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부산시가 8월 25일

국토교통부에 현재 조정지역인 7개 구에 대해 조정 지역 해제 건의를 하였다고 밝혔습니다.

이번 건의는

부산시에서 지난달 9일 개최한 민, 학, 관 관계자가 참석하는

긴급 주택시장 안정화 대책 회의 에서 주민동향과 주택시장 모니터링 결과를 반영한 것입니다.

현재 부산의 조정지역은

2016년 11월과 2017년 6월 2차례에 걸쳐서 7개 지역으로 지정이 되었습니다.

    - 부산진구, 동래구, 남구, 해운대구, 연제구, 수영구, 기장군

기존에 공식적으로 

조정 지역을 해제한 지역은 부산진구와 기장군이었으며

국토부에서는 이달 말에 2 지역에 대해 제출한 공문을 검토하고 결정할 예정입니다.

  - 40일내에 해당 요청을 검토하고 결정하여야 합니다. ( 주택법상 )

추가적으로

부산시의 전체 7개구에 대한 조정지역 해제  건의와 함께

국토부 김현미 장관이 부산시의 일부 지역에 대해 조정지역 해제를 검토하고 있다고 밝혔습니다.

그럼

주택법에 조정지역해제 기준을 보면

    1. 기본조건

         - 직전 6개월간 월평균 주택 가격이 1% 이상 하락한 지역

을 그 기본 조건으로 가지고 있으며

    2. 아래 3가지중의 하나 해당

         - 주택거래량이 3개월 연속 전년동기 대비 20% 이상 감소

         - 주택 미분양수가 직전 3개월 평균 미분양주택수가 전년 동기 대비 2배 이상

         - 주택보급률 또는 자가주택보급률이 시도의 전국 평균 이상

이 됩니다.

사실 기본 조건인

월 평균 주택 가격이 1% 이상 6개월간 하락한다는 것은 어려우며

현재 부산 역시도 주택가격이 전반 평균으로 하락하였다고 하지만 지역별로 상승한 지역도 

있으며

한국 감정원의 매매 가격 변화를 보시면 ( 좀더 가격차를 보기 위해 아파트 매매가격을 보았습니다. )

가격 하락이 월 평균 1%가 되지 않습니다.

이에 사실상 해제 요건을 맞추기는 힙듭니다.

다만, 

최근의 부산의 주택거래량의 감소와 미분양 증가등을 주택 경기의 악화를 감안하여 

정책적, 정치적으로으로 국토부에서 반영해 주실 것을 기대 해봅니다.

만약, 해제가 된다면 모집 공고가 해제 된 이후에 부터 적용이 됩니다.

그럼 

조정지역이 해제가 되면 어떤 부분이 달라질까요?

* 주요 부분만 보면 *

1. 전매

     - 가장 큰 부분인 전매 제한이 풀려서 6개월 부터 전매가 가능해 집니다.

2. 청약

     - 조정지역은 청약저축 가입기간 24개월에서 비조정지역 수도권 12개월, 지방 6개월 

     - 또한, 세대주 아니거나, 다주택자, 5년 당첨 제한 등 요건이 줄어 듭니다.

3. 담보대출

     - 주택담보대출비율(LTV)이 조정지역 60% 에서 비조정지역 70%로 늘어나고

     - 총부채상환비율(DTI) 역시 조정지역 50%에서 60%로 늘어나게 됩니다.

4. 중과세

     - 조정지역내 2주택 10%, 3주택이상 20%의 양도소득세 중과세가 사라집니다.

이렇게

투자나 실거주를 위한 매수 및 매도에 있어서도 

많은 부분에서 차이가 발생하여 주택 경기에는 좋은 영향을 줄것으로 보입니다.

저 역시도 정부의 투기보다 실거주를 위한 주택 정책에 찬성하지만

서울 중심의 비 정상적인 주택 인상등과

전반 경기가 나빠지고 있는 상황에서 주택 경기 또한 악화 되는 것은

더 큰 악순환을 가져올 것이기에

조건과 절차, 기준에 대한 엄격한 잣대 보다 다소 유연성 있는 정책을 기대해 봅니다.

어쨌던 정책은 정책일뿐

그 룰에 맞게 준비하고 움직이는 것이 가장 효과적인 투자 입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

내일부터 태풍으로 비가 좀 온다고 하는데

금주 그제, 어제 오늘 남구의 재개발 구역은 좀 다이나믹했습니다.

경기가 안좋다고는 하여 매수자 우위의 시장이라고 하지만

조금이라도 시세보다 싼 물건이 나오면 여러명의 투자자 분이 한꺼 번에 붙으셔서

경쟁을 하듯 진행이 되어서 중개 하는 분들끼리 좀 어려움이 있었습니다.

어쨌던 다시 한번 느낀것은

재개발에 대해서는 

         1. 일단 가장 중요한 것은 충분히 깊게 고민을 하시고 

                 결정하셨다면

         2. 현재 시점에서 가장 싼 물건을 빠르게 구매 하시는 것이

                 가장 포인트 입니다.

그럼 이제 

본론으로 들어가서 

온천4구역 소식을 좀 들려 드리겠습니다.

온천4구역은 

지난 8월 13일부터 이주를 시작하였는데

어제 방문을 하여 보니 이주 지원센터가 오픈되어 있고

아직은 이주가 시작된지 불과 일주일 정도 지난 시점이어서 인지 조용했습니다.

    - 자진이주 기간 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12

이주 기간이 5개월 정도가 되기 때문에 아직은 초반입니다만

이제부터 조합원 분들은 본격적으로 이주의 모습을 고민해야 하게 될 것입니다.

      - 잠시 나갔다가 돌아와 실거주를 하실지 

      - 가지고 계신 물건을 매도하고 다른 곳으로 완전 이주를 하실지

또한, 구역 밖의 실거자나 투자자 분들도 이주가 진행되는 모습을 보면서

     - 매수에 대한 고민을 다시 시작하게 될 것입니다.

이런 상황들이 겹쳐서

이미 거래가 많이 되었겠지만

시기의 문제이지만 다시 한번 온천4구역 시장은 활발해 질 것으로 보입니다.

매수의 입장에서는 

이미 조합원 분양가와 향후의 일반 분양가를 계산하셔서

      - 조합원 분양가 : 평균  1050여만원

     - 조합원분양가 + 프리미엄  >=<  일반 분양가 >=< 주변 아파트 시세

이익이 된다고 판단하시면 

조금 더 싼 물건을 기다리시기 보다는 결정하셨을때 현재로서 가장 좋은 물건으로

판단하여 매수 하시는 것이 후회하지 않을 가능성이 더 높습니다.

좀더 자세한 온천4구역에 대한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 온천4구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693 )

궁금하신 점은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

온천4구역의 

이제 바로 따끈 따끈을 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

태풍이 아직은 멀리 있지만 바람도 좀 불고 구름도 좀 있습니다.

저녁 늦게 부터는 본격적인 영향을 미치고 

내일 부터는 비도 꽤 올거라고 합니다. 우산을 준비하셔야 겠습니다.

어제는

최근 신문지사항에 좀 많이 나오고 있는 온천2구역의 현장을 방문하였었습니다.

그래서 

따끈 따끈한  현재 구역의 진행 모습을 담은 사진을 좀 공유해드리겠습니다.

제가 사직동에서 20여년을 넘게 살아서 

해당 지역을 잘 알고는 있지만 실제 오랜만에 다시 방문하여 보니

무려 3853세대나 되는 그 넓은 면적에 

아름다운 아파트를 짓게 되면 정말 실주거와 교통등 더할 나위 없는 곳이 되겠다는

생각이 다시 한번 들었습니다.

지난번에 포스팅을 한 

온천2구역의 주요 부분을 간략히 다시 정리한번 드리겠습니다.

1. 입주자모집공고 및 모델하우스 일정

  - 8월 29일 입주자 모집공고, 8월 31일 모델하우스 오픈

2. 일반 분양 가격

  - 평균 1450여만원  ( 개별 평형별 가격은 입주자 모집공고시 확인 )

3. 조합원 분양 가격

  - 평균 910여만원

4. 현재 프리미엄 시세

  - 계속 변동이 되고 있으니 문의 부탁드립니다.

5. 주요 특징 

  - 32개동, 지상 35층, 지하4층

  - 총세대수 : 3853세대  ( 조합원 1152, 일반 2468, 보류 15 )

더 자세한 사항은 아래 저의 글을 통해 확인하실수 있습니다. 

( 온천 구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

그럼 

이제 어제 현장에서 찍은 따끈따끈 사진들을 공유해 드리겠습니다.

시간이 되실때 방문을 해보시면 온천2구역의 그 장점을 잘 느끼실수 있으실겁니다.

일단은 아래 사진을 통해 한번 보십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

하루 종일 비가 내렸다 그쳤다를 반복하고 있습니다.

낮동안은 좀 덥고 습해서 불쾌 지수가 좀 높았었는데 5시가 넘으면서

조금은 시원해져서 거리를 좀 다닐만 합니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

" 온천2구역 " 의  " 동래래미안아이파크 " 에 이어서

" 온천4구역 " 의 " 래미안온천2차 " 주택 재개발에 대해서 설명드리겠습니다.

온천 4구역은 지난주 8월 13일 부터 이주가 시작이 되었습니다.  

온천2구역은 온천역에서 도보 10여분이 소요되며

뒤로 금강산을 끼고 있는 숲세권의 주거하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

1. 온천4구역 사업 상세 

1) 단지 : 래미안온천2차 

2) 위치 : 동래구 온천동 100-13

3) 대지면적 : 68,800평

4) 건축면적 : 8,415평

5) 건폐율 17.23%, 용적률 268.64%

6) 총 40동 지하4층, 지상 33층

7) 총세대수 4,043세대 

     + 조합원 1,441세대 + 보류 13세대

     + 분양 2,369세대 

8) 시공사 : 삼성물산 

2. 진행과정

1) 구역지정 : 2010년 6월 16일

2) 조합설인가 : 2012년 3월 29일

3) 시공사선정 : 2014년 12월 28일

4) 조합원분양신청 : 2017년 7월 27일

5) 관리처분계획인가 : 2018년 7월 5일

6) 이주개시 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12일 (5개월)

까지 확정된 일정이며

이주가 되고 철거가 되면 일반 분양이 시작 될 것으로 보입니다.

3. 분양가

- 각 층마다 차이가 있지만 평균 부분으로 말씀을 드리면

1) 조합원 분양가

* 총 평균분양가 약 1050여만원

- 59~115 : 약 1020만원~ 1090여만원

- 120~132 :   약 860여만원

- 135~147 : 약 2000여만원

2) 일반분양가

- 일반 분양은 향후 철거 후 일반 분양 시점이 되어야 확인 될 것으로 보입니다.

3) 현재 프리미엄

- 84A 기준 1억 4000~5000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

-  온천2구역 주택재개발의 경우는 일반 분양가격이 평균 1450여 만원이 될 것이라고 합니다.

   ( 정확한 것은 8월 29일경 일반 분양 모집공고에서 확정 )

3) 현재 프리미엄 과 시세 분석

- 84A 기준 1억 4000~6000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

   + 조합원 분양가 약 3억 7500여만원 + 프리미엄 1억 5000 인경우

        평당 1544만원이 되며 여기서 조합원 옵션 확정+가전 2000여 만원 지원을 고려하시고

        주변 시세와 비교해 보시면 됩니다.

- 바로 인근에 있는 " 레미안장전 "의 경우 시세가 평당 2000여만원을 하고 있습니다.

4. 위치적 장점

* 온천 2구역과 가까이 있어 큰 차이점은 없습니다.

1) 숲세권

    온천 4구역은 바로 뒤로 금정산을 끼고 있는 숲세권 아파트 이며

    또한, 금강식물원, 부산해양사자연박물관, 케이블카가 있는 금강강원을 가지고 있어

    산보하듯 공원등을 이용할 수 있습니다.

2) 학군

     금정초, 금빛초, 장전중학교가 바로 인근에 있으며

     대명여고, 금정여고, 용인고, 중앙고 등 동래구의 학군 좋은 학교가 많이 있어

     자녀들을 두신 분들에게는 더 없이 좋은 지역입니다.

     바로 인근에 부산대학교도 있습니다.

3) 교통

- 우장춘로를 통해 3분이내 미남로터리로 진입하고 

   만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   경부고속도로 시작이 가까이 있어 시외로도 편하게 이용가능하며

   이와 함께 번영로를 통해 해운대등 접근 또한 용이합니다.

   또한 

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  -  바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     사직동으로 접근 또한 10분이내 가능해 사직운동장도 있어서 야구를 관람하기도 좋으며

     부산대가 바로 인근에 있어 

     부산대 앞의 많은 상가들을 편하게 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

사무실 앞을 지나다니시는 분들이 좀 시원하게 다니시라고

물을 한시간 단위로 뿌리는 데도 금방 금방 마를 정도로 정말 따뜻한 날씨입니다.

내일은 그래도 비 소식이 있어서 한결 더위가 가실듯 합니다.

오늘은

얼마전 포스팅한 " 온천2구역 " 새로운 소식이 있어서 짧게 소식 전달 드립니다.

[ 온천 2구역 2가지 소식 ]

1)  모델하우스 오픈 일자 : 

     + 8월 31일로 확정

2) 일반분양 평균 가격 

    + 1450만원 대

    + 평형별, 층별 자세한 일반 분양가격은 모집 공고시에 확인하실수 없습니다.

기존에 일정과 비교 할수 있는 조합원 분양 가격은

3)  분양모집공고가 8월 29일 

4)  조합원 분양 가격은 총 평균 910여만

   + 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   + 100 ~ 114 : 약 940만

놀랍게도 

일반 분양가격과 조합원 분양 가격이 차가 무려 500여만원이 되고

34평형을 기준으로 본다면 1억 7000여 만원의 차이가 납니다.

거기에 조합원 옵션등을 고려하면 1억 9000여만원 거의 2억원의 차이가 발생하며

주위의 시세를 다시 고려시에

장전레미안의 경우 평당 1965만원 으로 거의 2000만원에 육박하고 있습니다.

이에

분양 이후에도 일반 분양 기준으로 하여 프리미엄이 꽤나 붙을 것으로 예상이 됩니다.

온천2구역의 자세한 설명은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 온천2구역 상세 설명 http://letsweb.tistory.com/1391 )

고맙습니다.

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안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

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블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

오늘은 드디어 사무실에 인터넷이 개통이 되었습니다.

지난 토요일부터 이전한 상가에 곧 설치된다는 인터넷 설치가 계속 지연이 되어서

그 동안 핸드폰 테더링을 통해서 인터넷 연결을 하여서 좀 어려움이 있었습니다.

다시 한번 느낀것이 조금 조급하지 않고 

천천히 준비를 하는 것이 빠른길이다라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

오늘은 개인적으로 사직동에서 20여년을 살았어서

유심히 지켜보고 있었던 

온천2구역 주택재개발에 대해서 설명을 드리고자 합니다.

많은 우여곡절 끝에 수용이 결정이 되면서 

드디어

온천2구역은 이제 얼마 있지 않아. 8월 29일 수요일 입주자 모집 공고가 발표 될 예정입니다.

* 온천2구역 주택 재개발 사업 *

1. 단지명 : 동래래미안아이파크

2. 위치 : 부산 동래구 온천동 885-2 일원

3. 면적 : 구역 70,503평, 대지 49,980평, 건축 8,047평 

4. 건폐율 : 16.1%, 용적률 249.8%

5. 총 32개동 지하4층, 지상 35층

6. 총 세대수 : 3,853세대 ( 임대 200세대 포함 )

     + 조합원 1,152세대 ( + 보류 15 )

     + 일반분양 2,486세대 

7. 시공사 : 삼성+현대 컨소시엄

* 온천2구역 진행 과정 *

온천 2구역은 관리처분이후에 이주 진행중에 소송등으로 인해 

일반 분양이 예상보다 많이 늦어졌습니다.

1. 구역지역 : 2006년 1월

2. 조합설립인가 : 2006년 4월

3. 사업시행인가 : 2010년 5월

4. 관리처분인가 : 2015년 7월

이 후 과정이 쉽지 않게 진행이 되었었습니다.

5. 수용재결심의  : 2017년 2월

6. 수용재결심의 통과 : 2017년 4월

7. 수용개시 : 2017년 5월

8. 미이주자 명도 및 철거 : 2017년 5월~

9. 조합원 동호수 추첨 : 12월

10, 일반분양 예정 : 2018년 8월 29일

* 분양가 *

- 각 층마다 차이가 있지만 평균적으로 말씀드립니다. ( 만자리 차감 )

1. 조합원 분양가 

  * 총 평균 910여만

   - 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   - 100 ~ 114 : 약 940만

2. 일반 분양가

   - 단지별로 조금 차이가 있을수 있으나 1400~1500만 이 될 것으로 예상됩니다만

      정확한것은 8월 29일 날 확인하실수 있습니다.

3. 현재 프리미엄

    * 조합원 84 기준 2.5억~2.8억 정도가 됩니다.

* 위치적 장점

실거주에서는 특별히 말할 것 없이 최고인 온천2구역 동래래미안아이파크 

1. 교통

- 미남로터리 바로 옆에 위치하며 만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   바로 아래 블록 중앙대로를 통해 경부고속도로도 바로 접근이 가능하여 아주 이용이 편리합니다.

   또한 

   해운대와 만덕을 연결하는 지하 대심도를 통해서는 해운대로도 빠르게 접근이 가능하여

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

2. 학군

 - 동래구는 전통적으로 부산 최고의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

    온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 하나 하나 열거 하기 힘든 좋은 학교들이 

    위치해 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  - 차로 5~10분내에 시청 및 법원이 있으며 

     바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     바로 뒷쪽으로 금정산이 있어서 산택이나 등산을 하기에도 좋아 숲세권을 이용할 수 있습니다.

     또한, 사직운동장에서 불과 5분거리에 있어서 야구를 사랑하는 부산 분들에게는

      좋은 위치가 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요. Roy 입니다.

오늘은 명장동 상가 건물 안내해드립니다.

명장동은 동으로부터 이야기를 꺼내어 보겠습니다.

센텀역으로부터 이어지는 아파트 단지의 건설은

재송역과 원동 IC 근처까지 확장을 하여 수영강 주위로 수많은 아파트 단지들이 형성이 되었고

해당 주거단지의 생성은 인근 상권의 변화까지 일으키고 있습니다

현재는 명장역 인근의 이편한세상동래명장 아파트를 비롯하여 많은 부분들이 건설중에 있습니다.

위 지도 둘을 같이 보시면 그 현황을 조금 느끼실수 있을 것입니다.

또한

명장동은 동래에서 서동, 반송으로 이어져가는 교통의 입구이며 

그것은 기장으로까지 이어져 가고  있습니다.

또한, 명장은 서쪽으로는

동래 사적 공원을 오른쪽으로 돌면 

  현재 대부분의 지역이 재정비촉진 구역으로 지정되어 있는 금사동을 넘어 온천장으로 이어지며

왼쪽으로 돌면 동래로 이어지는 지역입니다.

그리고 주변에 너무나 많은 명문 학교 들이 있습니다.

해당 지역은 아직 이렇게 해운대와 동래, 온천장으로 이어지며 점차 주거 개선등으로

발전의 물결이 흘러들어오는 지역입니다만

아직은 부동산 전반 시세는 반영이 많이 되지 않은 지역입니다.

오늘 소개해드리는 물건이 바로 해당 지역에서 가장 좋은 위치라고 분명히 말할수 있는

대로변의 핵심 지역에 위치해 있는 물건입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126022

- 명장동

- 지하철 역세권 + 인접 재개발 수혜 지역

** 오늘 물건은 좀 더 자세한 정보는 드리지 못하는 점 양해와 이해 부탁드립니다 **

관심이 있으신분은 연락주시면 직접 안내해 드리면서 설명 드릴수 있도록 하겠습니다

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

병원  입점을  추천드리는 신축  메디컬 건물 임대  소개해  드립니다.

전체층이 다 병원 및 약국등으로  사용될 예정으로

메디컬 입점시에는 6개월 월세 무료 혜택도 있습니다.

먼저 위치를 보시면

주변에 많은 아파트단지가 있고  학교들들도  다수 있습니다.

*  물건  정보

-  물건번호 : 25180110015

- 2층 : 소매점 :  45평 1억/400만