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사시 고시 앞둔

대연8구역 재개발 교육영향평가 심의 통과 소식 & 현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

사시 고시 앞둔

대연8구역 재개발은

실거주 좋아

부산에서 인구 증가중인 부산 남구의 중심 대연동에 위치하고 있으며

1군 더샵 브랜드 채택, 대단지 재개발로 초기부터 관심을 받고 있는 재개발 구역으로 입니다.

* 간략 진행 체크 :

​

- 2022년 12월 27일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2025년 2월 26일 교육영향평가 심의 부결

- 2024년 6월부터 - 2025년 4월 16일 교육영향평가 심의 통과

+ 다소 오랜 기간 소요되었지만 통과 됨으로서 드디어 사시로 가게 되었습니다.

- 2025년 중순경 사업시행계획인가 공람 예정

- 2025년 하반기 사업시행계획인가 고시 예정

그럼, 추천드릴수 있는

대연8구역 재개발 : 좋은 매물만 엄선하여 소개해 드리겠습니다.

좋은 사업성에 실거주 좋은 대연동의 대단지,

부산 남구 최초 포스코 더샾 브랜드로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

건축심의 기준 3500여 세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율이 약 39%로 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있으며 향후 비례율도 기대되며

최근 이슈인 공사비 상승등의 비용 변동 요인에서도 대처가 상대적으로 용이합니다.

2) 교통 / 위치

대연역에서 도보 10여분 거리로 준역세권이며

부산공고 맞은편, 유엔교차로 바로 옆으로 위치하고 있습니다.

교통적으로

황령산 터널을 통해 부산 중심 도심 서면 10여분,

부산의 관문 부산역은 차량 15분이면 이동 가능하고

광안대교의 시작점으로 해운대로도 접근성이 좋습니다.

또한,

부산항대교, 번영로, 동서고가도로 모두 인접하여 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 실주거 환경

학교

석포초가 도보 3분여 거리에 있고

주변으로 대천중, 석포여중, 대연중, 고 등 좋은 학교들이 인근에 위치해 있습니다.

문화

앞으로 부산 박물관, 옆으로 부산 문화회관이 있으며

UN 기념공원도 바로 곁에 인접해 있어 푸른 자연과 녹지, 문화 환경을 가지고 있습니다.

상권

인접 대연역 주위의 많은 병원과 상가 그리고 재래시장 못골시장, 대연시장도 가까이 있고

경성대, 부경대 대학상권 역시 인접해 이용이 좋고

대형마트 홈플러스 감만점이 도보 5분여 거리에 있어 편리합니다.

부산 남구청 역시 멀지 않아 전반 주거 인프라가 좋습니다.

포스코 더샵 원트라체

더샵 고급화 및 특화 설계, 이주비 100% 지원, 조합원 분담금 입주후 1년후 납부 등

시공사 제안 기준 세대와 건축심의 기준 세대 함께 소개해 드립니다.

건축심의 기준 3348세대 대단지에 조합원 비율 39% 로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

- 대단지, 좋은 사업성, 이동성

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

아크로 광안 광안A구역 재개발 : 최근 사시 고시 소식, 일정 & 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

역세권, 대단지

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

* 최근 진행 간략 :

무려 17년차 만에 사업시행계획변경인가 고시글 득하며

중요한 새로운 한걸음을 딛었습니다..

- 2025년 4월 16일 사업시행계획인가 변경인가 고시 ( 인가일 : 2025.06.09 )

+ 지하5, 지상39층, 18개동 공동주택 2550세대 ( 기존2002세대)

+ 최초 2008년 11월 이후 17 년만에 새걸음

- 이후 조합원 감정평가 > 조합원 평형신청으로 진행될 예정

그럼, 새로운 사시 받은

광안A구역 재개발 : 최저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

* 수영구, 초역세권, 평지, 대단지, 1군 프리미엄 브랜드 좋은 조건을 모두 갖춘 구역입니다.

1) 사업규모 / 사업성

수영구 최대규모라 할수 있는 약 2500여세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율 34% 정도로 대단히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다만

물론, 다소 오랜 기간 지연 부분이 있어 매물 비용이 발생도 하였지만

시간의 흐름에 따라 일반 분양가도 크게 상승하여 상쇄 될것으로 보입니다.

2) 역세권 / 교통 / 위치

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 대단지로

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

지하철 1정거장 2호선 수영역 환성, 4정거장 1호선 연산역 환승 가능하여 편리합니다.

위치적으로

연수로를 따라 부산 중심 도심 연산동과 부산시청으로 이동이 좋고

아래 수영로를 따라서는 해운대로의 접근성 역시도 우수하며

인접 번영로, 광안대교를 통해 시내외 이동 역시도 좋습습니다.

3) 실거주 환경

학교로

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 구역 뒤 접해 있어 초품아, 중, 고품아 단지 이며

상권으로

망미역과 수영역 사이를 비롯 수영교차로 주변으로

많은 병원과 상가들이 밀집해 있고 재래시장 수영 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리로 가까이 있어 좋습니다.

또한, 해운대 센텀이 5~10여분내 사이 거리로 있어

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 좋습니다.

4) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드 아크로 채용

시공사는 DL 이앤씨 ( 구 대림 ) 이며

서울에서 높은 시세와 차별화로 좋은 선호도를 가지고 있는 아크로 브랜드를 채용하여

프리미엄 고급, 특화 설계로 진행되고 그 기대치가 더 높습니다.

시공사 DL이앤씨의 하이 프리미엄 브랜드 아크로를 채택하여

아크로 광안 이라는 가칭으로 진행되고 있습니다.

수영구 최대 단지로 할 수 있는 전체 2550여세대의 대단지로 진행중이며

조합원 비율이 약 34% 밖에되지 않아 사업성 좋고 향후 비례율도 기대 됩니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

분양신청 앞둔

초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영 소액 급매 매물 & 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

확정감정가 통지

초량2구역 재개발 은

[ 진행대비 시세최저 + 대단지 + 소액투자 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은]

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며

부산의 미래 담보할 북항 재개발 인접하여 큰 변화를 함께 품은 원도심 재개발 구역으로

그 미래의 모습이 기대 되는 곳입니다..

* 최근 진행 상황 :

2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 선정 : 현대 + SK 컨소시엄

2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지

2025년 5~6월경 : 조합원 분양 신청 에정

+ 이후 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

1) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 한눈에 내려다 보는, 인접한

부산역 앞의 구봉산 아래에 위치하고 있어

북항재개발 일대와 인접하고 한눈에 내려다 보고 있습니다.

개발중인 넚은 수변공원, 오페라하우스등 북항 재개발 일대 전반 시설의 이용이 편리히고

부산 비지니스 중심 센터로 향후 상주할 대기업 및 중소기업과 관공서등에서 근무할 분들의

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가 할 것입니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발 그리고 초량2구역을 포함하여 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 있을 곳 입니다.

2) 재개발 사업 규모 / 사업성

동구 및 중구 포함하여 가장 큰 1815세대의 대단지로 진행중에 있고

현 전체 세대수 대비 조합원 비율 약 47%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

대중교통으로

단지 바로 바로 앞에서 서면, 남포동, 부산역등으로 방향 버스 노선이 있어 편리하고

마을버스등을 이용하여 5분이면

부산의 관문 부산역 또는 초량역 등으로 이동하여 지하철의 이용이 가능합니다.

학교로는

동일 초등학교가 바로 접해 있어 초품아 단지이며

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고등 많은 우수 학교들이 있습니다.

상권으로

초량동 초량육거리 인근으로 많은 상가들이 밀집해 있으며

그 아래로 초량전통시장도 있으며

초량 5분여 부산역, 10분이내 남포동, 광복등 등 원도심으로 이동이 가능하여

부산역 상권과 롯데백화점 광복점, 롯데 마트, 자길치시장, 국제시장, 깡통시장등

원도심 상권의 이용 역시도 편리합니다.

이렇듯

새로운 1군 시공사로 변경 선정 : 현대건설 + SK 에코플랜트 컨소시엄

1) 사업 및 특화 제안

2) 조합원 제공 품목

사시인가 기준 1815세대로 동구, 중구 최대 단지이며

조합원 비율 역시 47% 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분들은 84타입 이상 세대를 더 늘리는 것을 바라고 있고

이에 조합에서도 설계 변경을 진행할 계획 입니다.

부산에서 가장 큰 변화를 가져올 부산의 미래 담보할 북항재개발

그리고 이와 연계된 원도심의 변화를 조금은 가늠해 볼 부산 도심 재창조 마스트 플랜 소개해 드립니다.

아름다운 북항 바다 조망

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로 함께 연계하여

큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

역세권 온천천

서금사A구역 재개발 진행 상황, 분양 신청 방법 등과 확정 감정가 반영 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

A급 입지

서금사A구역 재개발 은

종전자산 감정평가를 통지하고 4월 23일까지 조합원 분양 신청을 진행중에 있습니다.

분양 신청 방법과 참고 사항은 아래 별도 설명 참조해 주시고

조합원 분양 신청을 하지 않으면 현금 청산 대상자가 되므로 꼭 하셔야 겠습니다.

1) 역세권 + 온천천 + 평지

[ 역세권, 위치 ]

부산 중심 지하철 1호선 온천장역의 역세권 이며

위치적으로

경부고속도로, 산성터널, 윤선터널, 부산외곽고속도로, 도시고속도로 바로 인접해 있어

부산 시내외로의 이동이 좋으며

부산 중심 중앙대로를 통해 바로 인접한 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산 시청까지 접근성이 좋습니다.

[ 온천천 ]

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 있어

영구적 개방감은 물론, 가벼운 산책, 운동 등 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

[ 평지 ]

산이 많은 부산에서 드물게도 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

효율적 단지 배치가 가능하여 토지 활용도가 높게 되고

향후에는 단지가 들어서면 단지 접근성 및 이동성의 장점도 가지게 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

전체 2352세대의 대단지로 계획중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 40% 정도로 좋은 사업성 가지고 있으며

일반 분양수가 많아 공사비 상승등의 변동 요인들의 발생에도 상대적 대응도 용이 합니다.

3) 실거주 환경

동현초, 동현중, 동해중, 내성고 등 다수 학교들이 도보 거리에 위치해 있으며

상권으로는

오래된 주거지이고 많은 거주민이 있는 부곡동은

온천장역부터 이어지는 거주지 상권이 잘 발달해 있어 편리하며

길건너 대형마트 홈플러스가 있고, 지하철 1정거장 롯데백화점, 롯데마트의 이용도 좋습니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권, 부산대 대학상권도 인접하여 이용이 편리합니다.

이렇듯

그럼, 확정감정가 반영된₩

서금사A구역 재개발 : 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

현재 분양 신청중이나 대부분 마지막에 하기 때문에 아직 분양 신청을 안한 분들이 많으며

분양 신청 기간이라면 매수후 원하시는 타입으로 변경 가능합니다.

* 시공사 : 롯데 건설 단독

여러 좋은 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 됩니다.

1) 시공사 사업 및 특화 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

전체 2352세대의 대단지이며 조합원 비율 약 40%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 조합원 평평 배정 방법

2) 감정평가 순위 그리고 내 순위 체크, 평형 선택

3) 이제 아래 부분을 보시고 단지와 블록을 한번 선정해 보십시오

4) 분양 신청 일정

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

초역세권 대단지

괴정5구역 재개발 : 진행 대비 가성비 우수한 현 최저 매물과 구역 진행, 특징등 소개해 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 은

최근 관리처분계획인가 총회를 거쳐 관리처분계획인가로 다가가고 있고

진행대비 시세가 아주 매력적인 재개발 구역으로 추천드릴수 있습니다.

1) 사업규모 / 사업성 / 평지

사하 최대 단지 약 3500여 세대로 진행중에 있고

조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있으며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성되어 있어

효율적인 단지 배치로 토지의 활용도가 높고 향후에는 접근성 및 이동성에도 좋은 장점이 됩니다.

2) 개발호재 - 제2대티터널, 사상하단선

사하구와 서구를 연결하여 중심도심으로 접근 가능케 하는 대티터널은 정체가 심해

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티너널이 예비타당성 조사를 통과하여 진행중이며

2033년 개통이 된다면 20분여분 거리가 5분 정로 단축되어 중심도심 접근성이 보다 양호해 지며

또한,

2026년 개통 예정인 도시철도 사상 하단선은 북구, 부산진구로의 접근성이 개선되어

획기적인 변화가 기대 됩니다.

3) 실거주환경 :

사하구 실거주의 중심

부산 지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이고 ( 지하로 바로 연결도 고려중 )

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지에

사하중, 당리중, 동아고등 여러 학교들이 도보거리에 위치해 있습니다.

주요 상권으로는

사하 중심 사하역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 괴정골목시장과 대형마트 뉴코아아울렛 역시 인접해 있어 이용이 편리하며

사하구청 역시 도보거리에 있어 주거 인프가가 좋습니다

이렇듯

그럼, 진행대비 시세 낮아 수익률 기대 되는

괴정5구역 재개발 : 현재 각 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

사하 최대 3500여 대단지이고 조합원 비율 53%로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2025년 3월 관처 총회 자료 기준

조합원 분양가는 84타입 5억 6965로 평균 평당 1650 정도로

공사비 상승등으로 기존 보다 상승하였지만 적정한 수준으로 보입니다.

현대 + 대우 건설 컨소시엄으로 시공사는 새롭게 선정되었습니다.

1) 사하역 포레스트 사업 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

진행 대비 + 사하 대장주 저평가 - 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]