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그럼,

광안A구역 재개발 : 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

* 수영구, 초역세권, 평지, 대단지, 1군 프리미엄 브랜드 좋은 조건을 모두 갖춘 구역입니다.

* 11/7 기준 확인매물

아크로 광안

광안A구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

인근 최대 규모인

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

2) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

전체 2550여 대단지로 주변 최대 규모로 진행중에 있으며

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

* 프리미엄 브랜드 : 아크로 광안

부산에서는 아직 입주한 단지가 없는 아크로 브랜드로 채택되어 기대가 큽니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 물건은

전체 명도가 가능하여 사옥으로 추천드리며

부산역 초역세권에 중앙대로변 일반 상업지 7층으로 엘베 있고 주차장 있는 정말 알차게 지어진 건물로

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물 입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

- 북항재개발, 원도심 변화 미래가치

그럼,

오늘 중앙역 초역세권 10층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 30659)

- 부산역 역세권 도보 3분

- 중앙대로변 전시성 가시성 좋은

- 토지 작지 않은 98평, 중앙동에서 드문 주차장이 구비된 건물 + 엘리베이터도 있는

- !! 매매가 평당 3473으로 주변 대로변 최저가 급매 ( 매도분 매수가격보다 낮은 ) !!

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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2~3호선 더블 역세권

광안6구역 재개발 :  진행 상황, 일정 + 최근 거래로 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 다가오는

광안6구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구에 2000여세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며

부산 지하철 2호선 수영역과 3호선 망미역 더블 역세권으로 장점을 가지고 있고

사타 통과 > 구역 지정 신청 (2024.05.30) 으로 구역 지정 심의 진행중으로

구역 지정 점차 다가오고 있습니다.

그럼, 구역 지정 심의중인

광안6구역 재개발 : 최근 거래로 새롭게 업데이트한 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은

광안6구역 재개발 은

1) 광안동의 여러 재개발 구역들과의 차별점

부산 아니 전국적 관광지가 있는 광안동에 위치한

여러 재개발 구역들과 비교하여

광안동 해변가와는 조금 거리가 있지만 (10여분이면 접근 가능)

상대적으로 관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있는 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

3) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서 전체 2818세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동 여러 초기 재개발 구역들과 비교해 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가, 해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

4) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

1000세대 넘는 단지가 귀한 수영구에서 2180여세대 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율 60% 정도로 광안동 타 구역들 대비 상대적으로 양호한 사업성을 가집니다.

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 : 소액 매물 & 진행 상황 체크해서 소개해 드리겠습니다.

변화하는 원도심

초량2구역 재개발 은

[ 북항바다조망 + 북항재개발 함께 큰 변화 품은 + 진행대비 시세최저 + 대단지 + 소액투자 ]

초량역, 부산역 그리고 북항 일대를 바라보는 구봉산의 아래자락으로

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항재개발과 함께 원도심 변화의 가운데 위치하여

현재의 모습 보다는 미래의 모습이 기대되는 재개발 구역 입니다.

[ 최근 해수부 이전 -> 원도심의 주거 수요 증가 -> 인접 신축 대단지 아파트 -> 현재 관심이 증가 하는 곳 ]

또한, 최근 해수부 이전을 시작으로 향후 원도심 신축 주거 수요의 증가가 예상되어

조금더 기대되고 있습니다.

* 전반 진행 사항 간략 ::

- 2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 변경 선정 : 현대 + SK 컨소시엄

- 2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지

- 2025년 6월 23일 ~ 8월 21일 ~ 9월 10일 조합원 분양 신청 완료

-> 2025년 12월 : 정기총회 예정 ( 주요안건 조합장 임기 만료로 선임 )

-> 2026년 상반기 : 관리처분계획인가 신청 예상

그럼, 북항바라보는

초량2구역 재개발 : 진행대비 시세 낮은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은 원도심

초량2구역 재개발은

1) 가장 큰 특징 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

북항재개발

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있는데

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는

직주 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가하며

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

2) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래쪽으로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고,

10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄으로 시공사 변경 선정되었습니다.

1) 현대 + SK 사업 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

향후 부산에서 가장 큰 변화를 품은

북항재개발과 연계하여 원도심 역시 큰 변화가 있을 예정으로

부산 도심 재창조 마스터 플랜 자료를 통해 간략하게나마 이를 가늠해 볼수 있습니다.

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

아름다운 북항 바다 조망

+

최근 해수부 이전 호재

분양신청 마감

복산1구역 재개발 : 최근 소식과 소액 토지 or 마피, 무피 매물 소개해 드리겠습니다.

기대되는

복산1구역 재개발 은

전통적 주거 우수 지역인 동래구에 위치하며

문화재를 품고 있어 진행에 있어 다소 시간이 더 소요되는 불확실성 때문에

그 가치에 비해 상당히 저평가되어 매력적인 재개발 구역입니다

최근 10월 27일까지 조합원 분양신청을 종료하고 정리중에 있으며

이후는 각 조합원 배정 타입 통지 및 관리처분계획인가를 준비하게 됩니다.

그럼, 기대 되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 추/천/드/리/는 소액 토지 or 무피 매물등 소개해 드리겠습니다.

전체 4300여세대의 대단지로 진행중에 있으며

중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다소 다양한 타입들이 있습니다.

문화재 품은

복산1구역 재개발

복산1구역 주변 일대는

오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여

예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

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문화재를 품어

진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만

과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록

잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.

이에

조합 및 조합원분들 입장에서는

진행과정에서 - 추가적인 비용과 시간의 문제가 있을수 있지만

진행후에는 - 넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.