부산재개발 시민공원 촉진3구역 진행소식과 뚜겅/빌라 물건 안내 드립니다.

안녕하세요. 

저희 사무실의 바로 뒤에 위치하고 있는

시민공원촉진3구역 재개발소식과 아주 좋은 물건소개를 해드리겠습니다.

시민공원촉진3구역은 

먼저 

오늘 아주 강력히 소개해드리는 시민공원촉진3구역 물건입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 아주 좋은 물건
종류	빌라	국유지 + 무허가 주택 ( 뚜껑 )
면적	22평	59평 (건물연면적)
전세	5000/12	1100/5
인수가	2억 4000	1억 3900
특징	예상 프리미엄 3500으로 대단히 좋은 물건입니다.	촉진3에서는  찾기 드문 소액 물건입니다.
체크	시세 * 현재 평균적으로 8000에서 1억 이상의 프리미엄 붙어 있으며 실투자금 * 전세등 승계하고도 일반적으로 2억 중반대의 실투자금이 필요합니다. 시세와 비교하면 위 물건들은 아주 낮은 프리미엄 또는 소액 물건으로 아주 좋은 물건입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은 

물건에 자세한 사항은 연락주시면 설명드리도록 하겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 사업에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다.

 

논란이 되고 있는

시민공원재정비 촉진3구역의 문제는 이미 포스팅을 해드려서 잘 알고 계시는 부분이기도 합니다만

전체 진행 과정을 한번 돌아보도록 하겠습니다.

시민공원재정비 촉진3구역 과거로 부터 진행과정을 되돌아 보면

 

양측의 주장 모두가 이해가 되는 것으로

아무쪼록

부산시와 조합이 머리를 맞대어서 모두가 만족할 수 있는 좋은 협의가 되기를 간곡히 바랍니다.

결과적으로 

시민자문위의 의견에 따라 진행되는 경우에는 

시민공원촉진3구역의 경우는 평형대 조정등을 통해서 3~400여 세대가 줄어들수 있을 것으로 보입니다.

여기서 체크포인트는 

시민공원 촉진3구역은 다소 조합원수가 많은 가운데

3~400 세다가 줄어드는 경우에 사업성에 영향을 줄수는 있다고들말합니다.

 

물론 영향을 줍니다만

- 여전히 일반 분양숫자는 작지 않으며 ( 약 1000세대 이상 )

- 부산 재개발 구역의 대장인 만큼 최고의 위치를 가지고 있으므로

- 향후 일반 분양 타이밍에 따라 일반 분양가 조정을 통해서

충분히 사업성을 맞출수는 있다고 저는 생각됩니다.

시민공원촉진3구역 재개발에 대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

감사합니다.

 

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