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대연동재개발에 해당되는 글 78건
- 2019.07.24 [소액투자] 대연8구역 재개발 인수8000
- 2019.06.28 대연3구역 재개발 허가주택 59, 84 착한 물건
- 2019.06.25 부산재개발 대연3구역 이주신청결과 & 물건
- 2019.06.21 대연동 재개발 대연4구역 최저 프리미엄 84타입
- 2019.06.14 대연3구역 재개발 소액59,P낮은84 조합원입주권
- 2019.06.12 부산재개발 대연8구역 소액 or 무피 물건 (빌라,나대지)
- 2019.06.11 대연3구역 재개발 84A 프리미엄 9700
- 2019.05.30 대연4구역 재개발 소개 및 물건 - 하반기일반분양기대되는
- 2019.05.27 대연동재개발 대연3구역 이주계획/이주비 등 안내
- 2019.05.26 대연8구역 재개발 소액 급매
- 2019.05.18 대연4구역 초소액물건과 대연3구역 피낮은물건 안내
- 2019.05.16 대연3구역 재개발 이주개시일정 그리고 물건
- 2019.05.04 대연4구역 재개발, 상가입주권과 84+59 원플물건
- 2019.05.03 대연3구역 재개발 장점이 극대화된 물건 비교
- 2019.05.01 대연3구역 재개발 84A 잔금은 이주비대출승계시
- 2019.04.18 부산재개발 철거중인 대연4구역 매물
- 2019.04.17 부산재개발 대연3구역 84A-P8000
- 2019.04.16 대연8구역 재개발 진행사항과 물건리스트
- 2019.04.11 부산 재개발 대연3구역 59A 급매 물건
- 2019.04.02 드디어 대연3구역 재개발의 관리처분계획인가 고시
- 2019.03.28 대연동재개발 대연8구역 큰평형(99.115)
- 2019.03.27 부산재개발 대연8구역 우수물건들
- 2019.03.20 부산 재개발 대연4구역 84B, 59, 상가입주권등
- 2019.03.16 부산재개발 대연3구역 59더블 원플러스원
- 2019.03.12 대연3구역 재개발 59타입
- 2019.03.11 부산재개발 대연4구역 타입별매물
- 2019.03.10 대연8구역 재개발 전세있는 빌라물건들
- 2019.03.08 부산재개발 대연3구역 타입별 물건
- 2019.03.06 부산재개발 대연8구역 무피물건
- 2019.02.28 대연3구역 급매 물건
글
[소액투자] 대연8구역 재개발 인수8000
안녕하세요.
대연동의 마지막 재개발 대연8구역 재개발 소식과 물건을 전해 드리겠습니다.
현재 대연동 재개발 에서 가장 핫하게 진행되고 있는 곳은
다들 아시는 대연3구역 재개발이며 그 뒤를 묵묵 따라가고 있는 대연4구역이 있습니다.
그리고 마지막으로 현재 조합설립인가를 준비중인 대연8구역 재개발 있습니다.
대연8구역 재개발은 현상황은
현재 매수 가능하신 대연8구역 재개발의 좋은 물건들만 소개해 드립니다.
대연8구역 재개발 매수 가능한 좋은 주택 물건 |
||||
종류 |
근린(실주택) |
빌라 |
빌라 |
3층 주택 |
면적 |
15평 |
24평 |
15평 |
대지 48평 연면적 58.9평 |
가감정 |
6900 |
1억 4500 |
8370 |
2억 2972 |
권리가 (비례율129.78%) |
8955 |
1억 8818 |
1억 863 |
2억 9813 |
매매가 |
1억 1500 |
2억 |
1억 3500 |
2억 3500 |
임대 |
3500 |
실거주가능 |
3000 |
700/25 |
인수가 |
8000 |
2억 |
1억 500 |
2억 2800 |
특징 |
용도는 근린이나 주택으로 사용중 |
실거주가능 좋은 빌라 방3, 화2 |
소액물건 |
권리가대비 마이너스피 물건 |
그 외
주택수에 포함되지 않은 대연8구역 토지 물건도 소개해 드립니다.
대연8구역 재개발 토지 물건 |
||
종류 |
토지 |
토지 |
면적 |
22.7평 |
52.7평 |
가감정 |
8540 |
1억 8440 |
권리가 (비례율129.78%) |
1억 1083 |
2억 3931 |
매매가 |
1억 3000 |
2억 1000 |
특징 |
소액으로 좋은 물건 |
권리가대비 마이너스 피 물건 |
대연동의 마지막 대연8구역 재개발의 특징 을 간략히 체크해 보겠습니다.
대연8구역 재개발 추진위에서 나온 각 타입별 세대수 입니다.
향후 사업시행인가 과정에서 변동 될수 있으니 참고만 해주시면 됩니다.
대연8구역 재개발 에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
감사합니다.
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글
대연3구역 재개발 허가주택 59, 84 착한 물건
안녕하세요.
대연3구역 재개발 84A 와 59A 좋은 물건이 접수되어 빠르게 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 59, 84 물건 |
||
타입 |
84A |
59A |
종류 |
허가주택 |
허가주택 |
감정가 |
1억 9000 |
1억 7000 |
프리미엄 |
1억 1000 |
8500 |
매매가 |
3억 |
2억 5500 |
이주비 60% |
1억 1400 |
1억 200 |
인수가 |
1억 8600 |
1억 5300 |
타입시세 |
타입 평균 1.2억부터 시작으로 시세 보다 낮음 |
타입 평균 9500으로 시세 보다 낮음 |
대연3구역 재개발의 자세한 내용은 아래 링크를 참조를 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221570358868
감사합니다.
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글
부산재개발 대연3구역 이주신청결과 & 물건
안녕하세요
대연3구역 재개발 이주신청 결과 소식과 물건 소개해 드리도록 하겠습니다.
대연3구역 재개발
새로운 물건 정리를 먼저 해드리고 그뒤에 사업 개괄 설명도 해드리겠습니다.
- 59타입은 대로변과 역주면에 위치해 있는 장점을 가지고 있
- 84 타입은 도로변에서 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋으며 1단지에서 2단지까지 고루 분포되어 있습니다.
- 99와 115 타입은 최근 대형평형 선호가 크고 모두 2단지에 위치하며 위치가 높아 조망이 기대 됩니다.
대연3구역 재개발 좋은 물건 |
||||||
타입 |
84A |
84A |
59A |
99A |
99B |
|
감정가 |
1억 7560 |
7500 |
9315 |
2억 3900 |
1억 8000 |
|
프리미엄 |
1억 500 |
1억 2500 |
9385 |
1억 6000 |
1억 5500 |
|
매매가 |
2억 8560 |
2억 |
1억 8700 |
3억 9900 |
3억 3540 |
|
이주비 대출이 7~8월경 나오게 되면 감정가의 60% 정도가 회수가 되어 실 투자비는 줄어들게 됩니다. |
||||||
예상이주비 |
1억 536 |
4500 |
5589 |
1억 4340 |
1억 824 |
|
총 구매 비용 체크 |
||||||
조합원평균분양가 |
3억 5758 |
3억 5758 |
2억 8263 |
4억 261 |
4억 957 |
|
총구매비용 (비례율104%) |
4억 5556 |
4억 7958 |
3억 7275 |
5억 5321 |
5억 5735 |
|
평당가 |
1372 |
1445 |
1485 |
1448 |
1429 |
|
특징 |
프리미엄 낮음 |
소액 |
소액 프리미엄V |
귀한99물건 |
이주비대출 승계 |
|
개별 물건에 대해 이주비 대출 승계루 진행 여부는 매수 확정시 재확인이 필요합니다. |
||||||
현재 주변 시세 체크 |
||||||
시세 비교 |
바로 맞은편 위차한 롯데캐슬레전드가 있어서 대연3구역은 향후 시세 예상이 편리하여 투자체크도 용이합니다. * 대연롯데캐슬레전드 - 84A 기준 동/호수에 따라 약 최저1680~최고1830 ( 네이버참고) 프리미엄이 꽤 올라 있지만 여전히 가격적 메리트를 가지고 있습니다. |
|||||
115+59, 99+59, 59+59 타입 물건도 있습니다. |
대연3구역 재개발 개별 물건에 대해 자세한 사항은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
대연3구역 재개발 사업 내용에 대해 소개해 드리겠습니다.
전체 세대 4488세대라는 대연동 최대 단지로 대연동 재개발의 대장주 입니다.
대연동 재개발의 대장으로 알려진
이유는 교통, 단지, 위치등 전반적으로 모든 면에서 만족을 주기 때문입니다.
대연3구역 재개발은 4488세대라는 대단지세대 입니다.
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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글
대연동 재개발 대연4구역 최저 프리미엄 84타입
안녕하세요.
오늘은 제가 거래한 중에 가장 낮은 시세가격을 본
대연4구역 재개발 최저가 84A 물건과 귀한 84B 물건이 나와서 빠르게 소개해 드립니다.
대연4구역 재개발은 이미 철거가 많이 진행이 되었고
아래쪽 3개라인 정도가 이제 남아 있지만 그것 역시도 언제 철거가 마무리 될지 모르는 상황입니다.
철거가 완료 되면 하반기에는 (늦어도 내년상반기) 일반 분양이 진행 될 것으로 보입니다.
대연동의 못골역에서 도보로 5여분 정도 소요가 되어 지하철을 도보로 이용 가능하고
대연동 재개발의 대장인 대연3구역과 맞닿아 있기도 합니다.
1000여세대로 작지도 않고 대우 푸르지오라는 좋은 브랜드 역시 가지고 있습니다.
오늘 소개해 드리는 프리미엄이 역대급으로 가장 낮은 대연4구역 물건입니다.
대연4구역 재개발 시세 최저 프리미엄 물건 |
||
타입 |
84A |
84B |
감정가 |
1억 8400 |
1억 5400 |
프리미엄 |
4600 |
8000 |
이주비 |
|
7700 |
매매가 |
2억 3000 |
1억 5700 |
총 비용체크 |
||
조합원 평균분양가 |
3억 2340 |
3억 2340 |
총비용 ( 비례율104%) |
3억 6006 |
3억 9724 |
평당 |
1091 |
1204 |
그 외 대연4구역 물건도 소개해 드립니다.
대연4구역 재개발의 간략한 사업 내용과 특징입니다.
대연4구역 재개발의
간략한 특징과 세대수 타입수 그리고 조합원 분양가 입니다.
대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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글
대연3구역 재개발 소액59,P낮은84 조합원입주권
안녕하세요.
대연3구역 재개발의 59타입 허가주택 물건과 84 피 아주 낮은 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 재개발은
이미 대부분은 많은 분들이 아시는 구역으로 크게 설명이 필요 없는 구역이기는 합니다.
대연동 재개발의 대장 : 대연3구역 재개발
대연동에서 최대 단지 + 역세권 + Top 브랜드를 가지고 있습니다.
오늘 소개해 드리는 물건은 대연3구역의 59A타입 물건입니다.
배치도를 보시면 59 타입은
- 못골역과 수영로 대로변쪽으로 위치하여 주로 평지쪽에 위치해 있어 접근성이 좋으며
- 상대적으로 물건 금액이 크지 않아 거래가 손쉬우며
- 최근의 소액가족 시대에 수요도가 높은 물건이기도 합니다.
대연3구역 재개발 59A 조합원 입주권 |
|||
타입 |
59A |
구 25.1평형 |
|
감정가 |
9315 |
권리가 (104%) |
9688 |
프리미엄 |
9685 |
권리가대비프리미엄 |
9312 |
매매가 |
1억 9000 |
이주비 60%시 인수가 |
1억 3411 |
특징 |
이주비 대출 신청 중으로 이주비 60% 진행시에 실인수 비용은 더 낮아지며 허가주택에 상대적 소액으로 좋은 물건 입니다. |
대연3구역 84A 최저 프리미엄 물건도 같이 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 84A 조합원 입주권 |
|||
타입 |
84A |
구 33.2평형 |
|
감정가 |
2억 2200 |
권리가 (104%) |
2억 3088 |
프리미엄 |
9700 |
권리가대비프리미엄 |
8812 |
매매가 |
3억 1900 |
이주비 60%시 인수가 |
1억 8580 |
특징 |
허가주택이며 시장에서 가장 낮은 84A 프리미엄으로 강추 드리는 좋은 물건 입니다. |
그럼 현재
대연3구역의 매수가격이 메리트가 있는지
시세 비교군을 통하여 체크해 보도록 하겠습니다.
대연3구역 재개발 현재 시세 체크 |
||
비교군 |
대연동 롯데캐슬레전드 - 2018년 2월 입주, 총 3149세대 - 대연3구역의 도로 바로 맞은편에 위치 |
|
비교군 시세 |
84A 기준 동/호수에 따라 약 최저1680~최고1830 ( 네이버참고) |
|
대연3구매 현 시세 |
최저 1342~최고1428 |
|
체크 |
* 향후 5년여 후의 신축 대단지 역세권 아파트 시세는 더올라가는 것은 당연하지만 고려치 않고 현재의 시세만으로도 - 최저 8366 ~ 최고 1억 6201만원의 차익이 존재 대연3구역의 시세가 올랐다고는 하지만 그래도 여전히 가격적인 메리트를 가지고 있음은 분명합니다. |
그외 감정가 크기별, 각 평형별 타입 물건은 전화 문의 부탁드립니다. |
그럼 마지막으로
대연3구역 재개발의 주요 특징을 간략히 설명 드리면
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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글
부산재개발 대연8구역 소액 or 무피 물건 (빌라,나대지)
안녕하세요.
대연8구역 재개발의 거의 #무피 물건과 소액 물건을 같이 한번 소개해 드리겠습니다.
대연8구역 재개발은
대연동의 현재 재개발 진행중인 대연3구역과 대연4구역에 이어 마지막으로 진행되는 재개발 구역입니다.
가장 느리지만 그 덩치와 규모 위치는 작지 않습니다.
대연8구역 재개발의
현재 진행과정은 조합추진위 상태로 조합설립인가를 준비 중에 있습니다.
대연8구역 재개발 조합추진위의 자료를 보면
현재 비례율이 향후적으로 변경될수는 있으나 129.78%로 대단히 높아서
변동이 된다 하더라도 비례율 수치는 높게 기대를 할 수있으리라 생각이 듭니다.
그러다 보니, 많은 탑 시공사들이 대연8구역 재개발에 많은 관심과 공을 들이고 있습니다.
시간의 문제일뿐 해당 지역의 재개발은 당연히 진행이 될 것입니다.
현재 대연8구역 재개발의 진행초기임을 감안하여 물건을 체크하신다면
대연8구역 재개발 물건 선택 |
||
물건 선택 |
초기 단계 임을 고려하면 - 1억 정도의 소액 물건 ( 이미 거래가 되어 거의 없습니다. ) - 임차등이 가능한 물건 - 실거주를 하실수 있는 물건 으로 고려하시는 것이 좋습니다. 또는, 주택이 아닌 토지 물건을 고려하시는 것도 좋습니다. 대연8구역은 조합추진위 가감정도 같이 체크해 보셔야 합니다. |
그럼 오늘
대연8구역 재개발 소액 또는 거의 무피 물건 소개해 드립니다.
아래 물건들은 모두 좋습니다.
대연3구역 무피 또는 소액 물건 |
|||
종류 |
토지 |
빌라 |
3층 주택 |
면적 |
52.7평 |
24평 |
대지 48평 |
임차 |
|
1.2억 |
1200/35 |
인수가 |
2억 1000 |
7500 |
2억 3300 |
가감정 |
1억 8440 |
1억 4260 |
2억 2972 |
가감정대비 프리미엄 |
2660 |
5240 |
1528 |
권리가(129.78%) |
2억 3931 |
1억 8507 |
2억 9813 |
권리가대비 프리미엄 |
-2891 |
753 |
-5313 |
특징 |
권리가대비 마이너스피 |
소액인수 좋은물건 |
그냥 무피 좋은물건 |
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대연3구역 재개발 소액59,P낮은84 조합원입주권 (0) | 2019.06.14 |
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이편한세상시민공원 일반분양1순위 청약결과와 조합원물건 비교 (0) | 2019.06.14 |
두산위브더제니스하버시티 75B 101동 고층 (0) | 2019.06.11 |
대연3구역 재개발 84A 프리미엄 9700 (0) | 2019.06.11 |
복산1구역 재개발 소식과 조합원 물건 (0) | 2019.06.08 |
글
대연3구역 재개발 84A 프리미엄 9700
안녕하세요.
대연3구역 재개발 84A 최저 P 물건 소개해 드립니다.
오늘 6월 10일 부터는 대연3구역 재개발 이주신청 접수 기간 입니다.
한분도 빠짐 없이 잘 서류 챙기셔서 신청하셔야 겠습니다.
물론 이후에도 신청은 가능하지만 직접 이주지원센터, 은행, 법무사를 방문하셔야하는
조금의 번거로움은 있습니다.
그럼 오늘 대연3구역 재개발 84A 착한 물건 소개해 드리겠습니다
대연3구역 재개발 시세 최저 물건 |
||
타입 |
84A |
|
감정가 |
2억 2200 |
|
프리미엄 |
9700 |
예상 이주비(60%) 1억 3320 |
매매가 |
3억 1900 |
이주비받을시 실투자금 1억 8580 |
특징 |
시장내 가장 낮은 프리미엄!!!! |
그 외 대연3구역 재개발 다른 좋은 물건 들도 소개해 드립니다.
#대연3구역 재개발 사업 내용도 같이 소개해 드립니다.
- 사업 개괄 과 특징 입니다.
대연3구역 재개발의 조합원 평형별 세대수와 조합원 평균 분양 가입니다.
- 59타입은 대로변과 역주면에 위치해 있는 장점을 가지고 있고
- 84는 도로변에서 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋으며 1단지에서 2단지까지 고루 분포되어 있습니다.
- 99와 115 타입은 최근 대형평형 선호가 크고 모두 2단지에 위치하며 위치가 높아 조망기 기대 됩니다.
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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대연4구역 재개발 소개 및 물건 - 하반기일반분양기대되는
안녕하세요.
하반기 일반분양이 예상되는 대연4구역 재개발 소식과 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.
그러면
대연4구역 재개발의 물건들을 소개해 드립니다.
대연4구역 타입별 물건 |
|||||
타입 |
59A |
84B |
84A |
84+59 |
84A + 상가 |
감정가 |
2억 3400 |
600 |
2억 3819 |
2억 8800 |
2억 1605 |
프리미엄 |
5500 |
7400 |
6200 |
7500 |
1억 3395 |
이주비 |
|
|
1억 1910 |
1억 7280 |
1억 2963 |
인수가 |
1억 4860 |
8000 |
1억 8109 |
1억 9020 |
2억 2037 |
조합원분양가 |
2억 4435 |
3억 2340 |
3억 2142 |
5억 6577 |
상가조합원 분양가는 일반분양 시기쯤 결정 |
총아파트비용 |
2억 8999 |
299,,351,841 |
3억 8342 |
6억 2925 |
|
평당 (비례율104%반영) |
1160 |
1160 |
1133 |
1085 |
|
물건의 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
대연4구역 재개발
타입별 세대수 및 조합원 분양가 를 정리해 드립니다.
대연4구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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대연동재개발 대연3구역 이주계획/이주비 등 안내
안녕하세요.
대연동 재개발의 대장
대연3구역 재개발이 드디어 이주 계획이 발표 되었습니다.
[ 대연3구역 재개발 이주일정 및 이주비 신청부분소개해 드립니다. ]
대연3구역 재개발 조합원분들
기다려오셨던 일정인 만큼 모두 서류 잘 챙기시고 기간내에 잘 신청하시기를 바랍니다.
[ 대연3구역 향후 일정 예상 }
그럼
대연3구역 재개발의 개괄적인 사업 내용과 좋은 물건도 소개해 드립니다.
먼저 물거 소개 해드립니다.
대연3구역 재개발 59, 84 물건 |
|||||
타입 |
59 |
84 |
84 |
84 |
84 |
감정가 |
2.3억 |
7620 |
3억 1700 |
600 |
2억 8900 |
감정가의 60% 이주비 대출을 받으실수 있습니다. |
|||||
프리미엄 |
7500 |
1억 3000 |
1억 300 |
1억 2700 |
9000 |
임차 |
|
4500 |
|
|
|
매매가 |
3억 500 |
1억 6120 |
4억 2000 |
1억 3300 |
3억 7900 |
물건 총 비용 체크 |
|||||
조합원분양가 |
2억 8263 |
3억 5758 |
3억 5758 |
3억 5758 |
3억 5758 |
총구매가 |
3억 4843 |
4억 8453 |
4억 4790 |
4억 8232 |
4억 3602 |
총구매평당가 |
1388 |
1459 |
1349 |
1453 |
1313 |
그외 타입의 물건은 별도 문의 주십시오 |
대연3구역 재개발은
총 4488세대라는 초거대 단지이며 지하철2호선 역세권이라는 큰 장점을 가지고 있어서
이미 대연동 재개발의 대장이라고 소개해 드렸었습니다
또한,
향후 시세를 예상할 수 있는 비교군이 존재하여 투자 및 실거주 모든 분에게
편하게 미래 시세등을 예상할 수 있는 좋은 구역 입니다.
대연3구역 재개발은
조합원 1851, 일반분양은 2382세대 정도가 됩니다.
조합분 분양가는 1단지, 2단지에 따라 차이가 좀 있으며 84기준 1100만원 정도로 보시면 되며
아래 평균 가격으로 층수에 따라 조금 다릅니다.
- 59타입은 대로변과 역주면에 위치해 있는 장점을 가지고 있고
- 84는 도로변에서 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋으며 1단지에서 2단지까지 고루 분포되어 있습니다.
- 99와 115 타입은 최근 대형평형 선호가 크고 모두 2단지에 위치하며 위치가 높아 조망기 기대 됩니다.
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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대연8구역 재개발 소액 급매
안녕하세요
대연8구역 재개발 의 인수가 낮은 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.
대연8구역재개발은
대연동 재개발에서 가장 느리게 진행이 되고 있지만 그 위치와 규모로 관심이 가는 곳입니다.
급매물건인 만큼 대연8구역 재개발 물건 정보부터 바로 드립니다.
대연8구역 급매 물건 안내 |
||
종류 |
빌라물건 |
|
면적 |
24평 |
방3, 화2 |
인수가 |
7260 |
현임차 1억 2000 |
가감정 |
1억 4260 |
예상피 5000 |
급매 조건 있음 전화 문의 부탁드립니다. |
그외 추천드릴수 있는 물건 소개해 드립니다.
대연8구역 좋은 물건들 |
||||
종류 |
3층주택 |
빌라 |
3층 주택 |
나대지 |
평수 |
48평 (대지) |
15평 |
34평 (대지) |
31평 |
현임대 |
1200 / 35 |
|
1300 / 80 |
|
인수가 |
2억 300 |
1억 3000 |
3억 2700 |
1억 3000 |
특징 |
가감정대비 p 1528 강추 물건 |
소액물건 |
월세 나오는 물건 |
좋은감정가기대! |
그외 맨션, 주택등 물건은 전화 문의 부탁드립니다. |
많은 재개발 구역들을 보고 있습니다.
대연8구역 재개발은 시간적인 어려움이 있지만 저는 미래의 모습에서 추천을 드립니다.
대연8구역 재개발은
저뿐만 아니라 많은 분들이 이미 그 가치를 아셨기에
2017년부터 2018년까지 에 꽤나 많은 거래가 되었습니다.
대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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대연4구역 초소액물건과 대연3구역 피낮은물건 안내
안녕하세요.
철거가 많이 진행되고 하반기에 일반 분양이 예상되는
대연동 대연4구역 재개발 초소액 물건 대연3구역 착한 물건을 소개를 해드리겠습니다.
구분 |
대연4구역 |
대연3구역 |
||||
타입 |
84B |
59A |
상가+84A |
84A |
84A |
84A |
감정가 |
600 |
2억 3400 |
2억 1605 |
1억 7600 |
2억 8900 |
670 |
프리미엄 |
7400 |
5500 |
1억 3395 |
1억 1000 |
8000 |
1억 3000 |
현임차 or 이주비 |
- |
1억 4040 |
1억 2963 |
8500 |
|
|
인수가 |
8000 |
1억 4860 |
2억2037 |
2억 100 |
3억 6900 |
1억 3670 |
물건특징 |
대연4구역 물건 84B는 판상형이며 소액물건은 인수금액이 낮아 금융적 기회비용이 좋습니다. 59A는 지하철과 가까운 위치로 프리미엄이 좋습니다. 상가입주권은 향후 그 시세 차익 또는 고정적인 수익으로 좋은 물건이 됩니다. 대연3구역 물건 84A의 최근 평균시세는 1억 2000으로 곧 이주계획이 발표되면 물건에 따라 가격이 변동죌수 있습니다. 2개 물건 은 가격적인 면에서 좋은 장점을 가지고 있고 1개 물건은 소액으로서의 큰 장점을 가지고 있스빈다. |
대연4구역 재개발은
대연동이라는 좋은 입지와 못골역에서 5~7분여 거리의 준 역세권으로 좋은 위치를
가지고 있지만 상대적으로 대연3구역이라는 아주 덩치큰 큰형으로 인해 관심을 많이 받지는 못했습니다.
그런 이유로 인해 오히려 상대적으로 시세가 낮아서 장점이 되고 있습니다.
대연4구역 재개발은
대연3구역이 높은 가격과 실투자금액으로 진입이 힘든 반면
착한 가격으로 인해 사실 실거주를 염두하시는 분 위주로 거래가 주로 이뤄지고 있습니다만
향후 모두 아파트 단지가 들어서게 되면
대연3구역이 대연동 재개발 대장으로 가격을 끌고 간다면 대연4구역은 갭메우기식으로 조금씩 따라 갈것이기에
현재의 가격으로서의 투자적인 부분으로도 충분히 메리트를 가지고 있습니다.
대연3구역 재개발 은 이미 많은 설명을 드려서 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221539157650
대연4구역 , 대연3구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
좋은 하루 하루 되십시오
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대연3구역 재개발 이주개시일정 그리고 물건
안녕하세요.
대연3구역 재개발 조합원총회 와 이주 소식 그리고 물건들도 정리해 드리겠습니다.
대연3구역 재개발은 최근 소식으로는 기다리셨던 이주관련 내용이 있습니다.
- 5월 16일 제 40회 대의원회 + 미이주자 이주촉진을 위한 보상금액 확정건 포함 12개 안건
- 5월 20일 제 41회 대의원회 + 이주개시의 안건
개최를 통해 이주 진행 부분에 대해 협의가 되고 나서
- 6월 1일 조합원 정기총회를 통해 안건이 가결이 되면
이주비와 이주계획에 대한 안내문이 개별 발송이 될 것으로 보입니다.
현재 예상으로는
- 7월 1일부터 이주 개시
가 될 것으로 생각됩니다.
대연3구역 재개발
사업 간략 정보와 특징 그리고 타입별 세대수 소개해 드립니다.
매수포인트
많이 기다리셨던 이주 계획이 이제 발표되면
매수자 분들께서는 기존 투자 비용에서 이주비대출만큼의 차액으로 실투자금액이 줄어들어
좋은 투자 시점이 될 수 있습니다.
물론, 해당 시기에는 매수분들에게 좋은 기회인 만큼 프리미엄음 조금 더 상승할 수도 있어
현재의 시점 역시도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
하지만,
언제나 본인의 자금 상황과 단기간이 아닌 조금 시간을 여유롭게 보시고 판단하셔야 합니다.
현 시점에서 대연3구역 재개발 좋은 물건 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 좋은 물건 |
||||||
타입 |
59A |
84A |
84A |
84A |
99B |
59+59 |
감정가 |
2억3000 |
2억 8900 |
670 |
7620 |
1억 8040 |
2억 7000 |
프리미엄 |
7500 |
8000 |
1억 3000 |
1억 3000 |
1억 6000 |
1억 3300 |
현임차 |
|
|
|
4500 |
|
|
인수가 |
3억 500 |
3억 6900 |
1억 3670 |
1억 6120 |
3억 4040 |
4억 300 |
위 물건들 시세 체크 |
||||||
조합원분양가 |
2억 8263 |
3억 5758 |
3억 5758 |
3억 5758 |
4억 957 |
5억 6526 |
총구매비용 (비례율104%) |
3억 4843 |
4억 2602 |
4억 8731 |
4억 8453 |
5억 6235 |
6억 8746 |
평당 |
1388 |
1283 |
1468 |
1459 |
1442 |
1369 |
시시체크 |
시세 비교군 대연 롯데캐슬레전드 현재 시세와 비교 ( 동과 층에 차이 ) 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 |
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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대연4구역 재개발, 상가입주권과 84+59 원플물건
안녕하세요.
대연4구역 재개발 원플러스원(84+59) 물건과 상가 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연4구역은
대연3구역의 오른쪽 아래 위치하고 있으며 못골역으로 걸어서 5분 정도면 갈수 있는
준역세권으로 좋은 위치를 가지고 있습니다.
이런 위치임에도 대연3구역에 비해 아주 낮은시세를 가지고 있어서 실거주 등으로 추천을 드립니다.
대연4구역 재개발은
재개발의 마무리로 하반기에 일반분양과 착공이 들어가갈것으로 예상이 되어
앞으로 4년여 후면 입주까지 가능하여 현재 남은 대연동 재개발중에서는 가장 빠른 진행을 보이고 있습니다.
대연4구역 물건 소개해 드립니다.
대연4구역 84A+59A 물건 소개 |
||
감정가 |
2억 8800 |
권리가 2억 9952 (현비례율) |
프리미엄 |
9900 |
1) 권리가대비 8748 |
인수가 |
2억 1420 |
이주비 1억7280 승계시 |
2) 조합원분양가 |
5억 6577 |
84A 3억2142, 59A 2억4435 |
총구매가 1)+2) |
6억 5325 |
평당 1126 |
대연4구역 타입별 물건 |
|||||
타입 |
59A |
59A |
84A |
84A |
84A + 상가 |
감정가 |
1179 |
2억 3400 |
1억 8400 |
2억 3819 |
2억 1605 |
프리미엄 |
7500 |
5500 |
7600 |
6200 |
1억 3395 |
이주비 |
|
|
9200 |
1억 1910 |
1억 2963 |
인수가 |
8670 |
1억 4860 |
1억 6800 |
1억 8109 |
2억 2037 |
조합원분양가 |
244,351,841 |
244,351,841 |
321,423,624 |
321,423,624 |
상가조합원 분양가는 일반분양 시기쯤 결정 |
총아파트비용 |
319,351,841 |
299,,351,841 |
397,423,624 |
383,423,624 |
|
평당 (비례율104%반영) |
1276 |
1160 |
1182 |
1133 |
|
물건의 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
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대연3구역 재개발 장점이 극대화된 물건 비교
안녕하세요.
오늘은 대연3구역 재개발 극과 곡을 달리는 물건 vs 물건 정보를 드립니다.
1. 물건1 프리미엄이 높아도 금용비용등을 감안하면 실투자금액이 낮은 물건의 장점도 좋고
2. 물건2 감정가가 높은 물건은 프리미엄이 낮아 총구매비용이 낮고 이주비대출 고려도 할수 있는 물건의 장점이 있습니다.
3, 물건3 또는, 현시세보다 낮으면서도 잔금 조건이 좋은 물건의 큰 장점도 있습니다.
그리고 또하나
프리미엄 가격 조정되어 딴말 없이 그냥 좋은 물건
다른 타입의 물건들은 별도 문의 해 주십시오.
현재 대연3구역 재개발은
4월 1일 관리처분인가 고시 이후 HUG와 보증계약 체결을 준비중이며
이후 대략 6~7월경 이주 계획이 발표가 되면 이주비 대출 실행과 함께 이주가 시작될 예정입니다.
대연3구역 재개발 간략 정보 드립니다.
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
좋은 하루 되십시오.
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글
대연3구역 재개발 84A 잔금은 이주비대출승계시
안녕하세요.
대연3구역 재개발 84A 잔금을 이주비대출승계시 조건으로 가능한 물건 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 재개발은
대연동 재개발의 대장으로 위치와 세대수등 모든 면에서 많은 장점을 가지고 있으며
- 4월 1일 관리처분인가가 고시가 되었고
- 7~8월이면 주택보증공사(HUG)와 보증계약을 체결하고 이주계획이 발표 될 예정입니다.
일반적으로 이주계획이 발표가 되면
- 이주비대출이 실행될 수 있어서
- 매수 희망자에게는 실투자 금액을 줄일수가 있어서 좋은 기회가 됩니다.
- 반면에, 실 거래 시세는 상승하게 될 수 있습니다.
그래서,
최근 대연3구역은 매도 분들도, 매수 분들도 조금은 숨고르며 이주비대출 가능한 타이밍을 기다리고 있습니다.
대연3구역 주택재개발 사업 |
||
위치 |
대연2동 1619번지 일원 |
|
동수 |
총 38개동 |
지하6층, 지상 36층 |
세대수 |
4488세대 |
조합원 1777 |
시공사 |
롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄 |
|
현 비례율 |
104% ( 향후 일반 분양가격에 따라 상승 예상 ) |
|
특징 |
- 총 세대수 4488세대의 인근 최대단지 - 부산지하철2호선 못골역 초역세권 - 남구와 수영구를 잇는 주대로인 수영로 접하고 있어 교통적 장점 - 남구청 및 전통시장 못골시장 비롯하여 많은 상가와 경성대 상권이용의 주거편의성 - 인근의 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설 - 우룡산공원의 산책로이용의 숲세권 - 탑브랜드 시공사 |
잔금 조건 좋은 대연3구역 재개발 물건 정보 드립니다.
대연3구역 재개발 84A 물건 |
||
타입 |
84A |
구 33.2평 |
감정가 |
1억 8000 |
권리가 1억 8720 (비례율104%) |
프리미엄 |
1억 1800 |
권리가대비 1억 80 |
매매가 |
매매가 2억 9800 - 이주비대출(60%) 1억 800 = 실투자금액 1억 9000 |
|
조합원분양가 |
3억 5758 |
평당 1077 |
총아파트구매비용 |
4억 6838 |
평당 1411 |
특징 |
허가건물이며 공가 감정가 적정하고 인수가 역시 최근 물건 거래 비교시 적정하며 잔금일정(이주비대출승계) 조정 가능 |
|
그 외 다른 좋은 물건 링크 |
물건 보시고 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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부산재개발 철거중인 대연4구역 매물
안녕하세요.
철거를 마무리하고 있으며
일반 분양 역시 하반기 경에 앞두고 있는 대연4구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.
대연4구역 재개발의 물건 정보 먼저 드립니다.
각 타입별 특징을 간략히 말씀 드리면
- 84A : 주출입구 앞에서 정남향으로 위치하고 판상형으로 가장 선호 타입이지만 조합원이 100%
- 59A : 단지내에서 가장 뒤쪽에 위치하여 지하철 못골역으로 다니기가 가장 좋은 선호 타입
- 상가 : 아파트 단지내 상가는 조합원 분양가에 비해 시세가 워낙 높아서 좋은 투자처가 될 수 있습니다.
대연4구역 타입별 물건 |
|||||
타입 |
59A |
59A |
84A |
84A |
84A + 상가 |
감정가 |
1179 |
2억 3400 |
1억 8400 |
2억 3819 |
2억 1605 |
프리미엄 |
7500 |
5500 |
7600 |
6200 |
1억 3395 |
이주비 |
|
|
9200 |
1억 1910 |
1억 2963 |
인수가 |
8670 |
1억 4860 |
1억 6800 |
1억 8109 |
2억 2037 |
조합원분양가 |
244,351,841 |
244,351,841 |
321,423,624 |
321,423,624 |
상가조합원 분양가는 일반분양 시기쯤 결정 |
총아파트비용 |
319,351,841 |
299,,351,841 |
397,423,624 |
383,423,624 |
|
평당 (비례율104%반영) |
1276 |
1160 |
1182 |
1133 |
|
물건의 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
대연4구역 재개발은
현재 이미 철거가 꽤 많이 진행이 되어 취득세는 4.5(4.6%)를 생각하셔야 합니다.
주위의 재개발 구역에 비해 상대적으로 시세가 낮아서 실거주 분들에게 추천을 드리는 구역입니다.
대연4구역 재개발 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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부산재개발 대연3구역 84A-P8000
안녕하세요.
대연3구역 재개발 84A 프리미엄 8000 물건을 소개 해드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발 사업 개괄 |
||
위치 |
대연2동 1619번지 일원 |
|
동수 |
총 38개동 |
지하6층, 지상 36층 |
세대수 |
4488세대 |
조합원 1777 |
시공사 |
롯데건설 + 현대산업개발 컨소시엄 |
|
현 비례율 |
103% ( 향후 일반 분양가격에 따라 상승 예상 ) |
|
진행상황 |
관리처분인가 이후 올해 7~8월에 이주 시작 예정 |
대연3구역 재개발 의 특징을 간략히 살펴 보면
- 부산지하철2호선 못골역 역세권
- 주변 최대 단지인 총 세대수 4488세대
- 남구와 수영구를 잇는 주대로인 수영로 대로변을 끼고 이는 교통적 장점
- 서면과 중구, 부산역등으로 10여분이면 접근 가능
- 남구청 및 전통시장 못골시장 비롯하여 많은 상가와 경성대 상권이용의 주거편의성
- 인근의부산박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설
- 우룡산공원의 산책로이용의 숲세권
- 현대와 롯데 컨소시엄의 탑브랜드 시공사
규모와 위치 그리고 실거주에서도 모두 만족스러워
향후 아파트가 들어서면 대연동의 대장주로 주변의 시세를 끌고가는 아파트가 될 것임은 분명 합니다.
대연3구역 재개발 84A P8000 물건을 소개해드립니다.
- 현 비례율은 104%로 향후 일반 분양 가격에 따라 상승할 여지가 충분하며 현재 관리처분인가 상태에서는
감정가 높은 것을 선택하여 비례율의 혜택과 이주비 무이자 대출(60%) 역시 같이 고려해 보시는 것도 좋습니다.
대연3구역 재개발 84A 물건 모음 |
||||
타입 |
84A 33.2 |
84A 33.2 |
84A 33.2 |
84A 33.2 |
감정가 |
2억 8900 |
3억 1700 |
2억 2000 |
1억 8600 |
프리미엄 |
8000 |
1억 300 |
1억 2000 |
1억 2400 |
임차 |
|
|
|
6000 |
인수가 |
3억 6900 |
4억 2000 |
3억 4000 |
2억 5000 |
각 물건의 아파트 총 구매 비용 체크 |
||||
조합원분양가 |
357,583,000 |
357,583,000 |
357,583,000 |
357,583,000 |
총구매비용 |
437,583,000 |
460,583,000 |
477,583,000 |
481,583,000 |
평당 |
1318 |
1387 |
1438 |
1450 |
특징 |
시세저렴 |
시세저렴 |
시세적정 |
소액 |
주변시세 |
시세 비교군 대연 롯데캐슬레전드와 비교 ( 동과 층에 차이 ) 1. 84의 경우 1720 ~ 1820 향후, 이주, 철거, 일반분양, 입주까지 시점별로 더욱 상승 예상. |
대연3구역 재개발의 다른 타입의 물건도 같이 소개 드립니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
좋은 하루 되십시오.
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대연8구역 재개발 진행사항과 물건리스트
안녕하세요.
대연8구역 재개발 구역 설명 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.
대연8구역 재개발 초기인 현 시점에서의 투자 방법은
- 가급적 작은 실투자금액 ( 임대를 끼고 )
- 월세등의 이자 비용이 나올수 있는 물건
- 실거주를 같이 고려하는 물건
모두 다 시간이 필요한 부분이어서 매몰 비용을 최소화 하기 위한 방법론입니다.
하지만
초기이기에 예상피가 높지 않은 물건을 선택하신다면 향후 각 단계에서 매도 포인트는 다양하게 있으므로
각자가 선택하신 수익율을 정해 놓으시고 각 타이밍에서 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
대연8구역 재개발 작은 물건 소개해 드립니다
대연8구역 좋은 물건들 |
||||||
종류 |
3층주택 |
맨션 |
빌라 |
빌라 |
3층 주택 |
나대지 |
평수 |
48평 (대지) |
15.9평 |
24평 |
15평 |
34평 (대지) |
31평 |
현임대 |
1200 / 35 |
|
1억2000 |
|
1300 / 80 |
|
인수가 |
2억 300 |
1억 4000 |
8500 |
1억 3000 |
3억 2700 |
1억 6000 |
특징 |
가감정대비 p 1528 강추 물건 |
실거주 좋은 깨끗한 빌라 |
초소액투자! |
소액물건 |
월세 나오는 물건 |
좋은감정가기대! |
그외 맨션, 주택등 물건은 전화 문의 부탁드립니다. |
대연8구역 재개발 진행 상태는
- 2008년 7월 구역 지정
- 2017년 12월에 유엔로터리 인근 대로변을 재개발 구역에서 제외하는 구역 변경 지정
그 이후
조합 추진위에서는 조합설립인가를 위해 조합원 동의서를 받고 있으며 진행은 73% 정도가 받았다고 합니다.
조합측에서는 앞으로 2~3개월을 주력하여 올 하반기 전에는 조합 설립 인가를 신청 및 득하는 것을
목표로 하고 있다고 합니다.
조합이 설립이 되면
시공사 선정 후에는 시공사와 조합이 합께 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 1여년 정도 준비하게 됩니다.
이렇게 되면 완전히 본격적인 안정적인 재개발 진행 괘도로 접어들게 됩니다.
대연8구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 되십시오.
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글
부산 재개발 대연3구역 59A 급매 물건
안녕하세요.
지난 4월 1일 관리처분인가 고시가 된
대연3구역 재개발 의 59A 급매 시세 최저 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 재개발 급매 물건 |
||
타입 |
59A |
구 25.1평형 |
감정가 |
2억 3000 |
허가주택 |
프리미엄 |
7500 |
시세 최저 |
매매가 |
3억 500 |
향후 이주비대출시 감정가60%회수 |
조합원 분양가 |
279,489,000 |
1119 |
향후 부담금 |
49,489,000 |
비례율 104%는 고려치 않음 향후 상승시 부담금은 더 줄어듦 |
총아파트구매가 |
354,489,000 |
1412 |
대연3구역 다른 물건도 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 다른 물건 모음 |
||||
타입 |
115 43.5 |
99B 39.1 |
84A 33.2 |
59A 25.1 |
감정가 |
2억 5000 |
1억 1365 |
1억 5000 |
1억 3000 |
프리미엄 |
1억 6500 |
1억 6000 |
1억 2000 |
9500 |
임차 |
|
5000 |
|
500/13 |
인수가 |
4억 1500 |
2억 2364 |
2억 7000 |
2억 2000 |
총 구매 비용 체크 |
||||
조합원분양가 |
453,743,000 |
409,570,000 |
357,583,000 |
279,489,000 |
총구매비용 |
617,743,000 |
569,570,000 |
477,583,000 |
374,489,000 |
평당 |
1433 |
1482 |
1438 |
1491 |
특징 |
가장큰평형 |
귀한99물건 |
선호타입 |
소형평형 |
주변시세 |
시세 비교군 대연 롯데캐슬레전드와 비교 ( 동과 층에 차이 ) 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 향후, 이주, 철거, 일반분양, 입주까지 시점별로 더욱 상승 예상. |
대연3구역 재개발은
이미 위에서 언급 드린 것처럼 4월 1일 관리 처분인가를 받아서
- 2019년 7월 경 이주 계획 발표 및 이주 시작
될 것으로 보입니다.
대연3구역 주택재개발 사업 개괄 |
||
위치 |
대연2동 1619번지 일원 |
|
동수 |
총 38개동 |
지하6층, 지상 36층 |
세대수 |
인근 최대 단지 4488세대 |
조합원 1777 |
시공사 |
롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄 |
|
현 비례율 |
103% ( 향후 일반 분양가격에 따라 상승 예상 ) |
|
현단계 |
관리처분인가 (4월 1일) 중순이후 이주 계획 및 이주 시작될 예정 |
|
특징 |
- 부산지하철2호선 못골역 초역세권 - 남구와 수영구를 잇는 주대로인 수영로 접하고 있어 교통적 장점 - 남구청 및 전통시장 못골시장 비롯하여 많은 상가와 경성대 상권이용의 주거편의성 - 인근의 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설 - 우룡산공원의 산책로이용의 숲세권 |
대연3구역 재개발은 이미 많은 분들이 잘 아시는 부분이라
별도 기재하지 않고 추가 정보 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연3구역 추가 정보 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221503124653 )
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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글
드디어 대연3구역 재개발의 관리처분계획인가 고시
안녕하세요.
#대연3구역 #재개발 조합원 분들에게는 특별한
기다리고 기다리시던
대연3구역 재개발의 관리처분계획 인가 고시가 되었습니다.
대연3구역 재개발 이후 진행은
- 한국주택보증공사(HUG)와 보증 등 협의 등을 통해 계약 체결하고 이주 계획 등이 발표될 예정입니다.
- 보통 일반적으로 3개월정도 소요 되므로 7월경에는 이주계획이 발표되고 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
[ 관리처분계획 인가 내용 ]
* 특이 사항은 분양조합원의 세대수 26세대가 줄어든 1851세대로 줄어 들어 타입별로 조합원 숫자가 변경 되었습니다.
대연3구역 관리처분계획인가 기준 분양 세대수 |
|||||||
타입 |
총세대수 |
단지별 |
일반분양 |
조합원 |
조합원분양가 |
평당가 |
|
59A (25.1) |
1단지 |
978 |
302 |
592 |
382 (기존 -8) |
282,632,500 |
11,196,000 |
2단지 |
676 |
276,986,709 |
10,029,000 |
||||
59B (25.2) |
1단지 |
251 |
84 |
233 |
16 (로이의렛츠부동산) |
281,831,786 |
11,124,000 |
2단지 |
167 |
275,802,994 |
10,942,000 |
||||
84A (33.2) |
1단지 |
2128 |
820 |
1056 |
1064 (기존 -13) |
360,493,360 |
10,911,000 |
2단지 |
1308 |
354,674,400 |
10,678,000 |
||||
84B (33.9) |
1단지 |
535 |
145 |
498 |
36 (기존 -2) |
364,929,276 |
10,813,000 |
2단지 |
390 |
359,825,179 |
10,606,000 |
||||
99A (38.2) |
2단지 |
180 |
180 |
1 |
179 (기존 -1) |
402,615,445 |
10,526,000 |
99B (39) |
2단지 |
107 |
107 |
2 |
105 (기존 -2) |
409,579,907 |
10,469,000 |
115 (43.5) |
2단지 |
71 |
71 |
로이의렛츠부동산 |
71 |
453,743,169 |
10,427,000 |
38 (임대) |
3단지 |
238 |
로이 |
2382 |
1851 (기존 -26) |
보류지17 - 59A 4, 59B 2, - 84A 8, 84B 3 |
|
총 세대수 |
4,488 |
대연3구역 재개발 타입별 물건 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 대형 평형 매물 모음 |
|||||
타입 |
115 43.5 |
99B 39.1 |
99+59 |
84A 33.2 |
59A 25.1 |
감정가 |
2억 5000 |
1억 1365 |
2억 7800 |
1억 5000 |
1억 3000 |
프리미엄 |
1억 6500 |
1억 6000 |
1억 7000 |
1억 2000 |
9500 |
임차 |
|
5000 |
2.2억 /15 |
|
500/13 |
인수가 |
4억 1500 |
2억 2364 |
2억 2800 |
2억 7000 |
2억 2000 |
아파트 구매 비용 체크 |
|||||
조합원분양가 |
453,743,000 |
409,570,000 |
682,104,000 |
357,583,000 |
279,489,000 |
총구매비용 |
617,743,000 |
569,570,000 |
852,104,000 |
477,583,000 |
374,489,000 |
평당 |
1433 |
1482 |
1346 |
1438 |
1491 |
특징 |
가장큰평형 |
귀한99물건 |
시세낮은 원플 |
선호타입 |
소형평형 |
주변시세 |
시세 비교군 대연 롯데캐슬레전드와 비교 ( 동과 층에 차이 ) 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 향후, 이주, 철거, 일반분양, 입주까지 시점별로 더욱 상승 예상. |
대연3구역 재개발에 관심이 있으신분들은
전화주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
대연동재개발 대연8구역 큰평형(99.115)
안녕하세요.
대연동 재개발의 최대단지이자 대장주인
" 대연3구역 재개발 " 소식과 대형평형 위주의 물건들을 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 재개발은
- 2018년 11월 9일 관리처분계획인가 신청
을 접수 후 현재 관리처분인가 대기 중으로
주변 소식에 따르면 보완 사항이 추가가 되어서 1~2주 소요될수도 있다는 얘기를 들었습니다.
잘 보완하여 문제 없이 잘 진행이 잘 진행이 되고 기다리시는 조합원분들께 좋은 소식이 빨리 전해지기를 기대해 봅니다.
오늘은 대연3구역의 대형 평형 물건들 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 대형 평형 매물 모음 |
||||
타입 |
115 43.5 |
99B 39.1 |
99+59 |
84A 33.2 |
감정가 |
2억 5000 |
1억 1365 |
2억 7800 |
2억 550 |
프리미엄 |
1억 6400 |
1억 6000 |
1억 7000 |
1억 900 |
임차 |
|
5000 |
2.2억 /15 |
|
인수가 |
4억 1500 |
2억 2364 |
2억 2800 |
3억 1450 |
아파트 구매 비용 체크 |
||||
조합원분양가 |
453,743,000 |
409,570,000 |
682,104,000 |
357,583,000 |
총구매비용 |
617,743,000 |
569,570,000 |
852,104,000 |
466,583,000 |
평당 |
1433 |
1482 |
1346 |
1405 |
특징 |
가장큰평형 |
귀한99물건 |
시세낮은 원플 |
가정선호 |
주변시세 |
롯데캐슬레전드와 비교 * 동과 층에 따라 조금의 차이가 존재. 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 향후, 일반분양 이후 입주 예상되는 시기인 2024년의 아파트 시세를 예상하시면 더욱 상승 예상. |
대연3구역 주택재개발 타입별 / 단지별 세대수 및 조합원 분양가 |
||||||
타입 |
총세대수 |
단지별 |
조합원 |
조합원분양가 |
평당가 |
|
59A (25.1평헝) |
1단지 |
978 |
302 |
390 + 보류지4 |
282,632,500 |
11,196,000 |
2단지 |
676 |
276,986,709 |
10,029,000 |
|||
59B (25.2평형) |
1단지 |
251 |
84 |
16 + 보류지2 |
281,831,786 |
11,124,000 |
2단지 |
167 |
275,802,994 |
10,942,000 |
|||
84A (33.2평형) |
1단지 |
2128 |
820 |
1077 + 보류지8 |
360,493,360 |
10,911,000 |
2단지 |
1308 |
354,674,400 |
10,678,000 |
|||
84B (33.9평형) |
1단지 |
535 |
145 |
36 + 보류지3 |
364,929,276 |
10,813,000 |
2단지 |
390 |
359,825,179 |
10,606,000 |
|||
99A (38.2평) |
2단지 |
180 |
180 |
180 |
402,615,445 |
10,526,000 |
99B (39평형) |
2단지 |
107 |
107 |
107 |
409,579,907 |
10,469,000 |
115 (43.5평) |
2단지 |
71 |
71 |
71 |
453,743,169 |
10,427,000 |
38 (임대) |
3단지 |
238 |
|
|
||
총 세대수 |
4,488 |
1877 + 보류지17 |
대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
부산재개발 대연8구역 우수물건들
안녕하세요.
#대연8구역 #재개발소개와 물건 정보도 같이 전달드리겠습니다.
대연8구역 재개발 간략 | ||
위치 | 부산시 남구 대연동 1173번지와 그 일원 | |
면적 | 대지 191,897 | 건축 19,353 |
연면적 518,355 | ||
건폐율 13.24 | 용적률 256.91% | |
규모 | 33개동 | 지하2층, 지상 최고 35층 |
총 세대수 | 3540세대 | |
현단계 | 조합추진위 | 올해 중순경 인가 신청 예상 |
대연8구역 재개발의 진행과정을 말씀드리면
- 2008년 7월 정비구역 지정
- 2017년 12월 13일 유엔 로터리 주변의 상가 제외하는 정비구역 지정 변경
이후에 본격적으로 다시 조합인가를 준비하고 있으며
현재 조합 측에 따르면 조합인가 동의율은 72%를 돌파하였고
- 2019년 중순경쯤에는 조합설립 인가 신청이 될 것으로 보입니다.
대연8구역 좋은 물건 소개해드립니다.
대연8구역 좋은 물건들 | ||||
종류 | 빌라 | 1층 주택 | 3층 주택(강추) | 나대지 |
평수 | 24평 | 20평 (대지) | 48평 (대지) | 31평 |
현임대 | 1억2000 | 1200 / 35 | ||
인수가 | 8500 | 1억 3500 | 2억 3300 | 1억 6000 |
특징 | 초소액투자 | 시세낮은소액투자 | 현재무피물건 | 좋은감정가기대 |
그외 실거주 좋은 맨션, 주택등 다양한 물건은 전화 문의 부탁드립니다. |
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
[ 부산 / 양산 전역 ]
[ 재개발 / 재건축 / 분양권 / 상가 / 주택 / 통건물 등 전문으로 신속하고 정직하게 거래합니다. ]
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부산 재개발 대연4구역 84B, 59, 상가입주권등
안녕하세요.
올해 일반 분양을 예정하고 있는
#대연4구역 #재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연4구역 재개발 은
- 못골역에서 도보5분여로 준역세권으로 지하철을 이용할수 있으며
- 대연3구역의 오른쪽 아래에 위치해 있어 대연3구역 가격이 상승하면 할수록 같이 조금씩
뒤따라가는 시세를 보일것으로 예상되는 아파트이며
- 총 1057세대 입니다.
대연4구역 재개발 간략 정보 | |||||
위치 | 대연동 1203-100 번지 일원 | ||||
건축규모 | 8개동 | 지하4층, 지상 최고 36층 | |||
세대수 | 1057세대 | 조합원 403세대 | |||
시공사 | 대우건설 : 대우 푸르지오 | ||||
타입별 세대수 및 조합원 분양가 | |||||
타입 | 총세대수 | 일반분양 | 조합원 | 조합원분양가 | 평당금액 |
59A | 212 | 110 | 102 | 2억 4435 | 9559 |
59B | 58 | 40 | 18 | 2억 5158 | 9716 |
74A | 343 | 281 | 62 | 2억 8374 | 9463 |
74B | 36 | 33 | 3 | 2억 8654 | 9617 |
84A | 138 | 0 | 138 | 3억 2142 | 9616 |
84B | 175 | 94 | 81 | 3억 2034 | 9564 |
84C | 36 | 34 | 2 | 3억 2522 | 9617 |
임대(39) | 59 | ||||
총 | 998 | 592 | 406 | 보류지 3 |
대연4구역 각 타입별 특징은
- 84A : 주출입구 앞에서 정남향으로 위치하고 판상형으로 가장 선호 타입
- 84B : 일반분양이 함께 많아 일정층 이상 조합원 배정되고 역시 동일하게 판상형
- 59A : 단지내에서 가장 뒤쪽에 위치하여 지하철 못골역으로 다니기가 가장 좋은 선호 타입
대연4구역 타입별 물건 | ||||
타입 | 59A | 84A | 84B | 84A + 상가 |
감정가 | 1179 | 2억 3819 | 9835 | 2억 1605 |
프리미엄 | 7500 | 6400 | 7500 | 1억 3395 |
이주비 | 1억 1900 | 5900 | 1억 2963 | |
인수가 | 8670 | 1억 8319 | 1억 1435 | 2억 2037 |
조합원분양가 | 244,351,841 | 321,423,624 | 320,344,023 | 상가조합원분양가는 일반분양시기쯤 결정 |
총아파트비용 | 319,351,841 | 385,423,624 | 395,344,023 | |
평당 | 1277 | 1153 | 1198 |
대연4구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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부산재개발 대연3구역 59더블 원플러스원
안녕하세요.
#대연3구역 #재개발 59+59 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 재개발 은
금주 목요일에도 조합사무실을 들렀었습니다.
지난 11월 초에 관리처분인가 신청후
3월초에 나오는 것으로 예상했던 관리처분인가 가 아직 구청에서 나오지 않아서
조합원 분들께서 많은 문의를 하고 있었습니다.
중간에 약간의 보완이 있었고 조합원 분양 자격에 약간 문제가 있었던 분들도 있었고 하여
조금 지연이 되고 있었으며
조합측의 얘기로는 빠르면 3월 중순경에 아니면 늦어도 3월 말까지는 나올것으로 예상하고 있었습니다.
대연동 재개발 대장
4488세대 최대단지, 최고위치 : 대연3구역 주택재개발
대연3구역 재개발 오늘 물건부터 소개해 드립니다.
대연3구역 재개발 59 + 59 물건 안내 | ||
타입 | 59A + 59A | 원플러스원 물건 |
감정가 | 1억 8000 | 비례율 104%는 현재 고려치 않음 |
프리미엄 | 1억 5000 | |
조합원평균분양가 | 558,978,000 | 279,489,000 * 2 |
총구매비용 | 708,978,000 | 평당 1412 |
특징 | 길건너 롯데캐슬레전드 현 시세 - 59의 경우 1750 ~1800 현 시세에소도 시세 차익이 있으며 향후 일반 분양시에는 더 상승할 것으로 보입니다. | |
다른 타입의 물건들은 아래 페이지나 전화 주시면 소개해 드리겠습니다. |
대연3구역은
대연동 재개발의 대장으로 이미 다들 아시는 잘 아시는 곳이라
다른 특별한 설명은 필요 없을 듯 하며 더 자세한 사항은 위의 링크 페이지를 참조하시면 되실 것 같습니다.
대연3구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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대연3구역 재개발 59타입
안녕하세요.
대연동 재개발에서 가장 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 계시는
#대연3구역 #재개발 의 작은 평수 #59A타입 물건 을 소개해 드리겠습니다.
지하철 초역세권, 4488세대 초거대단지라는 단 2가지 이유만으로도
모든 분들이 공감하는 대연동 재개발의 No 1 입니다.
대연3구역 59A 타입의 특징을 말씀 드리면
1) 위치적 장점
- 59타입은 못골역에 가장 가까운 부분과
대로변 쪽으로 위치해 있어서 지하철과 단지 외부로 나가기에 좋은 장점을 가지고 있습니다.
2) 소가족
- 신혼 부부 및 직원 인원의 소가족이 늘어남에 따라 소형 평형의 수요도 많이 증가 했습니다.
- 노부부 들의 주거에도 활용에도 좋습니다.
3) 매매 편리
- 다른 평형에 비해 상대적으로 매매 금액이 낮아 부담이 작으므로 매매 거래가 많이 일어 나는 편입니다.
4) 임대용이
- 바로 인근에 경성대학교와 부경대학교 등이 위치하고 서면등 접근성이 편리하여
대연동은 대학생이나 직장인들의 임대 수요가 커서 소형 평형은 임대에서도 용이합니다.
이런 장점을 가지고 있기에
59타입은 실거주에서 뿐만 아니라 투자하시는 분들에게도 특히 인기를 많이 가지고 있습니다.
대연3구역 59타입 물건 소개해 드립니다.
No.1 : 59type
감정가 : 1억 2,460, 프리미엄 : 9,540, 합계 : 2억 2,000
No.2 : 59type
감정가 : 1억 4,800, 프리미엄 : 9,500, 합계 : 2억 4,300
대연3구역 재개발 1, 2단지별 타입 배분과 조합원 분양가 입니다.
대연3구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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글
부산재개발 대연4구역 타입별매물
안녕하세요
얼마전 소개해 드렸었던 대연4구역 상가입주권과 주택 물건에 대해
문의를 주신 부분이 있어서 간략하게 다시 정리를 드리도록 하겠습니다
#대연4구역 #재개발 은
못골역과 대연3구역의 오른쪽 아래에 위치한 재개발 구역으로
주위의 재개발 구역에 비해 상대적으로 시세가 낮아서 실거주 분들에게 추천을 드리는 구역입니다.
- 총 세대수 1057세대
- 대우푸르지오
- 부산 지하철 2호선 못골역 준역세권 ( 도보 5~7분 소요 )
- 대연동 주거 편리성 ( 가까운 남구청, 못골시청, 상가, 병원등 )
대연4구역 재개발의 현재 진행단계는
일부 소수 현금 청산자분들을 제외하고는 이주가 마무리 되었고
전반적으로 많은 철거가 진행이 되었습니다.
대연4구역 물건 정보 타입별로 드립니다.
84A + 상가입주권
상가입주권은 그 수익성이 아주 높습니다. 실거주+영업 또는 수익성투자
물건0 : 감정가 2억 1605 + 프리미엄 1억 2295 - 이주비 1억2963 = 인수가 2억 2037
( 전화 문의 부탁드립니다. )
59A
지하철과 가까운 곳에 위치
물건1 : 감정가 1170 + 프리미엄 7500 = 매매가 8670
물건2 : 감정가 1억5300 + 프리미엄 5500 - 이주비 9170= 인수가 1억 16430
84A
주출입구에 위치 정남향으로 가장 선호
물건3 : 감정가 2억3819 + 프리미엄 6400 - 이주비 1억1900 = 인수가 1 억8319
84B
판상형이며 단지 내부에 위치하며 조합원과 일반분양이 섞여 조합원 저층은 없습니다.
물건4 : 감정가 1억100 + 프리미엄 7000 - 이주비 5500 = 인수가 1억 2500
대연4구역의 좀더 자세한 정보 사항은
전화 문의나 아래 페이지를 같이 참조 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 페이지 참조 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221471438298 )
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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대연8구역 재개발 전세있는 빌라물건들
안녕하세요.
#대연8구역 #재개발 관련 진행사항과 물건 문의를 하시는 분들이 꽤나 있었습니다.
그래서 다시 한번 물건 추천을 간단히 드리고자 합니다.
#대연8구역재개발 은
- 무려 3540세대의 대단지로
- 2008년 정비구역이 지정된 이후 조금은 더딘 진행을 이어오다
2017년 12월에 유엔로터리 인근의 상가들을 구역에서 제외하는 구역변경이 되면서
새롭게 다시 달리고 있는 구역입니다.
대로변이나 로터리의 상가들은 재개발 진행이 되면 위치적인 장점이나 일구어낸 영업권등들로
재개발 진행에 반대를 하게 되고
대연8구역 역시도 그런 이유로 인해 해당 상가들을 구역에서 빼내면서 재개발 진행이 다소
속도를 내게 되었습니다.
- 현재 조합추진위 단계로 조합인가 신청을 위해서 조합원 동의서를 받고 있으며
72% 정도의 동의서를 받았고 3% 정도가 남아 있는 상황입니다.
- 조합측의 얘기로는 향후 2~3달 정도면 동의를 받아 조합 인가를 신청하리라고 합니다만
마지막 남은 조금 부분이 어려운 부분이라
개인적으로 7~8월 정도면 인가 신청을 하지 않을까 예상합니다.
대연8구역재개발 은
사업성이 좋아 반드시 진행이 될것며
현대, GS, 포스코, 롯데등 대형 시공사에서 큰 관심을 가지고 공을 들이고 있습니다.
조합 인가를 거치고 나면 더딘 시간을 보낸 만큼 속도를 꽤나 낼것으로 보입니다.
대연8구역 좋은 물건 소개해 드립니다.
* 대연8구역은 아직 초기 단계 이기 때문에
임대를 통해 초기 투자금을 일부 회수 가능한 물건을 선택하시는 것이 좋습니다.
* 그래서 좋은 빌라 물건 2개를 소개해 드립니다.
1. 빌라 1
- 매매가 2억 3000 - 현전세 1억 2000 = 인수가 1억 1000
- 특징 : 위치 좋고 깨끗하며 감정가가 기대 되며 피가 낮은 물건(전화문의)입니다.
2. 빌라 2
- 매매가 2억 900 - 현전세 1억 2000 = 인수가 8900
- 특징 : 소액 투자로 좋은 물건입니다.
그 외
대연8구역 상세사항과 주택 물건과 다른 물건들은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연8구역 상세와 다른 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221481506799 )
대연8구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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부산재개발 대연3구역 타입별 물건
안녕하세요.
대연3구역 문의 주시는 분들이 많아 최근 소식과 좋은 물건들도 다시 정리를 해드리겠습니다.
대연3구역 재개발은
재개발의 마무리 과정인
관리처분인가가 2월 말경에 나올 것으로 예상들을 하셨었는데
구청보완사항과 일부 조합원분들의 자격 문제 등 여러 처리 문제가 조금 생겨서
조합측에 얘기로는 3월 중순경에 나올 것으로 보인다고 하여 차주나 늦어도 그 다음주까지는
관리처분인가가 나올것으로 보입니다.
지난주에도 대연3구역을 한바퀴 돌고 왔었는데
관리처분을 앞두고 있다 보니
이미 많은 집들이 공가가 되고 있었고 벌써 이주를 하시는 분들이 꽤 있어 보였습니다.
대연3구역 재개발 간략정보 | |||||
위치 | 대연2동 1619번지 | ||||
동수 | 38개동 | 지하6층, 지상 최고 36층 | |||
세대수 | 총 4488세대 | 조합원수 1777 | |||
시공사 | 현대산업개발 + 롯데건설 | ||||
타입 | 평형 | 총세대수 | 조합원 | 조합원분양가(1) | 평당 |
59A | 25.1평헝 | 978 | 390 + 보류지4 | 282,632,500 | 11,196,000 |
59B | 25.2평형 | 251 | 16 + 보류지2 | 281,831,786 | 11,124,000 |
84A | 33.2평형 | 2128 | 1077+ 보류지8 | 360,493,360 | 10,911,000 |
84B | 33.9평형 | 535 | 36 + 보류지3 | 364,929,276 | 10,813,000 |
99A | 38.2평 | 180 | 180 | 402,615,445 | 10,526,000 |
99B | 39평형 | 107 | 107 | 409,579,907 | 10,469,000 |
115 | 43.5평 | 71 | 71 | 453,743,169 | 10,427,000 |
38 | 임대 | 238 | |||
총 | 4488 | 1877 + 보류지17 |
대연3구역 재개발을 간략히 한줄씩 정리하면
- 총 세대수 4488세대의 인근 최대단지
- 부산지하철2호선 못골역 초역세권
- 남구와 수영구를 잇는 주대로인 수영로 접하고 있어 교통적 장점
- 남구청 및 전통시장 못골시장 비롯하여 많은 상가와 경성대 상권이용의 주거편의성
- 인근의 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설
- 우룡산공원의 산책로이용의 숲세권
- 현대아이파크+롯데캐슬 시공사
대연3구역 재개발 조합원혜택
* 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정
- 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록
- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등
오늘 대연3구역 재개발 물건 정보 드립니다.
대연3구역 재개발 물건 안내 | ||||
타입 | 59A | 84A | 99A | 84+59 |
감정가 | 2억 3000 | 1억 9275 | 2억 2000 | 1억 8000 |
프리미엄 | 8000 | 1억 725 | 1억 6000 | 1억 6000 |
매매가 | 3억 1000 | 3억 1000 | 3억 8000 | 3억 4000 |
특징 | 허가주택 | 허가주택 | 허가주택 | 허가주택 |
허가주택과 무허가주택은 매매가 기준 취득세가 1.1(2)%에서 4.6% 등으로 차이가 큽니다. | ||||
위 물건의 총 비용 분석 및 시세 체크 | ||||
조합원분양가 | 282,632,500 | 360,493,360 | 402,615,445 | 643,125,860 |
비례율 | 현 104%는 미고려 향후 일반 분양가에 따라 상승 가능성 있음 | |||
총아파트비용 | 362,632,500 | 467,743,360 | 562,615,445 | 803,125,860 |
평당비용 | 1444 | 1408 | 1472 | 1377 |
주변시세 및 예상 | 롯데캐슬레전드 시세와 비교 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 - 현재 시세를 봐서도 84를 고려시 의 경우 1억 5000 정도의 시세 차익이 아직 존재 관리 처분 및 이주비 대출 지급이 시면 시세는 더 상승할 것으로 보입니다. 일반분양가와 거의 근접했지만 시세를 고려시 실거주 및 투자로서도 아직 메리트 있습니다. |
대연3구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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부산재개발 대연8구역 무피물건
안녕하세요.
오늘은
대연8구역 재개발 사실상 #무피 #주택 물건 을 소개해 드리겠습니다.
일단 물건이 너무 좋아서 바로 물건 정보부터 드리오니 한번 보시고
대연8구역 재개발 정보도 같이 드리겠습니다.
대연8구역 사실상 무피 주택 물건 | ||
종류 | 3층 주택 | |
면적 | 159m2 | 연면적 194.65 |
임대현황 | 보증금 1200 | 월세 35 |
매매가 | 2억 4500 | |
가감정 | 229,720,000 | 조합추진위자료 |
권리가 | 298,130,616 | 현비례율 129.75% |
권리가대비프리미엄 | - 53,130,616 |
그 외
대연8구역 재개발 물건중 #소액 만 소개해 드립니다.
대연8구역 좋은 물건 모음 | |||||||||||
종류 | 빌라 | 맨션 | 주택 | 맨션 | 나대지 | ||||||
면적 | 24평 | 15.8평 | 17평 | 14평 | 31평 | ||||||
매매가 | 2억 900 | 1억 4000 | 1억 3500 | 1억 2000 | 1억 6000 | ||||||
임차 | 1억 2000 | | 2800 | | | ||||||
인수가 | 8900 | 1억 4000 | 1억 700 | 1억 2000 | 1억 6000 | ||||||
특징 | 좋은빌라로 소액투자물건 | 실거주 좋은 소액물건 | 주택중 작은물건 | 추가수익있음 소액 | 예상권리가 1억 3145 |
대연8구역 재개발의 특징에 대해 간략히 설명 드리겠습니다.
대연8구역은 대연동의 마지막 재개발로 많은 분들의 기대를 받고 있는 우량 기대주로
많은 대형 건설사 들도 시공사 선정에 공을 들이고 있는 구역입니다.\
대연8구역 재개발 사업 개괄 | ||
위치 | 부산 남구 대연동 1173번지 일원 | |
사업면적 | 대지 191,897 m2 | 3종 일반 주거지역 |
건축 19,353.23m2 | 연면적 518,355,18 m2 | |
사용률 | 건폐율 13.24% | 용적률 256.91 % |
동수 | 총 33개동 | 지하2층, 지상 35층 |
세대수 | 총 3540세대 |
대연동 재개발의 잠룡 " 대연8구역 "
(1) 진행단계
현재 조합추진위 단계로 조합원 동의를 받고 있으며
조합측 얘기로는 72% 정도가 되며 올 상반기 내에 조합인가 신청을 받는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.
(2) 매도 타이밍
아직 초기로 향후 각 단계별 시세 상승 단계가 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.
조합인가 > 사업시행인가 > 조합원감정가 > 조합원평형신청 > 관리처분인가 > 이주 > 철거 등
(3) 어마 어마한 대단지.
3540세대만의 내부 조경, 커뮤니티 등 모든 것을 기대할 수 있으며 관리비 역시 절감이 큽니다.
(4) 위치, 교통적
부산의 구도심인 서면이나, 부산역, 중구등으로 10분여면 접근이 가능하고
해운대와 시외고속도로 역시 번영로와 광안대교 등을 통해 편리하게 이동이 가능합니다
(5) 학교
대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 대연동 학군이 있습니다.
(6) 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지
도보로 유엔공원, 박물관, 문화회관을 이용가능하고 가까이 홈플러스가 위치해 있음은 물론
대연역과 경성대 앞의 많은 상가와 병원등도 편하게 이용하실수 있습니다.
(7) 좋은 사업성
현 조합추진위의 자료에 따르면 비례율이 무려 129.75%로 낮아진다것을 감안해도 높은 비례율로 조합원에게 혜택이 큽니다.
대연8구역에
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,
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대연3구역 급매 물건
안녕하세요.
오늘은
관리처분을 앞두고 있는 대연3구역 재개발 에 급매 물건이 나와서 소개를 해드리겠습니다.
대연3구역 재개발은
전체 4488세대의 대단지로 현재 관리처분인가 신청이 되어 있으며
관리처분인가가 2월 말경까지 나올것으로 예상을 했지만 구청에서 보정작업과
일부 조합원 자격에 문제가 있는 분들의 처리 부분 때문에
빠르면 차주중에 또는 그 다음주까지 하여서 3월 중순 내로는 관리처분인가가 나오지 않을까 예상되고 있습니다.
금번 조합원 자격부분은
소규모 구분 상가 소유하신 분들이 상가를 신청하셔야 되는데
아파트 분양 대상자가 아니신데 아파트 분양를 신청하셔서 문제가 된 분들과
일부 다수 주택 보유자 분들의 매도건들이 문제가 된것이라고 합니다.
아무쪼록 잘 해결 되시기를 바랍니다.
따라서,
재개발 투자 하실 때에는 주변의 전문 중개사님들과 잘 체크하셔서 진행하시는 것이 좋으실 것 같습니다.
대연3구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
위치 | 대연2동 1619번지 일원 | |
동수 | 총 38개동 | 지하6층, 지상 36층 |
세대수 | 4488세대 | 조합원 1777 |
시공사 | 롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄 | |
조합원혜택 | * 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정 * - 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록 - 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등 |
일단 바로 대연3구역 물건 부터 소개해 드리겠습니다.
해당 물건들은 감정가가 조금 높지만
현재 시점에서
곧 관리 처분인가가 기대되고 이후 이주비 무이자 대출과 비례율을 고려하면 좋은 물건입니다.
대연3구역 시세보다 낮은 물건 | ||
타입 | 84A | 59A |
감정가 | 1억 9275 | 2억 3000 |
프리미엄 | 1억 725 | 8000 |
매매가 | 3억 | 3억 1000 |
조합원평균분양가 | 360,493,360 | 282,632,500 |
총아파트비용 | 467,743,360 | 362,632,500 |
평당비용 | 1408 | 1444 |
그외 물건도 소개해 드립니다.
대연3구역 매수 가능하신 좋은 물건 | |||
타입 | 59A | 84A | 84A |
감정가 | 1억 3000 | 1억 2400 | 9200 |
프리미엄 | 9500 | 1억 1600 | 1억 2000 |
임대 | 500/13 | 2000/13 | |
인수가 | 2억 2000 | 2억 2000 | 2억 1200 |
특징 | 허가주택 | 허가주택+필지 | 허가주택 |
허가주택과 무허가주택은 매매가 기준 취득세가 1.1(2)%에서 4.6% 등으로 차이가 큽니다. | |||
위 물건의 총 비용 분석 및 시세 체크 | |||
조합원분양가 | 282,632,500 | 360,493,360 | 360,493,360 |
총아파트비용 | 377,632,500 | 476,493,360 | 480,493,000 |
평당비용 | 1504 | 1435 | 1447 |
비고 | 현비례율 104%는 반영하지 않았습니다. 일반 분양 시점 2021년 상반기의 시세를 고려하면 일반 분양 금액에 따라 비례율은 110% 이상은 될 것으로 예상되며 조합원 이익은 더 커질것으로 추정됩니다. |
대연3구역 재개발은
위치, 교통, 주거 환경등 모든 부분에서 좋은 장점을 가지고 있어 대연동 재개발의 대장 입니다.
단일 세대만으로 총 세대수 4488세대의 대단지일 뿐만 아니라
주변이 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 현재의 새롭게 주거환경이 개선될 것이며
TOP 건설사인 현대아이파크 + 롯데캐슬이 시공사로 전반 브랜드 프리미엄은 당연히 기대 됩니다.
최근 조정기에서 가장 중요한 바로 지하철 역세권으로 지하철2호선 못골역의 끼고 있는 것은 물론
주 대로인 수영로를 통한 대중 교통 및 자가용을 가지고서도 서면, 중구, 부산역등 접근이 편리하고
광안대로, 번영로를 통한 해운대구, 시외 고속도로 이용까지 편리하여 교통에서 큰 메리트가 있습니다.
이미 주변이 주거 환경으로서도 편의점을 많이 가지고 있는데 도보 3분거리에 남구청, 못골시장,
대로변의 많은 병원 뿐만 아니라 부산 최대상권인 경성대상권의 많은 식당 및 편의시실등 뿐만아니라
박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들 이용도 좋울 뿐 아니라
갈수록 중요도가 높아지는 자연환경으로서 우룡산이 뒤에 있어 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다
자녀를 둔 학부모님 들에게는 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군 역시 가지고 있습니다.
이렇게 이것 저것 많은 부분을 보더라도 어느 하나 빠지는 것 없는 장점을 가지고 있습니다.
주변 시세 및 향후 시세 예상 | ||||
주변시세 | 바로 맞은편 롯데캐슬레전드를 비교군 시세로 합니다 * 동과 츠에 따라 조금의 차이가 존재하며 현재 시세 입니다. 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 현재 시점의 시세와 비교하시 - 84의 경우 1억 이상의 시세 차익이 아직 존재합니다. 향후, 일반분양 이후 입주 예상되는 시기인 2024년의 아파트 시세를 예상하시면 더욱 상승 될 것으로 생각할 수 있습니다. | |||
향후 시세 예상 | 올 중순 이주계획발표와 이주비대출지급이 시작되면 시세는 더 상승할 것으로 보입니다. | |||
현재 일반분양가와 비슷한 상황까지 상승하여 일반 분양 당첨이 되시면 좋지만사실상 쉽지 않고 주변 시세 체크시 실거주 및 투자로서도 현재 조합원 물건은 장점이 큽니다. |
대연3구역에
관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
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시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역,
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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