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사타통과 / 입지좋은 예정지

사직3구역 (사직통합) 재개발 최신 사타통과 소식과 현 가능 매물 소개 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추진위에서 밝힌 향후 예상 진행 일정 입니다.

지난 3월 18일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

정비계획을 입안 중에 있으며 추진위 측에서는 아래와 같은 일정을 공지하였습니다.

사타통과 / 입지좋은 예정지

사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

특히나

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

이런 장점들로 인해

사직동은 현재도 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

그럼,

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 현재 가능 물건 소개해 드리겠습니다.

첫번째 맨션 물건과 부속토지 매물이 현 나와 있는 물건중에 시세가 낮고 인수가도 착해 보입니다.

부속토지는 보유시에, 양도시에 토지수에 포함 되지 않으며 취득세와 종부세시에 주택으로 간주됩니다.

사타통과 / 입지좋은 예정지

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

특화제안으로 관심과 기대가 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 특화 제안 소식과 최저 시세 물건들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의

시공사인 GS 건설의 특화 제안 내용 정리해 드립니다.

-고급화와 다양한 세대 혁신이 특징으로 보실수 있습니다.

- 조감도는 복산1구역 재개발의 특징인 문화재와 어울리는 높은 품격을 보여주고 있습니다.

그럼,

복산1구역 재개발 의 괜찮은 물건들만을 엄선하여 소개해 드립니다.

- 뚜껑 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%가 됩니다.

- 3번째 물건은 시세 최저 물건이며 2번째, 4번째 물건은 시세보다 낮은 물건 입니다.

특화 제안으로 기대 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 은

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

특화 제안으로 기대 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

특화 제안으로 기대 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 동래구 명당자리, 대단지. 실주거환경좋은, 문화재 아파트, 초품아, 우수학군, 교통 중심요지

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 안락1구역 재건축 59A 물건 접수되어 소개해 드립니다.

동래구 안락1구역 재건축은 

현재 철거 마무리 중으로 하반기 착공을 앞두고 있으며

충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역입니다.

사실, 안락1구역 보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각이 됩니다.

동래구 안락1구역 재건축 은

대우건설에 푸르지오 브랜드로 1480여세대로 건설할 예정이며

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여 혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있어

아이들 두신 학부모분들에게는 너무나 중요한 바로 학군 이 가장 큰 장점 입니다.

다만, 버스등 이용은 괜찮지만 지하철 이용은 다소 거리가 있어서 도보로 이용하기 좀 힘듭니다.

따라서,

해당 구역은 지하철과는 다소 거리가 있습니다만 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다.

최근의 신축아파트 시세를 기준으로 비교하여도

현 비례율 100%로 하여도 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있습니다.

현재 진행상황은

2019년 이주가 시작되었고 철거가 마무리중에 있습니다.

그리고

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 안건이 통과 되어

향후 설계 변경에 반영이 될 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보입니다.

그럼

동래구 안락1구역 재건축 물건을 소개해 드리겠습니다.

-철거된 물건으로 취득세는 4.6%가 되며

-이주비대출은 무주택자 또는 1주택자 처분 조건으로 승계가 가능합니다.

안락1구역 재건축의 각 타입별 세대수 입니다.

일반 분양은 474세대로 예정되어 있으며

조합원분들은 타입은 확정되어 있고 동호수 추첨은 아직 되지 않았습니다.

빠른 빠른 명장5구역 재개발 예정지 구역 소개와 진행상황 그리고 물건 정보를 같이 소개해 드리겠습니다.

동래구의

명장5구역 재개발 예정지는

지난 2021년 12월 17일 추진위 사무소를 개소하며 동의서를 징구 시작하였는데

불과 4개월도 채 되지 않아 75%의 동의서를 징구하여

대단히 빠르게 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의까지 접수가 되었습니다.

빠른 빠른

동래구 명장5구역 재개발 예정지는

많은 아파트와 주택들이 밀집해 있는 많은 분들이 거주하고 있는 곳으로

그러다 보니 학교도 많고 당연히 실거주 환경 역시 우수 한 곳입니다.

부산 지하철 4호선 충렬사역과 명장역의 역세권 으로

약 2600여 세대의 대단지로 예정하고 있으며 부산에서는 드물게도 구역 전체가 완전 평지이고

안락초등학교 품고 있는 초품아 이며

인근에 충렬중학교, 충력고등학교 혜화여중, 혜화여자고등학교등 여러 좋은 학교가 위치해 있습니다.

또한

재개발 진행은 시간과의 싸움인데

추진위와 주민들의 열의가 높아 대단히 빠르게 진행되고 있다는 것에 높은 점수를 줄 수 있는 곳입니다.

향후

주변의 명장 2, 3구역 등 3000여세대가 넘는 대단지 재개발 역시 진행이 되고 있어

명장동은 새로운 대단지 신축 아파트 주거 공간으로 새롭게 거듭날 것으로 예상이 됩니다.

그럼, 구역을 아시는 분들 이 많아

명장5구역 재개발 예정지의 물건정보부터 먼저 소개해 드립니다

- 상대적으르 아직 인수가가 작으며

- 구역 지정전 공시가 1억언더 물건들로 아래 물건들은 모두 취득세는 주택수에 상관없이 1.1%가 됩니다.

빠른 빠른

동래구 명장5구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리하여 드립니다.

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

빠른 빠른

동래구 명장5구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

전체세대수에 84타입 이상이 45%가 넘게 배정되어 있으며

조합원 분들은 84타입까지는 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

아래 수치는 추진위의 예상자료이며 재개발의 진행과정에 있어 향후 변동이 있을수 있습니다.

빠른 빠른

동래구 명장5구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222723938517

명장5구역 재개발 예정지 및

부산 전역 재개발 구역등에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

복산1구역 재개발은

3전 4기 끝에 도시계획위원회 심의 통과 하여

이제 사업시행계획인가를 위한 향후 진행 일정 부분 정리 드립니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

그럼, 최근 문화재 특위 관련 소식에 이어서

복산1구역 재개발 의 뚜껑 물건등 다양한 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 2번째 빌라 물건 급매 물건으로 잔금조건이 5월 20일까지 기준으로 아래 금액으로 가능합니다.

- 뚜껑 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%가 됩니다.

- 입주권 2개 물건은 구역 지정전부터 1/2 지분으로 각각 보유중이었던 물건으로 2분 명의로 인수하면 입주권이 각각 나오게 됩니다. (자세한 부분은 전화주시면 설명 드리겠습니다.)

추가로

복산1구역 재개발의 간략 특징을 간략히 정리해 드립니다.

- 명당자리

- 동래구, 대단지. 실주거환경좋은, 문화재 아파트, 초품아, 우수학군, 교통 중심요지

동래구 복산1구역 재개발을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아

중대형 평수의 전체 비율이 커서 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

세대수 감소를 감안하더라도

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

그리고,

금번 도시계획위원회 심의의 조건부 의결을 통해

전체 세대수에서 4~500여세대가 줄어들어 약 4600 세대가 예상이 되며

향후 반영된 특화 설계 부분이 나오고 건축심의를 통해 확정이 될 것으로 보입니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222712321268 

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

빠르게 사타접수까지 진행이 된

동래구 명장5구역 재개발 예정지 구역 소개와 진행상황 그리고 물건 정보를 같이 소개해 드리겠습니다.

명장5구역 재개발 예정지는 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 접수가 되었습니다.

지난 2021년 12월 17일 추진위 사무소를 개소하며 동의서를 징구 시작하였는데

불과 4개월도 채 되지 않아 75%의 동의서와 함께 사타 신청까지 진행되어 놀라운 속도를 보이고 있습니다.

그럼,  최근 사타 접수 소식에 이어

명장5구역 재개발 예정지의 물건정보부터 먼저 소개해 드리고 구역 정보도 이어서 소개해 드립니다

- 상대적으르 아직 인수가가 작으며

- 구역 지정전으로 공시가 1억언더 물건 취득세는 주택수에 상관없이 1.1%가 됩니다.

명장5구역 재개발 예정지는

부산 지하철 4호선 충렬사역과 명장역의 역세권 으로

약 2600여 세대의 대단지로 예정하고 있으며

부산에서는 드물게도 구역 전체가 완전 평지인 곳으로

향후 단지가 들어서면 접근성 및 실거주에 있어 아주 편리합니다.

또한,

안락초등학교 품고 있는 초품아 이며

인근에 충렬중학교, 충력고등학교 혜화여중, 혜화여자고등학교등 여러 좋은 학교가 위채해 있습니다.

동래구의 끝자락에 위치하고 있는 명장동은

많은 아파트와 주택들이 밀집해 있는 많은 분들이 거주하고 있는 곳으로

그러다 보니 학교도 많고 당연히 실거주 환경 역시 우수 하며

인근에 여러 재개발 구역들 역시 위치하고 있어

주변 환경은 신축 아파트 단지로 인해 더욱 좋게 개선될 것으로 보입니다.

무엇보다,

재개발 진행은 시간과의 싸움인데

추진위와 주민들의 열의가 높아 대단히 빠르게 진행되고 있다는 것에 높은 점수를 줄 수 있는 곳입니다.

명장5구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리하여 드립니다.

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권, 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발

명장5구역 재개발 예정지의 추진위의 예상 타입별 세대수 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222696065251  

명장5구역 재개발 예정지 및

부산 전역 재개발 구역등에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 신청된 명장2구역 재개발 예정지 토지, 부속토지 등 물건 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

명장2구역 재개발 예정지는

지난 2022년 1월 14일 정비계획입안을 하여 구역 지정신청이 접수되었습니다.

정비구역 지정 신청된  명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께 

접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여 진행하는 재개발 구역으로

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며 반송로 대로를 접하고 있고

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

또한,

큰 관심을 가지고 있는 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

인근 상황으로는

명장한신의 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있어

대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정입니다.

또한, 아래쪽으로는 이제 동의서 징구 시작한 명장5동 재개발 예정지가 위치해 있습니다.

정비구역 지정 신청된 

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

주변3개 재개발 예정지가 진행이 되면 총 4000여세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것으로 기대가 됩니다.

그럼 

정비구역 지정 신청된 명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

- 토지 매물은 주택수에 카운트 되지 않고 공시가 높지 않아 세금부분도 작습니다.

- 주택부속토지는 개별주택가가 1억 언더로 취득세는 1.1%로 유리하며 보유중에 다른 주택의 양도등에 영향을 주지 않습니다. ( 주택수로 카운트 : 취득세, 종부세 )

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 복산1구역 재개발 소액 뚜껑 물건 및 향후 일정 부분 정리 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 

어렵게 도시계획위원회 심의를 통과 하였으며 향후 진행 일정 부분 정리 드립니다

동래구 복산1구역 재개발 은

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

그럼,

동래구 복산1구역 재개발 의 인수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 뚜껑 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%가 됩니다.

- 입주권 2개 물건은 구역 지정전부터 1/2 지분으로 각각 보유중이었던 물건으로 2분 명의로 인수하면 입주권이 각각 나오게 됩니다. (자세한 부분은 전화주시면 설명 드리겠습니다.)

동래구 복산1구역 재개발을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아

중대형 평수의 전체 비율이 커서 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

세대수 감소를 감안하더라도

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

그리고,

금번 도시계획위원회 심의의 조건부 의결을 통해

전체 세대수에서 4~500여세대가 줄어들어 약 4600 세대가 예상이 되며

향후 반영된 특화 설계 부분이 나오고 건축심의를 통해 확정이 될 것으로 보입니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222681932014 

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

많은 분들이 관심을 가지고 계시는

동래구 복산1구역 재개발 도계위 심의 결과 소식과 괜찮은 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근 가장 어려운 산을 하나 드디어 넘었습니다.

도시계획위원회 심의에서 2차례 부결과 1차례 심의 보류에 이어

어제 2월 23일 개최된 도시계획위원회 심의에서 드디어 심의 통과가 되어

이제 조건 부분에 대한 보완을 하여 건축심의 등을 진행할 수 있게 되어 사업시행계획인가에

한걸음 더 가까이 다가가게 되었습니다.

그럼, 도계위 심의 통과 소식에 이어

복산1구역 재개발 의 인수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

동래구 대단지 복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발과 바로 문화재 관련내용, 진행상황 정리, 타입별 세대수는 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222656778856 

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 최신 소식과 괜찮은 물건 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 최근 소식은 사타 심의 개최 일정 확정 입니다.

재개발 진행을 위한 첫번째 공식 심의인 사전타당성 심의는

권리산정일의 확정이란 큰 의미를 가지고 있고 구역 지정까지 예상할 수 있는 중요한 바로미터가 됩니다.

이제 사타 심의 개최가 공지 되었기에 통과가 될 것으로 예상이 됩니다.

권리산정일이 확정이 되면 더 이상 조합원 및 입주권이 추가가 되는 행위들이 금지가 됩니다.

이미 많은 분들이 알고 계시는

실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에

학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이런 장점들로 인해 주변 시세가 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

사직동은 향후 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

그럼

실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

이미 시세가 꽤 반영되거 있기 때문에

현 매수 시점을 기준으로 보면 구역지정, 조합설립 그리고 시공사 선정까지가

제가 보는 1차 매도 타이밍이 될 것 같습니다.

사직3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는

조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

위에서 언급드린

실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 재개발 예정지의 특징과 평가 를 간략히 정리해 드립니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 최대 단지

복산1구역 재개발 최근 소식과 인수 가능한 괜찮은 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식을 정리해 드립니다.

둥래구 대단지 복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면

언제나 함께 말이 나오는 부분이 바로 문화재 이며 이를 간략히 설명드리겠습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

물론 재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

그럼

복산1구역 재개발 의 인수가 작은 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.-

복산1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222633820214

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

바로 위로 붙어 있는

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께 접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여

진행하는 재개발 구역으로

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며 반송로 대로를 접하고 있으며

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

또한,

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

인근 상황으로는

명장한신의 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있어

대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정입니다.

또한, 아래쪽으로는 이제 동의서 징구 시작한 명장5동 재개발 예정지가 위치해 있습니다.

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

주변3개 재개발 예정지가 진행이 되면 총 4000여세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것으로 기대가 됩니다.

명장2구역 재개발 예정지의 현재 예상 타입별 세대수 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222606649028

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 복산1구역 재개발 최근 소식과 인수가 작은 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식은

그동안 공석이었던 조합장 및 임원 선출 이 진행이 되었습니다.

그럼 구역을 잘 아시는 분들을 위해

먼저

복산1구역 재개발 의 인수가 작은 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로

상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

둥래구 대단지 복산1구역 재개발 은

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

또한,

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면

복산1구역 재개발의 진행상황 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사직3구역 재개발 예정지의 특징과 개인적인 평가 입니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리고 진행상황 역시 체크해 드리겠습니다.

- 매매가, 인수가가 작은 물건들 위주로 소개해 드렸으며

- 첫번째 물건 토지는 투택수 등에 상관없이 취득세 1.1%가 부과 되며 당연히 모든 부분에 있어 주택수에 카운트가 되지 않습니다.

- 주택부속토지는 취득시, 종부세시 주택으로 간주하게 되며 보유 및 양도시에는 주택카운트가 되지 않습니다.

- 사작3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는 조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

사직3구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222572990118

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