대연3구역 재개발 소액59,P낮은84 조합원입주권

안녕하세요. 

대연3구역 재개발의 59타입 허가주택 물건과 84 피 아주 낮은 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

대연3구역 재개발은

이미 대부분은 많은 분들이 아시는 구역으로 크게 설명이 필요 없는 구역이기는 합니다.

 

대연동 재개발의 대장 : 대연3구역 재개발

대연동에서 최대 단지 + 역세권 + Top 브랜드를 가지고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 대연3구역의 59A타입 물건입니다.

배치도를 보시면 59 타입은

- 못골역과 수영로 대로변쪽으로 위치하여 주로 평지쪽에 위치해 있어 접근성이 좋으며

- 상대적으로 물건 금액이 크지 않아 거래가 손쉬우며

- 최근의 소액가족 시대에 수요도가 높은 물건이기도 합니다.

대연3구역 재개발 59A 조합원 입주권
타입	59A		구 25.1평형
감정가	9315	권리가 (104%)	9688
프리미엄	9685	권리가대비프리미엄	9312
매매가	1억 9000	이주비 60%시 인수가	1억 3411
특징	이주비 대출 신청 중으로 이주비 60% 진행시에  실인수 비용은 더 낮아지며 허가주택에 상대적 소액으로 좋은 물건 입니다.

 

대연3구역 84A 최저 프리미엄 물건도 같이 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발 84A 조합원 입주권
타입	84A		구 33.2평형
감정가	2억 2200	권리가 (104%)	2억 3088
프리미엄	9700	권리가대비프리미엄	8812
매매가	3억 1900	이주비 60%시 인수가	1억 8580
특징	허가주택이며 시장에서 가장 낮은 84A 프리미엄으로 강추 드리는 좋은 물건 입니다.

 

그럼 현재 

대연3구역의 매수가격이 메리트가 있는지 

시세 비교군을 통하여 체크해 보도록 하겠습니다.

대연3구역 재개발 현재 시세 체크
비교군	대연동 롯데캐슬레전드 - 2018년 2월 입주, 총 3149세대 - 대연3구역의 도로 바로 맞은편에 위치
비교군 시세	84A 기준 동/호수에 따라 약 최저1680~최고1830 ( 네이버참고)
대연3구매 현 시세	최저 1342~최고1428
체크	* 향후 5년여 후의 신축 대단지 역세권 아파트 시세는  더올라가는 것은 당연하지만 고려치 않고 현재의 시세만으로도 - 최저 8366 ~ 최고 1억 6201만원의 차익이 존재 대연3구역의 시세가 올랐다고는 하지만 그래도 여전히 가격적인 메리트를 가지고 있음은 분명합니다.

 

그외 감정가 크기별, 각 평형별 타입 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

 

그럼 마지막으로

대연3구역 재개발의 주요 특징을 간략히 설명 드리면

 

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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