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관공서 중심지

거제4구역 재개발 : 신축 소액 매물 + 현 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

부산 시청 옆

서금사A구역 재개발 은

관공서 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로

+ 부산 시청을 기본으로 경찰청, 시의의, 연제구청, 국세청, 상수도사업본주, 국민연금공동, 교육청까지

부산 지철 1호선 도보 역세권 단지로 미래 모습 기대 되는 재개발 구역입니다.

현 진행은

2024년 11월 20일 구역 지정 신청되어 현재 여러 관할 기관들과 협의 및 보완 진행중에 있으며

2025년 연초 ~ 상반기 구역 지정 고시가 기대 됩니다.

그럼,

거제4구역 재개발 : 신축 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

시청 곁에

거제4구역 재개발은

1) 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 옆으로 두고

- 경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서 장점을 가지고 있습니다.

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

4) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

[ 학교 ] 도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

[ 상권 인프라 ] 부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

관공서 밀집 지역으로 관광서 인프라도 좋습니다.

[ 자연 환경 ] 바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다.

전체 세대수 대비하여,

84타입 이상 비중이 높고

조합원 비율이 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

사시 변경 앞둔

문현3구역 재개발 은 최근 진행 간략 그리고 현 매수 가능한 매물로 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

수익성 보장

문현3구역 재개발 은

이미 수익성 확보된 중심도심 대단지 재개발로

이주 및 철거를 이미 완료하고

설계 등 변경에 따른 사업시행계획변경인가 공람을 진행중에 있으며 이후 사시변경고시가 나면

타입별 세대수 변경에 따른 조합원 재분양 신청을 거쳐

해당 부분을 반영하여 관리처분변경인가를 받고 착공으로 들어갈 예정입니다.

그럼,

문현2구역 재개발 : 현 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어 있습니다.

위의

소개해 드린 위 매물들의 총 아파트 가격을 체크해보겠습니다.

조합원 분양가는 현재 제시된 평당 1100과 평당 1200으로 2개로 비교하였으며 ( 84타입, 34평기준 )

+ 조합 밝인 1100 기준시 : 3억 7400

+ 조금 상승시 예상 1200 기준시 : 4억 800 ( 단순 비료를 위해ㅡ)

일반 분양가는 최근 너무 상승하였지만 보수적으로 평당 약 2250으로 비교하였습니다.

최초 74타입이 많은 타입별 세대수에서

조합원분들의 요청을 반영하여 84타입 이상을 대폭 늘이는 설계변경을 진행하였고

이에 따라

사업시행계획변경인가를 진행중이고 관리처분계획변경인가도 진행 예정입니다.

또한,

타입별 세대수 변경에 따른 조합원 재분양신청도 앞두고 있어 현 평형 신청을 중요하지 않습니다.

재분양신청시 조합원 분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

!조합설립인가!

광안5구역 재개발 : 조합설립인가 소식 & 소액 매물 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

입지좋고 + 큰 관심

광안5구역 재개발 은

올들어 부산에서 가장 큰 관심 받으며 거래 역시 활발할 재개발 구역으로

[ 사타통과 > 구역지정고시 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 .....]

구역 지정 이후

재개발 사업의 주체인 조합설립까지 마무리 되었으며

이제 가장 중요한 사업파트너 시공사 선정 절차로 진행이 될 에정입니다.

그럼, 거래가 잦아 매물 변화가 많은

광안5구역 재개발 : 현재 가능한 소액 매물 업데이트 해 드리겠습니다.

* 하나 쯤은 보유할 만한 구역 으로 언제나 수요가 있어 꾸준히 거래가 되는 곳입니다.

부산 부동산은

2년여 동안 깊고 깊은 불경기의 터널의 끝자락을 통과하고 있는 중입니다.

이 불경기를 거치며

소액 거래가 많았던 초기 구역들을 거래가 대부분 멈추었고

우수한 입지를 가진 구역들만 거래가 되는 상황으로 변경이 되었습니다.

아름다운 바다뷰,

기장 바닷가 1선 신축 2층 아름다운 건물 급매 매매 매물 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 매물은

아름다운 기장 죽성리 바다라인 1선 영구 바다조망

신축 2층 상가 로

토지 4개필지 135평으로 여유 있고 주차도 넉넉히 가능하고

현재 커피, 디저트 카페로 아름답게 지어져 눈에 띄는 건물 입니다.

매수 하셔서

커피, 디저트카페, 레스토랑 등 직접 운영하실분에게 추천드리며

또는, 임대하시고 월세 수익을 받으셔도 좋습니다.

그럼, 바로

아름다운 바다뷰,

기장 바닷가 1선 신축 2층 상가 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다. ( No 19617 )

- 아름다운 신축 건물로 주위에서 눈에 띄는 건물

- 기장 바닷가 1선, 영구 바다 조망

- 유명관광지 인근으로 방문객 많은

- 넉넉한 대지 135평, 주차 넉넉하고 향후 활용도 역시 좋은

- 최근 공사비 상승 감안하면 바닷가 라인 1선 신축 카페 건물로 시세 낮은 급매가

오늘 물건이 위치한

기장의 변화에 대해 간략 설명 드립니다.

기장은 오시리아 관광단지로

놀이, 쇼핑, 숙박 등 다양한 복합 관광단지로 이미 변하였고 점차 더 발전하고 있습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

큰 변화 품은

하단2구역 재개발 : 진행 일정 체크 + 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

구역지정 > 조합설립중

하단2구역 재개발 은

공사중인 사상하단선 + 착공앞둔 하단녹산선에 이어 부산형급행열차 (BuTx) 까지

서부산 교통 중심 환승센터가 될 예정으로 큰 변화를 품은 재개발 구역으로

현재, 구역 지정 이후 조합 설립을 진행중에 있습니다.

그럼,

하단3구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

현재 계획 2000여세대의 대단지로 계획화고 있으며

전체세대수 대비하여 조합원 비울이 약 50% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상당히 낮은 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

[학교] 하단초등학교가 도보3분여로 가까이 있으며

당리초, 대광고등 주변 도보 거리에 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 상권, 인프라] 사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛은 차량 5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

[주변환경] 구역 앞 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 아름다운 낙동강변과 인접해 있는 을숙도 생태공원, 에덴공원등

아름다운 자연환경을 곁에 둔 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

3) [핵심 ] 하단역 도시철도 개발 호재

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단-가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

당장 2년 정도 후면 2개 도시철도 그리고 향후 4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

추정 2000여세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 내외로 타 초기 구역 대비 상당히 양호한 사업셩을 가지고 있습니다

하단2구역의 부산 지하철 1호선 하단역의 역세권이며

하단역은

사상하단선, 하단녹산선, 부산형급행열차 BuTX 개발중 또는 계발 예정으로

부산 시내외로 나가고 들어오는 서부산 도시철도의 중심 환승센터로 변화가 예정되어 있습니다.

하단역처럼 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여 지가 상승 역시 기대가 됩니다.

초품아, 숲세권, 강세권, 도시철도 개발호재, 대티2터널

괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강