우동3구역 재개발 진행체크 (시공사선정) & 작은 매물 (상대적)

안녕하세요. 

 

부산 재개발 대장주

우동3구역 재개발의 5차 시공사 선정 공고 소식과 현재 가능 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발 의 최근 소식은 시공사 선정 절차가 계속 진행에 있습니다.

 

1~4차의 걸쳐 시공사 선정이 유찰이 됨으로써

다시 5차 시공사 선정재 새로운 시공사 선정을 위한 절차를 진행하고 있습니다.

 

2회이상 유찰시 수의계약으로 조합측에서 진행할 것으로 예상도 되었지만

사실 수의 계약으로 진행시에 조합 보다는 시공사측에서 좀 더 유리한 위치에서 진행되므로

조합측에서는 경쟁 입찰방식을 고수하고 있습니다.

 

조합측에서도 4차부터 기존 입찰 조건에서 조금 더 완화된 조건을 제시를 하였습니다.

 

시공사의 조합 길들이기인지, 과도한 조합의 입찰 조건에 대한 시공사의 입찰 어려움인지

여러 모로 말들이 많은 상황이기는 합니다.

 

아무쪼록, 5차 시공사 선정에서는 잘 진행이 되기를 바랍니다.

 

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해운대 우동3구역 재개발 은

 

전체 2918세대의 해운대에서의 마지막 대단지로 건설이 될 예정으로

 

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 소규모 단지가 작은 경우가 많습니다만

( 1층에서 단지가 없어 유모차등을 끌고 다닐만한 곳이 없는 )

단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에

다양한 수요층을 안을수 있어 그 미래가치가 높아 더 기대를 모으고 있습니다.

 

해운대의 중심 노른자위로

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있으며

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 대단히 좋아서

비례율 또한 높을 것으로 예상이 됩니다.

 

이런 이유로

부산 재개발의 자타공인 대장주로 인정받고 있는 곳입니다.

 

최근 시공사 선정과장이 다소 매끄럽지 않게 진행이 되고 있지만

해운대 최고급, 하이엔드 아파트가 될것은 자명 합니다.

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그럼, 최근 시공사 선정 관련 소식에 이어

우동3구역 재개발 물건 ( 오피스텔 /아파트 / 빌라 / 주택 ) 물건 소개 해 드리겠습니다.

 

아래 오피스텔 물건은 2019년 이전 이미 구역 지정이 되어 구법 적용되어

사실상 주거용으로 사용하는 건축물에 대해 공동주택 분양 대상이 되어 입주권에 문제가 없습니다.

 

부산의 어느 재개발 구역보다 시세가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳입니다만

그 만큼 해운대의 노른자위인 만큼 그 향후 미래가치는 더욱 기대가 높은 곳입니다.

 

따라서,

단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다..

 

해운대 우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

 

아래 수치는 전 시공사의 타입별 세대수로 향후 새로운 시공사의 제안의 기준이 될 것으로 보이며

향후, 새로운 시공사와 함께 사업시행계획인가 준비 과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

 

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 대단히 기대가 됩니다.

 

84타입이상이 전체 공급 대비 60%가 넘고

96타입이상이 534세대로 18%가 넘는 고급아파트를 지향하고 있습니다.

 

조합원수 약 1066를 고려하면

84타입 공급수만 1330개가 되므로 조합원 분들은 84 이상이 무난히 가능할 것으로 보입니다.

 

해운대 우동3구역 재개발의 현재까지 진행상황 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222797237236

우동3구역 재개발 상대적소액 8억 매물 & 5차 시공사입찰공고등 진행상황

 

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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