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새로운 관처중

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식 체크 & 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발은

사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로

관처변경인가 이후 올해 이주 개시가 기대되는

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 및 예상 일정 간략 :

- 2025년 2월 21일 : 조합원 분양가 통지

+ 조합원 분양가 1650, 예상 일분가 2250, 공사비 6,738,.000

- 2025년 3월 30일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 완료

- 2025년 4월 10일 관리처분계획인가 심의 신청

- 2025년 하반기 ~ 연말 관리처분계획인가 및 하반기 이주 개시 목표

그럼, 진행 대비 우수한 가성비

괴정5구역 재개발 각 타입별 최저 or 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성 / 평지

사하 최대 규모 약 3500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있고

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 구성되어

단지 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 좋고

단지가 들어서면, 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 실거주 환경

사하의 중심, 부산 지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이고

( 지하로 바로 연결되 고려중 )

서남초등학교 접해 있는 초품아 단지이며

사하중, 당리중, 동아고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

주요 실거주 인프라는

사하 실거주 중심 사하역 주변으로 많은 병원 , 상가들이 밀집해 있고

재래 시장 골목시장과 대형마트 뉴코아아울렛 역시 가까이 있어 이용이 좋고

사하구청 역시 도보 거리에 있어 실거주에 편리합니다.

2) 개발호재 : 제2대티터널, 사상하단선, 부산행급행열차 (BuTX) 등

* 대터터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 접근 시간이 상당히 단축되어 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

* 사상하단선

2026년 개통 예정인 도시철도 하단선은 사하구에서 북구, 부산진구로의

대중교통 접근성이 크게 개선되어 생활권의 큰 변화가 기대되고

* 부산행 급행열차

부산시에서 도시철도 1순위로 밝힌 부산형급행열차는 기장 오시리아~하단- 가덕신공항 연결하는 대심도 열차로 부산시에서는 가덕도 신공 개항에 맞춰 같이 개통할 목표를 가지고 있어

사하구의 이동과 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

* 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄으로 변경 선정

* 가칭 : 사하역 포레스트

1) 주요 사업 및 특화 설계 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

사하구 최대 규모 3500여 세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2025년 3월 관처 총회 자료 기준

조합원 분양가는 84타입 5억 6965로 평균 평당 1650 정도로

공사비 상승등으로 기존 보다 상승하였지만 적정한 수준으로 보입니다

조합측에서는 설계 변경등을 통해 세대수 변경을 계획하고 있으며

진행 대비 + 사하 대장주 저평가 - 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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더블 초역세권

연산12구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식, 이후 절차 & 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

입지 기대 되는

연산12구역 재개발 은

실거주 인프라 좋고, 미래 입지 기대되는 곳으로

2025년 4월 경관심의 통과에 이어

2025년 6월 4일 구역 지정 고시 완료되어 정식 재개발 구역이 되었습니다.

1) 관공서 인프라 : 편한 이용 및 직주 근접 배후 주거지

구역 반경 1km 이내에

부산시청을 중심으로 경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청 등

많은 관공서들이 위치해 있어 이용이 너무 편리하고

이와 함께, 주요 관광서 근무하시는 분들의 신축 아파트, 직주근접 배후 주거지도 될 수 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 물만골역을 품은 초역세권에

부산 지하철 1호선 연산역 도보 8분여 역세권으로 더블 역세권 입니다. (1정거장 환승도 가능)

- 지하철 2호선 : 물만골역 품은 : 수영 - 망미 -물만골 - 연산 - 거제 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 대저

- 지하철 1호선 : 연산역 도보 8분 : 범어사 - 부산대 - 온천 - 동래 - 연산 -서면 - 부산역 - 남포 - 사하 - 하단

2개 호선 이용으로 부산 전역 이동성과 교통성이 대단히 좋습니다.

또한, 위치적으로 중심도심에 위치하여

서면은 10분, 수영로터리 역시 10분으로 접근이 가능하고

교대, 동래 및 시외로도 이동이 좋아 전반적으로 부산 전역 이동성및 접근성이 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

연산초, 연제중, 연제고 등이 바로 곁에 있는 초, 중, 고품아 단지이고

상권으로는

대형마트 이미트가 도보 3분여 거리에 있는 것은 물론

재래시장 연산시장, 연일시장 역시 도보 거리에 있어 정말 편리하고

부산 최고 상권중 하나인 연산역 상권 역시 도보 거리에 있어 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

4) 주변 변화 : 여러 재개발, 황령3터널 개발호재 등

주변으로 현재 여러 재개발들이 진행증에 있어

향후, 새로운 신축 주거 아파트 타운으로 변화될 것으로 주변의 큰 변화가 예상되고

신리삼거리와 대연동을 잇는 황령3터널이 2030년 개통 목표로 진행중에 있어

수영, 대연등으로 이동시 황령산을 우회하는 불편함과 교통 체증을 회피할 수 있어

접근성이 크게 더 개선될 예정입니다.

그럼, 정식 재개발 구역 된

연산12구역 재개발 : 현재 최저 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

전체 2000여 세대가 넘는 대단지에

큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 최근 소식 (사시인가), 예상 일정 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사시 인가 받은

범천4구역 재개발 은

큰 변화 품어 미래의 모습이 기대 되는 곳으로

기다리단 사업시행계획인가을 받으며

이제 감정평가를 마무리 하고 개별 통지 및 조합원 분양 신청으로 진행이 될 예정입니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발은

범천 차량 정비창 이전으로

완전하고 온연한 서면 생활권으로 변모하여

미래 모습, 미래 가치가 더욱 기대되는 재개발 구역 입니다.

* 최근 간략 진행, 예상 일정 :

- 2024년 1월 29일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2024년 10월 28일 ~ : 조합원 감정평가 진행

- 2025년 6월 2일 사업시행계획인가 ( 고시는 차주쯤 할 것으로 예상 )

-> 이제 감정평가를 마무리 하여 개별 통지 및 조합원 분양 신청으로 진행이 될 예정입니다.

그럼, 사시 받은

범천4구역 재개발 : 현재 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 위치 / 교통

부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.

부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1km 이내에 위치하고 있으며

부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하며

동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해

남구를 비롯하여 시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로

타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지며

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리이며

인접해 있어 이용 편한 범일역 상권으로

커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

4) 주변의 변화

2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있으며

바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로

모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로

주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.

5) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전 +

서면 교차로 반경 1km 이내의 가까운 거리이지만

그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 사실 서면 접근성에 어려움을 주지만

현재 계획 2030년까지 부산 신항으로 이전을 하게 되면그 접근성이 완전히 개선되어

완전한 서면 생횔권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다

시공사 현대건설, 가칭 힐스테이트 르네센트

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

- 분담금입주시100%, 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제

- 다양하고 많은 조합원 제공품목

주변 최대 규모인 전체 2206세대 대단지이며

조합원 비율이 약 43% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

도시가 발달함에 따라

철로와 정비창을 기준으로 양측으로의 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고

이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동 : 섬 아닌 섬 같은 지역

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 plus 경부선 철도 지하화

아크로 광안

광안A구역 재개발 : 최근 공개된 감정평가 분석, 체크 & 반영 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 감정평가 공개

수영구 광안A구역 재개발 은

개별 조합원에게 종전자산 감정평가를 통지하기 전이지만

최근 조합카페 등을 통해 공개되었고

감정평가가 높은 수준으로 나와 조합원 분들의 만족이 큰 편이고 ( 아래 감평 별도 설명 참조 )

곧 정식 개별 통지 및 조합원 분양 신청도 진행할 예정입니다.

그럼 먼저 금번 감정평가 부분 간략 정리드리고 구역 설명 드리겠습니다.

아직 조합원 분들 개별로 조합원 종전자산 감정평가가 통지 되지는 않았지만

조합 카페, 밴드등을 통해 사전 공개가 되었고

조합원 감정평가가 상당히 높게 나와서 조합원 분들의 만족도가 높습니다.

그럼, 개별 통지는 되지 않았지만 조합원 카페등을 통해 공개된

광안A구역 재개발 확정 감정가 반영 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

1) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

시공사는 DL 이앤씨로

서울 및 수도권에서 높은 시세와 고급화로 좋은 선호도를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 를 채용하여

프리미엄 고급, 특화 설계로 진행되고 있어 그 기대치가 높습니다.

2) 사업규모 / 사업성

수영구 최대 규모라 할수 있는 전체 2500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 34% 로 대단지 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

다만, 그간 다소 오랜 기간 지연이 있어 매몰 비용이 발생하였지만

반면 시간의 흐름으로 일반 분양가 역시도 크게 상승하여 상쇄 될 것으로 예상 됩니다.

3) 역세권 / 교통, 위치

부산 지사철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지로

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 환승 (4정거장), 2호선 수영역 환승 (1정거장)으로 더욱 편리 합니다.

차량 및 위치적으로

접한 연수로를 통해 부산 중심 도심 연산동, 부산시청으로 빠르게 이동 가능하고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대로의 접근성이 우수합니다. ( 해운대 센텀 5~10분)

또한, 인접한 번영로, 광안대교를 통해 시내외 이동 역시도 좋습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

수미초, 광안중, 덕문여고가 접해 있어 초품아, 중품아, 고픔아 단지 이고

상권으로는

도보 5분여 수영교차로의 많은 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장이 있어 편리하며

대형마트 코스트코도 차량 5분여 거리에 있어 좋습니다.

해운대 센텀 생활권

5~10여분이면 해운대 센텀으로 접근 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

고급 프리미엄 브랜드 아크로 채택하고 아크로 광안 이라는 가칭으로 진행 되고 있습니다.

중대형 비율이 높은것이 특징이며

곧 있을 조합원 분양신청에서 조합원 분들은 84 타입 이상 배정이 무난해 보입니다.

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]