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동래구에 해당되는 글 170건
- 2020.07.13 복산1구역 재개발 물건
- 2020.06.21 복산1구역 재개발 토지 물건
- 2020.06.10 동래구 복산1구역 재개발 : 빌라 + 원플원주택
- 2020.05.23 복산1구역 재개발 물건(원플원, 빌라등)
- 2020.05.02 복산1구역 재개발 최근소식과 토지물건
- 2020.04.20 복산1구역 재개발 현재 가능물건
- 2020.04.11 온천4구역 재개발 84+59 원플원물건
- 2020.03.10 동래구 안락동 5층상가주택 매매 (1층은행임대중)
- 2020.02.27 온천4구역 재개발 84타입 물건
- 2020.02.17 복산1구역 재개발 : 소액 빌라
- 2020.02.05 동래구 온천4구역 재개발 : 115타입
- 2020.01.31 복산1구역 재개발 진행과 조합원 물건 안내
- 2020.01.22 복산1구역 재개발 - 조합원물건
- 2020.01.04 동래구 재개발 " 복산1구역 " 소식과 조합원 물건
- 2019.12.07 대단지 재개발 " 복산1구역 " - 빌라 물건
- 2019.12.03 온천4구역 재개발 원플원 115+59
- 2019.11.16 복산1구역 원플가능 주택과 빌라 물건
- 2019.10.31 복산1구역 재개발 - 나대지 매물
- 2019.10.24 부산 재개발 "동래구 대장 복산1구역" 빌라 물건
- 2019.10.12 복산1구역 재개발 빌라 / 주택 / 토지 물건 안내
- 2019.09.16 복산1구역 재개발 가격조정된 소액 물건
- 2019.09.05 복산1구역 재개발 주민설명회 : 동래구 대단지 재개발
- 2019.08.24 동래구 랜드마크 " 복산1구역 재개발 " 인수가 작은 물건
- 2019.08.01 동래구 대장 복산1구역 재개발
- 2019.07.05 동래구대장 복산1구역 재개발 소액빌라물건
- 2019.06.08 복산1구역 재개발 소식과 조합원 물건
- 2018.12.18 동래구재개발 복산1구역 물건안내 (빌라,주택)
- 2018.12.07 동래구재개발 복산1구역 사업상세 - 동래그랑자이
- 2018.11.26 동래래미안아이파크 온천2구역 3단지 급매 조합원입주권
- 2018.11.13 동래미미안아이파크 온천2구역 잔여세대 일정
글
복산1구역 재개발 물건
안녕하세요.
동래구 최대 단지 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.
둥래구 복산1구역 재개발은
그 단지의 규모와 향후 아파트가 들어섰을때의 가치적으로 높은 점수를 받고 있는 곳으로
동래구라는 실거주의 편의성과 함께 동래시장, 동래구청이 바로 인접해 있으며 내성초, 동래고, 학산여고등 우수한 학군을 가지고 있습니다.
또한,
아파트가 들어서게 되면 단지 내부의 큰 녹지 공간이 되는 고분군이 함께 있습니다.
그럼
복산1구역 재개발의 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 공동주택 물건 |
|||
종류 |
빌라 |
빌라 |
아파트 |
면적 |
17.1평 |
23.17평 |
18평 |
임대 |
- |
8000 |
1000/25 |
인수가 |
3억 5000 |
4억 7000 |
4억 7000 |
특징 |
매매가 최저 |
위치 좋음 |
위치 좋음 |
복산1구역 재개발 주택 물건 |
|||
종류 |
1층주택 |
2층상가주택 |
2층주택 |
면적 |
대지 141m2 연면적 98.21m2 |
대지 69m2 연면적 78.28m2 |
대지 155m2 연면적 175.55m2 |
임대 |
- |
500 / 20 |
5000 / 55 |
인수가 |
5억 |
3억 9500 |
5억 4000 |
특징 |
가격착함 |
상대적 소액 |
원플원가능 |
위 물건에 대해 자세한 부분은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
복산1구역 재개발 토지 물건
안녕하세요.
동래구의 최대단지 복산1구역 재개발의 토지 물건 이 있어서 소개해 드립니다.
그럼 궁금하실
복산1구역 토지 물건 소개를 먼저 소개해 드리고 구역 및 진행 내용도 같이 설명 드리겠습니다.
최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서
시세가 계속해서 상승중인 구역 입니다.
복산1구역 재개발 토지 물건 |
|||
종류 |
토지 |
||
면적 |
136m2 |
지목 |
전 |
매매가 |
3억 9000 |
공시가 m2당 |
910000 |
추가로, 빌라 및 주택 물건도 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 빌라 / 주택 물건 |
|||
종류 |
빌라 |
빌라 |
주택 (원플원) |
면적 |
24평 |
27.6평 |
대지 155m2 연면적 175.55m2 |
임대 |
1억 |
|
5000 / 55 |
인수가(보증금승계) |
3억 6000 |
3억 7000 |
5억 4000 |
특징 |
위치,상태좋은 |
매매가 낮은 |
원플원 가능 |
복산1구역 매도 타이밍 |
||
1차 |
내년경에는 사업시행인가 예상됩니다. 사업시행인가 이후 감정평가 그리고 평형신청후 매도를 고려하실수 있습니다. ( 약 2년 ) |
|
2차 |
관리처분인가 이후 이주가 시작되고 이주비 대출이 나오는 시점이 좋습니다. (약 3년 6개월 ) |
|
장기 |
아파트가 들어서고 나면 더 큰 메리트가 있는 곳이므로 그 이후도 시세가 계속 상승될 여련이 있기에 장기로 보셔도 좋습니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발 은
동래구의 중심 최대 단지 재개발로
실주거에서의 큰 강점을 가지고 있는 동래구 에서의 최대 단지이며 동래시장과 동래 구청이 옆에 있고
동래고등학교 내성초등학교 등 좋은 학세권 역시 함께 합니다.
그리고 재개발 진행이 완료 되어 아파트게 들어서게 되면커다란 자연녹지공간(고분군)이 있어서
더욱 기대가 되는 곳입니다
복산1구역 재개발은
조정지역 해제이후 그동안 정체되어 있던 시세가 꽤 상승을 하였지만
동일한 동래구의 신축 아파트, 재개발들의 시세를 고려하면 여전희 메리트가 높은 곳입니다.
물론,
그동안의시세 정체의 가장 큰 이유는 문화재 로 인해 재개발의 진행이 될 까하는 것이었습니다.
복산1구역 재개발에 있어서 문화재는
- 진행과정에 있어서의 단점은
향후 이주 및 철거 그리고 유물 발굴조사로 인하여 일정 시간 지연이 될 것은 분명합니다.
물론, 이주 및 철거가 된 상황에서 재개발이 사업이 무산 되는 결과가 도출이 되지는 않습니다.
다른 재개발 구역과 다른 점으로 이주 철거 이후 별도 문화재 발굴기간을 조합에서는 별도로 책정해 두었습니다.
- 완료가 된 이후로은 장점은
부산 그 어느 곳도 가지지 못하는 문화재, 넓은 잔디 공원과 박물관이 함께 어울려서 살아가는
복산1구역 재개발 아파트만의 질적인 경쟁력이 됩니다
복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아직 미확정입니다.
아래 부분은 정비계획 변경안의 수치이며
최근 조합에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30% + 84타입, 59타입 30% + 그외 10%
로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.
복산1구역 재개발의 특징입니다.
실거주에 좋아 시세 높은 동래구에 위치하며
지하철1호선과는 다소 거리가 있지만 지하철 4호선과 인접해 있으며 학군이 좋습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
동래구 복산1구역 재개발 : 빌라 + 원플원주택
안녕하세요.
동래구의 대단지 재개발복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.
궁금해사실
복산1구역 재개발 물건부터 소개를 해드립니다.
복산1구역 주택 재개발 물건 소개 |
||||
종류 |
빌라 |
빌라 |
빌라 |
주택 (원플원) |
면적 |
27.63평 |
22.6평 |
23평 |
대지 55.75평 연면적 60.13평 |
임대 |
|
7000 |
70000 |
600 / 30 |
인수가 (보증금제외) |
3억 7000 |
3억 8500 |
4억 2000 |
4억 7400 |
특징 |
대지권없음 매매가상대적소액 |
평지 위치 괜찮음 |
위치 좋음 |
원플원 가능 물건 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발 은
최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서
시세가 계속해서 상승중인 곳입니다.
실주거에서의 큰 강점을 가지고 있는 동래구 에서의 최대 단지이며 동래시장과 동래 구청이 옆에 있고
동래고등학교 내성초등학교 등 좋은 학세권 역시 함께 합니다.
그리고 재개발 진행이 완료 되어 아파트게 들어서게 되면커다란 자연녹지공간(고분군)이 있어서
더욱 기대가 되는 곳입니다.
복산1구역 재개발의 진행 과정은
구역 지정이후 문화재 등의 이슈로 인해 진행에서 어려움이 존재 하였습니다.
하지만, 2016년 GS건설로 시공사가 선정이 되면서 다시 본격적으로 진행 되기 시작하여
2018년이 되어서야 지정문화재 변경 허가를 받게 되면서 본궤도에 올라서게 되었습니다.
복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아래와 같이 발표가 되었으나
최근 조합 측에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30%
+ 84타입, 59타입 30% + 그외 10%
로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.
복산1구역 재개발의 특징입니다.
지하철1호선과는 다소 거리가 있지만 지하철4호선과 인접해 있으며 학군이 좋습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
복산1구역 재개발 물건(원플원, 빌라등)
안녕하세요
2020년 정기총회 겸 조합장 선거가 있었던 복산1구역 재개발 소식과 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발의 2020년도 정기 총회는
오늘 2020년 5월 23일 2시에 벡스코 컨벤션홀 101호에서 있었습니다.
그럼
복산1구역 재개발 물건 정보 부터 드리고 구역 정보드 드리도록 하겠습니다.
최근 계속해서 시세가 상승하고 있는 상황이며 소액 물건이 없습니다.
복산1구역 괜찮은 물건 소개 |
||||
종류 |
2층주택 |
2층주택 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
대지 184m2 연면적 198.45m2 |
대지 112m2 연면적 99.3m2 |
24평 |
23.17평 |
임대 |
|
8500 / 14 |
1억 |
7000 |
인수가 |
5억 |
3억 2300 |
3억 7000 |
4억 3000 |
특징 |
원플원가능 |
상대적소액 |
상태좋은빌라 |
위치좋은빌라 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발은
동래구 최대 단지로 위치는 동래시장과 동래구청 옆이며 지하철 4호선을 같이 끼고 있으며
향후 아파트 단지내의 커다란 자연 녹지 공간(고분군)이 존재하는 미래가 기대가 되는 아파트 입니다.
복산1구역 재개발은
문화재라는 Risk를 가지고 있기에 많은 분들의 재개발 진행 자체에 의문을 가지고 계셔서
그동안 상대적으로 시세가 낮게 형성이 되어 있었으나
최근의 진행 과정을 보며 그러한 의문이 많이 사라져서 시세가 상승하고 있습니다.
기본적으로
다른구역과의 차이점으로 이주 및 철거 이후에 6개월~ 1여년 정도의 추가적인 문화재 발굴기간이 필요하다고
생각하시면 됩니다.
복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아래와 같이 발표가 되었으나
최근 조합 측에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30%
+ 84타입, 59타입 30% + 그외 10% 로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리했습니다.
복산1구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
복산1구역 재개발 최근소식과 토지물건
안녕하세요.
언제나 추천드렸던
동래구의 최대단지 복산1구역 재개발의 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.
복산1구역 재개발의최근소식을 먼저 전해 드립니다.
그럼 복산1구역 재개발 물건 소개 해드립니다.
복산1구역 주택 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
토지 |
연립 |
빌라 |
주택 |
면적 |
109m2 |
13평 |
25평 |
대지 139m2 연면적 117m2 |
임대 |
|
- |
8000 |
500 /38 |
인수가 |
3억 |
2억 6000 |
3억 2000 |
4억 1500 |
특징 |
주택수미포함 |
상대적 소액 |
적정 |
도로접 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. |
동래구 복산1구역 재개발은
동래구 최대 단지로 위치는 동래시장과 동래구청옆이며
지하철 4호선을 같이 끼고 있으며 향후 아파트 단지내의 커다란 자연 녹지 공간이 존재하는 미래가 기대가 되는 아파트 입니다.
동래구 복산1구역 재개발 |
||||
가칭 |
동래 그랑자이 ( 아직 미정, GS건설의 최고급아파트브랜드) |
|||
위치 |
부산시 동래구 복산동 50번지 일원 |
|||
면적 |
대지 270,130 m2 |
건축 51,744 m2 |
||
연면적 942,139 m2 |
||||
건폐율 19.16% |
용적률 224.99% |
|||
동수 |
70개동 |
지하5층, 지상7~45층 |
||
세대수 |
총 5101세대 ( 미확정, 이후사업시행인가시확인) |
조합원 약 2600세대 :1+1포함 |
복산1구역 재개발 진행에 대해 가장 걱정하시는 부분은
혹시 공사중에 문화재가 나오면
어떻게 하냐는 문의를 많이 하시며 그러면 재개발이 취소되거나 하지 않느냐는 걱정입니다.
한번 생각을 해보시면
이미 이주 하고 철거를 한 뒤라면기존 주민들의 거주주택이 사라진 상황입니다.
이 단계에서는 돌아올수 없는 강을 건넜다고 보시면 됩니다.
현재에서는
문화재가 재개발 진행에 조금은 어려운 점이 되겠지만 향후 아파트 단지가 들어섰을때는
복산1구역 재개발 동래 그랑자이만의 특징적인 장점으로 되게 됩니다.
문화재와 함께 공존하는 그런 복산1구역 재개발 - 동래 그랑자이를 기대하게 됩니다.
복산1구역 재개발은
문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로
완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.
복산1구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
복산1구역 재개발 현재 가능물건
안녕하세요.
복산1구역 재개발 은 동래구의 최대 단지 재개발로
동래구청 동래시장과 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있습니다.
또한, 내성초등하교 그리고 최고 학군인 동래고등학교를 곁에 두고 있습니다.
부산에서 가장 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.
그리고
위에서 언급한 복산1구역의 단점은 문화재 입니다.
사실 문화재라는 것이재개발 진행에 있어서 큰 어려움이기는 하지만 함께 보존하며 진행이 된다면 오히려 더 큰장점으로 돌아오는
양면성을 가지고 있습니다.
그럼
복산1구역 재개발 물건부터 소개해 드리고 진행 및 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.
복산1구역 재개발 물건 소개 드립니다. |
||||
종류 |
연립 |
주택 |
빌라 |
아파트 |
면적 |
13평 |
대지 121 m2 연면적 138 m2 |
24.9평 |
15평 |
임대 |
|
- |
8000 |
2000 / 20 |
인수가 |
2억 6000 |
4억 2000 |
2억 9500 |
3억 |
특징 |
소액 |
도로 접해 위치좋음 공시가 높음 |
수리되어 있음 |
위치좋음 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발의 진행 상황을 설명드리겠습니다.
복산1구역 재개발의 복산고분군을 비롯하여 문화재와 함께 하는 재개발 구역이기에
그 진행과정에 있어서 여러 어려움들이 있었습니다.
우리의 역사 문화 유산인 문화재는 당연히 보호되어야 하는 것임은 분명하며
또한, 인접해 있는 거주민들의 재산 또한 당연히 보호되어야 하는 것입니다.
이 둘의 조화를 만들어 내어야만 하는 것이 복산1구역 재개발의 어려운 숙제가 됩니다.
현재 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받은 상황이어서 재개발이 진행되고 있습니다.
또한, 가장 걱정하시는 문화재로 인해 재개발이 취소 되는 것은 아닌가하는 걱정들을 많이 하십니다.
하지만, 문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 뒤로 이미 돌이킬수 없는 강을 건넜다고 보시면됩니다.
추가로, 문화재 발굴 기간이 별도로 6~1년정도 필요하다고 이해하시면 됩니다.
복산1구역 재개발 의
지난해 9월의 정비계획 변경안의 내용이며 해당 부분은 향후 건축 심의 및 사업시행인가 과정에서
변경이 될 수 있으니 참조만 하시면 됩니다.
내성초등학교의 위치와 고분군 주위의 층수 조정등으로 전체 세대수는 일부 감소할 것으로 예상이 됩니다.
마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
온천4구역 재개발 84+59 원플원물건
안녕하세요.
온천4구역 주택 재개발
래미안포레스티지의 84+59 원플러스원 물건과 타입별 물건 소개해 드립니다.
온천4구역 재개발은
아래 간략 정보에서 나타나 있는 것처럼 조합원 숫자가 작고 일반 분양이 많아서 사업성이 크게 기대가 됩니다.
현재의 비례율은 115%이지만 일반 분양가가 올라갈것으로 보여 비례율이 더 많이 상승할 것으로
예상이 됩니다.
또한, 부산에서 가장 선호도가 높은 래미안 아파트이기에 프리미엄은 더 높습니다.
바로 뒤는 금정산을 두고 있어 숲세권이기도 합니다.
다만, 지하철에서는 도보로 이용이 가능하기는 하지만 조금 거리가 있습니다.
그럼
바로 온천4구역 재개발의 물건정보부터 드리겠습니다.
온천4구역 재개발 물건 안내 |
|||
타입 |
84+59 |
84 |
72 |
감정가 |
2억 6000 |
1억2500 |
2억 6000 |
프리미엄 |
4억 4000 |
3억 3000 |
3억 |
이주비대출승계 |
1억 3000 |
7500 |
1억 3000 |
인수가 |
5억 7000 |
3억 8000 |
4억 3000 |
총구매가 체크 |
|||
조합원분양가 |
5억 9294 |
3억 7526 |
3억 3738 |
총아파트구매가 |
9억 9394 |
6억 8651 |
5억 9838 |
현비례율 115% 대입으로 비례율 더 올라갈것으로 예정되므로 구매가는 더 낮이질것을 예상됩니다. |
|||
총평당가 |
1657 |
1961 |
1995 |
특징 |
평당가 최저 |
프리미엄 시세보다 낮음 |
적정 |
위 물건 정보에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
온천4구역 재개발은
재개발의 기나긴 여정을 다른 어떤 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되었습니다.
현재 이주가 마무리 되었고 철거 역시도 꽤나 많이 진행이 되었습니다.
4월이나 5월경에는 조합원 동호수 추첨이 예정되어 있고 하반기에는 일반 분양이 할것으로 보입니다.
온천4구역 재개발 타입별 세대수와 조합원 분양가 |
|||||
구분 |
총세대수 |
조합원 |
일반 |
조합원평균분양가 |
평당 |
49 |
234 |
24 |
210 |
237,392,735 |
1033 |
59A1 |
392 |
189+보류지2 |
201 |
273,057,270 |
1044 |
59A2 |
62 |
3 |
59 |
281,609,677 |
1048 |
59B1 |
49 |
5 |
44 |
277,509,184 |
1057 |
59B2 |
32 |
3 |
29 |
284,779,688 |
1063 |
72A1 |
150 |
116 |
34 |
337,384,000 |
1091 |
72A2 |
106 |
28+보2 |
7643 |
336,788,679 |
1089 |
72A3 |
66 |
23 |
48 |
338,065,909 |
1090 |
72B1 |
50 |
2 |
32 |
330,017,000 |
1071 |
72B2 |
35 |
3 |
474 |
332,060,000 |
1074 |
84A1 |
1044 |
561+보9 |
201 |
375,264,464 |
1051 |
84A2 |
227 |
26 |
473 |
376,527,093 |
1052 |
84B1 |
487 |
14 |
133 |
371,580,595 |
1042 |
84B2 |
135 |
2 |
220 |
373,381,852 |
1044 |
84C1 |
223 |
3 |
33 |
363,629,148 |
1019 |
84C2 |
33 |
로이의렛츠부동산 |
9 |
366,330,303 |
1023 |
97 |
281 |
272 |
로이의렛츠부동산 |
401,230,605 |
1031 |
115 |
197 |
197 |
로이의렛츠부동산 |
487,651,523 |
1058 |
120A1 |
7 |
7 |
로이의렛츠부동산 |
451,250,000 |
885 |
120A2 |
1 |
1 |
로이의렛츠부동산 |
451,900,000 |
885 |
132 |
3 |
로이의렛츠부동산 |
3 |
482,750,000 |
864 |
135 |
2 |
2 |
로이의렛츠부동산 |
1,091,700,000 |
2063 |
145 |
1 |
1 |
로이의렛츠부동산 |
1,192,750,000 |
2011 |
147 |
6 |
6 |
로이의렛츠부동산 |
1,207,041,667 |
2017 |
총계 |
3823 + 임대220 |
1488+보13 |
2322 |
|
|
온천4구역 재개발읜 간략한 특징을 소개해 드립니다.
온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.
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동래구 안락동 5층상가주택 매매 (1층은행임대중)
안녕하세요.
동래구의 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.
오늘 상가주택 물건은 동래구의 안락동에 위치하고 있습니다.
오늘 동래구 안락동의 5층 상가주택 물건 상세 정보드립니다.
안락동 상가주택 물건 상세 |
||
위치 |
동래구 안락동 |
|
대지 |
267.1 m2 |
준주거지역,중로2류(15~20m접) |
건축 |
건축면적 183.11 m2 |
연면적 994.5 m2 |
건폐율 68.56% |
용적률 303.4% |
|
건물규모 |
지상 5층 |
지하1층 |
층별현황 및 임대 현황 |
총 보증금 3억 300만 / 월세 445만 |
2층 공실, 5층 주인세대 거주 |
지하1층 183.12m2 : 일반음식점 |
노래방 ( 1300 / 85 ) |
|
1층 179.21m2 (54평) : 1종근린 |
은행 ( 2억 4000 / 70 ) |
|
2층 179.21 m2 : 2종근린 |
현공실 |
|
3층 150.65m2 (45평) : 2종근린 |
1500 / 95 |
|
4층 150.65 m2 : 2종근린 |
1500 / 95 |
|
5층 150.65 m2 : 단독주택 |
주인세대 거주 |
|
시설물, 주차 |
엘리베이터 1대, 후면 주차 6대 (기계) |
|
준공연도 |
1994 |
|
매매가 |
18.97억 |
보증금 승계시 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. |
건강한 하루 하루 되십시오
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온천4구역 재개발 84타입 물건
안녕하세요.
철거가 본격적으로 진행이 되고 있는 동래구 온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 )의 84A 물건 소개해 드리겠습니다.
가장 궁금해 하실 온천4구역 재개발 물건 소개부터 드리고 구역 소개도 같이 드리겠습니다.
현재는 비례율을 고려하여 조합원 감정가가 조금 있는 물건이 더 좋을 수 있습니다.
온천4구역 재개발 84A 물건 |
|||
타입 |
84A |
구 35평형 |
|
총 인수가 |
4억 5560 |
취득세 추가 필요 |
|
감정가+프리미엄-이주비대출승계금액 |
|||
조합원 분양가 |
3억 7526 |
평당 1072 |
|
총 아파트구매가 (비례율115%) |
7억 2691 |
평당 2077 |
추가로 115물건도 소개해 드립니다.
온천4구역 재개발 115 물건 |
|||
타입 |
115 |
구 46평형 |
|
총 인수가 |
5억 8300 |
취득세 추가 필요 |
|
감정가+프리미엄-이주비대출승계금액 |
|||
조합원분양가 |
4억 8765 |
평당 1060 |
|
총 아파트구매가 (비례율115%) |
9억 4975 |
평당 2065 |
매수시 체크 사항 |
||
주변시세 |
래미안장전의 현 매도 시세는 84기준 2135~ 2350 으로 물건이 나오고 있습니다. 향후 아파트가 완공하는 4년여 뒤에는 현시세보다 조금더 상승할 것으로 예상이 되므로 위 구매 평당가와 같이 비교해 보시면 되실것 같습니다. |
|
매수체크 |
단순 투자로 진입하시기에는 금액이 커 보입니다. 따라서, 이후 실거주를 같이 고려하시는 분들에게 더 추천드립니다. |
위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
온천4구역 재개발은
부산에서 가장 인지도가 좋은 래미안 아파트이기에 브랜드 프리미엄까지 더 크게 누릴수 있습니다.
조합원 숫자가 작고 일반 분양이 많아 현재도 비례율이 높은 편인 115%이지만
일반 분양 가격이 좀더 올라갈것으로 보여 비례율은 조금더 상승할 것으로 보이는 사업성이 좋은 구역입니다.
온천4구역 재개발의 진행은
4000세대가 넘는 대단지임에도 불구하고 정말 빠른 진행을 보이고 있습니다.
2018년 7월 관리처분계획인가 이후 현재 이주가 100% 완료 되었으며 철거가 한창 진행 중에 있습니다.
온천4구역 재개발의 간략한 특징을 소개해 드립니다.
온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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복산1구역 재개발 : 소액 빌라
안녕하세요.
동래구의 대단지 재개발 " 복산1구역 재개발 " 소액 빌라 물건이 새롭게 접수되어 물건정보만 간략히 소개해 드리겠습니다.
복산1구역 재개발은
문화재라는 리스크를 가지고 있지만 동래구라는 좋은 실거주 환경의 높은 시세를 가진 곳에서
상대적으로 시세가 낮게 형성이 되어 향후적으로 좋은 가격적 메리트를 가지고 있는 곳입니다.
복산1구역 주택 재개발 물건 안내 |
||
종류 |
아파트 |
빌라 |
면적 |
16평 |
27평 |
전세 |
5000 |
5000 |
인수가 |
2억 1000 |
2억 5000 |
특징 |
위치 좋고 소액, 가격 착한 급물건 |
위에 위치한 빌라 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발 지역은 개인적으로 최근 가장 추천드리고 있는 재개발 구역입니다.
뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 명당터의 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.
복산1구역 재개발의더 자세한 소식과
추가적인 물건 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221790452821
복산1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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동래구 온천4구역 재개발 : 115타입
안녕하세요.
얼마전 소개해 드렸던 온천4구역 원플러스원 물건의 문의가 많았었는데
새롭게 접수된 온천4구역 재개발 (래미안포레스티지) 의 115타입 의 물건을 소개해 드립니다.
온천4구역 재개발은
부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트 입니다.
재개발 구역 중 에서도 속도가 아주 빠른곳으로 현재 이주가 거의 마무리 단계에 있으며 동시에 철거 역시 진행이 되고 있습니다.
그럼
온천4구역 재개발 물건 정보 드립니다.
온천4구역 재개발 115타입 물건 안내 |
||
타입 |
115타입 |
구 46평형 |
매매가 |
6억 7600 |
감정가+프리미엄 (취득세 별도 ) |
인수가 |
5억 8300 |
|
감정가 + 프리미엄 - 이주비대출승계 |
||
조합원 분양가 |
4억 8765 |
평당 1060 |
총구매평당가 |
2065 |
비례율 115% 대입 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
온천4구역 재개발은
무려 4000여세대가 넘는 대단지 아파트로
동래구로서 학군좋고 실거주 환경이 좋으며 금정산의 바로 아래에 위치하고 있는 숲세권 입니다.
다만, 지하철에서는 도보로 약 7~10여분 정도 소요가되는 거리에 위치하고 있으며
온천장역 주변으로 아직도 유흥상권이 있다는 단점을 가지고 있습니다.
온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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복산1구역 재개발 진행과 조합원 물건 안내
안녕하세요.
오늘 방문 상담하신 분들도 요청주시고 계속 문의가 있으셔 다시 물건 정리를 해드립니다.
여전히 시세적인 메리트를 가지고 있는 동래구 의 복산1구역 재개발의 물건을 간단히 정리해 드리겠습니다.
개인적으로 최근 추천드리는 구역이기도 합니다.
복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로
뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.
그럼
복산1구역 재개발의 물건 정보 부터 드리겠습니다.
현재의 복산1구역의 현재 공시가 등을 통한 예상 프리미엄은 1억2000~1억6000 정도로 보시면 되는데
동래구의 시세로서는 상대적으로 낮은 프리미엄이 분명합니다.
또한, 향후 사업시행인가 이후에 정식 감정평가는 내년에 이뤄질것이기에 시세가 반영이 되여
공시가 등이 더 상승할 것이기에 감정평가는 현재의 예상보다는 잘 나오게 될 것이기에
현재의 예상 프리미엄보다는 실제 프리미엄은 더 낮아질것으로 예상이 됩니다.
복산1구역 주택 재개발 물건 |
||||
종류 |
아파트 |
아파트 |
빌라 |
연립 |
면적 |
21평 |
18평 |
25평 |
19평 |
인수가 |
3억 2000 |
3억 3000 |
2억 7000 |
2억 6000 |
특징 |
가격착한 |
위치좋아서 전세 7~8000가능 |
전세 8000 차감한 인수 금액 |
적정한 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오 |
복산1구역 재개발의 리스크는 다들 아시는 것처럼 바로 문화재 입니다.
주변은 아주 오래 오래 전부터 배산임수의 명당터로 주거를 하여서
100% 문화재가 나올 것으로 보입니다.
그래서, 다른 구역과 달리 이주 및 철거 후 발굴 조사 기간을 별도로 책정애 두고 있습니다.
이에 따라, 6개월에서 길게는 1여년 정도의 기간을 추가로 고려해 두시면 됩니다.
그리고
문화재가 발굴이 되면 재개발이 취소가 될까요?
재개발을 위해 이미 이주 및 철거가 된 상황에서는 사실 돌아올수 없는 강을 건넜다보 보시면 됩니다.
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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복산1구역 재개발 - 조합원물건
안녕하세요
여전히 문의가 많고 개인적으로 최근 가장 추천을 드리고 있는 구역인
동래구의 최대 단지복산1구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.
부산의 재개발 중에 복산1구역을 가장 추천을 드리는 이유는
- 동래구는 11월을 거쳐 오면서 신축아파트 위주로 하여 평당 2000만원을 훌쩍 넘어 버려서
프리미엄도 상당히 높은 편입니다만 그에 비해 복산1구역 재개발은 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.
물론, 프리미엄이 낮은 이유가 문화재 등의 이유가 있기는 하지만
관리처분이후 이주시 매도타이밍이 존재하며 또한, 문화재 발굴로 시간이 조금 더 필요하기는 하지만
재개발은 그대로 진행될 것이고 ( 이주 및 철거 이후는 재개발을 멈추기는 불가능합니다. )
그 이후에는 동래구의 대단지 프리미엄 아파트로 시세가 더 상승할 것이기 때문에 가치는 충분히 존재합니다.
복산1구역 재개발의 현재 시세로는
현재의 공시가등을 기준으로 하게 되면 예상 프리미엄이 1억 3000~1억 6000 정도이며
실제 감정평가를 실시하게 되는 것은 내년이나 내후년이 되기에 해당 전반 공시가등도 상승할 것이기에
실제 감정가 대비 프리미엄은 현재의 예상프리미엄 보다 낮을 것으로 보입니다.
그럼
복산1구역 재개발의 물건 정보부터 드리고 구역 정보도 뒤이어 소개해 드리겠습니다.
복산1구역 재개발 물건 안내 |
||||
종류 |
아파트 |
빌라 |
연립 |
연립 |
면적 |
20.8평 |
24.9평 |
13평 |
19평 |
임대 |
|
8000 |
|
|
인수가 |
3억 |
2억 7000 |
2억 4000 |
2억 6000 |
특징 |
위치좋은 |
상태좋은 |
상대적소액 |
상대적소액 |
위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발은
5000여세대가 넘는 대단지로 동래구 최대 단지의 프리미엄 아파트가 될 것이며
현재 진행의 어려움인 문화재는 이후 단지와 공존하는 문화재로 오히려 장점으로 부각될 수 있습니다.
부산의 아파트 주택 시장은
서울등과 같이 공급위주의 경쟁 보다는 점차질적인 차별화 경쟁이 이제 시작되고 있습니다.
차별화되는 질적인 경쟁에서는
그 기본적인 입지에 대한 장점과 함께 주거시의 여러 편의성 서비스 또는
그 주택만이 가지는 자신만의 강점, 특이점이 중요시 됩니다.
이에
복산1구역 재개발 은 문화재와 공존하는 아파트라는 특수한 차이점을 추가로 가지며 그것이 장점이 되게 됩니다.
또한
복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로
뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.
복산1구역 재개발은
문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로
완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.
복산1구역 재개발 의 현재 진행은
진행에 어려움을 겪고 있다가
드디어
시공사인 GS건설과 함께 2018년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받게 되면서 급물살을 타게 되었습니다.
향후 일정으로
조합측에 따르면2020년 연말까지 사업시행인가를 목표로 하고는 있지만
[ 조합측에서 제시한 일정 ]
- 2019년 12월 교육환경 영향 평가
- 2020년 1~2월 경관심의
- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의
- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시
- 2020년 5~6월 건축심의
- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청
최근 교육환경 영향평가 심의에서 이전되는 내성초등학교 부지의 위치에 다소 이견이 제시되어
다시 협의하는 과정이 다소 필요할 것으로 보입니다.
이에 따라 사업시행인가는 내년 상반기 (중순 ) 정도를 예상해볼 수 있으실 것 같습니다.
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
동래구 재개발 " 복산1구역 " 소식과 조합원 물건
안녕하세요.
개인적으로 추천을 드리는 동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.
11월 조정대상지역 해제로 가격이 좀 상승하기는 하였지만 그래도 동래구 에서는 상대적으로 프리미엄이 낮은 곳입니다.
프리미엄이 낮은 것이 다들 아시는 것처럼 " 문화재 리스크 " 가 있습니다.
하지만, .
그 문화재 리스크는 향후 이주 및 철거 이후에 발생할 수 있는 것이고 이주 및 철거를 했다는 것은
일반적으로 재개발에서 이미 돌이킬수 없는 강을 건넜다고 보시면 되기에 큰 리스크는 아닐수 있습니다.
다만, 일정 기간이 추가로 소요된다는 것이고 문화재의 발굴은 복산1구역의 일정에도 포함이 되어 있으며
다른 재개발 구역에 비해 6개월에서 1년 정도 더 소요 될수 있다고 생각을 하고 계시면 됩니다.
동래구 복산1구역 재개발의 최근 소식으로는
경관심의를 2019년 11월~12월에 들어가고자 하였던 일정이
동래구청에서 내성초등학교부지의 교육환경 영향평가 심의를 우선 진행해달라고 요청하였었습니다.
* 기존 일정
- 2019년 12월 교육환경 영향 평가
- 2020년 1~2월 경관심의
- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의
- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시
- 2020년 5~6월 건축심의
- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청
2019년 12월에 해당 심의를 하고 2020년 1월에 통과되고 2020년 1월~2월에는 경관 심의를 진행할 예정이었는데
부산시 교육청의 교육환경 영향평가 심의에서 내성초등학교 부지의 위치에 이견을 제시하여
1월중으로 통과가 어려울 것으로 보여 어쩔수 없이 조합측에서 제시한 일정에서 조금 지연이 될 것으로 보입니다.
위 협의 상황에 따라, 2020년내 사업시행인가가 신청과 받는 상황이 좀 변동이 될 수 있을 것같습니다.
복산1구역 재개발은
무려 5600여세대가 넘는 대단지로 향후 사업시행인가 과정에서 5000여세대+-@ 정도가 될것 같습니다.
그럼
동래구 복산1구역 재개발의 물건 소개를 드리도록 하겠습니다
복산1구역 재개발 물건 |
|||||
종류 |
연립 |
빌라 |
주택 |
2층주택 |
토지 |
면적 |
13평 |
24.9평 |
대지 77m2 |
대지 |
30.3평 |
임대 |
|
8000 |
|
|
|
인수가 |
2억 1000 |
2억 1000 |
2억 2000 |
2억 1000 |
2억 4000 |
재개발 물건은 실시간 거래가 되기에 거래시에 물건 거래 가능 여부 재확인이 필요합니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다. |
복산1구역 재개발의
간단히 평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면
** 물론 현재의 공시가, 공동주택가격을 바탕으로 하였기 때문에 최근 시세가 많이 상승하여
사업시행인가 이후 정식 감정평가 실시시에
공시가등에 반영이 되면 감정가가 상승하게 되고 이에 프리미엄도 좀 더 낮아지게 될것으로 보입니다.
복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.
향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세시 설명드리도록 하겠습니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
대단지 재개발 " 복산1구역 " - 빌라 물건
안녕하세요.
조정해제이후 앞으로도 큰 기대가 되고 있는
동래구 복산1구역 재개발의 빌라 물건이 접수되어 다시 알려 드리겠습니다.
복산1구역 재개발의 빌라 / 연립 물건 모음 |
||||
종류 |
연립 |
빌라 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
21평 |
23평 |
25평 |
30평 |
매매가 |
2억 5000 |
3억 5000 |
3억 6250 |
4억 3500 |
임대 |
- |
1억 3000 |
1억 1000 |
6000 / 40 |
인수가 |
2억 5000 |
2억 2000 |
2억 5250 |
3억 7500 |
특징 |
소액 |
3개 빌라 모두 동래 고등학교 주위로 위치 좋음 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발은
지난 정비계획 변경안에 따르면 무려 5600여세대의 대단지 재개발입니다.
복산1구역 재개발은
많은 분들이 말씀하시는 것처럼" 문화재 " 라는 재개발의 어려운 문제를 가지고 있습니다.
그래서
오랜시간을 지지부진한 상태로 이어져 왔지만
- 2018년 지정문화재 현상변경 동의 허가서
를 받게 되며 재개발 사업에 탄력을 받게 되었습니다.
그리고
시공사로 GS건설은 이미 문화재와 함께 하는 시공의 경험을 가지고 있어 더욱 기대가 됩니다.
북산1구역 재개발은
조정지역 해제이후 그동안 정체되어 있던 시세가 꽤 상승을 하였지만
동일한 동래구의 신축 아파트, 재개발들의 시세를 고려하면 여전희 메리트가 높은 곳입니다.
물론, 그동안의 시세 정체의 가장 큰 이유는 문화재 로 인해 재개발의 진행이 될 까 하는 것이으며
이는, 사업시행인가가 나오면 불확실성이 조금은 더 사라져 시세가 좀 더 상승할 것으로 보입니다.
또한, 복산1구역 재개발의 관리처분계획인가 그리고 이주 및 철거 이후에
문화재 발굴이라는 일정을 잡아둔 상태이기도 합니다.
복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.
향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
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글
온천4구역 재개발 원플원 115+59
안녕하세요.
동래구 조정대상지역 해제로 인해
많은 분들의 관심을 받았고 현재도 받고 있는 " 온천4구역 재개발 "물건을 소개해 드리겠습니다.
이미 온천4구역에 대해 알아보신 분들은 다들 아시겠지만 물건 구하기가 참 힘든 곳입니다.
그럼 물건정보부터 바로 소개해 드리겠습니다.
소개해 드리는 물건은 " 115타입 + 59 타입 "원풀원 입니다.
온천4구역 재개발의 115타입은 조합원분들이 100% 가져가셔서 일반 분양이 없을만큼
인기가 있었던 타입입니다.
온천4구역 재개발 물건 안내 |
||
타입 |
115 + 59 |
구평형 46평, 26평 |
감정가 |
4억 2500 |
|
권리가 |
4억 8875 |
현 비례율 115% |
인수가 |
7억 2250 |
이주비 50% 승계 |
총구매평당가 |
1676 |
|
온천4구역은 원플러스원 물건 모두 조합원 분양가로 제공합니다. |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
온천4구역 재개발은
주변 최대 단지인 4043세대의 대단지 아파트 입니다.
대단지인 만큼 3개로 구분되어 있으며 1단지 1290, 2단지 1490, 3단지 1263 세대로 구성이 되어 있습니다.
또한,
온천4구역은 정말 빠른 속도로 진행이 되었는데
- 2018년 7월 관리처분계획인가
- 2018년 8월 이주 시작 되었고
벌써 이주가 완료 되어 철거를 진행 중이어서2020년 하반기에는 일반 분양이 예상됩니다.
온천4구역의 타입별 세대수입니다.
온천4구역 타입별 세대수와 조합원 분양가 |
|||||
구분 |
총세대수 |
조합원 |
일반 |
조합원분양가 |
평당 |
49 |
234 |
24 |
210 |
237,392,735 |
1033 |
59A1 |
392 |
189+보류지2 |
201 |
273,057,270 |
1044 |
59A2 |
62 |
3 |
59 |
281,609,677 |
1048 |
59B1 |
49 |
5 |
44 |
277,509,184 |
1057 |
59B2 |
32 |
3 |
29 |
284,779,688 |
1063 |
72A1 |
150 |
116 |
34 |
337,384,000 |
1091 |
72A2 |
106 |
28+보2 |
7643 |
336,788,679 |
1089 |
72A3 |
66 |
23 |
48 |
338,065,909 |
1090 |
72B1 |
50 |
2 |
32 |
330,017,000 |
1071 |
72B2 |
35 |
3 |
474 |
332,060,000 |
1074 |
84A1 |
1044 |
561+보9 |
201 |
375,264,464 |
1051 |
84A2 |
227 |
26 |
473 |
376,527,093 |
1052 |
84B1 |
487 |
14 |
133 |
371,580,595 |
1042 |
84B2 |
135 |
2 |
220 |
373,381,852 |
1044 |
84C1 |
223 |
3 |
33 |
363,629,148 |
1019 |
84C2 |
33 |
로이의렛츠부동산 |
9 |
366,330,303 |
1023 |
97 |
281 |
272 |
로이의렛츠부동산 |
401,230,605 |
1031 |
115 |
197 |
197 |
로이의렛츠부동산 |
487,651,523 |
1058 |
120A1 |
7 |
7 |
로이의렛츠부동산 |
451,250,000 |
885 |
120A2 |
1 |
1 |
로이의렛츠부동산 |
451,900,000 |
885 |
132 |
3 |
로이의렛츠부동산 |
3 |
482,750,000 |
864 |
135 |
2 |
2 |
로이의렛츠부동산 |
1,091,700,000 |
2063 |
145 |
1 |
1 |
로이의렛츠부동산 |
1,192,750,000 |
2011 |
147 |
6 |
6 |
로이의렛츠부동산 |
1,207,041,667 |
2017 |
총계 |
3823 + 임대220 |
1488+보13 |
2322 |
|
|
온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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글
복산1구역 원플가능 주택과 빌라 물건
안녕하세요.
금번 조정대상 지역이후 큰 혜택을 받아 받은 분들이 관심을 가지시고 거래가 많이 되기도 했던
동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.
가장 궁금하신 복산1구역 물건부터 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.
오늘 소개해드리는 물건
+ 원플러스원 가능한 물건과 귀한 빌라 물건 입니다.
복산1구역 재개발 원플원 가능한 2층 주택 |
||
종류 |
원플원 가능 2층 주택 물건 |
|
면적 |
대지 81평 |
연면적 54.5평 |
매매가 |
4억 7000 |
전세 7000 |
인수가 |
4억 |
전세 승계시 |
복산1구역 재개발 귀한 빌라 물건 |
||
종류 |
빌라 |
|
면적 |
25평 |
|
매매가 |
2억 7000 |
현재 주인거주 전세 4~5000 가능 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다. |
동래구의 복산1구역 재개발은 간략한 사업 내용은
동래구 복산1구역 재개발은
최근 시세가 상승을 하기는 하였지만 다른 구역들에 비해
동래구라는 그 장점에도 불구하고 상대적으로 여전히 시세는 낮기 때문에
향후 사업시행인가 이후 매도 타이밍이 첫번째로 올 것으로 보입니다.
복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로
복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.
하지만,
2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며
2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등
문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서
한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.
텍스트 추가
앞으로 예상으로는
2019년 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고
2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다
복산1구역 재개발의 현재의 시세변화를 살펴 보면
3가지로 나뉘어 볼수 있는데 1) 추석전 2) 추석이후 3) 조정대상지역 해제 이후 입니다.
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들으 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
최근 방문 상담 및 전화 문의가 많아 혹시 전화를 못받으면 문자로 남겨 주시면 확인하고 연락 드릴수 있습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
복산1구역 재개발 - 나대지 매물
안녕하세요.
오늘은
간략히 동래구 최대단지 복산1구역 재개발의 나대지 물건을 하나 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 은 동래구 이며 동래구는 조정지역에 포함이 됩니다.
조정지역에서 주택의 매입과 매도시에는 다주택자 분들은 어려움을 가지고 있습니다.
그런 점에서 조정지역의 나대지 물건은 그 것만의 충분한 장점일 수 있습니다.
동래구 복산1구역 재개발 나대지 물건 |
||
종류 |
나대지 |
지목 : 대 |
면적 |
178m2 |
구 53.93평 |
매매가 |
2억 5000 |
|
특징 |
조정지역에서 주택으로 포함되지 않는 장점 예상 프리미엄이 현재 시세보다 저렴합니다. |
위 물건에 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발의 예상 진행과 사업 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화로 언제든지 상담가능하십니다.
감사합니다.
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글
부산 재개발 "동래구 대장 복산1구역" 빌라 물건
안녕하세요.
최근 참 많은 분들이 찾고 계시지만 소액 물건이 이제 거의 소진이 되어
2억대 정도의 실투금액이 필요하게 된
동래구 재개발의 대장주인 " 복산1구역 재개발 " 의 물건을 소개해 드립니다.
하루 하루 문의 전화가 많은 만큼
가장 궁금하실 복산1구역 재개발의 물건 소개 부터 해드리겠습니다.
동래구 복산1구역 재개발 대장 |
||||
종류 |
2층 주택 |
빌라 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
대지 29평 |
24평 |
24.97평 |
20.5평 |
임대 |
9700 |
5000 |
1000/15 |
주인거주 |
인수가 |
2억 2200 |
2억 |
2억 5000 |
2억 2000 |
위 물건에 궁금하신 점은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발은
최근 추석전후로 핫하게 매수세가 이어지고 있는 부산 재개발 구역들 중에서도
많은 분들의 관심을 받아 거래가 많이 진행된 곳입니다.
복산1구역 재개발이 관심을 받았고 거래가 많이 된 이유는
- 아직 진행 초기로 여러 상승 포인트가 있는 단계가 있다는 것 ( 중간에 매도 시점이 다수 존재 )
- 상대적으로 예상프리미엄이 저렴하다는 점
- 1억대의 인수가 가능 물건이 존재 한다는 점
이 가장 큰 메리트로 작용을 했습니다.
물론 위와 같은 장점을 가진 구역은 많지만
복산1구역 재개발은
- 1) 동래구라는 실거주의 좋은 장점과 5000여세대가 넘는 대단지에 브랜드 아파트라는
기본적인 큰 장점을 가지고 있었기 이고 또한,
- 물론 문화재라는 큰 장애물이 있기는 하지만 현재 진행이 원할하게 진행이 되고 있어서
2) 사업시행인가가 되면 사업의 진행의 걱정이 많이 해소되어 상당히 시세적 반전이 이뤄질수 있을 것이라는
예상을 해볼수 있기 때문이기도 합니다.
현재의 진행의 장애물이 될수 있는 문화재 문제는
함께 잘 어울려 진행이 된다면 부산 유일의 문화재를 품은 아파트로 복산1구역만의 질적인 장점이 될수 있습니다.
- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며
- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등
- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서
한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.
아래의
복산1구역 재개발의 특징을 한번 보시면 그 큰 장점을 이해하실수 있습니다.
복산1구역 재개발은
위와 같은 장점을 모두 안고 있는 특별한 곳으로 매수를 고려하실때 체크포인트를 한번 정리해 봤습니다.
- 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 심의가 돌입되고
- 2020년 연말까지는 사업시행인가를 예상해 볼수 있습니다.
복산1구역 재개발 타입별 세대수 입니다.
향후 사업시행인가 과정에서 변화가 될 수 있으니 참고만 하시면 될 것 같습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 상담 하시면 자세히 설명 드릴 수 있도록 하곘습니다.
고맙습니다
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글
복산1구역 재개발 빌라 / 주택 / 토지 물건 안내
안녕하세요.
많은 분들께서 최근 추석전후로 많이도 시세 상승한 재개발 구역들 외에 추천을 좀 해달라고들 하십니다.
그래서
조금의 리스크는 있지만 분명히 미래 가능성이 보이는 곳
현재 시세가 완만히 상승중이지만 당연히 모멘텀이 하나 다가오면 크게 변화가 예상되는 곳으로
여러 구역들이 있지만 제가 추천드리는 곳들중 하나는
동래구의 대단지 재개발 " 복산1구역 재개발 " 을 추천을 드립니다.
복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로
복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.
하지만,
2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며
2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등
문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서
한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.
앞으로 예상으로는
2019년 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고
2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다.
복산1구역의 재개발의 시세 변화의 모멘텀을 보면
복산1구역의 재개발의 매수 시점을 고려하신다면
1) 사업시행인가전의 각 심의 단계 마다 일부 상승을 고려한다면
현재의 시점이 향후 1년여 기간동안의 저점으로 선택할 수 있는 시점이 됩니다.
또한,
2) 시세가 상승을 하더라도 조금은 더 안정적이고 매수가를 정확히 알수 있는
사업시행인가이후 종전자산평가(감정가)가 나온 후에 선택하는 것도 좋은 시점입니다.
잘 검토 하고 판단하셔서 생각하셔야 되는 부분입니다.
복산1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 매수 사능한 물건 |
||||
종류 |
빌라 |
주택 |
연립 |
빌라 |
인수가 |
1억 3000 |
1억 7000 |
2억 1500 |
2억 2000 |
특징 |
소액 물건 |
월세 있는 물건 |
월세가 나오며 프리미엄 낮음 |
실거주가능한 물건 |
위 물건들 외에 토지 물건도 있으며 자세한 사항은 전화로 문의 부탁드립니다. |
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.
고맙습니다.
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복산1구역 재개발 가격조정된 소액 물건
안녕하세요.
가격조정된 #복산1구역 #재개발 하나를 소개해 간략히 소개해 드리겠습니다.
바로 복산1구역 재개발 가격 조정된 #소액 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 현재 가장 소액 물건 |
||
종류 |
연립 |
1층 |
인수가 |
1억 1000 |
전세 5500 승계시 |
특징 |
올수리 및 주차 가능, 세입자 장기 |
그외 빌라, 실거주 가능한 주택 물건들도 있습니다. |
.복산1구역 재개발은
실거주로서 더할나위 없는 동래구라는 장점을 가지고 있고
그 위치와 단지의 규모로 그 어느곳과도 비교하여도 그 가치가 충분한 재개발 구역입니다.
복산1구역 재개발의 최근소식과 장점등 자세한 사항은
제가 최근 포스팅한 아래 물건을 참조해주시기 바랍니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221638804272
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복산1구역 재개발 주민설명회 : 동래구 대단지 재개발
안녕하세요.
주민 설명회 등이 예정되어 있는 등 잰걸음을 하고 있는
동래구 복산1구역 재개발 최근 소식을 좀 전달해 드리도록 하겠습니다.
복산1구역 재개발은
이에 사업시행인가를 첫 단계인
정비구역 및 정비계획 변경지정(안) 공람 공고가 나왔습니다.
[ 복산1 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경지정(안) 공람․공고와 주민 설명회 개최 ]
이번
복산1구역 변경안이 공람 공고가 지나고 정식 고시가 나면 10월에 경관 심의가 진행될 예정입니다.
복산1구역 재개발 현재 매수 타이밍
많은 분들이 걱정하시는 것 보다는 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.
1. 현재
사업시행인가가 된다면 지금까지의 재개발 사업 진행에 모든 우려가 벗어나게 되고
그러면 현재의 낮은 시세는 크게 출렁일 수 있을 것으로 예상이 됩니다.
이에 따라 현재의 타이밍 역시도 좋은 선택이 될 수 도 있습니다.
물론,
2. 이후
조금 더 시세가 상승하더라도 감정가를 보고 판단하시는 것도 또하나의 확실한 선택이 될 수 있습니다.
스스로 고민하시고 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.
복산1구역 재개발은
그럼
복산1구역 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발 매수 가능 물건 |
|||
종류 |
빌라 |
연립 |
빌라 |
면적 |
20.5평 |
14.69평 |
22.9평 |
임대현황 |
- |
5500 |
8000 |
인수가 |
2억 2000 |
1억 1500 |
1억 8000 |
특징 |
내성초등학교 인근 실입주 가능 |
소액물건 |
버스정류장인근 |
위 물건에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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동래구 랜드마크 " 복산1구역 재개발 " 인수가 작은 물건
안녕하세요.
부산 동래구의 재개발 대장 " 복산1구역 " 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
동래구 복산1구역 재개발 은
동래구라는 그 위치적인 장점과 단지의 규모로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 구역입니다.
하지만, 많은 분들은 여전히 문화재 라는 이슈 때문에 과연 하는 의문을 가지고 있기는 합니다.
그런 이유로, 여전히 가격적으로 장점을 가지고 있는 구역입니다.
그리고, 지방문화재심의를 통과하면서 한단계 한단계 착착 진행이 되고 있습니다.
그럼
복산1구역 재개발의 그간 진행과정과 이후 진행과정을 한번 살펴 보도록 하겠습니다.
복산1구역 재개발의 사업시행인가는 큰 의미
사람들의 걱정어린 시선을 바꾸는 터닝 포인트
복산1구역 재개발에 있어 사업시행인가 라는 것은 아주 큰 의미를 갖습니다.
재개발에서 사업시행인가는 설계, 경관등 대부분의 많은 것들이 결정이 되어 지는 것으로
과연 진행이 될까라는 걱정을 한번에 해소하는 터닝포인트가 되기에
전반적으로 시세등에 큰 영향을 주리라 생각이 됩니다.
게다가
복산1구역 재개발은
이런 질적인 차이를 가진 복산1구역 재개발은
타입별 세대수를 보더라도 일반적 평형이 84타입을 초과하는 평형이 25% 넘어서
프리미엄 고급 아파트를 지향하고 있는 것을 알수 있습니다
그럼
매수 가능하신 복산1구역 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 매수가능 하신 물건 |
|||
종류 |
연립 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
14.69평 |
27평 |
26평 |
매매가 |
1억 6500 |
2억 1000 |
2억 5500 |
임차 |
5500 |
6500 |
9000 |
인수가 |
1억 1000 |
1억 4500 |
1억 6500 |
특징 |
소액 급매 물건 올수리 |
위치가 조금 높으나 올수리, 전세가낮음 |
위치좋고 평지 상태 A급 물건 |
위 물건에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
그럼 마지막으로
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.
복산1구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.
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동래구 대장 복산1구역 재개발
안녕하세요.
동래구의 대단지 " 복산1구역 재개발 " 물건을 소개 해 드리겠습니다.
복산1구역 재개발은
사업시행인가시에 세대수가 조금 조정이 되겠지만
현재 5000여세대가 넘는 동래구의 대단지 구역 입니다.
먼저 물건 소개해 드리겠습니다.
최근 복산1구역은 예상프리미엄이 낮은 물건, 또는 소액 물건들 위주로
거래가 많이 되어서 추천드릴 만한 물건이 많지는 않습니다.
오늘 소개해 드리는 복산1구역 재개발 물건은
아래 평지에 위치하여 임대하기도 좋고 건물 상태도 좋은 물건 이라서 추천을 드립니다.
복산1구역 재개발 상태 좋은 빌라 |
||
종류 |
빌라 |
|
면적 |
25.9평 |
전용 23.8평 |
인수가 |
1억 7000 |
전세 8500 |
특징 |
위 물건은 평지에 감정가도 기대되어 예상피도 적정하고 동래고등학교 바로 인근 평지로 지하철역 가깝고 충렬대로변에서 가까워 임대도 잘 될 수 있는 물건 입니다. |
그 외 소액 물건들
복산1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드리겠습니다.
그 위치적으로 동래구청과 동래시장의 인근으로 동래 읍성이 있던 자리로 예전부터 명당터로 불리웁니다.
실제로 방문해보시면 낮은 구릉지 형태로 포근한 느낌을 받게 되십니다.
복산1구역 재개발 의 추가적인 특징으로는
84타입의 초과 평형이 25%를 넘어 프리미엄 고급아파트를 지향하는 것으로 보입니다.
복산1구역 재개발에 대해 간략히 알아 보셨고
복산1구역 재개발은
문화재로 진행이 될까라는 의구심을 여전히 가지셔서 아직은 여전히 상대적 소액 물건들이 있습니다만
경관심의와 설계심의 등이 통과하게 되고
사업시행인가 신청까지 진행이 된다면 그러한 의구심들에 대한 구름이 걷히게 되어서
시세 자체가 많이 변경이 될 것으로 예상이 됩니다.
복산1구역에 대해서 좀더 궁금하신 사항들은 전화 또는 방문하여 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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동래구대장 복산1구역 재개발 소액빌라물건
안녕하세요.
개인적으로 동래구의 재개발 대장이라고 말씀드리는 " 복산1구역 재개발 " 좋은 소액 빌라 물건 소개해 드립니다.
복산1구역 재개발은
복산1구역 재개발은
그럼
오늘 물건을 먼저 소개해드리고 복산1구역 사업 내용에 대해서도 뒤이어 말씀드리겠습니다.
복산1구역 재개발 소액 빌라 물건 입니다.
복산1구역 재개발 좋은 빌라 물건 |
||
종류 |
빌라 |
빌라 |
면적 |
18평 |
24평 |
임차 |
전세 6000 |
6500 / 5 |
인수가 |
1억 500 |
1억 5000 |
특징 |
소액이며 내부 올수리 되어 있음 |
적정투자금액 예상피저렴 |
위 물건에 자세한 사항은 연락주시면 설명 드리겠습니다. |
복산1구역 재개발은
복산1구역 재개발
문화재를 품은 고품격 프리미엄 아파트 " 동래그랑자이 (가칭)"
그런 점에서
복산1구역은 문화재를 품은 아파트로서 내외부 외관 뿐만아니라 좋은 환경을 가지고 있게 됩니다.
복산1구역 재개발은 장점이자 단점인 문화재 문제로 진행 기간을 가장 먼저 물어보시게 됩니다.
복산1구역 재개발
그 더디었던 시간 만큼 이상의 가치를 가지고 있습니다.
어쨌던, 걱정 많고 과연이라고 얘기했던 복산1구역 재개발 이
사업 시행인가 라는 재개발에서 가장 중요한 과정을 진행하게 된다면
그간 걱정들이 해소가 되면서 큰 관심을 보이게 될 것이고 이는 시세등에 영향을 크게 줄것으로 보입니다.
추가적으로
복산1구역 재개발 의 타입별 세대수를 보면 추가적인 특징을 볼수 있습니다.
아래 타입별 세대수는 시공사 제안등으로 설계 심의 및 사업시행인가시 변경이 되겠지만
그 기본적인 특징은
84타입의 초과 평형이 25%를 넘어 프리미엄 고급아파트를 지향하는 것으로 보입니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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복산1구역 재개발 소식과 조합원 물건
안녕하세요.
최근 대의원회의을 한
복산1구역 재개발의 대의원회의 소식과 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.
지난 5월 29일에 복산1구역 대의원회의의 주요 내용은
조합장 변경으로 많은 분들이 조금 의구심을 가졌었지만
사업추진단장으로 계속 업무를 진행한다고 하며 GS 관계자도 나와서 더욱 사업 진행에 문제 없이 열심히 하겠다는 의지를 내 보여서
앞으로도 문제 없이 잘 진행되리라는 생각이 듭니다.
복산1구역 재개발 의 향후 진행을 예상해 보면
여전히 복산1구역 재개발의 진행에 물음표를 가지신 분들에게는
여러 심의가 진행되는 과정속에서
복산1구역 재개발 진행의 불확실성은 다소 많이 걷히게 될 것으로 보입니다.
그리고 그에 따라 물건들 역시도 조금은 가격 변화가 생길 것으로 예상이 됩니다.
그럼 궁금해 하시는
복산1구역 재개발 물건 정보를 먼저 소개해 드리겠습니다..
복산1구역 재개발 좋은 물건 |
||
종류 |
2층 주택 |
|
위치 |
내성초등학교와 동래고등학교 사이에 위치한 평지 지역 |
|
현재 임차상황 |
전세 5000 |
1층 주인거주, 2층 전세 |
인수가 |
1억 5000 |
|
특징 |
1. 예상 감정가를 산출시에 프리미엄이 낮아 추천드립니다. 2. 매매후 1층도 추가 임차가 가능하여 투자금액을 좀더 회수 가능합니다. |
복산1구역 재개발 좋은 물건2 |
||
종류 |
빌라 |
|
현재 임차상황 |
전세 4000 |
2층 |
인수가 |
1억 1000 |
|
특징 |
소액투자 금액으로 장점 |
블로그로 모든 정보 드리는 못하는 점 양해 부탁 드리며
위치와 예상 감정가와 프리미엄등은 전화 주시면 자세히 더 설명 드리겠습니다.
복산1구역 재개발의 사업 특징을 간략히 정리해 보면
동래구의 대장주가 될 충분한 힘을 가지고 있음을 느끼실수 있습니다.
시간이 되신다면 현장을 한번 방문해 보실 것을 추천 드립니다.
그다지 경사가 많지도 않으며 여타 다른 재개발 구역과는 다른 느낌을 받으실 수 있습니다.
향후 주거 단지로서 아파트등 시장의 방향은
이제 아파트등 주거단지는 단순한 위치의 경쟁 뿐만아니라
질적인 경쟁으로 그 우위점을 가진 곳들만이 새로운 시세를 만들고 그렇지 않은 곳은 가격의 변화가 크지 않는
양극화가 계속적으로 진행중에 있습니다.
이에, 복산1구역은 가장 어려운 점이긴 했지만 문화재를 껴안은 문화재 아파트로
그 질적 경쟁에서도 좋은 면을 가진 곳으로 큰 기대가 되는 곳입니다.
재개발 진행에 어려움을 준 그 원인이 이후에는 더 큰 장점으로 효과를 나타낼것이라는 양면을 가지고 있습니다.
그리고
아직 확정된 부분은 아니며 사업시행인가시에
일부 조정될 것이지만 현재까지 나타난 복산1구역 재개발의 타입별 세대수소개해 드립니다.
복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감사합니다.
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글
동래구재개발 복산1구역 물건안내 (빌라,주택)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
동래구의 랜드마크로 자리마김하게 될 것이라 소개해드렸던
문화재를 안고 있는 문화재 같은 아파트
복산1구역 주택재개발 물건을 소개해 드릴까 합니다.
복산1구역의 특징을 간단히 설명드리면
1) 동래복천동고분을 안은 도심속 문화재 아파트
2) 5197세대 대단지 프리미엄 브랜드 : GS건설 동래그랑자이 (가칭)
3) 트리플 역세권 : 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분
4) 최고의 학군, 초품아 : 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.
5) 교통의 중심지 요지
6) 역사적 명당자리
7) 동래구의 모든 주거 편리성
어디하나 빠지지 않는 위치와 단지수를 고려하면
동래구 최고의 아파트가 될 것으로 생각 됩니다.
그간 문화재 처리 문제로 지지부진 하던 재개발 사업 진행이
지방문화재 심의에서 조건부 허가를 받게 되면서 급물살을 타고 있습니다.
현재는 조건부 허가에 따른 전반 설계 변경등을 진행을 하고 있으며
- 2019년 중순쯤에는 사업시행인가
를 신청할 것으로 보입니다.
복산1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 복산1구역 가치와 사업상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221414558662
복산1구역 주택 재개발 물건 | ||
종류 | 빌라 | 단독주택 |
면적 | 23평 | 30평 (대지) |
매매가 | 1억 9500 | 1억 9500 |
전세 | 5000 | 3500 |
인수가 | 1억 4500 | 1억 6000 |
평단가 | 847 | 650 |
복산1구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
동래구재개발 복산1구역 사업상세 - 동래그랑자이
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
날씨가 쌀쌀하니 몸을 움추리게 되고 그러니 몸이 찌뿌둥하고
점심을 먹고 나니 몸이 나른한것이 춘곤증도 아닌 동곤증이 오는 듯 합니다.
그래서 두터운 외투를 벗고 잠시 바람을 쐿는데... 그만 너무 춥네요
아침보다 더 추워진듯 합니다.
주말까지 이 한파가 이어진다고 하니 다들 따뜻한 시간 보내셨으면 합니다.
오늘은
예전에 큰집이 있어서 항상 관심을 가지고 있었던
복산1구역 주택재개발의 사업상세와 시세등을 한번 정리해 보도록 하겠습니다.
복산1구역 주택재개발은
동래읍성, 마얀산을 뒤로 하고 앞쪽으로 충렬사, 안락로타리를
왼쪽으로는 동래역과 오른쪽으로는 명장동 그리고 해운대로 이어집니다.
아주 예전부터 명당 자리로 알려져 주택촌이 형성되어 있던 오래된 주거지 촌이기도 합니다.
그러다 보니 많은 문화재 역시 나오고 있는 곳이기도 합니다.
그리고
원래 동래구 하면 안락로타리, 동래고등학교를 중심으로 일컬었었습니다.
이런 좋은 위치에 초 거대단지의 재개발 구역이라니
그 누구도 관심을 가지지 않을수 없는 재개발 구역입니다.
단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
너무 큰 기대가 됩니다.
1. 복산1구역 주택재개발
복산1구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
명칭 | 동래 그랑자이 | |
위치 | 부산시 동래구 복산동 50번지 | |
면적 | 대지 280,440 m2 | 건축 55,807,56 m2 |
연면적 885,913.57 m2 |
| |
건폐율 19.9% | 용적률 229.82% | |
조합원수 | 2,328 | |
동수 | 68개동 | 지하2층, 지상7~27층 |
세대수 | 총 5197 세대 | |
59A (23평형) 808세대 | 59B (23평형) 96세대 | |
74 (29평형) 452세대 | 84A (33평형) 999세대 | |
84B (33평형) 1151세대 | 84T (35평형) 92세대 | |
112 (43평형) 602세대 | 135 (52평형) 435세대 | |
153 (59평형) 260세대 | 150P (63평형) 12세대 | |
아파트 총 4907세대 | 임대 39 (17평형) 419세대 |
2. 복산1구역 진행단계
- 정비구역예정 : 2001년 1월 11일
- 정비구역지정 : 2008년 1월 30일
- 조합설립추진위 : 2004년 12월 10일
- 조합설립인가 : 2008년 7월 16일
+ 변경인가 2013.12.31, 2015.06.08, 2016.02.26, 2017.03.27, 2017.09.19
- 시공사선정 : 2016년 1월 7일 : GS 건설
* 올해로 구역지정 10여년째인 복산1구역은
2016년 GS건설 단독으로 공사 계약이 체결이 되며 본격적인 움직임이 진행이 되었지만
* 내부에도 복천동 고분을 끼고 있듯이
지방문화재 심의에서 여러차례 부결이 되며 어려움을 겪었습니다.
* 하지만 2018년 2월에 조건부 허가를 받았습니다.
해당 내용은 아래 부분에서 다시 자세히 설명드립니다.
* 조건부 허가에 따라 설계 부분을 전반 수정하여 내년 중순쯤에 사업시행인가를
신청할 것으로 보입니다.
3. 문화재 심의 조건부 허가 사항
* 주요 내용은
* 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획
* 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존
* 아래 이미지를 참조 하여주십시오.
4. 복산1구역 현재 시세 와 주변 시세
1) 주변 시세
해당 단지 주변의
- 명륜아이파크 1단지의 경우 1139세대로
현 시세는 84타입 중층이상기준 평당 1550~1750 정도로 거래가 되고 있습니다.
- 명륜자이의 경우 2019년 2월 입주 예정으로 671세대
현 시세는 84타입 중층이상기준으로 평당 1700~1850까지 거래가 되고 있습니ㅏㄷ.
복산1구역 역시 초 대단지 브랜드 아파트로 해당 일대에서 대장주로서의 역할을 할 것으로 보입니다.
2) 복산1구역 매물 시세
복산1구역은 아직 조합인가 상태로 조합원 감정가 등이 나오지 않아서
각 평당 가격으로 거래가 되고 있습니다.
구분 |
소형 |
공동주택 | 주택 | 토지, 도로 |
평단가 | 1100~1200 | 750~1100 | 600!700 | 250~350 |
평균프리미엄 | 3000이상 |
위 가격은 평균적으로 나타낸 것이므로 개별 물건에 따라 조금 다릅니다.
문의 주시면 각 물건에 따라 자세히 설명 드리겠습니다.
5. 복산1구역의 특징
1) 대단지 프리미엄 브랜드
- 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
- 5197세대 대단지의
- GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이
2) 트리플 역세권
- 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분
- 지하철 1호선 동래역이 수안역에서 1코스로 지하철 초 역세권 지역입니다.
3) 최고의 학군, 초품아
- 단지내에 있는 내성초를 비롯하여
- 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.
4) 교통의 요지
- 충렬대로를 이용하여 왼쪽으로 바로 동래로터리, 만덕터널 방향으로 이동하여 남해고속도로를
오른쪽으로는 바로 원동IC를 이용하여 부산도심으로 또는 해운대 센텀으로 이동이 가능합니다.
- 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이어져 서면으로 빠른 접근이 가능한 등
교통의 중심지라 할 수 있습니다.
5) 외관과 내부의 문화재 : 역사적 명당자리
- 문화재가 재개발 진행에 있어 조금은 어려운 숙제가 되었었지만
진행이 된다면 단지내에 유물과 문화재가 함께 공존하는 역사 현장의 아파트 프리엄이 됩니다.
- 최근 문화재를 전문으로 하는 설계 업체로 변경이 되는 등 전반 고급화,
그리고 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.
- 해당 구역은 오래전부터 명당 자리로 불리던 곳입니다.
6) 동래구의 모든 주거 편리성
- 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고
- 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 차량 5분거리에 위치합니다.
- 동래구 하면 주거하기에 누구나 만족하는 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
아직 전반 설계등이 수정 중이라
나오지 않았지만 그 부산의 중심 문화재와 어울리도록 어떻게 설계가 이뤄질지 너무나 기대가 됩니다.
조합인가 이후 조금 시간이 걸리는 부분 역시
해당 부분을 위한 전반 새로운 설계 준비 때문에 그렇다고 하니
동래구의 랜드마크로 우뚝 서는 복산1구역 동래그랑자이 를 기대해 봅니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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글
동래래미안아이파크 온천2구역 3단지 급매 조합원입주권
안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
온천2구역에서 가장 선호하시는 급매 물건중 하나 입니다.
- 온천2구역 동래래미안아이파크
- 3단지
- 로얄동
- 고층
+ 프리미엄 낮음
오늘 소개해 드리는 매물
3단지에서 가장 로얄동이라고 불리는 곳이며 그곳에서도 최고층에 해당이 됩니다.
온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지
1) 대단지 :
총세대수 3,853세대의 대단지
2) 역세권, 교통의 편리 :
미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.
3) 학군 :
온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.
4) 편의시설
롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.
5) 숲세권
금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.
온천2구역 급매 물건 안내 | ||
타입 | 75A | |
위치 |
3단지 최고 위치 | |
층수 | 고층 | |
총인수가 | 약 2억 7000만 | 프리미엄 저렴 |
계약조건 | 11월내 잔금 조건으로 프리미엄을 할인했습니다. | |
온라인 상으로 자세한 정보를 드리지 못하는점 양해 부탁드리며 |
온천2구역의
3단지는 사실 매물 자체가 희귀하여 나오는대로 바로 바로 거래가 되니
만약 위 물건도 의향이 있으시면
빠르게 결정하셔서 움직이셔야 될 것 같습니다.
온천2구역의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시오.
( 온천2구역 사업상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
동래미미안아이파크 온천2구역 잔여세대 일정
안녕하세요.
올해 가장 핫했던 아파트 분양이었던
온천2구역 재개발의 결과물인
동래래미안아이파크가 평균 17.26대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하였지만
의외로 계약을 포기하신 분들이 많았고
그 뒤 예비당첨자를 선정하였음에도 잔여세대가 나왔습니다.
- 남은 잔여세대는 237 세대
라고 합니다.
사실 예비당첨자 분들 역시 동호수 추첨에서 원하시는 결과가 나오지 않은 관계로
계약을 포기하신 것으로 보입니다.
대부분의 분들이
동래래미안아이파크 3단지와 2단지를 사실 원하셨고
1단지 내에서도 아래 동 부분들은 그나마 차선책으로 선택을 하셨지만
- 4단지와 1단지 그리고 일부 최저층
으로 남아 있다고 보시면 됩니다.
[ 동래래미안아이파크 잔여세대 분양 ]
1. 신청자역
- 2018년 11월 13일 현재 국내 거주하는 만 19세이상 모든 분
2. 신청일시
- 2018년 11월 13일 ~14일 ( 09:00 ~17:00 )
3. 신청방법
- 동래래미안아이파크 사이트 ( http://www.dongraea.co.kr ) 에서 접수 하시면 됩니다.
4. 당첨자선정
- 11월 15일(목) 09시에 연산동 자이갤러리에서 3층 ( 동래래미안 견본주택 )
5. 추천 순번 당첨자 발표
- 11월 15일(목) 14시에 동래 래미안 아이파크 홈페이제엇 개별조회 및 당첨자 개별 안내
6. 동호수 지정 및 계약
- 11월 17일(토) 주택형별 지정 입정시간까지 입장 당청자에 한하여 동호 지정 및 계약 권한
7. 계약시 준비서류
- 신분증, 인감도장, 인감증명서(용도기재), 주민등록등본, 계약금 2천만원 (수표1장)
- 부부 공동명의시 가족관계증명서
8. 대출규제
- 9.13 대책 적용되어 2주택 이상 보유세대는 대출이 안됩니다.
- 1주택 보유세대는 당첨주택의 소유권 이전등기후 2년내 기존주택을 처분하는 조건으로 대추 ㄹ가능
온천2구역은
현재 당장 선호도가 크기는 하지만 향후는 모두 좋은 아파트 단지가 될 것입니다.
청약하시는 모든 분들
좋은 결과 있기를 진심으로 바랍니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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