렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

사타 신청이 다가오고 있는

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 새로운 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직 3구역 재개발 예정지 의 최근 소식입니다.

해당 구역은 내부의 가로주택정비사업을 해지하고 재개발로 전환하여 사업을 진행하고자 하는 곳입니다.

금번 최종 조합 해산이 통지되어 이제 재개발로의 발걸음을 딛을수 있는 발판이 마련이 되었습니다.

그동안 기다려 왔던 추진위 측이나 예비 조합원 분들에게  진성가로주택 해산이라는 큰 선물이 받았지만 

다시 검인동의서 회수라는 해결해야할 문제가 하였습니다. 

하지만 이는 시간적 절차적 문제로 해결이 가능한 문제 로 보입니다.

구청과 추진위에서 잘 조율이 되기를 바라며 조합원 분들의 협조가 필요합니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

최근 단기 양도세율등의 증가로 인해 개인 명의 매수의 소액 예정지 물건이 영향을 받을 것으로 보이고

상대적으로 입지가 좋고 미래가치가 기대가 되는 예정지 물건들은 오히려 더 관심이 증가할 것으로 보입니다.

사직3구역 재개발 예정지는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점 과

동래구 사직동은 

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

또한,

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

( 사직동 자체가 시세가 높은 편으로 아래 참조. )

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로

관심이 높은 곳입니다.

추가로

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 는

가로주택청산이라는 큰산을 넘었고 이제 검인 동의서 부분에 대해 동래구청과의 조율이 남아 있고

해당 부분이 해결이 되면 정비구역 지정을 위한 사잔타당성 검토 신청으로 돌입이 될 예정입니다

이는

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상에 서기 위한 준비를 하고 있는 것으로 아직 가야할 길은 많지만 

개인적인 판단으로는

입지 좋아 당연히 사업성이 기대가 되기에 진행 자체는 시간적인 문제라고 생각이 됩니다.

사직3구역 재개발 예정지의 진행상황 / 해결과제등 추가 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222401469307

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

입지 좋은 재개발 예정지

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근 단기 양도세율등의 증가로 인해 개인 명의 매수의 소액 예정지 물건이 영향을 받을 것으로 보이고

상대적으로 입지가 좋고 미래가치가 기대가 되는 예정지 물건들은 오히려 더 관심이 증가할 것으로 보입니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

사직3구역 재개발 예정지는

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 ) 역세권의 장점 과

학부모님에게 중요한 우수한 학군과 학원들이 밀집되 있어 학세권 

추가로

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

간략한 주변 시세로는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로 

관심이 높은 곳입니다.

그럼 먼저

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

* 주택부속토지 * 는

주택의 취득세가 부과 되고 보유시에 다른주택 매도등에서는 토지로 주택수에 포함이 되지 않으며

양도시에는 사업용토지로 중과가 없습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222381342755

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구 대단지  복산1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식입니다.

그랑자이라는 고급 브랜드 그리고 그 위상에 맞게 특화 설계 및 고급화에 대한 논의가 새롭게 진행이 되고 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은 

동래구 및 인근에서 최대 단지로 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다.

부산에서 GS건설의 고급 그랑자이 브랜드는 남천삼익비치와 복산1구역 2개단지가 예정되어 있고

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

아래로 

부산지하철4호선 낙민역이 있고 동래구청 과 재리시장인 동래시장이 역시 바로 인접해 있으며

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

5000세대가 넘는 대단지로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 될 예정입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있습니다.

그럼 

현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 다주택자분들은 주택수에 따른 취득세 중과가 있으며 무허가주택은 중과없이 4.6% 입니다.

- 매수후 매도 타이밍은 관리처분계획인가가 예상되는 3년+@ 정도 이후 시점으로 일반과세와 조정지역해제도 같이 고려하실수 있는 시점이 1차가 되며 그것보다 동래구는 워낙 시세가 좋고 대단지 프리미엄 아파트로 향후 단지가 들어서는 시점까지 장기로 고려하시는 것도 추천을 드립니다.

[ 복산1구역 재개발 과 문화재 ]

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만, 

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

복산1구역과 문화재의 관례를 간단히 정리하면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행과정과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222372128616

실시간 물건 정보는 단톡방을 이용하시면 좋습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구 안락1구역 재건축 59A 물건 접수되어 소개해 드립니다..

안락1구역 재건축은 대우건설에 푸르지오 브랜드로 1480여세대로 건설할 예정입니다.

현재 철거 마무리 중으로 곧 착공을 앞두고 있으며

충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역입니다.

사실, 안락1구역 보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각이 됩니다.

그럼

동래구 안락1구역 재건축 물건을 소개해 드리겠습니다.

동래구 안락1구역 재건축 은

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여 혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있어

아이들 두신 학부모분들에게는 너무나 중요한  바로 학군 이 가장 큰 장점 입니다.

다만, 버스등 이용은 괜찮지만 지하철 이용은 다소 거리가 있어서 도보로 이용하기 좀 힘듭니다.

따라서, 

해당 구역은 지하철과는 다소 거리가 있습니다만 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다.

최근의 신축아파트 시세를 기준으로 비교하여도 

현 비례율 100%로 하여도 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있습니다.

현재 진행상황은

2019년 이주가 시작되었고 철거가 마무리중에 있습니다.

그리고

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 건이 논의중으로

용적률 증가 및 세대수가 조금 증가할수도 있는 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보입니다. 

동래구 안락1구역 재개발의 타입별 세대수 등 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222364461906

안락1구역 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

많은 분들이 관심을 가지고 문의 주시고 계시는

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지는

다른 설명이 필요없이 학군이 좋고 실거주 좋다보니 당연히 시세가 높은 곳입니다.

사직동의 학원가는 타 지역에서도 일부러 방문하는 곳 이며

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

그리고,

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한,

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 ) 역세권의 장점 또한 크게 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있다는 것만으로 관심이 높은 곳입니다.

그럼 먼저

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발에 자세한 사항은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222358784343

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

입지 좋고 학군 좋고 시세 좋은, 당연히 실거주도 좋은

사직통합재개발 ( 사직3구역 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근 거래가 좀 이뤄져서 물건 정보가 많이 변동이 되었습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

아직 재개발을 시작하려는 단계 이지만

모두가 인정하는 실거주 좋은 사직동에 위치하고 있다는 것만으로 관심이 높은 곳입니다.

동래구 사직동은

다른 설명이 필요없이 학군이 좋고 시세가 높은 곳입니다만 지하철에서 다소 거리가 있는 곳이 있지만

사직3구역 재개발 예정지는 부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 4번 출구 방향 )

역세권의 장점 또한 크게 가지고 있습니다.

또한, 사직동의 학원가는 타 지역에서도 일부러 방문하는 곳 이며

야구의 도시라는부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

주변 아파트는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 진행은

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 모두 통합하여 재개발로 진행하고 있습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리고 진행상황등도 다시 정리해 드리겠습니다.

- 주택부속토지는

주택의 취득세가 부과 되고 보유시에 다른주택 매도등에서는 토지로 주택수에 포함이 되지 않으며

양도시에는 사업용토지로 양도세가 부과 되어 중과가 없습니다.

* 초기 예정지 단계로 시간적 / 절차적 불확실성 RISK가 있습니다. *

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지의 진행상황고 노후도등은 아래 페이지를 참고하여 주시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222328898003

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

실거주 하고 싶은 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식입니다.

그랑자이라는 고급 브랜드 그리고 그 위상에 맞게 특화 설계 및 고급화에 대한 논의가 새롭게 진행이 되고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 은

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점으로

5000세대가 넘는 대단지로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 될 예정입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있습니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

부산에서 GS건설의 고급 그랑자이 브랜드는 남천삼익비치와 복산1구역 2개단지가 예정되어 있습니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면 반드시 함께 얘기가는 문화재의 관계 를 간단히 정리해 보겠습니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는

시점이 됩니다. 물론 그 전부터 문화재와 공존하기 위한 설계 및 준비를 하여야 합니다.

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 진행부분에서 시간적인 리스크로 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만, 단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행상황과 세대수 등은 아래 페이지를 참고하시면됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222315607703

동래구 복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

사직동이라는 탁월한 입지와 주변시세 좋은

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지의 최근 소식으로는

사직진성맨션블록 가로주택정비사업조합이 최종 해산 및 청산을 위한 총회를 앞두고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

무엇보다,

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있고( 4번 출구 방향 )

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 진행은

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 모두 통합하여 재개발로 진행하고 있습니다.

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지의 진행상황등은 아래 페이지를 통해 추가 확인이 가능 하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222296303765

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

학군좋고 실거주 좋은 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있습니다. ( 4번 출구 방향 )

 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222281806739

(가칭) 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구 복산1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식 으로는 경관심의가 통과 되었습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있으며

5000세대가 넘는 대단지로

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하면 복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다.

그럼

동래구 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행 상황과 세대수등 자세한 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222274196300

동래구 복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

올해 최대 관심 분양단지라 불리는

동래구의 대단지 " 온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 는

주변의 시세가 높아서 분양에 당첨이 된다면 엄청난 행운이 될 것입니다.

하지만

그 경쟁률이 대단히 높을 것이라 당첨이 쉽지 않아 보이기에 실거주를 고려하시분들이

조합원 입주권을 찾게 됩니다.

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 은

4000여세대가 넘는 인근 최대 단지에

부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트로 그 브랜드 프리미엄이 대단히 높습니다.

시세 좋은 동래구에 위치하고 있어 실주거 환경이 아주 좋으며

바로 뒤는 금정산의 금강공원과 자연사박물관을 두고 있어 숲세권이기도 합니다.

다만,

지하철에서는 도보로 이용이 가능하기는 하지만 조금 거리가 있습니다. (도보 10여분)

관리처분계획인가서 비례율은 115%였으나

최근 일반 분양가격이 높아져서 조합측에 따르면 최소한 130%이상이 될것으로 예상하고 있으며

조합원분들의 부담이 좀 더 줄어들수 있을 것으로 보입니다.

그럼

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 의 84A 물건부터 소개해 드리겠습니다.

- 부산 동래구는 현재 조정대상지역이므로 중도금 등에 있어서 다주택자는 어려움이 있으며 1주택자는 처분조건으로 가능합니다.

- 인근 래미안 장전아파트의 현재 시세는 네이버 84타입기준 3000~3800 정도로 높은 시세를 가지고 있습니다.

온천구역 재개발에 세대별 타입수 등 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222268391552

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

시세좋고 입지좋은 사직3구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (가칭) 재개발은

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있습니다. ( 4번 출구 방향 )

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

바로 인적해 있는 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있습니다.

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 

모두 통합하여 재개발로 진행하고 있는 재개발 예정지 입니다 

사직3구역 (가칭) 재개발 예정지는 그 입지나 주변시세를 고려하면 아주 우수합니다

하지만 항상 말씀드리는 것처럼, 

재개발 예정지는 아직 구역 지정전으로 언제나 불확실성이 존재합니다.

다만, 그 사업성이 기대가 되기에 시간의 문제일뿐이라고 개인적으로 판단 됩니다.

그럼 

사직3구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (가칭) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

실거주가 좋아 많은 분들이 거주하고 계시는 동래구 사직동의 상가, 상가 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼, 

실거주 환경 좋고 시세 좋은 동래구 사직동의 상가건물, 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 실거주 좋고 시세 좋은 사직동 소형 5층 상가 건물 : 운동장 근처, 부산교대인근

- 인근으로 계속 대단지 아파트가 들어서고 있으며 향후 장기적 시세가 기대가 됩니다.

2. 부산교대 인근 4층 상가주택

- 주택가 단지 지역으로 향후 변화가 예상되는 곳입니다.

3. 위치 괜찮은 코너자리 5층 상가 건물

- 전면 좋고 위치 괜찮은 사직동 상가

4. 사직동 대로변의 준주거지역 2층 상가 건물

- 미남역에서 사직역 사이 대로변의 상가 건물

blog.naver.com/himang1974/222252419522

부산 전역의 상가, 상가 주택 물건을 찾으시는 분들은 문의 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구  복산1구역 재개발 2021년 1호 소식지 안내와 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 2021년 1호 소식지가 1월에 배포 되어 소개해 드립니다.

- 주요 내용은 경관심의등 향후 일정등에 대한 내용이었습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고을) 을 곁에 두고 있습니다.

게다다

5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳으로

동래구 및 인근의 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다.

추가로,

동래구의 높은 시세를 감안하면 복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다.

그럼 이미 구역에 대해서 잘 아시는 분들이 많으셔서

현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 과 문화재 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 현재의 고분군 뿐만아니라

향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 아주 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

그래서, 문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요합니다.

복산1구역 재개발과 문화재의 관계는 

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수에 대해 자세히 알고 싶은 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222227750253

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구 안락1구역 재건축 물건을 소개해 드리겠습니다.

안락1구역 충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역입니다.

사실, 안락1구역 보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각이 됩니다.

안락1구역 재건축 의 가장 큰 장점은 

아이들 두신 학부모분들에게는 가장 크게 고려하시는  바로 학군 입니다.

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여 혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있습니다.

따라서, 

해당 구역은 지하철과는 다소 거리가 있습니다만 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다.

또한, 조합원 분양가와 현 프리미엄을 생각하여 보면

현재의 신축아파트 시세를 기준으로 비교하여도 낮은 시세를 가지고 있습니다.

현재는 2019년 이주가 시작되었고 철거가 마무리중에 있으며

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 건이 논의중으로

용적률 증가 및 세대수가 조금 증가할수도 있는 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보입니다. 

그럼 

안락1구역 재건축  물건 정보 드리겠습니다.

- 동래구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있기에 이주비 대출이나 향후 중도금 대출등에 있어

다주택자분은 대출이 어렵습니다.

- 동래구의 신축아파트 시세가 상당히 높고 역세권이 아님을 감안하더라도 가격적 메리트는 충분한 곳입니다.

- 기존 비례율 100%는 관리처분시 일반분양가를 1100정도 기준이므로 향후 실제 일반 분양가는 더 늦게 책정될 것으로 비례율이 상승할 여지가 있습니다.

안락1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222211340732

안락1구역 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

동래구 관심단지 복산1구역 재개발 구역 설명과 빌라 / 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 구역을 이미 잘 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

무려 5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳입니다.

위치적으로는, 동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군인 동래고등학교, 학산여고 등을 곁에 두고 있습니다.

그리고, 부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰 내부 녹지공간이 되는 고분군 등도

큰 장점이 될 수 있습니다.

추가로, 복산1구역 재개발은 여타 구역에 비해 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있습니다.

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

복산1구역 재개발의 특징과 진행상황, 타입별 세대수등 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222208285090

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구 5000여세대 대단지 복산1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 복산1구역 재개발은 

정비계획등 변경에 따른 공람공고와 주민설명회가 코로나로 인해 온라인으로 진행중에 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은 

아래 장점들을 가지고 있어기에 동래구의 대장주로 꼽히고 있으며 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

- 실거주 환경 좋은 동래구 위치

- 동래고, 내성초등 초품아에 학군 우수

- 지하철 4호선 역세권

- 문화재를 품은 질적 차이이 있는 아파트 

- 상대적으로 저평가

- 5000세대가 넘는 고급 브랜드 대단지 ㅣ동래 그랑자이 (가칭)

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

[ Key Word ]

동래구, 대단지, 브랜드프리미엄, 문화재, 역세권, 교통, 초품아, 학군좋은, 동래그랑자이

그럼

복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발에 더 자세한 사항은 아래 링크를 통해 확인하실수 있습니다.

blog.naver.com/himang1974/222196093569

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 됫비시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구의 5000여세대가 넘는 최대 단지 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

부산의 전통적인 실거주 대장 동래구에 위치하고 있으며

선호도가 높은 GS건설의 고급브랜드 동래그랑자이 (가칭) 으로 건설될 예정 입니다.

동래구의 대단지 복산1구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 과 문화재 

복산1구역의 일대는 최근 뉴스기사등에서도 나왔듯이 문화재가 존재하고 이슈가 되는 곳 입니다. 

그러다 보니 진행에 있어 조심스럽고 시간도 다소 소요될 수 밖에 없습니다.

문화재는 우리 세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 문화 자산이며

또한, 조합원의 재산권 역시도 중요한 부분이기에 사람과 문화재가 더불어 아름답게 공존하는 개발이 진행되어야 함은 분명합니다..

그럼 

현재 복산1구역 재개발의 가능 물건들을 소개해 드립니다.

- 복산1구역 물론 올해 부산 전반 시세 상승장에서 함께 상승을 하기는 하였지만 이미 소개해드린 문화재 부분으로

여타 다른 재개발 구역에 비해 자신의 가치보다 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

- 동래구가 다시 조정대상지역으로 재지정에 됨에 따라 무주택자를 제외한 대출 등이 사실상 어렵게 됨으로써 

실 투자금이 올라 최근 잠시 주춤하고 있습니다.

- 향후 관리처분이후 이주비대출 시점 또는 단지가 들어선 후 가치가 더 기대가 되기에 길게보시는 것이 좋습니다.

복산1구역 재개발의  각 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 2019년 9월의 정비계획 변경지정 공람의 자료를 반영한 것입니다.

이후, 조합측에서는 중대형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 기타 10%로 구성을 하겠다고 밝힌 바 있고 

이렇게 변경이 되는 경우 전체 조합원수 2600여를 감안하여 산술적으로 보면 

조합원 분들은 본인의 감정가의 크기에 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

아래 타입별 세대수는 

향후 사업시행계획인가 준비 과정에서 변경이 될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

복산1구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

현재도 문화재로 인해 여러 논란이 되는 것처럼

2008년 구역 지정이후 2018년 지정문화재현상변경 허가를 받기까지 10년이라는 긴시간을 보내었습니다.

이미 몬화재 문제가 있었던 경희궁자이 시공경험이 있는 GS건설이 큰 힘이 되었습니다. 

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

#복산1구역 #재개발 의 최근 논란 소식과 빌라 / 주택 물건 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 최근 소식으로는

최근 일부 뉴스 보도에서 문화재위원회 심의 통과 과정에서 문제가 있었다는 보도가 있었고 

이로 인해 좀 논란이 되었었습니다.

뉴스에 따르면 2018년 문화재 위원회에서 건축안 통과시에 반대하였지만 무리하게 강행했다는 것이었고

이에 따라 부산시에서는 보도 해명 자료를 내어 놓았습니다.

문화재는 현세대인 우리 모두가 잘 보관하여 다음세대에 물려주어야할 소중한 자산입니다.

앞으로도 하나 하나 잘 체크하여 진행되어야 하겠으며

또한, 개인들의 재산권 역시도 중요한 부분이기에 잘 협의해서 문화재와 더불어 아름답게 공존하는 

복산1구역 재개발이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

복산1구역 재개발은

부산에서 학군 좋고, 실거주 환경 좋은 동래구에 위치하고 있으며

5000여세대가 넘는 대단지로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 곳이며

개인적으로도 향후 아파트 단지가 들어서면 실거주 하고 싶다는 생각을 하고 있습니다.

그럼 

복산1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리고 구역 정보도 이어서 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 을 

말씀드리면서 빼놓을수 없는 것이 위에서 언급드리고 논란이 되고 있는 바로 문화재 입니다. 

문화재는 우리 모두가 보존해서 후세에 물여줘야할 자산임은 분명하며 조합원의 재산권과 함께 아름답게 공존하며 진행이 되어야 합니다.

재개발에서의 문화재는 

진행과정에서는 시간적인 문제로 Risk,,  단지가 들어서고 나서는 질적인 차별화가 되는 역사문화 녹지 공간이 됩니다.

복산1구역 재개발은 

문화재로는 소중한 자산과 함께 천천히 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.

그리고 최근 진행으로는  정비계획 및 정비구역 변경지정 공람공고 및 주민 설명회가 예정되어 있습니다.

복산1구역 재개발은 

현재의 각 타입별 세대수 로 아래 수치는 향후 사업 시행인가 과정에서 조금 변동이 생길수 있습니다.

복산1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

실거주 좋은 동래구, 학군, 위치적장점, 4호선 지하철, 동래시장 그리고 문화재(고분군)

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

하루 하루 시세가 변화하고 있는

동래구의 최대 단지 #복산1구역 #재개발 의 원플러스원 (1+1)주택 물건 소개 해 드리겠습니다.

그럼 가장 궁금해 하실

원플러스원 신청이 가능한 복산1구역 재개발 물건부터 소개해 드리고 구역 정보도 이어서 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

부산 지역의 재개발에 관심이 있으신 분들이라면 이미 잘 아시는 곳이리라 생각이 됩니다.

학군 좋고, 실거주 환경 좋은 동래구에서 5000여세대가 넘는 대단지로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 곳이며

저 역시도 개인적으로는 향후 아파트 단지가 들어서면 실거주 하고 싶다는 생각을 하고 있습니다.

복산1구역 재개발 을 

말씀드리면서 빼놓을수 없는 것이 바로 문화재입니다.

문화재는 우리 모두가 보존해서 후세에 물여줘야할 자산임은 분명하며 조합의 재산권과 함께 아름답게 공존하며 진행이 되어야 합니다.

진행과정에서는 시간적인 문제로 Risk를,, 

단지가 들어서고 나서는 질적인 차별화가 되는 역사문화 녹지 공간이 됩니다.

복산1구역 재개발은 

좀 오래동안 어려움을 거치며 천천히 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.

가장 큰 진행 이슈로는 2018년 지정문화현상변경 등의 허가를 받았고 올해도 지정문화현상변경 등의 허가를

추가로 받았습니다.

그리고 문화재로 인하여 진행에 시간이 더 필요한 부분힙니다.

복산1구역 재개발은 

현재의 각 타입별 세대수로 아래 수치는 향후 사업 시행인가 과정에서 조금 변동이 생길수 있습니다.

복산1구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

키워드로 줄이게 되면

실거주 좋은 동래구, 학군, 위치적장점, 4호선 지하철, 동래시장 그리고 문화재(고분군)로 줄일수 있습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 핫해서 시세가 계속 상승하고 있는 동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 오늘

동래구 복산1구역 물건 을 소개해 드립니다.

- 복산1구역 재개발은 다른 구역들에 비해서 상대적으로 시세 상승이 더딘 부분을 보여 왔으나

- 최근 시세 상승세가 조금 더 눈에 도드라 집니다.

- 하지만, 여전히 동래구라는 특성과 장점에 비해 상대적으로 시세는 높지 않아 보입니다.

복산1구역 재개발 은

- 5000세대가 넘는 브랜드 대단지 ㅣ 동래 그랑자이

- 실거주 환경 좋은 동래구 위치

- 동래고, 내성초등 초품아에 학군 우수

- 지하철 4호선 역세권

- 문화재를 품은 질적 차이점이 있는 아파트

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

복산1구역 재개발의 현재 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

위에서 이미 언급드린 것처럼

문화재라는 함께 가야하는 중요한 포인트가 있어 이로 인해 다소 어려운 진행을 보였으나

시공사 선정과 2016년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받으며 제대로 진행이 되기 시작하였습니다.

최근에 다시한번 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 한번 더 받으며 진행 자체에는 큰 문제가 없으나

최근 코로나 및 몇가지 문제로 경관심의 등이 조금 늦어 지고 있습니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면 항상 항께 설명드릴수 밖에 없는 부분이 문화재입니다.

문화재는 우리 모두가 잘 보존하여 후대에 남겨줘야할 소중한 자산이기도 하여

복산1구역 재개발이 잘 보듬어 안고 가야되는 부분으로

진행과정에서는 다소 시간이 조금 더 소요될수 있으나

전체 준공이 되었을때에는 그 시간만큼 보상이 되는 장점으로 작용을 하게 됩니다.

복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

복산1구역 재개발의 주요 특징들을 간략히 정리하였습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

무려5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳입니다.

위치적으로는

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 그리고 최고 학군인 동래고등학교, 학산여고 등을 곁에 두고 있습니다.

그리고,

부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰내부 녹지공간이 되는 고분군 등도 

큰 장점이 될 수 있습니다.

그럼 

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개 해 드리겠습니다.

오늘은 빌라 물건1개와 세입자가 맞춰 있는 2층주택 물건 입니다.

빌라 물건은 동래고등학교 바로 옆으로 실거주도 가능하며 세입자도 맞출수 있는 위치를 가지고 있습니다.

주택 물건은 현재 물건 중에 인수가가 가장 낮습니다.

복산1구역 재개발의 지금까지 그리고 향후 진행 예상이며 

그리고 복산1구역의 Risk이자 향후 장점이 될수 있는 문화재에 관해서도 뒤이어 간략히 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

문화재로 인하여 많은 여론들이 있기도 하였고 진행과정에서 큰 여러움이 있었습니다.

구역 지정후 지지부진한 진행을 하다가GS건설로 시공사가 선정이 된 뒤 2018년 지정문화재 현상 변경 허가를

받게 되면서 재개발 진행에 청사진이 켜졌다고 볼수 있습니다.

하지만, 최근 코로나 문제와 조합장이 돌아가시면서 조금 더디게 진행이 되고 있습니다. 

복산1구역 재개발 과 문화재 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 현재의 고분군 뿐만아니라 

향후 이주 및 철거 후에도 문화재가 출토될 가능성이 아주 높습니다.

그럼 복산1구역 재개발과 문화재의 영향에 대해 간략히 정리해 드립니다.

복산1구역 재개발의 전체 타입별 세대수 수치입니다.

전체 세대수 5122세대에 비해 조합원의 비율은 약 50.7%가 됩니다.

부산시의 많은 재개발들이 조합원 비율이 50%가 채 안되어서 많은 것이 아닌가 생각 될수 있으나

높은 수치는 아니며 조합원을 제외한 분양 숫자가 2500세대가 넘기에 나쁘지 않은 숫자입니다.

또한,

최근 조합측에서는 대형평형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 그 외 10%로 구성하게다고 밝혔으나

일단 건축심의 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

복산1구역 재개발의 특징 입니다.

대단지+초품아+학군+동래구 라는 장점을 가지고 있습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

똘똘한 한채 중에 하나로 최근 거래가 다시 좀 이뤄져서 물건들이 소진되고 있는

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

똘똘한 한채의 최고는 바로 우동3구역, 촉진3구역 등이기는 하지만 해당 물건들은 인수가 자체가 너무 높아서 진입 장벽이 크기에 

A급 재개발지 중에 그래도 상대적으로 프리미엄도 착하고, 인수가도 착한구역으로

복산1구역 재개발이 관심을 받고 거래가 좀 이뤄진 상황입니다.

복산1구역 재개발은

최대 단지로 5000여세가 넘고

학군 및 실거주 환경이 우수한 동래구에 위치하고 있기에 향후 실거주로도 좋은 곳임은 분명합니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰 내부 녹지공간이 되는 고분군 등도

단점이자 장점이 될 수 있습니다.

전체 세대수 5122세대에 비해 조합원의 비율은 약 50.7%가 됩니다.

부산시의 많은 재개발들이 조합원 비율이 50%가 채 안되어서 많은 것이 아닌가 생각 될수 있으나

높은 수치는 아니며 조합원을 제외한 분양 숫자가 2500세대가 넘습니다.

복산1구역 재개발의 현재 진행 상황 입니다.

문화재 때문에 시작부터 어려운 상황으로 출발하여 고전을 하였지만

GS건설로 시공사가 선정이 되고 나서부터 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

다만, 단지 규모가 크고 많은 분들의 시선이 있기 때문에 한걸음 한걸음 조금 느리게 진행이 되고 있습니다..

또한,

최근 코로나와 조합 내부적인 사정으로 인하여 전반 사업이 조금 지연이 되고 있는 상황입니다.

아래 정리된 부분 참조하십시오.

그럼 궁금하실

복산1구역 재개발의 물건부터 정리해서 소개해 드리고 구역 진행과 특징등도 설명을 이어서 드리곘습니다.

대단지+동래구+브랜드 아파트라는 장점을 가지고 있기는 하지만

여전히 문화재로 인한 시간지연 리스크로 인해 상대적으로 프리미엄 낮은 장점을 가지고 있습니다.

이미 언급드린것처럼

복산1구역 재개발의 가장 큰 특징인 문화재는 단점이자 장점이 될수가 있습니다.

아래 부분을 한번 읽어보시면서 함께 검토하고 생각해보시면 되실것 같습니다.

복산1구역 재개발의 각타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 2019년 정비구역 변경안을 통해서 나온 수치이며

향후 건축심의등 사업시행인가 과정에서 변경이 될수가 있습니다.

금번 조합측 에서는 대형평형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 그외 10%로 구성하겠다고 밝혔습니다.

복산1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요.

저 역시도 조합원이기도 한 복산1구역 재개발의 물건을  정리해 드리도록 하곘습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

- 5000세대가 넘는 대단지

- 실주조 좋은 동래구 위치

- 동래고, 내성초등 초품아에 학군 우수

- 지하철 4호선 역세권

- 문화재를 품은 질적 차이점이 있는 아파트

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

복산1구역 재개발 의 최근 소식으로는

지난 주말에 갑작스런 조합장님의 부고 소식으로 인해 많은 분들이 안타까워 하고 있습니다.

다시 한번 삼가 조의를 표합니다.

위에서는 언급드린 것처럼

코로나의 다시 대유행으로 인해 전반 업무 진행의 어려움으로 지연을 보이고 있고

복산1구역 재개발 역시도 동일한 상황에 처해 있습니다.

현재 경관심의 등을 진행해야 하는데 해당 부분이 연말까지 쉽지 않아 보여 내년 초에나 진행이 가능하지 않을까

조심스럽게 예상을 해 봅니다.

또한, 내년 상반기에 2021년 정기총회에서 다시 조합장 보궐선거를 해야 하기도 합니다.

이렇게 되면

기존 제가 예상을 하고 말씀드렸던 2021년 하반끼지 사업시행계획인가를 받기가 빠듯해 진 일정으로

2022년 상반기로 넘어가게 될지도 모르겠습니다.

현재까지 그리고 향후 복산1구역 재개발의 진행 상황을 체크하고 예상 부분 정리 해드립니다.

복산1구역 재개발하면

가장 많이 말씀들 하시는 복산동의 문화재 부분에 대해 간략히 정리해 드립니다.

복산동의 문화재는 복산1구역에 관심이 있으신 모든 분들이 첫번째로 꼽는 Risk 1순위이고

이로 인해 상대적으로 주변 재개발 시세보다는 낮게 평가되어 있기도 합니다.

복산1구역 재개발의 각 평형, 타입별 세대수입니다.

너무 복잡해 보이기도 한데 해당 부분은 정비구역 변경에 나와 있던 내용이며

향후적으로는 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 될것으로 예상이 됩니다.

조합측의 얘기로는

조합측에서 대형평형을 30% 이상으로 두어 고급아파트로 진행하겠다고 발표하여 향후 더욱 기대가 됩니다.

마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

꾸준히 문의가 있는 동래구의 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

동래구의 복산1구역 재개발 지역 은

동래 읍성이 있는 곳으로 오래전부터동래의 명당터로 주거지가 형성이 되었던 곳입니다.

가까이에 재래시장인 동래시장과 동래 구청이 있는 것은 물론

동래구인 만큼 학군이나 실거주 환경에서는 더할 나위 없는 곳이기도 합니다.

다만, 지하철4호선의 역세권이지만 1호선과는 다소 거리가 있는 것이 조금 아쉬운 곳이기도 합니다만

무려, 5000여세대가 넘는 대단지로동래구의 최대 단지의 대장주가 될수 있을 것으로 생각이 듭니다 

그럼

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.