복산1구역 재개발 문화재특위 소식과 매물

안녕하세요. 

복산1구역 재개발 예상 일정 부분 체크 & 소액 뚜껑 / 빌라 물건 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

3전 4기 끝에 도시계획위원회 심의 통과 하여

이제 사업시행계획인가를 위한 향후 진행 일정 부분 정리 드립니다.

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동래구 복산1구역 재개발 은

 

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

 

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

 

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

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그럼, 최근 문화재 특위 관련 소식에 이어서

복산1구역 재개발 의 뚜껑 물건등 다양한 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

- 2번째 빌라 물건 급매 물건으로 잔금조건이 5월 20일까지 기준으로 아래 금액으로 가능합니다.

- 뚜껑 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%가 됩니다.

- 입주권 2개 물건은 구역 지정전부터 1/2 지분으로 각각 보유중이었던 물건으로 2분 명의로 인수하면 입주권이 각각 나오게 됩니다. (자세한 부분은 전화주시면 설명 드리겠습니다.)

추가로

복산1구역 재개발의 간략 특징을 간략히 정리해 드립니다.

- 명당자리

- 동래구, 대단지. 실주거환경좋은, 문화재 아파트, 초품아, 우수학군, 교통 중심요지

 

동래구 복산1구역 재개발을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

 

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

 

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

 

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

 

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

 

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

 

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아

중대형 평수의 전체 비율이 커서 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

 

세대수 감소를 감안하더라도

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

 

그리고,

금번 도시계획위원회 심의의 조건부 의결을 통해

전체 세대수에서 4~500여세대가 줄어들어 약 4600 세대가 예상이 되며

향후 반영된 특화 설계 부분이 나오고 건축심의를 통해 확정이 될 것으로 보입니다.

 

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222712321268 

" 복산1구역 재개발 : 문화재특위 문제없음 소식 " & 현 급 빌라 매물

 

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

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