가야1구역 재개발 관처준비소식과 매물

안녕하세요.  

중심도심 역세권 가야1구역 재개발 관처 준비 소식과 매물을 업데이트해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

최근 2021년 12월 2일

재개발에서 가장 중요한 단계이자 포인트인 사업시행계획인가고시를 득하였습니다.

그리고 2022년 총회를 1월 말이 실시하였습니다.

 

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그럼, 먼저

중심도심 역세권 / 이제 관처를 준비하는

가야1구역 재개발 물건 부터 소개 해드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

다만, 현재 부산 전역이 조정지역이다 보니 거래가 다소 위축되어 있는 상황입니다..

상반기에 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

 

 

 

중심도심 역세권 / 이제 관처를 준비하는

가야1구역 재개발 은

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와

SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며 올 상반기~중순 새로운 설계를 완료 및

공개할 예정으로 더욱 기대가 되고 있으며

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

조합분들에게는 더욱 조건이 좋아졌습니다.

입지적으로

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 으로

부산의 중심 서면에서

지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

건축규모로는 전체 1943세대로 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있습니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

중심도심 역세권 / 이제 관처를 준비하는

가야1구역 재개발 의 향후 시세등을 체크하기 위해서는

주변 유사 비교군과의 비교가 필요하며

바로 인접 신축공사중인 롯데캐슬골드아너(가야3구역) 와 함께 체크해 볼수 있습니다.

해당 2개 단지를 가볍게 비교해 보시면서 참고하시면 되십니다.

가야1구역 재개발의 진행상황 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222644163784

관처준비 " 가야1구역 재개발 : 감정평가통지/평형신청앞둔 " : 소식과 매물 소개

 

 

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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