부산재개발 감만동1구역 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 25. 13:30

안녕하세요.

넉넉한 한가위 연휴 잘 보내고 계신가요?
쉬니까 더 빨리 시간이 가는 듯 해서 아쉽기만 합니다.
어머님과 누나들과 함께 다 같이 모여 특별한 얘기는 아니지만
그저 그렇게 함께 음식을 먹고 있는 것 만으로 가족이라는 그것이 편하고 좋은 것 같습니다.

연휴기간인데도
재개발 관련하여 문의 주시는 손님들이 있습니다.
간단한 설명들은 드리고 추천물건을 블로그에 다시 올려드리기로 하고
연휴 이후에 다시 연락을 드리기로 했습니다.

그래서
감만1구역 주택재개발 추천 물건들을 정리해 드릴까 합니다.



궁금해 하셨던 감만1구역 진행 상황 부터 말씀드리면

   - 7월초에 사업시행인가 이후에 
   - 8월말부터 현재 조합원 평형 신청이 진행중에 있습니다. ( 11월 초까지 )
   - 그리고 조합원님들 물건의 감정평가액이 그 이후에 나올 것입니다.
   - 내년 중순경에는 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이며 (2019년)
   - 그리고 내년 연말까지는 이주 계획이 나올 것으로 생각됩니다.(2019년)
   - 그리고 내 후년에 이주가 완료가 되면 철거가 진행 될 것입니다. (2020년)

이는 조합 측에서 발표한 일정에서 조금 더 보수적으로 예상한  일정입니다.
9092세대라는 엄청단 대단지라는 규모를 감안하면 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.



감만1구역
  - 현재의 감만동이라는 조금은 낡은 주거 단지의 브랜드 에서 접근 할 것이 아니라
  - 대연에서 이어지는 재개발의 2만여 단지가 넘는 신규 아파트 단지이 최종 연장으로
  - 9092세대로 감만동 전체가 신도시의 개념으로 변모되는 것으로 이해하셔야 하며
  - 그 단지가 만들어지면
  - 감만동, 우암동, 대연으로 이어지는 주거단지 벨트가 새로운 브랜드로 자리를 
    잡을것으로 예상이 됩니다.
  - 대우건설이라는 높은 아파트 브랜드 역시 선호도가 높습니다.
  또한
  - 부산의 개발 프로젝트 1번인 북항 재개발 구역을 바로 보고 있으며
    북항재개발의 2단계로 해양클러스터로 이어질 예정으로
  - 그 미래 가치는 상상을 하시기에 충분히 높습니다.



감만1구역 추천 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 추천 물건

종류

주택

아파트

도로

도로

면적

34평

27.97평

21평

39평

현임차

3000

인수가

1억 2300만

1억 8000만

6900만

8900만

평단가

450만

647만

328만

228만

특징

시세저렴
소액투자

시세아주저렴
추천물건

소액투자물건

공시기가가높아
피가거의 없는
강추물건

그 외 가격대별로 다양한 물건들이 있습니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세에 대해서는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

ㅐ버ㅏ



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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대연3구역 주택재개발 추천물건(59,84,99,115) : 대연동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 24. 20:59

안녕하세요.

한가위 연휴를 잘 보내고 계시나요?
오랜만에 모든 가족들과 함께 하는 한가위라 
시간이 너무나 아쉽게 빨리 지나가 버리는 것 같습니다.
남은 연휴는 조금 쉬시면서 다시 시작하는 일상을 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연동재개발 대연3구역 소식 및 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.



대연3구역은 
이미 많은 분들이 너무 많이 알고 계셔서 특별한 설명이 없는 지역이기도 합니다.
지난 9월 2일 관리처분계획수립을 위한 총회를 통해
조합원님들의 대다수의 동을 통해 성공리에 진행하였습니다.


- 현재는 공람기간으로 공람기간이 끝나는 
- 10월 16일 이후 바로 관리처분인가 신청을 진행할 예정이며 
- 연말까지 인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.
  늦어도 내년초까지는 관리처분인가 고시가 결과가 나올 것이며
- 그러면 상반기내에 이주 계획 역시 발표 될 것으로 보입니다.

구역이 크지만 대단히 빠르게 현재 진행이 되고 있습니다.
많은 조합원 분들이 기대를하고 계신만큼 원할하게 진행이 되리라 생각 됩니다.


추천물건을 소개해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 추천 물건

타입

99A + 59A

115 + 59A

84A

59A

감정가

2.78억

4.61억

1.54억

1.25

프리미엄

1.7억

1.9억

9300억

8100

현임차

2.2억

1.2억 / 20

5000/30

3000

인수가

2.28억

5.31억

1.97억

2.15억

특징

피 저럼
인기 99 물건

귀한 115물건
피 저렴

프리미엄최저
강추물건

프리미엄저렴
추천물건

[ 각 물건별 시세 체크 ]

- 84타입 33평 평균 조합원 분양가 : 약 1090만 
                                + 프리미엄 9300 : 평당 약 1371만

- 59타입 25평 평균 조합원 분양가 : 약 1100만
                                + 프리미엄 8500 : 평당 약 1440만

* 시세 비교군으로 바로 맞은편에 위치한 
                                + 롯데캐슬레전드의 경우 1600 정도   + 대연SK뷰힐스 1600~1670 정도
                                   현재의 가치로서도 시세 차익을 생각할 수 있으며

* 앞으로 5여년 후의 남구 신축 대단지 역세권 브랜드 아파트의 시세는 더 크게 오를 것이므로
                                 + 시세 차익이 최소한 평당 500이상으로 예상을 해볼수 있습니다.
* 나대지 / 도로 등 투자금액별로 다양한 물건이 있습니다.


대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.




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부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 22. 11:00

안녕하세요.

본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.
이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요
저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.
일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.

오늘은
재개발 상담시에  " 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때

" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서
재개발 조합원 물건을 사신다 " 

고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.


위의 조건이라면 
일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며
또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고
지하철 또는 주변 상권과도  멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.

바로 이런 조건에 맞는 구역이  대연 4구역입니다.



대연4구역

1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.

2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며

3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며 
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.

4. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.

이러한 이유로
실거주를 생각하신다면 저는 많은 재개발 구역중에 대연3구역 주저하지 않고 추천 드립니다.



게다가 대연4구역은 조합원 계약후 중도금 없이 잔금으로 진행이 되기 때문에
최근 규제로 대출에 어려움을 가지고 계신분들에게도 더할 나위 없는 좋은 조건이 됩니다.



오늘 물건 정보 드립니다.

대연4구역 주택재개발 물건

타입

74A

84A

84A + 59A

감정가

1억 5600만

1억5400만

2억 6300만

프리미엄

5400만

6000만

8000

이주비

9360만

9200만

1억 5780만

인수가

1억 1640만

1억 2800만

1억 7820만


* 이주비 대출은 승계 받으시는 것으로 대출에 제한조건이 있으신 분은 승계가 안됩니다.


[ 위 물건별 시세분석 ]

* 74A (29평형기준)
      + 조합원 분양가 약 2억 8300만 + 프리미엄 5400만  = 3억 3700만
     --> 평당 1162만 
* 84A (33평형기준) 
      + 조합원 분양가 약 3억 2100만  + 프리미엄 6000만 = 3억 8100만
      --> 평당 1154만

* 주위 시세
      주위 아파트 신축 아파트 평당 기준 시세는 
      보수적으로 판단하여 위치적으로 아래쪽에 있어 좀 더 좋지 않은
     
동일 브랜드의 대연파크푸르지오는 1300~1400 이며
      위쪽에 있는 롯데캐슬레전드는 1600 정도 되는 것을 같이 감안해 보시고

     
4년 뒤의 대연동 신축 아파트 평당 시세는 더욱 높아 질것으로 생각되므로
      그 시세 차익 또는 실거주로서의 이익을 생각해 보실 수 있습니다.

* 조합원 확장 및 옵션 지원 약 2000만원 혜택

대연 4구역의
상세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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부산재개발 우암2구역재개발 시세보다 낮은 84A 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 21. 16:12

안녕하세요.

아침부터 내리던 비가 정오부터 더 힘을 내고 있습니다.
추석 명절을 앞두고 오늘부터 고향으로 가시는 분들이 많으실 것 같은데
운전 조심하셔서 안전하게 내려가셨으면 합니다.

오늘은
우암2구역의 프리미엄 저렴한 84 물건을 소개해 드리겠습니다.


우암2구역은 
이제 거의 이주도 마무리를 향해 가고 있습니다.
금은 조금 낡은 주택들에서
우암동 언덕이 바다 조망을 가지는 3000여세대의 멋진 아파트로 새로 태어날 것을 생각하니
기대가 많이 됩니다.


우암2구역
총 3018세대의 대단지
약 780여세대의 조합원 들과 대림 이편한세상에서 운영하는 기업형 임대 관리 아파트로 
지어 지고 있습니다.
조합원님들의 물건은 언제나 자유롭게 거래가 가능하며
대림에서 운영하는 기업형 임대 아파트는 8여년의 의무 임대기간 후에 재판매가 될 것입니다.

제가 
우암2구역을 추천드리는 이유는 
대단지, 이편한세상, 주변 대단지 아파트촌으로 주거적 변화 이런 것들이 아닌
절대 손해를 볼수 없는 최저가의 조합원 분양가격 입니다.



오늘의 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

75A

59

감정가

1.28억

1.19억

8300

4440

프리미엄

5000

4900

3800

4100

이주비

6400

5900

신청가능

신청가능

인수가

1.14억

1.1억

1.21억

8540만

특징

시세보다 저럼
소액

시세보다 저렴
소액

피 최저가
소액

소액물건
구역밖5평포함


[ 시세분석 ]

- 75A ( 30평형)  조합원 분양가 : 약 2억 3364만원
         + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원

- 84A ( 33.9평형 )  조합원 분양가 : 약  2억 6280만원
    + 프리미엄 5000 = 총 3억 1820만원 : 프리미엄 포함 평당 932 만원
     
위 물건 모두 
프리미엄 포함 평당 가격이 932~905만으로

시세 비교대상 
대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며

4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면
큰 차이를 생각할 수 있습니다.

+ 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원


우암2구역 주택재개발
상세 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오~


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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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동래래미안아이파크 온천2구역 일반분양일정 및 청약방법

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 20. 09:30

안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.


[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작



동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.



" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )


[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]



[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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대연동재개발 대연4구역 조합원 84물건

카테고리 없음 2018. 9. 19. 19:30

안녕하세요.

오늘은 재개발 구역 안내가 여러차례 있어서
사무실에 앉아 있는 시간이 거의 없었습니다.
정부 정책 이후 여러 많은 고객분들의 문의가 있었지만
사실 부동산만큼 수익률이 좋은 투자 상품이 없기 때문에 그래도 .. 인것 같습니다.


오늘은
물건이 이제 잘 나오지 않는 대연4구역의 84 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역
관리처분이후 이미 이주가 많이 진행이 되어 현장을 방문해보시면
공가 처리된 집이 아주 많습니다.
연말까지 이주가 완료가 되면 이제 곧 철거 및 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

대연3구역
사실 큰 형님들인 대연3구역과 대연8구역과 사이에서 
많은 분들의 관심을 못가지고 있었던 것이 사실 입니다.
그러다 보니!!
프리미엄이 상대적으로 저렴하여 좋은 선택이 될 수 있습니다.


우건설 - 푸르지오 : 탑브랜드

1057세대 작지 않은 단지

현재 이주중, 내년 상반기 일반분양예정

못골역 도보 5~7분거리 준 역세권

높지 않은 프리미엄


오늘 물건 소개해 드립니다.

대연4구역 주택재개발 물건

타입

84B
( 오늘 물건 )

84A

감정가

1억 2000만

1억 7700만

프리미엄

6000

6000

이주비

5500만

1억 600

인수가

1억 2500만

1억 3100만

특징

시세적정
소액물건

시세적정
선호타입

[ 시세분석]

* 84A (33평형기준) 
      + 조합원 분양가 약 3억2100만  + 프리미엄 6000만 = 3억 8100만
      --> 평당 1154만

* 주위 시세
      주위 아파트 신축 아파트 평당 기준 시세는 
      보수적으로 판단하여 위치적으로 아래쪽에 있어 좀 더 좋지 않은
      동일 브랜드의 대연파크푸르지오는 1300~1400 이며
      위쪽에 있는 롯데캐슬레전드는 1600 정도 되는 것을 같이 감안해 보시고

      4년 뒤의 대연동 신축 아파트 평당 시세는 더욱 높아 질것으로 생각되므로
      그 시세 차익 또는 실거주로서의 이익을 생각해 보실 수 있습니다.

* 조합원 확장 및 옵션 지원 약 2000만원 혜택

대연4구역의 
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 우암2구역 시세최저 75, 84 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 18. 09:30

안녕하세요.

차주는 추석이 있어서
주말에 오랜만에 고향을 찾을 친구들을 생각하니 벌써부터 기분이 좋아집니다.
불과 작년까지만 해도 5~6시간을 달려 부산으로 내려갈 걱정이 앞섰지만
편안히 지금은 먼길을 올 친구들을 생각하고 있습니다.


오늘은
우암2구역의 급매 최저가 프리미엄의 75A 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역의 
문의를 주시는 분들은 사실 이미 여러차례 문의를 하신 분들이 대부분입니다.
그러면서 현시점에서 시세를 보시고는 불과 2주전보다 많이 올랐다고 말을 하십니다만...
사실 나와 있던 물건들의 가격이 오른 것은 아니며
이미 나와 있는 물건들 중에 저렴했던 물건들부터 소개해드리기 때문에
저렴한 물건부터 소진이 되면서 체감적으로 시세가 올랐다고 느끼시게 됩니다.

재개발은
시세가 인용할 수 있는 수준으로 오른 단계가 아니라면
여러차례 말씀드린 것처럼 현재의 시점에서 가장 저렴한 물건을 사시는것이
가장 효율적인 선택일 수 있습니다.



우암2구역은 
투자로 선택하시기에 여러 장점들을 가지고 있습니다만 짧게 3가지만 말씀드리겠습니다.

    1) 향후 개발 호재와 조망
         - 북항의 조망 과 북항 재개발에서 이어지는 우암, 감만 부두의 해양클러스터 개발
         - 대연3구역, 4구역 그리고 대연8구역으로 이어지는 주변 대단지 아파트 건설로 인한
            주거적 단지의 변화
    2) 대단지 브랜드 아파트
         - 3018세대의 브랜드 대림 이편한세상 아파트

    그리고 
    무엇보다 가장 중요한 것은

    3) 소액 과 저렴한 분양가
         - 감정가 낮은 물건이 많고 이주비 대출이 이미 실행되어 소액투자가 가능하며
         - 평당 760~770만원 밖에 되지 않는 부산 통틀어 최저중의 하나인 조합원 분양가



오늘 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A
(오늘물건)

75A

84A

84A

감정가

8300

8300

2600

1억 80만

프리미엄

3800

4500-234

5500

5500

이주비

4980 실행가능

4980

1560

5040

인수가

1억 2100만
    - 4980만

7586

6540

1악 540만

특징

최저가 프리미엄
허가주택

소액투자
시세저렴
허가주택

초소액 투자

시세적정


[ 시세분석 ]

- 75A ( 30평형)  조합원 분양가 : 약 2 3364만원
         + 프리미엄 4300 = 2 7664만원 : 프리미엄 포함 평당 922 만원
         + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원

- 84A ( 33.9평형 )  조합원 분양가 : 약  2 6280만원
    + 프리미엄 5500 = 3 2320만원 : 프리미엄 포함 평당 932 만원
     
위 물건 모두 프리미엄 포함 평당 가격이 932~905만으로

시세 비교대상 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며

4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면
큰 차이를 생각할 수 있습니다.

+ 플러스 + 조합원 확장비 옵션 무상 지원 : 2000여만원

우암2구역의
사업 상세 부분은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
가야1구역, 범일2구역, 범천1-1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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감만동재개발 감만1구역 조합원물건(주택)

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 17. 19:24

안녕하세요.

휭하니 하루 하루가 스치듯 지나가고 있습니다.
지난주 정부 대책이후에는 
매수하시는 손님들이 여러 모로 많은 문의를 하고 계십니다.
사실상, 크게 신경써야 될 부분은 이미 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
대출 부분이기 때문에 해당 관련은 전화 문의 주시면 제가 체크한 사항들을 설명드리겠습니다.


오늘은
감만1구역의 새로운 주택물건 및 추천 물건들을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은 
지금 한창 조합원 평형 신청때문에 문의주시는 분들이 많습니다.
       - 조합원 평형신청  8월 31 ~ 11월 6일
일까지 진행이 됩니다.
제가 쓴 블로그에 평형 신청하여 참고할 만한 글도 있으므로 보시면 있으실 것입니다.


감만1구역 주택 재개발 사업

--------------------

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

    

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건 - 주택

종류

1층 주택

1층 주택

1층주택

맨션

면적(공급)

77.27평

38평

34평

27.79평

현임차

3000

인수가

3억 1000만

1억 7000만

1억 2300만

1억 8000만

대지기준평당

400만

435

450만

647만

특징

시세최저렴
향후 감정기대
큰평형신청유리

시세저렴

투자금액적정
시세저렴

공동주택
시세최저물건
강추물건


[ 참고 시세 ]
* 현재 일반 주택 평균 시세는 450~550 정도이며
           공동주택의 경우 650~750 정도가 됩니다.

그외 나대지 등 소액 물건 및 다수 가격대별로 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.

감만1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
감만1구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 15. 15:40

안녕하세요.

즐거운 토요일 보내고 계시나요?
역시나 토요일 오전은 평일 시간이 되지 않으신 분들께서
상담과 계약을 하시기 때문에 오늘도 좀 정신 없이 보내었습니다.
이제 남은 오후 상담 1건만 하고 일주일 정리를 좀하고 마무리를 해야겠습니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.


우암2구역
현재 이주가 7~80%정도 진행되었습니다.
그래도 편하게 생각해서 예상해보면 
연말까지 이주가 완료 되고 내년초에 철거가 진행되고 중순쯤이면 착공이 될 것으로 보입니다.


우암2구역은 
른 구역들에 비해 소액 물건들이 많아 투자하기에 좋습니다.
그 이유는
  - 무허가 건물이 많다보니 감정가가 낮은 물건이 많습니다..
  - 프리미엄이 상대적으로 저렴합니다.
  - 이주비 역시 거의 대부분 받으신 물건이 많아 승계하기에 소액이 많습니다.

제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.


브랜드아파트 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 바다 조망

대연3구역 맞닿아 있는 대규모 아파트 촌


제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.

우암2구역 주택재개발 소액 물건 정리

타입

84A
(오늘물건)

84A

75A

59

감정가

1억 80만

2600

8300

4440

프리미엄

5500

5500

4500 -234

4100 -234

이주비

5040

1300

4980

신청가능

인수가

1억 540만

6900

7820

8540

특징

소액

소액

허가주택
이사비 매수인 수령

이사비 매수인 수령
구역밖5.87평 포함으로추가수익


[ 물건별 시세 분석 ]

비교 대상군인 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400 정도가 되며
향후 4~5년뒤의 남구의 대림이편한세상 신축 아파트의  시세를 예상해 보십시오

- 84A 33.9평형 조합원 분양가 : 평균 2억 6280만원
    + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 평당 932 만원
- 75A 30평형 조합원 분양가 : 2억 3364만원
    + 프리미엄 4300 = 총 2억 7664만원 : 평당 922 만원
- 59A 25평형 조합원 분양가 : 평균 1억 9587만원
    + 프리미엄 3900 = 총 2억 3487만원 : 평당 939 만원
 
+ 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원

우암2구역의 
사업 상세에 대해서는 아래  페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.


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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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대연동재개발 대연8구역 주택 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 14. 20:00

안녕하세요.

저녁 무렵이 되니 이제 비도 좀 그쳐 가는 듯 합니다.
금요일 저녁 즐거운 시간 보내시라고 아마 비님이 그친듯 합니다.

오늘은 
대연8구역 주택 물건 하나를 소개 시켜드릴까 합니다.


대연8구역
많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.
현재 진행상황은 조합추진위단계로 조합원 동의서를 받고 있습니다.
조합측은 연말까지 조합인가 신청을 넣기 위해 준비를 하고 있다고 하지만
내년초쯤으로 기대를 할 수 있을 것 같습니다.


대연8구역

약 3500여세대 대단지

문화회관, 박물관, UN 공원등 자연과 문화공간

광안대교, 번영로 이용등의 교통 편리

대연동의 좋은 학군


오늘 소개해 드리는 물건은
예상 감정가가 높아서 프리미엄이 별로 붙지 않은 것으로 추천 드립니다.

대연8구역 주택 재개발 물건 - 주택
종류 1층 주택
(오늘주택)
1층 주택
대지 31평 16.7평
현임차 2800
인수가 1억 6000만 1억 700
특징 예상감정가
약 1억4000~1억3000로
시세 저렴한 물건
소액투자 물건
* 현재 조합측에서 제시한 비례율은 무려 130%로 사업성이 좋아 조합원에게 좋은 조건이 됩니다.
그외 주택, 빌라, 나대지등
다양한 물건이 있으니 전화로 문의 부탁드립니다.

대연 3구역에 대해
조금더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 감만동 감만1구역 소액 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 14. 18:20

안녕하세요.

어제부터 내린 비가 오늘까지 계속 이어지고 있습니다.
즐거운 금요일 저녁 계획들은 세우셨나요?
한주를 마감하며 좋은 친구들과 그리고 사랑하는 사람들과 행복한 시간 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 가격 조정된 나대지 물건을 소개해 드립니다.


제가 어제 9.13 대책들에 대해 포스팅도 해드렸지만

정부의 여러 대책들로 
다수의 주택 보유가 여러 문제들로 조금은 어려움을 가지고 있습니다.
그래서,
이미 재개발 부분등에 오래 하셨던 분들은 나대지를 중심으로 투자하시는 분들도 계십니다.


나대지 물건의 장점 몇가지만 말씀드리면

   - 주택수 자체에 포함이 되지 않기 때문에
   - 정부 대책에 따라 여러 고려해야될 사항이 없는 것은 물론
   - 세입자관리나 건물등의 관리에서도 자유롭고
   - 상대적으로 투자금액이 작습니다.

등이 있습니다.


신도시급 9092세대

대우건설 브랜드 시공사

바다 및 북향 조망

트램등 건설로 교통여건 개선 계획


가격조정된 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 나대지 물건

지목

도로

도로

면적

39평

21평

매매가

8900
(가격조정됨)

6900

특징

공시지가 기준
평당 1,731,510 으로
저렴한 물건

소액 투자 물건


* 그외 나대지 지목 대 물건도 있으며
주택, 빌라 등 다양한 물건들은 전화로 문의 주십시오.

감만1구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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우암동재개발 우암2구역 84A 소액

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 13. 21:30

안녕하세요

오전부터 내리던 비가 저녁까지 계속 이어지고 있습니다.
퇴근을 할까 하다.. 교통 정체가 꽤 나 있을 것 같아서 오늘 접수된 물건을 하나 
포스팅을 하고 가려고 합니다.



오늘도 저녁은 우암2구역 물건을 소액 물건을 소개 드리고 가려고 하는데
우암2구역은 저에게는 참으로 신기한 재개발 구역으로 다가 옵니다.
개인적인 것인데요
매번은 아니지만 자주, 그리고 어제도 제가 올린 물건을 사시겠다고 연락을 주셔서
분명히 당일 오전에 확인을 한 물건인데
매수분께 연락을 드리면 희한하게도 몇시간전에 가계약금을 받으셨다고 하는 경우가 많았습니다.


어쨌던 그만큼 우암2구역이 실시간 매물이 소진되는
인기있는 지역이라는 반증이 되겠지요

대림이편한세상 브랜드 아파트

  3018세대 대단지

 대연3구역과 맞닿아 있는

 북항 조망, 바다 조망

 이주중으로 올해 철거 진행 예정

오늘은 84A 소액 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건 - 대림이편한세상

타입

84A (오늘물건)

84A

75A

감정가

2600

1060

8300

프리미엄

5500

6000

4500 (-234)

이주비

4980

인수가

8100

7060

7820

특징

이주비 신청해 놓은
상태로
매수인이 받아서
진행 또는
매도인 받고 승계로
진행

초 소액 물건

허가주택
이사비 매수인
수령조건


[ 각 물건별 평당 가격 분석 ]

- 33.9평 84A 평균 조합원 분양가 : 2억 6280만원 
   +  프리미엄 5500만원 = 총 3억 2320만원   : 평당 가격 : 932만원
   +  프리미엄 6000만원 = 총 3억 2820만원   : 평당 가격 : 968만원
- 30평형 75A 평균 조합원 분양가 : 2억 3364만원
   +  프리미엄 4300만원 = 총 2억 7664만원   : 평당 가격 : 922만원 

현재 아래쪽에 있는 대연파크푸르지오의 경우 평균 시세가 1300정도가 되며
향후 4년에서 5년뒤의 대림이편한세상 3000세대 넘는 대단지의 아파트 시세는 더 높아질 것으로
개략적으로 예상하여 어느정도의 시세차익을 가져올수 있는지 상상해 보실수 있습니다.

우암2구역의 사업에 대한
상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드릴 수 있도록 하겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 13. 17:00

안녕하세요.

오전부터 비가 부슬 부슬 내리는 나무의 목요일입니다.

오후가 되니 꽤나 빗줄기가 굵어져서 힘차게 내리기 시작합니다.

가을을 더 재촉하는 비인것 같습니다.


오늘은

올해 가장 핫했던 재개발 지역중에 하나였던

좌천범일통합3지구의 

가장 선호타입인 75C의 소액물건을 소개해 드립니다.


좌천범일통합3지구

   - 북항의 최대 배후 혜택지 중 하나로

   - 총 2385세대의 대단지

   - 상업지역 49층의 고층 아파트 

   - 55보급창 이전 계획

   - 비조정지역

   - 이주 약 80% 이상 진행중으로 곧 철거 및 착공

   - 내년 상반기 일반 분양 예정

   - 비례율 130%로 사업성 최고

   - 두산 건설

로 요점지어 말씀드릴수 있으며


북항을 배후로 동구의 랜드파크가 될 수 있는 아파트 입니다

그리고

75C

좌우 날개로 펼쳐져 있어 조망권 보장 확률이 가장 높아 가장 인기 있는 타입니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

좌천범일통합3지구 물건

타입

75C

75C

감정가

4500

700

프리미엄

8800

9000

이주비

2700

인수가

1억 800

9700


[시세분석]
- 75C 33평 조합원 분양가  : 20층 기준 3억 1130만 + 프리미엄 9000 = 4억 130 
   --> 평당 1216만
- 일반 분양 최소 1300 진행시 평당 100여만원
   그리고 주위 시세를 보면 1400~1500 정도로 소액 투자로
   충분히 시세보다 싸게 구매하실수 있습니다.
+ 플러스로 조합원 확장 및 옵션은 2000이상 무료 지급

좌천범일통합3지구의

추가적인 사업 소식은 아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )


관심이 있는 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리고 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 우암2구역 소액 물건 (74,84,59) : 우암동

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 12. 20:00

안녕하세요

저녁 5시만 넘었을 뿐인데 바람이 꽤나 차게 느껴집니다.

아직 이르지만 벌써 뜨뜻한 오뎅국물이 생각나는게 오늘 하루가 조금 힘들었나 봅니다.

오늘 하루도 잘 정리하시고 마무리 잘 하시기를 바랍니다.


오늘은

우암2구역 75A 소액 물건이 있어 소개해 드립니다.


우암2구역은

2주전부터 정말 빠르게 소진이 되고 있는 재개발 구역입니다.

  - 대림이편한세상 브랜드 아파트

  - 3018세대 대단지

  - 대연3구역과 맞닿아 있는

  - 북항 조망, 바다 조망

  - 이주중으로 올해 철거 진행 예정

위의 5가지 장점 역시 너무나 좋지만


우암2구역의 가장 큰 장점

제가 " 가격대장 "이라 부르는 바로 분양가!!!!! 입니다.

   - 조합원 평균 분양가 760~770

   - 프리미엄을 더해도 900~950 사이의 

             4년뒤의 남구의 신축 대림이편한세상아파트 라면

   - 현재도 신축아파트의 시세보다 낮은 가격으로

             손해볼수 없는 가격적 메리트를 가지고 있습니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A
(오늘 물건)

84A

59A

감정가

8300

3100

4440

프리미엄

4500  (- 234 이사비)

5500

4100  (- 234 이사비)

이주비

4980

1550

( 2220 )

인수가

7820 

7050

8540 ( 6320 )

특징

이사비 234만 매수인수령조건
허가주택

이주비 신청 매수인이
신청하여 수령
이사비 234만 매수인수령조건

소액 물건이며
75A는 앞동 걸릴시
높은 프리미엄 예상

소액 물건이며
시세 적정

구역외 5.87평 포함가격으로 추가 수익 예상

[시세분석]

주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며
 4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로
 예상할 수 있습니다.
 + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상


- 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 5500 = 3억 2320만
       --> 평당 : 953만원

- 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 4300 = 2억 7664만
       --> 평당 : 922만원

- 59A (25평형) : 조합원 평균 분양가 1억 9587 + 프리미엄 3900 = 2억 3487만
       --> 평당 : 939만


** 4년뒤의 남구 대림이편한세상 신축 아파트의 평균 시세를 생각해 보시면 됩니다 **

우암 2구역 사업에 대해

더 상세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 더 상세히 설명을 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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부산주택재개발 감만1구역 : 나대지물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 12. 08:30

안녕하세요.

저녁에 되니 꽤나 쌀쌀 한 것이 낮과 저녁의 일교차가 심해서

감기 걸리기에 더할 나위 없는 조건을 갖춘듯 하니 여분의 아웃터를 좀 준비하시는 것이

좋을 것 같습니다.


오늘은

감만1구역의 토지(도로,토지) 물건을 소개해 드리겠습니다.


오늘 낮에는

우연찮게도 감만1구역의 기업형 임대 부분에 대해 조사를 나오신 분들이 있어서

상담을 좀 하였었습니다. 


감만1구역

개인적으로 남구 재개발로 주변 일대의 대단지 아파트촌으로 변경되는 것의

화룡정점을 찍는 중요한 지역이라고 말씀을 드리고 있습니다.


당장의 감만동이라는 주거 브랜드는

그리 아름답지 않고 낮설게만 느껴지는 것이 사실입니다.

예를 들어 거제동의 언덕에 낡은 주거단지가 아파트 타운으로 변경이 되서 

너무나 좋은 주거 환경으로 변모되어 있으며

가까운 용호동의 메트로시티는 과거의 낡은 브랜드는 없고 중산층의 주거타운의 메카로

자리 잡고 있습니다.

이런 주거 브랜드의 변화가 되기 위해서는 충분한 시간이 필요 합니다만


우암동, 감만동 등이 대연동과 인접하여 

브랜드 아파트로 대단지들이 구성이 되어 주거 환경이 변화가 되고

감만 부두 일대가 해양클러스터 등으로 진행이 되면

반드시 뒤따라는 변화의 과정이으로 감만동의 주거 브랜드는 180도 달라지게 될 것입니다.


이제 대략 10여년 후의 감만동, 우암동은 지금의 20대가 결혼 적령기가 접어들어

집을 구할때가 되면 주거 환경이 더할 나위 없는 아파트 대단지 촌으로 거듭나 있어

주거 하고 싶은 단지 중의 하나가 될 것으로 예상이 됩니다.


물론 위의 것들이 이뤄지기 위해서는 조금은 길게 보시고 접근하시는 것이 맞습니다.


9092세대 초 거대 단지로 신도시가 형성

대우건설 컨소시엄으로 브랜드 아파트

바다 및 북항 조망의 메리트

트램 건설로 교통 여건 개선

주변 일대의 재개발 진행으로 획기적인 주거환경 변화


오늘의 물건 정보 드립니다.

 감만1구역 주택 재개발 물건 - 나대지

종류


도로
(오늘물건)

도로

토지

면적

39평

21평

17평

평단가

282만

330만

411만

매매가

1억 1000만

6900

7000

특징

평당 공시가
약 173만 으로
예상감정가 대비
프리미엄 최저 물건

소액투자 물건
아직 재개발 기간이
남아있어 추천

평당 공시가
약 228만으로
예상감정가 대비
프리미엄 최저 물건

예상감정가는 전화로 문의 부탁드립니다.

예상감정가는 전화로 문의 부탁드립니다.

매매 조건 있습니다.

그외 주택, 빌라, 아파트 물건들
가격대별로 있으니 해당 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

감만1구역

사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.



괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 대연8구역 물건 : 빌라,주택,나대지

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 11. 18:33

안녕하세요

완연한 가을 날씨기는 하지만 햇빛을 보면 낮에는 조금은 덥습니다.

하지만 밤에는 꽤나 쌀쌀하니 가벼운 옷을 하나 준비하시는것이 좋을 것 같습니다.


오늘은

대연 8구역 문의 주시는 분들께서 물건을 좀 정리해 달라고 하셔서

보유중인 물건중에 투자하실만한 것으로 소개해 드리겠습니다.


대연8구역은

개인적으로 저는 대연동 재개발의 잠룡으로 부르고 있습니다.


왜냐하면

아직 조합추진위 상태로 동의서를 받고 있는 상태로 

연말까지 조합인가를 목표로 하시고 계시기 때문에 아직은 초기 단계입니다.

그러나 

그 장점은 작지 않습니다.

     - 세대수가 무려 약 3500세대 가까이 되는 대단지에

     - 대연동의 위치적 중심이며 주거의 높은 대연동 브랜드

     - 박물관, 문화회관을 도보 5분거리에 둔 문화권

     - 유엔공원을 바로 앞에 둬서 푸른 잔디를 볼수 있는 숲세권

     - 광안대로의 초입, 번영로의 진입의 자유로움 등으로 교통의 편리함

     - 인근의 경성대, 부경대 상권을 이용할 수 있는 장점

     - 대연고등 대연동의 좋은 학군

이런 여러가지 특징등을 가지고 있기 때문에

부산의 재개발 투자를 고려하시는 분들에게는 

언제나 진행상황을 체크해 보셔야 하는 좋은 재개발 구역입니다.


하지만 진행초기 이기 때문에

실투자 금액이 가급적인 작은 물건을 선택하시는 것이 좋지만

평단가가 너무 높지 않은 물건을 선택하셔야만 합니다.

또한 

     - 소액 또는 임대가 가능한 물건 또는 실거주 가 가능한 물건으로

         ( 평단가 소액이라도 1000만원이 넘지 않는 )

선택하시는 것이 투자 금액의 일부를 조기에 회수가 가능하십니다.


진행초기여서

조금 기다려서 투자하시는 것도 좋지만 

그 만큼 각 단계별로 매매 타이밍 역시 많다는 것도 생각하셔야 되는 부분입니다.


대연3구역의 

매수가능하시고 투자 적절한 물건 소개해 드립니다.

대연8구역 주택재개발 물건

종류

2층주택

1층주택

빌라

대지

33.9평

16.9 + 17평

건축

36.6평

8평

19.9평

현임차보증금

8500

2800

4300

대지기준평당가격

약 690

약 790

인수가

1억 4900만

1억 600

1억 3200만


* 그 외 나대지 물건 및 가격대별 주택, 빌라 물건들도 있으므로
   전화 주시면 안내해 드리겠습니다.


대연8구역에 

대한 보다 자세한 사업 소식은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )


관심이 있으신 부들은 연락주시면 

자세히 안내해 드리겠습니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산 대연동 재개발, 대연3구역 주택재개발 및 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 10. 20:30

안녕하세요.

이제는 좀 쌀쌀한 하기 까지 한것이

가을 문턱이 아니라 완연한 가을의 시즌이 된것 같습니다.

계절을 부쩍 타는 성격인지라 마음이 좀 싱숭생숭하여 친구에게 전화를 한통 해볼까 합니다.


최근 남구의

재개발 물건 전체가 다 조금은 술렁이고 있습니다.

많이 줄었던 매수세가 다시 조금은 살아나고 

각 재개발 구역 역시 단계별로 착착 진행이 되고 있습니다.


   - 대연8구역 

        + 아직 조합인가 전이기는 하지만 세대수나 위치면에서도 큰 메리트를 가진 .. 잠룡

   - 대연4구역 

        + 시공사 대우건설로 이미 이주가 많이 진행되고 프리미엄이 높지 않아 실거주에 좋은 ..

   - 우암2구역

        + 대림이편한세상, 속되게 말하면 가격 깡패로 절대 손해 보지 않는 ..

   - 감만1구역

        + 대림건설, 무려 9092세대로 단지가 들어서면 남구의 대단지 아파트 촌의 결정타 ..


그리고 남구의 대장


   - 대연3구역

        + 현대, 롯데 컨소시엄, 대단지 4488세대의 지하철 2호선 못골역 역세권, 

            남구 수영의 주도로인 수영로를 끼고 있는 최고의 입지 대장

        + 9월 초 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회를 성공리 마치고 

            현재 관리처분인가 신청을 준비하고 있는 .. 남구의 재개발 대장

        + 조합원 1777세대로 

            일반 분양 세대가 작지 않아 사업성 역시 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

        + 조합원 옵션 

           ( 발코니 확장, 발코니샷시, 50인지LED TV, 양문형냉장고, 지문인식도어록

             빌드인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방화장대, 

              시스템에어콘거실(협의중))


4488세대 

대연동 역세권 대단지

현대,롯데컨소시엄

관리처분계획위한 총회완료


오늘은 가장 많이들 찾으시고 문의를 주시는

대연 3구역의 매수 가능한 물건들 중에 몇개를 정리하여 소개해 드리고자 합니다.

대연 3구역 주택재개발 물건

타입

84

84

59

59

감정가

2억 2100

1억 5400

1억 2500

3700

프리미엄

7500

9600

8500

9300

현임차

400/12

5000/30

3000

인수가

2억 9200

2억

1억 8000

1억 3000


[시세분석]
* 바로 맞은편에 있는 올해 초 입주한 롯데캐슬레전드의 경우
    - 평당 약 1600여 만원

    - 약 4~5년뒤의 남구 역세권의 신축 아파트의 평당 시세는 더 상승할 것으로 예상되므로
        --> 실거주이던, 투자이던 시세 이익을 가져올 수 있습니다.
    + 조합원 옵션

* 조합원 분양가 : 평균 1079만원
   - 84타입 (33평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1090만 + 프리미엄 7~9000
         --> 평당 약 1300만~1360만 
   - 59타입 (25평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1100만 + 프리미엄 9300만
        --> 평당 약 1380만

대연 3구역의 

타입별 특징 등 보다 자세한 정보는 아래 페이지를 참조하여 주십시오. 

대연3구역 타입특징 등 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산 우암2구역 재개발 초소액 물건 : 우암동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 8. 17:26

안녕하세요.

금요일 저녁에 서울에서 내려온 친구들과 즐거운 시간을 보내고 난 후유증인지..

토요일 오전을 좀 바쁘게 보내고 나서 점심을 먹고 나니 조금은 나른해 집니다.

하지만, 오후에 2개의 일정이 더 있어서 부지런히 준비해야 겠습니다.

토요일 모두 즐거운 시간 되시기를 바랍니다.


오늘은

우암2구역의 초소액 물건을 소개해 드립니다.


우암2구역은

어느 정도 이주가 진행이 되면서 2주전부터 매물들이 급속도로 나가면서

상대적으로 저렴한 프리미엄 매물들은 거의 소진이 완료되었고 

현재는 시세 정도의 매물들이 있습니다. 


    - 84 기준 : 5500~6000 ( 5500 매물도 거의 소진되고 있는 상황 )


3018세대

대림 이편한 세상

북항 조망 기대


오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 물건 정보 드립니다.

타입

75A

오늘물건-매매완료

84A

84A

감정가

2450

3100

1억 1974

프리미엄

3750

5500

4900

이주비

1220

1550

5987

인수가

4980

7050

1억 887만

특징

시세 저렴
초소액물건 추천

시세 적정
소액물건 추천

시세 저렴


[ 시세분석 ]

- 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 5500 = 3억 1780만
       --> 평당 : 937만원
- 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 3750 = 2억 7114만
       --> 평당 : 903만원

   --> 주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며
            4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로
            예상할 수 있습니다.
        + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상

우암2구역의 사업 상세는 

아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.

우암2구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 조망좋은 초량2구역 재개발 : 동구 비조정지역, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 8. 13:18

안녕하세요.

오늘이 절기상 풀잎에 이슬이 맺힌다는 " 백로 " 로

이제 완연한 가을의 문턱으로 접어든 듯 합니다.

섣부르기는 하지만 곧 가을 단풍 여행을 계획하시는 분들이 생기실 듯 합니다.

오늘도 즐겁고 유쾌한 토요일 되시기를 바랍니다.


오늘은

오랜만에 비조정지역인 동구의 아름다운 항구의 조망을 누리는


" 초량 2구역 " 의 장점과 물건을 좀 정리해서 소개해 드릴까 합니다.


초량2구역

1. 부산의 구도심 지역인 중구와 동구에 2000여세다 가까이 되는

대단지 아파트가 공급이 되는 것은 거의 없던 것으로 수정동, 초량동, 영주동, 남포동등

해당 일대에 거주하시는 분들에게는 너무나 반가운 재개발 구역입니다.

2. 부산의 역점 사업이 북항 재개발 지역을 바로 앞에 두고 있어서

큰 개발 호재를 가지고 있는 곳이며 부산역 , 초량역 일대가 향후 어떻게 변모가 될지는

너무 기대가 되며 가히 상상을 하기 쉽지가 않습니다.

3. 재산권을 매매 하실때 가장 신경이 쓰이는 부분 하나는 세금과 자유로운 거래가 가능한가 인데

    동구는 전매 제한에 자유롭고 양도세 중과 등의 정책에서 자유로운 비조정지역입니다.


4. 가장 중요한 것

    초량 2구역을 한번이라도 방문해 보셔서 산복도로에서 부산역 일대를 한번 바라보시면

    부산 전체에서 몇 손가락안에 드는 최고의 바다 조망을 보시고

    감탄하실수 밖에 없습니다. 

    북항 일대와 부산항 대교가 손에 잡힐 듯 보이며 선박들이 오가는 모습은 정말 장관입니다.

5. 진행의 단계

    초량2구역은 아직 조합설립인가 단계로 사업시행인가를 준비하고 있습니다.

    그래서 많은 분들이 아직 너무 멀지 않았냐고 하십니다. 

    맞습니다. 아직 많이 남아 있습니다.

    그렇기 때문에 아직 소액 물건들이 여전히 존재하며 

    각 단계 절차에 따라 매도 타이밍 역시 많이 있다는 것으로 바꿔 생각하실수 있습니다.

6. 투자의 방법

    위에서 말씀 드린 것처럼 아직 단계가 많이 남아 있기 때문에

    투자를 하실때에는 

          - 임대차가 가능한 물건

          - 1.5억 이하의 소액 물건

    으로 줄여서 투자히시는 것이 좋습니다.

    또한, 동구의 초량2구역은 구 도심지역으로 많은 실거주 수요를 가지고 있기 때문에

    미래가 가치 또한 생각하셔서 조금은 감정가가 높아도 이해하시는 것이 좋습니다.


이상으로 초량2구역의 장점을 간략히 6가지로 말씀을 드렸으며


초량2구역 매수 가능하신 물건들을 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 주택재개발 물건

종류

연립

주택

주택

대지

지분 13평

15평

14평

건물

13.88평

12평

9.2평

현임차

300/28

1000/10

매매가

1.2억

1.3억

1.2억

특징

임차인이 있어
작지만 고정 월세 확보
소액 투자 추천

시세 적정하며
소액투자 물건

시세 적정하며
임차인이 있고
소액으로 추천


그외
시영아파트 등 다른 물건 들도 있으므로 연락주시면 설명 드리겠습니다.


관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시고 즐거운 토요일 되십시오.


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부산재개발 대연3구역 재개발 동별 배치도 및 물건 안내 : 대연동 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 7. 21:00

안녕하세요.


금요일이라 정신이 없는데다가

오늘은 손님분과 함께 처리할 일들이 있어서 부지런히 이곳 저곳을 다니느라

이제서야 사무실에 앉았습니다.


이곳 저곳을 다니면서도

역시 대연3구역의 문의를 주시는 분이 대단히 많았습니다.


관리처분계획수립을 위한 총회를 성공적으로 마치고 난후 

문제 없이 관리처분인가 와 이주 계획으로 절차로 진행이 순조롭게 진행되리란 

기대감이 더 커져서 많은 투자자 분들이 움직이시기 시작 한 것으로 보입니다.


전화 주신 많은 분들 께서

1. 각 단지별로 배치도를 좀 크게 보여 달라고 하셔서 사진을 다시 공유해 드립니다.

    + 59는 수영로 대로변과 못골역 주변에

    + 84는 길게 넓게

    + 99와 115는 조망이 기대는 언넝 윗편에 배치가 되어 있습니다.


2. 프리미엄이 높은데 괜찮은가에 대한 문의도 주셨습니다.

   + 현재 프리미엄은 84 기준으로 보시면  프리미엄 1억으로 보았을때

        조합원 분양가 + 프리미엄1억 = 평당 분양가는 약 1394 만원 정도 됩니다.

   + 바로 비교할 수 있는 현재의 맞은편 롯데캐슬레전드 아파트 시세가 1600여만원이 되어

        현재로서도 200여만이 넘게 시세보다 저렴하며

   + 4년 뒤의 역세권 신축 브랜드 아파트의 시세를 감안하시면 더 큰 시세 차익을 충분히

        예상할 수 있습니다.


그리고

   - 현재 매수 가능한 물건 리스트

            + 나대지, 주택 등 다양한 종류를 타입별 매수 가능한 물건이 있습니다.

   - 타입별 특징 

            + 59, 84, 99 타입별 조합원 분양가와 장점 상세

   - 대연 3구역 사업 상세 

아래 페이지에서 확인을 하시면 됩니다.

대연3구역 매수가능물건 등 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )


관심이 있으신 분들은 언제든 편하게 연락 주시면 

상세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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부산 대연3구역 재개발 타입별 특징 및 59, 84, 99 물건 : 대연동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 7. 12:45

안녕하세요

비오는 금요일입니다.

오늘은 좌천범일통합3지구 손님을 모시고 

  - 조합, 이주지원센타, 은행, 법무사 사무실

을 한바퀴 순회할 예정이라  이번주 내내 금요일만은 비가 오지 않았으면 하고 바랬었는데

역시나 시원하게 비가 옵니다.

분명 좋은 하루가 될 것 같습니다.


오늘은 대연 3구역 타입별 장점과 물건을 소개해 드리겠습니다


지난 일요일 성공리에 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회를 마치면서

관리처분진행이 순조롭게 진행되리라는 기대감에

금주 월요일부터 내내 대연3구역의 문의 손님이 아주 아주 많았습니다.


찾으시는 손님들의 대부분은

   - 1억 5000이하의 소액 물건

   - 84A or 99A

찾으셨고, 실거주 혹은 좀 더 소액을 생각하시거나 배치도를 잘 보신 분들은

   - 수영로 대로변, 못골역 쪽으로 많이 배치 되어 있는

   - 59 

찾으시는 분들도 계셨습니다.


[ 타입별 특징과 장점 ] 을 간단히 설명 드리면

84 ( 33평형 ) : 2663세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만

가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로 

도로변 보다 안쪽 단지로 길게 배치되어 소음등에서도 괜찮으며 

단지 조경을 누리며 실거주에 좋으며 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때

투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.


59 ( 25평형 ) : 1229세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만

소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.

매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며

배치도에 있어서 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서 교통편 이용에 편리한 큰 장점을

가지고 있습니다.


99 ( 38.2평 ) : 287세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1052만

최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.

또한 뒤쪽에 위치하여 조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며

조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 차익 역시 좋은 타입니다.


115 ( 43.5평 ) : 71세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042만

99와 동일한 조건의 장점을 그대로 가지고 있습니다.


각각의 장점들이 있기 때문에

잘 고려하셔서 선택하여 매수 하시면 될 것 같습니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

대연3구역 주택 재개발 물건

타입

84A

84A

99A

59

감정가

1.54억

2.21억

2.7억

1.25억

프리미엄

9600

7500

1.3억

8500

현임차

5000/30

400/12

9600

3000

인수가

2억

2.96억

3억 400

1.8억

특징

시세 적정
상대적 소액물건

시세최저
추천물건

인기타입
시세적정

인가타입
소액물건

[ 시세 분석]

* 조합원 분양가 : 평균 1079만원
   - 84타입 (33평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1090만 + 프리미엄 7~9000
         --> 평당 약 1300만~1360만 
   - 59타입 (25평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1100만 + 프리미엄 9300만
        --> 평당 약 1380만
   - 99A 타입 (38평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1050만 + 프리미엄 1.3억
        --> 평당 약 1390만

* 바로 맞은편에 있는 올해 초 입주한 롯데캐슬레전드의 경우
    - 평당 약 1600여 만원
    - 약 4~5년뒤의 남구 역세권의 신축 아파트의 평당 시세는 더 상승할 것으로 예상되므로
        --> 실거주이던, 투자이던 시세 이익을 가져올 수 있습니다.

* 추가로 조합원은 
     - 확장 및 옵션으로 약 2000여만원이상 혜택
     - 좋은 동과 층을 우선 배정
* 그외 나대지 물건등 다양하게 있으니 전화 문의 부탁드립니다.

대연3구역의 사업상세 부분은

아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )



관심이 있으신 분들은

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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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부산재개발 감만1구역 소액투자 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 6. 19:29

안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 것이 당장이라도 비가 내릴것만 같은 오후 입니다.

우산을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.


오늘은

조합원 평형신청으로 핫한 " 감만1구역 "의 소액투자 물건을 소개해 드리겠습니다.


감만1구역

다들 아시는 것처럼 

조금은 오래된 주택단지의 조금은 낙후된 감만동의 브랜드를 가지고 있지만

9092 단지의 초 대 단지가 형성이 되면

그 후 부터 새로운 주거 환경의 아파트 대 단지가 되고 이로 부터 

감만동은 새로운 주거 환경의 브랜드로 탈바꿈이 되어서 

많은 부산 시민들의 인식 역시 새로게 될 것입니다.


쉽게 이해를 드리자면 

용호동의 메트로 시티가 1만여 단지가 들어서면서 변경되었던

주거환경과 사람들의 인식 부분을 생각해 보시면 빠르게 이해 되실수 있습니다.


""감만1구역""


메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터


오늘 물건 정보를 드립니다.

감만1구역 주택 재개발 물건

종류

 1층 주택 (오늘물건)

도로

아파트(맨션)

대지

34평형

21평

공급 27.79

현임차

3000

인수가

1억 2980만

6900

1억 8000만

특징

평당 470으로
시세 최저 강추

소액 투자 물건
평당 328만

평당 647만으로
공동주택 최저가 강추


* 현재 시세는 조금씩 상승중이며

   주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.


 * 그 외 상가, 주택, 나대지, 공동주택 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다. 

감만1구역에 대해 상세 사항은

아래 페이지를 통해 참조해 주시면 될 것 같습니다.

감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 양정1구역 소액 물건 (도로) : 양정동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 6. 14:58

안녕하세요.

어제 오전부터 아침까지 정말 정신이 없는 시간이었습니다.

총회를 성공리에 마친 남구대장 대연3구역, 분양가격깡패 우암2구역, 

초거대단지 감만1구역에 많은 분들이 관심을 주셔서 

각 손님들 분께서 찾으시는, 원하시는 금액에 맞는 상품을 소개해 드리고 

이것 저것 처리를 하느라 바쁜 시간이었습니다.


정부의 다양한 부동산 억제 정책들에 이제 조금씩 피로감을 느끼게 되면서

움추리셨던 투자자 분들께서

좋은 매물을 잡으실수 있는 적기라고 판단하시게 되면서 

적극적으로 움직이기 시작한게 아닌가 하는 추측을 해 봅니다.


오늘은

양정1구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.


양정1구역은 이미 여러분 말씀드린것처럼

현재의 양정동이 아니라

양정동의 미래 브랜드 가치는 주변 일대가 1만여 세대가 넘는 아파트 단지로 들어서게 되면

그 위상이 분명히 달라 질것으로 보입니다.


부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄


오늘 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 주택 재개발 물건

타입

84A

100

84A

종류

도로

주택

주택

감정가

3200

2억 2000

1억 4700

프리미엄

9000

1억

7900

현임차

7000

3000
+ 대출 7000

인수가

1억 2200

2억 5000

1억 2600

특징

소액물건

시세적정
선호타입

시세저렴
인기타입


[시세분석]

* 84A   조합원 분양가 평당 1050으로 예정하였을때 
  - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 8000 = 4억 3700만       --> 평당 약 1285만 
  - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 9100 = 4억 4800만       --> 평당 약 1317만

* 100
   100타입(39평형) 조합원 분양가 평균 약 1030만 + 프리미엄 1억   --> 분양가 1286만 

* 현재 주위 신축 아파트 대단지 시세 1400~1500,
    4년뒤의 신축 아파트 시세는 좀 더 오를 것이므로 예상하여 보시면 됩니다.

 * 플러스 혜택 : 조합원 옵션 약 2000만원 이상

그외 다른 물건들은 전화로 문의 주시면 됩니다.

양정1구역의

사업 내용에 대해 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )


관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

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온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 감만1구역 상가/ 주택 추천 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 5. 10:30

안녕하세요.


한주가 이제 막 시작한 것 같으네

어느덧 수요일이 되어서 한주의 반이 흘러가고 있습니다.


이번주는 

감만1구역 

조합원 분들에게는 평형 신청 때문에 머리가 꽤나 아픈 한주가 되고 있고

매수를 희망하시는 분들께서는 감정가가 나온후 매수를 할 것인가 아니면

현재 매수를 해서 직접 평형 신청을 할 것이가 하는 고민이 많은 한주 이다 보니

조합원분들도, 그리고 매수 희망자 분들도 많은 문의가 있는 한주가 되고 있습니다.


조합원 분들의 평형신청에 관해서는 

제가 2번에 걸쳐 이미 포스팅을 했기 때문에 제 글에서 찾아 보시면 참고가 될 것 같습니다.


그리고 

상담을 하시는 매수 분들께는 먼저 제가  문의를 드리게 됩니다.


" 1) 감만1구역에 대해 고민중이신건가요 

   2) 아니면 매수를 결정하시고 좋은 물건, 또는 매수 타이밍을 조절 중이신가요? "


1) 아직 고민 중이시라면 여러 부분에 대해 같이 상담을 해드리고

    더 많이 충분히 고민을 하시고 결정을 하라고 말씀을 드립니다.


2) 결정을 하신 후 물건 또는 타이밍을 결정 중이시라면

    단호하게 말씀을 드립니다.

    급매를 기대하지 마시고 

    현재가 모든 재개발에서 가장 저렴한 시점입니다. 

    시간이 갈수록 저렴한 물건은 이미 매도가 되고 가격은 조금씩 상승하게 됩니다.

    그러니 현재 시점에서 가장 저렴한 물건을 선택하시는것이 가장 효율적입니다. 

    라고 말씀을 드립니다.


아무쪼록 충분히 고민하시고 판단하시기를 바랍니다.



""감만1구역""


메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터


오늘은

감만1구역의 상가 물건과 현재 시점에서 추천드리는 몇가지 물건을 정리해 드리겠습니다.


1) 상가 물건

감만1구역 주택재개발 상가 입주권 물건

종류

1층 근린상가건물

3층상가
+2층상가주택

2층근생건물
+2층근생건물

대지

60평

53평 + 40.9평

74평 + 44평

연면적

12평

133.5평 + 39.5평

매매가

2억 4700

13억

10억


* 현재 감만1구역 상가의 조합원 분양가는 1500~1800 정도가 됩니다.
   우암로를 끼고 큰 상가들이 많아서 메인 1층 상가를 받기 위해서는
   감정가가 꽤 높아야 됩니다.

* 하지만 9092세대의 대단지의 3가족이라고 하면 무려 2만 7000명이 넘는 입주민들이 되고
   해당 입주민을 대상으로 하는 상가라면 1층이 좋지만 그 뿐 아니라
   2층 역시 가치가 있을 것이기에 투자금액을 보시고 무리않고 판단하시는 것이 어떨 까 합니다.


2) 추천 입주권 물건

감만1구역 주택재개발 입주권 물건

종류

도로

토지

아파트(맨션)

2층주택

2층주택

대지

21평

17.27평

공급 27.79평

35평

55평

현임차

7000

인수가

6900

7000

1억8000

1억 3500

2억 6000

평단가

328만

405만

647만

585만

472만

특징

소액

공시지가 높음
프리미엄저렴
조건있음

아파트 평당
최저물건

프리미엄 적정
소액 물건

평당가격
최저 시세


* 현재 시세는 조금씩 상승중이며
   주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.

그 외 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다. 


감만1구역의 

사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 더 자세히 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 양정3구역 주택재개발 사업 : 양정동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 4. 19:30

안녕하세요.

오늘은 양정3구역 주택재개발에 소개해 드리고자 합니다

이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 앞에 붙어 있는 구역입니다.


양정3구역

부산의 위치적으로 중앙에 있어

어느 곳으로 진출입 하기 편한 교통의 중심지 입니다.

황령산을 뒤로 하고 좌측으로는 서면, 우측으로는 수영, 광안리, 해운대 방면

뒤로는 동래로 진출할 수 있습니다.


가장 큰 장점은 역세권

부산의 가장 핵심 지하철 1호선의 양정역에서 불과 도보 1분 거리에 위치해 있습니다.



1. 양정1구역 사업내용

* 아직 조합인가 후 사업시행인가 신청후 대기 상태로 많은 정보가 있지는 않습니다.

- 양정3주택재개발 정비구역

- 양정동 64-3 번지 일원

- 구역면적 44,440.9  (13,466평)

- 총 13개동 지하2층, 지상 27층

- 총 세대수 903세대

- 시공사 : 롯데 건설


2. 타입별 세대수 

- 59A : 307세대, 

- 59B : 45세대

- 84A : 203세대

- 84B : 196세대

- 110 : 100 세대

- 임대 : 39 : 52세대

   총 903세대


3. 현재 까지의 진행과정

- 2009년 12월 구역 지정

- 2015년 10월, 11월, 2017년 09월  정비구역 변경 및 정비계획 변경

- 2016년 09월 조합 설립인가

- 2018년 1월 정비구역 및 정비계획 변경고시 

         + 구역 선형변경에 따라 일부 감소 ( 약 118평 )

- 2018년 5월 사업시행인가를 위한 정기총회

- 2018년 6월 사업시행인가 신청 

- 현재 사업시행인가 대기중으로 문제 없는 경우 9월이나 10월경 사업시행인가 예상



양정3구역 

매물 및 투자 접수받고 있습니다.



4. 장점

1) 부산의 중심 교통의 요지, 역세권

   - 양정역의 도보 1분거리 역세권!

   - 부산의 중심으로 부산 전 역으로 진출이 편한 교통의 요지


2) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.


4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.


5) 대형 건설사 및 세대수

   - 부산 및 전국구 탑 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 있으며

     내부 조경이 이뤄질 수 있는 세대수 832 세대

   - 조합원 지원 옵션

     + 발코니 확장, 이중 샷시, 시스템에어콘(거실), 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기

        LED TV, 거실아트윌, 전기오븐렌지, 공기청정지, 가스쿡탑, 붙박이장(1개)

        주방액정TV, 렌지후드, 신발장, 복도장, 무인택배시스템, 부부욕실비데

        음식물탈수기, 원패드시스템

     - 이사비 2000만원 지원 ( 무상 500 )


양정3구역의 사업이 앞으로 무난히 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.


관심이 있으신분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 대연3구역 성공적 관리처분총회 및 물건안내 : 대연동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 4. 18:14

안녕하세요

화창한 화요일 입니다.

오전에 우암2구역 급매 물건은 나온지 1시간도 되지 않아 바로 매도되었습니다.

최근 부동산 경기가 조금 조정기에 접어들면서 안전한 투자처인 부동산 재개발 물건에

관심을 가지시는 분이 많으신 것 같습니다.


오늘은 지난 일요일 개최된

대연3구역의 

관리처분계획 수립을 위한 총회 소식과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.


1. 관리처분계획 수립을 위한 총회 내용

   1) 9월 2일 3시 성지고등학교에 서 개최가 되었으며

   2) 총회는 강당이 꽉 찰 만큼 많은 분들이 참석을 하셔서 성공리에 개최 되었습니다.

   3) 진행은 현재의 경과 보고를 하였고 안건 가결을 위한 투표가 진행이 되었으며

        조합원분들중 찬성이 압도적으로 많아 전체 안건이 가결이 되었습니다.

         비례율등 전반적으로 보수적으로 잡고 진행하고 있다고 하며

         시간이 가장 중요한 부분이니 빠르게 진행되어야 한다고 강조하였습니다.


 2. 이후 진행 일정

     1) 9월 말까지 관리처분인가를 접수 신청할 예정이며

     2) 연말까지 관치 처분 인가 고시를 받을 것을 목표로 하고 있다고 합니다.

     3) 또한 내년 상반기에 이주계획을 발표할 예정이라고 합니다.


3. 전망

     금번 총회에서 다양한 의견들이 있기는 하였지만 

     진행에 대해 압도적으로 찬성의견을 받아 가결이 됨으로써 향후 진행에 좀더 탄력을 받아

     빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.


4. 현재 매수 가능한 물건 및 시세분석

대연3구역 주택재개발 물건

타입

84A

59A

99

84A

종류

도로

나대지

주택

주택

감정가

4500

3700

2억 7000

2억 2100

현임차

9600

400/12

프리미엄

9600

9300

1.3억

7500

인수가

1억 4100

1억 3000

3억 400

2억 9600

특징

소액투자

소액투자

조망기대
가장선호

시세 최저 물건


[ 위치적 정점 ]
- 59타입의 물건은 모두 수영로 도로변쪽으로 위치하며 
    지하철 못골역 가까운 동도 포함하고 있어 위치적으로 좋은 장점을 가지고 있습니다.
- 84는 가장 선호 타입이며
     조용한 안쪽 동으로 길게 늘어서 있으며 1단지에 당첨시 고 프리미엄기대
- 99는 조망이 기대되는 조용한 동으로 가장 선호 타입니다.

[ 시세 분석]

* 조합원 분양가 : 평균 1079만원
   - 84타입 (33평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1090만 + 프리미엄 7~9000
         --> 평당 약 1300만~1360만 
   - 59타입 (25평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1100만 + 프리미엄 9300만
        --> 평당 약 1380만
   - 99A 타입 (38평형)의 경우 조합원 분양가 평당 약 1050만 + 프리미엄 1.3억
        --> 평당 약 1390만

* 바로 맞은편에 있는 올해 초 입주한 롯데캐슬레전드의 경우
    - 평당 약 1600여 만원
    - 약 4~5년뒤의 남구 역세권의 신축 아파트의 평당 시세는 더 상승할 것으로 예상되므로
        --> 실거주이던, 투자이던 시세 이익을 가져올 수 있습니다.

* 추가로 조합원은 
     - 확장 및 옵션으로 약 2000여만원이상 혜택
     - 좋은 동과 층을 우선 배정


각 타입별로 다양한 물건들이 있으니

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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부산재개발 우암2구역 초소액 물건 : 우암동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 4. 10:59

안녕하세요.

2주전부터 핫하게 매물이 빠지기 시작한

우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.


우암2구역은 이제 이주의 막바지에 이르르기 시작하면서

소액 물건, 프리미엄이 저렴한 물건 부터 빠르게 현재 소진이 되고 있어

이제는 오전에 한번, 오후에 다시 한번 

물건 상태를 체크하고 있습니다.


제가 항상 말씀드리는 것처럼

현재 시점에 가장 저렴한 물건을 사시는 것이 가장 올바른 선택이며

그 다음에는 

재개발은 급매 물건이 나오면 바로 잡는 것이 좋습니다.


84A(33.9평) 기준 분양가 

2억6280만 + 프리미엄 4500

평당 가격 908~922만으로 부산 최저의 분양가

입주 이후 신축아파트 ! 시세차익도 높음

3018세대

대림 이편한 세상


오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택 재개발 물건

타입

84A

김장기

2500

프리미엄

4500

이주비

1250

인수가

5750

소액 강추


[ 시세 분석 ]
- 84A(33.9평) 기준 분양가 2억6280만 + 프리미엄 4500
  --> 평당 분양가 908만
** 프리미엄을 더해도 평당 908만으로 부산 모든 신축아파트 기준으로 하여도 최저가이며
     인근 아래 지역의 대우파크푸르지오 시세 130만이며
     남구의 4년뒤 신축아파트를 고려하여 보면 그 이상으로
     평당 기대 수익률은 최소 4~500이상으로 그 시세 차익은 대단히 높습니다.

** 또한 소액 투자 물건으로 강추 드립니다.

그외 타입별 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.

우암2구역의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 괴정5구역 소액 물건 : 괴정재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 3. 15:07

안녕하세요.

월요일 오전부터 계약도 있고 이것 저것 처리해야 될 일이 있어

아침부터 좀 바쁘게 왔다 갔다 하고 나니 벌써 오후가 되었고

이제서야 책상에 좀 앉아서 금주 체크사항들을 다시 보고 있습니다.

이번 한주도 즐겁고 보람도 있는 하루 하루가 되시기를 바랍니다.


오늘은

지난 토요일 9월 1일 시공사 선정이 있었던 

괴정 5구역의 소액 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.


괴정5구역은

   - 2018년 5월 조합설립인가

   - 2018년 9월 1일 시공사 선정 : 포스코 + 롯데 건설 컨소시엄


조합 설립이후에 4개월만에 

재개발의 첫 단추인 시공사 선정까지 마무리가 된 것처럼

특히나 괴정5구역은 

조합원분들께서 적극적으로 움직이고 계셔서 빠르게 진행이 될 것입니다.


괴정5구역의

매물 및 투자 접수를 받고 있습니다.


* 사하역의 랜드마크 *

사하역을 중심으로 한 역세권

구역 대부분이 평지

제 2 대티터널 건설 호재

조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )


오늘 물건 정보 드립니다.

괴정5구역 주택재개발 물건

종류

빌라

층수

2층

평형

25평형

현임차

1억 4000

올 1월 계약

인수가

1억 4750만


* 특징
해당 물건은 시세 적정한 매매가와 전세 계약이 되어 있어서 
인수 금액이 대폭 낮아져 투자금액으로 적정하여 추천을 드립니다.

* 그외 아파트등 다른 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.

괴정5구역의 

추가적인 사업 정보등은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.

괴정5구역 상세 -https://blog.naver.com/nackyeop/221309252943  )


관심이 있으신 분들은 

설명 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 양정1구역 주택재개말 물건 (나대지,84A) : 양정재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 2. 12:00

안녕하세요.

즐거운 주말 보내고 계십니까?

휴일에 앉으셔서 주일동안 체크 못했던 재개발 물건들을 체크하고 계신가요?


최근에 재개발 상담은

지역 하나를 얘기하시기 보다는 여러 지역들에 대해 고민을 하시고

계신 고객분들이 많습니다.


그래서 제가 말씀을 드릴때에는 길게 설명이 되어지지만 

재개발 구역의 주요 특징만 말씀드리면 아래와 같이 추천드리고있습니다.


   - 가격적으로 절대 손해보지 않는 최강자 우암2구역

   - 현재도 미래도 실거주에 좋은 지역은 대연3구역

   - 그래도 이래도 학군, 위치등 주거의 최고는 온천2, 4구역

   - 미래 가치를 생각하신다면 좌천범일통합3지구, 감만1구역

   - 조망을 고려하신다면 초량2구역

   - 부산의 중심적 위치를 생각하신다면 양정1구역

   - 서면 인접 가야, 동의대 실거주를 생각하신다면 가야 1구역


그 외에도 여러 지역들이 있지만 일단은 몇 지역만 말씀드린 것이 됩니다.


오늘 일요일 소개해드릴 재개발 구역은

부산의 중심적 위치로 장점을 가지고 있는

양정1구역에 물건을 소개해 드립니다.


양정1구역은 인접한 재개발 구역이 무려 10여개가 있어서

주변 일대가 거대한 아파트 단지로 변모 될 예정이서서

당장의 양정동의 브랜드 가치보다 앞으로 5~7년 후의 양정도의 모습을 상상하시고

투자 또는 실거주 하시는 것이 좋습니다.


그 많은 인적 재개발중의 양정1구역은 가장 큰 단지이며

양정역에서도 도보로 가능한 준역세권 지역이며 학교들과 품고 있는 지역입니다.


    총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    세대수 2,276세대

    GS건설 컨소시엄 


오늘 나대지 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

100

종류

나대지

주택

주택

감정가

5490

1억 4700

2억 2000만

프리미엄

9000

7900

1억

현임차

현임차 3000
대출 7000

7000

인수가

1억 4490

1억 2600

2억 5000

특징

나대지 소액물건

시세 저렴하며
소액 투자물건

선호 100타입
적정 프리미엄 물건


[시세분석]

* 84A   조합원 분양가 평당 1050으로 예정하였을때 
  - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 8000 = 4억 3700만       --> 평당 약 1285만 
  - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 9100 = 4억 4800만       --> 평당 약 1317만

* 100
   100타입(39평형) 조합원 분양가 평균 약 1030만 + 프리미엄 1억   --> 분양가 1286만 

* 현재 주위 신축 아파트 대단지 시세 1400~1500,
    4년뒤의 신축 아파트 시세는 좀 더 오를 것이므로 예상하여 보시면 됩니다.

 * 플러스 혜택 : 조합원 옵션 약 2000만원 이상

* 그외 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.


양정 1구역의

추가적인 사업 상세내용은 아래 페이지를 통해서 확인하시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )


관심이 있으신 분은 언제든지

편하게 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 괴정5구역 시공사 선정 : 사하구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 1. 23:30

안녕하세요

오늘과 내일은 제가 개인적으로 관심이 있는 재개발 구역의 조합원 총회가 있습니다.


 - 9월 1일 괴정5구역 주택재개발 시공사 선정 총회

 - 9월 2일 대연3구역 관리처분계획 수립을 위한 총회


오늘 9월1일

사하구의 재개발 대장인 괴정5구역의 시공사 선정 총회가 있었습니다.

괴정5구역은 사업비만 8500억원에 총세대수는 4200여세대로 많은 대형 시공사들의

관심을 받고 있었고 

시공사간의 과열을 방지하기 위해 클린수주선언은 발표하는 등 많은 관심을 받았습니다.

괴정5구역의

매물 및 투자 접수를 받고 있습니다.


 * 사하역의 랜드마크 *

사하역을 중심으로 한 역세권

구역 대부분이 평지

 제 2 대티터널 건설 호재

 조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

 세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )


금일 조합원들이 시공사 선정을 위한 2차 설명회 및 시공사가 선정 되었습니다.

시공사 입찰을 한 곳은

    - 포스코+롯데 건설 컨소시엄

    - 중흥건설

1) 투표결과

조합원 분들의 투표 결과

   - 포스코+롯데 건설 컨소시엄이 선정 되었습니다.

        ( 93%의 득표율 )

2) 특징

포스코+롯데건설이 내건 사업계획의 몇가지 특징으로는

  - 평당 건설 비용은 : 471만

  - 분담금 납부 방법 : 계약금 10%, 잔금 90% 

                               + 중도금 대출등의 부담을 줄이는 것으로 사실상 무이자 지원이 됩니다.

  - 조합원 옵션지원 23가지

      + LED TV, 시스템에어콘3, 양문형냉장고, 세탁기, 스타일러, 빨래건조기, 주방 TV

      + 공기청정기, 가스쿡탑, 전기오븐, 스마트도어, 엔지니어드스톤 주방상판

      + 음식물 탈수기, 렌지후드, 카카오미니, 비데

      + 붙박이장 3, PIT공간, 현관중문, 일변분할 이중창, 재난대비 생존가방


포스코+롯데와 함께

괴정 5구역의 재개발 사업의 진행이 순탄하게 잘 진행이 되기를 진심으로 바랍니다.


괴정5구역의 추가적인 사업상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 됩니다

괴정5구역 상세 -https://blog.naver.com/nackyeop/221309252943 )


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.

편안하고 즐거운 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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