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철거 진행중

대단지 문현3구역 진행 상황, 소식 & 현 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

가성비 좋은

문현3구역 재개발은 이미 철거가 85% 정도 진행이 되어 마무리를 향해 가고 있습니다.

현재 철거 진행상황은

문현초, 문현여고 뒷쪽 부분과 그아래 고동골로 도로변의 건물들을 제외하면 거의 철거되어

얼마 남지 않은 상태입니다.

[ BIFC 시그네이처 ]

수익성 보장 문현1구역 은

[ 사업규모 / 사업성 ]

주변 최대 규모 2472세대의 대단지로 진행중이며

전체세대수 대비 조합원 비율이 40%가 되지 않아 사업성이 좋은 단지입니다.

[ 위치 / 지하철 ]

부산 남구이지만 남구 끝자락 부산진구와 맞붙어 중심도심에 위치하며

부산의 중심 서면과는 5분여, 부산 관문 부산역 15분여로 접근성이 좋고

황령산 터널이용으로 대연동, 남천동 등 이동도 용이합니다.

위치 자체가 중심도심이어서 부산 전역 이동이 좋습니다.

구역하단부는 문현역과 도보 5분여 역세권에

가운데 부분에서는 부산국제금융센터단지역과 직선거리 300여미터지만

접근도로가 좋지 않아 15분 정도가 소요됩니다만 직선도로가 계획되어 있어 

향후 구역 전반에서 지하철 접근성은 더욱 좋아 질것입니다.

[ 실거주 환경 ]

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 둔 초품아 단지이며

서면 인접하여 서면 우수 상권 이용 좋고

바로 옆으로 범일동 상권으로 더커넥트현대( 구 현대백화점), 부산 진시장등 이용도 편리하며

바로 옆에 위치한 국제금용센터단지가 더욱 활성화 되면 상권이용은 물론

수많은 상주 직원들의 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가할것으로 예상됩니다.

그럼, 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 현 최저 매물 정보와 총 아파트 예상 매수가 소개 드립니다.

* 조합원 분담금 100% 입주시 납부로 부담이 없습니다.

위상 변화

중심도심 대단지 문현3구역  힐스테이트 사업단 추가 특화 제안 소개 드립니다.

전반 주변 변화에 따른 위상 변화에 따라 시공사에서는 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

중심도심 대단지

수익성 문현3구역 변경될 타입별 세대수 소개 드립니다.

84타입 이상을 대폭 늘리는 설계변경에 따라 건축심의를 진행했고

현재 사업시행계획변경인가를 위해 준비중에 있습니다.

중대형 평형 증가로 전체 세대수는 조금 감소하기는 하였지만 그래도 여전히 대단지이며

조합원 비율 역시 40%정도 밖에 되지 않아 사업성 그리고 향후 비례율 역시 기대 됩니다.

[ BIFC 시그네이처 ]

문현3구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 하였습니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심

- 철거중으로 재개발 불확실성 낮은.

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

철거 마무리중

대단지 문현3구역 현재까지 주요 진행, 향후 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223660475217

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

[에어비앤비 운영중인]

부산 영도 청학동 바다뷰 2층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 소개 드립니다.

오늘 소개해 매물은

북항 재개발, 북항 대교를 한눈에 바라다 보는

영도 청학동의 언덕 위에 위치한 꼬마 건물로 현재 에어비앤비에서 인기있는 감성숙소 입니다.

그럼

오늘 물건이 위치한 영도에 대해 간략히 소개 드리겠습니다.

영도는 부산에서도 관광지 느낌이 더 나는 감성적인 공간이기도 합니다.

오늘 물건은 영도라는 감성 공간에, 중요한 북항뷰를 모두 품고 있는 건물입니다.

오늘 물건의 주요 특징을 간략 설명 드리겠습니다.

- 가장 큰 장점은 가격 ( 매매가 2억 3000 ) 입니다.

- 올리모 진행하여 손댈것 없는 감성 숙소로

+ 부산 관광 경기 회복세로 에어비앤비 수요 중가중

- 1, 2층 모두 부산항대교 바다 조망

- 인근 청학시장 공영주차장 이용 가능

- 영도 초입으로 접근성 나쁘지 않음

그럼,

[에어비앤비 운영중인]

부산 영도 청학동 바다뷰 2층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 제원 소개해 드립니다

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

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북항 바다 조망 뷰

초량2구역 재개발 진행 소식, 일정 & 현 최저 급매 주택 매물 소개 드리겠습니다.

감정평가중인

대단지 초량2구역 은 현재 조합원 종전자산 감정평가를 진행중에 있습니다.

감정평가중인

바다뷰 초량2구역 재개발 은

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 1815세대의 대단지로 게획하고 있으며

현 기준 조합원 비율이 47% 정도로 상대적으로 낮아 사업성과 향후 비례율 역시 기대 됩니다.

향후, 84타입 이상 세대수 늘리는 설계변경을 계획하고 있어 일부 세대수 변경이 있을 예정입니다.

[ 실주거 환경 ]

동일초등학교를 바로 아래둔 초품아 단지로

그 주변으로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고등 우수한 학교가 있습니다.

차량 3~5분여로 부산 관문 부산역 이동이 가능하고

10여분 내로 원도심 남포동, 광복등으로 이동 역시 우수 하여

롯데백화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권 이용이 편리합니다.

[ 대중교통 ]

단지 바로 앞에 서면, 남포등 방향의 버스노선이 있고

지하철 이용은 마을버스등을 통해 부산역, 초량역에서 이용 가능합니다.

[ 가장 큰 특징 : 북항재개발 인접 ]

부산역 앞의 구봉산 아래자락에 위치하여

북항 재개발 일대 바다를 한눈에 내려다 보고 있으며

부산의 미래를 준비하고, 가장 큰 변화가 있을 북항 재개발에 인접하여 함께 큰 변화가 있을 예정이며

북항 재개발 일대의 오페라하우스, 넓은 수변 공원 을 포함한 전반 이용이 아주 좋습니다.

또한, 당연히도 북항 재개발 일대에 들어설 많은 비지니스 건물에

상주할 대기업, 중소기업의 직원들의 직주 근접의 배후 주거지로 수요 역시 증가할 것으로 보입니다.

그럼, 진행 일정에 이어서

초량2구역 재개발 급매 소액 주택 매물 소개해 드리겠습니다.

* 아래 모두 최저 급매 소액 매물 들입니다.

북항 바다 조망

대단지 초량2구역 계획중인 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

사시기준까지 84타입 이상 세대 비율이 작아

조합원분들의 계속된 요구에 따라 84타입 이상 세대수를 늘릴 계획을 가지고 있습니다.

곧 있을 조합원 평형신청은 사시 기준으로 하고

향후 건축심의등을 새로 받아 사시변경인가를 받아 조합원 평형 변경 신청등으로 진행될것으로 예상됩니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 시공사 현대 + SK 사업단 주요 제안 부분 정리하였습니다.

더불어

대단지 초량2구역 조합원 특별 제공 품목 소개 드립니다.

초량2구역이 위치한

부산 동구와 북항 재개발이 연계된 부산시 도심재창조 마스터 플랜 자료 소개 드립니다.

간략하나마 해당 자료 보시면

북항재개발과 연계하여 원도심 일대의 변화 계획을 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 입지를 중심으로 주요 특징을 전반 간략 재정리 하였습니다.

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

북항 바다 조망

대단지 초량2구역 현재까지의 주요 진행 사항 & 향후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223659193643

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

진행대비 최저시세

이주중인 감만1구역 최근 진행 소식 & 입주권 최저 매물 소개헤 드리겠습니다.

부산 최대 단지

감만1구역은 재개발 현재 부분 철거를 진행을 준비 중에 있습니다.

이미 이주율이 95%을 돌파하였고 부분적인 철거를 진행하기 위해서 준비중에 있습니다.

워낙 대단지이다 보니 다소 이주에 시간이 좀 더 소요 되고 있습니다.

그럼,  최근 진행 소식에 이어서

신도시급 감만1구역  현 최저 타입별 매물 정리 소개 드립니다.

신도시급 규모

감만1구역 재개발 은

[ 신도시급 대단지의 장점 ]

신도시급의 9000여세대의 대단지는

진행과정에서 다소 시간이 더 소요되기는 하겠지만

입주 후에는 메머드급 대단지로 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티, 넓은 조경등 비롯한 대단지의 장점과

대규모 입주민으로 인해 주변 실거주 환경이 크게 변화되게 되는 장점을 가지고 있습니다.

[ 위치와 교통 ]

감만동하면 낮설고 멀게 느껴지지만

문현교차로에서 우암로를 따라 차량 5~7여분의 멀지 않은 거리에 위치해 있으며

차량 20여분이면 중심도심 서면, 부산의 관문 부산역으로의 접근도 가능한 곳입니다.

바로 접해 대연동, 우암동이 있고

부산항(북항)대교와 외부 순환도로 그리고 인접한 번영로를 통해 시내외 이동이 편리하며

광안대교 역시 가까이 있어 광안리 해운대 등으로도 접근성이 좋습니다.

[ 실주거 환경 ]

바로 곁으로 동항초등학교를 품고 있는 초품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 가까이에 위치해 있으며

대연역 역시 가까워 대연역 주위의 많은 병원 상가 이용이 좋습니다.

감만동은 원래 대규모 주거지로 많은 거주민들이 있어

자체 상권이 형성되어 있는 항아리 거주 상권이었었으며

향후 신도시급 대단지 감만1이 들어서면 큰 배후 수요에 많은 실거주 상관이 크게 발달할 것입니다.

[ 사업방식 부분 ]

사업 진행방식에 있어 현재의 조합에서 진행중인 뉴스테이 방식과

일반분양으로 전환하자는 일반분양위에서 현 조합장등 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임이 진행되고 있습니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

이주중인

감만1구역 재개발 입지적 주요 특징 다시 간략 소개해 드리겠습니다.

- 신도시급 대단지, 북항 바다 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세 부산 시내 최저 : 약 평당 1000여만원 정도.

각 타입별 간략 특징에 이어

감만1구역 재개발 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개 드립니다.

최근 부산 일반 분양가가 2000을 훌쩍넘고 3000을 넘어서게도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900만원이 채 되지 않은 놀라운 수준으로

프리미엄 역시도 진행대비 최저 수준으로

최저 조합원 분양가 그리고 최저 프리미엄으로 향후 시세 상승의 여력이 충분합니다.

조합에서는

공사비 상승으로 인한 조합원 분양가 상승은 없다고 말을 하지만 조금 상승할수 있음을 감안하셔야 하며

조금 상승하여도 여전히 최저의 조합원 분양가 입니다.

1) 39, 59타입

2) 75타입

3) 84, 107 타입

신도시급

대단지 감만1구역 재개발 현재까지의 진행 부분 및

일반 분양 전환 움직임등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223657443677

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아름다운

숲세권 초읍1구역 은

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 1723세대의 대단지 아파트로 계획중에 있으며

조합원 비율이 불과 34% 정도 밖에 되지 않아

최근 재개발 구역들과 비교하여 상대적으로 높은 사업성과 향후 비례율이 기대 되고 있는 곳입니다.

[ 숲세권, 푸른 자연, 공원 ]

푸른숲과 자연 그리고 파아란 호수를 누릴수 있는 성지곡 수원지를 겉에 두어

최근 아파트 단지의 가장 중요 선호도로 꼽히는 슾세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

아래로, 국립부산국악원과 부산시민공원 역시 인접해 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

연학초등학교, 초연중학교와 맞닿아 있는 초품아, 중품아 단지이며

부산시민도서관 역시 가까이 있습니다.

주위로 포레나 초읍, 래미안 어반파크등 

여러 아파트 단지들이 밀집해 있어서 거주지 상권이 활발히 살아 있으며

부산 중심도심 서면과 5분여 위치로

서면권의 많은 상가, 백화점, 병원등 우수 상권의 이용이 좋고

월드컵 대로를 통해 10여분이면

사직운동장, 홈플러스 아시아드점, 사직동 학원가 등도 이용 가능 하여

주변 실주거 인프라는 좋습니다.

그럼,

숲세권 초읍1구역 현재 최저 매물로 소개해 드리겠습니다.

숲세권

초읍1구역 재개발 현재 계획된 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

도심숲세권 초읍1구역 입지적 주요 특징 간략 재 정리 소개해드립니다.

중심도심에 인접하며

파아란 호수와 푸른 숲을 품은 성지곡 수원지를 곁에 둔 도시속 숲세권으로

조용한 주거 환경을 가지고 있습니다.

사시 심의 마무리

초읍1구역 재개발 주요 진행사항 & 이후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부각드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223656164602