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안녕하세요.

잠시 주춤했던 더위가 아침부터 다시 찾아왔습니다.

사무실을 옮기고 난뒤로는 주차 걱정이 별로 없어서 차를 가지고 다니니

아침부터 땀으로 젖지 않아서 좋기는 합니다만

출근하면서 지하철에서 이것 저것 뉴스를 찾아보고 하면서 하루 시작을 준비하던

시간이 사라져서 조금 아쉽기는 합니다.

오늘은

아침부터 우암2구역의 급매 소액 84A 물건을 하나 소개해 드립니다.

우암2구역은 이미 자진이주기간도 끝나고

현장을 방문해보시면 알겠지만 많은 집이 거래가 되어서 이미 공가가 되었습니다.

이제 마지막 이주와 철거를 앞두고 입주권으로 변경되기전의 마지막 거래가 얼마 남지 않았습니다.

우암2구역은 총 3018세대가 되는 대단지로

시공능력평가 3위를 기록한 브랜드 아파트인 대림 이편한세상 아파트가 들어설 예정이라

많은 분들이 기대를 하고 있습니다.

또한 조망으로도 북항을 기대할 수있는 동호수가 있습니다.

특히 84A 물건이 그러합니다.

오늘 소개해 드리는 우암2구역의 나대지 물건입니다.

1. 물건정도

- 나대지

- 감정가 4580만

- 프리미엄 4900만

- 이주비 무이자 : 2740만

- 인수가 : 6740만

- 특징 : 프리미엄 적정한 소액 나대지 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠으며

그외 다른 타입의 물건은 전화 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

우암2구역의 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주 마감은 잘하시고 편안한 일요일을 보내고 계신가요?

아니면 가족과 함께 여름 휴가 막차를 타고 가신가요?

저는 올 여름은 결국은 휴가를 가지 못하고 그렇게 보내고 말것 같습니다.

생각은 사랑하는 사람과 가까운 곳이라도 다녀올까 했는데 먼가 좀 다 틀어져 버렸네요

어쨌던

아직 남은 여름을 더 즐기시고 좋은 시간을 보내시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 좌천범일통합3지구 소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 물건 역시 사실 뚜겅이라는 물건입니다.

바로 국가땅 위에 있는 무허가 건물이며 

현재 좌천범일통합3지구는 관리처분인가까지 진행이 된 상태이기 때문에

조합원 명부에 등재되어 조합원 번호가 나왔는지만을 확인을 하시면 됩니다.

뚜겅은 

스스로의 감정가가 높지 않기 때문에 소액투자가 가능하기 때문에

작은 금액으로 매수할수 있기 때문에 투자자들로이 선호하시는 물건입니다.

좌천범일통합3지구를 2줄로 요약하자면

상업지역, 지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

좌천범일통합3지구는

북항 재개발의 배후 혜택지로 큰 관심을 받아서

부산 지역의 투자자들보다는 서울과 울산, 대구등의 분들이 더 선호하시고

투자를 많이 하신 지역이기도 합니다. 

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건 정보 *

- 좌천범일통합3지구

- 감정가 

       + 토지 : 약 3100만원 ( 국가땅, 불하계약 후 10% 납입 )

       + 건물 : 약 500만원

- 프리미엄 : 7000만

- 매매가 : 7500만원 + 토지불하계약금 10%

- 거래 특징 

     + 매매 후 조합원 명부 변경

     + 불하 완료 후 토지 불하 사용자 명의 변경

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그외의 

급매 및 타입별 물건리스트는 아래 페이지를 통해 확인하십시오.

( 좌천범일3 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329235866 )

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난주부터 금주는 

재개발관련 상담 손님 및 물건 의뢰를 하러 오신 분들이 꽤나 많았습니다.

손님들께서 그동안 제가 해오던 구역들외에 부분들도 

문의를 하시며 추천을 요청하시는 경우들이 있어서 하나씩 하나씩 조금씩 구역을 넓혀 가보려고

생각하고 있어서 좀 더 많은 구역에 대한 정보를 전달해 드릴수 있도록 하겠습니다.

오늘은

우암2구역 시세 저렴한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

일단 바로 물건 정보 부터 드립니다.

* 우암2구역 주택재개발 물건 *

1. 84A - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 4000

- 감정가 8160

- 이주비 무이자 4080 ( 50% 적용시 )

- 인수가 8080만

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 시세 최저 물건 입니다. 

2. 75B - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 3500

- 감정 2.24억

- 이주비 무이자 1.39억

- 실투자 1.2억

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 최저 물건

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그 외 

접수 되어 있는 다른 물건도 소개해 드립니다.

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3. 84A

- 감정가 5290

- 프리미엄 4500

- 이주비 무이자 대출 3170

- 인수가 : 6620

- 특징 : 84A는 전반적으로 북항등의 조망을 기대할 수 있는 추천 타입입니다.

4. 84A 타입

- 감정평가 5290만

- 프리미엄 5510만 

- 이주비 3170만  

- 실투자비 : 7630만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 비례율이 거의 없는 구역 특징상 소액 물건이 적합

5. 84A 타입   -  

- 감정평가 8860만

- 프리미엄 5000만 

- 이주비 4430만  ( 이주비 무이자 대출 50% )

- 실투자비 : 9430만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 선호 타입, 프리미엄 적정, 소액 물건

6. 75A 타입   - 

- 감정평가 2460만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 1230만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5730 만   ( 매매가 6960만 - 이주비 )

- 특징 초 소액 추천 물건

7. 84T 타입  - 희귀 테라스 물건  - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건

- 감정평가 2억 2100만

- 프리미엄 3900만 

- 이주비 1억 330만  ( 이주비 무이자 대출 60% )

- 실투자비 : 1억 2700만   ( 매매가 - 이주비 )

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그외 물건도 다수 있으므로

다른 물건들은 전화로 문의 부탁드립니다.

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우암2구역의 총 3018세대로 구성된 대단지로 ( 조합원 785 )

자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

관심이 있으신분들은 연락을 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

출근하는 것만으로 이미 체력의 50%가 소진된 것만 같은 날씨입니다.

오늘은

우암 2구역에 대해 말씀을 드리고자 합니다.

최근 문의주시는 고객 분들이 뉴스테이에 대한 이해를 잘 못하고 계시는 부분이

있어 짧게 뉴스테이에 대해 설명을 드리고

우암 2구역의 급매 물건이 하나 있어 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은

이미 여러번 소개해 드린 것처럼 뉴스테이로 진행중입니다.

총 세대수는 3018세대의 대단지이며

그 구성은

  - 조합원 : 785 + 보류 19 = 804

  - 기업형 임대 2058

  - 임대 : 156

로 되어 있습니다.

뉴스테이라는 말에 

많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

공공임대와 달리 

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에

일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어

주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다.

감만1구역은 한국토지신탁에서, 우암2구역은 대림 산업에서 임대 사업을 담당하게 됩니다.

아래 기사 이미를 참조하여 주십시오.

오늘 급매 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 

테라스 물건으로 프리미엄이 3900만으로 시세 대비 최최저로 급매 물건입니다.

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1. 84T 타입   - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건

- 감정평가 2억 2100만

- 프리미엄 3900만 

- 이주비 1억 330만  ( 이주비 무이자 대출 60% )

- 실투자비 : 1억 2700만   ( 매매가 - 이주비 )

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그 외 타입들의  물건 정보는

아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.

( 우암2구역 물건 리스트 --> http://letsweb.tistory.com/1339?category=731816 )

우암2구역은

760만원대라는 낮은 조합원 분양가와 

북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

에어콘을 틀어도 그래도 덥게만 느껴지는 그런 오전입니다.

시원한 빗방울이 내려서 뜨거워진 이 모든 것을 좀 식혀주면 좋을 것 같은데

날씨 예보를 보면 당분간 빗방울을 보기는 힘들 것 같습니다.

충분히 수분을 섭취하시고 외부 활동을 조금은 자제하시는 것이 어떨까 합니다.

오늘은

그간 거래가 좀 많이 이뤄져서 우암2구역의 물건을 좀 정리해 드릴까 합니다.

자진 이주기간이 막바지에 다다름으로 인해서 매도 물건이 많이 소진이 되었습니다. (~7/22)

실제로 구역을 방문해 보면 이사를 나가신 분이 대부분입니다.

결정을 하셨지만 아직 물건을 선택하지 못하셨다면 조금 서두르셔야 될 것 같습니다.

우암2구역은

760만원대라는 낮은 조합원 분양가와 

북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

물건을 정리해 드립니다.

빠르게 소진되고 있어 연락 주실때 재 확인이 필요합니다.

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1. 75A 타입   - 소액 및 프리미엄 저렴 추천 물건

- 감정평가 8300만

- 프리미엄 3600만 

- 이주비 4980만  ( 이주비 무이자 대출 60% 시 )

- 실투자비 : 6920 만   ( 매매가 1억 1900만 - 이주비 )

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2. 75A 타입   - 초 소액 추천 물건

- 감정평가 2460만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 1230만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5730 만   ( 매매가 6960만 - 이주비 )

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3. 84A 타입    - 선호타입 물건

- 감정평가 1억 1900만

- 프리미엄 5500만 

- 이주비 5900만  ( 이주비 무이자 대출 60% 시 )

- 실투자비 : 1억 1200만   ( 매매가 1억 7400만 - 이주비 )

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4. 84A 타입    - 선호타입 및 프리미엄 저렴 추천 물건

- 감정평가 1억 3800만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 8280만  ( 이주비 무이자 대출 60% 시 )

- 실투자비 : 1억 20만   ( 매매가 1억 8300만 - 이주비 )

-----------------------------------------------------

5. 84A 타입    - 소액 물건

- 감정평가 1060만

- 프리미엄 6000만 

- 매매가 7060만

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6. 84A 타입   - 소액 물건

- 감정평가 1060만

- 프리미엄 6000만 

- 매매가 7060만

-----------------------------------------------------

7. 84T 타입 - 시세대비 최 저렴 프리미엄 테라스 물건

- 감정평가 2억 2,130만

- 프리미엄 4,000만 

- 매매가 2억 6130만

- 이주비 1억 1,065만  ( 감정가 50% 진행시 )

- 실투자비 : 1억 5,065 만 

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8. 84T 타입 - 시세보다 저렴하며 프리미엄 테라스 물건

- 감정평가 6.000만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 1.2억

- 이주비 3,000만 

- 실투자비 : 9,000만 

-----------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일이라 마음도 바쁜데 시간도 너무나 빨리 가고 있습니다.

사무실도 현재 유엔로타리에서 대연파크푸르지오 1층 상가로 이전하는 것때문에

좀 어수선하고 

개인적으로 몇몇 일들도 있어서 정신이 없습니다.

하지만, 천천히 가도 놓치지 않고 가는 길이 좋지 않을까 합니다.

모두 모두, 월요일 하루 이제 마무리 잘하시고 이번 한주도 좋은 성과가 있는 하루였으면 합니다.

오늘은

대연4구역 

조합 명의 변경 부분에 대한 안내 와 74 타입 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

조합명의 변경은 등기가 나오게 되면 

- 등기부등본 (건물, 토지 )

- 신분증 사본

- 명의변경신청서 

서류가 필요하며 또한 

이주지원센터를 통해서 추가 서류를 작성하여 제출해야 됩니다.

- 공가 멸실 확인 서류 작성 ( 인감도장 작성해야 합니다.)

- 신분증 앞뒤 사본

- 인감증명서

추가로, 

공동명의 같은 경우에는 대표 조합원 선임서를 작성하여 제출해야 합니다. 

대연4구역은 

최근에 제가 가장 거래를 많이 했던 구역으로

실거주를 하시는 분들에게는 

1000세대 이상의 단지, 주위 아파트 시세 가격 대비하여 좋기 때문에  추천드립니다.

이제 7월 23일이면 자진 이주 기간이 끝나게 됩니다.

자진 이주 기간이 끝나고 공가가 많이 생기게 되면 주택 거래에서 입주권 거래가 되어서

취득세가 올라가기 때문에 조금 서두르시는 것이 비용 측면에서 좋습니다. 

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

오늘 물건 소개해드립니다. 

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* 물건정보  

1. 74A - 단지 중앙 위치 조용하며, 동에 따라 조망 기대

- 대연 4구역 재개발 물건

- 감정평가 : 1억 4880만

- 프리미엄 : 6000만

- 이주비 8928만 ( 감정가 60% 적용시 )

- 인수가  : 약 1.19억 ( 매매가 2.08억 - 이주비 60% 적용시 )

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그외 물건중 

프리미엄이 저렴한 물건만 정리하여 드립니다. ( 그외 물건도 있습니다. )

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2. 84A - 시세 저렴, 단지 주 출입구 위치, 감정가 적정 추천

- 감정평가 : 1.5억

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 9000만

- 인수가 1.15억 ( 매매가 2.05억 - 이주비 60% 적용시 )

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3.  84A - 시세 저렴, 인수가 적정 추전

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)