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입지 좋은 수영구

광안4구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 & 입지, 진행 상황, 소식 소개해 드리겠습니다.

더블 역세권

광안4구역 재개발 은

조용히 빠르게 진행되고 있는 곳으로

구역 지정 고시, 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료되어

재개발 진행을 위한 진영을 갖추고

사업시행계획인가 신청을 위한 통합 심의를 준비중에 있습니다.

입지 좋은

광안4구역 재개발은

부산 지하철 2호선, 3호선을 모두 이용가능한 더블 역세권으로

상권 좋고, 실거주도 좋은 수영구 광안동의

재개발에서 가장 중요한 속도 : 조용히 빠르게 진행되고 있어 더욱 좋은 태생 좋은 재개발 구역 입니다.

* 사업 진행 사항 간략 :::

- 2023년 12월 20일 : 정비구역 지정 고시

- 2024년 11월 14일 : 재개발 조합 설립 인가

- 2025년 3월 22일 : 시공사 선정 완료 : HDC 현대산업개발

—> 선정된 시공사와 함께 사업시행계획인가를 위한 통합 심의 신청을 준비중

그럼

광안4구역 재개발 : 추천 드리는 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

1) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 15~20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권의 을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

가칭 : 아이파크 클라루스

시공사 : 현대 산업개발

1) 사업 주요 제안 부분

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 고급스런 제공 품목으로 큰 혜택이 됩니다.

약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

센텀자이 리버노블

수영1구역 재개발은

수영과 해운대를 가로지르며 흐르는 수영강변을 품은 강변아파트가 될 예정이고

해운데 센텀 생활권으로 좋은 입지와 태생적 자연환경을 가지고

1군 시공사 GS 건설의 특화 설계 프리미엄 단지가 될 것으로 기대를 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

- 2024년 7월 15일 조합설립인가

- 2025년 1월 18일 : 시공사 선정 완료 : GS 건설

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 : 통합 심의 신청 예상

+ 교육, 교통, 건축 등 사시를 위한 통합 심의 관련도서를 작성 후 신청 예상

그럼,

수영1구역 재개발 : 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 수영 강변 아파트 / 수영강 휴먼 브릿지

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 아름다운 수영강변을 곁에 품고 있는

수영 강변 아파트가 될 것으로

- 수영 강변을 내 집앞 마당, 정원처럼 누리고

- 동쪽으로는 영구 개방감을 가지고 되는

태생의 자연 환경적 장점을 가지고 있습니다.

특히나,

현재 공사중인 휴먼 브릿지가 들어서면

수영 강변의 수변 문화의 이용은 더욱 좋아질 것 입니다.

2) 사업규모 / 평지

대단지가 드문 수영구에서

약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

산과 언덕이 많은 부산에서 강변에 위치하여 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 좋고

향후에는 단지 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 지하철 / 교통 / 주변

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분 거리에 위치하여

지하철 준역세권이라고 할수 있고

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운데 센텀 이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

망미초가 도보 3분여로 초품아 단지이며

주변 도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 등이 위치해 있습니다.

[ 상권 / 인프라 ]

대형마트 코스트코가 도보 5분 거리에 있고

도보 10여분으로 수영교차로 주변의 많은 병원과 상가들 그리고 수영 팔도시장도 있어 편리하며

최근에는 수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

또한, 마주 보고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

가칭 : 센텀자이 리버노블

시공사 : GS 건설

1) 특화 설계 및 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

초품아, 센텀생활권, 준역세권

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감, 수영강휴먼브릿지

수영1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1) 구역 위치 / 교통

동래구와 해운대의 경계 지역에 위치하여 해운대로의 진입도 좋고,

총렬대로, 반송로 등을 통해 동래, 연산동, 부산시청등으로 이동도 좋고

원동IC가 인접해 있어 번영로를 통해 부산 시내외로의 이동도 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 준비하고 있으며

재건축으로 진행중임에도 불구하고

일반 분양 숫자가 470여 세대로 많아 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있기도 합니다.

3) 뛰어난 교육 환경

충렬초, 충렬중, 충렬고를 품고 있어 초, 중, 고품아 단지가 되며

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고를 비롯하여

많은 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로는 명장시립도서관도 있어 학생들에게 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 되는데

많은 거주민들로 주거지 상권이 잘 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점, 코스트코 부산점, 동래 메가마트는 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

재래시장 서원시장, 명장시장 역시 도보 거리에 있어 이용하기 편리합니다.

5) 시공사

시공사는 대우건설로 부산에서 선호도 놓은 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

조합원 부담금 잔금시 90%로 조합원 분들의 부담이 줄어 좋은 혜택이 됩니다.

그럼, 이미 수익성 보장

안락1구역 재건축 : 새롭게 접수된 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 동래구 신축 브랜드 아파트 가격으로 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 최소 1억 이상 낮기도 하여 수익성이 보장 되어 있습니다.

전체 세대수 1481세대의 대단지에

재건축임에도 작지않은 474세대를 일반 분양해 사업성이 도움이 됩니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 : 소액 매물 & 현 진행 상황, 소식 & 소개해 드리겠습니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 은

광안동 최대 규모인 2250세대로 계획하고 있으며

광안역과 수영역 사이에 위치하여 모두 도보 5분여 역세권이며

이미 구역 지정 진행중인 구역들에 비해

상대적으로 시세 낮아 가격적 메리트 있어 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

다만, 그 만큼 불확실성은 조금 더 있습니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

2023년 12월 07일 : 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의 최초 신청

—> 사타 심의후 구역 명칭 변경 : 광안10구역 -> 광안9구역

2024년 6월 11일 : 구역 추가 편입, 진입로 추가 반영하여 사타심의 보완 접수

-> 2025년 하반기 : 사전타당성 심의 진행 예상

그럼, 시세 메리트 가진

광안9구역 재개발 : 현재 가능한 소액 매물 정리 드리겠습니다.

* 사타 통과 전으로 주변 보다 시세가 낮은 대신 불확실성은 좀더 높습니다.

1) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지가 드문 광안동의 최대 규모인 약 2250여 세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

광안동 초기 진행 구역들의 높은 비율과 다르게 양호한 사업성이 기대 됩니다.

3) 실거주 환경

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리하고

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 광안리 바닷가

광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는

인위적으로 만들수 없는 자연환경을 배경으로 가져 큰 장점이 되며

전국적 관광지인 광안리 상권과는 일정 거리가 있어 번잡함 없이

조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다.

약 2253세대 대단지로 수영구 광안동 최대 규모가 될 예정이며

광안동 타 초기 구역들 대비하여 조합원 비율도 50% 정도로 상당히 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 광안5구역과 바로 접한

본격적인 철거

가야1구역 재개발 은

중심도심, 역세권에 대단지에

1군 시공사의 특화설계와 최근 치솓는 조합원 분양가 대비 매력적인 가격으로

관심을 받고 있으며

이주를 완료하고 철거중으로 재개발의 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 상황 간략, 절차 :

- 2024년 12월 18일 : 사업시행계획변경인가 완료

+ 설계 변경에 따른 세대수 변경 등

- 2025년 하반기 (9~10월경) : 조합원 재분양 신청 예정

+ 해당 부분 반영 관리처분계획변경인가 진행

- 2026년 2월경 : 철거 완료 목표

- 2026년 중순경 : 착공 목표

+ 공사기간 보통 40개월 + @ 소요

그럼, 가성비 ( 진행대비 시세 낮은 )

가야1구역 재개발 : 시세 최저 매물 정리 드리겠습니다.

1) 사업 규모 및 사업성

가야동 인근 최대 규모인

1863세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있고

향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로

SMDP 외관특화, 스카이브릿지등 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

위치, 교통적으로

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고

+ 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

+ 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

+ 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

가야동은 많은 주택과 소형 아파트들이 많은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

가칭 : 더 다이너스티 가야

시공사 : 현대산업개발 + 대우건설

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

조합원 분들의 요구에 따라

중대형 평형 늘리는 설계 변경을 하였고 사업시행계획변경인가까지 득하였으며

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]