문현3구역 재개발 소식과 물건

안녕하세요.

최근 좀 더 문의가 늘고 있는 문현3구역 주택 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발은

부산진구 같은 남구여서 주변 서면권 일대의 좋은 상권과 병원들을 이용하기 편리합니다.

그리고 실거주에서 초품아 아파트이며 초역세권은 아니지만 도보로 부산 지하철 2호선 문현역과 부산금융센터역을 이용하실수 있습니다.

이후 부산금융센터역과 연결되는 신규도로 건설로 지하철 이용은 보다 편리해 질 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발은

전체 2772세대에서 조합수는 약 961 정도로 34%밖에 되지 않아 사업성으로도 기대가 되는 곳입니다.

아래 타입을 보시면 84타입이 가장 큰 평형으로 보이지만

이 부분은 조합원들의 요청등으로 향후 건축심의와 사업시행인가 과정에서 조금 변동이 생길수도 있을 것 같습니다

문현3구역 재개발의 진행은

현 조합측에서 구 조합측으로의 가처분 소송이 3월 심문 종결을 하여서

5월 중에는 결과가 나올것으로 예상이 됩니다.

해당 결과가 나오게 되면 조합의 업무가 정상화 되게 되고 이후 조합원 임시총회등을 진행하면

사업시행인가를 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼

문현3구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

문현3구역 주택 재개발 물건
종류	주택	빌라	토지 (도로)
면적	대지 111m2 연면적 90.3m2	30평	19.2평
임대	3100/22	1억 4000
인수가	2억 1400	2억 2000	1억 7000
특징	집앞 주차가능	임대 맞춘 빌라	주택수 미포함 토지

문현3구역 재개발 매수가와 매도 타이밍 등 체크
매수가	소액들이 거의 거래가 되어서 현재의 매수 가능한 물건들은 대부분 2억 중반대 이상이 필요합니다.
프리미엄	현재는 아직 감정평가가 나오지 않은 단계입니다 공시가나 공주가등을 통한 예상 감정을 토대로 물건의 프리미엄은 * 물건의 크기에 따라 - 프리미엄 8500 + @ 전반 부산 재개발이 많이 상승한것을 감안하면 상대적으로 낮은 프리미엄을 가지고 있습니다.
향후 타이밍	사업시행인가 이후에 가격이 상승할 것으로 보이나 얼마 남지 않았으므로 약 2년여 이후의 관리처분이후 이주시 매도를 고려하시는 것이 적정해 보입니다.

위 물건에 대해 추가로 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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