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안녕하세요.

불같은 금요일 잘 보내시고 토요일 오전을 편안히 시작하셨나요?

조금 쌀쌀하기도 하지만 햇살도 좋고 바람도 좋은 그런 가을입니다.

오늘은
전포1-1구역 주택재개발 사업내용과 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역은
이주가 완료 되어 철거를 진행하고 있습니다.
철거가 완료가 되면 
내년초에는 조합원분들의 동호수 추첨 및 일반 분양 일정도 나올것으로 보입니다.

전포1-1구역은
바로 앞으로 송상현광장과
부산에서 가장 핫한 지역인 시민공원을 앞에 두고 있습니다.
위치로서는 더할나위 없는 곳임은 누구나 공감할 수 있는 곳입니다.
시민공원 촉진구역과 함께 향후 높은 가치를 가져올 수 있습니다.

1. 전포1-1구역 사업

 - 단지명 : e편한세상전포
 - 위치 : 부산진구 전포동 15-2번지 일원
 - 면적 : 구역 17,579평, 대지 15,607평, 건축 2,827평, 연면적 62,517평
 - 건폐율 : 18.21%, 용적률 274.72%
 - 규모 : 총 17개동 지하5층, 지상 35층
 - 세대수 : 1401세대 ( 조합원 463, 일반 875 )
 - 시공사 : 대림이편한세상

2. 전포1-1구역 세대 정보 및 시세 정보

1) 조합원 세대 정보 및 조합원 분양가
  - 59A (25평형) : 179세대 :  조합원 분양가 평균 2억 4600만 ( 평당 998만 )
  - 74A (30평형) : 18세대   :  조합원 분양가 평균 3억200만     ( 평당 992만 )
  - 74B (30평형) : 15세대    :  조합원 분양가 평균 2억 9610만 ( 평당 978만 )
  - 84A (34평형) : 48세대    :  조합원 분양가 평균 3억 4560만 ( 평당 996만 )
  - 84B (33평형) : 133세대  :  조합원 분양가 평균 3억 4200만 ( 평당 987만 )
  - 84C (33평형) : 28세대    :   조합원 분양가 평균 3억 3440만 (평당 972만 )
  - 99A (40평형) : 1세대      :   조합원 분양가 평균 3억 8070만 ( 평당 945만 )
  - 99B (40평형)  : 19세대   :   조합원 분양가 평균  3억 8750만 ( 평당 960만 )
  - 107A (43평형) : 16세대  :   조합원 분양가 평균 4억 1920만 ( 평당 963만 )
  - 107B ( 43평형) : 6세대    :   조합원 분양가 평균 4억 1200만 ( 평당 948 )

2) 일반 분양가
  - 아직 일반 분양 전이라 정확한 일반 분양가는 나오지 않았습니다.
  - 나오는대로 별도 공유 한번 드리겠습니다.

3) 시세
  - 맞은편의 주상복합 서면골든뷰센트럴 파크의 경우는
    현재 시세는 1400~1450 정도 하며
  - 부산 진구의 전포2-1구역의 전포아이파크의 경우
    현재 시세는 84기준  1350~1450 정도이며 40평형기준 1560 정도가 됩니다.

   위 2개의 비교군 보다 주거 요건이나 위치적으로 볼때 
   전포1-1구역이 더 좋은 단지임은 분명하며 
   4~5년 후의 시민공원을 바라보는 신축 대림이편한세상 아파트의 가치는 더욱 좋을 것을 감안하고
   아래 부분을 참조하여 주십시오.

  - 84기준으로 하여
     * 프리미엄
       + 1억 3000인경우 = 평당 약 1365만
       + 1억 4000인 경우 = 평당 약 1395만
    이 됩니다.

3. 특징

1) 학세권 : 초품아
    성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고, 동의과학대, 부산여대 등
    좋은 학군을 가지고 있습니다
2) 숲세권
    뉴욕의 센트럴파크와 항상 비교되는 시민광원과 송상현광장, 라이온스 공원등
    도심속의 숲세권입니다.
3. 준역세권
    부산 대표적 지하철 노선인 1호선 부전역 도보 6~7여분으로 이동이 가능합니다.
4. 편의성
    바로 지하철 1코스, 차량으로 몇분이면 
    부산 최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원과 수많은 상가들을
    이용할 수 있습니다.

4. 오늘 물건 하나 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주가 휭하니 흘러가버려 벌써 금요일 오후 입니다.
요즘은 정말 부동산 경기가 많이 얼어 붙어 있어서 일이 없겠다 라고 생각하실수 있지만
사실 거래가 많이 줄었다는 것이지 상담이나 문의는 여전합니다.
모든 일이 성과가 있어야 더 재미나는 법이긴 하지만 그럴때도 이럴때도 있다고 생각합니다.
주어진 환경에서 할수 있는 일에 최선을 다할 뿐입니다

오늘은
센텀시티의 1층 상가 매매 / 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 상가는
위치적으로 많은 오피스 고객들을 확보할 수 있는 오피스 상권에 위치해 있습니다.

     - SK 텔레콤 데이터 센터의 많은 상주 및 파견 직원분들
     - 동서대학, 경남정보대 산학캠퍼스, 부산관광공사의 직원분들
     - KNN 방송국 , 부산 디자인센터, 그리고 주변의 많은 벤쳐 기업들의 직원분들을

대상으로 영업을 하실수 있는 위치 입니다.

여러 상권들에 대해 안내를 드리기도 하였고
오피스 상권에 대해서도 안내를 드렸습니다만

다른 중심지 유흥가의 상권은 경기에 영향을 많이 받지만
오피스 상권은 해당 오피스 건물들의 직원들이라는 확실한 타켓 유저를 가지고 있기 때문에
경기에 큰 영향을 받지 않는 상권입니다.

그리고

1층 상권임에도 불구하고 권리금은 0 = 없습니다.

개인적으로 추천드리는 업종으로는

많은 점심식사를 간단히 제공하며 
저녁에는 술한잔 먹을수 있는 가게로 분식점, 음식점, 호프집 등 추천을 드립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제는 오전에 잠시 사무실에 있은 후에
거래하신 분들 도와드리느라 은행, 구청, 등기소 등을 다니느라
사무실로 귀가를 못하였었습니다. 
어제 좋은 물건이 접수된 것이 있어서 이제야 돌아와 책상에 앉아 소개해 드립니다.

오늘 접수된 좋은 물건은
대연8구역의 나대지 와 주택 물건입니다.  

1. 나대지 급매 물건은
최근의 많은 주택보유에 따른 여러 규제들로 인해서
많은 분들이 찾고 계신 물건 이며 대연8구역은 아직 단계가 남아 있기에
입주권으로 바뀌기에는 다소 시간이 소요되므로 괜찮은 물건입니다.
또한, 지목 전, 도로 등이 아닌 건축이 가능한 " 대 " 로 평지에 위치해 있어서
가감정도 좋게 나왔으며 향후 감정도 좋게 나올 것으로 예상됩니다.

2. 주택 급매 물건
주택 현재 매물 시세 대비 아주 저렴한 물건이며 현 임차 중이어서
투자 금액까지 낮은 아주 좋은 물건으로 추천 드립니다.

3540세대 대단지

탑브랜드 시공사 선정 예상

대연동 좋은 주거와 학군 프리미엄

교통편의성 높음

대연8구역 사업상세는 
아래페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 대연8구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

11월 1일, 첫째날입니다.
10월은 다소 많이 아쉬운 시간이 많았습니다만
11월은 일적으로나 개인적으로나 좋은 일들이 많았으면 하는 바램입니다.
방문해주시는 모든 분들 역시 기분 좋은 한달이 되셨으면 합니다.

오늘은
좌천범일통합3지구의 가장 선호 물건인 75B 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는
북항재개발의 배후 혜택지로 올초부터 많은 관심을 받았던 곳입니다.

최근, 지난 9월 언론 보도에 따르면
촤천범일통합3지구 앞의 자성대 부두 (허치슨터미널)가 
2021년까지만 컨테이너 하역을 허용하고 그 이후는 신감만 부두로 옮기는 방안으로 추진하며
2022년부터 북항 재개발 2단계 사업으로 포함하여 진행하는 것으로 확정을 하였습니다.

이에 따라 
좌천범일통합3지구 앞은 
북항재개발의 2단계로 진행이 되어 전반 해안이 크게 변화될 것으로 보입니다.

현재는, 개발이 진행이 되고 있다보니
사실 당장의 주거나 편의성에서는 조금은 아쉬움이 많지만
향후 장기적으로 보면 큰 개발 호재를 가지고 있어서 분명히 가치가 아주 높은 곳입니다.

    1) 비조정지역 : 동구
       + 조정지역에 집중되어 있는 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있으면서도
          개발 호재가 아주 급니다.

    2) 대단지 2385 세대
       + 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 거의 없었기 때문에
          수요는 충분합니다.

    3) 상업지역 : 비례율 130%
       + 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아
          관리처분인가 이후 이 시점까지 130%라는 높은 비례율을 가진 재개발 구역은 드물며
          조합원 분들에게는 큰 이익 됩니다.

    4) 위치적 장점
       + 부신진구 서면 +  부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서
          어디로던 10여분이면 갈 수 있는 좋은 위치적 장점을 가지고 있어
          출퇴근 등에 아주 용이합니다.

     5) 북항 재개발 + 55보급창이전
       + 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며
       + 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

     6) 진행단계 : 이주 마무리중
       + 올초 관리처분인가 이후 이주중으로 이미 90%의 이주가 되었고 곧 이주가 마무리 되면
          철거를 진행하고 
          내년 상반기~중순에는 일반 분양 역시 진행 될 것으로 예상됩니다.

좌천범일통합3지구에서
조합원분들 뿐만아니라 투자를 고려하시는 분들이 가장 선호하시는 타입이 있습니다.
그것은 아래 동별 타입 배치도를 보시면 바로 이해하실수 있습니다.

가장 선호타입인 오늘 물건 소개해 드립니다.

그 외 추천 물건 소개해 드립니다.

이주비 부분은 개개인의 금융상황에 따라 조금은 달라질 수 있습니다.

좌천범일통합3지구의 사업상세는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 좌범3 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

꽤나 쌀쌀해서 이제 곧 겨울이 올것만 같습니다.
움추리지 않을려구 오늘은 서면 일대를 한번 쭈욱 돌아봤습니다.
언제나 다니는 곳이긴 하지만 다시 돌아보니 상가들의 변화가 많다는 생각을 다시 했습니다.

상가는 
그저 자그마한 공간일뿐이지만
해당 상가를 운영하시는 분에게는 가족을 책임지는 또는 인생을 건 영업일 것입니다.
그러다 보니
하나 하나 좀더 꼼꼼하게 많은 것을 챙기셔야 함은 너무나 당연합니다.

상가를 선택함에 있어서
위치등 많은 중요한 것들이 있지만 
너무나 많은 경쟁이 있기 때문에 두리뭉실한 누구나 좋아하는이 아니라
오히려 타켓 유저를 분명하게 하셔야 함이 그 경쟁에서 더 큰 무기가 됩니다.

오늘은
대연동의 최근 입주를 한 대연파크푸르지오 주출입구 옆의 신축 상가를 소개해 드리겠습니다.

    - 2019년 상반기 완공을 목표로 현재 공사중입니다.
    - 지하 1층 ~ 8층을 구성이 됩니다.

신축상가인 만큼 당연히 권리금은 없습니다.

해당 상가를 임대를 하신다면
일단 해당 상가를 방문하는 고객을 구체적으로 설정을 해보셔야 하는데

바로 옆의 
대연파크푸르지오에 입주한 주민들을 대상으로 하시는 것이 첫번째 입니다.
  ( 물론 주변의 주택이나 바로 아래 아파트들도 다수 있습니다만 )

대연파크푸르지오는 
  - 신혼부부나 초등학교나, 중학교를 다니는 아이들을 둔 가족 단위가 많습니다.
  - 신축 아파트인 만큼 주변의 주택이나 아파트들 보다 매매 및 전세 시세가 좀 비싸고
    이를 수용하고 거주하고 있다면 
    적정한 중산층의 주민들이 거주하고 있을 것입니다.

이렇게 1422세대 이상의 아파트가 들어서면 
가족단위 3~4명이라고 생각하면 4266~5688명의 새로운 주민들로 인해
기존과 다른 니즈가 생기고 그를 충족시키는 상가들이 반드시 필요합니다.

그럼 주변을 둘러보면
  - 바로 앞은 재개발 구역이라 깔끔하고 좋은 신축 건물이 없습니다.
  - 기존 노령의 인구들이 더 많이 거주하였기에
    커피숖이나 깔끔한 한식, 일식집, 스시집, 샤브샤브 음식점 또한 없습니다.
  - 작은 치과와 소형 병원들이 있지만 엘리베이트가 없는 건물이 많아 2층 이상의 병원은
    유모차를 끌고 가기가 힘듭니다.
  - 깔끔하고 정돈된, 엘리베이트가 있는 상가가 필요합니다.

그래서 주민들은 조금 떨어진 대연역 인근까지 나가야만 합니다.

제가 바라본 주위 환경은 위와 같습니다.
직접 주위를 둘러보시고 직접 고민하고 판단해 보시면 좋을 것 같습니다.

위의 새로운 주민 구성원들 만족할 수 있는 그것!

간략히 각 층의 구성을 말씀드리겠습니다.

    1) 지하 1층 
      - 각 공급 34.06평 ( 전용 26.87평 )
      - 표구점, 수선점 등
    2) 1층  : 라이프존
     - 각 공급 24.12평 ( 전용 19.02평 )
     - 약국, 커피전문점, 아이스크림점 이동통신대리점, 편의점, 안경점, 헤이샵, 화장품, 네일아파트 둥
    3) 2층~4층 : 푸드존
     - 각 공급 50.26평 ( 전용 39.64평 )
     - 패밀리레스토랑, 대형음식점, 피자전문점등 
    4) 5~8층 : 메디컬 & 오피스 존
     - 병원, 클리닉센터, 학원, 사무실

으로 구성이 되어 집니다.

아래 이미지를 참조하여 주시고
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 안내드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

부쩍이나 더 느끼는 것이지만
상담을 하고, 미팅을 좀 하고 그러다 시계를 보면
시간이 왜 이렇게나 빨리 지나가는가 하는 생각이 많이 듭니다.
그것은 제가 좀 더 여유롭지 못해서 이지 않은가 하는 생각이 들어서
조금은 마음을 편하게, 천천히 해야 겠다는 생각이 듭니다.

제가 부산의 많은 재개발 구역을 하다 보니
여러 상담을 하게 되는데
현재 전화 주시는 분들, 매수를 고려하시는 분 대부분이 하시는 말씀이 있습니다.

     " 요즘 매수가 많이 줄어서.. 매수자 우위시장으로.. 가격이 좀 하락되고
       급매 물건이 많지 않은가요? "

네 맞는 말씀입니다.
현재 경기도 좋지 않고 정부의 많은 부동산 규제로 인해
부동산 시장이 좋지 않고 투자를 생각하시는 분들이 쉽게 움직이지 못하고 
조금은 관망하는 시기가 분명합니다.

하지만,
실수요가 많은 구역의 경우에는 경기에 특별히 구애 받지 않고
계속해서 꾸준히 거래가 되고 있기 때문에 다소 다른 분위기 입니다.

대연8구역 역시 아직 조합추진위 단계로 많은 단계가 남아 있지만
소액 물건들이 나오면 바로 빠르게 소진이 되고 있습니다.
엊그제 소개해 드렸던 대연8구역의 소액 물건 역시 바로 매매가 되었습니다.

현재 시점에서는

      - 이미 주거 환경이 좋은
      - 대단지
      - 브랜드 
      - 역세권 지역으로 

생각을 하고 보시는 것이 좋습니다.

대연8구역은 

위 조건에서 

       - 이미 좋은 주거환경과 좋은 학군을 함께 가지고 있는 대연동이고
         다양하고 좋은 상권이 있는 경성대 바로 인근이라는 장점도 있으며
       - 3540세대라는 대단지와 
       - 탑 시공사들의 수주 경쟁이 치열하므로 탑브랜드 건설사가 선정될 것으로 보입니다.
       - 역세권은 아니지만 지하철 도보 10여분, 버스 1코스, 그리고 서면, 광안리, 해운대 등과
          시외 고속도로 이용이 편리한 교통 편의성이 우수합니다.

대부분을 만족하고 있다보니

크게 경기에 상관없이 꾸준히 거래가 되고 있습니다.

대연8구역 물건 중에 추천드리는 물건 몇개만 소개해 드리겠습니다.

그 외
다양한 평수 별로 좋은 물건들이 있습니다.

대연8구역의 
상세 사업 내용은 아래 페이지를 추가로 참조 부탁드립니다.
( 대연8구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


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거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 / 우암해양산업클러스터 등 관련 
최근 언론기사와 배후 혜택지가 되는 재개발 지역을 소개해 드립니다..

금번 언론 기사의 주요내용은

1. 부산시 북항 마스터 플랜 계획 발표

부산시는 23일 23일 시청에서 '제4차 명품 북항 창조협의회'를 열고 북항과 남구, 영도구 등 인근 원도심을 아우르는 '북항 그랜드 마스터플랜'을 발표

2035년까지 단계별로 북항과 인근 원도심 일원을 
국제교류 도시축, 창조경제 중심축, 게이트웨이 연계축을 구축하는 것이 주요 내용

http://www.anewsa.com/detail.php?number=1404203&thread=09r02

2. 경제자유구역 지정

북항 과 우암해양산업클러스터 등에 대해

글로벌 해양산업 중심지로 육성을 위해 경제 자유구역 으로의 지정 신청할 계획이라고 합니다.

안녕하세요.

대연3구역 오랜만에 84A 소액 물건이 접수되어 
빠르게 소식 전해 드립니다.

대연3구역의 
소액 물건들은 이미 거의 소진이 되어 
84A 기준으로 보면 보증금을 차감하여도 최소 2억 이상의 실 투자금액이 소요되며
보증감 반환까지 생각을 하면 거의 3억가까이가 소요 되므로

소액투자물건으로서의 가치는 충분합니다.

대연3구역 다른 물건도 소개를 같이 해드리겠습니다.

대연3구역의
사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266

관심이 있으신분들은 언제든지 연락주시면
자세히 설명 및 상담 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

지난주부터 좋지 않던 몸상태가
주말을 거치면서 좀더 안좋아져서 월요일 어제는 최고점을 찍었던 것 같습니다.
그래서 일찌감치 귀가를 서둘러서 조기 취침을 했더니
오늘은 한결 나아진 것 같습니다.
따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오.

오늘은
최근 철거 준비 소식을 전해드린 
우암2구역 새로운 물건과 매수 좋은 물건들을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
아직 이주가 완료가 되지 않았고 90% 정도가 진행이 되었으며
철거 시작을 위해 펜스를 현재 진행중에 있어서 
곧 이주 완료 및 본격적인 철거가 진행이 될 것이라 생각이 됩니다.

과거와 현재의 우암2구역은 우암로의 뒤 언덕을 끼고 올라가는
낡고 오래된 주택단지였지만
저는 우암2구역의 앞을 지나다니면서 항상 떠오르던 상상이
바닷가를 조망하는, 바닷가 언덕에 지어지는 리조트같은 아파트를 떠올립니다.

대림이편한세상이라는 좋은 브랜드를 가지고
3000세대가 넘는 대단지로 낡은 주거 단지가 변모가 될 것을 생각하면
너무나 기대가 됩니다.

하지만 우암동이라는 낡은 주거 브랜드는 
향후 10여년이면 우암2구역을 비롯한 주변의 재개발 진행과 함께
우암, 감만의 부두가 해양 연구 단지 및 복합 체험 문화시설등으로 변모가 되어

우암동은
다시 새로운 주거 브랜드로 변모가 될 것이라 확신합니다.

그리고 
제가 항상 우암2구역의 말씀드리면서 빼놓지 않는 수식어구
" 가격 대장 " 이라는 것
      - 조합원 분양가가 불과 760~770 
현재가 아닌 마치 10여전전의 과거로 돌아간것 같은 가격이시지요?

이런 이유로 재개발 투자를 고려하시는 분들께
가장 먼저 소개해드리는 구역입니다.
      - 소액 + 가격장점 + 향후 개발호재

우암2구역 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 사업 상세는
연락 주시면 좀 더 상세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 바쁘게 보내시고 계신가요?
오늘은 여기 저기 다니느라 좀 바쁜 시간을 보내었습니다.

지난주 
현 부동산 정책에서 
재개발 투자의 장점과 부산 재개발 구역에 대해 1차적으로 포스팅해 드렸었었습니다.
(  https://blog.naver.com/nackyeop/221386002469 )

사실 현 시점에서
대출제한등으로 인해 무주택 또는 1주택자들은 재개발 투자에 있어 
좋은 기회가 되고 있습니다.
하지만, 
이 역시도 여러 제약으로 인해 오직 1번의 선택을 해야 되는 경우가 많습니다. 
  ( 추가적 선택은 다주택자가 되므로 자금 확보 또는 매도 타이밍을 빠르게 잡아야 하므로 )

그래서 투자하시는 분들은 더 많은 고민들을 하게 되고
더 신중한 선택을 하실수 밖에 없습니다.
( 그러다 보니 상담은 동일하게 많지만.... 계약은 줄어드는 )

이런 상황으로 인해
자금이 조금 더 투입이 되더라도 소위 말하는 똘똘한 한채에 대한 선택을 하게 됩니다.

그런 부분들을 많은 분들이 고려하시기에
현재 부산 재개발에서
온천 2구역, 온천 4구역, 거제 2구역 등은 많은 분들이 찾고 계시다 보니
특정 타입은 아예 물건 구하는 것 자체가 힘들고
가격은 좀 더 상승하고 있습니다.

현 시점은 매수자 우위 시장이라고 하지만
위와 같은 지역은 여전히 매도자 우위 시작이 되고 있습니다.
바로 제가 항상 말씀드리고 있는 양극화의 심화를 극단적으로 볼수 있는 곳입니다.

그런 양극화를 보여주고 있는 곳중 하나인
거제2구역은 똘똘한 한채로 불리울 수 있는 곳임은 분명합니다.

거제2구역 중에서는

로얄단지라고 할수 있는 2단지에만 있는 타입들은 더욱 선호도가 커집니다. 

( 일반 분양이 없는 )

4042세대 대단지

탑 브랜드 삼성 레미안

더블 역세권 (종합운동장역, 거제해맞이역)

동래구 사직동 최고의 주거 편의성

우수한 학군, 숲세권

오늘은

거제2구역중 2단지의 타입 2개만 소개해 드리겠습니다.

현재 동호수 추첨이 임박해 있습니다

관심이 있으신 분들은
언제든지 편하게 문의 해주십시오.

거제2구역
상세한 사업 정보는 아래 페이지를 통해 확인 가능하십니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

햇살이 비추는데 빗방울이 잠시 내리다 말았습니다.
왠지 그냥 날이 으슬으슬한 것이 주위에 감기 걸리신 분들이 많습니다.
이르다 생각지 마시고 따뜻한 외투를 꺼내어 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

낮에 대연8구역을 한바퀴 휭하니 돌고 왔습니다.
제가 재개발을 본격적으로 시작하게 된 계기가 어떻게 보면 대연8구역이라
상당히 애착을 가지고 있고 또한 대단지로 기대도 많이 되는 곳입니다.

지난 토요일은 대연8구역을 상담하러 오신 손님들이 좀 계셔서
제가 다시 물건을 정리해 드렸었습니다.

오늘은
대연8구역 정리하여 추천드리는 물건만으로 해서 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

먼저 
대연8구역 물건을 소개해드리고 간단한 설명도 드리겠습니다.

대연8구역은
아직 단계가 좀 남은 구역으로 임차가 가능한 물건 또는 실거주 물건을 추천 드립니다.

* 급매 물건 *

대연8구역은

1) 3540세대의 대단지로
2) 많은 탑브랜드 시공사가 공을 들이고 있는 곳으로 
3) 사업성이 높아 현재 비례율은 130% 이며
4) 대연초,중,고 등 우수한 학군을 가지고 있으며
5) 선호도가 높은 대연동의 주거 환경을 그대로 이용할 수 있습니다.

사업 상세는 아래페이지를 참고부탁드립니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 안내 및 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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 안녕하세요

오늘 아침에 출근길이 바람이 좀 더 차가워진 것을 느낍니다.
바람도 꽤나 불어서 체감온도는 더 낮아 보입니다.
햇살은 따뜻하나 그래도 감기에 걸리기에 딱 좋은 즈음이라 
따뜻하게 입고 다니시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역 원플러스원 물건을 소개해 드리겠습니다.

원플러스원 제공 조건
원래 기준은 1세대 1입주권을 공급하는 것이 원칙이나

     * 감정평가 금액의 범위 또는 종전주택의 주거 면적의 범위 내에서 2입주권을 받을 수 있습니다.
      - 전용 145 m²  이상은  전용면적 84 m²     +   전용면적 59 m²
      - 전용 135 m²  이상은   전용면적 84          +   전용면적 49
      - 전용 120 m²  이상은  전용면적 59           +   전용면적 59
      - 전용 100 m²  이상은  전용면적 49           +   전용면적 49

를 분양받을 수 있으나 조합의 총회의결이 필요하고

       - 이전 고시 후 3년간은 전매가 제한이 됩니다.
       - 플러스 원의 분양가는 일반분양가보다 조금 저렴하게 공급이 되거나
         또는 동일한 분양가로 제공하되 옵션이 제공되지 않는 등이 될 수 있습니다.

해당 부분은 각 조합에 따라 조건이 조금 달라질수 있으므로 조합에 확인 필요합니다.

원플러스원은 장단점을 가지고 있습니다.
- 최근 정부 9.13 대책등으로 인해 대출 등에 제한이 생길수 있으므로 확인이 필요하며
- 3년간의 전매 제한이 있고
- 매매시에 이미 2주택자가 되므로 조정지역에서 중과세를 고려하여야 합니다. 
       ( 양도세는 어차피 양도 차익이 있을때 발생하는 것이고 그 차익에서 일정 비율을 내는 것입니다. )
하지만
- 일반 분양보다는 저렴한 금액으로 공급이 되고
- 일반 분양 당첨이 어려운 상황에서 이미 당첨이 된 것과 같습니다.
활용도는
- 1주택은 실거주를 하고 1주택은 전세등을 통해 수익을 얻을수 있습니다.
- 또는 1주택은 프리미엄을 받고 매도를 하고 1주택은 실거주 하는 등 여러 선택을 통해
이용할 수 있습니다.

대연동 재개발의 대장

역세권 : 못골역, 지게골 ( 부산지하철2호선 )

약 4500여세대의 대단지

현대 + 롯데 탑시공사

대연3구역 원플러스 원 물건 소개해 드립니다.

대연3구역에 사업상세 및 다른 타입별 물건은
아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
(대연3구역상세 및 타입별 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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안녕하세요.

오늘 저녁에는 부산에 광안대교 인근에서 불꽃놀이를 한다고 합니다.
벌써부터 인근에는 교통체증이 시작되기는 하였지만
시간 되시는 분들은 가셔서 사랑하는 사람과 함께 가서 좋은 시간을 보내시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
부산 도심내의 대단지 범천1-1 구역의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은
범내골역 도보 2분거리의 초역세권으로 부산 중심도심내에서 진행되는 
일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 초역세권 :
          부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분
   - 초품아 : 
          성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.
   - 비례율 121% : 
          상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 
          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.
   - 주거환경 :
          대로변 한블록 안으로 소음 및 먼지가 작고
          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며
          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.
          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.

범천1-1구역의 인근 환경 및 개발호재를 크게 가지고 있습니다.

   - 부산국제금융센터
          범천1-1구역에서 도보로 동천을 건너면 바로 부산국제금융센터로 이어집니다.
          아직까지는 부산국제금융센터는 국제라는 말이 조금 무색하게 그리 활성화되지는 않았습니다.
          하지만, 내년4월 1800석 규모의 뮤직컬전용극장이 개관예정이며
          향후 점차 활성화가 되면 당연하게도 가장 혜택을 볼 수 있는 구역입니다.

    - 동천재개발
          부산의 개발 프로젝트 중에 가장 큰 것중에 하나가 북항 재개발이며
          이와 함께 연결 진행되는 것이 동천 재개발입니다.
          동천 복원 사업은 서울 청계천을 모티브로 하여 
          현재의 좋지 않은 수질을 개선하고 환경을 개선하여 모두가 함께 즐길수 있는 공원화 사업으로
          진행이 됩니다.
          현재의 마이너스 환경요인이 범천1-1재개발의 진행과 함께 향후에 
          더블 플러스 요인으로 거듭나서 좋은 결과로 이어질 것으로 예상 됩니다.

          
오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역
사업상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
(범천1-1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼 
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.

여러차례 포스팅을 통해 
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고 
결국은
항상 질문이
     " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서 
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.

1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이 
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.

2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다. 
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C 
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도 
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.

감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 즐거운 토요일이기도 하지만
공인중개사 시험이 있는 날이어서 많은 분들이 아침부터 두근 거리며 시험장에 도착했을 것 같습니다.
마음 편히 가지시고 편하게 임하셔서 평소 실력을 발휘해서 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.

의식주에서 주 - 즉, 거주하는 주택은 우리의 삶에서 큰 부분을 차지합니다.
부동산 관련 일을 하건 또는 투자를 하시건 또는 실거주를 고려하시건
최근 가장 많이 말을 하는 것은 정부의 " 9.13 부동산 대책 " 입니다.

그간 많은 정부 대책들이 나오긴 했지만
종부세나 재산세 등의 세금 관련은 그저 조금 고려하는 수준이었습니다만

9.13 대책은 큰 영향을 주고 있습니다.
그 중 가장 영향을 주고 있는 것은 바로 아래 2가지 

    1. 청약에 대한 무주택자에 대한 큰 혜택
    2. 대출에 대한 규제 

입니다.

1번, 2번으로 인해 재개발 물건 인해 더 많은 관심을 보이고 있습니다.
그 이유는

1. 청약 당첨의 어려움
- 1주택자와 심지어 신혼부부 중에서 주택을 보유한 적이 있는 분들은
  사실상 청약을 통한 아파트를 분양 받는 것은
  무주택자 우선 배정으로 인해 당첨이 아주 어려워 졌습니다.
- 따라서, 신축 아파트를 얻는 방법 중에 가장 효과적인 방법이 
  재개발 조합원의 물건 구매를 통한 조합원 승계를 하는 것이 되었습니다.

2. 언제든 매매 가능한 편리함
- 청약을 통한 분양권은 3여년간의 전매 제한으로 일단 당첨이 되면 다른 상황등으로
  매매를 하고 싶어도 특별한 이유가 없는 한 매매가 힘들어 졌습니다.
- 이에 비해 
  재개발 물건은 서울등의 투기 과열지구를 제외하고 부산을 포함한 대부분의 지역에서는
  언제나 자유로운 거리가 가능 하여
- 고민을 하여 매수하신 후에도 다른 사정등이나 생각이 바뀌셨을 때 언제나 매매하여 다시
  매도가 가능하여 실거주나 투자에 있어서도 아주 좋습니다.

3. 중과세 배제 등 세금
- 분양권등에 비해 관리처분이후의 입주권은 1년간 보유 기간이 지나면 일반과세로 바뀌게 되고
  조정지역이라하더라도 다주택보유에 따른 10~20%의 양도소득세의 중과세가 없습니다.
- 따라서 부담이 한결 작습니다.
- 또한 재개발 지역의 물건은 감정가가 높지 않아 보유세 자체에도 큰 부담이 없습니다.

4. 이주비 등  대출
- 1주택자 또는 현재의 무주택자는 투자금을 조기에 회수 할 수 있는 이주비 무이자 대출 등은
  큰 장점이 됩니다.
- 또한, 2주택이상의 투자자 분들이 대출 제한으로 인해 재개발 투자 진입에 장벽에 생기게 되면서
  1주택자나 현재의 무택자는 오히려 더 큰 기회가 되었습니다.

이러한 영향으로 부동산에서 재개발 부분은 더 큰 관심을 받고 있고
현장에서도 사실 재개발 관련 부분은 현재 더 많은 문의 및 상담을 하시는 분이 더 늘어났습니다.

하지만,
재개발은 사실 첨으로 하시는 분들이 접하기는 어려운점이 있습니다.
바로 확실성과 기간입니다.
일반적으로 부산의 재개발 구역은 현재 진행된 구역들을 보면
 - 정비구역 지정부터 관리처분까지 평균 8~9년이 소요 되었고
 - 일반 분양까지의 평균은 9~10년이 소요 되어
다소 오래 기간이 소요 됩니다만
 - 사업시행인가로 부터 일반 분양까지는 2년~5년 정도로 반으로 줄어들게 됩니다.
또한, 진행자체가 무산이 되는 경우도 있습니다.

물론, 실거주까지의 그 기간이 다소 긴 편일수 있지만 만약 다시 매도를 하신다면
조합설립, 사업시행인가, 조합원감정가확정, 관리처분인가, 이주시작, 일반분양, 착공 등
주요 단계별로 시세가 상승하기 때문에 매도 타이밍은 가질수가 있습니다.

따라서, 
재개발을 고려하신다면
 - 사업성을 가지고 있어서 진행이 확실한 구역인지
 - 현재 어느 단계 이며 향후 예상 일정
을 고려하셔야 하기 때문에
주위의 재개발 관련 업무를 보시는 공인중개사 분들과 잘 상담하시는 것이 좋습니다.

저 역시도 여러 물건을 하지만 
부산 전역의 재개발을 전문으로 하고 있습니다.

제가 관리하는 부산 재개발 중  
추천드리는 몇 구역 한줄 특징과 링크를 드리 참조 하시기 바랍니다.
( 적다보니 너무 길어져 오늘은 1차로 하고 다음에 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.)

1. 비조정지역
- 규제지역(조정,투기등)에 대한 대출제한 등 규제로 인해 상대적 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 좌천범일통합3지구
- 관리처분인가, 이주90%이상진행, 내년 상반기 일반분양예정
- 비조정지역, 2385대단지, 두산, 비례율 무려 130%
- 북항 재개발 최대 혜택지중 하나
- 상세 url = https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

2) 초량2구역
- 조합설립인가, 사업시행인가 준비중 (올연말,또는 내년초 )
- 비조정지역, 1857세대 대단지 호반건설
- 바다 조망대장, 북항 배후 혜택지
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

3) 괴정 5구역
- 비조정지역, 역세권 대단지 4200여세대 포스코+롯데 건설 컨소시엄
- 사하구 대장
- 상세 Url - https://blog.naver.com/nackyeop/221351519805 )

4) 엄궁 3구역
- 사업시행변경인가, 내년 관리처분, 1313세대 포스코 건설
- 사상스마트시티, 도시철도, 에코델타시티, 엄궁대교등  사상구 개발 호재 혜택지
- 비조정지역, 비례율 무려 130%
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225

2. 조정지역

1) 대연3구역
- 내년초 관리처분인가, 상반기 이주 시작 예정
- 역세권 초대단지 4500여세대, 롯데+현대아이파크 컨소시엄
- 대연동 대장
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266

2) 대연4구역
- 이주 90% 진행, 내년 상반기 일반분양예정, 1057세대 대우푸르지오
- 시세 높지 않음, 실거주 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221376339824

3) 대연8구역
- 조합추진위, 조합인가 내년초 예상, 3540세대 초대단지, 탑 건설사 선정 예정
- 대연동 잠룡으로 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381456315

4) 우암2구역
- 이주 90% 진행, 곧 철거 착공 예정
- 대림이편한세상 3018세대 대단지, 뉴스테이, 북항, 바다 조망
- 가격대장 ( 조합원분양가 760~770 ), 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714

5) 감만1구역
- 사업시행인가, 조합원 평형신청중
- 9092세대 신도시급 대단지, 대우 건설 컨소시엄, 뉴스테이
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441

6) 가야 1구역
- 조합인가, 내년초 사업시행인가 예정
- 동의대, 가야역 준역세권, 현대아이파크+대우푸르지오 컨소시엄
- 2133세대 대단지 
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380249684

7) 양정1구역
- 관리처분인가, 12월에 이주시작 예정
- 2276세대 대단지 GS자이 컨소시엄
- 양저부산시청 및 서면 등 이용 편리
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221385522974

8) 양정2구역
- 관리처분인가 이주시작 85%, 곧 이주 완료 및 철거 내년 일반 분양예정
- 1388세대 KCC건설 , 낮은 조합원 분양가 920~930
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380782489

9) 양정 3구역
- 사업시행인가 신청, 11월 인가예정, 조합원 감정평가 진행중
- 양정역 도보2분 역세권, 903세대 롯데건설
- 유주택자 위한 중도금 0, 이사비 2000만원
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381492174

10) 거제2구역
- 관리처분인가, 이주 철거중, 내년 일반 분양예정
- 종합운동장역 역세권, 거제해맞이역 역세권, 사직동 생활권
- 4047세대 대단지 롯데레미안
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144

11) 온천2구역
- 철거완료, 일반분양완료, 
- 미남역 역세권, 동래역 준역세권, 3853세대 대단지 롯데레미안+현대아이파크 
- 동래의 대장
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221367545530 )

12) 온천4구역
- 관리처분인가 이주중, 4043세대 대단지 롯데레미안
- 동래구 프리미엄, 온천2구역 대비 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693

13) 범천1-1구역
- 사업시행인가, 조합원평형신청, 내년 관리처분인가 예정
- 범내골 도보2분 상업지역 비례율 120%
- 중심도심내 대단지 1323세대 중흥건설
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381703540

14) 범일2구역
- 구역변경인가, 조합추진위, 내년초까지 조합인가 예정
- 도심내 대단지 1668세대 , 탑 시공사 선정 예상
- 범일역 역세권, 롯데백화점 옆  상업지역 비례율 135%
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153

오늘 일단 여기까지만 말씀드리고
다음에 다시 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 궁금하신 구역에 대한 설명 및 상담 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.
부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..
퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.

오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.

우암2구역이
팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고 일부 부터 철거가 시작이 되었습니다.
물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만
이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.

우암2구역은
제가 항상 붙이는 별명이 바로  " 가격 대장 " 입니다.

1. 가격대장 우암2구역
   - 조합원 분양가격 760~770, 프리미엄 합한 평당가격이  920~940만원 으로
     현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.
2. 대림이편한세상
   - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.
3. 대단지
   - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 장점은 설명드릴 것이 없습니다.
4. 북항, 부산항대교, 바다 조망
   - 일부 단지를 제외하고 많은 단지들이 북항의 바다를 조망하고 있는 언덕위 아파트 입니다.
5. 철거 시작
   - 관리처분 후 거의 많은 세대가 이주가 되었고 이에 따라 철거 역시 진행이 되어
     내년 상반기에는 착공이 될 것으로 보입니다.

우암2구역의 
추천물건리스트는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능추천리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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