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중심도심 인접

가야4구역 재개발 최근 소식 정리 및 현 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정중인

대단지 가야4구역 은 빠르게 구역지정, 조합설립까지 그리고 현재는 시공사 선정중입니다.

2024년 9월 재개발 조합 설립 인가를 받아 정식 사업주체가 생겼고

이제 함께 재개발 사업을 이끌어갈 시공사 선정을 진행중에 있습니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어

가야4구역 재개발 현 급매 매물 소개 드리겠습니다.

* 현 최저 추천 매물들만 엄선하였습니다.

중심도심 대단지

가야4구역 재개발은

부산 중심도심 서면 인접한 역세권, 초품아 단지로

주변 거주 밀도에 비해 신축 아파트 공급이 작아 수요 역시도 충분한 대단지 재개발 구역입니다.

[ 입지, 역세권, 교통 ]

개금역과 동의대역 사이에 위치하고 있어

도보 5~7분여 지하철 이용이 가능하며

부산 중심도심 서면과는 지하철 3개 정거장, 차량 5분여거리로 가까이 있습니다.

옆으로, 수정 터널을 통해서는 부산역 방향으로,

앞으로, 백양산터널을 통해서는 시외로의 진출입이 용이합니다.

[ 사업 규모 / 사업성 ]

전체 약 1998세대로 인근 최대 단지로 계획중에 있으며

최근 초기 재개발 구역들의 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하면

상대적으로 낮은 56% 정도로 양호한 편으로 사업성 역시 괜찮습니다.

[ 실거주 환경 ]

가평 초등학교를 곁에 두고 있는 초품아이고

주변상권으로 재래시장 개금골목시장과 곁에 위치한 동의대 대학상권의 이용이 좋고

서면과 인접하여

롯데마트 부산점을 비롯하여 롯데백화점 그리고 우수한 서면 병원 및 상가들의 이용이 편리합니다.

그리고

가까이 인제대 백병원 및 가야대로변의 많은 병원이 있어 의료 인프라도 좋습니다.

중심도심인접 대단지

가야4구역 재개발 계획된 타입별 세대수 정리하였습니다.

주변 최대 단지인 1998세대~2119세대 이며

추진위 발표 세대수와 구역 지정시 세대수가 조금 차이는 있으나

향후 건축 심의등 진행과정에서 확정이 될 것입니다.

시공사 선정중인

대단지 가야4구역  주요 입지적 특징 간략 정리하였습니다.

- 초품아, 역세권, 대단지

- 중심도심 서면생활권

- 교통편리 ( 수정터널, 백양산터널

중심도심

대단지 가야4구역 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223728985088

가야4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 앞둔

역세권 하단2구역 최근 소식, 예상 일정 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

개발호재, 큰 변화 품은

하단2구역 재개발은 구역 지정이 가시권이 들어와 있습니다.

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 은

서부산 도시철도 교통의 중심 환승센터가 될 하단역 역세권으로

유동인구 증가, 상권 확대, 주거 수요 증가등 큰 변화에 따라 미래의 모습이 더 기대되는 재개발 구역 입니다.

[ 대단지 / 실거주 환경 ]

부산지하철 1호선 하단역의 역세권이며

전체 약 2000여세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

도보 3분여 하단초등학교가 가까운 거리에 있고

주변 도보 거리에 당리초, 대광고 등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛이 차량 5분여 거리에 있어 거주 상권은 좋습니다.

또한, 바로 앞의 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 낙동강변 그리고 인접한 을숙도 생태공원과 에덴공원도 가까이 있어

아름다운 자연과 함께 하는 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

[ 도시철도 개발호재 : 큰 변화 품은 ]

하단역은 아래의 여러 도시철도 개발로 서부산 시내외 이동 중심환승센터로 변모할 예정입니다.

기본으로 1) 부산 지하철1호선 : 하단역에 이어

2) 사상하단선 (공사중 : 사상과 하단을 연결하여 접근성이 크게 개선되는 노선으로 2026년 준공 목표 )

3) 하단녹산선 (진행확정 : 하단에서 명지 국제신도시, 녹산까지 이어지는 노선으로 국토부기본계획승인 )

3개의 환승센터가 확정적으로 될 예정이며 추가로 부산형급행열차까지 계획중에 있습니다.

그럼, 역세권

하단2구역 재개발 현재 소액 매물 정리하였습니다.

위에서 간략 설명드린

하단2구역 재개발 하단역 도시 철도 개발 호재 소개해 드리겠습니다.

하단역은

부산지하철 1호선을 기본으로 사상하단선, 하단독산선, 부산형급행열차까지

서부산 도시철도의 다중 환승센터로 주요 교통 중심지로 변모할 예정입니다.

이렇게

다중 환승센터로 변모하게 되면

주변 일대의 유동인구의 증가와 이로 인한 상권의 발달이 발생하고

기본적으로 접근성 및 이동성이 크게 개선이 되어

서부산 시내외 교통의 이동 중심점의 주거 수요가 증가 할 것이고

하단2구역이 그 배후 주거지가 될 것입니다.

도시철도 개발호재

역세권 하단2구역 추진위 추정 각 타입별 세대수 정리 드립니다.

현재 수치는 추진위의 추정 세대수로 향후 재개발 진행 과정에서 일부 변경이 있을수 있으니

기준 수치로 참고해 보시면 되실것 같습니다.

역세권

하단2구역 재개발 주요 입지적 특징을 소개 드립니다.

- 도시철도 개발호재, 대티2터널

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

구역지정 기대

역세권 하단2구역 초기지만 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223726944197

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

감정평가 마무리+분양신청 앞둔

초량2구역 최근 총회 소식 및 진행 일정 그리고 현 급매 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 은 현재 조합원 감정평가 마무리중에 있습니다.

그럼. 예상 일정 정리에 이어

북항보는 초량2구역 소액 급매 주택 매물 등 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 새로운 시공사의 주요 제안 소개해 드리겠습니다.

추가로

초량2구역 재개발 조합원 분들을 위한 제공 품목들 정리하였습니다.



원도심 대단지

초량2구역 재개발 사시 기준 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

최초보다는 사시고시기준시 84타입이 조금 늘긴하였지만

조합원분들은 84타입 이상 타입의 세대수를 늘릴것으로 바라고 있어

조합에서는 향후 84타입 이상 타입별 세대수를 늘리는 세대수 변경을 향후 진행할 것으로 보입니다.

초량2구역 위치한

원도심 동구와 북항재개발 연계된 부산 도심재창조 마스터 플랜자료를 소개해 드리겠습니다.

해당 부분을 한번 살패보시면

간략하게나마 북항 재개발와 연계된 원도심 일대의 변화 계획을 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

분양신청 앞두고 있는

대단지 초량2구역 주요 입지적 특징 간략 재정리 소개해 드립니다.

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

감정평가통지 + 분양신청

초량2구역 재개발  주요 진행 부분 정리 및 이후 예상 일정등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223727955638

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아크로 광안 광안A구역 재개발 최근 소식, 일정 & 매물 소개해 드리겠습니다.

( 구 망미2구역 )

입지 좋은 대단지

역세권 광안A구역은 사업시행계획변경 인가 심의중에 있습니다.

그럼,  아크로 광안

광안A구역  매물 정보 소개 드리겠습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 시공사, 브랜드 : 아크로 광안 ]

서울에서 높은 차별화 시세와 선호도를 가진

DL 이앤시의 프리미엄 브랜드 아크로를 채택하여 프리미엄 고급, 특화 설계로 진행 되고 있습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

주변 최대 규모 2500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 33.7%로 상당히 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

다만, 다소 오랜 기간 사업 지연으로 인해 매물비용이 발행하였지만

많은 일반 분양 숫자와 시간의 흐름에 따라 일분가도 상승하여 상쇄 될 것으로 보입니다.

[ 역세권 / 위치 / 교통 ]

부산 지하철 3호선 망미역 품은 초역세권 입니다.

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

또한,

연수로를 따라 부산 중심 연산동과 부산 시청으로 접근이 빠르고

수영로를 따라서는 해운대로 이동도 용이하며

인접한 광안대교, 번영로를 이용하여 부산 시내외 이동 역시 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 곁에 있어 초, 중, 고품아 단지이며

지하철 1코스의 수영역 밀집한 병원 상권 이용이 편리하며

대형마트 코스트코등이 차량 5분여 가까운 거리에 있습니다.

또한, 차량 10여분 센텀생활권으로

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의전당, 부산시립미술관, 수영강변나루등

다양한 센텀의 문화시설 및 상권 이용이 좋습니다.

역세권 대단지

광안A구역 재개발 계획된 각 타입별 세대수 소개 드리겠습니다.

사시변경인가 신청 기준 세대수로

주변 최대 2550여 세대의 대단지이며 조합원 비율이 33.9%로 낮은 것이 특징으로

향후 사업성 및 비례율이 기대 되고 있습니다.

아크로 광안

대단지 광안A구역 입지적 주요 특징 재정리 하였습니다.

초역세권, 평지, 교통편리, 초품아, 조합원 비율 낮아 사업성, 비례율

하이엔드 브랜드 : 아크로 광안, 특화 설계

역세권 대단지

광안A구역 재개발 다소 긴 현재까지 주요 진행 사항 & 이후 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223725713755 

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물, 토지, 상가, 주택 등 물건 투자 상담 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 광안동

광안2구역 재개발 조합원 입주권 매물 소개 및 총 구매 가격등 체크하여드리겠습니다.

드파인 광안

광안2구역 은 성공리에 일반 분양 청약을 마치고 현재 한창 공사 중에 있습니다.

드파인 광안은

2026년 6월 입주 예정으로 공사 진행중에 있으며

실거주 좋고 시세 좋은 수영구 중심 광안역 역세권에

광안리 바닷가를 보도 이용 가능한 장점을 가지고 있어 큰 관심을 받고 있는 곳으로

평당 3370만원 이라는 높은 분양가에도 불구하고

84A 타입 43.92대1, 전체 평균 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감하며

수영구 광안동의 높은 인기를 보여주었습니다.

그럼, 입지 좋고 시세 좋은

드파인 광안, 광안2구역의 조합원 입주권 매물 소개 및 가격 체크해 드리겠습니다.

아래 수치를 보면 조합원 입주권 매물은

일반 분양권 가격 보다 낮은 가격이고 좋은동, 층을 비롯하여 옵션까지 포함하면 가격차가 커집니다.

드파인 광안

광안2구역 재개발 은

[ 사업규모, 역세권 ]

지가 높은 수영구에서 드문 1233세대의 대단지로 공사중이며

수영구의 중심 지하철 2호선 광안역 역세권에 위치해 있습니다.

[ 학교 ]

호암초, 동아중, 수영중을 곁에 품은 초, 중품아 단지이며

도보거리에 다수의 학교들이 위치해 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

수영구 중심 광안역 주위에 병원과 상가들이 밀집해 있고 ( 광안역 상권 )

그 아래 광안리 바닷가로 이어지는 관광지 상권 역시 발달해 있어 이용에 좋고

대형 마트로는 코스트코 등이 차량 10여분의 가까운 거리에 있습니다.

또한, 차량 10여분의 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관, 수영나루등

다양한 문화 시설과 상권의 이용이 편리합니다.

[ 광안리 바닷가 ]

앞서 설명드린 좋은 실거주 환경과 함께

전국적 관광지중 하나인 광안리 바닷가를 도보로 편하게 이용할수 있는

바닷가 아파트로의 장점을 가지고 있습니다.

광안2구역 재개발

수영구 드파인 광안 아파트 시공사 SK 건설의 추가 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

이주, 철거까지 진행된 상황에서 드파인 광안의 그 입지적 위상이 더 높아지자

시공사 SK에서는 그 위상에 맞게 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

 드파인 광안에 추가적인 부분은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223724612422