렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

수영구 대단지

망미5구역 재개발 : 추.천 소액 매물과 진행 상황, 이후 절차 소개해 드리곘습니다.

조합 설립 인가 앞둔

망미5구역 재개발 은

2025년 3월 구역저징고시, 6월 조합 설립 추진위 승인, 11월 창립 총회를 완료하였고

2025년 1~2월경 조합 설립 인가가 나올 것으로 예상됩니다

조합설립이 되고 나면 가장 중요한 사업 파트너 시공사 선정으로 진행하게 될 예정입니다.

그럼,

망미5구역 재개발 : 현재 추.천 드리는 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구

망미5구역 재개발 은

1) 위치 / 지하철 준 역세권

수영구와 연제구의 접점 지역으로

바로 앞으로 망미 주공아파트가 위치해 있고

부산 지하철 3호선 망미역 반경 1Km이내 도보 15분 정도 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스를 이용하면 2정거장으로 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는 도시철도

2) 사업규모 / 사업성

초기 약 1900여세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 52.6%로

초기 구역들과 비교하여 상대적으로 낮아서 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 주변의 변화

구역과 도로를 사이데 두고 마주하고 있는 망미주공 재건축을 비롯하여

망미역 접한 광안A구역 부터 여러 재개발 구역들이 동시에 진행중에 있어

향후,

주변일대가 일만여 세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 것이고

이에 따라, 주변일대 역시 크게 변화 할 것으로 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

초픔아 단지로 배산초등학교가 구역과 접해 있고

주위로는 부산남일고등학교, 망미중학교 등이 도보 거리에 위치해 있습니다..

상권등 주변 실거주 환경으로는

망미동은 많은 거주민이 거주하고 있어 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 옆으로 재래시장 망미중앙시장도 있어 좋고

옆으로 연제경찰서, 동래소방서, 국세청 별관등 관공서도 인접해 편리합니다.

그리고, 해운대 센텀생활권으로 ( 차량 5분 )

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리합니다.

또한,

수영과 해운대 사이를 가로지르며 흐르는 수영강변이 인접해 있어서

산책, 휴식과 가벼운 운동에도 좋은 자연 환경과 함께 하고 있습니다.

아직 초기 예상 수치로 재개발 심의 과정에서 변경될수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권, 수영강변, 해운대 센텀생활권

망미5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사업성 좋은

범일2구역 재개발 : 이주 진행 상황 + 123타입등 타입별 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

중심도심 + 초역세권

범일2구역 재개발 은

중심도심 초역세권 이면서도 1641세대의 대단지로

조합원 비율이 불과 30%여 밖에 되지 않아 부산 최고의 사업성을 가지고 있어

많은 분들로 부터 관심을 받는 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 상황 :

- 2024년 8월 14일 : 관리처분계획인가 고시

- 2025년 3월 28일 : 이주 개시

+ 이미 공실도 많고, 조합원 숫자도 작아 빠르게 이주가 진행중

- 2025년 11월 현재 94% 이주율 돌파

- 2026년 상반기 이주완료 + 히반기 철거 + 착공 기대

그럼, 사업성 우수

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 소개해 드리겠습니다.

도심 초역세권

범일2구역 재개발 은

1) 사업규모 / 우수한 사업성

중심도심 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

일반상업지로 용적률, 건폐율이 높다 보니 토지의 활용도가 좋아서

전체세대수 대비 조합원 비율을 불과 30% 밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 중심도심 초역세권

지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 단지이며

부산 중심 도심에 위치하여 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선이 있고

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여 정도로 이동 가능하고

+ 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고로 등의 이용 역시도 편리합니다.

3) 실거주 환경

커넥트 현대 (구 현대백화점) 이 바로 접해 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

범일역 주위의 밀접한 상가들의 이용도 좋고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 여러 원도심 상권이 밀집해 있어 좋고

부산 최고 중심 상권 서면 역시도 인접해 전반 실거주 인프라가 우수합니다

4) 개발호재

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품은 북항재개발 인접하여

오페라하우스, 수변공원 등 다양한 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

그리고

최근 정부에서 부산진 ~ 부산역 구간의 철도 지하화를 선도사업으로 지정하고 진행중에 있으며

부산시에서는 추가로 범천동 ~ 부산진까지 구간 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있습니다.

조합원분들은 평형타입이 확정되었으며

이주, 철거 마무리 즈음에 무작위 동호수 추첨이 진행될 예정입니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 다른 설명 생략 하겠습니다.

그럼,

오늘 증앙역 역세권, 중앙대로변

5층 올근생 꼬마 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 30187 )

- 중앙역 역세권, 중앙대로변

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 부담없는 가격, 꼬마건물

- 북항재개발과 함께 변화 하는 원도심의 미래 열차에 탑승

광안리 해변 앞

민락3구역 재개발 : 최근 진행 상황 + 현 매물 소개해 드리겠습니다.

구역지정 신청 완료

민락3구역 재개발 은

광안리 바닷가 1분

진정한 광안리 바닷가 아파트 단지가 될 예정으로

2025년 7월 사타 통과, 2025년 11월 구역 지정 신청까지 완료하여

정비 구역 지정을 위한 심의를 진행중에 있습니다.

그럼,

민락3구역 재개발 - 현재 매수 가능한 매물 정리 드리겠습니다

광안리 해변 바닷가 아파트로

초기 큰 관심을 받아 시세가 많이 상승을 하였다가 부동산 경기 영향등으로 가격이 많이 조정이 되었습니다..

구역 지정 심의중

민락3구역 재개발 은

[ 광안리 바닷가 10초 ]

차별적 자연 환경 가치, 광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해 진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정

[ 사업규모 ]

현재 추정 912여세대로 중급 규모의 단지로 계획

[ 초품아 ]

광안초, 한바다 중학교가 도보 3분여 거리에 있는 초품아

[ 실거주 환경 ]

광안역 도보 10여분 준역세권, 주변에 밀집된 광안동 상권으로 실거주 좋은

현재 912세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

입지 좋은 광안동 재개발이 그러하듯 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점입니다만

좋은 입지와 시세로 만회가 됩니다.

지난 포스팅에서 진행 상황 변경된 부분은 구역 지정 신청이 된이며

물건 정보가 좀 변동되었습니다.

민락3구역 재개발의 구역의 구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224045464931

관리처분계획인가로

해운대 우동3구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 거래 가능 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

부산 대장주

해운대 우동3구역 재개발 은

특별한 해운대의 그 중심 우동에 위치하며

도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있는 자연 환경적 가치와

최고의 상권 구남로를 앞에 두어 자타동인 부산 재개발의 대장주로 꼽히는 재개발 구역 입니다.

또한, 차별적 해운대 프리미엄 가치와 함게

부산 최초의 현대건설 THE-H 프리미엄 브랜드 채택으로 더욱 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 사항 :

2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 사시 신청 이후 6여년 만에 새로운 큰 걸음

2025년 6월 2일 ~ 7월 31일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

2025년 11월 13일 ~ 12월 12일 : 관리처분계획인가를 위한 공람 공고

2026년 연초 관치 신청, 7~8월경 관리처분계획인가 기대

그럼,

해운대 우동3구역 재개발 가격별로 분류하여 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있고

해운대의 대부분 단지들이 단지 규모가 작은것과 차별적으로

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로 조성되어

실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

분양 신청 통지서 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 2850만원, 일반 분양가는 약 4350만원 추정하였고

공사비는 평당 860만원으로 추정 비례율은 약 115%로 제시되었습니다.