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안녕하세요. 

부산 재개발에서 미래 가치가치라고 하면 가장 기대가 되는 곳들이 당연히 부산 재개발의 2대 대장주들 입니다.

1) 시민공원 재정비 촉진3구역 재개발

    https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

그리고.

오늘 물건들 정리해 드릴 2) 해운대 우동3구역 재개발 입니다.

해운대 우동3구역 재개발은

지난 8월 30일 기다리던 사업인가 신청이 되었고 올 연말이나 내연초에 사업시행인가가 될 것으로 보입니다.

그러면

현재 우동3구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 진행사항도 정리해 드리곘습니다.

전국의 많은 바닷가의 주거 단지중에

유독 해운대가 중심으로 부산 뿐아니라 전국적으로 많은 분들이 관심을 주고 있는 것은

아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많지만

- 그런 아름다운 자연과 함께

- 실거주에서 여느 중심 도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳은

바로 해운대 뿐 입니다.

이러한 이유로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.

그리고

해운대의 많은 아파트들과 우동3구역 재개발의 다른 점은

대부분 주상복합이 많은 다른 아파트들과 달리 일반 아파트 단지이며

단지 구역이 큰 대단지 아파트로 유모차를 끌고 다닐수 있는 내부 단지가 존재하여 실거주 환경에 좋습니다.

따라서, 여러 조건들을 다 맞추는 다양한 수요자들을 다 만족시킬수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

그러면

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

** 순전히 개인적인 추정치 이므로 그저 참고만 하시면 되며 다른 의견이 있을수도 있습니다. **

우암3구역 재개발의 간략한 특징도 소개해 드립니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연략주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

11월 입주를 앞두고 있는 해운대 동원비스타 의 1층 상가 분양 물건을 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 상가는 이미 임대가 맞춰져 있어 안정적 수익을 보장 합니다.

따라서, 분양 계약과 함께 임대 계약서도 같이 제공 됩니다.

해운대 동원비스타는

해운대 동원비스타 상가 물건을 소개해 드립니다.

해운대의 메인 구남로 상가 매매 및 임대 물건 정보는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221592992247

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

모든 분들이 관심을 가지고 계시는

부산의 재개발 대장 " 우동3구역 재개발 사업시행인가 신청 " 소식과 물건 소개해 드리겠습니다.

지난달 8월 14일날

우동3구역 재개발의 정비구역 및 정비계획 변경 고시 소식을 전해드리면서

( 참고 링크 : https://blog.naver.com/nackyeop/221616341801 )

곧 사업시행인가 신청이 들어 갈 것이라고 전달 드렸었는데

예상보다 빠르게

우동3구역 재개발은 해운대 구청에 사업시행인가 신청을 접수하였습니다.

해운대 우동3구역 재개발

8월 30일 사업시행인가 신청

이제 우동3구역 재개발 은

재개발에서 가장 시간이 걸리고 중요한 사업시행인가를 득하게 되면 ( 일반적으로 3~6개월 정도 소요 )

- 2020년 조합원 종전자산평가(감정평가)와 조합원 분양신청

을 하게 됩니다.

그리고 그 이후에는

- 2021년 중순~ 하반기 관리처분계획인가 와 이주, 철거, 일반분양, 착공으로 진행이 되게 됩니다.

따라서,

우동3구역 재개발은 기존에 많은 분들이 예상한 것 보다 빠른 진행이 될 것으로 보입니다.

이제 사업시행인가가 나오게 되면

우동3구역은 조금더 거래가 활발해 지며 시세도 조금 변동이 있을수도 있을 것 같습니다.

해운대 우동3구역 매수 가능하신 물건 소개해 드립니다

해운대 우동3구역 재개발 은

이러한 이유로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

** 순전히 개인적인 추정치 이므로 그저 참고만 하시면 되며 다른 의견이 있을수도 있습니다. **

그러면

해운대 우동 3구역의 간략한 특징도 소개해 드립니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

자타공인 부산 재개발 대장 " 우동3구역 재개발 " 의 정비구역 및 정비계획 변경 고시가 나왔습니다.

우동3구역 재개발은

지난 2019년 2월 26일 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 진행하였지만

벌써 8월이 되도록 사업시행인가 신청이 들어가지 않아 많은 분들이 어떤 문제가 있는가 하고 걱정을 많이 하였지만

오늘 재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시가 됨으로써 이제 곧 사업시행인가 신청을 들어갈 것으로 보입니다.

[ 우동3 재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시 ]

전체 자세한 사항은 아래 파일을 참조 부탁드립니다.

이제 다시 우동3구역 재개발도 사업에 속도를 낼 수 있을 것으로 보입니다.

우동3구역 재개발을 고려하신다면 생각해 보셔야 될 부분은

이미 말씀드린 것처럼 부산 재개발의 대장주이지만

- 투자 금액이 크고 ( 3억 이상 )

- 초기 이지만 이미 시세가 상승되어 있는

것을 고려하셔야 되고 이에 따라

- 단기 투자로는 수익율을 맞출수가 없으며

- 조금은 기간을 길게 보셔야 하며

- 입주 이후 기간까지 생각하시고 진입하셔야 되는 구역입니다.

우동3구역의 추가적인 자세항 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221581856097

우동3구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

해운대의 상가를 찾으시는 분들이 계셔서

해운대 구남로 상가 임대 / 매매 물건을 소개를 해드리도록 하겠습니다.

해운대 는

일년 내내 부산시민 뿐만 아니라 전국민이 사랑하고 방문하는 관광지 일 뿐만아니라

외국 관광객 또한 한번씩 방문하는 부산이 아니라 한국 최고의 관광지중 하나 입니다.

작년 여름 휴가철에만 약 700만명이 방문을 하였다고 하니 어마한 상권을 가지고 있습니다.

그리고

이런 해운대 구남로에 임대 물건1개와 매매 물건 1개를 소개해 드립니다.

1. 해운대 구남로 신축 상가 임대

2. 해운대 구남로 상가 매매

해운대 구남로 상가에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세한 위치등을 말씀 드리겠습니다.

추가로

해운대의 꽃이라고 할수 있는 달맞이의 상가 분양 물건도 있습니다.

달맞이의 테라스 상가 스페이스달 은 이미 선임대가 완료되어 임대료가 확정이 되어 있어 수익율 좋은 상가입니다.

아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221573858686

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]=

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 재개발 대장인 우동3구역 재개발 에서

얼마전에 소개해 드린 " 공작맨션 "에 이어 대표적인 빌라라 손 꼽는 " 한손빌라 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

두 물건 모두 투자금액이 다소 커 보이기도 하지만 우동 3구역에서는 3억 이하의 인수 금액 물건을 찾기는 사실 어렵습니다.

우동3구역 재개발의

진행과정, 특징, 타이별 세대수 등 자세한 소식은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁 드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221581856097

우동3구역 재개발에 대하여 궁금하신 분은 편하게 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산재개발의 대장 구역중 하나인 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 지역의 재개발 대장으로는

- 시민공원주변재정비 촉진3구역 재개발

      ( https://blog.naver.com/nackyeop/221576025643 )

그리고 오늘 말씀드리는

- 우동 3구역 재개발

이렇게 2개 구역과 플러스 하여 재건축으로

- 남천삼익비치

       ( https://blog.naver.com/nackyeop/221481686225 )

를 포함하여 부산 3대 재개발, 재건축 구역으로 뽑을수 있습니다.

먼저 해운대 우동3구역 재개발의 물건부터 소개해 드립니다.

우동3구역에 관심이 있으신 분들이라면 모두가 다 아는 " 공작맨션 " 입니다.

공작맨션은 이름 그대로 공작처럼

매매가격이 다소 높습니다만 공동주택가격이 아주 높은 물건으로 상대적으로 프리미엄은 낮습니다.

현재 해운대 우동3구역 재개발 진행은

지난 2월 사업시행인가총회가 마무리 되었고

조합측과 시공사측은 사업시행인가 신청을 곧 들어갈 예정으로 타이밍을 조정하고 있으며

올해 내에 사업시행인가 고시를 신청할 것으로 예상이 됩니다.

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

순전히 개인적인 추정치 이므로 그저 참고만 하시면 되며 다른 의견이 있을수도 있습니다.

그러면 간략히 특징도 소개해 드립니다.

​해운대 우동3구역 재개발의 각 타입별 세대 구성입니다.

사업시행인가 총회시의 자료로 조금 변동이 생길수 있습니다.

우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

예전에 한번 소개 시켜 드린적인 있었던

해운대 달맞이 의 이쁘고 아름다운 테라스 상가 " 스페이스달 "소식을 전해 드리겠습니다.

특별한 상가, 특별한 고객을 위한 서비스를 준비하고 있다면 

해운대 달맞이 상권

스페이스 달 핵심 정보 

전층이 현재 분양이 완료 되었고 

분양가의 70% 정도 대출이 가능하여

실투자금액은 상대적으로 아주 낮습니다.

스페이스달은 시행사가 상주하면서 5년간 임대 관리를 지원해주므로 

그저 임대에 따른 보증금, 월세 수익만 챙기시면 됩니다.

먼저 스페이스달의 건축 정보를 드립니다.

달맞이 테라스 상가 " 스페이스달 " 의 분양 수익율과 평당가 그리고 보증금 / 월세 정보 간략히 드립니다.

각 호실의 자세한 정보는 연락주시면 설명드립니다.

해운대의 아름다운 건물과, 풍경을 가진 

달맞이 테라스 상가 " 스페이스달 " 분양에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

감사합니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 재개발의 대장주로서 누구나 공감하는 " 우동3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

우동3구역 재개발은

한국 최고의 휴양지인 해수욕장과 아름다운 바다를 바로 앞에두고 있으면서도

실거주에서도 그 어떤 도심보다 모든 것이 구비가 된 최고의 공간을 가지고 있습니다.

이것이 바로 해운대 만의 그리고 우동3구역 재개발의 가장 강력한 장점이라고 할 수 있습니다.

현재 해운대 우동3구역 재개발 진행은 

사업시행인가총회가 마무리 되었으며 사업시행인가 신청을 곧 들어갈 예정으로

올해 내에 사업시행인가 고시를 받을 것으로 예상이 됩니다.

해운대 우동3구역 재개발은 현재 거래 시세와 동향을 살펴 보면

이런 장점들로 인해 초기부터 많은 분들의 관심을 받았고

해운대에서 실거주 하시는 분들 또한 향후 거주를 원하시는 분들이 많아

- 이미 시세는 많이 상승되어 있고 

- 전반적으로 소액 물건은 없으며 초기 투입 금액이 큽니다.

보통 거래 이후 1년 이후, 그리고 2년 타이밍이 되면 다시 매물이 나오기 마련이지만

우동3구역은실거주 하시려는 분들 또는 조금은 장기적으로 그 가치를 더 높게 보시는 분들이

많아서 거래된 매물이 다시 잘 나오지가 않습니다.

그러면

오늘 해운대 우동3구역의 물건 소개해 드립니다.

부산 재개발의 대장 우동3구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난 포스팅에서 소개해 드렸던

해운대 구남로의 상가 2층이 가격이 조정되어

해운대의 최고 상권인 구남로 메인 상권에 있는 상가를 불과 1억 8000이면 인수가 가능해져 소개해드립니다.

해운대는

모두가 인정하는 국내 최고의 관광지여서 부산을 방문하신 대부분의 관광객들이 방문하는 곳이며

여름 휴가철에만 약 7~800만명이 방문을 하였다고 하니 정말 엄청난 방문객입니다.

또한,

일년내내 부산을 찾는 방문객을 포함해서

부산에서 가장 인구가 많은 해운대구의 기본적은 수요층과 부산 모든 지역의 분들도

자주 방문하시는 곳이며

그 해운대의 중심상권 구남로는

부산 지하철 2호선 해운대역에서 해운대 바닷가로 이어지는 자타 공인 해운대 최고의 상권이며

중앙 문화광장에서는 수시로 많은 행사와 버스킹, 프리마켓등이 열리고 분수 광장 또한 쫗습니다.

이렇기에

상가를 하시는 분들이라면 누구나 하고 싶은 곳입니다.

이런 좋은 상권이라면 좋은 투자가치가 됩니다.

오늘 소개해 드리는 상가가 바로

해운대 그리고 구남로 메인에 위치한 상가 2층 으로 1억 8000이면 인수 가능하신 물건입니다.

그 외 해운대 구남로 신축 1층 상가 물건은 아래 페이지를 보시면 됩니다.

( 해운대 구남로 메인 1층 신축 상가 https://blog.naver.com/nackyeop/221403873783 )자세한 위치등은 전화 문의 부탁드립니다.

자세한 위치와 해운대 상가에 관심이 있으신 분들 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

총회를 성공리에 마치고 사업시행인가 신청을 앞두고 있는

부산 재개발의 대장주  " 해운대 우동3구역 재개발 " 의 상대적 #소액 물건과 원플원 가능 물건 을 소개해 드립니다.

우동3구역에서 현재 물건을 매수하시기 위해서는 실투자금이  3억 중반대 이상이 필요하시기에

상대적 소액이라 말씀을 드립니다.

해운대 우동3구역 재개발의 소액과 원플 가능 물건정보 우선 드립니다.

해운대 우동3구역 재개발은

누구나 봐도 좋은 지역임을 알고 부산의 대장 재개발이라 생각하고 있기에

이미 가격상승이 많이 이뤄졌고 이는 향후 일정기간의 상승폭을 이미 가지고 있다고 보시면 됩니다.

좋은 지역들은 초기부터

실수요와 가수요가 같이 들어와서 일정기간후의 시세까지 이미 반영이 되어 버리게 됩니다.

그래서 거래양도 그 반영기간동안 뜸하게 되는 경향을 가지고 있으며

그 이후 또는 특정 단계 시점에서 다시 폭발적으로 상승세를 보이게 됩니다.

그러므로,

우동3구역과 같은 재개발 구역은 조금은 길게 보시는 것이 맞습니다.

또한,

매수하신 분들 또한 그 가치를 높게 보고 계셔서 실거주까지 고려해서 장기적으로 보고 계셔서

한번 거래되었던 물건들이 잘 나오지도 않는 특성을 가지고 있습니다.

* 우동3구역 재개발은 아름답고 좋은 만큼 초기에 이미 그 가치의 일정부분이

시세로 반영이 되어 있으므로 실거주 또는 조금은 중기 투자로 보시고 진입하셔야 합니다.

매물비용 또한 크므로 그 기회비용을 감안하셔야 합니다.*

물론, 이 모든 것을 감안하여도 우동3구역은 그만큼의 가치를 가지고 있습니다.

* 우동3구역 재개발은 아름답고 좋은 만큼 초기에 이미 그 가치의 일정부분이

시세로 반영이 되어 있으므로 실거주 또는 조금은 중기 투자로 보시고 진입하셔야 합니다.

매물비용 또한 크므로 그 기회비용을 감안하셔야 합니다.*

물론, 이 모든 것을 감안하여도 우동3구역은 그만큼의 가치를 가지고 있습니다.

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다

주말내내 비가 부슬 부슬 내리가 춥던 날씨가

월요일 오후가 되니 확연하게 좀 풀려서 다닐만하기는 하지만 미세먼지가 좋지 않다고 해서

외부 활도은 여전히 좋지 않아 보입니다.

연말이라 이래 저래 약속도 많으시지요?

건강도 생각하시면서 좋은 시간들 보내시기를 바랍니다.

오늘은

얼마전 건축심의를 통과하여 사업시행인가 신청에 대해 기대가 많은

부산 재개발의 대장이라고 불릴수 있는

우동3구역 재개발 의 사업을 간략히 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 주택재개발은

해운대 해운대 중에서도 그 중심이라고 할 수 있 그 입지와 단지수등

모든 면에서 우수하기에 저역시도 큰 기대를 가지지고 지켜보고 있는 재개발 구역입니다.

현재에도 가격이 낮지 않지만 진행과정이 많이 남아 있고 입지와 이후 일반 분양가 상승을 예상해 보면

그 시세 상승 여력은 여전히 있습니다.

1. 우동3구역 사업상세

2. 우동3구역 진행사항

우동3구역은 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 사업성이 좋고 관심이 많은 지역이다 보니

그간 소송등으로 인해 탈도 많고 말도 많았습니다.

- 정비구역지정고시 : 2007년 9월 21일

+ 정비구역 변경 2007.11, 2018.06.20 정부구역, 계획 변경

- 조합설립인가취소 : 2014년

- 조합설립인가 : 2015년 7월 31일

+ 조합설립 변경인가 2017년 4월, 7월

- 대법원 확정판결 : 2017년 9월 조합설립인가 확정 대법원 판결

위와 같이 우여곡절 끝에 조합설립이 확정이 되었고

올해

2018년 5월 도시계획위원회 일부 수정 통과

2018년 8월 환경영향평가

2018년 12월 11일 건축심의 통과 하였습니다.

+ 경관을 위해 높이차이를 조정,

+ 수영장 구조 및 추후 운영상 계획등을 고려해 설계에 반영

등 을 제시하며 조건부 의결 하였습니다

이후 과정을 예상해 보면

- 2019년 중순경에 사업시행인가

하반기에 조합원 감정평가와 평형신청

- 2020년 관리처분계획인가를 위한 총회 및 신청

하반기에 인가 목표

- 2021년 이주계획 발표 및 진행

- 2022년 이주완료 및 철거와 착공

- 2023년 일반 분양 ( 빠르면 2022년 말 )

- 2025년 입주 예상

물론 앞으로 조금은 긴기간동안 재개발 과정을 통과하겠지만

그만큼 각 프로세스별 시세 상승의 여력이 있고 또한 매도 타이밍 또한 많이 있습니다.

조금 보수적으로 작성을 하였지만

재개발은 항상 진행 과정에서 조금의 변수가 발생할 수 있으니 조금은 더 여유있게 생각하셔야 합니다.

4. 우동3구역의 특징

그저 위치를 보시는 것만으로도 우동 3구역은 특별히 드릴 말씀이 없는

부산 최고의 재개발 구역임은 분명합니다.

1) 해운대의 중심

우동 3구역은 해운대에서도 그 중심인

해운대역의 뒷편에 위치하며 해운대 해수욕장으로 내려가는 구남로의 맞은편에 위치해 있습니다.

구남로를 통해 해운대 해수욕장까지는 도보로 10~15분이면 도착할 수 있습니다.

해운대역은 향후 공원으로 조성될 예정이어서 집앞에 멋진 공원역시 함께 합니다.

2) 주거성

해운대는 전국구의 관광지여서 많은 관광객들이 일년내내 수시로 방문을 하게 됩니다.

다른 분들은 멀리서 찾아와야 하지만 집에서 도보로도 해운대를 이용할수 있습니다만

이런 중심 관광지는 사실 관광객들이 많아서 주거성에는 불편함이 있을수 밖에 없습니다.

하지만, 우동3구역은

해운대역 대로변을 끼고 반대편에 위치해 있어 관광지와 구별이 되어 주거 사생활의

침해로 부터 자유로워 주거성에서도 우수 합니다.

또한, 뒷편으로 장산이 있어서 등산하기도 좋으며 좋은 공기를 함께 누릴수 있는 숲세권으로 불릴수 있습니다.

3) 역세권

부산지하철 해운대역에서는 도보 2~3분거리이며 중동역에서는 5분여 정도면 가능한

더블 역세권을 가지고 있으며

대로변으로 나가면 주요 버스 노선이 있습니다.

4) 학군

해운대여고, 해운대고, 해동초등학교, 해운대초등학교, 해운대여중, 해운대기계공고등

다 도보로 다닐수 있는 교육 인프라가 아주 우수합니다.

5) 주거편의성

해운대 이마트가 도보 5분여 정도면 이용할 수 있고

주요 해운대 상권이 구남로가 가까이 있어서 많은 맛집과 고급 상가들을 이용할 수 있으며

해운대라는 이름그대로 일년내내 부산 최고 해수욕장, 상권, 달맞이 등을

내 집앞 상권으로 이용할 수 있습니다.

6) 새로운 고급 주거 단지

기존 해운대 주요 주거촌이었던 장산역과 좌동 등에서

바로 인근에 해운대센트럴푸르지오, 동원비스타, 롯데캐슬스타, 엘시티등

향후 1만여 가구가 새롭게 고급 주거촌으로 형성이 되고

1만여 가구면 거의 신도시 급으로 1가구 당 평균 3명 입주민을 생각하면

주거민 3만여 가구를 위한 새로운 고급 주거 환경단지로 거듭날 것으로 예상이 됩니다.

7) Top 브랜드

탑시공사인 대우건설+ 현대산업개발의 합작으로 건설될 예정인

우동 3구역은 탑시공사의 브랜드 프리미엄이 아닌

오히려 우동 3구역을 건설 했다는 것으로 두 시공사의 커리어가 될 것입니다.

우동3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 제가 사랑해마지않는 해운대의 달맞이 
그리고 그 곳에서 바다조망이 가능한 테라스가 있는 아름다운 상가 
" 스페이스 달 " 분양을 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 
불과 여름에만 700만명의 관광객이 다녀가는 
한국 최고의 관광지 중에 하나로 두말이 필요없는 곳입니다.
그리고
해운대를 찾으신다면 꼭 방문하게 되는 곳이 " 해운대 달맞이 고개 " 입니다.
달맞이 고개에서 바라보는 넓고 푸른 바다와, 해운대 일대의 광경은 너무나 아름답습니다.

해운대 달맞이 고개의 특징은

    - 최고의 조망을 가진 관광지여서 부산 및 전국의 유동 관광객도 많은 곳이기도 하고
    - 달맞이 일대의 주거인구 역시 많이 방문하는 곳이기도 합니다
    - 고급 가구, 유명 카페와 고급 레스토랑, 유명 맛집이 모두 몰려 있는 고급 상권

      --> 대규모 고급 주거지와 고급 상권이 공존하는 해운대 달맞이 상권

바로 이곳에 스페이스달이 위치해 있습니다

달맞이 상가 " 스페이스 달" 의 특징은

    - 전층에 폭 넓은 테라스에서 바라보는 달맞이의 아름다운 바다 조망
    - 주차장이 부족한 달맞이에서 넉넉한 지하 주차장
    - 고급 외관 디자인 및 
    - 건물 내외부 곳곳의 아름다운 조형물, LED 미디어파사드 조경시설

    --> 건물외관, 내부는 최상의 상태, 각 상가 내부 인테리어만 신경쓰면 OK

추가로 , 머리 아프게 임대 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

    --> 5년간 ' 스페이스 달 " 시행사가 상주하며 분양, 임대 및 건물관리 진행합니다.
    --> 현재 1~4층 전 층 분양전 선임대 확정!!
          임대에 따른 보증금, 월세 수익만 챙기시면 됩니다.

달맞이 상가 " 스페이스달 " 건물 정보 드립니다.

해운대 달맞이고개 명품 상가 " 스페이스 달 " 에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

저녁이 되니 더 쌀쌀해져서 저도 모르게 외투를 움겨지고 더 움추리게 됩니다.
전화 상담 등은 언제나 가능하지만
방문 상담은 전화를 꼭 한번 주시고 시간 약속하시고 오시면 좋을것 같습니다.
어제 그리고 오늘도 , 물건 확인과 여러 미팅때문에 외출중인데 
방문하셔서 왔다 갔다 시간 낭비하시고 상담을 못하셔서 너무나 죄송했던 부분이 있었습니다.
따뜻하고 편안한 수요일 저녁 되십시오.

오늘은
해운대 재개발의 대장, 아니 부산 전 재개발 구역의 대장이라고 할 수 있는
우동3구역 주택재개발 소식을 좀 전해 드릴까 합니다.

우동3구역은 
이미 위에서 언급드린 것처럼 위치와 단지의 규모등 모든 부분을 포함해서
부산 재개발의 대장이라고 말씀 드리는 것에 대부분 동의 하실것이라 생각합니다.

우동3구역의 따끈한 소식과 함께 
지금까지의 진행과정과 향후 일정을 간략허 정리해 드리겠습니다.

- 2007년 9월 21일 정비구역 지정 고시 
이후 
- 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등의 우여 곡절을 겪은 후에
- 2015년에 조합설립인가를 다시 받았습니다.
- 2016년 12월 시공사 선정 : 대우 + 현대산업개발 컨소시엄
- 2017년 4월, 7월 조합설입 변경인가가 되었고
- 2017년 9월 최종적으로 조합설립인가 확정 대법원 판결을 받았습니다.
- 2018년 5월 30일 부산 도시계획위원회 심의를 일부 수정하여 통과하였습니다. (용적률하한등)

그동안 소송등으로 탈도 많고 말도 많았던 
우동 3구역은 그렇게 본격적인 재개발 사업 행로의 기틀을 마련했습니다.
그리고 

지난 8월 31일 교통영향평가 심의 이후

바로 그제 12월 11일 건축심의를 통과 하였습니다.
우동 3구역은 사업시행인가 신청을 위한 큰 산을 넘은 듯 합니다.

이제 향후 일정을 예상해 보면 내년부터 본격적 진행이 될 것으로 보입니다.
2019년
    - 상반기에는 사업시행인가를 위한 총회 및 신청을 하고
    - 중순경에는 사업시행인가 를 받을 것으로 보입니다.
    - 그리고 하반기까지는 조합원 감정 평가와 분양 신청을 받을 것으로 보입니다.
2020년
    - 관리 처분인가를 위한 총회와 인가 신청이 들어갈 것이며
2021년
    - 빠르면 2020년 말 또는 2021년 초부터 이주계획이 발표되고 이주가 시작될 것으로 보입니다.
2022년
    - 철거와 착공이 진행이 될 것으로 예상되고
2023년
     - 2022년 말또는 2023에 일반 분양이 될 것으로 보입니다.
그리고 공사기간은 약 3년여가 될것이고
2025년
     - 입주를 예상해 볼수 있습니다.

위 일정은 큰 문제 없이 일반적인 재개발 진행과정을 통해 예상해 본 것으로
우동 3구역과 같이 사업성과 가치가 높은 지역은 
이주 및 철거 과정에서 지연이 발생할 가능성이 높으므로 추가적인 기간을 고려하셔야 될 것입니다.

아직 긴 기간이 남아 있지만 
우동3구역의 사업성과 가치에 대해서는 두말이 필요 없습니다.

오늘은 일단 우동3구역의 건축심의 통과 소식을 전해 드리고
다음 포스팅에서 좀 더 자세한 사업 상세 내용을 전해 드릴수 있도록 하겠습니다.

우동3구역 주택재개발에
궁금하신 사항은 언제든지 편하게 문의 주시기 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

어제는 오랜만에 여러 소장님들과 같이 저녁을 같이 먹으며 
부동산 시장 상황에 대해서 이래 저래 많은 얘기를 나눴습니다.

실제 부동산 현장에서 느끼는 부분을 정리하면
1. 전반 동향 
현재 전반적인 경기가 좋지 않아 매수가 확연히 줄어든것은 분명한 것 같습니다.
하지만, 
2. 이사시즌
가을 이사철이다 보니 주택 임대차 부분은 괜찮은 듯 하며
또한, 
3. 똘똘한 
여러 재개발 구역들 보다는 입지나, 단지 등에서 확연히 우세를 가지고 있는 구역에 대해서만
약간은 집중화 되는 양상을 보이는 것 같습니다.
그외
4. 실수요, 기회잡은 소수투자자
조금은 시세가 조정되고 있는 재개발 구역들에 대해서는 실거주 위주는 실수요자 분들이 조금씩 움직이기 시작하고 있는 것 같으며 아주 소수의 투자자분들이 조정된 물건을 하나씩 잡고 있는 것 같습니다.

간단하게 보면 이렇게 4개 부분으로 정리가 될 것 같습니다.

오늘은
해운대 구남로의 메인의 1층 상가를 소개해 드리겠습니다.

해운대는 
일년 내내 부산시민 뿐만 아니라 전국민이 사랑하고 방문하는 관광지 뿐만아니라
외국 관광객 또한 한번씩 방문하는 부산이 아니라 한국 최고의 관광지중 하나 입니다.
작년 여름 휴가철에만 약 700만명이 방문을 하였다고 하니 어마한 상권을 가지고 있습니다.
일년내내 많은 방문자들이 있지만
바닷가에 위치한 국내 No1 의 해운대 해수욕장이 위치해 있어 아무래도 여름이 더 성수기입니다.

그 해운대의 해운대 구남로라고 하면
지하철 2호선 해운대역에서 바닷가로 이어지는 해운대 중앙문화광장이 있는
자타 공인 해운대 최고의 상권입니다.
광장 내부는 버스킹, 프리마켓등이 수시로 열리고 분수 광장 또한 인긱
상가를 하시는 분들이라면 누구나 하고 싶은 곳입니다.
이런 해운대 구남로는 상가를 구하는 것 자체가 쉽지 않고
권리금 조차 상상을 초월 합니다.

하지만!
오늘 소개해드리는 신축 상가로 권리금이 없습니다!!!
오픈 후 무조건 권리금이 생기는 자리라는 것!!

또한,
구남로의 전면좋은 1층 상가로
문화광장의 중간 음악 분수 옆에 위치하고 있어 각종 행사의 중심지이기에
많은 방문객의 이동 중심이 되는 최고의 자리로
전면을 이용한 광고 효과까지 탁월한 곳이라고 말씀드릴수 있습니다.

그리고 
현재 신축되는 건물은
33층 건물로 3~31층까지는 호텔이 들어설 예정으로 객실 이용 고객 역시 독점할 수 있는
최고의 상가입니다.

구남로 상가는 특별히 설명을 드리지 않아도 될만큼 특별하기 때문에
더 이상은 설명은 필요 없습니다.

바로 물건 정보 드리겠습니다.

1. 위치
 - 구남로 메인 거리 1층 전면 좋은 상가

2. 물건정보

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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