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안녕하세요

수영역 도보 3분여 거리의 상태좋고 가격 괜찮은 다세대 원룸 통 건물 매매 물건 소개해 드립니다.

원룸 건물 을 거래하실때 체크를 해야될 사항을 간단하게 정리해 드리겠습니다.

위 물건정보에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

​

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

걱정없이 안정적 월세 수익 보장되는 약국 입점된 구분상가 매물 소개해 드립니다.

구분상가는

일반적인 자기 토지를 가진 상가 건물들 보다는 향후 스스로의 활용도는 낮지만

좋은 입지에 독점적인 좋은 상가를 입점해 두고 있다면

별다른 걱정할 필요 없이 고정적인 월수익을 고려할 수 있는 수익형 부동산입니다.

 

오늘 소개해 드리는 물건은

김해시 삼계동에 많은 대단지 아파트들을 배후 수요로 두고 있고

주요 핵심 상권내의 8층 메디컬 빌딩의 1층에 독점적인 약국을 입점해 두고 있어

 

안정적인 월세 수익이 보장되는 구분 상가 매물 로

일반적인 상가건물들에 비해 수익률이 대단히 높은 물건입니다.

- 메디컬 빌딩 1층의 약국 입점 구분 상가 매물

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

어제 오후 늦게 정부의 어마 어마한 규제 대책이 또 발표가 되었습니다.

부산의 거의 모든 지역이 조정대상지역이 되면서

- 이제 다주택자 분들은 

+ 매수시에 취득세 중과, + 매도시에 양도세 중과를 피할수 없게 되었습니다.

+ 또한, 대출에 제한이 생겨 어려워 졌습니다.

지난 포스팅에서도 조정대상지역이 됨으로써 달라지는 부분들에 대해 알려드렸지만

몇가지 내용을 추가하여 다시 한번 포스팅 드리오니 참고 하시면 됩니다.

​

어제 대책 발표로 인한 

현재 규제 지역 현황은 아래와 같습니다.

전체 발표 전문은 아래 첨부 이미지를 참조 부탁드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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금일 행정안전부를 통해

부동산대책 지방세법 시행령 개정안 입법 예고를 하여서 해당 내용을 간략히 정리해 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

일반 분양 전환 으로 움직이고 있는 우암2구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은 지난 주말(7월 18일)에 임시총회를 통해서 특별한 시간을 보내었습니다.

8개 안건에 대해 모두 가결 통과가 되었습니다.

우암2구역 임시총회의 주요 안건으로는

- 조합임원 선출: 기호 3번분께서 조합장 선출이 되었고

- 손해배상청구소송취하 : 기존 일분 진행과정에 있었던 손해배상청구소송취하 되었고

- 가장 관심을 모았던 안건인 사업 방식을 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환하는 것이 가결이 되었습니다.

이제 새로운 임원진을 중심으로 향후 해야할 일이 많습니다.

1) 새로운 조합장님을 중심으로 새롭게 사무실을 꾸려야 하고

2) 관할 당국에 뉴스테이 지정 해지부분을 신청하고 결과가 나와야 하고

2) 사업비 및 이주비 대출 부분에 대해 주택보증공사, 은행, 시공사등과 협의

3) 가장 중요한 시공사와 임대사업자인 대림건설과 대림AMC와의 사업 방식 변경에 따른 새로운 협의와 계약이

필요합니다.

4) 그 이후 일반분양 전환으로의 변경인가를 진행해야 하는데 이에 따라 용적률 등 변화에 따른 세대수 변경등을 위한 설계 변경이 필요한데 이미 공사에 상당 부분이 진척이 되었기 때문에

최대한 기존 설계를 유지한 상황에서 진행될 수 있도록 하여야 하겠습니다.

5) 그 이후 변경인가를 해야 하고 일반 분양을 위한 준비도 헤야 합니다.

임시총회를 통해서 결정된 만큼 더 이상의 논란보다는

모든 조합원 분들과 새로운 임원분들이 함께 관심과 힘을 실어주어야 할 것 같습니다.

위에 언급 드린 모든 것들이 쉬운 것들이 아니지만

생각보다 이러한 많은 과정이 협의만 잘 되면 빠르게 진행이 될수도 있지만 시간이 꽤 필요해 보입니다.

부디 원만한 진행이 되어서 하루 빨리 정상화가 되어 공사 재개가 되기를 바랍니다.

그럼 먼저

우암2구역 재개발 물건 소개를 해드리고 일반분양 전환 소식과 구역 설명도 이어서 드리겠습니다..

우암1구역 물건도 같이 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

3000여 세대가 넘는 대단지에 바닷가 언덕에 위치하고 있어서 조망이 기대가 됩니다.

또한, 최근 우암1구역 재개발이 일반 분양 전환으로 시세가 많이 오른 것처럼 우암2구역 역시도

영향을 받을수 밖에 없을 것 같습니다.

다만 대단지 이다 보니 이후 분양가에 따라 일반 분양의 성공여부가 중요해 보입니다.

우암2구역 재개발의

현재의 설계 상황에서의 조합원 분들의 동호수 배정 내용입니다.

향후 설계에 따라 일부 변동이 발생할 수 있으므로 참고만 하시면 됩니다.

우암2구역 재개발의

기존 뉴스테이 상황에서의 각 타입별 현재의 세대수와 조합원 분양가 입니다.

해당 부분에서 용적률 변화에 따라 전체 세대수가 조금 줄어들수 있고 이에 반해

공공임대 부분이 조금 증가하게 될 것이며 그리고 매몰 비용과 일반 분양가 책정에 따라 조합원 분양가가 변동이 생길수 있습니다.

우암2구역 재개발의 특징입니다.

여러 개발 호재와 조망적인 장점역시 가지고 있는 곳입니다.

우암2구역 재개발에 관해 궁금하신 점이 있으시면 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

오늘은 금주내내 떠들썩 했던 주택시장 안정 보완대책이 발표가 되었습니다.

발표된 후에 많은 분들이 전화 문의를 주시고 계셔서 간략히 정리해서 소개해 드리겠습니다.

2020,07,10 주택시장 안정 보완대책

오늘의 대책은 크게 3가지로

1) 다주택자 단기거래에 대한 부동산 세재 강화

2) 임대사업자 제도 보완

3) 서민실수요자 부담 경감

로 나눌수가 있으며

그중 가장 큰 관심이 바로 1번인 다주택자, 단기거래에 대한 부동산 세제 대상입니다.

그중 취득세와 양도세 은

2주택부터의 취득세가 8%, 법인 및 3주택의 취득세가 12%로 상향이 된다는 것과

양도세는 1년 미만은 70%, 1년~2년은 60%의 세율 적용으로 단기 투자에 대한 큰 장벽을 만들었습니다.

그리고 종부세로개인도 상승하였지만 그 금액 대비 큰 영향은 없을 것으로 보이나

법인의 경우는 기본 공제 없이 일괄 세율 6% 적용하기에 가장 영향이 클 것으로 보입니다.

종부세 및 취득세의 영향으로 향후 법인은 주택 투자에 어려움이 있을 것으로 보입니다.

양도세 유예를 내년 6월1일까지 유예하였기 때문에

단기 매도를 원하시는 분들은 내년 상반까지 물건을 장기, 단기로 나누고 단기라고 생각하시는 부분에 대해서는

매도를 하시는 것도 방법이 되실것 같습니다.

분양권 또한 양도세가 높아서 적용 전에 매도 하시는 것이 좋은 선택이 되실것 같습니다.

전반 내용을 정리하면

그럼 아래 정리한 내용을 한번 참조해 보시면 됩니다.

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아래는 전체 페이지의 내용입니다.

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

오전에 국토부에서 발표된 

22번째 주택시장 안정을 위한 관리방안을 간략히 소개해 드리겠습니다.

간략히 설명드리는 내용 보시고 전체 내용은 페이지 위의 파일을 참조하여 주십시오

주요내용으로는

규제지역을 확대하고 법인주택매매에 대한 규제 강화가 가장 큰 내용입니다.

1. 법인 투기수요 근절

1) 대출 금지 (20.7월)

모든 지역* 주택 매매 임대 사업자**에 대하여 주담대 금지

2) 종부세율 강화 (21년)

법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용

3) 법인이 보유한 주택에 대해서는 종부세 공제를 폐지

4) 법인이 ‘20.6.18. 이후 조정대상지역에 8년 장기 임대등록 하는 주택은 종부세 과세

5) 법인양도시 추가세율 인상

법인이 주택 양도시 기본 법인세율(10~25%)에 추가세율을 20%로 인상하고, 법인이 ‘20.6.18. 이후 8년 장기 임대등록하는 주택도 추가세율 적용

6)부동산매매업’을 법정 업종으로 관리

7) 법인용 신고서식 (20.9월) + 자급조달계획서 의무

법인 주택거래 시 별도의 “법인용 신고서식”을 작성토록 하고, 모든 법인 거래에 자금조달계획서 제출 의무화(개정 진행 중)

8) 법인 실거래 특별 조사

2. 조정대상지역 및 투기과열지구 확대

1) 조정지역

경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을 제외한 全 지역을 조정대상지역으로

2) 투기과열지구

非규제지역 중 과열이 심각한 지역 중 경기 10개 지역, 인천 3개 지역, 대전 4개 지역을 투기과열지구로 지정

3) 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정시 효과

3. 주요 개발호재 지역 토지거래 허가 구역 지정

1) 잠실 MICE 개발사업, 영동대로 복합개발사업 사업부지 및 영향권 일대를 허가구역으로 지정하는 방안을 서울시 도시계획 위원회 심의를 통하여 확정 예정

4. 자금조달계획서 및 증빙자료 제출대상 확대 (20.9월)

1) 자금조달계획서 제출

투기과열지구 조정대상지역내에서 주택을 거래하는 경우 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출

2) 증빙자료 제출

투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 거래가액과 무관하게 자금조달계획서 작성 항목 별 증빙자료를 첨부하여 제출

5. 대출 규제 강화 (20.7월)

1) 주택담보대출

- 무주택자

全규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월내 전입 의무 부과

- 1주택자

全규제지역내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 6개월내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 부과

- 다주택자 : 대출 제한

2) 보금자리론

주택구입을 위해 보금자리론을 받는 경우 3개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무를 부과하고, 의무 위반 시 대출금 회수

3) 전세자금대출 보증 제한

- 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출 보증 제한* 하고, 전세대출을 받은 후 9억원 초과 주택 구입 시 대출 즉시 회수

- 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 전세대출 보증 제한 대상에 추가하며

- 전세대출을 받은 후 투기지역 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 즉시 회수

4) 전세대출 보증한도 제한

- 주택도시보증공사(HUG)의 1주택자 대상 전세대출보증 한도를 2억원으로 인하

6. 정비사업규제 정비

1) 재건축 입주권 요건 강화

수도권 투기과열지구의 재건축에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주한경우에 한하여 분양 신청 허용

도시 및 주거환경정비법 개정(’20.12) 후 최초 조합 설립인가 신청 사업부터 적용

2) 안전진단 시/도가 담당 및 제제 강화 ( 도시 및 주거환경정비법 개정(’20.12) 후 ’21년 상반기 시행)

- 1차 안전진단 기관 선정·관리주체를 시·군·구에서 시도로 변경하고, 2차 안전진단 의뢰도 시·군·구에서 시·도가 담당

- 안전진단 보고서 부실작성 시 과태료(2천만원)를 신설하고, 허위·부실 작성 적발 시 안전진단 입찰제한(1년)

- 철근부식도 · 외벽마감상태 등 정성적 지표에 대한 검증을 위해 2차 안전진단 기관의 현장조사를 의무화

- 자문위원회에서 구조안전성, 건축·설비노후도 등 평가분야 별로 개별·분리 심의하고, 자문위원에게 총점은 비공개

3) 재건축 초과이익환수제 시행 준비

4) 재건축 부담금 산정 개시 및 종료시점 주택가액 산정 시 동일한 공시비율을 적용

7. 기 발표된 부분 법개정 신속히 진행

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안녕하세요. 

작은 수익형 부동산인 서면역에서 도보 3분의 소형 오피스텔 매매 물건을 소개해 드립니다.

오피스텔 물건은 향후 시세 차익을 고려할 수 있는 물건은 아니며

소액이지만 매월 일정의 수익을 바라보는 수익형 부동산 물건입니다.

오피스텔의 주이용자는

미혼의 직장인이나 대학생들이 주료 이용하는 주거용 오피스텔로

이를 위해서는, 대중교통의 이용도가 아주 중요하고 또는 오피스가 많이 있는 곳 근처에 있는 것이 중요합니다.

오늘 소개해 드리는 소형 오피스텔 물건이 바로 그런 물건입니다.

서면역에서 도보 3분여의 초역세권으로 부산 중심인 서면에 위치하고 있어서 지하철 1호선, 2호선 모두가 이용 가능하기에

부산 전역으로는 출퇴근이 가능하다고 볼수 있습니다.

부산 최대 서면 상권을 그대로 이용할수 있다는 장점을 그대로 가지고 있습니다.

개인적으로 볼때 서면에서 위치는 가장 좋은 오피스텔로 보입니다.

그렇기에 당연하게도 임대가 원할할수 밖에 없습니다.

작지만 월고정 수익이 있는 소액 수익형 부동산

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

오늘 미국 연방준비제도가

연방공개시장위원회의 정례회의를 통한 금리인하가 아닌 긴급 공지를 통해 0.5% 포인트의 금리인하를 단행하였습니다.

- 미국금리 1.50~1.70 에서 1.00~1.25%로 인하

그리고

현재 한국 금리는

- 한국금리 1.25% 포인트

로 금리 역전현상이 해소되어 국내 경기가 계속 나빠지고 있는 상황 대처를 위한

한국은행은 행보에 있어서도 꽤나 부담을 들수 있게 되었습니다.

그렇게 되면

- 4월 금통위 회의에서 금리인하가 거의 확실시 됩니다.

( 또는 3월 중순경 미국처럼 긴급 임시 회의를 통해 )

최근 경기와 코로나 사태로 인해 슈퍼 추경을 진행하고 있는 한국 정부에게도 대단히 좋은 상황이며

부양효과를 더욱 극대화 할수 있으리라 생각이 됩니다.

추가로

금리인하가 되면

대출이자가 하락하여 개개인들에게의 투자 영향을 주리라 생각되지만

사실은 개개인들에게 1%미만의 대출 이율 변경은 큰 영향이 없어 직접적인 영향을 미비합니다.

다만, 정부가 기업들처럼 큰 자금을 움직이게 되는 곳에서는 크게 영향을 주기 때문에

자금 활용이 보다 용이할 수 있고 이것들이 경기에 영향을 주게 되고 다시 그것이 개인에 영향을 주게 됩니다.

부동산역시도 나홀로 지속되 하락 또는 상승을 가져 올 수 없고 큰 틀에서 보면 전반 경기의 움직임에 따라 영향을 가져오게 됩니다.

문재인 대통령의 최근 계속되는 친기업적 신호와 정부의 지속된 슈퍼 추경 등의 경기 활성화를 위한 움직임은 작년에 이어

2020년 올 한해도 지속적으로 계속될 것이며 그것이 경기 흐름과 함께 부동산 상승을 가져올수 있습니다.

정부의 부동산에 대한 대처는 아주 분명하지만 경기활성화에 따른 효과는 분명히 다시 부동산으로 영향을 줄수 밖에없습니다.

부산은

2017년 이후 경기하락이 계속 되고 있습니다.

자본주의의 속성상 팽창과 수축을 함께 가지 않으면 그 흐름이 부서지므로 경기하락은 계속될 수 없고

일정 기간의 하락 이후에는 다시 상승기가 올수 밖에 없는 것도 같이 생각하실수 있고

최근 11월의 반짝 슈퍼 상승이 그동안 부산 부동산이 얼마나 저평가 눌러져 왔는지를 우리는 알게 되었습니다.

그리고

여전히 부산 부동산은 저평가 되어 있다고 저는 생각합니다.

이러한, 전반적인 요인들을 감안하면

자본주의 경제의 순환적 흐름과 부산 부동산의 현 상황을 보면 멀지 않은 시점에 반등의 여지가 있음은 분명합니다

잠깐

미국 긴급 금리인하 소식을 전하려던 것이 주절 주절 말이 길어졌습니다.

개인적인 생각입니다.

미국 금리인하와 한국 금리등에 대해서는 이전에도 제가 여러분 포스팅을 한 것이 있습니다.

큰 차이점은 없습니다.

건강한 하루 되십시오

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안녕하세요.

최근 문의가 많으신

4주택의 취득세울 변경 부분과

12월 16일 그리고 17일 발표된 정부의 주택시장 안정화 방안에 대해 정리히 드리겠습니다.

1. 4주택의 취득세 변경부분

2. 12.16 정부 주택시장 안정화 방안

이번 발표는 전 9.13대책과 크기와 강함이 비슷해 보이지만 예고없이 발표 되었다는 점이 다릅니다.

이번 정책의 핵심 키워드 3개는

투기과열지구, 고가주택, 주택담보대출로 줄일수 있습니다.

금번 정책은

말그대로 안정화 대책이기에 부동산 시장의 안정화에서 가장 크게 영향을 주고 있는

바로 주 타켓 투기, 투기과열지구를 대상으로 하고 있어

서울, 경기 와 일부 지역을 타켓으로 정조준하여 최근의 부동산 가격을 안정화 하겠다는 것입니다.

하지만,

현 보유세는 강화되어도 부동산 시세 상승에 비해 미비한 수준이기에 큰 효과가 거두기 힘들어 보이고

현금을 가진 부자에게만 가치있는 지역의 주택을 구입할 수 있는 기회를 더 주는 것일 수도 있으며

공급이 제대로 되지 않는 상황에서

규제를 통한 부동산 시장의 인위적인 조작은 일시적 효과가 나올수는 있지만

오히려,

모두가 아시는 말처럼 풍선을 누르게 되면 다른 곳이 부풀어 지기 마련이듯

투기 과열지구가 아닌 지역으로의 투자 열풍을 불어오게 될 가능성도 높아 보입니다.

이후,

시장 메카니즘이 아닌 인위적으로 눌러진 시장은 더 크게 튀어 오를수 밖에 없음을 우리는 과거 학습을

통해 알고 있기도 하기에 시장의 참여자들이 어떻게 반응을 할지 궁금합니다.

추가적으로

부산같은 경우는

한국의 부동산 광풍에는 근본적인 부분을 봐야 합니다.

유동하는 자본들은 변함 없지만

한국에서는 투자처가 마땅치 않아 더욱더 부동산 투자가 많아지는 핵심적인 이유이기에

자본들의 흐름을 부동산이 아닌 사회의 발전으로 도움이 되는

기업, 스타트업등을 비롯한 다양한 투자처를 만들어 주는것이 중요한 부분일 것이라 생각이 됩니다.

아래 주요 부분들을 정리하였으니

참조해 보시고 전문은 이미지로 하단에 첨부하였습니다

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12.16 정부 부동산 안정화 대책

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

오늘 아침은 경제 관련 긴급 뉴스가 있어 간략하게 전달 드립니다.

한국은행이 지난 7월 18일에 이어서 오늘 10월 16일 기준금리를 인하 하였습니다.

미국 연방준비제도는 한달전 9월 18일 기준금리 역시 0.25% 인하하여

- 현재 미국금리 1.75%~2.00%로 인하하였고

이달 10월 29~30일에 연방공개시장위원회 정례회의가 있을 예정 입니다.

최근 미국의 향후 1년 기대인플레이션 역시도 2.5%로 낮은 수준이고

또한.

트럼프 대통령은 금리 인하를 요구하며 연준을 몰아 붙이고 있습니다.

트럼프 대통령은 전통직 지지층의 결집과 지지세의 만회를 위해서는

사회간접자본의 개발을 통한 경기부양을 해야 하는데 이러한 부분에 자금 투입시에

금리가 인하가 되어야 정부의 부담이 줄어 들게 되어서 그렇습니다.

아이러니하게도

미국은 나홀로 경제 성장을 하고 있습니다.

미국의 금리인하는 미중 무역전쟁에 대한 소비자들의 부담을 덜어주는 정도의 처방으로

현재의 불확실성과 고점을 맞이하는 타이밍에서 향후 안정적인 연착륙을 고려하고 있습니다.

이러한 모든 이유로, 미국의 이번달의 인하 가능성을 높이고 있습니다만

현재 한국과 미국의 기준금리 차이는 0.5%p로 금융 불균형이 발생할 수 있고 단기간이 아니라

지속이 된다면 문제가 커지기애

미국의 금리 인상을 좀더 관심있게 봐야 할 것입니다.

한국의 현재 경제 상황은

어쨌던

아침부터 금리인하 소식이 있어서 짧게 소식만 전해드린 다는 것이 조금 길어졌습니다.

전반 내용이 그동안 제가 포스팅했던 금리 관련된 소식과 큰 차이가 없기는 합니다.

관심이 있으신분들은 포스팅을 한번 찾아서 읽어 보셔도 되실 것 같습니다.

그리고

그저 개인적인 의견이오니 참고만 하시면 됩니다.

고맙습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

하지만, 이제 부터가 중요합니다.

물론, 다시 경기가 활성이 되고 부동산 역시 다시 상승국면이 올것입니다.

전반 상승 분위기에 전체가 영향을 받겠지만

예전처럼, 부산 전체 시장이 대세 상승장으로 같이 상승하는 그런 시점은 오지 않을 것으로 생각이 됩니다.

부산 역시도 공급에 따른 것이 아닌 질적인 경쟁의 시장이 되어 가고 있습니다.

* 신축 위주로 하여

- 단지의 규모    - 브랜드    - 역세권         - 위치

- 학군              - 환경        - 개발 호재

- 아파트만의 질적 차이 ( 서비스, 구조, 특징 등 )

따라서, 갈수록 부산시 내에서 그리고 같은 구내에서 양극화는 커질것이므로

옥석을 잘 가려서 선택을 하셔야 합니다.

간략하게 나마

부산에서 눈여겨 보아야 곳들을 정리해 드리자면

예전에 제가 포스팅한 부산 정리 부분을 참조하여 주시고

- 부산지하철 1호선과 2호선이 중심 라인으로 보셔야만 하며

향후적으로

1) 해운대와는 달리 부산만의 주거타운으로 좋지만 더 좋아질 수영구와 남구 의 향후 단지들

2) 주거단지보다는 상업시설에서 대단지 아파트가 들어서기 시작하는 부산진구의 예상단지들

3) 그래도 전통적 실거주의 왕인 동래구의 향후 단지들

4) 부산의 미래를 담보할 북항재개발의 배후 혜택 단지들

5) 또는 각 구에서 예상 대장주들

들을 눈여겨 보셔야 할 것 같습니다.

우리가 핸드폰을 하나 살때도 검색하고 고민을 하고 고민을 해서 결정을 하게 되는데

그에 비해 엄청난 금액이 더 투여가 되는 부동산에서는

좀더 신중하게 주위의 말들은 그저 참고로하고 본인이 스스로 판단하고 결정하셔야만 하고

결정을 하셨다면 빠르게 움직이셔야 합니다.

그리고, 부디 부동산 전문 투자자들의 노하우에서 나오는 급매 물건을 바라지 마셔야 하며

결정을 하셨다면 현재의 시장에 나와 있는 물건들로 선택하시면 되는 것입니다.

추가로, 매수보다 중요한 것이 매도 하실 타이밍과 방법 입니다.

이러한 모든 일련의 과정은 좋은 중개사 분과 끊임없이 상담하며 함께 해나가시는 것이 좋습니다.

그저 몇백 정도의 프리미엄이 중요하지 않습니다.

최근 계속 서울, 대구등 외부 분들 뿐만아니라

부산 분들도 계속 문의 주시는 것들이 있어서 짧게 몇줄을 쓰려고 했던것이 두서 없이 말이 길어졌습니다.

위 글은 지극히 개인적인 의견을 적은 것으로 그저 참고만 하여 주시면 감사하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

금일 오전에 국토교통부를 통해 발표된 (2019년 8월 12일)

" 분양가상한제 적용 기준 개선 " 부분에 대해 간단하게 소개해 드리겠습니다.

분양가상한제라고 하면

1. 분양가 상한제 지정 요건

2. 분양가 상한제 직용 시점 / 대상

3. 분앙가 상한재 적용주택의 전매제한 기간 

- 추가로 거주의무기간을 민간택지 분양상한가 주택에도 도입하는 방안을 검토중

금번 분양가상한제 기준의 변경 은

그동안 현재의 경기가 많이 좋지 않음을 감안하여

추가적인 부동산 규제 정책의 도입에 대해 많은 말도 많고 예측도 많기는 하였지만

금번 정부의 확고한 방침을 다시 한번 알게 해준 것이라고 생각할 수 있습니다.

다만,

현재 서울과 일부 지역을 제외한 부산을 비롯한 대다수 부동산 시장이 악화된 것을 고려하여

투기 과열지구에 대해서만 도입하게 되었습니다.

분양가상한제를 통해

그 출발점인 분양가의 상승을 제한함으로 현재 이미 진행되고 있는 단지들의

단기간의 주택 가격에는 도움이 될지는 모르나 장기적으로 건설가의 수익이 줄어 공급이 감소하는 영향을 주기에

오히려 장기적으로는 시장 가격 안정화에 악영향을 줄것으로 보인다는 의견이 많습니다.

( 많은 글들에 나와 있으므로 해당 부분은 찾아 보시면 될 것 같습니다.)

하지만

현재까지도 확고한 정부의 부동산에 대한 정책이

과거의 경험에서도 얼마만큼 지속이 될 수 있을까 하는 의문점은 남습니다.

어쨌던

정부의 정책은 부딪혀 이겨야 하는 것이 아니라

받아들이고 바다의 파도와 같이 타고 넘어가는 것으로 생각을 하셔야 할 것 같습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

한국은행이 시장의 예상을 깨고 금일 기준금리를 0.25%포인트 인하하였습니다.

한은이 기준금리를 내린 것은 2016년 6월 0.25%포인트 인하 이후 3년 1개월 만에 처음입니다.

   - 기준금리 연 1.5% ( 0.25%p 인하)

물론,

금리가 인하가 되면 유동성자금이 증가하고

주식시장이나 현물시장으로 자금은 움직이게 됩니다만

현 경제 상항을 고려하면 주식시장보다는 부동산 시장으로 유동 자금이 이동할 수는 있습니다.

하지만,

0.25% 인하가 당장 개인들의 투자인 부동산에 큰 영향을 주지는 않습니다. ( 이자가 크지 않습니다 )

보다 큰 금액을 움직이는 정부나, 기업들에게 큰 혜택이 되므로 (이자가 큽니다.)

이후

기업들의 자금 활용과

정부의 경기부양을 위한 사회간접자본등의 투자 등에 한결으로 경기에 도움이 될 것으로 보입니다.

이제 추가로 하반기에 정부에서 경기부양을 위해 어떻게 움직이는 지켜봐야 할 것 같습니다.

금리인하와 하반기 경기 동향에대해서는 제가 얼마전 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221562842305 

감사합니다.

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안녕하세요.

오늘은 복산1구역 재개발의 구하기 힘든 소액 물건을 소개해 드리고자 합니다.

복산1구역 재개발 은

복산1구역은 명당터인만큼 역사적인 공간이도 하여

구역내에 위치한 문화재 문제로 정비 구역 지정이후 11년의 기간이라는 긴 시간을 보내어 왔었습니다.

그 지지부진한 사업이

- 2016 시공사 선정 ( GS건설) 그리고

- 2018년 지방문화재 조건부 허가를 받으며

본격적인 사업으로 돌입하여 현재 열심히 진행중인 조합에 따르면

- 2019년 올해 구역변경인가 와 경관심의를 비롯한 여러 심의를 받아서   - 사업시행인가를 신청하는 하는 것 입니다.

조금 지연이 되는 것을 감안하면

- 2020년 중순에는 사업시행인가를 득할 것으로 예상이 됩니다.

재개발에서 사업시행인가를 받는 다는 것은 여러 심의와 설계등이 승인을 받아

대부분의 내용들이 거의 확정이 되는 것으로 종전자산평가와 조합원평형신청으로 돌입하게됩니다.

그 이후 부터는 사업성만 있다면 속도는 더 빠르게 진행이 되게 됩니다.

많은 분들이 열심히 하시는 만큼 그리고 기대하시는 만큼 올해 내에 사업시행인가 신청이 되기를 바래 봅니다.

GS 건설의 그랑자이라는 브랜드는

사실 부산지역에서는 조금은 낮선 브랜드 입니다만,

부산 재건축의 대장이자 국내 최고 조망 고급아파트인 남천삼익비치가 바로 " 그랑자이더비치 " 입니다.

GS건설의 최고급아파트 브랜드로 기대가 더커지게 됩니다.

복산1구역 재개발의 평형별 세대수 입니다

해당 자료는 조합 그리고 시공사의 제안안으로 사업 시행인가 시에 다시 일부 변경이 될 것으로 보입니다.

가장 큰 특징으로는 중대형 평형이 비교적으로 큰 비중을 가지고 있다는 것입니다.

기다리셨던

복산1구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드립니다.

아래 정보를 보시고 자세한 사항은 전화로 문의 부탁드립니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요.

많은 분들의 관심으로 이미 시세가 꽤나 반영이 된

서금사촉진A구역 재개발 매수시 고려사항과 물건들도 같이 소개해드리겠습니다..

서금사촉진A구역은 2015년 기존 1구역과 3구역이 통합되었으며 

구역이 지정된지 10년째인 최근 본격적으로 진행이 되기 시작하였습니다.

2019년 9월 조합설립인가, 12월 시공사 선정으로 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역 재개발 향후 시세에 대해서는

바로 인근에 위치한 " 레미안장전 " (평당 1800 이상) 을 통해 쉽게 체크하실수 있습니다.

따라서, 아직 초기 단계임에도 이미 그 시세가 꽤나 반영이 되어 있습니다.

그리고 현재 서금사재정비촉진A구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

그리고

서금사재정비촉진A구역 특징을 소개해드립니다.

서금사재정비 촉진A구역 재개발에 궁금하신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

부산 재개발에서 소액으로 진입이 가능한 서금사5구역 재개발 구역과 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 은

부산지하철1호선 온천장역과 4호선 서동역 사이에 위치해 있는 재개발 구역으로

무려 4394세대나 되는 대단지 입니다.

서금사의5구역 재개발은 서금사의 많은 구역 중에 가장 빠른 진행을 보이고 있는 곳입니다.

서금사5구역의 경우​​는

신탁 방식과 조합 방식은 약간 병합된 것으로

조합은 존재하며 조합이 진행하는 업무에 대해 신탁회사가 대행하여 업무를 진행하는 방식입니다.

조합원분들이 빠른 진행을 원하시기에 한달여 만에 조합원 동의를 받아 진행이 되었고

금번에 지정고시가 되었습니다.

​

이에 향후 재개발 진행에 전문성 담보를 한 공기업인 한국토지신탁을 통한 조금더 빠른 진행이 기대가 됩니다.

서금사5구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드립니다.

예상 프리미엄이 낮을 뿐만 아니라 매매가 역시 낮은 특징을 가진 물건으로 좋습니다.

서금사5구역의 특징을 소개해 드립니다.

부산 재개발 전역에서도

이제 서금사5구역과 같은 1억 언더의 소액 투자 물건은 사실 구할 수 있는 곳이 별로 없어

소액으로 투자하고 시간을 두고 보시며 시세를 보시며 매도 타이밍을 고려하시면 됩니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

전포1-1구역 재개발 의 새로운 물건을 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 대출 걱정없이 계약금, 중도금등 추가적 비용 없는 물건입니다.

전포1-1구역 재개발은 

이제 철거가 거의 마무리가 되고 있으며 일반 분양이 멀지 않은 곳으로

일반분양 일정은 

빨리 될수도 있지만 중순이후 ~ 하반기 정도로 생각하시는 것이 좋을 것 같습니다.

전포1-1구역 재개발 

오늘 접수된 추가 금액없이 환급 금액 발생하는 물건과매수 가능하신 물건 정보드립니다.

전포1-1구역 재개발

관심이 있는 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

[ 부산 및 양산 전역 ]

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안녕하세요.

대연8구역 재개발 구역 설명 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발 초기인 현 시점에서의 투자 방법은

      - 가급적 작은 실투자금액 ( 임대를 끼고 )

      - 월세등의 이자 비용이 나올수 있는 물건

      - 실거주를 같이 고려하는 물건

모두 다 시간이 필요한 부분이어서 매몰 비용을 최소화 하기 위한 방법론입니다.

하지만

초기이기에 예상피가 높지 않은 물건을 선택하신다면 향후 각 단계에서 매도 포인트는 다양하게 있으므로

각자가 선택하신 수익율을 정해 놓으시고 각 타이밍에서 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

대연8구역 재개발 작은 물건 소개해 드립니다

대연8구역 재개발 진행 상태는

- 2008년 7월 구역 지정

- 2017년 12월에 유엔로터리 인근 대로변을 재개발 구역에서 제외하는 구역 변경 지정

그 이후

조합 추진위에서는 조합설립인가를 위해 조합원 동의서를 받고 있으며  진행은 73% 정도가 받았다고 합니다.

조합측에서는 앞으로 2~3개월을 주력하여 올 하반기 전에는 조합 설립 인가를 신청 및 득하는 것을

목표로 하고 있다고 합니다.

조합이 설립이 되면

시공사 선정 후에는 시공사와 조합이 합께 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 1여년 정도 준비하게 됩니다.

이렇게 되면 완전히 본격적인 안정적인 재개발 진행 괘도로 접어들게 됩니다.

대연8구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다. 좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

드디어 긴 시간끝에 조합설립을 앞두고 있는

문현1구역 재개발 총회 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 드디어 기다리셨던 문현1구역 재개발  조합설립총회를 개최합니다.

 - 2019년 4월 20일 오후 2시, 성동초등학교

조합원 분들은 참석하셔서 그간 진행상황과 향후 진행등에 대해 설명을 들으시는 소중한 시간을 가지시면 좋을 것 같습니다.

문현1구역 재개발 구역은 이제 조합설립 총회를 개최하고 나면

   - 조합설립인가 신청

을 하게 되며 이후 시공사 선정 작업이 진행될 것으로 보입니다.

시공사 선정이 되고 나면 경관, 교통, 설계 등 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 준비하게 됩니다.

이후 과정에서도 조합원 분들의 많은 관심과 참여가 필요하겠습니다.

하지만, 그간 여러 문제로 지연되었던 조합설립이라는 큰 산을 넘게 되면 재개발 진행에 속도를 낼 것으로 보입니다.

이런 여러 장점을 가지고 있기에

문현1구역 재개발은 추천을 드립니다만  현재 전반적 시세는 그 관심만큼 다소 시세가 많이 올라가 있으므로

잘 살펴보시고 체크하시고 물건을 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다.

투자 타이밍은 여러 체크를 잘 하셨다면 1) 지금 선택하셔도 되지만

향후 다소 조금더 시세가 오르는 것을 감안하시고 2)사업시행인가와 감정가가 나온 후에 선택하시는 것도 방법입니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오

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안녕하세요. 

올초부터 북항재개발 관련 기사과 고시들이 수시로 나오면

작년에 이어 올해도 많은 분들이 관심을 가지고 보시는 

좌천범일통합3지구 를 다시 한번 소개해 드리고 현재 매수 가능한 물건도 정리해 드리겠습니다.

( 북항2단계재개발 기본계획 변경안 상세 내용 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767 )

북항재개발은

물류적으로 유라시아의 출발점이자

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표​를 가지고 있습니다.

북항 재개발과 함께 하는

" 좌천범일통합3지구는 향후의 미래적 가치가 가장 기대되는 재개발 구역 "이라고 말씀드릴수 있습니다.

그럼

좌천범일통합3지구의 현재 물건 안내를 드립니다.

좌천범일 통합3지구에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

감사합니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

감만1구역 재개발 의 감정평가통지 소식을 전해 드립니다.

감만1구역 재개발은

엄청난 대규모인 만큼 감정평가가 계속 지연이 되면서 많은 분들이 애타게 기다리고 계셨습니다.

< 감만1구역 재개발 종전자산평가  >

- 대화감정평가법인, 하나감정평가법인을 통해 감정평가 실시하였고 2개의 감정평가 결과를

산술 평가한 금액 으로 통지가 되었으며 

건축물 가액에는 실사 조사를 자료를 토대로 지장물평가(수목,담장)를 포함한 금액입니다.

- 이의를 신청하실 분들은

2019년 4월 3일~15일까지 조합사무실을 방문하셔서 비치된 서류를 작성하여 제출 하시면 됩니다.

[ 감만1구역 재개발 감정평가 체크 ]

1. 개인적인 의견

주변 시세와 감만동의 위치, 공시가 기준으로 체크를 해보았을 때에는 감정평가 자체 금액에는 큰 무리가 없어 보이며

공동주택들이 다소 좋은 감정평가를 , 그리고 건축물들의 감정평가액에서 다소 아쉬운점을 가지고 계신것으로

보여 이의 제기를 하시는 분들도 좀 있을 것으로 보입니다.

그리고

작년등 그전에 매수하셨던 승계조합원 분들은

일반적으로 주택의 경우에는 대지 평수에 따라 다소 차이가 있지만 대략 3~5000정도의 프리미엄으로 사신것으로 예상이 됩니다.

2. 향후 거래 프리미엄

기본 시세가 프리미엄 평균적으로 3000정도부터 형성될 것으로 예상이 됩니다.

[ 감만1구역 재개발이 향후 일정 - 안내문 내용 ]

1. 관리처분총회 : 6월 경

  -> ( 코멘트 ) 6월 경에는 큰 문제 없으면 총회가 진행될 것으로 보입니다.

2. 관리처분신청 : 7~8월 경

  -> ( 코멘트 ) 8월 경에 신청이 가능할 것으로 보입니다.

3. 관리처분인가 : 10월경 예상

  -> ( 코멘트 ) 최근 인가 기간을 보면 11월 또는 12월로 예상되어 집니다. 

4. 이주 계획 발표 : 2019년 10월

  -> ( 코멘트 ) 한국주택보증공사와 보증계약 체결등이 3개월 정도 소요되므로 2020년 1월 경으로 예상되어 집니다.

5. 철거 : 2020년 10월

  -> ( 의견 ) 대단지이며 대로변 상가들도 많아 기본적으로 2년 정도 고려하시는게 좋아

        2021년 하반기 이후는 되어야 될 것 으로 예상됩니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

​​​​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]