년에 조합내부 사정으로 조합장 해임등의 우여곡절을 겪었고 

다시 2020년 부터 사업시행인가를 위한 준비를 진행할 것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발은

위의 진행과정에서 언급드렸던 것처럼 사업대행자로 한국토지신탁을 채택하여 진행하는 방식 입니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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