양정1구역 사업상세와 평형별 물건소개

렛츠부동산/재개발 2019. 6. 5. 09:09

안녕하세요 

양정1구역 재개발구역 안내와 조합원입주권 각각 타입별 물건 도 소개해 드리겠습니다.

양정동은

주변이 전부 재개발 구역으로 바로 붙어 있는 재개발 

- 양정1,2,3 구역, 연산2,6 구역 만 더해도 약 7000여세대  거대한 아파트 단지가 조성이 됩니다.

현재의 모습으로는 상상하기 힘든 거대한 작은 신도시급의 신축 아파트 타운이 조성이 되기에

주변 일대는 크게 변화가 될 것 입니다.

이 양정동의 재개발 구역 중에서도

개인적으로 가장 추천드리는 구역이 바로 오늘 소개해 드리는 양정1구역입니다.

그 이유는 실거주라는 측면에서 보면 

역세권의 양정3구역은 은 대로변과 가까워 다소 번잡하고 양정2구역은 지하철에서는 꽤 멀고

그 사이에 위치한 양정1구역이 대로변에서부터 일정 거리가 있고 

대단지 구역으로 내부 조경 및 시설 역시 기대할 수 있는 브랜드 아파트이기 때문입니다.

개인적 선호도에 따라 물론 양정3구역, 그리고 양정2구역 역시 좋고 장점을 크게 가지고 있습니다.

- 양정2구역 : 가격적 경쟁력 (조합원분양가가 낮음), 가장 빠른 진행

- 양정3구역 : 지하철역 초역세권

 

양정1구역 재개발 

조합원992세대에 일반 분양 1284세대로 총 2276세대의 대단지 아파트가 들어설 예정입니다.

그럼

양정1구역 재개발물건을 소개해 드리고추가적으로 설명드리겠습니다.

양정1구역 각 타입별 물건 안내

타입

59A

72A

84A

100

감정가

8900

1억 3300

1억 3500

2억 2500

프리미엄

7000

7800

8000

1억 1500

인수가

(이주비승계)

1억 500

1억 3500

1억 4750

2억 300

위 물건들의 총 비용 체크

조합원분양가

2억 8263

3억 1523

3억 5351

4억 1017

총구매가

(103%반영)

3억 5008

3억 8933

4억 2946

5억 1857

평당가

1395

1275

1228

302

양정1구역 재개발 조합원 분양가와 일반 분양가를 통해 시세 차이를 잠깐 살펴보겠습니다.

그리고

양정1구역 재개발 각 평형별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

* 조합원 층 배정

- 100타입은 조합원 100% 이며    - 84A 타입은 6층이상

- 그 외 다른 타입들은 10층이상  으로    조합원들에게 배정이 될 예정입니다

양정1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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양정1구역 84A 급매

렛츠부동산/재개발 2019. 4. 2. 14:27

안녕하세요.

#양정1구역 #재개발 선호타입인 #84A #급매 물건이 있어서 소개 해드립니다

양정1구역 재개발

양정1,2,3구역 뿐만아니라 주변의 다수 세대를 포함하여서도 가장 큰 2276세대의 대단지 입니다.

 

양정의 각 재개발 구역을 비교하면 구역마다의 장, 단점들을 가지고 있습니다.

- 양정1구역 : 가장 큰 단지, 대로변에서 5분여 떨어져 있어 조용하고 실거주에 좋음

- 양정2구역 : 가장 빠른 진행과 조합원 분양가가 상대적으로 낮은 반면 다소 지하철에서 멀리 있음

- 양정3구역 : 양정역에서 초역세권인 가장 큰장점과 세대수가 작고 시세가 다소 높음

 

이런 각 장단점을 가지고 있지만

개인적으로는 그 단지규모와 실거주를 고려시에 양정1구역을 가장 추천드리고 있습니다.

가장 궁금하실

양정1구역 급매 물건정보 부터 드립니다.

양정1구역 재개발 84A 급매 물건

타입

84A

구 34.96평형

감정가

1억 4800

특징 : 공가, 허가주택

1) 프리미엄

7200

최저

이주비

8880

이주비 60%

인수가

1억 3120

이주비 승계시

2) 조합원평균분양가

3억 5351

평당 1011

총아파트구매비용 1)+2)

4억 2551

평당 1217

100타입등 다른 물건은 전화 문의부탁드립니다.

양정1구역 재개발 진행은

지난 1월 1일부터 엊그제 3월 31일까지가 자진이주 기간이었으며

현재에도 한창 이주를 진행하고 있습니다.

모든 재개발이 그러하듯 짧은 3개월동안 모든 세대가 이주를 가는것은 사실 쉽지 않습니다.

 

특히나,

이렇게 새대수가 큰 대단지라면 더욱 그러하겠습니다.

따라서,

조금은 마음을 넉넉히 가지시고 연말까지 이주가 진행이 되는 것으로 생각하시는 것이 좋으실것 같습니다.

 

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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부산재개발 양정1구역 84A 와 100 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 3. 11. 23:30

안녕하세요. 

부산의 중심적 위치에 자리 잡아 실수요나 가수요 모든 분들께서

관심을 가지고 있어 문의가 많은 ( 오늘도 역시나 )

양정동 재개발, 양정1구역을 물건을 정리해 소개해 드리겠습니다.


양정1구역 : (가칭) 양정자이

인근 최대 단지 총 2276세대 (27개동 지상 최고 34층)

시공사 : GS건설 컨소시엄


양정동은 연산동과 맞닿아 있는데

인근 주변에 빼곡히 재개발 지역으로 진행중에 있습니다.

그간 조금의 낡은 주거 단지로 주거 환경이 향후로는 전체 1만여세대가 넘는 아파트 단지들이

들어서게 되면 주변일대가 큰 변화가 생길것입니다.

그중에 양정1구역 재개발 은 주변일대의 최대단지이며 주 대로변에서 한블럭정도 떨어져 있어서

실거주와 아이들을 키우기에도 좋은 환경을 가지고 있어서

개인적으로는 양정동 재개발에서 가장 추천 드리는 구역입니다.

양정1구역의 현재 진행상황

관리처분변경인가후 이주기간으로 재개발마무리 중에 있습니다.


양정1구역 재개발의 세대별 숫자와 조합원 분양가 입니다.



양정1구역 재개발 의 사업성을 보면

현재 비례율은 100%이지만

일반분양가 1250만원으로 책정되어 계산되어 진것으로

향후 일반 분양가 상승과 높은 적립 예비비 등을 고려하면 비례율은 더 상승하여

조합원 분들에게 더 큰 혜택으로 돌아올 것입니다.


비례율 상승시의 혜택

향후부담금 = 조합원 감정가 - 권리가액 ( 감정가 * 비례율 )

비례율이 상승하면 권리가가 상승하여 조합원 분들의 평당 부담 금액이 낮아 집니다.


양정1구역 재개발 타입별 물건

타입

84A

84A

84A

100

감정가

5076

13,350

16,200

프리미엄 및 인수가

이주비 대출 승계하여 인수 하시면 되며 문의 부탁드립니니다.

물건특징

소액

적정

적정

적정

문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세시 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산 전역 / 양산 ]

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부산재개발 양정1구역 84A소액

렛츠부동산/재개발 2019. 2. 24. 20:30

안녕하세요. 

오늘은

#양정1구역 #재개발 84A 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.


양정동 재개발

양정1, 2, 3 구역이 있으며 그중 가운데 위치하며 가장 단지수가 큰 곳이 양정1구역으로

개인적으로 위치와 가격, 실거주등을 고려할 때 3개의 구역중에 가장 추천을 드리는 곳입니다.

양정1구역 사업 사업개괄

가칭

양정자이 ( 미정 )

위치

부산진구 양정동 73-7 번지 일원

규묘

2276세대

27개동 지하5층, 지상 최고 34층

시공사

GS건설 컨소시엄 ( SK건설, 포스코 )

양정1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

타입

구 평형

총세대수

일반분양

조합원

조합원분양가

평당

46

21.86평

31

20

11

2억 2240

1017

59

25.83평

415

217

195

2억 6697

1035

72A

30.54평

392

296

93

3억 1523

1032

72B

30.77평

274

260

14

3억 1366

1019

72C

30.41평

102

97

5

3억 244

994

84A

34.96평

663

166

494

3억 5351

1011

84B

34.87평

118

87

31

3억 5359

1014

84C

34.88평

46

17

29

3억 5125

1007

100

39.83평

120

0

120

4억 1017

1029

임대 39 (19.24평)

115

보류지 59(3), 72A(3), 84A(3)

총세대수

2276

양정1구역 비례율과 일반 분양가의 ( 개인적인 예상치 입니다. )

구분

일반분양예상

조합원분양가(평균1020)와 차이

관리처분시 일반분양가

1250

230

현 비례율의 103%의 기준이 되며

일반 분양가 상승 + 높은 예비비 + 학교부지매각 등

여러 요인으로 비례율은 상승될 여력이 높습니다.

2020년 일반 분양가 예상

1400

380

현비례율 103%는 상승 여력이 충분하리라 생각이 듭니다.


양정1구역 재개발의 현재 진행은 자진이주기간입니다.

* 양정1구역 이주 내용 및 거래 방법

- 자진 이주 기간

+ 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

- 이주비 대출 지급 내용

+ 감정가 대비 60% 무이자 대출이 실행되며 다른 주택담보 대출 있을시 50%로 줄어들수 있으며

+ 신청시 30%, 공가시 70% 지급이 됩니다.

+ 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층

+ 전화 번호 : 051- 853 -3365

- 현재 거래 방법

+ 일반적으로 현 시점에서는

매도 하시는 분이 이주비 대출을 받으시고 이주비 대출을 승계 하시는 부분으로

거래가 많이 됩니다만 개별 상황에 따라 조금 다를 수 있습니다.


양정1구역의 소액 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의 소액 84A 물건

타입

84A

감정가

5076

이주비

2538

인수가

시세보다 낮은 프리미엄 및 인수가는 전화 문의 부탁드립니다.

100타입 및 그외 물건은 전화 문의 부탁드립니다.


양정1구역 재개발의 특징을 간략히 열거하면

1) 양정도 및 연산동 포함 인근 최대 단지 2276세대

2) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

3) 주변에 다수의 초중고대 학교 : 초등학교의 경우는 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

4) 부산의 중심으로 교통, 위치의 중심

5) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

6) GS건설 양정자이(가칭) 브랜드 프리미엄

7) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

그리고 현 상황적 장점

8) 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

9) 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

10) 저렴한 시세 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

11) 일반 분양가 및 여러 요인으로 비례율이 상승 가능성이 높습니다.


양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세시 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


시민공원촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 양정1구역 100type

렛츠부동산/재개발 2019. 2. 21. 16:00

안녕하세요. 

오늘은

#양정1구역 #재개발 #100타입 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발

현재 한창 이주중으로서 이주비 대출 역시 실행중이어서

이주비 대출을 승계하시게 되면 실인수금액이 낮아져서 매수하기에는 좋은 시점입니다.


물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

양정1구역 재개발 100타입 물건

타입

100 타입

39.93평

인수가

1억 8480만

인수가는 이주비대출 승계 금액에 따라 조금 변동 될 수 있습니다.

조합원평균분양가

4억 1017

평당총구매가격

1331

비례율

현재 100% 이지만 관리처분기준으로

일반 분양 1250 기준으로 작성된 것이며 이후 일반 분양가가 더

올라갈 것이고 예비비와 학교부지매각대금 등이 커서 비례율은

꽤 올라갈 것으로 보입니다.

다른 타입 (84타입)등의 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.


양정1구역 재개발의 특징을 간략히 말씀드리면

1) 인근 최대 단지 2276세대

2) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

3) 초,중,고 다수의 학교 : 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

4) 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여로 주거편의성이 좋습니다,

5) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주변일대의 많은 변화 예상

6) 부산의 중심으로 위치적 / 교통의 중심

7) 이미 위에 언급드린 것처럼 비례율 상승이 예상이 됩니다.

8) 탑 시공사 프리미엄 : GS건설 양정자이(가칭)


양정1구역

추가적인 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.

( 양정1구역 상세 정보 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221464121689 )


양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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양정동재개발 이주중 양정1구역 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 2. 12. 20:30

안녕하세요. 

오늘은

양정동재개발에서 개인적으로 가장 추천드리는 구역이며

한창 이주중인 #양정1구역 #재개발 부분에 간략히 소개해 드리고 물건도 같이 안내해 하겠습니다.


양정1구역 재개발

양정동 재개발에서 3구역과 2구역 사이에 위치해 있으며

양정동과 연산동으로 이어지는 재개발구역 사이에서 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.


양정도재개발 구역들은

부산의 중심에 위치해 있어서 부산 어느 곳을 접근하기에도 용이한 곳입니다.

그중 양정동은 1~3구역까지 있으며

각 구역은 각각의 장단점을 가지고 있습니다.


한줄로 정리하자면

- 양정3구역

양정역 바로 앞에 위치하며 약 903세대이며 대신 아직 사업신청인가 신청중으로 상대적 느립니다.

- 양정2구역

조합원 분양가가 가장 저렴한 것이 장점이며 이미 이주완료되어 빠르나 가장 안쪽에 위치합니다.

- 양정1구역

GS건설로 브랜드가 좋고 가장 큰 대단지라는 장점이며 양정역에서는 도보 5~7분 소요됩니다.


양정1구역의 현재 매수타이밍

조정지역이 해제된 부산진구이여 현재 이주비 대출이 실행중으로 한창 이주를 진행하고 있습니다

투자 금액이 줄어 들이기에 재개발 구역에서 가장 거래가 많이 되는 시점이

바로 이주비 대출 실행시점입니다.

- 조정지역해제

+ 주택수에 관계없이 중도금 대출등이 원천 제한이 사라짐

+ 감정가 기준 60%가 지급이 되며 다른 담보대출이 있는 경우 50% 지급

- 이주비대출이 지급이 되어서 투자 금액이 줄어 듬

+ 이주비를 승계 받을 경우에 실 투자금액이 획기적으로 줄어들게 됩니다.


양정1구역 사업 사업개괄

가칭

양정자이 ( 미정 )

위치

부산진구 양정동 73-7 번지 일원

면적

구역 126,834.1 m2

대지 91,103.1 m2

건축 15,888,16 m2

연면적 361,846.54 m2

건폐율

17.56 %

용적률 262.75 %

규묘

2276세대

27개동 지하5층, 지상 최고 34층

시공사

GS건설 컨소시엄 ( SK건설, 포스코 )



양정1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

타입

세대수

일반

조합원

조합원분양가

평당

46 (21.86평)

31

20

11

2억 2240

1017

59 (25.83평)

415

217

195

2억 6697

1035

72A (30.54평)

392

296

93

3억 1523

1032

72B (30.77평)

274

260

14

3억 1366

1019

72C (30.41평)

102

97

5

3억 244

994

84A (34.96평)

663

166

494

3억 5351

1011

84B (34.87평)

118

87

31

3억 5359

1014

84C (34.88평)

46

17

29

3억 5125

1007

100 (39.83평)

120

0

120

4억 1017

1029

임대 39 (19.24평)

115

보류지 59(3), 72A(3), 84A(3)

총세대수

2276

양정1구역 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이 ( 개인적인 예상치 입니다. )

구분

일반분양예상

조합원분양가(평균1020)와 차이

관리처분시 일반분양가

1250

230

2020년 일반 분양가 예상

1350

330

양정1구역 비례율 체크 사항

비례율 기준

관리처분계획시 일반분양가 평균 1250 기준

추가 고려

예비비 239억원 미반영

학교부지매각 대금 미반영

예상일반분양

내년 하반기 일반 분양 고려시 1350 정도 예상

현비례율 103%는 상승 여력이 충분하리라 생각이 듭니다.


추가적으로

양정1구역의 장점을 간략히 열거하면


1) 낮은 인수 금액 : 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

2) 이주중 : 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

3) 상대적 시세 낮음 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

4) 비례율 상승 가능 : 일반 분양가에 따라 비례율이 상승할 여력이 있습니다.

5) 최대 단지 : 인근 최대 단지 2276세대

6) 준역세권 : 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

7) 초,중,고 다수의 학교 : 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

8) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

9) 부산의 중심으로 교통의 중심

10) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

11) 탑브랜드 프리미엄 : GS건설 양정자이(가칭)


양정1구역 재개발의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발 물건 안내

구분

종류

타입

인수가

총구매평당비용

( 조합원분양가 + 프리미엄 )

물건1

주택

84A

1억 5290

1262

물건2

주택

84A

1억 3700

1262

물건3

주택

100

2억

1306

물건4

도로

84A

1억 2200

1305

물건4를 제외하고는 이주비를 승계하는 경우의 인수가이며

개별로 60%, 50% 승계에 따라 인수가 금액이 조금 변경이 될 수 있습니다.


양정1구역 재개발에 대해

궁금하신 점은 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.


[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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양정동재개발 양정1구역 급매

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 17. 16:30

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

방금 접수된 뜨껀 뜨껀한 양정1구역 급매 물건을 바로 소개해 드립니다.


물건 정보부터 바로 드립니다.

급매 물건이라 최근 조정지역해제된 각구역의 대단지 물건의 분위기상으로 빠르게 매도가 될 것으로 보이므로

양정1구역을 고려하고 계시다면 조금 빠르게 진행하시는 것이 좋습니다.


양정1구역 84A 급매 물건

인수가 1억 3375만

(이주비50%, 프리미엄 시세최저)


양정1구역 재개발

부산의 중심에 위치하고 있어 부산 어느지역이던 접근이 용이하는 장점과

인근 재개발 구역에서 가장 큰 단지인 2276세대를 가지고 있으며

주도로변에서 한블록 안쪽에 위치하고 있어서 실거주하기에도 좋은 위치입니다.


간략히 각 1줄로 양정1구역의 장점입니다.


1) 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

2) 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

3) 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

4) 일반 분양가에 따라 비례율이 상승할 여력이 있습니다.

5) 인근 최대 단지 2276세대

6) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

7) 다수의 학교

8) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

9) 부산의 중심

10) 양정자이(가칭), 탑브랜드 프리미엄

이런 장점을 가지고 있기에 양정1구역은 충분히 가치를 가지고 있습니다.


양정1구역의 사업상세는

아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )


양정1구역에

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역, 양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양정1구역 재개발 양정자이 매물안내

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 11. 20:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양정1구역 재개발 물건이 접수되어 소개해 드립니다.


양정1구역 재개발

현재 이주기간으로

이주비의 30%가 지급이 되었고 이후 공가가 처리 될시에 나머지 70%가 지급될 예정으로

- 조정지역해제

+ 중도금 대출등이 원천 제한이 사라짐

- 이주비대출이 지급이 되어서 투자 금액이 줄어 듬

+ 공가처리를 하고 70% 지급되면 승계 받는 형식으로 하거나

또는, 30%만 승계하고

으로 인해 가장 좋은 매수 타이밍이기도 합니다.


양정1구역 재개발의 특징

아직 양정동의 주거브랜드가 조금은 낡은 주택단지들로 인식이 되지만 주변 전체가 다 재개발로 정비사업이

진행되고 있어 향후의 양정동은 새로운 신축 브랜드 주거 단지로 변모할 것입니다.

0) 브랜드

- GS 건설 컨소시엄, 가칭 양정자이 로 탑브랜드로의 프리미엄이 있습니다.

1) 최대 단지

- 인근에서 최대 단지 개발 : 2276세대

2) 준역세권

- 부산지하철 1호선 양정역 한블럭 (도보 5분여) : 준역세권단지

3) 위치적 장점

- 부산의 위치적 중심으로서 서면, 연산동 바로 인근 이며

해운대구, 남구 및 중구 로도 상대적 이동이 편리합니다.

4) 학세권

- 인근에 초, 중, 고 다수의 학교가 있습니다.

5) 주거 편의

- 이마트, 동의대 병원 등이 바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여 거리에 위치해 있습니다.

6) 개발 호재

- 주변 일대가 1만여세대가 넘는 재개발로 주거 환경 등 전반이 개선될 것으로 보입니다.


양정1구역 주택재개발 물건 소개해 드립니다.

이주비 승계 조건으로

1) 물건 1 주택

84A 인수가 1억 5290 ( 총구매비용 평당 약 1262만 )

2) 물건2 주택

84A 인수가 1억 3700 ( 총구매비용 평당 약 1262만 )

3) 물건3 주택

100type 인수가 2억 ( 총구매비용 평당 약 1306만 )

4) 물건4 도로

84A 인수가 1억 2200 ( 이주비 승계없이 ) ( 총구매비용 평당 약 1305만 )


양정1구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 연락주시며 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.


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양정동 재개발 양정1구역 매수가능 물건 - 조정지역해제

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 3. 21:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

벌써 목요일입니다.

지난주에 이어 금주에도 휴일이 끼어 있어서 한주가 더 빨리 지나가는 듯 합니다.

연초 놓치시는 일 없이 알차고 유익한 하루 하루 되십시오.

지난 12월 28일 조정지역 해제 이후로

조정지역이 해제된 곳의 대장주들은 문의와 거래가 많이 되었습니다.

특히나, 대연3구역과 거제2구역 등은 소액 물건이 거의 거래가 완료 되었고

양정1구역 같은 경우도 기존 나왔던 급매 물건들이 모두 사라졌습니다.

이전 포스팅에서 말씀을 드렸던 것처럼

이러한 정부 정책 변화 등으로 인한 호재 바람이 지속이 될지가 관건이 될 것 같습니다.


오늘은

조정지역해제 알짜 구역 4번째 포스팅으로

양정1구역 주택재개발을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발

양정동 인근 재개발 지역에서 가장 큰 대단지로 2276세대 입니다.

짧게 주요 특징만을 말씀드리면

- 대단지 : 2276세대

- 준역세권 : 부산 지하철 1호선 양정역에서 한블록 정도로 도보 5분여 소요

- 부산의 중심 위치 : 좌측으로 서면, 우측으로는 연산동, 수영, 해운대 진입, 위로는 동래구

부산 어디던 이동이 편리

- 숲세권 : 황령산과 시민공원이 가까이에 있습니다.

- 다수 학교 : 인근에 초, 중, 고 다수 학교

- 주거 편의 : 이마트가 2분여 거리, 동의대병원 바로옆, 시청, 서면등이 불과 3~5분여 거리

- 무이자 이주비대출 : 이주비 대출 지급이 시작되어 투자 금액이 줄어들어 부담이 작습니다.

이러한 장점이 있기에

양정동 재개발에서는 양정2구역(가격장점-역세권아님), 양정3구역(역세권-소단지) 등도 있지만

개인적으로 양정1구역 재개발을 가장 추천드립니다.

양정1구역의 진행은 현재 이주가 시작이 되었습니다.

- 2018년 8월 관리처분 변경 인가

- 2019년 1월 1일 ~3월 31일까지 이주 기간

이주가 끝나면 철거 그리고 일반분양, 착공이 진행될 예정입니다.

양정1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

( 양정1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )


양정1구역 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 주택재개발 추천물건

타입

84A

84A

84A

84A

100

감정가

3770

1.55억

1.47억

3200

2.2억

프리미엄

9700

7500

7900

9000

1억

이주비

2260

9300

8800

1920

1.32억

인수가

1억1110

1.37억

1.38억

1억280

1.88억

특징

소액 투자

원룸

시세 최저

시세 적정

소액

도로

선호타입

시세적정

시세체크

조합원분양가

3억 5350

3억 5350

3억 5350

3억 5350

4억 1018

현재 비례율 103%는 고려하지 않았습니다. 이후 일반 분양가 금액에 따라 비례율은 올라갈수 있습니다.

권리가 = 감정가*비례율 이후납부액 = 조합원분양가 - 권리가

총비용

4억 5050

4억 2850

4억 3250

4억 4350

5억 1018

평당

1288

1225

1237

1268

1280

시세 체크

주변에 대단지와 프리미엄 아파트가 없어서 비교가 힘드나

연산 롯데캐슬데시앙의 경우 현재 시세로 보면 최소 1500~1600정도이므로

향후 4년여 후 대단지 GS 브랜드 양정1구역의 시세는 더 오를것으로 예상됩니다.

양정1구역 재개발에

관심이 있으신 분은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.


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양정1구역 조정지역해제+이주비 지금 매수포인트

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 28. 21:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양정1구역 재개발 문의 주시는 분들이 많아서 현재 매수 가능한 물건들을 좀 다시 정리해 드리겠습니다.


양정1구역은

양정동 및 인근 재개발 구역 중에서도 가장 큰 구역을 가지고 있습니다.

- 2246세대 대단지

       - GS 건설 컨소시엄 ( 가칭 양정자이 )

양정1구역의 현재 진행단계

- 자진이주기간 : 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

로 내년부터 본격적인 이주가 시작이 될 것입니다.

그리고 조합원 분들은 감정가의 60%까지 현재 이주비 신청이 가능하여서

매수시에 이주비대출을 승계하는 조건으로 진행을 하게 되면

- 초기 투자 금액이 낮아지게 되는 장점 ( 이주비대출 승계시 )

을 가지고 있습니다.

오늘 조정지역해재 발표가 나게 됨에 따라

그동안 매수 후 중도금 대출 등으로 걱정을 하시고 계신분이 많으셨는데

원천적으로 금지부분이 없이 개인 대출 상황 별로 조정이 되어 진행이 되기 때문에 걱정은 조금 덜게 되셨습니다.

다만,

- 중도금 대출을 위한 허그 보증이 세대별로 2건으로 제한이 되기 때문에 ( 조정지역 1건 )

허그 보증 건수를 체크하시고 매수를 고려하셔야 할 것 같습니다.


양정동 재개발에서는

초역세권인 양정3구역과 조합원 분양가가 낮은 양정2구역의 장점 역시 분명히 있지만

양정1구역 재개발

- 단위세대수의 규모나 브랜드프리미엄, 대로변으로부터 1블럭 정도 떨어진 실거주에서의 장점

들을 고려하면

향후적으로 양정1,2,3 구역에서 가장 좋은 재개발 구역으로 개인적으로 생각합니다.


재개발에서의 매수타이밍

각각의 단계별로 장점들을 가지고 있습니다만

사실, 좋은 매수타이밍 중에 하나가

- 이주비 대출이 지급되는 시기 입니다

+ 이주비대출로 초기 투자금액이 줄어드는 것은 물론

+ 불확실성을 가진 재개발의 마지막 부분으로 진행의 불안함이 없이

+ 예상 입주 시기가 어느정도 명확함에 따라 실거주 일정 또는 매도 일정을 잡을수 있는

- 전반 예상이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

따라서 양정1구역은 현재 매수시점은 아주 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.


양정1구역 추천 물건 3개만 소개해 드립니다.

물건1. 84A 주택 인수가 1.37억 ( 이주비대출 승계시 )

물건2. 84A 감정가 작은 원룸물건 1.11억

물건3. 100타입 인수가 1.64억 ( 이주비대출 승계시 )

양정1구역 주택재개발의

사업상세 등 추가적인 설명은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 양정1구역 사업 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )


양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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양정재개발 양정1구역 이주기간 확정

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 10. 22:00

안녕하세요.

후아, 토요일은 바쁜 일정들이 대충 이제서야 끝났습니다.
하지만, 내일도 일정이 있어서 일요일날도 일을 좀 해야 겠습니다.
그리고, 월요일은 세종시 출장이 있어서 
차주 월요일까지는 꽤나 바쁜 하루 하루가 될 것 같습니다.
바쁜게 좋겠지요~

이전 포스팅에서 양정1구역의 이주비대출 및 이주기간에 잠시 말씀 드리긴 하였지만
문의를 하시는 분들이 있어서 알려 드립니다.



양정1구역
   - 2018년 8월 관리처분계획(변경)인가 
되었으며 
그간 몇개월간 주택도시보증공사(HUG)와의 보증 협의를 진행하고 있었습니다.

최종 주택도시보증공사와의 협의가 완료 되었습니다.
이에 따라 이주비대출 신청기간 및 이주기간이 확정 되었습니다.
  
양정1구역

   1. 이주비 대출 신청 기간
        - 2018년 11월 19일 ~ 28일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서 
           이주비 대출은 신청시에 50(30)%, 이후 공가처리시에 50(70)%가 지급이 됩니다. 
        - 이주비 대출은 
           + 1주택자까지는 기존 주택을 매도한다는 조건으로 이주비 등 대출이 가능합니다.

    2. 이주 기간 
        - 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서
           이주기간내에 공가 처리를 하는 경우에 이사비등의 지원을 받을수 있습니다.
           3개월은 자진 이주 기간으로 세대수에 비해 그리 길지 않은 시간 이므로
           좀 더 여유 있게 시간을 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다.
      
양정3구역은
재개발의 중요 문턱인 HUG의 보증도 받으면서 
이제 이주, 철거, 착공으로 이어지는 마지막을 향해 가고 있습니다.
물론 철거 후에는 일반 분양 역시 진행이 됩니다.

이주비가 나오게 되면 매수하시는 분도 
실 투자 비용이 줄어 들수가 있어 다시 거래가 조금은 활발해 질 것으로 보입니다.

구역지정 2005년부터 2018년 그리고 2019년까지 
긴 기간동안 많은 분들이 고생하시면서 수고하셨습니다.

앞으로도 문제 없이 잘 진행이 되시기를 진심으로 바랍니다.



양정1구역은



2276세대 대단지 - 양정재개발의 대장

부산지하철1호선 양정역 3분거리 - 역세권

초중고 모두를 인접한 - 학세권

황령산을 뒤로, 앞으로 인접한 시민공원 - 숲세권

동의의료원, 서면상권, 백화점, 마트, 시청 - 주거편의성

촉진지구 개발로 인한 동반 상승기대 - 개발호재

GS 건설 컨소시엄 - 탑브랜드




양정1구역
조합원 입주권 물건 매수를 고려하시는 분들은
이미 포스팅한 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
양정1구역 시세 및 매물 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )


양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 구역 및 매물에 대해서도 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 양정3구역 조합원 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 20. 18:30

안녕하세요.

나른한 토요일 오후입니다.
창가에 앉아 따뜻한 햇살을 쬐며 스르륵 낮잠이라도 자면 좋을 것 같이
햇살이 좋습니다.

양정3구역
특별한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.



양정3구역
양정동이라는 부산의 지리적 중심에 위치해 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있는 것인 기본이며

" 지하철 역세권 "
양정동 재개발 구역중에서
양정역에 도보 3분 거리의 지하철 역세권 이라는 장점을 가지고 있습니다.
다른 장점들을 다 이길수 있는 위치적 장점입니다.

이러한 큰 잇점을 가진 
가까운 가야3구역 과 비교할 수 있는데
양정3구역과 같이 동의대 역세권 구역이며 세대수 역시 비슷합니다.
가야3구역은 
84 기준으로 하여 1.5억 이상의 프리미엄, 102는 약 2억의 프리미엄이 현재 붙어 있고
그나마 물건들 역시도 구하기가 힘듭니다.

따라서, 양정3구역 역시도 당연히도 시세적으로 동일하게 움직일수 있습니다.

이러한 지하철 역세권 장점을 가진 재개발 구역은
투자 및 실수요적인 측면에서도 찾는 분들이 많습니다.



오늘 소개해 드리는 물건은
그런 양정3구역에서도 일반상업지역에 위치한 것으로 감정가가 기대되는 물건입니다. 

추가로 양정3구역의 깜짝 놀랄 혜택

 1. 유주택자 대출 걱정 No
   - 조합원 분담금에 대해 중도금 없이 잔금시 납부 
 2. 이사비 2000만원!!
   - 세대당 이사비 2000만원 지원 ( 500무상, 1500대여 )

정말 놀랄 혜택입니다.


양정3구역 주택재개발 물건

종류

2층주택

대지

20평

2필지

지역

일반상업지역

공시지가 336만 - m2

현황

1층 상가, 2층 사무실

무허가

매매가

5.3억

시세

옆 건물들의 시세는 평당 3000여만원

** 감정가가 높은 경우의 장점 **
선호도가 높으나 세대수가 작은 대형 평형의 신청시 확정 가능성이 높습니다.
( 기존 타입별 세대수 보다 신청자가 많은 타입은 감정가 높은 순으로 우선 배정 )

양정3구역
현재 사업시행인가를 신청한 상태로 10월이나 11월경에 사업시행인가가 나올 것으로 보이며
조합원 감정평가를 진행하고 있습니다.

양정3구역의 자세한 사업 내용은 
아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.
양정3구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221352435707 )



관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 부탁드립니다.

감사합니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 양정1구역 84A (양정주택재개발)

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 13. 11:30

안녕하세요.


최근에는 정말 신기하게도

손님분께서 긴 고민 끝에 또는 갑자기 연락이 오셔서 매수를 결정하셨는데

매도분께 전화를 드리면 

그렇게 길게 기다리고 있는 그 물건이 몇시간전에 가계약금을 받았다고

오히려 미안하다고 말해주시는 경우가 금주에만 3번이나 있었습니다.

매수 손님께는 물건을 드리지 못해 죄송하고

매도 손님께는 오히려 제가 빨리 못해 드려 죄송하고 그리고 저는 아쉽고 하였습니다.

모든것이 다 타이밍이 있지 않나 합니다.


오늘은

지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 

10~11월 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것으로 보여

재개발의 마지막 문턱을 넘어서고 있으며 평소에도 제가 관심을 높게 가지고 있는


양정1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역의

양정동 일대와 그 주변 전체가 재개발 구역으로 모두 연결 되어 

약 1만여 세대의 거대한 대단지 아파트 촌이 형성 될 예정으로 향후 전체 구역이 진행이 되면 

위치적으로 더할 나위 없는 

부산의 중심인 부산 진구에 거대란 프리미엄 주거 단지

그 타고난 태생의 위치적 장점을 가지고 있는 양정동 전체 일대가 변모 되리라 생각이 됩니다


따라서, 현재의 양정동 브랜드가 아닌 

변화, 변모된 미래의 가치에 투자하신다고 보시는 것이 더 옳을 것입니다.


그 중심의 양정 1구역은

양정동의 재개발 구역에서 

        + 가장 큰 대단지와 

        + 가장 우수한 브랜르를 가지고 있고

        + 대로변에서 한걸음 물러나 

        + 많은 학교와 동의 의료원 그리고 부산시청 인근

        + 황령산을 배후로 가진 

        + 실거주에서도 가장 우수한 장점을 가진

곳이라 생각합니다.



부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

부산시청 인근


오늘의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 주택재개발 물건

타입

84A
( 오늘 물건 )

84A

84A

종류

주택

도로

주택

감정가

4140

3200

1억 4700

프리미엄

9500

9000

7900

현임차

300/20

전세 3000
+대출 7000

인수가

1억 3340

1억 2200

1억 2600

특징

소액 투자

나대지
소액투자

시세최저
소액투자


[시세분석 }
* 현재 주위 신축 아파트 대단지 시세 1400~1500,
    4년뒤의 신축 아파트 시세는 좀 더 오를 것이므로 예상하여 보시면서 아래 
    예상 분양가를 비교 해 보십시오


 * 플러스 혜택 : 조합원 옵션 약 2000만원 이상

* 84A   조합원 분양가 평당 1050으로 예정하였을때 
  - 84A 34평형 - 약 3억 5700만 + 프리미엄 7900 = 4억 3600만       --> 평당 약 1282만 
  - 84A 34평형 - 약 3억 5700만 + 프리미엄 9000 = 4억 4700만       --> 평당 약 1314만
  - 84A 34평형 - 약 3억 5700만 + 프리미엄 9500 = 4억 5200만       --> 평당 약 1329만

** 4~5년뒤의 양정동의 신축 자아 브랜드 아파트의 시세를 생각해 보시면 됩니다.**

84타입 외에도 100타입 물건도 다수 있습니다. 전화로 문의해주십시오

양정1구역의

추가적인 사업 상세 정보에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 양정1구역 주택재개말 물건 (나대지,84A) : 양정재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 2. 12:00

안녕하세요.

즐거운 주말 보내고 계십니까?

휴일에 앉으셔서 주일동안 체크 못했던 재개발 물건들을 체크하고 계신가요?


최근에 재개발 상담은

지역 하나를 얘기하시기 보다는 여러 지역들에 대해 고민을 하시고

계신 고객분들이 많습니다.


그래서 제가 말씀을 드릴때에는 길게 설명이 되어지지만 

재개발 구역의 주요 특징만 말씀드리면 아래와 같이 추천드리고있습니다.


   - 가격적으로 절대 손해보지 않는 최강자 우암2구역

   - 현재도 미래도 실거주에 좋은 지역은 대연3구역

   - 그래도 이래도 학군, 위치등 주거의 최고는 온천2, 4구역

   - 미래 가치를 생각하신다면 좌천범일통합3지구, 감만1구역

   - 조망을 고려하신다면 초량2구역

   - 부산의 중심적 위치를 생각하신다면 양정1구역

   - 서면 인접 가야, 동의대 실거주를 생각하신다면 가야 1구역


그 외에도 여러 지역들이 있지만 일단은 몇 지역만 말씀드린 것이 됩니다.


오늘 일요일 소개해드릴 재개발 구역은

부산의 중심적 위치로 장점을 가지고 있는

양정1구역에 물건을 소개해 드립니다.


양정1구역은 인접한 재개발 구역이 무려 10여개가 있어서

주변 일대가 거대한 아파트 단지로 변모 될 예정이서서

당장의 양정동의 브랜드 가치보다 앞으로 5~7년 후의 양정도의 모습을 상상하시고

투자 또는 실거주 하시는 것이 좋습니다.


그 많은 인적 재개발중의 양정1구역은 가장 큰 단지이며

양정역에서도 도보로 가능한 준역세권 지역이며 학교들과 품고 있는 지역입니다.


    총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    세대수 2,276세대

    GS건설 컨소시엄 


오늘 나대지 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

100

종류

나대지

주택

주택

감정가

5490

1억 4700

2억 2000만

프리미엄

9000

7900

1억

현임차

현임차 3000
대출 7000

7000

인수가

1억 4490

1억 2600

2억 5000

특징

나대지 소액물건

시세 저렴하며
소액 투자물건

선호 100타입
적정 프리미엄 물건


[시세분석]

* 84A   조합원 분양가 평당 1050으로 예정하였을때 
  - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 8000 = 4억 3700만       --> 평당 약 1285만 
  - 84A 34평형 약 3억 5700만 + 프리미엄 9100 = 4억 4800만       --> 평당 약 1317만

* 100
   100타입(39평형) 조합원 분양가 평균 약 1030만 + 프리미엄 1억   --> 분양가 1286만 

* 현재 주위 신축 아파트 대단지 시세 1400~1500,
    4년뒤의 신축 아파트 시세는 좀 더 오를 것이므로 예상하여 보시면 됩니다.

 * 플러스 혜택 : 조합원 옵션 약 2000만원 이상

* 그외 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.


양정 1구역의

추가적인 사업 상세내용은 아래 페이지를 통해서 확인하시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )


관심이 있으신 분은 언제든지

편하게 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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