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안녕하세요.

엄궁1구역 재개발 은 2022년 6월 이주가 시작되었습니다

 

 

역세권 변모

엄궁1구역 재개발의

 

[ 가장 큰 특징 ] 으로

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2026년 개통 예정인 사상하단선 엄궁역으로 바로 연결되는 초역세권으로 변모하는 큰 호재를

가진 부분이 가장 특징이 됩니다.

 

[ 사업 규모와 입지 ]

총 1670세대의 대단지로

구역의 대부분이 평지에 위치하고 대로변에 접해 접근성이 좋으며

위에 말씀드린것처럼 엄궁역과 바로 직통 연결되어서 더욱 편리해 지고

또한, 엄궁초등학교가 바로 옆으로 있어 초품아 단지이기도 합니다.

 

[ 실주거 환경 ]

구역 바로 아래로 대형 마트 롯데마트가 있으며

그 아래로 엄궁농산물도매시장이 도보 거리에 위치해 있고 옆으로 엄궁전통시장도 있고

낙동대로 대로 변을 접하고 있어 대로변의 많은 상가들 이용 역시 편리합니다.

 

[ 자연 ]

낙동강을 바로 앞에 두고 있어 조망이 기대되며

바로 앞으로 엄궁 유수지 공원이 있어 산보하기 좋고

차량 5분여로 을숙도 생태공원, 철새공원이 가까이 있어 자연과 함께 하기 좋은 위치 입니다

 

[ 교통적으로 ]

이미 말씀드린 2026년 개통 예정인 사상하단선 엄궁역 연결된 초역세권으로

지하철을 통해 사상 방면과 하단 방면으로 접근성이 크게 개선되고

학장로를 통해 부산 진구 주례동, 냉정, 개금, 서면으로 접근이 편리하며

구덕 터널을 통해 대신동 남포등으로 영주터널을 통해 부산역까지 이동이 용이하고

기본적으로 부산 서쪽에 위치하여 남해 고속도로등 시외 이동 역시 용이합니다.

 

[ 시공사 ]

시공사는 코오롱 건설이며

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등으로. 조합원 분들의 기대를 높이고 있습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

 

[ 가격적으로 ]

물건 정보에서 확인을 하시는 것처럼

무엇보다 84타입기준 약 1000만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단하며

조합원 비율이 불과 30% 정도 밖에 되지 않아 사업성이 좋고 향후 비례율도기대해 볼만 합니다.

 

[ 주변으로 ]

엄궁3구역 재개발과 맞붙어 있어서 함께 전체 3000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것으로 보입니다.

 

그럼, 최근 진행 소식에 이어

엄궁1구역 재개발 84타입 물건 소개해 드리겠습니다.

 

소개해 드리는 조합원 입주권 매물은

이주가 거의 마무리 되어가는 진행 대비 시세가 매우 저렴하며 향후 있을 일반 분양가보다도 더 낮은 가격으로 매수할 수 있습니다.

 

초역세권 변모

엄궁1구역 재개발 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

 

조합원 분양가 대략 1000만원 수준으로 가격적 메리트가 대단히 높습니다.

 

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 이며

향후 철거 마무리 시점에 동호수 추첨이 진행될 예정입니다.

 

역세권 변모

엄궁1구역 재개발의 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

현재의 대중교통의 접근성이 어려운 부분이

사상하단선이 들어서면 역세권으로 변경되어 접근성이 개선되어 향후의 모습이 더 기대가 되는 곳이기도

합니다.

- 사상하단선 : 역세권변모. ( 2026년 완공 목표 )

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가 ( 2027년 완공 목표 )

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선. (2029년 완공 목표 )

 

엄궁1구역 재개발 위치한 엄궁동 주변 상황을 다시 한번 간략 정리 드립니다.

 

역세권 변모

엄궁1구역 재개발 현재까지의 일자별 주요 진행 상황과 이후 일정 을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223484787421

 

엄궁1구역 재개발 진행 일정 체크 그리고 84타입 매물 ( 엄궁 코오롱 하늘채 ) : 부산 재개발

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산중개법인(주)은 언제나 처음처럼 4...

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엄궁1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

안녕하세요.

더 다이너스티 가야 가야1구역 재개발 이주시작소식과 타입별 매물을 소개해 드리겠습니다.

그럼, 이주 소식에 이어서

가야1구역 재개발 각 타입별 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

현재 매수시 이주비대출등을 통해 투자금액의 상당 부분을 빠르게 회수가 가능합니다.

 

* 과소토지는 매매가 최저 매물로 상대적으로 가벼워 거래가 편합니다.

* 확정감정가, 평형까지 지정된 조합원 물건입니다.

이주 시작된

가야1구역 재개발 ( 더 다이너스티 가야 ) 는

 

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 이고

 

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 으로

전체 1943세대의 주변 최대 대단지 신축 브랜드 아파트 건설로 진행이 되고 있습니다.

 

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 됩니다.

입지적으로

부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 전역의 접근성이 좋으며 서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리합니다.

 

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있어

향후 비례율이 기대가 되고 있습니다.

 

시공사와의 협의를 통해

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화/고급화 제안 과 예상 조감도 등이 새롭게 제시 되었고

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

조합원 분들에게 부담이 줄어들어 혜택이 됩니다 .

 

이주 시작된

가야1구역 재개발 의 시공사에서 제안한 부분 SMDP외관특화 고급화 등 간략한 내용 입니다.

 

- 조감도가 아주 멋져서 이렇게 아파트를 지을수 있을까까지 생각이 들 정도 입니다.

- 스카이브릿지, 외관특화, 엘리베이터2대, 대형평형추가 등

 

이주 시작된

가야1구역 재개발 ( 더 다이너스티 가야 )의 타입별 세대수 입니다.

 

특화 제안은 관리처분계획인가상의 타입별 세대수와 비교하여 대형평형이 일부 추가가 되며

세대수가 조금 감소하였습니다.

해당 부분은

향후 이주 및 철거 과정에서 사업시행계획인가와 관리처분계획인가 변경으로 반영, 진행이 됩니다.

이주 시작된

가야1구역 재개발 의 특징을 간략히 정리 해드립니다.

- 지하철 준역세권, 브랜드 대단지,

- 초품아, 주거편의성 좋은, 부산중심도심, 시내-시외 접근성좋은, 신축 아파트 수요 충분한

 

이주 시작된

가야1구역 재개발 현재까지의 진행상황  정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223175566487

 

가야1구역 재개발 구역특징 , 이주시작소식과 타입별 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 법인 설립의 첫마음 그대로 20...

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이주 시작된

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

그럼, 이미 구역을 아시는 분들이 많아

먼저

문현3구역 재개발 매물들 소개해 드리겠습니다.

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발은

 

가장 큰 장점으로

 

이주가 꽤 진행된 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

 

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

가격적인 메리트가 상당히 좋아

이미 일정 정도 수익이 보장이 되는 좋은 사업성이 가장 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

 

사업규모와 입지로는

 

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

 

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

 

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

접근성으로

 

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

이후, 재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해

질것입니다.

 

문현3구역 재개발의 특화 제안 내용 정리 입니다.

문현3구역 재개발의 조합원 특별 지급 품목 입니다.

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

 

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수와 변경 예상 타압별 세대수 입니다.

 

문현3구역 재개발의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223083863949

 

[진행대비가성비] 문현3구역 재개발 총매수가격과 2.03인수 매물등

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 문현3구역 재개발 총...

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문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이주중인 문현3구역 재개발 피 최저 매물과 총아파트 매매가 체크 하여 소개해 드리겠습니다.

 

이주중인

문현3구역 재개발 의

 

규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

 

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

 

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

 

대중교통 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해

질것입니다

진행과 가장 큰 장점으로

 

관리처분계획인가를 받고 이주 하고 있는 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋아

진행대비 낮은 시세와 좋은 사업성이 가장 큰 특징입니다.

 

관처받고 > 이주중

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

 

 

이주중인

문현3구역 재개발의 시공사애서 추가 제안 내용 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들의 부담이 크게 줄어듭니다.

 

문현3구역 재개발 조합원 무상 제공 품목 들입니다.

- 조합원 분들에게 지금되는 무상 품목으로 고급 내장제와 가전제품 등 입니다.

 

이주중인

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222986153202

 

[ 진행대비 가성비] 문현3구역 재개발 피 최저 매물과 총아파트 매수가 체크

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 이주중인 문현3구역 ...

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문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이주 중인 문현3구역 재개발 최저 매물등 엄선 매물들 소개해 드리겠습니다.

 

문현3구역 재개발 은

 

관리처분계획인가를 받고 지난 10월말부터 이주를 시작하였습니다.

다소 시간이 필요하겠지만 이주가 마무리 되면 철거 , 착공, 입주로 진행이 될 예정입니다

 

아래 매수가격체크 부분 보시면

중심도심 가까운 입지와 진행대비 시세가 상당히 아주 매력적입니다.

그럼,

가성비 좋고 이주 중인

문현3구역 재개발의 프리미엄 최저 시세 물건 소개해 드리겠습니다.

 

관처를 받고 이주를 시작한 재개발 구역임을 감안하면

프리미엄이 최저 라고 말할수 있어 가격적 메리트가 대단히 우수해 보입니다.

수익 좋은

문현3구역 재개발 은

 

이미 위에서 말씀드린 것처럼

가장 큰 장점과 특징으로는 낮은 시세와 사업성으로

 

관리처분계획인가를 받은 상황에서 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

 

추가로,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 좋을 것으로 보여 비례율의 혜택 또한 기대가 되고 있습니다.

 

 

규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

 

대중교통 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

 

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

가성비 좋고 이주 중인

문현3구역 재개발의 시공사애서 추가 제안 내용 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들에 큰 혜택이 됩니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 조합원 무상 제공 품목 들입니다.

 

- 고급 내장제와 가전제품등 조합원 분들에게 좋은 혜택입니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

 

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

 

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222946850916

 

수익률높은 " 문현3구역 재개발 : 시세 낮은 토지 및 매물 소개 " + 현이주중

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문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

진행대비 시세 최저 감만1구역 재개발 최저 시세 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

그럼,

감만1구역 재개발 현재 급 매물과 다른 타입 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

 

현재 부산 모든 재개발중 진행대비 가장 낮은 시세(프리미엄) 을 가지고 있습니다.

 

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

아래 물건들은 타입별 최저 급매 물건들입니다.

진행대비 시세 최저

이주중인 감만1구역 재개발 이 위치한

 

감만동은

 

처음 들으시면 다소 멀게만 느껴지지만

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며

광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

 

감만동 전체가 변화할 규모인

9000여 세대 대단지로 진행이 되고 있으며

 

이런 대단지는 들어서기 까지 시간이 다소 많이 소요되는 단점이 있지만

이런 신도시급의 대규모 아파트 단지가 들어서게 되면

주변 일대의 실거주 환경이 크게 개선 및 변화 하고 대단지 만의 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

그리고,

아름다운 부산항대교와 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

가장 중요한 900만원이 되지 않는 놀라운 조합원 분양가와

진행대비 낮은 프리미엄은 대단지 신축 브랜드 아파트로서 준공이 되었을때의 가장 큰 장점이 됩니다.

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 전국최대규모 신도시급 대단지, 메이져시공사, 북항재개발, 우암해양클러

스터 주변 개발 호재

- 진행대비 시세가 아주 저렴한, 낮은 조합원 분양가

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 각 타입별 특징, 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

2) 타입별 세대수와 조합원 평균 분양가

 

그 어느 구역과 비교를 하여도

깜짝 놀랄만한 평단가 900만이 되지 않는 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

비례율은 별도 없다고 보시면 됩니다. ( 뉴스테이는 비례율을 거의 100%를 맞추게 됩니다. )

 

그리고,

현금청산자 분들의 추가 분양신청 그리고 기존 신청자 분들의 평형 변경으로

75, 84 타입 등이 좀더 조합원 비율이 증가하게 될 것으로 보입니다.

 

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 진행부분등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222925375559

 

감만1구역 재개발 -이주중 & 각 타입별 최저 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 2022년에도 언제나 정직하고 ...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

양정동 재개발의 최대단지 양정1구역 재개발 84+59 원플원 과 타입별 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이주가 마무리 단계로 접어들어 멀지 않아 철가가 진행될 것으로 보입니다.

그럼

먼저 양정1구역 재개발 물건정보부터 드리고 구역 설명도 이어 전달 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

최근 올려드린적 있는 양정2구역, 양정3구역 재개발과 하나의 단지처럼 다 붙어 있으며

추가로 연산롯데캐슬골드포레 아파트 (연산6구역)과 함께

전체 5300여세대로 새로운 대단지 신축 아파트 주거 타운으로 거듭나게 될 예정으로 이러한 대단지 아파트 타운의 형성으로

주변 일대의 주거 환경이 입주민들에게 포커스되어 새롭게 변화될 예정으로 실거주 환경으로 대폭으로 개선될 예정입니다.

위 재개발 구역들은 어느 구역이 더 낫다고 하기 보다는

모두가 하나의 거대한 주거단지로 보시면 되며 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

개인적으로

양정 재개발 구역 중에는 양정1구역 재개발을 가장 추천을 드립니다.

대로변에서 1블록 정도 떨어져 있어 실거주 환경에 좋고 단지 역시 가장 넓고 브랜드 역시 좋습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

양정2구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221765741417

양정3구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221769024900

고맙습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

물건이 정말 잘 나오지 않아 귀하디 귀한 수영구의 광안2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 수영구는

11월의 조정지역해제로 인한 부산의 큰 상승장에서 가장 큰 폭으로 오른 지역입니다.

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

도심의 편리함을 그대로 누릴수 있는 정말 드문 지역으로

그동안 부산 전반 시세 상승이 눌러져 있은데다가 다소 저평가 되어 있었던 곳이기에 스프링이 튀어 나오듯이 급격히 상승이 되었습니다.

이런 상승에 가격이 다소 조정이 될 것이라고 말씀하시는 분들도 계시지만

개인적인 의견으로는

자신의 가치 만큼의 가격을 찾아가고 있는 중이여서 조정되는 것은 힘들며

오히려, 다소 완만한 상승세를 유지 하리라고 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발은

이미 언급 드린 것처럼 수영구,

그저 수영구에 위치하고 있다는 것만으로 실거주 + 환경 의 태생적 장점을 가지고 있습니다.

그럼 

오늘 광안2구역 물건부터 소개해 드리겠습니다.

광안2구역 재개발은

한 아파트 단지처럼 모여 있는

-광안자이 와 광안에일린의뜰 과 함께 모두 약2500여세대의 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 됩니다.

기존 수영로 아래의 광안동이 지금까지 거 단지로 조금더 각광을 받았다고 하면

향후적으로 이런 대단지의 형성으로 아파트 단지에 포커스 되는 상권과 도서관등이 들어서게 되면

실주거적으로 더욱 좋아 질것으로 보여

조금은 관광지적인 느낌을 주는 아래에 비해새로운 주거 대단지로 조금 더 관심을 받게 되리라 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발의

세대수 및 조합원 분양가 그리고 조합원 층 배정입니다

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

광안자이 일반분영권 물건 안내->

https://blog.naver.com/nackyeop/221744063478

고맙습니다.

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안녕하세요.

부산도시철도 사상하단선 공사로

관심을 많이 받고 있는 엄궁3구역 재개발의 소액 물건이 접수가 되어 짧게 바로 소개해 드립니다.

그럼

엄궁3구역 물건 정보부터 바로 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은

주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요가 있고

여러 개발 호재들을 가지고 있으며

조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 생각할 수 있습니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수이며

84타입이 가장 큰 평형이 되며 조합원 분양가가 상당히 매력적입니다.

엄궁3구역 재개발은

개발 호재가 많다라고 말씀드립니다만

반대로 생각하면 여전히 아직 개발이 많이 할 곳이 남아 있다는 것을 감안하셔야 합니다.

하지만, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

물건 귀한 양정1구역 재개발의 84 타입 물건소개해 드립니다.

그럼, 궁금하실 양정1구역 재개발의 물건부터 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이제 이주가 마무리 단계가 되고 있고 2020년 상반기에는 철거가 진행될 것으로 예상이 됩니다.

양정동의 재개발 구역은

양정1구역, 2구역, 3구역 이렇게 나뉘어 있습니다만 그 옆으로도 연산롯데캐슬골드포레(연산6구역)까지 있어서

총 5300여세대가 넘는 큰 아파트 주거단지가 새롭게 들어서게 됩니다.

- 연산롯데캐슬골드포레 (연산6구역) : 1230세대, 2020년 7월 입주 예정

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 : KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능하며 실거주에 좋음

어느 구역이 더 낫다라고 말슴드리기 보다는 각 구역은 각각 장단점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 양정1구역 재개발은

양정1구역은 현재 비례율이 103%로 높지 않지만 일반 분양 가격과 예비비 등을 고려하면

비례율 상승은 당연히 되리라고 생각이 됩니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

11월에 포스팅했던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 너무 빨리 나간 이후로 다시 접수된 물건이 없었는데

어제 기다리시던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은 주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아

신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

또한, 조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 고려할 수 있습니다.

그럼

궁금해하시는 엄궁3구역 재개발의 84A 물건정보부터 빠르게 전달 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

특히나, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

물론, 바꾸어 말하면

개발호재가 많다는 것은 현재 그만큼 개발이 아름답지 않다는 것은 분명 합니다.

이런 여러 향후 개발 호재들과 함께 있는 곳이기도 하지만

투자로서 보기 보다 실거주도 같이 고려하시는 것을 추천을 드립니다.

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수와 분양가입니다.

보시는 것과 타입구성은 간단합니다.

84타입이 가장 큰 타입이며 공급이 가장 많습니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

물건이 귀하고 특히나 84 물건은 더 귀한

양정1구역 재개발 의 84C 타입과72타입의 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

총 2276세대로 양정동 재개발에서는 가장 큰 세대를 가지고 있습니다.

그럼

오늘 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정1, 2, 3 구역의 합해서 총 4000세대가 넘는 대단지 구역입니다.

다 한단지 처럼 붙어 있습니다만 각각 단지만의 특징을 가지고 있습니다.

- 양정3구역 : 롯데건설, 세대수 903세대, 사업시행인가

+ 양정역 역세권 이라는 가장 큰 장점을 가지고 있으나 조합원 분양가가 다소 높습니다.

- 양정2구역 :KCC건설, 세대수 1116, 철거마무리중

+ 조합원 분양가가 가장 낮아 가격적인 장점이 있으나 지하철에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.

- 양정1구역 :GS건설컨소시엄 , 세대수 2102, 이주중

+ 양정역 준역세권이며 단지수가 가장 크며 지하철 역시 도보 이용이 가능합니다.

개인적으로는

실거주 환경 여건이 좋은 대단지로서 향후 장기적인 시세상승을 고려할 수 있는

양정1구역 재개발을 가장 추천 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 향후 비례율 상승이 기대가 되기 때문에 감정가가 좀 있는 것 역시 선택하시기에는 좋습니다.

비례율 만큼의 추가적인 이익이 돌아오기 때문입니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

여러 개발호재들을 가지고 있는 엄궁3구역 재개발 의 귀한 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 현재 관리처분인가 이후 이주중입니다.

바로 물건 설명부터 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

주위 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

이미 여러차레 말씀 드린 것처럼

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

그동안 물건이 없어서 제대로 공급해 드리지 못했던 엄궁3구역 재개발 의 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁2구역 재개발은

여러 개발 호재와 주변의 신청 아파트에 대한 수요가 충분하여 기대가 되는 곳이며

현재 관리처분계획인가 이후 이주계획이 발표되어 한창 이주를 하고 있습니다.

먼저

엄궁3구역 재개발 물건소개를 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

아래 물건들을 보시다 시피

신축 포스코 더샆 아파트가 평당 1000만이 되지 않을 정도로 가격적인 메리트는 높습니다.

그 외 타입들의 불건 입니다.

엄궁3구역 재개발은 총 1305세대로 건설되는 아파트 입니다.

간략하게 사업 정보 및 타입별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발 에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

요즘 물건 구경하기 힘든 광안2구역 재개발 78A 물건 소개해 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발 위치적 장점

전국 어디에서도 걸어서 최고의 해수욕장을 이용가능 하면서도

주거여건이 일반 도심과 다름 없이 아주 뛰어난 곳은

바로 광안동, 해운대 입니다.

먼저 광안2구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

위 단지들을 비교를 많이 하시며

어느 단지가 좋다거나 향후 시세가 어찌될거란 말들도 많으시긴 합니다만

각자의 각각의 장단점이 있고 어느 하나가 더 좋다고 말씀드리는기는 어렵습니다.

그저 각각의 단지가 아니라 하나의 단지처럼 서로 이끌어 주며 상생한다고 보시는 것이 맞습니다.

따라서, 광안2구역 재개발은

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안SK, 광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

벌써 목요일입니다.

지난주에 이어 금주에도 휴일이 끼어 있어서 한주가 더 빨리 지나가는 듯 합니다.

연초 놓치시는 일 없이 알차고 유익한 하루 하루 되십시오.

지난 12월 28일 조정지역 해제 이후로

조정지역이 해제된 곳의 대장주들은 문의와 거래가 많이 되었습니다.

특히나, 대연3구역과 거제2구역 등은 소액 물건이 거의 거래가 완료 되었고

양정1구역 같은 경우도 기존 나왔던 급매 물건들이 모두 사라졌습니다.

이전 포스팅에서 말씀을 드렸던 것처럼

이러한 정부 정책 변화 등으로 인한 호재 바람이 지속이 될지가 관건이 될 것 같습니다.

오늘은

조정지역해제 알짜 구역 4번째 포스팅으로

양정1구역 주택재개발을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

양정동 인근 재개발 지역에서 가장 큰 대단지로 2276세대 입니다.

짧게 주요 특징만을 말씀드리면

- 대단지 : 2276세대

- 준역세권 : 부산 지하철 1호선 양정역에서 한블록 정도로 도보 5분여 소요

- 부산의 중심 위치 : 좌측으로 서면, 우측으로는 연산동, 수영, 해운대 진입, 위로는 동래구

부산 어디던 이동이 편리

- 숲세권 : 황령산과 시민공원이 가까이에 있습니다.

- 다수 학교 : 인근에 초, 중, 고 다수 학교

- 주거 편의 : 이마트가 2분여 거리, 동의대병원 바로옆, 시청, 서면등이 불과 3~5분여 거리

- 무이자 이주비대출 : 이주비 대출 지급이 시작되어 투자 금액이 줄어들어 부담이 작습니다.

이러한 장점이 있기에

양정동 재개발에서는 양정2구역(가격장점-역세권아님), 양정3구역(역세권-소단지) 등도 있지만

개인적으로 양정1구역 재개발을 가장 추천드립니다.

양정1구역의 진행은 현재 이주가 시작이 되었습니다.

- 2018년 8월 관리처분 변경 인가

- 2019년 1월 1일 ~3월 31일까지 이주 기간

이주가 끝나면 철거 그리고 일반분양, 착공이 진행될 예정입니다.

양정1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

( 양정1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

우암2구역은 현재 이주가 마무리 중이며

- 2019년에는 철거 완료 및 착공이 예상이 되며

- 2022년에는 입주가 될 것으로 보입니다.

우암2구역의 장점입니다.

1. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며

프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

2. 대단지

+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고

내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다. 물론 관리비 절감까지

3. 조망과 환경 - 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

+ 좌측으로 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.

4. 교통

+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과

동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이하고

+ 대중교통으로는 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과

단지 앞의 우암로의 버스이용이 가능 합니다.

+ 향후 트램 노선 개발 예정입니다.

5. 주거편의성 및 주변 환경

+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등

다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.

+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등

재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.

6. 뉴스테이

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

우암2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역,

가야1구역 거제2구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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