[신축] 망미역 인근 수익률 높은 신축원룸 통매매 : 부산상가,원룸

안녕하세요.

오늘은 오랜만에 망미동 원룸 통건물 매매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하신다면

거래전에 체크해야 될 많지만 그중에 몇가지 사항만 말씀을 드리겠습니다.

1) 준공년도 또는 내부 리모델링이 언제 되었는가?

    - 최근 원룸들은 모두가 풀업션으로 세탁기 및 모든 것이 장착되어 있습니다.

      내부의 그럼 옵션 모든 것들이 사실은 소모품들이기 때문에 일정시간이 지나면

      다시 수리를 해야 하기 때문에 비용이 소모 됩니다.

      또한, 준공이 오래된 원룸 건물은 위치가 아주 좋지 않은 이상 원룸 임차인들에게

      선택에서 2차적으로 밀리기 때문에 가격적으로 승부를 해야 해서

      수익성이 낮아 질 수 있습니다.

2) 위치, 교통편

     기본적으로 원룸은 오피스텔과 달리 주요 도로 또는 지하철에서는 

     다소 멀리 위치할수 밖에 없습니다.

     하지만, 그 위치에 가깝게 버스 정류장이 있거나 또는 도보 10분이내로 지하철을

     이용할 수 있는 곳이 좋습니다.

     또한, 주로 젊은 층이 이용하기 때문에 기본 상권에 접근성이 좋아야 합니다.

 3) 수익률과 공실 여부

     모두 같은 말이겠지만 현재의 내부 공실률을 체크해야 합니다.

     기본적으로 몇개의 원룸이 공실 일수는 있지만 20%를 넘지 않아야 합니다.

     그리고, 현재 공실률이 낮다 하더라도 남은 계약기간을 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그외에도 여러가지가 있을수 있으나

기본적으로 위 3가지 정도를 주요 사항으로 먼저 체크해보시는것이 좋습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸은

위의 3가지를 모두 만족 시켜드릴수 있는 원룸이며

원룸의 태생적인 상태와 주변환경을 기준으로 보았을때 역시

오늘 원룸을 추천드립니다.

또한 

무엇보다 수익률에 있어서도 다시 한번 추천 드립니다.

이제 오늘 소개해 드리는 원룸 제원을 알려 드리겠습니다.

망미역 인근 망미동 원룸 건물 매매
종류	1층 필로티 원룸건물
1층	필로티 주차장 6대
총 2~6층 임대	원룸 12개 + 2~4층 각 3개 + 5층 2개, 6층 1개	3억600 / 385만
대출	3억 2500
매매가	10억 500
인수가	4억 1900
수익률	7.92%	(대출 4.5%계산)
1) 2017년 11월에 준공이 되어 신축 건물입니다. 2) 망미동에 위치하고 있으며 망미역에서 도보로 8분여 소요가 되며     버스가 다니는 도로변에서는 2~3분 거리에 있습니다. 3) 지하철 1코스로 수영의 주요 상권이 수영로타리 접근이 간편하여     해운대, 광안리 및 연산동, 동래로의 접근 역시 편리합니다. 4) 현재 전체 룸이 임대된 상태이며 신축 원룸답게 모두 1년 넘게 계약기간이 남아 있습니다. 5) 인근에 대단지 아파트가 있어서 슈퍼마켓, 마트, 음식점, 배달음식등 모두 편리하게     이용할 수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 조금더 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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