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이주중에 해당되는 글 66건
- 2018.11.20 우암2구역 뉴스테이 재개발 소액 물건
- 2018.11.16 우암2구역 주택재개발 급매(84)
- 2018.11.13 대연동재개발 대연4구역 84A 매물
- 2018.11.10 부산재개발 우암2구역 재개발 입주권매물
- 2018.11.04 부산재개발 우암2구역 급매
- 2018.10.30 부산재개발 우암2구역 뉴스테이 소액
- 2018.10.25 부산재개발 우암2구역 시세최저 - 뉴스테이
- 2018.10.23 부산재개발 좌천범일통합3지구 타입별 입주권 -비조정지역, 북항
- 2018.10.20 우암2구역 84A 허가주택 (조합원입주권)
- 2018.10.19 부산재개발 양정1구역 사업특징 및 1+1
- 2018.10.13 온천4구역 주택재개발 소식 및 시세 - 온천장레미안포레스티지
- 2018.10.12 부산재개발 대연4구역 84,74 조합원입주권
- 2018.10.08 부산 우암2구역 주택재개발 소액
- 2018.10.01 부산재개발 대연4구역 물건 (74,84)
- 2018.09.27 부산재개발 우암2 주택재개발 구역 소액물건 : 우암동
- 2018.09.22 부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동
- 2018.09.21 부산재개발 우암2구역재개발 시세보다 낮은 84A 물건
- 2018.09.19 대연동재개발 대연4구역 조합원 84물건
- 2018.09.18 부산재개발 우암2구역 시세최저 75, 84 물건
- 2018.09.15 부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건
- 2018.09.13 우암동재개발 우암2구역 84A 소액
- 2018.09.13 부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건
- 2018.09.12 부산재개발 우암2구역 소액 물건 (74,84,59) : 우암동
- 2018.09.10 부산재개발 우암2구역 저렴한 물건 84, 75, 59 : 부산재개발
- 2018.09.04 부산재개발 우암2구역 초소액 물건 : 우암동재개발
- 2018.08.30 부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액 뚜껑 물건 : 비조정지역, 북항
- 2018.08.27 부산재개발 우암2구역 시세최저 물건 : 남구 우암동 재개발
- 2018.08.21 부산 재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액, 시세저렴 : 북항
- 2018.08.20 부산재개발 - 대연4구역 주택재개발 시세저렴한 84A 물건 :
- 2018.08.15 부산재개발 우암2구역 84A,B (소액물건) - 우암동 재개발
글
우암2구역 뉴스테이 재개발 소액 물건
안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.
오늘 문의 주신 고객분께서
우암2구역의 이주비 대출 승계하지 않고 소액 물건을 추천 요청해주셔서
해당 물건을 별도 정리해서 소개해 드립니다.
정부의 9.13 부동산 대책으로
조정지역이상에서의 재개발에서
2주택자 분들은 이주비 대출등을 신규로 받거나, 승계받으실수 없는 상황입니다.
1주택자 분들은 기존 주택을 매도하는 약정을 하시고 가능합니다.
우암2구역 역시 조정지역인 남구이기때문에 동일한 적용을 받습니다.
대림이편한세상 3018세대 대단지
북항, 부산항 대교 조망
프리미엄 더해도 900~950만원대
이주 약 90%, 철거 펜스 작업중
우암2구역 이주비 대출 없이 소액 물건 정리
우암2구역 이주비 대출 승계 받지 않고 소액 물건 | |||||
타입 | 59A | 75A | 84A | 84A | 84B |
감정가 | 3400 | 4170 | 3000 | 1948 | 1.1억 |
프리미엄 | 3800 | 4500 | 5400 | 6500 | 4500 |
매매가 | 7200 | 8670 | 8400 | 8448 | 1억 5500 |
재개발 물건은 매일 소진이 되기 때문에 매수 의향 주실때 다시 한번 물건 체크를 합니다. | |||||
우암2구역
시세 체크 및 다른 물건들 리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.( 우암2구역 그외 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478 )
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
우암2구역 주택재개발 급매(84)
안녕하세요.
목요일도 이제 저녁이고 다가고 나면 벌써 금요일입니다.
오늘은 수능시험날이라 시험에서 해방된 많은 아이들과 함께
가족들이 좋은 시간을 보내시면 좋을 것 같습니다.
오늘은
우암2구역 좋은 84 급매 물건이 접수되어 바로 소개해 드립니다.
우암2구역 초소액물건
84A
감정가 3000
프리미엄 5400
오늘 물건 체크해드립니다.
1) 투입 비용
- 84A
- 감정가 : 3000
- 프리미엄 : 5400만
- 인수가 : 8400만
- 조합원 분양가 : 2억 6280만
- 조합원 분양가 + 프리미엄 = 3억 1680만 ( 평당 934만 )
2) 시세체크
- 시세 비교군 : 대연파크푸르지오
+ 우암2구역 오른쪽 아래로 감만동 옆
+ 세대수 1422
+ 올해 7월말 입주
+ 현재 시세 1300~1400
- 현시세로도 360~460만 정도의 시세 차이가 있으며
- 향후 4년뒤, 신축 3018세대 대림이편한세상 아파트의 시세는 더 높을 것으로 예상
3) 추가 물건
- 우암2구역 매수가능한 추가 물건리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478
우암2구역 특징을 간략히 설명드리면
- 현재 진행상황 : 이주가 거의 마무리 단계며 철거를 위해 펜스작업 진행중
- 브랜드 : 대림이편세상
- 세대수 : 3018세대
- 조망 : 북항, 부산항대교 조망, 해양클러스터
- 시세 : 소액 및 시세 주변대비 최저렴
- 위치적 : 대연3구역과 연결되어 있음
- 사업특징 : 조합원 세대 약 780세대외에는 대림건설에서 8년동안 기업형 임대진행 (뉴스테이)
추가적으로
우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인 가능 하십니다
( https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )
관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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대연동재개발 대연4구역 84A 매물
안녕하세요.
정신 없는 월요일 잘 보내셨습니까?
저는 오늘 멀리 좀 다녀오느라 하루가 금방 휙하니 가버렸습니다.
부산으로 돌아오는 길에
대연4구역
상담 전화를 하고 물건 추천을 요청하시는 고객님이 계셔서
간략한 설명과 현재 매수가능한 물건만 좀 정리해 드리겠습니다.
대연4구역은
이제 거의 이주를 마무리하고 철거를 앞두고 있습니다.
그리고 실거주를 위하시는 분들이 선택을 많이 하셔서 물건이 많지 않습니다.
대연4구역의 특징은 간략히 전달드리고 상세 링크도 전달 드리겠습니다
대연4구역 특징
1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.
2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며
3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.
4. 대연동의 주거 및 학군 등 편리함
- 대연동의 좋은 학군과 남구청, 못골시장, 마트, 많은 병원들이 있어 주거 편리성을 가지고 있고
가까이에 문화회관, 박물관, 유엔기념 공원등 문화시설이 있습니다.
- 부산 우수 상권이 경성대 상권이 바로 인접해 있어 많은 상가들을 이용할 수 있습니다.
5. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.
현재 물건이 많지 않습니다.
대연4구역 매수가 가능한 물건 소개해 드립니다.
대연4구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 84A (33평형) | 84B (33평형) | 85+59 |
감정가 | 1억 7700 | 1억 5840 | 2억 6300 |
프리미엄 | 6000 | 6600 | 8000 |
이주비 | 1억 600 | 9500 | 1억 5780 |
인수가 | 1억 3100 | 1억 3240 | 1억 7820 |
조합원 분양가 평균 | 3억 2100 |
| |
조합원분양가 + | 3억 8100 | 3억 8700 |
|
총 평당금액 | 1154 | 1172 |
|
시세비교 |
시세 비교군으로 조금 더 지하철로 부터 아래에 위치하고 | ||
대연4구역 상세는
아래페이지를 참조 부탁드립니다.
( 대연4상세 ->> https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678
대연4구역 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
부산재개발 우암2구역 재개발 입주권매물
안녕하세요.
즐거운 토요일 보내고 계십니까?
오늘 미세먼지가 많을 거라고 했지만 아직은 햇살이 정말 좋습니다.
저는 오전부터 일이 있어서 이래 저래 바쁜 시간을 보냈습니다.
어제, 오늘은
서울의 고객님께서 우암2구역 상담을 많이 해주셔서
우암2구역 소식과 물건들을 정리 공유 드립니다.
우암2구역은
아직 이주가 100%가 되지는 않았지만 거의 완료가 됨에 따라
현재 철거를 위한 펜스작업이 진행되고 있습니다.
곧 이주가 완료되면 본격적인 철거가 진행이 될 것으로 보입니다
3018세대 대단지
대림 이편한세상
가격대장, 프리미엄더해도 900만원대
북항, 부산항대교 조망
철거시작
바로 물건 정보부터 드리겠습니다.
우암2구역 매수 가능 추천 물건 리스트 | ||||
타입 | 59A | 75A | 84A | 84B |
감정가 | 4440 | 4170 | 8100 | 1.1억 |
프리미엄 | 4100 | 4500 | 5300 | 4400 |
이주비 |
| 2502 | 4100 | 5500 |
인수가 | 8540 | 6168 | 9400 | 9900 |
특징 |
구역밖 5.97평 | 소액추천 | 소액강추 |
시세저렴 |
그 외
84A 물건 인수가 7528만원 소액도 있습니다.
우암2구역 현재 물건들의 시세 체크 | ||
59 | 평균 조합원분양가 | 1억 9587만 |
프리미엄 | 4100 | |
분양가 +프리미엄 | 2억3687 | |
평당금액 | 947만 | |
75 | 평균 조합원분양가 | 2억 3364만 |
프리미엄 | 4500 | |
분양가 +프리미엄 | 2억 7864 | |
평당금액 | 928 | |
84 | 평균 조합원분양가 | 2억 6280만 |
프리미엄 | 4400 (5300) | |
분양가 +프리미엄 | 3억 680만 ( 2억 1580만) | |
평당금액 | 905만 ( 931만 ) | |
| ||
우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683
우암2구역 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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글
부산재개발 우암2구역 급매
안녕하세요.
주말 잘 보내고 계시지요?
어제 그리고 오늘 낮은 햇살이 참이나 따뜻했습니다.
그래서 사무실이 있는 건물 옥상에 올라 따뜻한 햇살을 쬐기도 했습니다.
어제 접수된
우암2구역
따끈 따끈한 좋은 물건이 있이서 일요일이지만 바로 공유해 드립니다.
우암2구역은
11월 3일 토요일 조합원 임시총회를 개최하였습니다.
조합원들께 향후 일정에 관한 부분..
특히나 현재의 1) 이주 진행 사항과 2) 철거 일정 그리고 그 이후에 있을
3) 조합원님들의 동호수 추첨 등이 주요 안건이 되었을 것입니다.
주말이 껴 있다 보니 해당 내용은 접수가 되는데로 바로 다시 한번 공유해 드리겠습니다.
우암2구역은
그 대부분의 단지 자체가 북항과 부산항 대교를 조망하게끔 배치가 되어있습니다.
특히나 84 타입은 조망 가능성이 가장 높습니다.
이 타고난 장점을 가지고 있기에 많은 분들의 관심과 그리고 진행이 원할하게 되고 있습니다.
물론, 이 타고난 장점에 플러스하여
제가 항상 말하는 가격대장이라는 누구와도 비교할수 없는 장점을 추가로 가지고 있습니다.
조합원 분양가가 불과 760~770이며
프리미엄을 합한가격이 900만원대 초반입니다.
부산 전지역을 현재의 상황에서 봐도 신축 아파트 중에 해당 가격의 분양가를 가진 곳은 없습니다.
이런 엄청난 2가지 장점에 정점을 찍는 것이
3000여단지가 넘는 대단지의 탑브랜드 대림이편한세상 아파트 단지라는 것입니다.
그 어떤 분께도 자신있게 추천 드릴수 있는 구역입니다.
물건소개해드립니다.
우암2구역 급매 물건 | ||
타입 |
84A | 조망 가능성 최고 |
감정가 | 8200 |
|
프리미엄 | 5300 |
감정가 대비 |
이주비 | 4100 |
|
인수가 | 9400 | 소액 급매 강추 |
물건 시세 체크 | ||
84A | 조합원분양가 | 약 2억 6280만 |
프리미엄 | 5300 | |
조합원분양가+프리미엄 | 3억 1580만 | |
총 평당가격 | 931만 | |
그외 우암2구역의
75, 59, 84 물건등 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하시기 바랍니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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글
부산재개발 우암2구역 뉴스테이 소액
안녕하세요.
지난주부터 좋지 않던 몸상태가
주말을 거치면서 좀더 안좋아져서 월요일 어제는 최고점을 찍었던 것 같습니다.
그래서 일찌감치 귀가를 서둘러서 조기 취침을 했더니
오늘은 한결 나아진 것 같습니다.
따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오.
오늘은
최근 철거 준비 소식을 전해드린
우암2구역 새로운 물건과 매수 좋은 물건들을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
아직 이주가 완료가 되지 않았고 90% 정도가 진행이 되었으며
철거 시작을 위해 펜스를 현재 진행중에 있어서
곧 이주 완료 및 본격적인 철거가 진행이 될 것이라 생각이 됩니다.
과거와 현재의 우암2구역은 우암로의 뒤 언덕을 끼고 올라가는
낡고 오래된 주택단지였지만
저는 우암2구역의 앞을 지나다니면서 항상 떠오르던 상상이
바닷가를 조망하는, 바닷가 언덕에 지어지는 리조트같은 아파트를 떠올립니다.
대림이편한세상이라는 좋은 브랜드를 가지고
3000세대가 넘는 대단지로 낡은 주거 단지가 변모가 될 것을 생각하면
너무나 기대가 됩니다.
하지만 우암동이라는 낡은 주거 브랜드는
향후 10여년이면 우암2구역을 비롯한 주변의 재개발 진행과 함께
우암, 감만의 부두가 해양 연구 단지 및 복합 체험 문화시설등으로 변모가 되어
우암동은
다시 새로운 주거 브랜드로 변모가 될 것이라 확신합니다.
그리고
제가 항상 우암2구역의 말씀드리면서 빼놓지 않는 수식어구
" 가격 대장 " 이라는 것
- 조합원 분양가가 불과 760~770
현재가 아닌 마치 10여전전의 과거로 돌아간것 같은 가격이시지요?
이런 이유로 재개발 투자를 고려하시는 분들께
가장 먼저 소개해드리는 구역입니다.
- 소액 + 가격장점 + 향후 개발호재
우암2구역 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 초소액 물건 | ||
타입 | 75A |
59A |
감정가 | 900 | 3400 |
프리미엄 | 4200 | 3800 |
이주비 | 490 | 1700 |
인수가 | 4610 | 5500 |
특징 |
초 소액 + 시세저렴 |
초소액 + 시세저렴 |
우암2구역 주택재개발 추천물건 | |||
타입 | 84A | 84A | 84A |
감정가 | 1.28억 | 1948 | 6500 |
프리미엄 | 5000 | 6500 | 6000 |
이주비 | 6400 | 920 | 3250 |
인수가 | 1.14억 | 7528 | 9250 |
특징 |
시세 최저 | 초소액 |
시세 적정 |
우암2구역 사업 상세는
연락 주시면 좀 더 상세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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글
부산재개발 우암2구역 시세최저 - 뉴스테이
안녕하세요.
오늘 아침은 바람이 좀더 쌀쌀해 진것 같습니다.
거리의 가로수도 많이 물들고 거리에 조금씩 낙엽이 쌓이는 계절입니다.
오늘은
이제 이주가 거의 마무리 되고 있는
우암2구역의 타입별 물건을 소개해 드립니다.
우암2구역은
여러차례 포스팅을 통해 말씀드린 것처럼 가장 큰 장점은
바로
- 가격 경쟁력
+ 조합원 분양가격이 760~770만원 정도가 되며
+ 프리미엄을 더한다 하더라도 920~940만원 으로
+ 현재의 부산 전역의 신축 아파트 분양가를 고려해도 1000만원 이하가 없다는 것
+ 다른 지역도 아닌 부산 남구의 4여년 뒤의 대림 이편한세상 대단지 아파트를 고려하면
+ 절대 손해보지 않는 가격 대장 이라 불리울수 있습니다.
입니다.
선호도 높은 대림이편한세상
3018세대 대단지
북항, 부산항대교 바다 조망
이주 90% 곧 철거 및 착공 예정
우암2구역 오늘 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | ||
타입 | 75A | 84A |
감정가 | 4170 | 1억 2800만 |
프리미엄 | 3900 | 5000 |
이주비 | 2501 | 6400 |
인수가 | 5568 | 1억 1400 |
특징 | 소액 물건 |
시세 최저 물건 |
우암2구역 주택 재개발 물건 안내 | ||||
타입 | 84A | 84A | 75A | 59A |
감정가 | 6500 | 1948 | 900 | 4410 |
프리미엄 | 6000 | 6500 | 4200 | 4000 |
이주비 | 250 | 920 | 490 |
|
인수가 | 9250 | 7528 | 4610 | 8410 |
특징 |
시세적정 | 소액 | 소액 | 소액 |
우암2구역 위 물건 시세 체크 | ||
59 ( 25평형) |
조합원 분양가 : 약 1억 9587만 - 프리미엄 4000 = 약 2억 3587만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 943만 | |
75 ( 30평형 ) |
조합원 분양가 : 약 2억 3364만 - 프리미엄 3900 = 약 2억 7264만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 908만 - 프리미엄 4200 = 약 2억 7564만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 918만 | |
84 ( 33.9평 ) |
조합원 분양가 약 2억 6280만 - 프리미엄 5000 = 약 3억 1280만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 922만 - 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만 | |
우암2구역 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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글
부산재개발 좌천범일통합3지구 타입별 입주권 -비조정지역, 북항
안녕하세요.
오늘은 24절기 중에 하나인 " 상강 " 이라고 합니다.
상강은 가을의 마지막 절기로 입동을 앞둔 절기 이며
하늘이 쾌청하고 날씨가 맑고 좋으며 저녁에는 기온이 떨어져 서리가 내리는 때라고 합니다.
오늘 햇살이 참 따뜻해서 좋습니다.
최근 비조정지역에 대한 관심이 높아서
오늘 오전에 초량2구역을 소개해 드린데 이어서
올해 상반기에 가장 핫했던 재개발 구역이고
개인적으로 제가 가장 거래를 많이 하여서 가장 애착이 가는
좌천범일통합3지구 물건 소개해 드립니다.
좌천범일통합3지구의 장점
1) 비조정지역
+ 정부의 여러 규제들로 부터 벗어나 있는 부산 동구의 비조정지역 입니다.
2) 높은 사업성 : 비례율 130%
+ 용적률 높은 상업지역으로 사업성이 높아 비례율이 무려 130% 나 됩니다.
+ 비례율은 사업성이 좋은 경우에 조합원님들의 감정가액에 추가로 부여되는 것입니다.
권리가액 = 감정가 * 비례율
분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액
3) 고층 랜드마크
+ 동구의 49층 랜드 마크가 아파트가 될 수 있습니다.
+ 2385세대의 대단지
4) 개발 호재
+ 북항 재개발의 앞으로 큰 배후 혜택지가 됩니다.
+ 최근 허치슨부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 통보가 되었습니다.
+ 바로 옆의 55보급창 은 현재 대체 부지 물색으로 이전계획을 가지고 있으며
공원화 계획을 가지고 있습니다.
5) 시공사
+ 두산 건설로 확정이 되었고 여러 브랜드중 49층 바다 조망의 브랜드가 될 가능성이 높습니다.
북항재개발이 진행이 되고 나면
아파트의 인근에 부산 최고의 수변공원과 문화 복합공간이 생기게 됩니다.
사실, 개인적으로
그 어떤 구역보다 좌천범일통합3지구를 강력 추천 드립니다.
좌천범일통합3지구의 현재 진행사항은
관리처분인가 이후 이주가 진행이 되었고 현재 90%가 넘게 이주가 진행이 되어
곧 이주 완료 및 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.
좌천범일통합3지구 매수 가능한 물건 소개해 드립니다.
좌천범일통합3지구 매수 가능 물건 | |||
타입 | 59A | 75C | 84A |
감정가 | 300 | 700 | 8700 |
프리미엄 | 5800 | 9000 | 7700 |
이주비 |
|
| 5100 |
인수가 | 6100 | 9700 | 1억 1300 |
특징 | 소액 | 소액 | 시세저렴, 소액 |
좌천범일통합3지구 시세 체크 | ||
59 (25평형) | 조합원분양가 | 2억 5180 |
프리미엄 | 5800 | |
조합원+프리미엄 -> 평단가 | 1239만 (3억 980만) | |
75C (33평형) | 조합원분양가 | 3억 1130 |
프리미엄 | 9000 | |
조합원+프리미엄 -> 평단가 | 1216만 ( 4억130만) | |
84A (36평형) | 조합원분양가 | 3억 3900만 |
프리미엄 | 7700 | |
조합원+프리미엄 -> 평단가 | 1155만 (4억1600만) | |
플러스혜택 |
조합원 앞동 15층 뒷동 20층이상 배정이 예쌍되며 | |
주변시세 |
현재의 시세도 1400~1500 정도 하며 | |
좌천범일통합3지구
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )
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우암2구역 84A 허가주택 (조합원입주권)
안녕하세요.
즐거운 금요일입니다.
좋은 분들과 가족들과 금요일 저녁 계획은 세우셨나요?
이번주는 꽤나 상담은 많았지만
여러 부동산 상황으로 체크하고 고민을 좀 더 하여야 되는 것들이 많아서
매수분들이 주저 주저하시는 것 같습니다.
100여만원 핸드폰을 살때도 고민 고민을 하게 되는데
그것보다 휠씬 더 큰 돈을 투자해야 하는 것이므로
상황이 많이 바뀐 환경으로 더 깊게 많이 고민을 하셔야 겠습니다.
오늘은
우암2구역의 허가주택으로 84A 좋은 물건 하나를 소개해 드립니다.
우암2구역은
이미 90% 이상의 이주를 하고 있으며
연말까지 이주가 완료되면 곧 철거가 진행이 될 것으로 재개발의 마지막을 향해 달려가고 있습니다.
Top 브랜드 대림이편한세상
3018세대의 대단지
대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭
북항, 부산항대교 조망
관리 처분인가 완료 이주 곧 완료되어 곧 철거 진행
우암2구역 주택 재개발 물건 | ||
타입 | 84A |
* 허가주택으로 |
감정가 | 1.28억 | |
프리미엄 | 5000 | |
이주비 | 6400 | |
인수가 | 1억 14000 | |
프리미엄 포함 시세 | 조합원분양가 | 약 2억 6280만 |
프리미엄 | 5000 | |
토탈 평당 가 (33.9평) | 922만 | |
부산 전시내 현재 시점에서도 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 922만은 없으며 | ||
우암2구역 주택재개발 84A 소액 물건 | ||
타입 | 84A | 84A |
감정가 | 6500 | 1948 |
프리미엄 | 6000 | 6500 |
이주비 | 3250 | 920 |
인수가 | 6250 | 7528 |
특징 | 소액 물건 | 소액물건 |
* 74, 59 타입등 물건은 연락주시면 설명 드리겠습니다. | ||
우암2구역
상세 사업 내용은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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부산재개발 양정1구역 사업특징 및 1+1
안녕하세요
오늘은 조금 더 쌀쌀하게 느껴지는 아침입니다.
설악산에는 첫눈이 내렸다고 하고 주말에는 좀더 기온이 떨어질 것이라고 합니다.
정말 이제 겨울이 멀지 않았습니다.
감기 조심하고 따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.
오늘은
양정2구역 사업 소개와 원 플러스 원 물건을 소개해 드리겠습니다.
양정2구역은
이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점은 거의 비슷합니다.
양정2구역의 현재 진행사항은
지난 5월 28일 부터 이주가 시작이 되었고 현재 대략적으로 85% 정도의 이주가 진행이 되었습니다.
연말 그리고 내년상반기에 이주가 완료 될 것으로 보이며
이주 후 철거가 되면 조합원 동호수 추첨과 일반 분양이 진행이 될 것입니다.
양정1, 2, 3구역 중에서는 가장 빠른 진행을 하고 있습니다.
양정2구역의
가장 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
낮은 조합원 분양가 920~930원로 인해 프리미엄을 더한다 하더라도
평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
이미 그 시세 메리트를 더욱 가지고 있습니다.
자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.
1. 양정2구역 주택재개발 사업 개요
양정2구역 주택재개발 사업 개요 | ||
위치 | 부산시 부산진구 양정동 16-17 일원 | |
면적 | 구역 20,166평 | 대지 16,115평 |
건축 2,729평 | 연면적 60,653평 | |
건폐율 | 16.93% | 용적률 264.94% |
건물 | 총 14개동 | 지하4층 최고 35층 |
시공사 | KCC 건설 |
|
세대수 | 1338세대 | 조합원 496, 일반 762, 임대 76 |
2. 타입별 세대수
양정2구역 타입별 세대수 | |||
타입 | 전용면적 | 조합원 | 일반 |
59A | 25.15평 | 161 | 111 |
59B | 25.38평 | 8 | 74 |
73A | 30.7평 | 86 | 45 |
73B | 30.93평 | 6 | 18 |
84A | 35.39평 | 147 | 347 |
84B | 35.4평 | 30 | 132 |
102A | 42.22평 | 57 | 20 |
102B | 42.27평 | 1 | 15 |
계 | 1262 | 496 | 762 |
임대 | 76 | 39 타입 42 | 47 타입 34 |
3. 분양가
1) 조합원 분양가
* 전체 평균 : 평당 915만원
- 59A 230,593,000 - 59B 231,772,000
- 73A 281,542,000 - 73B 281,264,000
- 84A 324,896,000 - 84B 319,773,000
- 102A 385,777,000 - 102B 377,424,999
2) 일반 분양가
* 일반 분양가는 향후 일반 분양 진행시에 확정이 됩니다.
4. 시세
이미 위에서 언급 드린 것처럼 조합원 분양가가 높지 않아 현재 시세로도 메리트가 있습니다.
84A 기준으로 프리미엄은 약 7500~8000 정도로 보시면 되며
양정2구역 주택재개발 시세 | ||
84A 기준 | 조합원 분양가 | 324,896,000 |
프리미엄 8000 | 404,896,000 | |
총금액 평당 | 1156만 | |
|
[ 시세 비교군 ] - 연산롯데캐슬골드포레 : 양정2구역에 바로 옆, 1230세대 2020년 입주 예정 - 현재 84 기준 시세 1310~1350 정도가 되며 이후 입주 및 시간에 따라 가격은 좀더 상승할 것으로 보이므로 - 양정2구역은 현 시세 기준으로도 평당 150~200정도의 가격 메리를 가지고 있습니다. | ||
위치적 장점등은
이미 소개해 드린 양정1구역, 3구역과 거의 동일합니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
양정2구역 주택재개발 원플러스원 물건 | ||
타입 | 84A + 59A |
|
감정가 | 2.34억 |
|
이주비 | 1.17억 | 60% 실행 |
인수가 | 2.27억 |
|
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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온천4구역 주택재개발 소식 및 시세 - 온천장레미안포레스티지
안녕하세요
구름이 많기는 하지만 그 구름 사이로 보이는 하늘이 새파랗게 이쁩니다.
바람이 꽤나 쌀쌀한 토요일 입니다.
최근 병원에는 감기 손님이 아주 많다고 하니 옷을 조금은 더 따뜻하게 준비하시는 것이
좋을 것 같습니다.
오늘은
최근 문의를 많이 주고 계시는
온천4구역 온천장레미안포레스티지 관련 소식을 전해 드립니다.
온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
- 관리처분인가를 지난 2018년 7월 5일 득한 후에
- 이주개시를 한달 뒤인 8월 13일부터 시작하여
내년 2019년 1월 12일까지 자진이주 기간이 진행될 예정입니다.
- 구역이 크다 보니 자진이주 기간이 지나더라도 좀 더 시간이 필요할 것으로 보입니다.
그리고
9월 15일에 조합원 임시총회를
개회하여 모든 안건들이 모두 가결 되었습니다.
주요 부분만 소개해 드립니다.
1) 네이밍
온천2구역 - " 온천장 레미안포레스티지 " 로 결정되었습니다.
2) 동호수 추첨
이제 이주 후 철거가 진행이 되면 동호수 추첨이 진행될 예정인데
조합원님들의 동호수추럼을 " 전산추첨 " 으로 하기로 결정되었습니다.
3) 이사비
삼성물산에서 이사비 무상으로 100만원 지급 하는 것으로 결정되었습니다.
4) 현금청산 및 영업권손실 보상 부분 위임의 건
현금 청산자에 대해 대의원에서 구성된 보상 협의위원 포함하여
조합 집행부에 위임하는 건을 가결하였습니다.
5) 이주비 대출 관련
무허가나 국공유지 사용자 등은 담보 물건이 없어 은행에서 대출이 되지 않기 때문에
이주비 미대출자에 대해 조합사업비에서 대출 승인의 건이 가결되었습니다.
그 외
6) 플러스 원 분양가
플러스 원의 분양가를 일반분양가의 5% 할인 또는
조합원 분양가를 제공하되 무상 옵션(발코니 및 가전옵션등)을 유상으로 변경하는 부분에 대해
설명이 있었습니다.
온천4구역 온천장레미안포레스티지 현재 시세
조합원 분양가는 평균 약 1050만원 정도 이며
현재 시세는
- 59타입 (26평형) 기준 약 1.2 ~ 1.3 억 정도의 프리미엄 - 평당 460~500만
- 72타입 (31평형) 기준 약 1.3 ~ 1.4 억 정도의 프리미엄 - 평당 419~450만
- 84타입 (36평형) 기준 약 1.5~1.6 억 정도의 프리미엄 - 평당 416~444만
- 그 위 타입은 약 2~2.5 억 정도의 프리미엄
으로 참고 하시면 되며
감정가가 큰 경우는 인수 금액이 커지므로 프리미엄이 조금 낮아질 수 있고
감정가가 소액인 경우는 프리미엄이 조금 더 높아 집니다.
[ 물건 문의는 별도 전화로 부탁드립니다. 010-4576-8832 ]
온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
이주가 개시되고 초반이미 500여가구 이상이 이주를 진행하는등
빠르게 진행이 되고 있습니다.
차질 없이 진행이 되어 모든 조합원 분들에게 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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글
부산재개발 대연4구역 84,74 조합원입주권
안녕하세요.
오늘은 금요일인데
오전부터 일정이 너무 많아서 정신이 없는 하루 였습니다.
금요일 좋은 분들과 좋은 시간 되셨으면 좋겠습니다.
오늘은
대연4구역 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.
현재 이주가 많이 진행이 되고 있어서 곧 철거 예정입니다.
따라서, 철거 전에 매수를 하시는 것이 취득세로서 조금 더 투자금액을 줄일수 있습니다.
- 취득세 1.1(1.2) -> 4.6% 로 상승
대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
1057 세대 적정 단지
대우 푸르지오
대연동의 주거, 교통 프리미엄
못골역 도보 5분
시세 높지 않음
대연4구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 84B | 74A |
감정가 | 1억 5840만 | 1억 7700만 | 1억 2000만 | 8000 |
프리미엄 | 6900 | 6000 | 6000 | 6000 |
이주비 | 9500 | 1억 600 | 5500 | 5000 |
인수가 | 1억 3240만 | 1억 3100만 | 1억 2500만 | 9400 |
이주비 대출을 승계하시면 인수가가 되며 | ||||
대연 4구역 시세 분석 | ||
84A, B | 조합원 분양가 | 약 3억 2100만 |
프리미엄 | 6000만 (6900) | |
조합원분양가 + 프리미엄 | 1154만 (1181) | |
75A | 조합원 분양가 | 약 2억 8300만 |
프리미엄 | 6000 | |
조합원분양가 + 프리미엄 | 1182만 | |
주변시세 |
- 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치 | |
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
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부산 우암2구역 주택재개발 소액
안녕하세요.
월요일은 이것도 해야 되고 저것도 정리하고
이런 연락도 해드려야 되고 한주에 체크할 것들을 조금 정리하다면
어느새 이미 6시가 다되었습니다.
그래도 이렇게 월요일 한주에 대해 조금 정리를 해 놓으면 한주가 조금은 편해집니다.
최근 9.13 정부의 부동산대책 이후
재개발 투자 관련하여 문의가 조금은 줄기는 했지만 문의는 여전히 많습니다.
다만, 투자 과정에서 이주비대출이나 중도금대출 등 체크해야 될 리스트가 2개 더 생김으로 인해서
자금 운영과 관련하여 고려해야 될 것들이 더 많아졌습니다.
그래서
꼭 주위의 좋은 공인중개사님들과 상의를 하셔서 투자기간을 고려하셔서
추가로 운영해야 하는 자금들에 대해서 확실히 리스크 관리를 하셔야 될 것 같습니다.
오늘은
이주비대출등을 고려하지 않아도 투자 금액 자체가 작은 물건
우암2구역 물건 몇개를 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
자진이주 기간도 종료되었고 이미 80% 이상이 이주가 되어
이주 종료가 되기 까지 얼마 남지 않았습니다.
그러면 그 이후에 철거 및 조합원 동호수 추첨 과 착공이 들어갈 것이며
본격적이 공사가 시작 될 것으로 보입니다.
우암2구역은
우암동이라는 브랜드 인지도에서 조금은 많은 감점을 받아 투자를 꺼립니다만
우암2구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역등 주변의 1만 5000여 단지의
재개발이 진행이 되면 전체 남구 일대가 거대한 아파트 주거 브랜드로 새롭게 자리 매김할 것입니다.
이러한 미래 가치를 보시고 우암2구역을 생각하셔야 합니다.
3018세대 대단지
대림이편한세상
북항, 부산항대교등 바다의 도망
이주마무리, 곧 철거, 착공 빠른 진행
오늘 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 소액물건 | |||
타입 |
75A | 59 | 84A |
감정가 | 8300 | 4440 | 2700 |
프리미엄 | 3400 | 4100 | 5500 |
이주비 | 신청가능 | 신청가능 | 신청가능 |
인수가 | 1억 1700 | 8540 | 8200 |
특징 |
시세초최저 |
소액, 시세 적정 |
소액, 시세적정 |
|
[ 우암2구역 위 물건 시세 체크 ] - 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만 - 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만 - 84A 조합원 분양가 : 약 2억 6280만 + 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만 [ 비교 대상 주위 시세 ] - 우암2구역 보다 아래에 위치하고 바다 조망이 안나오는 대연파크푸르지오의 경우 현 시세는 1300~1400 정도 이며 [ 결론 ] - 4년뒤의 대림이편하세상 신축 남구 대단지 아파트의 경우 현재의 시세 이상을 생각하실수 있으므로 현재 매수의 큰 메리트가 있습니다. - 플러스로 조합원 발코니 확장 및 옵션 무상 지원 : 약 2000만원 | |||
우암2구역의
사업상세는 아래 페이지로 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
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부산재개발 대연4구역 물건 (74,84)
안녕하세요.
오늘 아침은 일어나면서 나도 모르게 아,, 춥다 라고 했습니다.
지난 주말에 내린 비로 한 층더 공기가 싸늘해 졌습니다.
춥다라기 보다는 따뜻한 여름 속에서 갑자기 20도 이하로 온도가 떨어져니
마음이나 몸이 준비가 되지 않아서 더 춥게 느껴지는 것이 아닌가 합니다.
모든 것에는 마음의 준비가 필요하지 않은가 합니다.
오늘은
주말에 접수된 대연4구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
대연4구역은
여러차례 말씀 드리기는 하였지만 " 실거주 " 를 고려하시는 분들께 조금더 추천을 드립니다.
실거주 분들께 추천 드리는 이유는
1) 준역세권
못골역에서 도보로 5분여 정도로 다닐수 있는 준 역세권에 위치하고 있으며
2) 낮은 시세
투자를 하시는 분들은 대단지에 주로 관심을 가지기 때문에 대연3구역, 대연8구역등을
고려하시게 됩니다.
이런 이유로 대연4구역은 가수요인 투자 분들의 진입이 많지 않아
시세가 많이 오르지 않았습니다.
3) 1057세대 : 대우 푸르지오
그렇다고 대연4구역이 단지수가 소규모 인것이 아니며
1000단지 이상의 규모 있는 단지수를 가지고 있어 실거주에 적정합니다.
그외 대연동의 위치, 교통, 학권 등의 장점은 당연히 함께가지고 있습니다.
대연4구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
그리고 이제 이주가 많이 진행되어서
조금 서두르시는 것이 취득세 부분을 고려하면 투자 금액을 조금이라도 더 낮출수 있습니다.
철거 시 취득세는 1.1%에서 4.6% 로 상승하게 됩니다.
오늘 대연4구역 소액물건 소개해 드립니다.
대연4구역 주택재개발 추천 물건 | |||
타입 | 74A (오늘 소액물건) | 84A | 74A |
감정가 | 8400 | 1억 5400 | 1억 5600 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 5400 |
이주비 | 5000 | 9200 | 9360 |
인수가 | 9400만 | 1억 2200만 | 1억 1640만 |
특징 | 소액물건으로 강추 | 시세 적정 | 시세낮음 |
|
* 이주비 대출은 승계하는 조건으로 진행이 되며 매수자가 대출에 제한이 있는 경우는 은행에서 상환을 해야 합니다. ** 시세 분석 ** 1) 74A : 29평형 기준 : 조합원분양가 약 2억 8300만 - 프리미엄 6000 + 조합원 분양가 = 평당 1182만 - 프리미엄 5400 + 조합원 분양가 = 평당 1162만 2) 84A : 33평형 기준 : 조합원분양가 약 3억 2100만 - 프리미엄 6000 + 조합원 분양가 = 평당 1154만 3) 시세 비교군 - 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치 + 평당 1300~1400 정도 시세 4) 현재 시세로서도 평당 200이상의 시세 차이를 가지고 있으며 향후 4년뒤의 신축 아파트의 평당 시세는 더 크게 차이를 보일 것으로 예상 5) 플러스 : 조합원 발코니 확장과 옵션 지원 약 2000여만원 이상 | |||
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 상담해 드리겠습니다.
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부산재개발 우암2 주택재개발 구역 소액물건 : 우암동
안녕하세요.
긴 연휴라 먹고 자고 먹고 자고 하다보니 몸이 많이도 무거워 진거 같고
책상에 긴시간 앉아 있는 것도 적응이 쉽지 않습니다.
사람이라는 것이 편해지면 계속 그렇게 되나 봅니다.
오늘은
우암2구역의 초소액 물건 하나를 소개해 드립니다.
우암2구역은
부산 지역의 분들은 다소 거리감을 두고 있습니다.
왜냐하면
냉정하게 말씀을 드려서 우암동이라는 주거 브랜드가 기존에 가지고 있는 인식자체가
오래된 언덕의 낡은 주택 단지를 연상하기 때문입니다.
하지만,
조망 없이 지형이 높거나 언덕을 가진다면 그 의미가 없이 마이너스 요소가 되겠지만
최근 아파트에서 가장 주목이 되고 있는 조망권,
특히 바다 조망을 ( 부산 우암동이라면 북항 ) 누리기 위해서는
다소 지형이 높거나 언덕의 구성을 가질수 밖에 없고 그것이 조망을 누릴수 있게 해줍니다.
그리고 그것이 프리미엄으로 형성이 됩니다.
또한,
우암동은 대연동과 맞붙어 있는 지역이고
특히 우암2구역은 대연3구역의 연장선상에 붙어 있는 지역으로
대연3구역 4490여세대와 우암2구역 3018세대이 같이 재개발이 진행이 되면 2개의 구역만으로도
7500여 대단지의 아파트가 구성이 되기 때문에
이런 대단지의 주변은 상권 부터 주거 환경이 완전히 함께 변화가 발생하게 됩니다.
따라서,
우암2구역은 변화되는 미래의 가치에 투자하시는 것이 됩니다.
또한,
제가 별명으로 부르는 " 가격 대장 " 우암2구역은 절대 손해볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.
해당 부분은 아래 물건리스트의 시세부분을 참조하시면 됩니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | |||
타입 |
84A | 84A | 75A |
감정가 | 2700만 | 1.19억 | 8300 |
프리미엄 | 5500만 | 4900만 | 3800 |
이주비 | 신청가능 | 5900만 | 신청가능 |
인수가 | 8200만 | 1.1억 | 1.21억 |
특징 | 소액 추천 |
무허가 | 시세저렴 |
|
[ 물건별 시세 분석 ] - 84A ( 33.9평형 ) 조합원 분양가 : 약 2억 6280만원 + 프리미엄 4900 = 총 3억 1720만원 : 프리미엄 포함 평당 935 만원 + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 프리미엄 포함 평당 953 만원 - 75A ( 30평형) 조합원 분양가 : 약 2억 3364만원 + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원 위 물건 모두 905만~953만원의 평당 가격으로 부산전역 평당 1000만원이하 없으며 시세 비교대상 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며 4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면 큰 차이를 생각할 수 있습니다. + 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원 | |||
우암2구역 사업상세에 대해서는
아래 페이지를 확인을 해보시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동
안녕하세요.
본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.
이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요
저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.
일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.
오늘은
재개발 상담시에 " 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때
" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서
재개발 조합원 물건을 사신다 "
고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.
위의 조건이라면
일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며
또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고
지하철 또는 주변 상권과도 멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.
바로 이런 조건에 맞는 구역이 대연 4구역입니다.
대연4구역은
1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.
2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며
3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.
4. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.
이러한 이유로
실거주를 생각하신다면 저는 많은 재개발 구역중에 대연3구역 주저하지 않고 추천 드립니다.
게다가 대연4구역은 조합원 계약후 중도금 없이 잔금으로 진행이 되기 때문에
최근 규제로 대출에 어려움을 가지고 계신분들에게도 더할 나위 없는 좋은 조건이 됩니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
대연4구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 74A | 84A | 84A + 59A |
감정가 | 1억 5600만 | 1억5400만 | 2억 6300만 |
프리미엄 | 5400만 | 6000만 | 8000 |
이주비 | 9360만 | 9200만 | 1억 5780만 |
인수가 | 1억 1640만 | 1억 2800만 | 1억 7820만 |
|
* 이주비 대출은 승계 받으시는 것으로 대출에 제한조건이 있으신 분은 승계가 안됩니다. [ 위 물건별 시세분석 ] * 74A (29평형기준) + 조합원 분양가 약 2억 8300만 + 프리미엄 5400만 = 3억 3700만 --> 평당 1162만 * 84A (33평형기준) + 조합원 분양가 약 3억 2100만 + 프리미엄 6000만 = 3억 8100만 --> 평당 1154만 * 주위 시세 주위 아파트 신축 아파트 평당 기준 시세는 보수적으로 판단하여 위치적으로 아래쪽에 있어 좀 더 좋지 않은 동일 브랜드의 대연파크푸르지오는 1300~1400 이며 위쪽에 있는 롯데캐슬레전드는 1600 정도 되는 것을 같이 감안해 보시고 4년 뒤의 대연동 신축 아파트 평당 시세는 더욱 높아 질것으로 생각되므로 그 시세 차익 또는 실거주로서의 이익을 생각해 보실 수 있습니다. * 조합원 확장 및 옵션 지원 약 2000만원 혜택 | |||
대연 4구역의
상세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 우암2구역재개발 시세보다 낮은 84A 물건
안녕하세요.
아침부터 내리던 비가 정오부터 더 힘을 내고 있습니다.
추석 명절을 앞두고 오늘부터 고향으로 가시는 분들이 많으실 것 같은데
운전 조심하셔서 안전하게 내려가셨으면 합니다.
오늘은
우암2구역의 프리미엄 저렴한 84 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
이제 거의 이주도 마무리를 향해 가고 있습니다.
금은 조금 낡은 주택들에서
우암동 언덕이 바다 조망을 가지는 3000여세대의 멋진 아파트로 새로 태어날 것을 생각하니
기대가 많이 됩니다.
우암2구역은
총 3018세대의 대단지로
약 780여세대의 조합원 들과 대림 이편한세상에서 운영하는 기업형 임대 관리 아파트로
지어 지고 있습니다.
조합원님들의 물건은 언제나 자유롭게 거래가 가능하며
대림에서 운영하는 기업형 임대 아파트는 8여년의 의무 임대기간 후에 재판매가 될 것입니다.
제가 우암2구역을 추천드리는 이유는
대단지, 이편한세상, 주변 대단지 아파트촌으로 주거적 변화 이런 것들이 아닌
절대 손해를 볼수 없는 최저가의 조합원 분양가격 입니다.
오늘의 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 75A | 59 |
감정가 | 1.28억 | 1.19억 | 8300 | 4440 |
프리미엄 | 5000 | 4900 | 3800 | 4100 |
이주비 | 6400 | 5900 | 신청가능 | 신청가능 |
인수가 | 1.14억 | 1.1억 | 1.21억 | 8540만 |
특징 |
시세보다 저럼 |
시세보다 저렴 |
피 최저가 |
소액물건 |
| ||||
우암2구역 주택재개발
상세 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오~
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연동재개발 대연4구역 조합원 84물건
안녕하세요.
오늘은 재개발 구역 안내가 여러차례 있어서
사무실에 앉아 있는 시간이 거의 없었습니다.
정부 정책 이후 여러 많은 고객분들의 문의가 있었지만
사실 부동산만큼 수익률이 좋은 투자 상품이 없기 때문에 그래도 .. 인것 같습니다.
오늘은
물건이 이제 잘 나오지 않는 대연4구역의 84 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
대연4구역은
관리처분이후 이미 이주가 많이 진행이 되어 현장을 방문해보시면
공가 처리된 집이 아주 많습니다.
연말까지 이주가 완료가 되면 이제 곧 철거 및 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.
대연3구역은
사실 큰 형님들인 대연3구역과 대연8구역과 사이에서
많은 분들의 관심을 못가지고 있었던 것이 사실 입니다.
그러다 보니!!
프리미엄이 상대적으로 저렴하여 좋은 선택이 될 수 있습니다.
대우건설 - 푸르지오 : 탑브랜드
1057세대 작지 않은 단지
현재 이주중, 내년 상반기 일반분양예정
못골역 도보 5~7분거리 준 역세권
높지 않은 프리미엄
오늘 물건 소개해 드립니다.
대연4구역 주택재개발 물건 | ||
타입 |
84B | 84A |
감정가 | 1억 2000만 | 1억 7700만 |
프리미엄 | 6000 | 6000 |
이주비 | 5500만 | 1억 600 |
인수가 | 1억 2500만 | 1억 3100만 |
특징 |
시세적정 |
시세적정 |
[ 시세분석] | ||
대연4구역의
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 우암2구역 시세최저 75, 84 물건
안녕하세요.
차주는 추석이 있어서
주말에 오랜만에 고향을 찾을 친구들을 생각하니 벌써부터 기분이 좋아집니다.
불과 작년까지만 해도 5~6시간을 달려 부산으로 내려갈 걱정이 앞섰지만
편안히 지금은 먼길을 올 친구들을 생각하고 있습니다.
오늘은
우암2구역의 급매 최저가 프리미엄의 75A 물건을 소개해 드립니다.
우암2구역의
문의를 주시는 분들은 사실 이미 여러차례 문의를 하신 분들이 대부분입니다.
그러면서 현시점에서 시세를 보시고는 불과 2주전보다 많이 올랐다고 말을 하십니다만...
사실 나와 있던 물건들의 가격이 오른 것은 아니며
이미 나와 있는 물건들 중에 저렴했던 물건들부터 소개해드리기 때문에
저렴한 물건부터 소진이 되면서 체감적으로 시세가 올랐다고 느끼시게 됩니다.
재개발은
시세가 인용할 수 있는 수준으로 오른 단계가 아니라면
여러차례 말씀드린 것처럼 현재의 시점에서 가장 저렴한 물건을 사시는것이
가장 효율적인 선택일 수 있습니다.
우암2구역은
투자로 선택하시기에 여러 장점들을 가지고 있습니다만 짧게 3가지만 말씀드리겠습니다.
1) 향후 개발 호재와 조망
- 북항의 조망 과 북항 재개발에서 이어지는 우암, 감만 부두의 해양클러스터 개발
- 대연3구역, 4구역 그리고 대연8구역으로 이어지는 주변 대단지 아파트 건설로 인한
주거적 단지의 변화
2) 대단지 브랜드 아파트
- 3018세대의 브랜드 대림 이편한세상 아파트
그리고
무엇보다 가장 중요한 것은
3) 소액 과 저렴한 분양가
- 감정가 낮은 물건이 많고 이주비 대출이 이미 실행되어 소액투자가 가능하며
- 평당 760~770만원 밖에 되지 않는 부산 통틀어 최저중의 하나인 조합원 분양가
오늘 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 |
75A | 75A | 84A | 84A |
감정가 | 8300 | 8300 | 2600 | 1억 80만 |
프리미엄 | 3800 | 4500-234 | 5500 | 5500 |
이주비 | 4980 실행가능 | 4980 | 1560 | 5040 |
인수가 |
1억 2100만 | 7586 | 6540 | 1악 540만 |
특징 |
최저가 프리미엄 |
소액투자 | 초소액 투자 | 시세적정 |
|
[ 시세분석 ] - 75A ( 30평형) 조합원 분양가 : 약 2억 3364만원 + 프리미엄 4300 = 약 2억 7664만원 : 프리미엄 포함 평당 922 만원 + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원 - 84A ( 33.9평형 ) 조합원 분양가 : 약 2억 6280만원 + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 프리미엄 포함 평당 932 만원 위 물건 모두 프리미엄 포함 평당 가격이 932~905만으로 시세 비교대상 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며 4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면 큰 차이를 생각할 수 있습니다. + 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원 | ||||
우암2구역의
사업 상세 부분은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
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좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
가야1구역, 범일2구역, 범천1-1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건
안녕하세요.
즐거운 토요일 보내고 계시나요?
역시나 토요일 오전은 평일 시간이 되지 않으신 분들께서
상담과 계약을 하시기 때문에 오늘도 좀 정신 없이 보내었습니다.
이제 남은 오후 상담 1건만 하고 일주일 정리를 좀하고 마무리를 해야겠습니다.
오늘은
우암2구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
현재 이주가 7~80%정도 진행되었습니다.
그래도 편하게 생각해서 예상해보면
연말까지 이주가 완료 되고 내년초에 철거가 진행되고 중순쯤이면 착공이 될 것으로 보입니다.
우암2구역은
다른 구역들에 비해 소액 물건들이 많아 투자하기에 좋습니다.
그 이유는
- 무허가 건물이 많다보니 감정가가 낮은 물건이 많습니다..
- 프리미엄이 상대적으로 저렴합니다.
- 이주비 역시 거의 대부분 받으신 물건이 많아 승계하기에 소액이 많습니다.
제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.
브랜드아파트 대림이편한세상
3018세대 대단지
북항, 바다 조망
대연3구역 맞닿아 있는 대규모 아파트 촌
제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.
우암2구역 주택재개발 소액 물건 정리 | ||||
타입 |
84A | 84A | 75A | 59 |
감정가 | 1억 80만 | 2600 | 8300 | 4440 |
프리미엄 | 5500 | 5500 | 4500 -234 | 4100 -234 |
이주비 | 5040 | 1300 | 4980 | 신청가능 |
인수가 | 1억 540만 | 6900 | 7820 | 8540 |
특징 | 소액 | 소액 |
허가주택 |
이사비 매수인 수령 |
|
[ 물건별 시세 분석 ] 비교 대상군인 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400 정도가 되며 향후 4~5년뒤의 남구의 대림이편한세상 신축 아파트의 시세를 예상해 보십시오 - 84A 33.9평형 조합원 분양가 : 평균 2억 6280만원 + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 평당 932 만원 - 75A 30평형 조합원 분양가 : 2억 3364만원 + 프리미엄 4300 = 총 2억 7664만원 : 평당 922 만원 - 59A 25평형 조합원 분양가 : 평균 1억 9587만원 + 프리미엄 3900 = 총 2억 3487만원 : 평당 939 만원 + 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원 | ||||
우암2구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 보내시기 바랍니다
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
우암동재개발 우암2구역 84A 소액
안녕하세요
오전부터 내리던 비가 저녁까지 계속 이어지고 있습니다.
퇴근을 할까 하다.. 교통 정체가 꽤 나 있을 것 같아서 오늘 접수된 물건을 하나
포스팅을 하고 가려고 합니다.
오늘도 저녁은 우암2구역 물건을 소액 물건을 소개 드리고 가려고 하는데
우암2구역은 저에게는 참으로 신기한 재개발 구역으로 다가 옵니다.
개인적인 것인데요
매번은 아니지만 자주, 그리고 어제도 제가 올린 물건을 사시겠다고 연락을 주셔서
분명히 당일 오전에 확인을 한 물건인데
매수분께 연락을 드리면 희한하게도 몇시간전에 가계약금을 받으셨다고 하는 경우가 많았습니다.
어쨌던 그만큼 우암2구역이 실시간 매물이 소진되는
인기있는 지역이라는 반증이 되겠지요
대림이편한세상 브랜드 아파트
3018세대 대단지
대연3구역과 맞닿아 있는
북항 조망, 바다 조망
이주중으로 올해 철거 진행 예정
오늘은 84A 소액 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 - 대림이편한세상 | |||
타입 | 84A (오늘물건) | 84A | 75A |
감정가 | 2600 | 1060 | 8300 |
프리미엄 | 5500 | 6000 | 4500 (-234) |
이주비 |
|
| 4980 |
인수가 | 8100 | 7060 | 7820 |
특징 |
이주비 신청해 놓은 | 초 소액 물건 |
허가주택 |
|
[ 각 물건별 평당 가격 분석 ] - 33.9평 84A 평균 조합원 분양가 : 2억 6280만원 + 프리미엄 5500만원 = 총 3억 2320만원 : 평당 가격 : 932만원 + 프리미엄 6000만원 = 총 3억 2820만원 : 평당 가격 : 968만원 - 30평형 75A 평균 조합원 분양가 : 2억 3364만원 + 프리미엄 4300만원 = 총 2억 7664만원 : 평당 가격 : 922만원 현재 아래쪽에 있는 대연파크푸르지오의 경우 평균 시세가 1300정도가 되며 향후 4년에서 5년뒤의 대림이편한세상 3000세대 넘는 대단지의 아파트 시세는 더 높아질 것으로 개략적으로 예상하여 어느정도의 시세차익을 가져올수 있는지 상상해 보실수 있습니다. | |||
우암2구역의 사업에 대한
상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드릴 수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건
안녕하세요.
오전부터 비가 부슬 부슬 내리는 나무의 목요일입니다.
오후가 되니 꽤나 빗줄기가 굵어져서 힘차게 내리기 시작합니다.
가을을 더 재촉하는 비인것 같습니다.
오늘은
올해 가장 핫했던 재개발 지역중에 하나였던
좌천범일통합3지구의
가장 선호타입인 75C의 소액물건을 소개해 드립니다.
좌천범일통합3지구는
- 북항의 최대 배후 혜택지 중 하나로
- 총 2385세대의 대단지
- 상업지역 49층의 고층 아파트
- 55보급창 이전 계획
- 비조정지역
- 이주 약 80% 이상 진행중으로 곧 철거 및 착공
- 내년 상반기 일반 분양 예정
- 비례율 130%로 사업성 최고
- 두산 건설
로 요점지어 말씀드릴수 있으며
북항을 배후로 동구의 랜드파크가 될 수 있는 아파트 입니다
그리고
75C는
좌우 날개로 펼쳐져 있어 조망권 보장 확률이 가장 높아 가장 인기 있는 타입니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
좌천범일통합3지구 물건 | ||
타입 | 75C | 75C |
감정가 | 4500 | 700 |
프리미엄 | 8800 | 9000 |
이주비 | 2700 |
|
인수가 | 1억 800 | 9700 |
|
[시세분석] - 75C 33평 조합원 분양가 : 20층 기준 3억 1130만 + 프리미엄 9000 = 4억 130 --> 평당 1216만 - 일반 분양 최소 1300 진행시 평당 100여만원 그리고 주위 시세를 보면 1400~1500 정도로 소액 투자로 충분히 시세보다 싸게 구매하실수 있습니다. + 플러스로 조합원 확장 및 옵션은 2000이상 무료 지급 | ||
좌천범일통합3지구의
추가적인 사업 소식은 아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.
( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )
관심이 있는 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리고 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시기 바랍니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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부산재개발 우암2구역 소액 물건 (74,84,59) : 우암동
안녕하세요
저녁 5시만 넘었을 뿐인데 바람이 꽤나 차게 느껴집니다.
아직 이르지만 벌써 뜨뜻한 오뎅국물이 생각나는게 오늘 하루가 조금 힘들었나 봅니다.
오늘 하루도 잘 정리하시고 마무리 잘 하시기를 바랍니다.
오늘은
우암2구역 75A 소액 물건이 있어 소개해 드립니다.
우암2구역은
2주전부터 정말 빠르게 소진이 되고 있는 재개발 구역입니다.
- 대림이편한세상 브랜드 아파트
- 3018세대 대단지
- 대연3구역과 맞닿아 있는
- 북항 조망, 바다 조망
- 이주중으로 올해 철거 진행 예정
위의 5가지 장점 역시 너무나 좋지만
우암2구역의 가장 큰 장점은
제가 " 가격대장 "이라 부르는 바로 분양가!!!!! 입니다.
- 조합원 평균 분양가 760~770
- 프리미엄을 더해도 900~950 사이의
4년뒤의 남구의 신축 대림이편한세상아파트 라면
- 현재도 신축아파트의 시세보다 낮은 가격으로
손해볼수 없는 가격적 메리트를 가지고 있습니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | |||
타입 |
75A | 84A | 59A |
감정가 | 8300 | 3100 | 4440 |
프리미엄 | 4500 (- 234 이사비) | 5500 | 4100 (- 234 이사비) |
이주비 | 4980 | 1550 | ( 2220 ) |
인수가 | 7820 | 7050 | 8540 ( 6320 ) |
특징 |
이사비 234만 매수인수령조건 |
|
이주비 신청 매수인이 |
소액 물건이며 |
소액 물건이며 | 구역외 5.87평 포함가격으로 추가 수익 예상 | |
[시세분석] | |||
우암 2구역 사업에 대해
더 상세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 더 상세히 설명을 드리겠습니다.
고맙습니다.
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 우암2구역 저렴한 물건 84, 75, 59 : 부산재개발
안녕하세요.
주말에 오신 서울 손님분과 업무 정리를 좀하고 다른 계약건 하나를 처리하니
월요일 오전은 역시나 정신 없이 지나가게 됩니다.
오후에는 좀 정신을 가다듬고 이번주에 해야할일고 물건 정리를 해야 겠습니다.
이번 한주도 힘차고 성과 있는 한주 되시기를 바랍니다.
오늘은
우암2구역의 시세 저렴한 좋은 물건을 소개해 드립니다.
우암2구역은
현재 이주도 거의 많이 진행이 되었고
머지 않아 연말까지는 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.
3018세대
대림 이편한 세상
북항 조망 기대
가격 경쟁력 최고
오늘 물건은
- 시세가 최저인 84 물건과
- 추가적인 수익을 얻을수 있는 59 물건
- 시세 적정한 75A 물건 3가지를 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 84A | 59 | 75A |
감정가 | 8160 | 4440 | 3300 |
프리미엄 | 4000 | 4100 | 4300 |
매매가 | 1억 2160만 | 8540만 | 7600만 |
이주비 | 50~60% 신청가능 | 50~60% 신청가능 | 1650 |
인수가 | 1억 2160만 | 8540만 | 5950만 |
특징 | 프리미엄 최저 강추 |
이사비 매수인수령 |
시세 저렴 |
|
[시세분석] 주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며 4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로 예상할 수 있습니다. + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상 - 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 4000 = 3억 280만 --> 평당 : 893.2만원 - 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 4300 = 2억 7664만 --> 평당 : 922만원 - 59A (25평형) : 조합원 평균 분양가 1억 9587 + 프리미엄 4100 = 2억 3687만 --> 평당 : 947만 ** 59 물건의 경우는 구역밖 역시 5.8평이 포함된 금액으로 향후 매도 가능하십니다. ** | |||
우암2구역의
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 우암2구역 초소액 물건 : 우암동재개발
안녕하세요.
2주전부터 핫하게 매물이 빠지기 시작한
우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은 이제 이주의 막바지에 이르르기 시작하면서
소액 물건, 프리미엄이 저렴한 물건 부터 빠르게 현재 소진이 되고 있어
이제는 오전에 한번, 오후에 다시 한번
물건 상태를 체크하고 있습니다.
제가 항상 말씀드리는 것처럼
현재 시점에 가장 저렴한 물건을 사시는 것이 가장 올바른 선택이며
그 다음에는
재개발은 급매 물건이 나오면 바로 잡는 것이 좋습니다.
84A(33.9평) 기준 분양가
2억6280만 + 프리미엄 4500
평당 가격 908~922만으로 부산 최저의 분양가
입주 이후 신축아파트 ! 시세차익도 높음
3018세대
대림 이편한 세상
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택 재개발 물건 | ||
타입 | 84A |
|
김장기 | 2500 |
|
프리미엄 | 4500 |
|
이주비 | 1250 |
|
인수가 | 5750 | 소액 강추 |
|
[ 시세 분석 ] - 84A(33.9평) 기준 분양가 2억6280만 + 프리미엄 4500 --> 평당 분양가 908만 ** 프리미엄을 더해도 평당 908만으로 부산 모든 신축아파트 기준으로 하여도 최저가이며 인근 아래 지역의 대우파크푸르지오 시세 130만이며 남구의 4년뒤 신축아파트를 고려하여 보면 그 이상으로 평당 기대 수익률은 최소 4~500이상으로 그 시세 차익은 대단히 높습니다. ** 또한 소액 투자 물건으로 강추 드립니다. | ||
| 그외 타입별 물건은 전화로 문의 부탁드립니다. | ||
우암2구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액 뚜껑 물건 : 비조정지역, 북항
안녕하세요.
햇살이 좀 뜨겁기는 하지만 그래도 한결 힘이 빠진 모습입니다.
그 끝없이 뜨거우것 같던 여름도 이제 서서히 물러가고 있고
충청도 이북으로 경기도, 서울 등지에는 비가 많이 내렸다고 합니다.
피해 없으시기를 기도합니다.
오늘은
좌천범일통합3지구 뚜껑 물건과 불하 관련 소식을 전해드리겠습니다.
1. 뚜껑 물건 먼저 소개해 드립니다.
좌천범일통합3지구 | ||
타입 | 75C ( 오늘 뚜껑 물건 ) | 75A |
감정가 | 700 | 3632 |
프리미엄 | 9000 | 7000 |
매매가 | 9700 | 1억 632만 |
이주비 |
|
불하완료 후 이주비 대출 가능 |
비례율 | 130% | |
특징 |
가장 선호타입 이며 건물 감정만 있는 소액투자 물건으로 토지는 불하 신청 하지 않아 별다른 처리 되는 부분이 없습니다. |
토지+건물(무허가) 물건으로 현재 토지는 불하신청하여 처리될 예정이며 프리미엄 저렴한 남향의 추천 물건입니다. |
|
[ 시세분석 ] 75는 33평형으로 조합원 분양가 약 3억2000만 (20층 기준) + C 프리미엄 9000 = 4억 1000만 --> 평당 약 1242만 + A 프리미엄 7000 = 3억 9000만 --> 평당 약 1181만 주변 신축아파트 평당 기준 1400~1500으로 이미 시세 차익이 존재하며 실제 아파트가 들어서는 4년여 후의 신축 아파트 시세는 더 상승할 것으로 보입니다. 좌천범일통합3 지구는 현재는 실거주로서 편의 시설이 별로 없지만 2385세대의 대단지가 들어서고 북항 재개발의 직접적 혜택지이며 옆의 55보급창 이전이 진행되면 주변 일대가 획기적으로 변모될 예정입니다. 49층의 동구 프리미엄 아파트가 될 것으로 예상됩니다. * 75C는 조망이 나올 가능성이 높은 타입의 물건이며 * 75B는 전통적인 남향의 타입의 물건입니다. | ||
| * 그외 타입등 물건은 전화로 문의 부탁드립니다. | ||
2. 국유지 불하소식 관련 (소유권 취득 )
: 이전 포스팅에서 불하 계약 물건 거래시 유의사항에 대해 알려드렸었는데 후속 내용입니다.
좌천범일통합3지구는 다른 구역들에 비해
오래된 매축지로서 유난히 무허가 건물 또는 국유지에 건물이 있는 물건이 많습니다.
조합원들에게 분양신청시에
사용중인 국유지에 대해 불하를 받을 것인가에 대해 문의를 하였었고
불하를 안받겠다고 하신 분들은 조합에서 해당 땅을 취득하여 사업을 진행하게 되고
불하를 받겠다고 하신 분들은
7월 부터 한국토지자산공사와 불하 계약을 맺고 계약금 10%를 납입하고
예정적으로
9월 중순전까지 불하 금액을 납부하여 최종적으로 소유권을 취득하게 됩니다.
따라서, 불하 신청 하신 분들에 대한 명의 변경 등은
해당 불하가 완료 되는 9월 중순경으로 잔금을 받으셔서 등기등을 진행하시면 될 것 같습니다.
( 개별 마다 조금 일정의 차이가 있을 수는 있습니다 )
그리고 간혹
문의 주신분들중에 현재 등기부 등본상에
소유권이 기존 소유주에게서 신탁사로 넘어가 있는데 이런 경우에 어떻게 하냐고
문의 하시는 분들이 있습니다.
정비사업 진행을 위해 신탁사로 넘어간 경우에는
거래를 하시고 지정 법무사를 통하여 신탁 등기를 말소하고
기존 소유주에서 새로운 소유주로 변경등기하고 다시 신탁 등기를 진행하시면 되니
걱정하지 마시고 진행을 하시면 됩니다.
관심이 있으시거나
문의를 주실 분들이 계시면 언제든지 문의 전화를 주시면 상세히 답변 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오
양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 우암2구역 시세최저 물건 : 남구 우암동 재개발
안녕하세요
주말부터 이어진 비가 월요일 아침까지 이어지고 있습니다.
오늘까지 비가 오고 내일부터는 비가 오지 않는다고 합니다.
최근 재개발 상담 문의는
여러 구역들이 많이 오고 있지만 가장 많이 문의를 하고 있는 구역은
이주를 마무리하고 있는
우암2구역에 대한 문의가 가장 많습니다.
우암2구역을
선호하시는 이유는
북항을 조망하고 3000세다가 넘는 대단지이며 대림이편한세상 브랜드
이런 것들도 좋은 장점이지만
* 조합원 분양가가 가장 큰 경쟁력입니다.
+ 평균 분양가 평당 670만 + 프리미엄을 더한다 하더라도
불과 920여만원 (30평형 기준 + 프리미엄 5000여만원 기준)
+ 4년뒤의 신축 아파트를 시세를 고려할때 소액 투자로 가장 높은 수익률을 가질 수 있습니다.
우암2구역은
그 구역을 포함한 주변 일대는 전체가 다 재개발 지역이여서
북항 재개발 확장으로 신선대까지 이어지는 해양클러스터 개발까지 고려하면
향후 우암동, 대연동의 일대가 전부다 대단지 아파트들로 구성이 될 것으로
실거주로도 좋은 환경이 구성이 될 것이며 시세 역시 좋은 차익을 기대할 수가 있습니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | ||
타입 | 75A |
|
감정가 | 6500 |
|
프리미엄 | 3500 | 프리미엄 최저 물건 |
이주비 | 3900 |
|
인수금 | 6100 | 소액 추천 |
|
[시세분석] * 75A (30평형) 분양가 2억 3364만 + 프리미엄 3500만 --> 평당 895만 * 75A경우 가장 앞동인 123동의 중층이상 당첨이 된다면 - 버스 이용등 교통편과 조망등에 있어 가장 좋은 상황이 될 수도 있습니다. | ||
| * 그외 각 타입별로 물건들 있으니 전화 문의 부탁드립니다. | ||
관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
부산 재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액, 시세저렴 : 북항
안녕하세요
오전부터 재개발 상담을 진행하고
바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.
햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.
오늘은
좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.
좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면
- 상업지역의 지상 49층의 초고층
- 총 세대수 2385세대
- 비조정지역
- 두산건설
- 북항
- 동구의 랜드마크 아파트
와 같습니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
좌천범일통합 3지구 | ||
타입 | 75C | 가장 선호 타입, 조망기대 |
감정가 | 3500 |
|
프리미엄 | 8800 |
|
이주비 | 2450 |
|
인수가 | 9850 | 소액 추천 |
|
* 소액 투자 금액으로 추천 드립니다. * 75C 33평형 조합원분양가 약 3억 1130만 + 프리미엄 8800만 = 약 4억 -> 평당 1212만 일반분양 1300으로 진행시 평당 약 100여만원과 + 조합원 확장 및 옵션 약 2000만원 조망이 좋은 층, 동 이 나올경우 더 좋은 기대를 할 수 있습니다. | ||
각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.
75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.
75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.
75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.
59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.
84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만
84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며
84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.
좌천범일통합3지구의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )
관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.
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부산재개발 - 대연4구역 주택재개발 시세저렴한 84A 물건 :
안녕하세요.
월요일 오전 정신 없이 보내시고 계시죠?
저는 어제 일요일 오후에 우암2구역과 대연4구역 매수 희망을 요청 하신 분이 계셔서
출근해서 바로 해당 물건 체크를 하고 하느라 좀 정신없는 시간을 보내었습니다.
결과적으로 2개의 매수 요청중에
우암2구역은 토요일까지 물건 확인을 했는데 어제 바로 가계약금이 들어왔다고 하여서
고객님께 죄송하는 말씀을 드리고 다른 물건을 소개해 드렸습니다.
모든 부동산 물건이 그러하겠지만
재개발 역시 하루 하루 물건 소진이 되기 때문에 결정 연락을 주셨을때
거래가 가능한 물건인지 다시 확인을 해야만 합니다.
조금이라도 더 저렴한 물건을 구매하기 원하신다면
현재의 물건들이 가장 저렴한 물건입니다. 저렴한 물건부터 순차적으로 나기기 때문에..
작은돈이 아니기에 깊게 더 많은 고민을 하시되 마음의 결정을 먹었을때는
빨리 움직이시는게 좋습니다.
오늘은
대연4구역의 84A의 시세 저렴한 물건을 소개해 드립니다
현재 전반적인 시세는 84기준으로 5000만원대 물건이 소진이 다 되었으며
6000만원대의 물건만이 남아 있는 것 같습니다.
물건 정보를 먼저 드립니다.
대연4구역 주택재개발 물건 | ||
84A | 59A | 84+59 |
감정가 1억 800만 | 감정가 2억 3400만 | 감정가 2억 6300 |
프리미엄 5900만 | 프리미엄 5000만 | 프리미엄 8000만 |
이주비 6480만 ( 60%실행시) | 이주비 1억 4000만 (60%실행시) | 이주비 1억 5780만 |
인수가 1억 220만 | 인수가 1억 4400만 | 인수가 1억 7820만 |
|
* 84A 33평형 조합원 분양가 약 3억2140만 + 프리미엄 = 평당 약 1152만 * 59A 25평형 조합원 분양가 약 2억4430만 + 프리미엄 = 평당 약 1177만 아래 주변 시세를 비교해 보시면 이후 3~4년 뒤의 신축 아파트의 가격은 현재의 시세보다 더 상승할 것이므로 시세 적인 차익의 실익이 있습니다. ( 조합원 확장 및 가전 지원 2000여만 추가적으로 이익 ) [참고] * 주변시세를 보면 같은 푸르지오이며 위치적으로 더 아래쪽에 있는 대연파크푸르지오 현재시세는 평당 1270~1300만 좀 더 좋고 세대수가 많은 롯데캐슬레전드의 경우 평당 약 1600만 | ||
위 접수된 물건 외에도
다른 물건들도 있으므로 전화로 문의 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.
대연 4구역의 특징을 간략히 말씀드리면
- 국내 TOP 브랜드 대우건설(푸르지오)
- 일반 분양은 내년 상반기에 진행될 예정
- 총 세대수 1,057
- 못골역 도보 7~8분
- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경
이며 더 자세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
관심이 있으신 분들은 연락 부탁드리며
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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글
부산재개발 우암2구역 84A,B (소액물건) - 우암동 재개발
안녕하세요.
휴일 오전을 잘보내고 계십니까?
저는 평일에 시간을 안되시는 분들이 토요일이나 오늘처럼 휴일에
상담이나 안내를 원하시는 분들이 많으시다 보니 출근을 하게 됩니다.
어쨌던 휴일인 오늘 가족들과 사랑하는 사람과 좋은 시간 보내시기 바랍니다.
오늘은
아침부터 우암2구역의
가격조정 물건과 신규 접수된 물건이 있어서 바로 정보 드립니다.
우암2구역은
지난 포스팅에서 여러 설명을 드렸지만
머니 머니 해도 주변 시세에 비해 평당 가격이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다
- 조합원 분양가 평균 평당 760만
- 시세 프리미엄을 더한다 하더라도 900만원 초반대의 분양가
- 조합원 확장과 옵션 약 2000여만원
신축아파트를 900여만원으로 매수할 수 있다는 것은 사실 부산시내에서 불가능한 일이며
이후
주변 시세를 따라 가격이 조정이 되면 시세 차익 역시 크게 가져 갈수 있을 것으로 기대 됩니다.
우암2구역 물건 | |
84B | 84A |
가장 선호하는 33.9평으로 조망을 가장 기대할 수 있는 물건입니다. | |
감정가 5290 | 감정가 3100 |
프리미엄 4400 ( 가격조정 : 취득세이유) | 프리미엄 5500 |
이주비 3170 | 이주전 |
인수가 6520 | 인수가 8600 |
허가+무허가 = 취득세 약 3% 예상 | 무허가 |
특징 : 시세 저럼하며 초소액 투자 물건으로 강추 | 특징 : 이주비 신청시에는 50% 정도의 이주비가 예상되며 소액 투자 물건입니다. |
그외
다른 물건도 다수 있으므로 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
우암2구역의 추가적인 설명은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1407?category=731816 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다\
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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