" 서금사5구역 재개발 : 경관심의통과 " & 가능 매물

안녕하세요. 

 

금정구 대단지 서금사5구역 재개발 경관심의 통과 소식과 좋은 물건들을 소개 해드리겠습니다.

 

서금사5구역 재개발 의 최근소식은 경관심의 통과 입니다.

- 사업시행계획인가를 첫 단계인 경관심의가 조건부 의결로 통과 됨에 따라

조합과 시공사는 심의결과서의 조건부를 반영하여 설계에 반영하고 이에 따라 건축심의를 진행할

예정입니다.

 

 

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서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

또한,

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트가 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발 이 위치한

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

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그럼

서금사5구역 재개발 시세 최저 원플원 가능 물건등 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 조정지역으로 묶인 이후에는 전반 거래가 둔화되긴 하였지만

그 전까지는 가장 거래가 활발했던 곳으로 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며

그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

* 현재 매수시 보유기간(매도시점)은

단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하시고

향후 금정구가 조정대상지역 해제가 되는 시점 정도 보시는 것이 좋습니다.

1. 일반 물건

- 3번 물건이 예상 프리미엄으로는 가장 낮아 보입니다.

2. 원플원 가능 물건

 

추가로

서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

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- 서금사6구역 역시 정비업체, 시공사와 계약해지를 진행하였고 새로운 시공사 선정 절차를 진행할 예정입니다.

- 서금사5구역과 바로 맞붙어 있으나 조합 내부적으로 조금 마찰이 있어 진행이 조금 지연되고 있어

상대적으로 프리미엄은 조금 낮습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 됩니다

 

 

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황 정리 밀 추가 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 되십니댜.https://blog.naver.com/himang1974/222691276920

경관심의 통과 " 서금사5구역 재개발 : 진행소식 " + 현 좋은 매물

 

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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