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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

어제 정부에서 각 도, 시에서 신청한 것을 검토하여 #예비타당성조사면제 사업들을 발표하였습니다.

그 명칭은 " #2019국가균형발전프로젝트 " 입니다.

하루만에 여러 정치권을 비롯하여 여러곳에서 말이 많습니다.

건설업종에 직접적인 영향을 주는 사회간접자본(SOC) 관련 사업 규모만 20조원 안팎으로

시멘트, 건설업종의 주가가 강세를 보이고 있으며

정치권에서는 선거를 고려한선심성 포퓰리즘 정책이며 측근들 밀어주기다 라는 말들도 나오고 있으며

경실련 등에서도 비판을 하고 있습니다.

사실 문재인 정부에서는

경기 부양을 위한 대규모 SOC 투자는 하지 않겠다던 대선 공약도 있었기에 이래 저래 말이 많습니다.

그동안 여러 포스팅에서

미국의 경기 고점 후 하락국면으로 접어 더는 2020년과 2021년 글로벌 경기 악화를 고려하면

2019년 역시 국내 경기는 좋지 않지만 더 악화 되는 이후 상황을 고려하면

선제적 경기 방어를 해야만 하는 시점으로

2019년 정부에서 경기 부양을 적극적으로 시작할 것이라고 여러차례 말씀을 드렸었습니다.

해당 부분을 시작으로

올 한해 정부에서는 여러 부분들에서 경기부양을 위한 여러 액션을 취할 것으로 예상이 됩니다.

이번 사업에서는

국가 균형 발전이라는 이름하에 수도권은 제외하고 24 규모가 됩니다.

사실 수도권 광역 교통망 대책은 이미 지난 2018년 12월에 발표 되었기에

이번 정부에서 더욱 큰 금액의 개발 사업을 진행하게는 것입니다.

향후 사업성이 없는 부분등은 예산 낭비등의 논란이 나올수 밖에 없겠지만

모두 잘 진행이 되어 좋은 효과를 거둘수 있기를 바랍니다.

1. 규모

각 시도별로

* 총 23개 사업, 24조 1000억원의 규모로 선정 발표 되었습니다.

1) R&D 투자 등을 통한 지역전략산업 육성 : 3.6조

2) 지역산업을 뒷받침할 도로·철도 등 인프라 확충 : 5.7조

3) 전국 권역을 연결하는 광역 교통·물류망 구축 : 10.9조

4) 지역주민의 삶의 질 개선 : 4.0조

* 상세 사항은 아래 이미지를 참조 부탁드립니다.

2. 이후 진행

1) 각 부처를 통과하여 상임위에 보고

2) 시행을 전제로한 사업계획 적정성 검토 등 분석 실시

3) 철도, 도로사업은 19년 예산으로 기본계획 수립 및 우선 추진

4) R&D, 공항 건설 등은 20년 예산 반영후 추진

5) 19~24년 국가재정운영계획에 반영하여 중장기적으로 뒷받침

3. 부울경 부분

1) 부산신항∼김해 고속도로(0.8조원)

: 부산신항과 주변 고속도로(중앙선, 남해선)를 연결하는 고속도로 신설로 물류비용 절감에 따른

지역기업 경쟁력 제고

* 사업구간 : 부산시 송정동∼김해시 불암동, 14km, 4차로

* 사업효과 : 부산신항∼김해 30분 → 10분으로 단축

+ 부산항 신항 주변 만성적인 교통난 해소로 신항이 동북아 국제물류중심항만으로 발돋움할 수 있는

데 기여하게 될 것으로 보입니다.

2) 사상-해운대 간 대심도 고속도로

: 예타 면제 대상에선 탈락했지만 ‘민자 적격성 조사’ 대상으로 확정해 발표

*부산 동·서 도심을 지하 30~60m의 대심도 도로로 사업비 2조 188억 원을 들여

사상JCT(가칭)와 송정IC 22.9㎞ 구간에 건설

+ 민자 적격성 조사는 민간투자 사업의 적정성을 정부가 심사하는 절차로 민자사업자가 적정한

사업구조를 갖추고 있는지를 검토하는 것으로 사실상 정부 사업 추진이 확정 된 것입니다.

3) 대구산업선 철도(1.1조원)

: 대구국가산단 등 산업단지와 연결하는 철도망 건설로 도시철도 등과 연계하여 화물운송 및

근로자 출·퇴근 등 편의제고

* 사업구간 : 서대구역∼대구산업단지, 34km

* 사업효과 : 기존 도로 이용시 73분 → 철도 38분으로 단축

4) 울산 외곽순환도로(1.0조원)

: 경부선, 동해선과 국도 31호선 연결 간선도로 신설로 도심 교통혼잡을 해소, 미포국가산단 등

18개 산업단지 연계강화에 따른 물류비 절감 등으로 지역산업 기반조성

* 사업구간 : 울산시 두서면∼강동동, 25km, 4차로

* 사업효과 : 울산시 두서면∼강동동 50분 → 20분으로 단축

5) 남부내륙철도(4.7조원)

: 수도권(경부고속철도 등)과 경·남북 내륙 연결하는 김천~거제간 고속 간선철도 구축

* 사업구간 : 김천∼거제, 172km

* 사업효과 : 서울∼거제 4시간 30분 → 2시간 40분대로 단축

전체 자료는 아래 파일을 다운 받아서 확인 하실수 있습니다.

3.2019.01.29_균형발전 브리핑(첨부자료).hwp

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

한주가 얼마나 빨리 가는지 벌써 금요일입니다.

금주에는 재개발쪽 상담과 문의가 많아서 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.

한주의 마무리 하루 마감 잘하시기를 바랍니다.

대연4구역 재개발에서

상가입주권을 찾으시는 분들을 위한 물건을 소개해 드립니다.

오늘 물건은

대연4구역 = 상가 + 84A 물건 입니다.

재개발에서 아파트 입주권도 실거주와 투자에서 더할 나위 없는 좋은 것이지만

특히나

상가 입주권은 조합원의 분양가와 단지가 들어선 이후의 상가 시세가 너무나 크게 차이가 나서

많은 분들이 찾는 물건 이기도 합니다.

하지만

단지내에서 한정된 상가수 때문에 실제로 매물이 나오지 않아 상가 입주권이 거래가 많이 되지는 않습니다.

대연4구역의 상가입주권은

향후 조합원의 분양가가 결정이 되기는 하겠지만 현재로서는 ( 1층 기준 )

- 평당 1200~1400 정도로 조합원 분양가

로 확정이 될 것으로 보입니다. ( 조합측 )

그러면

일반 1000세대 이상의 아파트 단지 상가로

올해 입주한 대연파크푸르지오 아파트의 상가 시세를 보면 ( 1층 기준 )

- 평당 3300~4000 정도로

로 볼수 있습니다.

그려면 위를 바탕으로 조합원 분양가와 입주 이후의 시세적 차이를 예상해 보면

- 일반시세 - 조합원 분양가 = 상가시세차이 : 평당 2000 ~ 2600 정도 ( 추정 )

로 예상이 되므로 시세로서의 큰 차익을 기대할 수 있고

플러스 하여

단지내의 상가는 매매 시세 보다는 월 수익을 고려할수도 있습니다..

- 보증금 3000만원 / 월 150 만원 ( 대연파크푸르지오 1층 10평 상가 기준 )

로 안정된 수익을 기대할 수도 있습니다.

더불어서

84A 주택 물건은

현재 프리미엄 시세는 약 6500만원으로 아파트로 총 비용은 평당 1170여만원 정도가 됩니다.

현재 시세를 고려하면 약 1400만원 정도로 평당 270만원으로 총 7720만원 정도 차익이며

향후 아파트가 들어서는 4년여 후를 고려하면 시세 차익은 더 커질 것으로 예상이 됩니다.

위를 요점하면

투자적 가치로도 충분한 가치가 되며

실거주로도 단지내 상가를 운영하시면서 아파트에도 같이 거주하시는 것도 아주 좋을 것 같습니다.

대연4구역 및

위 물건에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

방금 접수된 뜨껀 뜨껀한 양정1구역 급매 물건을 바로 소개해 드립니다.

물건 정보부터 바로 드립니다.

급매 물건이라 최근 조정지역해제된 각구역의 대단지 물건의 분위기상으로 빠르게 매도가 될 것으로 보이므로

양정1구역을 고려하고 계시다면 조금 빠르게 진행하시는 것이 좋습니다.

양정1구역 84A 급매 물건

인수가 1억 3375만

(이주비50%, 프리미엄 시세최저)

양정1구역 재개발은

부산의 중심에 위치하고 있어 부산 어느지역이던 접근이 용이하는 장점과

인근 재개발 구역에서 가장 큰 단지인 2276세대를 가지고 있으며

주도로변에서 한블록 안쪽에 위치하고 있어서 실거주하기에도 좋은 위치입니다.

간략히 각 1줄로 양정1구역의 장점입니다.

1) 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

2) 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

3) 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

4) 일반 분양가에 따라 비례율이 상승할 여력이 있습니다.

5) 인근 최대 단지 2276세대

6) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

7) 다수의 학교

8) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

9) 부산의 중심

10) 양정자이(가칭), 탑브랜드 프리미엄

이런 장점을 가지고 있기에 양정1구역은 충분히 가치를 가지고 있습니다.

양정1구역의 사업상세는

아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

양정1구역에

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

2주전부터 매수 바람이 거쎈

우암클러스터를 품은 수익률 최고 우암2구역 현재 매수 가능 물건을 잠시 정리해드리겠습니다.

우암2구역 재개발에

관심을 가지시는 이유는

여러 이유가 있으시지만 그중에 단연 눈에 띄는 것은 바로 " 가격 메리트 " 입니다.

- 조합원 분양가가 평균 평당 760~780 정도 밖에 되지 않으며

- 다른 구역에 비해 낮은 프리미엄을 더한다 하더라도

+ 최종 구매 가격은 불과 920~940 ! ( 조합원 분양가 + 프리미엄 )

현재에도 이런 가격을 가진 아파트가 부산 시내에는 찾기가 힘듭니다.

이후 아파트가 들어서는 3~4년 후의 시세도 같이 고려하셔야 합니다.

이러한 어머한 가격에도

우암2구역은 여러 장점들을 추가로 가지고 있습니다.

- 조망 : 북항 및 부산항 대교 조망​

- 더블초품아 : 신연초, 우암초

- 빠른 진행 : 이주 90% 이상 진행되어 곧 철거 및 착공 예정

- 우암 해양클라스터 개발 호재

- 3018세대 대단지

- 뉴스테이로 미분양이 없고 조합원 물량외 8년간 매매 못하므로 경쟁 낮음

- 대림 이편한세상 탑 브랜드

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 우암1구역의 이주일정등 추가 정보와 소액 물건을 소개해 드리고

우암2구역 급매 물건 정보도 같이 좀 드리겠습니다.

우암1구역 재개발 은

우암1구역의 상세 정보는 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.

( 우암1구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360  )

위에 소개드린 우암1구역의 아래로, 대연3구역과 왼쪽아래 붙어 있는

우암2구역 재개발은

지난 2017년 12월 관리처분인가 뒤 현재 이주가 거의 마무리 단계로 올해 철거 및 착공이 들어갈 예정으로

3018세대의 대단지로 대림이편하세상의 탑브랜드 프리미엄

북항과, 부산항 대교를 조망을 가진 곳으로 조합원 분양가가 760~780 밖에 되지 않는

부산 최고의 가격경쟁력을 가진 소액 투자가 가능한 재개발 구역입니다

우암1구역과 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 해드리겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

부산 추위가 이렇게나 강렬할거라고는 생각지도 못했습니다만

어제 12월 28일 발표된 부산의 남구, 진구, 연제구, 기장(일광)등의 조정대상지역해제에 따라

금요일이었음에도 불구하고 많은 전화 및 상담등의 열기로 뜨거운 하루 였습니다.

또한, 2018년 연말 마지막 토요일임에도 방문 상담 예약이 꽤나 잡혀 있습니다.

사실 조정지역해제에 따른 대출금지등이 풀리는 등 다수의 효과적인 측면도 높지만

( 참조포스팅 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

그간 어떤 정부의 강경일변도의 부동산 규제에서

완화되는 정확한 기조를 보여주는 시그널이었기에

그동안 어떤 변화의 움직임을 기다리며 지켜보던 매수 수요가 향후 하락, 침체기를 벗어나리라는 생각과

그간 조정기 동안의 정체 또는 하락된 시세에서 상승되기 전에

선제적 매수를 보이는 빠른 투자 움직임이 현재 보이고 있습니다.

즉.

그간 조금의 더 조정기를 거쳐 조금이라도 낮은 시세의 물건을 기다리는 매수 대기자가 있던

우수 구역들은 특히나 현재의 물건들 마저 가격 상승을 우려하여

그간 정체되어 있던 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다. ( 하루만에 )

만약, 구역과 적정 매수 시세를 결정해 놓으셨다면

빠르게 결정하시는 것이 현재는 더 나은 결과를 얻으실수도 있으리라 생각이 됩니다.

하지만,

여전히 아직 고민을 하고 계시다면

주위의 움직임에 덩달아 움직이시기 보다는 한번 더 깊게 고민하시고 판단하셔야 할 것 같습니다.

제가 항상 매수분들께 말씀드리는 것처럼

핸드폰 하나를 사는데에도 이리 저리 다시 한번 고민하고 더 고민하고 결정하시는데

그것에 비해 휠씬 더 높은 금액을 투자하는 일에서

아직 정확한 판단을 하지 않았음에도

" 지금 하지 않으면 이 물건은 놓칠 것 "

이라는 다소 위협적인 말들에 섣불리 결정하지는 않으셔야 합니다.

" 만약 놓친다면 그것은 나와 맞지 않는 물건 일 뿐 "

이라고 생각하셔야 합니다.

다시 정리해서 간단히 말씀드리면..

조정지역해제와 그 하루 동안의 현장 분위기는

" 그간 눈치보며 가격하락을 기다리던 분들이 조정지역해제에 따라 가격 상승이 될 것을 생각하고

선제적 빠른 매수타밍으로 현재 시장에 나와 있는 상대적 시세 저렴한 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다 "

하지만,

사실 하루만에 각 지역의 최저 시세 물건들은 소화가 되었습니다만

해당 물건들은 특별한 시그널 없이도 곧 소화가 될 문건이기도 했습니다.

향후,

제가 여러 포스팅에서 말씀드렸던 정부의 경기 부양 움직임 언제 시작이 될지는 모릅니다.

( 참조포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )

재개발에서 일정 정도 이상의 기간을 둔 투자시라면

그 구역이 진행이 된다는 곳이라면

수익의 크고 작음의 차이일뿐 언제나 일정 정도 이상의 수익을 가져가실수 있는 것은

분명한 사실입니다.

주위의 좋은 중개사분들과 상의해서 좋은 결과 있으시길 바라며

투자는 고민은 더 진지하게, 깊게 가지시고

결정하셨다면 누구보다 빠르게 움직이시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

하루동안의 회고 이기에

단순히 현장 분위기로 참고만 하시면 되며 

이후 상황은 다시 포스팅하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역, 

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역 

우암2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역
——————————————————————————————————

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, ——————————————————————————————————

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.

보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데

1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.

오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만

정리를 해드리도록 하겠습니다.

국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고

일부 지역은 추가로 지정하였습니다.

1. 조정대상지역 해제

부산광역시의 4개 지역

+ 부산진구

+ 남구

+ 연제구

+ 기장 (일광)

-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.

2. 추가 지정지역

+ 수원 팔달구,

+ 용인시 수지구*기흥구

3. 기존 부산 7개구 는 청약시 거주민 우선공급 강화

+ 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구, 기장(일광)

+ 거주기간 3개월 -> 1년으로 부산시 고기 새정 ( 2019.1월말)

부산에서 해운대구, 동래구, 수영구가 아직 조정대상지역으로 남게 되어 안타깝지만

조정 해제된 지역을 중심으로 조금은 부동산 전반에 숨통이 트이지 않을까 생각이 됩니다.

특히나,

남구, 부산진구 등의 지역에서의 재개발지역이

9.13 이후로 이주비대출, 조합원중도금대출등의 제한으로 자유로워 지면서

거래가 다시 활성화 될 것으로 보입니다.

그리고

정부에서도 현재의 부동산경기 뿐만아니라 내년 경제 경기에 대해 엄중하게

생각하고 있음을 보여준 것으로 보이며

내년의 경기 부양 정책이 조금은 더 빠르게 움직일 것으로 예상 됩니다.

조정지역으로 해제됨으로 인해 규제가 풀리는 것들중

주요 사항만 간단히 다시 말씀 드리겠습니다.

1. 양도소득세 중과 해제 , 장기보유특별공제 적용

+ 2주택자 10%, 3주택자 20%로 중과가 해제

+ 다주택자 장기보유특별공제가 적용이 됩니다.

2. LTV, DTI 완화

+ 무주택자 LTV 70%, DTI 60%

+ 유주택자는 -10%

3. 비과세 강화 요건 해제

+ 1가구 1주택자의 양도세 비과세는 2년이상 보유만으로 비과세 ( 거주요건 삭제 )

+ 일시적 2주택 기간이 3년으로 변경 ( 조정지역은 2년 )

4. 주담대 제한 해제

+ 주택 신규 구입 목적을 위한 주담대 원칙적 금지가 해제되어

개별 인원의 상황에 따라 판단이 됩니다.

+ 고가주택(공시가 9억) 구입시 주담대 제한 해제

5. 분양권 전매 제한 해제 및 세율 완화

+ 분양권 전매 제한(3년)에서 6개월로 해제되어 자유롭게 전매가 가능합니다.

+ 분양권 전매시 일괄 양도세 50%가 양도차익에 따른 기본 세율로 변경이 됩니다.

6. 청약 자격 요건 완화 및 가점제 적용 대상

+ 쳥약 가점제 적용이 85제곱미터이하 75 -> 30%, 초과는 30 -> 0%

+ 청약통장 가입 1년, 세대주,세대원 관계없이, 보유주택수 관계 없이 1순위 청약가능

--> 다만, 거주요건은 해당 지역에 1년간 거주

추가적인 사항은

저의 다른 포스팅을 참조하여 주십시오

조정지역해제자료 전문확인

181228(10시이후) 조정대상지역 조정을 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).pdf

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

최근 상담들을 하면서

2019년에 변경되는 부동산 제도나 세법등에 설명을 드리기도 하였고

얼마전 통과된 세법 개정안은 포스팅을 해드리기도 하였지만 여러 문의가 계셔서

부동산에 관련된 부분중 주요한 부분만 간단하게 다시 정리를 한번 해드리겠습니다.

2019년 변경되는 부동산 제도 및 세법

1. 공정시장가액비율 매년 5% 상향

- 2019년부터 공정시장가액비율은 매년 5%씩 상향되어 2022년까지 100%로 상향될 예정입니다.

- 공정시작가액비율은 공시지가에서 납세자 부담을 경감시키기 위해 지난 정부에서 80%로 적용하였습니다민

현재의 공시지가 역시 시세를 반영하지 못하고 있는데 추가적으로 공정시장가액 비율을 적용하는 것은

  맞지 않다는 비판이 많아 다시 점차적으로 상향하기로 하였습니다.

2. 종합부동산 상한 세율과 적용세율 조정

- 올해 낸 세금에 비해 과도하게 상승하여 부담이 되는 것을 억제하가 위해서 정해 놓은 것으로

3주택자는 300%, 2주택자는 200%로 세부담이 상한이 조정되었습니다.

- 1주택자 또는 조정대상지역 외 2주택자의 보유세는 0.5~2.7, 3주택자는 0.6~3.2%로 조정됩니다.

3. 주택임대소득 소액 소득 비과세 소멸 및 분리과세

- 그간 연간 2000만원까지의 주택임대소득은 비과세 되었었지만 2019년부터 분리과세가 됩니다.

- 주택임대사업자 등록시 기본공제 400만원, 필요경비 인정비율 60%,

   미등록시는 기본공제 200만원, 필요경비 인정비율 50%로 축소가 됩니다.

4. 분양권 : 이월과세대상 자산에 포함

- 그동안 분양권은 이월과세대상에서 제외되어 있어서 절세 방안으로 활용되어 왔지만

시행령 개정이 되어 빠르면 내년 상반기 부터 이월과세 대상 자산에 포함 될 예정입니다.

- 따라서, 사전증여를 하여도 5년이내 매도시에는 이월과세 대상이 되어 증여자의 취득가액을 

   기준으로 양도소득세가 적용이 됩니다.

5. 신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면

- 2019년 부터는 생애최초로 주택을 취득하는 신혼부부는 취득세가 50% 감면이 됩니다.

- 그 기준은 만20세이상, 혼인신고후 5년이내, 연소득 5000만원이내 ( 맞벌이 7000만원)

수도권 4억, 그외 3억원으로 전용 60 제곱미터 이하인경우가 조건입니다.

6. 다주택자 산정 배제 소형주택 범위 축소

- 3주택자 산정에서 빠지게 되는 소형주택의 기준이 2억원 이하, 전용 40 제곱미터 이하로 축소 됩니다.

7. 장기보유 특별공제율 축소, 배제

- 장기 보유특별 공제가 아래와 같이 다주택자는 최대 30%, 1주택자는 최대 80%로 조정이 됩니다.

- 2020년 이후 양도되는 1주택자는 거주기간 2년시에 80%까지 적용이 되며

단순보유시에는 30%까지 적용이 됩니다.

- 조정지역에서는 2018.4월 이후 다주택자가 조정지역내 주택 양도시에는 장기보유 특별 공제가 배제 됩니다.

8. 청년 우대형 쳥약통장 가입 대상 확대

- 기존 19~29세로 제한되었던 청년우대형 청양통장 가입 대상이 19~34세로 확대가 됩니다.

- 연급여 3000만원 이하, 무주택 세대주에 한하며 2021년까지만 가입이 가능 합니다.

- 병역기간은 별로로 인정

9. 실거래 신고 기간 축소

- 현재 60일이던 주택 실거래 신고 기간이 30일로 축소가 되며

- 계약의 무효, 취소시에도 신고 의무화가 되었으며

- 위반시 최고 3000만원 과태로

- 이는 시행령 개정 공포후 6개월 뒤 시행됩니다.

10. 준공공임대 요건

- 준공공임대 주택의 경우 양도소득세 70%의 혜택이 있지만 요건을 갖추어야 합니다.

- 국민주택규모이하, 2018년 9월 13일 이후 취득시에는 기준시가 6억원이하

- 8년이상 임대 의무 및 장기 임대 주택으로 등록하여야만 합니다.

- 다만, 조정대상지역에서는 2018년. 4월 1일 이후 등록되는 임대주택은 준공공이 아니면 장기보유특별공제 배제

11. 사실혼 배우자 주택 포함

- 사실혼 관계를 유지한 배우자도 혼인한 배우자와 동일하게 동일 세대로 보아 주택 수에 포함이 됩니다.

- 이는 다주택자가 위장 이혼을 하여 양도소득세 비과세 혜택을 받는 허점을 보완한 부분입니다.

12. DSR , LTV

- 상환능력 중심으로 심사하는 DSR 관리지표가 지난 10월 은행권에 도입된 데 이어

2019년 2월에는 상호금융업, 4월은 보험업, 5월은 저축은행과 여신전문금융회사에 순차적으로 확대된다.

- DSR = ( 주택담보대출 원리금상환액 + 기타 다른대출 원리금 상환액 ) / 연소득 * 100

- DSR니 70%가 넘어가면 은행에서 관리 대출이 되기 때문에 대출에 제한이 생길수도 있습니다.

13. 청약가점 자동확인

- 2019년 하반기부터 아파트투유 등을 통해 개개인의 청약가점을 바로 확인이 가능합니다.

- 기존에는 개인이 직접 각 부분을 입력하여야 해서 잘못된 가점이 나와 당첨후에 부적격자가 나오는 경우가

많았습니다.

14. 분양권, 입주권 청약시 주택 간주

- 분양권, 입주권은 청약시에 주택으로 간주하여 무주택자가 되지 않습니다.

이상으로 14개 정도로 정리했으며

그 외 9.13이나 주택개정안등은 제 블로그에서 검색해서 보시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 "로이의 렛츠부동산" 입니다.

오늘 11시에 다들 궁금해 하시며 기다리셨던 국토교통부에서 신도시3기가 발표 되었습니다.

3기 신도시 발표

* 주요 사항

- 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천계양 테크노 밸리, 과천

- 총 12만 3000호

- GTX 광역노선 위주, 서울 30분 출퇴근 가능 거리로

- 자족형 일자리 도시 창출을 위해 벤처기업과 도시형 공장 부지 확보

- 100% 국공립 유치원 설립

- 광역교통망 조기 완공을 위해 조기 자금 투입

* 투기 방지위해

- 감시활동 강화 및 토지거래허가구역 조기 지정

* 공급 일정은

- 대·중규모 택지의 경우 내년(2019년) 하반기 지구지정,

2020년 지구계획 수립·보상에 착수해

2021년 주택공급을 시작할 계획

* 추가로

- 중·소규모 택지 서른일곱 곳, 3만3천호 공급 계획

- 지역별로는 서울 1만9천호, 경기도 11만9천호, 인천시 1만7천호.

이상이 요점입니다.

각 지역별 상세 부분을 보시게 되면

남양주 왕숙은

남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원으로 주택 6만6000호가 공급되며

광역급행철도(GTX) B노선에 풍양역이 신설되고 역 중심으로 자족용지 약 140만㎡를 조성할 계획입니다.

이는 판교테크노벨리의 2배 정도 규모가 됩니다.

하남 교산은

하남시 천현동, 교산동, 춘궁동 상·하사창동 등 일원으로 3만2000호가 공급되며

   서울도시철도3호선이 연장될 예정이며 자족용지 약 92만㎡를 조성할 계획입니다.

인천시 계양구는

귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원의 인천 계양도 1만 7000호 규모가 공급되며

인천 1호선~김포공항역에 신교통형으로 8㎞ 구간 S-BRT가 신설되며

특히 이곳에는 가용면적의 49%인 약 90만㎡를 자족용지로 조성하고 그 3분의 2를 도시첨단산단으로

중복 지정하고 기업지원허보 스타트업캠퍼스, 창업지원주택 등을 통해 기업을 유치할 계획입니다.

과천은

과천동, 주암동, 막계동 일원우로 약 7000호 규모가 공급될 예정이며

과천~송파간 민자도로 노선이 확장·변경할 계획이고

   가용면적의 47%인 약 36만㎡가 자족용지로 조성활 계획입니다.

이와 더불어 같이 발표 된것이

광역교통망 조기 완공부분은

수도권 광역급행철도(GTX) A·C 노선과 신안산선의 조기 착공을 하고

GTX-B 노선과 신분당선 광교∼호매실 연장 사업, 계약∼강화 고속도로 등 교통망 구축 사업과

수색역, 김포공항역, 선바위역, 하남·강일·남양주권, 청계산역 인근에 광역급행버스(M-버스) 신설을 추진하고,

2층 버스 도입도 확대할 계획이라고 합니다.

이번 공급 과 대책 발표등으로

정부의 공급 의지를 보여주기도 하였고

하남, 과천, 남양주등의 강남 진입이 다소 편하여 강남등으 집값 안정화에 도움이 될 것으로 보입니다만

이번 공급 역시 제한적이며 일시적인 영향으로

한정된 토지속에서 계속 공급이 부족한 서울 지역의 집값 상승은 조금의 정체 후 계속 될 것으로 보입니다.

이것보다 반발이 우려 되는 곳은

2기 신도시는 판교, 성남위례 , 광교 등은 최고의 신도시로 성장하였지만

대부분의 지역들은 3기 신도시보다 더 멀리 떨어져 있습니다.

2기 신도시는 일부 지역을 제외하고는 금번에도 발표되었던 자족형 도시의 구성을 하지 못했고

광역교통망의 건설이 계속 지연되면서 아직도 미완성으로 남아 있습니다.

이로 인해 2기 신도시는 집값 하락등이 예상되어 정부의 발표를 믿고 입주한 분들의 반발은 당연해 보입니다.

따라서

3기 신도시 개발로의 집중이 필요하겠지만, 2기 신도시를 포함한 수도권 광역교통망 건설등에 함께 집중을 해야

될 것으로 보입니다.

물로 그외 공공택지구로 지정된 광명 하안등의 반발 역시 우려가 됩니다.

부동산 시장의 안정화를 위해

부족한 공급을 확대하고 계획을 발표하는 것은 너무나 좋은 일이지만

오늘 같이 발표한 정부의 방향과 앞으로의 계획은

신뢰성을 가지고 이를 실행하고 약속되고 지켜질때 그 효과가 나오게 됩니다

우리는 이미

2기 신도시등을 통해서 택지, 주택의 공급이 중요한 것이 아니라

그를 뒷받침하며 발표된 교통망 및 자족도시로의 개발 계획이 함께 지켜지지 않았을때 어려움을 보았습니다.

따라서,

저는 이번 3기에서는

단순히 택지, 주택공급이 우선이 아니라

2기, 3기 신도시에 필요한 수도권 일대의 교통망 확충을 먼저 진행하는 것이 중요하리라 생각됩니다.

앞으로 잘 진행이 되기를 바랍니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 랍니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

제가 올해 상반기에 가장 많이 방문을 했던 좌천범일통합3지구 그리고

그 바로 옆에 위치해 있는

           #자성고가교가철거 예정입니다.

부산시 시민소통창구인 "# OK 1번가 " 의 첫번째 시민 요청 사업으로 자성고가교 철거를 확정하고

사업을 진행하게 되었습니다.

자성고가교는 1969년 건설된 최초 고가교로 훌륭한 역할을 해왔지만 노후가 되어 안정등 이유로

철거 여론이 많았고 현재 통제 입간판 등의 작업을 공사 준비를 서두르고 있습니다.

- 2019년 1월 3일 오전 10시 전면통제

- 2019년 10월 공사 완료 예정

사실 그간 오래전 지어지 여러 고가교의 도로 확장 효율성측면 보다

단점으로 지적되어온 인근 주변의 공동화 현상등으로 인한 부작용등으로 인해

시내에 건설된 고가교는 철거를 계획하고 있는 곳이 많습니다.

자성고가교가 철거하고 주변의 변화 역시 다시 한번 지켜보아야 될 것 같습니다

자성 고가교의 철거를 시작으로

자성대 공원의 도시재생사업과 주변 원도심의 재생사업이 탄력을 받기를 기대하며

바로 앞의 55보급창 이전 역시 대체부지 확보등을 서둘러 빠르게 진행될 수 있기를 바랍니다.

또한,

인근의 좌천범일통합3지구를, 2지구등도 진행에도 도움이 되기를 기대해 봅니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기를 바랍니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

지난 12월 8일 국회를 통과 한 세법개정안 내용을 
말씀드렸었는데 여러차례 계속 문의 하시는분들이 계셔서
해당 내용 전문을 다시 한번 포스팅해 드리오니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

2018년도 세법개정안(21개) 본회의 통과 
◆ '18.12.8(토) 소득세법, 종합부동산세법 등 21개 세법개정안이 국회 본회의를 통과하였습니다. 
◆ 정부가 8.31일 국회에 제출한 세법개정안 대비 주요 수정 내용은 다음과 같습니다. 

전문은 아래 첨부 파일을 다운받아 보십시오.
전문보기 --> 

< 소득세법 > 
□ 주택임대소득 분리과세시 적용되는 필요경비율 하향 조정*
* (정부안) 등록자 70% 미등록자 50% → (수정) 등록자 60% 미등록자 50%(유지) 
□ 적격 P2P(개인간 거래) 투자* 이자소득의 원천징수세율을 일반 예 금의 이자소득과 같은 수준으로 인하(25%→14%)하되, ’20년부 터 1년간 시행(‘20년도 이자소득 지급분) 
* 관련 법률에 따라 금융위에 등록 또는 인허가를 받는 등 이용자 보호를 위한 일정요건을 충족한 P2P업체에 대해서만 적용 
□ 중소기업 대주주의 양도소득 3억원 초과분에 대한 주식 양도소 득세율 인상(20%→25%) 시행시기를 1년 유예(’19.1.1.→’20.1.1.부터 적용) 

< 종합부동산세법 > 
* 9.13 주택시장 안정대책 대비 수정내용 
□ 주택에 대한 종합부동산세 세부담 상한을 조정대상지역 2주택 보 유자의 경우 300%에서 200%로 하향조정 
□ 1세대 1주택자 장기보유 세액공제율을 15년 이상 보유시 50% 로 상향 신설 
ᄋ 다만, 고령자 세액공제와 합하여 최대 70%를 한도로 함 < 부가가치세법 > 
□ 지방 자주재원 확충을 위해 부가가치세액 중 지방으로 이양되는 지방소비세 비율을 11% → 15%로 확대 (연간 3.3조원 지방세 확충) 
*
□ 최종소비자 대상 개인 제조업 에 대한 면세농수산물 의제매입세 
액 공제율 조정(4/104 → 6/106)
* 과자점업, 도정업, 제분업 및 떡 제조업 중 떡방앗간 
□ 신용카드 등 매출세액의 연간 공제한도를 ’21년까지 1,000만원으 로 확대하고 우대공제율* 적용기한을 ’21년까지 3년 연장** 
* (음식점업.숙박업 간이과세자) 2.6% (그 외) 1.3%
** 정부안: (공제한도) ’20년까지 700만원 (우대공제율 연장) ’20년까지 2년 연장 

< 조세특례제한법 > 
□ 위기지역의 중소・중견기업이 사업용 자산에 투자하는 경우 적용되는 공 제율 상향 조정(중소기업 7%, 중견기업 3% → 중소기업 10%, 중견기업 5%) 
□ 안전설비・환경보전시설・근로자복지증진시설에 투자하는 경우 적 용되는 공제율 상향 조정 
* (안전설비) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 1・5・10% (환경보전) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 3・5・10% (근로자복지) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 3・5・10% 
□  5G 이동통신 설비(수도권 과밀 외 지역)에 ’20년말까지 투자하는 경 우 적용되는 세액공제제도(공제율 최대 3%) 신설 

□  고용증대세제에서 청년친화기업 추가 공제(500만원)를 삭제하고, 청년정규직을 고용하는 모든 기업에 대해 공제금액 100만원 추가 

□  해외진출기업이 수도권 외의 지역으로 유턴하는 경우 세액감면 기 간을 당초 3년 100% + 2년 50%에서 5년 100% + 2년 50%로 확대 

□  중소·중견기업의 투자 확대를 위해 가속상각(감가상각기간 1/2로 단 축) 적용 대상 자산을 일반 사업용 자산으로 확대 
* 대기업에 대해서는 종전 정부안과 동일하게 혁신성장 투자자산에 한정 
*
□ 상호금융 예탁금.출자금에 대한 이자.배당소득 과세특례를 조합 
원.회원, 준조합원에 대해 2년 연장
* 농협.수협.산림조합의 단위.품목조합, 새마을금고의 지역.직장금고, 신협의 지역.직장조합 
□ 부가가치세 면제대상에 시내버스용 수소버스 추가
□ 수도권 조정대상지역에 2주택만을 소유한 1세대가 주택을 양도하고 농 
어촌주택 등을 취득시 중과세율 적용배제(장기보유 특별공제도 허용)
□ 장기일반민간임대주택등에 대한 양도소득세 장기보유 특별공제 
특례를 8년 이상 임대시 50%, 10년 이상 임대시 70%로 유지 


< 국세기본법 > 
□ 세무조사과정에 대한 녹음규정 도입 철회*
* 녹음규정 도입시 예상되는 장.단점 등에 대한 의견수렴, 외국사례 등에 대한 심 
층 분석을 거쳐 그 결과를 국회 기획재정위원회에 2019년 상반기에 보고할 것 
< 관세법 > 
□ 중견.대기업의 항공기 부분품 등에 대한 관세감면 기한 확대 ᄋ WTO 민간 항공기협정 대상품목*은 면세 기한을 3년 유예 
(감면율 단계적 축소 시행시기 : `19년 → `22년) 
* 항행용 무선기기, 항공기용 전동축, 가스 터빈 등 협정대상(252개) 품목 중 기획재정부령으로 정하는 품목 
ᄋ 그 이외 품목은 `19년부터 감면율 매년 10%p 단계적 축소 시행 * 경과조치 : `19. 4. 30. 까지 수입하는 모든 품목 100% 감면 
□ 여행자 편의 증진 등을 위한 입국장 면세점 설치 근거를 마련 * 공항·항만의 입국 경로에 설치된 보세판매장 

< 인지세법 > 
□ 인지세가 과세되는 모바일 상품권 기준금액을 상향(1만원 초과 → 3만원 초과)하고 시행시기를 1년 유예(’20년 이후 발행분부터 과세) 


◆ 21개 세법개정안은 국무회의를 거쳐 연내 공포되어 시행될 예정입니다. ◆

전문의 아래 첨부파일을 다운로드 하십시오

세법개정안.pdf

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

본격적인 추위의 시작으로 거리의 사람들의 발걸음이 빨라졌습니다.
총총거리는 걸음 걸이를 보면서 정말 겨울이, 추위가 다가왔구나 하고 느껴집니다.

오늘은
수영역 인근의 원룸 통매매 건물을 소개해 드리고자 합니다.

원룸 통매매 관련 포스팅은 이미 여러 차례 해드렸었습니다.

원룸통매매시 선택 기준의 가장 중요한점은 
공실 없이 임대가 원할하게 되는 곳인가가 가장 중요한 것인데

   이를 위해  
   1) 그 위치가 중요합니다.
   선택의 첫번째 기준은
   대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만
   도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고 
   있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에
   월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.

   그래서 차선책으로 선택하는 것이 
   학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳으로 선택하게 되는데
   바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다.
   대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.

   그 것들 만족하게 된다면 다시 체크해 보는 것이 

   2) 주변의 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.
   원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도
   다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

   3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데
   원룸에 거주하는 분들은
   배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고
   대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

   4) 또한  중요한것은 내부 시설의 상태입니다.
   최근의 모든 원룸들은 
   가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데
   이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만
   원할한 임대가 가능하고
   또한
   이러한 것들은 내구 연한이 있어 일정 시간이 흐르면 교체가 되어야 해서 비용이 크게 소요되므로
   원룸 통매매를 선택하실때에 가장 중요한 것 중에 하나 입니다.
    
위의 것들을 만족한다면

원룸은 첫번째 중요 요소인 임대의 원할함을 통해 수익률 최대치를 가져올수 있고
운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건 역시 
위의 모든 부분을 만족하는 물건이라 추천 드립니다.

블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드릴수 없는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

다른 원룸 안내
1. 망미동 원룸 
https://blog.naver.com/nackyeop/221355702492

2. 광안역 인근 원룸
https://blog.naver.com/nackyeop/221371754404

3. 동서대, 경남정보대앞 신축원룸 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221376826002

4. 괴정동 상가원룸 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221322776963

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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원룸통매매, 건물 물건 접수, 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘부터 주말까지 한파라고 해서 두터운 겨울 잠바를 입고 나왔는데...
그래도 손이 시리고 춥습니다.
정말 본격적인 겨울이라고 할만한 날씨가 다가오는 것 같습니다.
사실 이미 12월 하고도 7일이나 흘렀으니 시기적으로는 매서운 겨울이기는 합니다.

아침에 출근해서 
매일 부동산등 관련 부분을 검색해서 새로운 소식이 있나 하고
보는 것이 처음으로 하는 일입니다.

네이버에 부산부동산 하고 검색을 해보니
며칠전 부터 엄청나게 많은 동일한 기사가 나와 있습니다.
얼마전 포스팅했던 내용들이기도 해서 간단하게 다시 분위기를 소개해 드립니다.

다름 아닌

              " 부산지역 부동산 침체 --> 조정지역 해제 요구  "

라는 기사가 입니다.

분위기가 사뭇 많이 달라져 있습니다.
물론 대부분의 기사는 부산시에서 국토교통부에 다시 한번 해제요청을 하였다는 것을
옮겨 적은 내용들이긴 하지만 부산 부동산 경기 악화에 대한 걱정들이 있는 것은 분명한 사실입니다.

가장 큰 것 중에 하나가 거래량의 감소입니다.입니다.
거래량이 감소가 되면 주요 재원인 취득세등의 지방세가 줄어들어 지방재정에 악영향을 주게 됩니다.

아래 표를 보시면 
작년 2017년 1월~10월까지에 비해 올해 2018년 1월~10월은 무려 26%의 
거래가 감소했습니다.