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사타 통과

광안7구역 재개발 입지, 특징 및 진행 일정 & 현 가능 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

좋은 입지

광안7구역 재개발은

수영구 광안동이라는 실거주 좋고, 시세 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치한 진정한 바닷가 해변 아파트에

역세권 평지로

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 간략 :

광안리 바닷가와 바로 인접한 위치적 장점이 오히려 사타 통과 등의 발목을 잡을수 있다는 시선이 많았으나

다소 오랜 시간 소요되었지만 사타가 통과 되었고 이에 따라, 다시 거래도 꽤 활발해 지고 있습니다.

- 2022년 12월 사타 심의 최초 접수

- 2023년 9월 14일 사타 심의 재 접수

- 2025년 2월 26일 정비구역 지정을 위한 사전타당성사타 심의 통과

+ 조건부 의결 : 광안더샵 오른쪽 윗부분 편입등 

- 구역 지정 신청을 준비하고 있숩나더,

그럼,

광안7구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

1) 사업규모 / 사업성

수영구에서는 드문

현재 계획 1717여세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 64%로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호해 보입니다.

2) 광안리 바닷가 아파트 단지

전국적 유명 관광지 아름다운 광안리 해변가 도보 2~3분여 거리의 위치하여

광안리 진정한 바닷가 아파트 단지로

내 집 앞마당처럼 광안리 해변가를 누릴수 있다는 큰 강점을 가지고 있습니다.

3) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권이며

(광안역은 도보 5분여)

구역 전체가 평지로 구성되어 있어서

단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 활용도가 높고

향후 단지가 들어서면 접근성 및 이동성에 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 실거주 환경

학교로는

광안초, 한바다중이 도보 5분여 거리에 위치해 있고

수영중, 동아중, 부산동여자고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있어 좋으며

학원가로 유명한 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

금련산역과 광안역 주위로 병원 및 상가들이 밀집되어 있으며

바로 인접한 광안리 넓은 해변가를 따라 광안리 관광지 상권 역시 이용이 좋고

대형마트로는 차량 10분여 거리에 코스트코가 있습니다.

추가로 차량 10여분 해운대 센텀생활권으로

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

사타 통과 되었고 아직 구역 지정 전의 예정지로

추정 세대수이며 향후 진행과정에서 변경될수 있습니다.

- 역세권, 평지

- 광안리 바닷가, 해수욕장을 내 집 앞마당처럼

- 주변시세 높은실거주 좋은 우수한 수영구

이제 착공으로

초량3구역 재개발 급/매 매물  & 최근 진행 소식과 예상 일정 소개해 드리겠스비다.

초량3구역 재개발 의 최근 진행으로는

이주와 철거를 완료하였으며

조합원 총회를 거쳐 관리처분계획변경인가를 완료한 후 연말경 착공이 기대가 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

최근 84타입을 늘리는 설계변경을 통해 세대수가 조금 감소한

5개동 전체 세대수 총 432세대의 중형급의 단지 규모로 진행되고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 27% 로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 주변 환경

부산 지하철 1호선 초량역 도보 5분여 거리의 역세권에

부산의 관문 부산역이 도보 10여분 거리에 있어 편리하며

단지 아래와 옆으로 초량 베스티움, 이편한세상 부산항과 범양레우스등

여러 준신축 아파트 단지들이 들어서며 주변 실거주 환경이 변화 하고 있습니다.

3) 실주거 환경

학교로는

동일중앙초, 부산중, 부산고등학교가 바로 곁에 붙어 초품아, 중, 고품아 단지가 되며

그외 도보거리에 부산서중, 경남여중, 경남여고등 다수의 우수 학교들이 있습니다.

상권으로는

도보3분여 초량 육거리 상권이 있고 그 옆으로 초량전통시장 및 탑마트가 있으며

차량 5분여면 롯데백화점 광복점, 롯데마트를 비롯하여

원도심 상권으로 자갈치 시장, 국제시장, 깡통시장. PIFF 광장, 용두산 공원등

모두 10여분 정도 거리에 있어 편리합니다.

4) 개발호재 : 북항재개발

부산의 미래를 담보할 가장 중요한 프로젝트 북항 재개발이 바로 앞에 두고 있어

도보로, 북항재개발 일대에 들어설 수변공원, 오페라하우스 등 다양한 문화, 상권 들의 이용이 좋고

향후 부산의 많은 기업체와 대기업체들의 부산 지사들이 주변일대에 들어설 에정으로

주변 아파트 단지가 많지 않은 곳에서 그 배후 주거단지로 그 중요한 역할을 할것으로 보입니다.

그럼, 곧 착공을 앞둔

초량3구역 재개발 : 최저 급 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어가고 있는 상황에서

조합원 매물은 발코니 확장등을 포함한 금액으로 일반 분양가보다 낮으며 좋은 동호수를 먼저

선점한 매물이 됩니다.

원도심의 단지들의 규모가 크지 않듯이

5개동 총 432세대의 중형급 단지의 규모로 진행중에 있습니다.

74타입을 없대고 84타입 세대수를 늘리는 설계변경등을 진행하여

이에 따라 사시변경인가를 득하였고 74타입 신청 조합원 분들이 84로 변경등이 발생하여

관리처분계획변경인가를 진행 예정입니다.

부산역 바로 옆 모텔. 호텔 건물 빌딩 매물소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 호텔 매물은

부산역 바로 옆에 위치하여 최적의 위치이며

그리고 북항재개발 등으로 인해 향후 숙박 수요 와 지가 상승도 크게 기대할 수 있습니다.

오늘 호텔 매물의 특징을 간략히 정리 드립니다.

​

그럼

오늘 부산역 바로 옆 호텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 28838 )

​

- 부산의 관문 부산역 바로 옆 위치

+ 캐리어를 두고 여행, 이동하기 최적의 위치

- 향후 북항 재개발 진행시에 지가 상승 및 숙박 수요 크게 더 증가 예상

- 계속 관리하여 내부 상태 좋이 비로 운영도 가능하고 외관 리모델링 진행하는 것도 추천

- 바로 접한 대지면적 동일, 객실수 동일한 쌍둥이 모텔 동일 매수 가능

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발 : 최저 소액 매물 & 최근 통합심의 신청 소식 및 예상일정 소개해 드리겠습니다.

영도5구역 재개발 은

최근 3월 27일 사업시행계획인가를 위한 통합심의를 신청하여 하반기 ~ 연말경 심의 통과가 기대되고

2025년 상반기 총회를 거쳐 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상됩니다.

아름다운

영도5구역 재개발 은

아름다운 바다를 바로 앞에 둔, 최고의 오션뷰, 바다 조망을 가지고

영도 최대 단지 대장주가 될 예정으로 미래 모습 기대 되고

부산 전역에서 소액 투자처로 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

​

​

* 간략 진행 체크 :

- 2025년 3월 27일 : 교육, 교통, 안전, 건축 등 통합 심의 신청 에정

- 2025년 4월 26일 : 조합원 정기 총회 완료

+ 통합심의를 아직 진행한 적이 없어 참조할 소요 기간이 없지만

부산시에서 대략 6개월 정도 소요 된다고 하는 부분을 참조

- 2025년 10월경 : 통합심의 통과 기대

- 2025연말 ~ 2026년 연초 도서작성 및 조합원 총회 거쳐 - 사업시행계획인가 심의 접수

1) 부산 최고의 아름다운 바다 조망

아름다운 바다

부산의 산토리니라 불리우는 흰여울 마을을 앞에 둔

파아란 바다 조망 특화 단지로서의 큰 장점과 기대를 가지고 있습니다.

2) 사업규모

영도를 포함한 중구, 동구 일대의 최대 규모

4390세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원은 비율은 약 65% 정도로

초기 구역들에 비해서는 낮지만 일반적인 수준보다는 조금 높은 편 입니다.

3) 위치와 교통

영도 초입에 위치하고 있어

중구, 부산역 등으로 진출입이 편리하여 상대적으로 접근성이 좋습니다.

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

4) 실거주 환경

학교로는

신선초, 남항초, 신성중 등 여러 학교를 구역 내외에 품고 있는

초품아, 중품아 단지가 됩니다.

주변 상권으로는

인근 봉래시장, 남항시장, 대평시장 등 영도 초입의 여러 시장 및 상권이 가까이 있고

영도대교, 부산 대교를 지나자 마자 있는

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 남포동, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 우수 상권의

이용이 편리합니다.

물론, 향후 4000여세대 대단지 아파트가 들어서면 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것입니다.

5) 시공사 / 특화 설명

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

스카이브릿지, 커특월룩, 오션테라스, 특화조경 등

아름다₩운 바다와 조화롭게 어울릴 내외관 특화 설계가 기대가 됩니다.

원도심 전체의 최대 규모인 4390여 세대 대단지로 영도 대장주 아파트가 될 예정입니다.

섬아난 섬마을인 영도는

흰여울 마을, 태종대등 아름다운 자연환경을 가지고 있어 외부 관광객들이 방문이 많지만

유입인구도 작고, 유출인구도 작은 특징을 가지고 상대적으로 균등 개발이 잘 되지 않았습니다.

영도의 최근 변화는

기본적인 아름다운 자연 경관을 가진 관광명소와 함께

커피 특구로 많은 다양한 중, 소, 대형 카페들이 들어서기도 하였으며

작년 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 관광객들의 방문이 이뤄지고 있습니다.

또한,

부산시에서는 북항재개발과 함께 바다와 접해 있는 영도를

관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 여러 개발 계획을 가지고 있습니다.

특히나 최근 봉래산 터널이 시공사를 선정하고 내년 착공하고 2030년 준공을 목표로 하고 있으며

또한, 부산시의 차기 도시철도 계획으로 영도에서 북항 그리고 남구 대연동으로 이어지는

부산항선의 개발 역시 발표하여 기대가 높아지고 있습니다.

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 개발 계획 발표된 부산항선, 내년 착공 예정인 봉래산터널

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 최근 소식, 일정 & 현 매물들 소개해 드리겠습니다.

철거시작

가야1구역 재개발은

매력적인 조합원 분양가에 우수한 사업성을 가지고

철거 진행으로 재개발의 마무리 향해 가고 있으며

실거주 좋고 중심도심 대단지에 역세권, 특화 설계로 기대 되는 재개발 구역으로

실수요자 분들도 관심을 가지고 있습니다.

* 최근 진행 간략 :

- 2024년 12월 18일 : 타입별 세대수 변경된 설계에 따른 사업시행계획변경인가 완료 :

- 2025년 5월 13일 : 스카키 브릿지 설치 여부에 대한 조합원 설명회 개최

+ 스카이 브릿지 공사 비용이 생각보다 높아 설명회를 개최하고 조합원 분들의 의견을 묻고 최종 결정

+ 1안 기존안(곡선스카이브릿지), 2안 (직선화), 3안 스카이 브릿지 삭제 후 대안 (펜트 or 스카이라운지등)

- 2025년 8월경 : 조합원 총회 ( 최종 설계안 확정 )

- 2025년 9월경 : 조합원 재분양 신청

- 2026년 2월경 : 철거 완료 목표

그럼,

가야1구역 재개발 : 현재 매수 가능 한 매물 소개해 드리겠습니다.

진행 대비 시세 높지 않아 가성비 좋으며

이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담이 줄어들어 좋습니다.

1) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모로 1863세대의 대단지로 현재 철거 진행중이며 내년 착공 예정이고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 상당히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있어

조합원 분양가 역시 84기준 평당 약 1428 정도로

최근 2000이 훌쩍 넘어버린 일반 분양가에 비해 상당히 낮아 매력적 입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3~ 5분역 역세권 이고

부산의 중심도심으로 부산 전역 및 시내외의 이동성이 좋습니다.

- 가야대로 통해 부산 중심 서면에 불과 5분내 이동이 가능하고

- 구역 앞 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동도 편리하며

- 뒷편으로 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등의 원도심으로 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

가야 초등학교를 곁에 품고 있는 초품아 단지이고

상권으로는

오래된 주거지로 주거지 상권이 기본적으로 잘 발달해 있으며

부산 최고 상권 서면이 지하철 2정거장, 차량 5분여 거리내에 위치하여

롯데 백화점을 비롯, 많은 병원, 상가들의 이용이 편리하고

바로 뒷편으로는 동의대가 인접하여 다채로운 대학 상권의 이용도 좋습니다.

또한, 인제대 백병원이 불과 몇분 거리에 위치해 있습니다.

4) 특화 설계

시공사는 대우 + 현대산업개발 컨소시엄이며

더 다이너스티 가야 라는 가칭으로 스카이브릿지, SMDP 외관 특화 등 특화 설계와

조합원 중도금 입주시 납부, 골든타임제 분양등으로 조합원 분들에게 좋은 조건이 됩니다.

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄이며

시공사측에서 추가 업그레이드 제안으로 조합원분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

중대형 평형을 늘리는 설계 변경을 통해

전체 세대수 변경이 있었고 이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행하고 득하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

https://blog.naver.com/nackyeop/223861162266

갸아1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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