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안녕하세요

금요일도 이제 거의 다가고 있습니다.

바람이 불고 꽤나 쌀쌀하여 좀 다뜻하게 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은 추가로 해운대의 센텀엘카사 물건을 소개해 드립니다.

해운대 센텀엘카사는 

최근 각광을 받고 있는 인기좋은 소형프리미엄 아파트입니다.

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* 물건정보

- 51A  ( 계약 23.9평 ) : 분양권

- 24층

- 분양가 286,353,000

- 5회까지납부 60% 171,811,800

- 프리미엄 1000

- 인수 181,811,800   ( 확장비 별도 + 1000만원 )

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+ 25층 탑층 매물도 있습니다.

해운대 센텀엘카사는 

층수는 지하2층 ~ 지상26층으로 총 68세대로 구성되어 있습니다.

1. 역세권 및 교통

센텀시티역, 벡스코역 도보로 2분거리로 단지 바로앞 역세권을 느낄 수 있습니다.

게다가, 광안대교, BRT 등의 여러 교통환경으로 편리한 교통 환경을 가지고 있습니다.

2. 교육

해강중, 해강초, 부산국제외국고 등의 여러 명문학군이 모여있어서

우수한 교육환경과 도보500M ~ 5분 거리로 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

3. 문화 및 자연

도보 5분거리에 시립미술관, 영화의전당, 벡스코 등의 문화공간과 

인근에 수영만요트경기장, 아르피나 스포츠센터 등의 여러 레저시설의 위치해 있습니다.

소개해 드리는 물건은 

24층으로 해운대 전반의 아름다운 조망을 보실 수 있습니다. 

관심있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 부슬 부슬 비가 떨어지더니 잠시 그쳤습니다.

하지만, 내일까지 비가 온다고 하니 오늘, 내일은 외부 활동 보다는 

내부 업무를 좀 챙겨야 겠습니다.

이렇게 비가 오다 말다 하는 날은 다니실때 우산 잊지 마시고 잘 챙기셔야 될 것 같습니다.

오늘은

해운대 센텀 쪽의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

해운대 센텀쪽의 상가는 

평일에는 주로 해당 건물의 오피스 직원들을 대상으로 영업을 하게 되고

저녁이나 주말에는 주변의 많은 대단지 아파트의 주민들이 대상으로 하는 상권 입니다.

특히나, 대단지 오피스를 끼고 있는 상권은

크게 경기의 동요를 받지 않는 지역이기도 합니다.

해당 지역에서 추천드리는 업종중의 하나는

바로 오피스 직장인들을 대상으로 하는 

점심 밥집과 퇴근중에 동료들과 가볍게 술한잔 할수 있는 업종입니다.

서울에서는 

위의 2가지를 동시에 만족시켜주며 모든 매장에서 손님들이 많은

제가 자주 가는 단골 가게가 있었습니다.

부산에서도 꽤나 많이 발견해서 너무나 반가웠던 가게가 있는데 바로 " 만복국수 " 입니다.

만복국수 는 

국수 전문집 답게 국물맛과 비빔장이 일품인 잔치국수와 비빔국수를 기본으로 식사가 가능하며

보쌈과 부추전, 꼬막 등 간단히 술한잔 할 수 있는 다양한 메뉴가 있어서

직장 근처에서 또는 집 근처에서 언제나 친구가 가볍게 한잔 할수 있는 좋은 가게 입니다.

오늘 소개해드리는 것이

바로 만복 국수를 양도 받아서 바로 운영할 수 있는 상가 입니다.

물론 다른 업종으로 전환도 가능하십니다.

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* 물건정보

- 센텀역 인근 대단지 오피스 건물 1층

- 전용 20평 

- 3000/250

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

토요일 잘 보내고 계신가요?

오늘도 여러 손님들이 오셔서 사무실에서 바쁜 일과를 보내었습니다.

토요일도 벌써 밤이 되어서 주말이 좀 아쉽게만 느껴집니다.

오늘은 

해운대역 바로 앞 부산에서 가장 핫한 해운대 구남로 상가 임대 물건 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이자 부산에서 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

2017년 여름 한달동안만 해도 699만명이 방문을 했다고 합니다.

더불어 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 계속 많은 곳이니  

일년동안 방문하시는 숫자는 상상보다 휠씬 더 클수 밖에 없습니다.

핫한 그 해운대 상권에서

지하철 2호선 해운대 역 바로 앞의 상가 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은 CGV 극장도 있고 많은 유동 병력이 있는 건물입니다.

그 건물에 위치한 햇살 좋은 상가 입니다.

그리고 권리금이 없는 상가입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 해운대역 바로 앞, CGV 가 있는 라뮤에뜨 건물

- 층수 : 2층

- 평수 : 7평

- 용도 : 판매시설(상점)

- 임대 : 1000/110

- 권리금 없음

- 햇살 좋은 창가쪽, 엘리베이트 옆

- 추천업종 : 옷가게, 꽃집, 인테리어 소품점, 및 판매점 등 

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해운대는 5월경부터

본격적인 성수기가 시작 되기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

바람이 좀 불어서 다가온 봄이 갑자기 숨어 버린 느낌이긴 하지만

다시 따뜻한 봄바람이 불고

해운대가 사람들의 열기로 가득하는 여름이 슬며시 다가올 것이라 생각이 듭니다.

이에

오늘은 해운대의 게스트 하우스 물건을 또 하나 소개해 드리고자 합니다.

해운대는

부산이 아닌 한국에서 가장 많은 방문객들이 찾고 있는 곳이기도 하며

숫자로 보면

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니다.

여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만 여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

특히

벡스코를 중심으로 국내외 많은 행사들이 있어 (G-Star - 국제 게임 전시회 등) 행사가 많아 

해당 행사를 찾는 분들로

행사 기간 동안에는 주위의 모든 숙박 시설들이 만석이 되어 

저 역시도 게임회사에 일하면서 방을 구하지 못해 동동 거렸던 적이 있습니다.

뿐만아니라

커뮤니티 시설이 갖추어져 있는 게스트 하우스는

젊음이들을 중심으로 여행지에서 가장 즐겨 찾는 숙박형태이기도 합니다.

오늘 소개 해드리는 물건은 

해운대 바닷가에서 불과 도보 3분거리여서 아주 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

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* 물건 정보

- 3 층

- 120평

- 방 18개 

   + 주방, 세탁실, 공통거실(커뮤니티시설), 샤워실, 파우더룸, 공통세면대

   + 컴퓨터실, 공용화장대, 휴식공간, 옥상휴게실 등 다양한 공통 시설

- 5000/400 ( 부별 )

- 권리금 있음 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 연락 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

슬슬 어둠이 밀려오는 시간입니다.

그래도 7시가 다되었는데도 여전히 밝은 것이 참 해가 길어지긴 했습니다.

이제 밤이 되면

다시 저녁식사나 가볍게 맥주 한잔 하시는 분들이 많으시겠지요?

그래서

오늘 저녁에 가고 싶은 " 해운대 장산역 대형 Pub 상가 임대 " 하나를 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

특별한 말 없이 일단 사진을 먼저 보시지요.

운영하시던 사장님이 크게 애착을 가지시고

내부 인테리어에 너무나 신경을 써서 큰 금액 들여서 꾸며 놓은 상가입니다.

젊은 이들의 자유로운 공간, 그리고 외국인들도 좋아 할 만한 인테러어 입니다.

설비나 시설은 얼마 되지 않아서 

그대로 인수하여 광고만 잘 하시면 좋은 성과를 올리실수 있으실 것으로 보입니다.

해당 상가의 위치는

장산역 인근의 상가로

해당 지역에는 영어 학원들도 많아 외국인 강사 분도 많고

그리고 해운대 지역은 외국인들이 많이 거주하시는 지역이기도 합니다.

물론, 장산역을 감싸고 있는 대단지의 아파트들은 연령대가 젊은 층이 많고

대학생과 같은 젊은 분들도 많이 거주하고 있습니다.

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* 물건정보

- 장산역 인근 : 대단지 아파트들로 둘러쌓인 상권

- 평수 : 123평 ( 94평 )

- 9 층 ( 엘리베이터 있음 )

- 1억 / 350

- 시설비 있음 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오~

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안녕하세요 화창한 봄날입니다.

사무실을 걸어들어오는 짧은거리에서도 이마에 땀이 살짝 맺히는

따뜻한 날씨 입니다.

이제 이번주가 지나가면 5월이 다가옵니다.

많은 뉴스기사를 보셔서 아시겠지만 3월까지는 거래량이 증가하였다가

4월 부터는 다시 거래량이 감소하였다고 합니다.

1 거래 가격이 조정이 되고 있는 시점이고 

2 정부에서는 집값 안정이 어느정도 되고 있다는 판단이며

3 서울지역과 지방의 부동산 경기 양극화로 다른 대책이 필요한 시점

4 남북 정상회담등을 

5 미국의 금리이상과 역전으로 인한 경기 활성화의 필요성 대두

위의 5가지 타이밍을 보면

매수 타이밍을 고려해야 하는 시점이지 않을까 합니다.

물론, 무주택 실수요자 분은 경기와 상관 없이 1주택의 구매는 좋은 선택이라고 생각합니다.

서두가 길었습니다.

오늘은 다들 기대하고 계셨던

해운대 센트럴 푸르지오 분양 소식을 알려드릴까 합니다.

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* 사업정보

- 위치 : 해운대구 우동 587-1 일원

- 총 3개동 ( 지하6층, 최고 49층 )

- 세대수 : 548세대

   ( 84A와 84C 가 가장 선호하는 것으로 보입니다. )

     + 84A : 180세대

     + 84B : 94세대

     + 84C : 274세대

- 시공사 : 대우건설

* 분양일정

- 위치 : 해운대구 해운대로 648 

- 모델하우스 : 4월 27일

- 청약접수 : 

    + 특별공급 4월 30일, 

    + 1순위 (해당지역) : 5월 2일

    + 1순위 (그외지역 ) : 5월 3일

    + 2순위 : 5월 4일

- 당첨자 발표 : 5월 11일

- 정당계약 : 5월 23일 ~ 5월 25일

- 입주 예정일 : 2022년 7월 예정

* 분양가

- 확장비  84A,B 1210만, 84C1390만 이며

- 확장비 포함 약 1400만~2050만원 이며 평균 약 1900만원입니다.

분양 금액이 싸지 않지만 그만큼 해운대라는 큰 장점에서 좋은 위치를 가지고 있습니다.

* 전매제한

조정대상지역이기 때문에 소유권이전 시기 까지 전매 제한에 해당 되며 당첨의 경우 3년간 제한됩니다.

* 청약 자격

1) 세대주가 아니거나  or  2) 지난 5년간 다른 주택 당첨된적이 있거나  or  

3) 2주택 소유한 .   자는1순위 청약이 제한이 됩니다.

그리고 

4월 25일 현재 부산, 울산, 경남에 거주하고 청약통장 가입후 24개월 경과하고 

타입에 해당하는 청약금이 예치되어 있어야 합니다.

추가 분양 안내는 아래 첨부 파일을 보시면 좋겠습니다.

saleinfo.pdf

시간되실때 모델하우스를 한번 방문하시고

모든 분들께 좋은 결과가 있기를 기대합니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

정말 이제 여름이 멀지 않았구나 하고 생각이 들게

덥게 느껴지는 아침입니다.

사람 마음이란게 얼마나 간사한지

얼마 전까지만 해도 좀만 좀만 더 따뜻해 졌으면 했는데 지금은 아 덥다.. 

좀 시원해 졌으면 하네요.

오늘은 해운대 장산역 인근의 학원 하기 좋은 상가를 추천드리고자 합니다.

학원을 왜 추천드리는지 4가지만 말씀드리면

1. 상가를 둘러싼 대단지 아파트

   - 벽산1차, 두산위브, 대우1차, 상록, 아아피크등 많은 아파트들이 

      오늘 소개해 드리는 상가를 중심으로 부채꼴 모양으로 둘러 싸고 있습니다.

      부모님들이 학원을 보내실때 고려하는 첫번째 집 인근의 학원 위치 입니다.

2. 주변의 많은 학교

  - 동백중, 신곡초,중, 좌산초, 해송초, 부흥초,중고 등 많은 학교들이 밀집해 있어

     학생들의 동선을 따라가는 좋은 위치입니다.

     실제로 가보시면 많은 학생들이 상가 건물 주위로 많이 다니시는걸 확인할 수 있습니다.

3. 역세권

   - 지하철 장산역에서 도보 5분거리로 편리합니다.

4. 학원 밀집 지역

   - 위의 3가지 요소로 인해서 학원들이 밀집해 있습니다.

      학원들이 밀집해 있어서 경쟁이 치열하다고 생각할지는 모르겠지만

      서울의 대치동 학원가를 떠올려 보시는 것처럼 학원들 역시 밀집해 있는 지역에

      학부모 및 학생들이 몰리기 때문에 동반 상승효과를 가질수 있습니다.

그럼 오늘 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보 1

- 7층 / 11층, 

- 61평 

- 5000/150

- 권리금 무

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* 물건정보 2

- 3층 / 11층, 

- 61평 

- 10,000/400

- 권리금 무

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관심이 있으신분들은  연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 게스트하우스 물건 찾으시는 손님분들이 있어서

제가 등록한 부산역 물건들을 소개해 드렸고 

( 부산역 게스트하우스 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221230169416 )

추가로 

해운대 지역의 게스트 하우스 물건도 찾으셔서 아래 물건을 소개해 드렸습니다.

해운대는

머 특별히 말이 필요 없는 지역입니다.

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니다.

물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만

여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

그리고 특히 해운대는

G-Star - 국제 게임 전시회 등 행사가 많아 해당 행사를 찾는 분들로

행사 기간 동안에는 주위의 모든 숙박 시설들이 만석이 되어 

저 역시도 게임회사에 일하면서 방을 구하지 못해 동동 거렸던 적이 있습니다.

해운대 게스트 하우스 운영의 장점은

0. 숙박시설중 게스트가 아주 인기를 끌고 있음

1. 기본적으로 국내 최대 관광지로 많은 숙박시설 소요

2. 국내외 행사가 많아 숙박 시설에 대한 수요가 존재

따라서, 해운대 게스트 하우스 물건을 추천 드립니다.

그리고 오늘 소개 해드리는 물건은 

해운대 내에서도 아주 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

1. 해운대 온천 사거리이자

2. 해운대 유명 호텔뒤에 위치하고 있으며

3. 해운대 바닷가에서 5분 내에 도보 위치

그리고 운영적 장점을 추가로 말씀드리면

현재 운영하시는 분께서 

- 각 시즌마다 예약자의 모집 방법 부분에 충분히 노하우를 가르쳐 드릴 예정이며

- 24시간 상주 매니저가 계속 하고 있으며 

- 외국인 손님들을 위해 외국 헬퍼들 다수

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* 물건 정보

- 7 층  / 11층

- 130평

- 방 13개 ( 정원 60명 )

   + 주방, 세탁실, 공통거실(커뮤니티시설), 샤워실, 파우더룸, 공통세면대

  + 컴퓨터실, 공용화장대, 휴식공간, 컴퓨터실 등 다양한 공통 시설

- 5000/450 ( 부별 )

- 권리금 있음 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 연락 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사무실에 있으면 괜찮은데

밖에서 좀 걸으니 덥게 좀 느껴질 정도 입니다.

그래도 밤낮으로 온도차가 심하니 외투하나는 꼭 지참하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

해운대의 신축 메티컬 빌딩 상가 물건  추천드리고자 합니다.

오늘 소개해 상가 물건은

해운대로 대로변에 새롭게 신축한 깔끔하고 이쁜 10층 건물입니다.

해당 물건은

해운대의 관광객들을 대상으로 하는 상권의 건물이라기 보다

바로 앞과 옆 등 인근의 많은 대단지 아파트들과

해운대 전역의 대단지 아파트 거주민들을 대상으로 하는 업종을 진행하시는 것이

좋을것 같으며

따라서, 

지역과 위치를 고려 한다면

병원을 가장 추천드리며 

웨딩촬영스튜디오, 사무실 등을 추천 드립니다.

물론 그외 모든 다른 분야도 가능합니다.

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* 물건정보

- 해운대 대로변 신축 메디컬 빌딩

- 총 10층

- 임대 층수 6, 7, 8, 9 층 총 4개층

- 80평 ( 전용 68평 )  : 각 층당 

- 현재 용도 : 근린생활시설 (의원)

- 5000/300

- 현재 1~3층 고급 가구점, 약국, 웨딩메이커업샵, 여성의류, 다도 문화원 입점 되어 있음

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관심이 있으신 분들은

연락 주시면 안내해 드리도로 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

좀더 화창한 하루입니다.

미세 먼지가 어제보다는 좀더 나아지긴 했지만 여전히 좀 나쁘긴 합니다.

그래서 외부 활동을 하시기 보다는 내부에서 있으시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

해운대의 좋은 위치에 있는 상가 분양 + 임대 정보를 좀 드릴까 합니다.

최근 아파트등의 주택에 많은 정부 규제들이 집중이 되면서 수익형 상가를 찾으시는 분들이 

많습니다.

하지만 상가는 아파트와 달리 필요적 부동산이라기 보다 부가적 부동산이기도 하여

체크해야될 것이 더 많아 투자하기에 쉽지 않습니다.

특히 경기의 둔화와 부산 부동산의 현재의 하락기 또는 조정기에서는

예전 포스팅에서 여러차레 말씀 드렸던 것처럼

중심상권과 조망등 위치적 핵심 지역으로 투자 범위를 좁히시는 것이 좋습니다.

그런 점에서 해운대라는 전국적인 상권은 

투자하시기에는 다른 지역보다는 안정성이 있습니다.

물론 안정적인 투자를 위한 좀더 큰 투자금액이 필요하실수도 있겠습니다.

해운대는

머 특별히 말이 필요 없는 지역입니다.

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니

물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만

여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

그리고 해운대를 방문하게 되면 필수적인 코스로 바로 달맞이 고개를 들수 있습니다. 

오늘 소개해드리는 상가가 바로 달맞이고개의 전망 좋은 위치 입니다.

부산 제일의 조망 위치중에 하나라고 할 수 있습니다.

1. 사업정보

- 지하 2층, 지상 8층

2. 위치

- 위치는 엘시티 인근의 전망좋은 달맞이 고개에 위치하고 있습니다

3. 특징

- 해운대의 필수코스 달맞이 고개의 최고 야경을 가지고 있습니다

4. 각층별 평면도 및 분양 임대 정보

- 분양 및 임대 모두 가능하십니다

관심이 있으신분들은 연락주시면

전문 분양팀을 통해 상담 및 좀 더 좋은 조건으로 거리하실수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

하늘도 좀 흐리고 바람도 꽤나 많이 부는 하루 입니다.

하지만 또 껴입기에는 좀 덥고 좀 애매한 날씨 지만 그래도 외투를 잘 챙기셔서 

감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

지난 포스팅에서 해운대 좌동 상가 물건 4개 소개해 드린데 이어 

중동역 인근의 상가 물건 2개를 소개해 드리겠습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건 2개는 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

아래 두 상가는 모든 현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/280

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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* 물건정보2

- 전면 좋은 1층 상가

- 39평

- 5000/400

- 현재 해산물 요리점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

점심이 되니 오전에 좀 흐린 하늘이 개어서

맑은 햇살이 비추네요.  

오늘 저녁 늦게는 비가 올거라고 하고 여전히 구름이 좀 많습니다.

오늘은 해운대 장산역 주변 상가 임대 물건 말씀 드린데 이어

해운대 센텀 쪽의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

해운대 센텀쪽의 상가들은 

평일에는 주로 해당 건물의 오피스 직원들을 대상으로 영업을 하게 되고

저녁이나 주말에는 주변의 많은 대단지 아파트의 주민들이 가족 외식 단위로 이용을 하게 되므로

충분히 수요가 있는 상권 입니다.

주변의 영화의 전당과 문화컨텐츠 콤플렉스, 월석아트홀등 많은 문화 시설들로 

외부 방문 인력들 또한 꽤 있는 곳입니다.

또한, 대단지 오피스를 끼고 있는 상권은

크게 경기의 동요를 받지 않는 지역이기도 하며 저녁 늦게까지 영업을 하지 않아도 되는 

장점을 가지고 있습니다.

해당 지역에서는

물론 다른 영업도 괜찮지만

점심 식사와 저녁 식사 그리고 가족 단위의 외식을 할 수 있는 음식점 사업을 추천드리며

일정 정도의 맛만 보장되어 있다면 충분히 수익을 보장 받을 수 있는 상권입니다.

오늘 소개해드리는 상가 임대 물건이  바로 오피스 상권을 가지고 있습니다.

해당 상가 물건은 요식업으로 손님들이 꽤 있는 가게이며

개인 사정으로 물건을 내 놓으셔서 사업 승계를 받아서 진행도 가능하며

실력있는 요리사 분이 계시고 전반 시설 또한 아주 잘 되어 있어 

바로 영업을 진행할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

물론 타 업종으로 변경을 고려하실 수도 있습니다.

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* 물건정보

- 대단지 오피스 건물 1층

- 전용 28평 ( 플러스로 복층 있음 )

   + 1층 28평 : 테이블 7개

   + 플러스 복층 : 룸2개

- 5000/315

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

한주중 가장 정신이 없는 월요일 오전.

역시나, 월요일 오전에 어떻게 갔는지 모르게 정신 없이 지나갔네요

오후는 좀 차근히 일주일 해야 할일도 정리를 하고 해야겠습니다.

오늘은

해운대 장산의 상가 물건을  4개를 소개해 드립니다.

장산(해운대좌동)은  

부산지하철 2호선의 마지막 종착역으로 송정과 기장으로 넘어가기 전의 위치 입니다.

장산역의 주요 상가 건물들을 중심으로 대단지의 아파트들이 둥글게 포진해 있습니다.

그리고 아름다운 조망을 가진 이쁜 카페들이 몰려 있는 달맞이 고개를 끼고 있습니다.

이곳은 저녁시간때에 가보시면 많은 유동 인구를 보실수 있는데

주로 인근 대단지의 아파트 주민들이고 추가로 관광객들이며 이들을 주요 고객으로 보시면 됩니다. 

오늘 소개해드리는 물건이 바로

장산역 주위의 상가 임대 물건 4개 입니다.

아래 모두 현재 일반음식점으로 원하시는 업종으로 진행하실수 있습니다.

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* 물건정보1

- 장산역과 해운대 문화의 거리 사거리의 인근

- 1층

- 28평 ( 테라스 15평 별도 있음 ) 

- 5000/420

-  큰길 도로변 코너에 위치하여 전면 좋고 

     주변에서도 찾아와서 먹는 유명 음식점으로 주인분 개인사정으로 내놓은 경우

- 현재 일반 음식점 (고기집)

- 권리금 협의

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* 물건정보2

- 대단지 아파트 입구의 맞은편 도로변

- 1층

- 18평 

- 5000/150

-  대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 경우 햇살 공원으로 가는 도로변

- 현재 음식점 (소주방)

- 권리금 협의

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* 물건정보3

- 좌동 재래 시장 인근, 햇살공원가는길

- 1층

- 19평 

- 5000/150

-  깨끗한 건물의 1층 코너에 위치하며 대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 도로변

    창고 있고 주차 가능합니다.

- 현재 음식점 (일본식주점)

- 권리금 협의

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* 물건정보4

- 롯데 시네마 뒷편, 장산역 3번 출근 인근

- 1층

- 11평 

- 2500/160

-  장산역 롯데시네마 뒷편 상가 건물 1층 .

- 현재 일반 음식점 

- 권리금 협의

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관심이 있으신분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 해운대의 센텀엘카사 물건을 소개해 드립니다.

해운대 센텀엘카사는 

최근 각광을 받고 있는 인기좋은 소형프리미엄 아파트입니다.

층수는 지하2층 ~ 지상26층으로 총 68세대로 구성되어 있습니다.

1. 역세권 및 교통

센텀시티역, 벡스코역 도보로 2분거리로 단지 바로앞 역세권을 느낄 수 있습니다.

게다가, 광안대교, BRT 등의 여러 교통환경으로 편리한 교통 환경을 가지고 있습니다.

2. 교육

해강중, 해강초, 부산국제외국고 등의 여러 명문학군이 모여있어서

우수한 교육환경과 도보500M ~ 5분 거리로 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

3. 문화 및 자연

도보 5분거리에 시립미술관, 영화의전당, 벡스코 등의 문화공간과 

인근에 수영만요트경기장, 아르피나 스포츠센터 등의 여러 레저시설의 위치해 있습니다.

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* 물건정보 (분양권)

- 51A  ( 계약 23.9평 )  

- 25층  TOP 층

- 분양가 286,353,000

- 프리미엄 1000

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관심있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.

오늘은 해운대역 바로 앞 부산에서 가장 핫한 해운대 구남로 상가 임대 물건 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이자 부산에서 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

2017년 여름 한달동안만 해도 699만명이 방문을 했다고 합니다.

더불어 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 계속 많은 곳이니  

일년동안 방문하시는 숫자는 상상보다 휠씬 더 클수 밖에 없습니다.

핫한 그 해운대 상권에서

지하철 2호선 해운대 역 바로 앞의 상가 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은 CGV 극장도 있고 많은 유동 병력이 있는 건물입니다.

그 건물의 바로 1층 상가 입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 해운대역 바로 앞, CGV 가 있는 라뮤에뜨 건물

- 층수 : 1층

- 평수 : 23평 ( 전용 14평 ) 

- 용도 : 판매시설(상점)

- 임대 : 5000/550

- 권리금 있음 

- 추천업종 : 커피숖, 빵집 및 판매점

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이제 조금씩 더 따뜻해 지면 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 좋은 물건을 계속 소개해 드릴 수 있어서 저도 기분이 좋습니다.

지금 소개해드릴 물건은

연산역상권에서 유동 병력이 많은 가장 핫한 지역의 상가 물건입니다.

연산역 주변 상권에 대해 간략히 말씀을 드리면

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 

가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 

직장인들의 회식 공간으로,

그리고 

상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

주변 주거 환경의 개션과 새로운 대단지 아파트들의 등장으로 

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다.

하지만, 

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이다 많이 찾는 곳입니다.

이런 연산역 주변 상권에서

그 중심 지역이 바로 아래 지도 내에 있는 상가입니다.

이미 위 지도를 보고 생각하실 분들은 이미 생각하고 계시리라 생각이 듭니다.

연산동 상권에서 과거부터 지금까지 

그리고 앞으로도 계속적으로 가치가 있을 중심 부분으로만 줄여서 놓인 지도 입니다.

최근 경기의 침체와 연산역 상권의 변화로 

도로의 방향에 따라 조금씨 상권의 차이가 있기는 합니다만 

위 지도내에서의 상가들은 상대적으로 여전히 아직 괜찮은 곳입니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 위 지도내에 존재하는 상가입니다.

추천 드리는 업종은 고기집, 주점, 일반 음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 연산역 출구 도보 2분 거리

- 1층  40평

- 3000/200 (부별)

- 권리금 협의 

- 시설 좋음 그대로 인수 바로 영업 가능

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

평창 올림픽이 폐막하여 이제 또 어떤 것에 흥미를 가지고 봐야 하나 ^^ 하는 생각이 들 만큼

이번 평창 동계 올림픽은 손에 땀을 질만큼 재미있었습니다.

우리 선수단 모두가 정말 대단히 수고한 것 같습니다.

오늘은 

해운대 최고 상권 지역의 상가 물건을 소개해 드리고자 합니다.

해운대 상권은 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이며

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고할 정도이며

특히 해운대 전통시장에는 여러 맛집이 있어 

해운대를 오시는 많은 분들이 꼭 방문하는 곳이기도 합니다.

그리고 해운대 상권은 

이미 다른 물건을 소개해 드리면서 여러차례 말씀을 드려서 

특별히 말씀 드리지 않아도 대단한 상권을 가지고 있다는 것을 잘 아실 것으로 생각됩니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221192641948 )


오늘 소개해드리는 물건은

" 해운대역 "부터 아래로 이어지는 골목 상권에서 

가장 유동 병력이 많은 " 해운대전통시장 " 입구 인근에 있는 상가 물건입니다.

추천드리는 업종은 음식점 및 소매점, 베이커리, 디저트점 등입니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180226012

- 상가 1층 도로변 ( 전통시장인근 )

- 70평

- 1억 / 570

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.~

안녕하세요

오늘은 

해운대 동백섬 인근의 바닷가에 위치한 아름다운 1층 상가를 추천드리도록 하겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

여름이 되면 뉴스 첫 화면으로 해운대해수욕장의 인파를 보여주는 것은 당연한 것이고

숫자로 보시자면

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 얼마나 많은 분들이

다녀가시는지는 상상을 초월합니다.

추가로, 해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많으니 

일년동안 방문하시는 숫자는 더 클수 밖에 없습니다.

부산외의 관광객 뿐만아니라 

특히 부산분들은 여름보다 봄, 가을, 겨울에 더 많이 찾고 있는 곳입니다.

그리고

해운대 동백섬은 

부산을 찾으시는 관광객들이 해운대를 오시면 반드시 한번 돌아보는 곳이기도 하며

부산 시민들이 좋아하는 산책로 이기도 하며

그 인근 해안도로는 많은 분들이 사랑하는 드라이브 코스 이기도 합니다.

바로 그 곳에 바다 해안도로변의 1층 상가입니다.

아름 다운 야경을 보면서 커피 한잔은 절로 생각이 드실것입니다.

그래서 해당 상가는 커피숖을 추천드립니다

현 시설물 상태가 최상으로 인수 후에 바로 영업을 시작 하실 수 있습니다.

이제 봄이 되고 최극성수기인 여름 전 가게를 시작하시면 더 좋은 결과가 나타날 수 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 3518022032

- 해운대 동백섬 인근 바닷가 도로변 

- 1층

- 25평

- 시설 상태 최상으로 인수 후 바로 영업 가능

- 1.5억/410 ( 1억/440 ) : 부별
- 권리금 협의

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘도 해운대 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

해운대 핵심 지역 벡스코의 인근 4층 335평 상가 임대 입니다.

주변에 부산의 랜드마크 아파트들을 비롯하여

약 20,000만여 세대의 많은 아파트들이 즐비해 있는 지역입니다.

그래서 추천드리는 업종은

해당 분들의 아이들을 대상으로 한 키즈 카페등을 먼저 추천드리며

그 외에도 평수가 넉넉한 만큼 모델하우스

또는 중식당, 레스토랑등 일반 음식점도 추천드립니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126020

- 평수 : 전용 335평 

- 보증금 5억 / 월세 2300만 

- 관리비 평당3000원 

- 주차18대무료  ( 추가대수 1대당5만원 )

- 키즈카페, 일반음식점, 모델하우스 등

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘도 어제에 이어 해운대 상가 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많으니 

일년동안 방문하시는 숫자는 더 클수 밖에 없습니다.

또한,

부산분들도 자주 찾는 부산 시내에서도 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

바로 그 해운대 상권에서

가장 핫한 지역중 하나는 해운대 역에서 해변가로 이어지는 큰 보행자 대로와 

그로 부터 이어지는 각 골목들입니다.

여름이 되면 저 위 도로가 사람들로 꽉 차는 놀라운 광경을 목격할 수 있습니다.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 

1층의  상가를 소개해 드립니다.

소개해드리는 상가는

이미 몇년동안 가게를 하면서 맛집으로 많이 유명해지기도 한 곳 입니다.

그리고 

지스타 및 여러 행사가 있을 때마다

각 게임사 등에서 네트워크 파티를 위해서 서로 탐내서 빌리는 공간이기도 합니다. 

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* 물건정보

-  물건번호 :  251801240601

-  위치 : 지하철 해운대역에서 해수욕장 이어지는 골목 상권내의 상가

- 평수  : 약 53평 + 테라스 사용 

- 1층  일반음식점 

- 보증금 :  1억 / 월세 517만 (부가세포함)  

- 추천업종 : 호텔 1층으로 커피숖도 가능하며, 레스토랑, 휴게음식점등 원하시는 업종 가능하십니다.

[ 다른 부동산 분들도 연락 부탁드립니다. 해당물건은 전속 물건으로 공동 중개 가능하십니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

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이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 1층의 대형 평수 상가 소개해 드립니다.

해운대 지역은 머 특별한 설명을 안드려도

부산, 경남 지역 뿐만 아니라 

서울 및 전국에서 1년내내 관광객 분들로 손님이 많은 지역임을 아실것입니다.

그 지역에 대형 평수의 상가를 구하는 것은 쉽지 않습니다만

오늘 소개해드리는 상가가 바로 그 1층의 대형 평수 126평 상가 입니다.


위치는 해운대역에서 해운대 해수역장 해변가로 이어지는 대로의 골목에 위치해 있습니다.

저도 매년 해운대 벡스코에서 하는 한국 최고의 게임 컨퍼런스인 "지스타" 참가 하러 오면 

해운대 백사장에서 시간을 보낸 뒤

항상 저녁을 먹고 많은 분들과 만나고 놀다가던 곳이기도 합니다.^^

해운대는 전국 맛집으로 유명한 집들이 많습니다.

전국구로 사업을 해 보실 분이시라면 더욱 추천 드립니다.

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* 물건정보

-  물건번호 :  2518010801

-  위치 : 해운대 우동 해운대역에서 해수욕장 이어지는 상권내의 상가

-  평수  : 약 126평

-  1층  ( 근린생활시설 : 일반음식점 )

-  현재  철판 요리점으로 성업중

-  보증금 :  1억, 월세 470만 : 부가세 별도  ( 권리금 : 협의 )

- 추천업종 : 레스토랑, 휴게음식점, 고기집, 국밥집등 원하시는 업종

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평수가 넉넉하다 보니 원하시는 모든 업종을 진행하실수가 있으며

사실 해운대 상권에서 60평 이상의 평수를 찾으시는 분들에게는 

큰 평수를 찾기 힘드실 뿐만 아니라 소개해드린 상가와 큰 가격 차이도 없기 때문에 추천드립니다.

이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산은 지난해 11월 부터 시행된 

해운대, 연제, 동래, 수영, 남, 기장, 부산진이 부동산 조정대상지역으로 시행이 된 이후로

분양권 전매가 소유권이전등기일까지 제한이 되면서 (기장군 공공택지는 6개월)

미분양 아파트가 1539가구가 넘는 등 지난 2016년 6월 이후 처음으로 1500여가구가 넘어

미분양 가구수가 지속적으로 늘고 있는 모습 입니다.

물론 지난 2018년 동향에 대한 포스팅에서 말씀드린 것처럼

(2018 부동산 관전 포인트 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607 참조 )

전국의 분양수 뿐만 아니라 부산시 내에서도 전체 미분양수는 사로 조금의 영향을 주고 받기는 하지만

크게 의미는 없습니다.

수요가 넉넉한, 즉, 여유만 있다면 이사가고 싶은 곳은 많은 공급이 이뤄져도 수요가 공급을 언제나 

앞질러 갈 수 밖에 없고 그곳은 매도자 우선이기에 가격은 계속 상승하게 됩니다.

부산은 이미 많이 개발된 곳으로 도심내에서 공급을 위한 토지, 택지가 없어서 기존 노후화된 주택들을 

허물고, 즉 망실되는 주택들이 발생하고 다시 고층의 아파트로 지어지기 때문에 

전체 공급에는 제한적 일 수 밖에 없습니다.

그리고 그동안 부동산 호황기에서 실수요와 공급의 법칙이  아닌

지속된 가격 상승을 보고 누구나 투자를 함에 따라, 

실 수요가 아닌 투자 수요에 의해 가격을 떠 받쳐서 이어온 지역도 부산에 물론 존재합니다.

작년까지 20여년간 서울에 살면서 느낀건

서울과 인근지역의 부동산 가치는 강남 접근성이었습니다. 

그것이 새로운 도로건, 지하철이건, 새로운 도시철도이건 어떤 방식으로던 강남에 접근성이 우선이 되었고

그것은 현재도 맞는 법칙이 되고 있습니다.

강남을 중심으로 아래로 옆으로 위로 위의 어떤 수단을 통해 퍼져가는 것이 이제 한계에 다다르게 되었지요

그 중심에 지하철이 있습니다. 바로 2호선, 3호선, 4호선, 분당선 그리고 환상의 황금노선 9호선이 있습니다.

강남은 정부에서 조금은 강제로 지원하고 육성한 지역이기 때문에 조금은 다르기는 합니다만

부산 역시 존재합니다

하지만 조금은 다르게 여러 도심들이 존재하고 있습니다.

그리고 지하철이 많지는 않지만 1호선과 2호선을 중심으로 지역들을 잘 보셔야 될 것 같습니다.

( 해운대와 중구는 그냥 먼저 꺼내어 놓겠습니다. )

그냥 아파트 가격으로 따지자면

서울의 강남만큼 도드라지는 부산의 지역이 해운대 지역이기는 하지만 

그것은 부산이 가지고 있는 바다 특수성의 관광특구가 가지고 있는 특성으로 보입니다만..

그래도 부산의 핵심중에 핵심이긴 하겠지요. 부산은 관광도시이니까요 

그리고 동남권 관광벨트가 조금씩 조금씩 구체화해 보이고 있습니다만 도심을 너무 벗어나면

원거리 연애가 힘들듯 점차 힘이 떨어지니 그 거리를 잘 보아야 합니다. ( 동탄2처럼 )

원도심인 중구, 동구 지역은 ( 서울의 용산, 종로구 같은 ) 

역사속의 잠재력을 가지고 있기 때문에 계속 눈여겨 봐야 합니다.

하지만 해당지역은 정말 토지가 부족합니다. 

그래서 언제나 공급에 목말라 있고 새로운 공급이 생기면 그만큼 가치가 있을 것입니다.

그리고 바로 또다시 바로 그 부산의 새로운 랜드마크가 될 북항 개발이 진행되고 있습니다.

그리고,

여러분들이 생각하는 부산의 중심 지역을 가만히 떠올려 보십시오.

강남을 떠올려 보시면서, 

대치동과 같은 학군, 한강의 좋은 자연환경, 새로운 개발로 좋은 주거 환경

외지에서 친구들이 오면 한번은 놀러가볼만한 쇼핑단지와 유흥지가 배후에 있는 곳

그것이 이제 보여드릴 

2018년 아파트 분양 물량을 보시면서 함께 생각해봐야할 숙제가 될 것 같습니다

현재의 부동산 상황을 비유를 하자면

함께 들뜨서 누구나 사랑에 빠지든 대학 신입생 때처럼이 아니라

서로를 냉정하게 보고 미래를 생각하기 시작하는 대학 4학년 같은 시기입니다,

[ 2018년 부산 주요 분양 아파트 부분 ]

관심이 갈만한 곳을 잘 보면 

아무리 규제가 있어도 아무리 막아서도 시장의 원리인 

실 수요와 공급의 법칙을 이길수는 없습니다.

간략히 2018 부산 아파트 물량과 부산 부동산 관전 포인트에 대해 얘기해 보았습니다.
틀린 부분이 있을수도 있습니다.

전적으로 개인적인 의견이오니 그냥 참조만 하시면 됩니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 부산의 좋은 개발 뉴스가 있어 공유 드립니다.

부산은 오래된 도시로 도로가 좁아 사실 전 시내가 좀 막혀서

이동하기가 불편한 점이 적지 않았습니다.

도로를 넓히기 위해서는 기존 소유자분들의 반발과 보상비도 만만치 않아서 

부산에서는 지하 30~60미터에 도로를 건설하는 대심도 도로 건설이 숙원사업중 하나였습니다.

이 부산 대심도 건살 사업이 드디어 구체화 되었습니다.

대심도 도로는 2개가 진행 예정인데

하나는 센텀과 만덕을 이어 남해고속도로로 연결되는 구간입니다.

이 도로는 북구 만덕성당 앞 만덕대로에서 해운대 센텀파크아파트 앞 수영강변도로로 연결되는

9.62km 구간에 왕복 4차로로 건설되는데

높이가 4.5미터가 되기 때문에 대형 컨테이너 차량도 이용이 가능합니다. 

만덕에서 해운대 방향의 연제구 한양아파트 앞 중앙로에는 나들목(IC)이 들어설 예정입니다.

0월까지 실시설계와 환경영향평가 등을 거쳐 12월경 착공이 되어 2023년 완공이 목표라고 합니다.

해운대에서 만덕까지 지상으로는 40여분 이상이 걸리는데 해당 도로를 이용하면 10여분만에 도착이 가능하다고 합니다.

그간 통행량이 많아 항상 도로 정체현상이 일어나던

만덕대로, 충렬대로, 중앙대로, 해운대로의 교통량이 30%가량 줄어들 것으로 기대된다고 하며 이렇게

되면 동부산관광단지, 해운대신도시, 서면 등의 교통난도 크게 덜 수 있을 것으로 보입니다.

두번째는 동서를 연결하는 김해신공항과 해운대를 연결하는 김해신공항고속도로 입니다.

김해신공항연결 지하고속도로는 왕복4~6차로 GS건설이 제안하고 공사 예정인 도로로 

김해신공항과 해운대간 지상 도로 이용시 약 1시간20분정도 소요되던 것이

지하도로 이용시 30~40분대로 통행시간이 단축될 예정입니다.

사상, 학장, 진양, 시민공원, 벡스코, 좌동, 송정, 기장 등 8개소에 출입시설이 설치될 예정이며

만성교통체증에 시달리는  황령터널, 광안대교, 장산로 등의 교통량이 30%정도를 줄어들 것으로

기대하고 있으며 주요간선도로의 기능회복에 크게 기여할 것으로 예상된다고 밝혔다.

김해신공항고속도로는 2026년 완공 예정으로 진행하고 있습니다.

해당 도로 완공에 맞추어 동서고가도로를 철거할 예정으로

부산시는 동서고가로를 철거하고 6~10차로 도로를 내는 간선급행버스(BRT) 노선을 

신설할 계획을 구상하고 있습니다. 

이에 따라 동서고가도로 하부의 도로를 중심으로 새로운 상권이 형성되어질 것으로 보입니다.

동·서 부산을 잇는 2개의 대심도 도로 건설은 

김해신공항과 부산신항, 울산을 잇는 신경제 물류벨트 구축의 일환이며

부산 동서의 균형 발전은 물론이고 도심의 교통체증을 해소하는 하는데 큰 도움이 될것으로 보여

부산 전체의 도심권의 환경이 보다 나아질 것으로 보입니다.




고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

해운대 중심 상권의 1층 대형 평수 상가를 추천드립니다.

위치는 아래 지도에서 보시  듯이 해운대역에서 해수욕장으로 이어지는

중심 상권의  상가입니다.

현재 일식 음식점으로 성업중에 있습니다.