조정지역해제에 따른 부산 부동산 현장 스케치

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

부산 추위가 이렇게나 강렬할거라고는 생각지도 못했습니다만

어제 12월 28일 발표된 부산의 남구, 진구, 연제구, 기장(일광)등의 조정대상지역해제에 따라

금요일이었음에도 불구하고 많은 전화 및 상담등의 열기로 뜨거운 하루 였습니다.

또한, 2018년 연말 마지막 토요일임에도 방문 상담 예약이 꽤나 잡혀 있습니다.

사실 조정지역해제에 따른 대출금지등이 풀리는 등 다수의 효과적인 측면도 높지만

( 참조포스팅 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

그간 어떤 정부의 강경일변도의 부동산 규제에서

완화되는 정확한 기조를 보여주는 시그널이었기에

그동안 어떤 변화의 움직임을 기다리며 지켜보던 매수 수요가 향후 하락, 침체기를 벗어나리라는 생각과

그간 조정기 동안의 정체 또는 하락된 시세에서 상승되기 전에

선제적 매수를 보이는 빠른 투자 움직임이 현재 보이고 있습니다.

즉.

그간 조금의 더 조정기를 거쳐 조금이라도 낮은 시세의 물건을 기다리는 매수 대기자가 있던

우수 구역들은 특히나 현재의 물건들 마저 가격 상승을 우려하여

그간 정체되어 있던 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다. ( 하루만에 )

만약, 구역과 적정 매수 시세를 결정해 놓으셨다면

빠르게 결정하시는 것이 현재는 더 나은 결과를 얻으실수도 있으리라 생각이 됩니다.

하지만,

여전히 아직 고민을 하고 계시다면

주위의 움직임에 덩달아 움직이시기 보다는 한번 더 깊게 고민하시고 판단하셔야 할 것 같습니다.

제가 항상 매수분들께 말씀드리는 것처럼

핸드폰 하나를 사는데에도 이리 저리 다시 한번 고민하고 더 고민하고 결정하시는데

그것에 비해 휠씬 더 높은 금액을 투자하는 일에서

아직 정확한 판단을 하지 않았음에도

" 지금 하지 않으면 이 물건은 놓칠 것 "

이라는 다소 위협적인 말들에 섣불리 결정하지는 않으셔야 합니다.

" 만약 놓친다면 그것은 나와 맞지 않는 물건 일 뿐 "

이라고 생각하셔야 합니다.

다시 정리해서 간단히 말씀드리면..

조정지역해제와 그 하루 동안의 현장 분위기는

" 그간 눈치보며 가격하락을 기다리던 분들이 조정지역해제에 따라 가격 상승이 될 것을 생각하고

선제적 빠른 매수타밍으로 현재 시장에 나와 있는 상대적 시세 저렴한 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다 "

하지만,

사실 하루만에 각 지역의 최저 시세 물건들은 소화가 되었습니다만

해당 물건들은 특별한 시그널 없이도 곧 소화가 될 문건이기도 했습니다.

향후,

제가 여러 포스팅에서 말씀드렸던 정부의 경기 부양 움직임 언제 시작이 될지는 모릅니다.

( 참조포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )

재개발에서 일정 정도 이상의 기간을 둔 투자시라면

그 구역이 진행이 된다는 곳이라면

수익의 크고 작음의 차이일뿐 언제나 일정 정도 이상의 수익을 가져가실수 있는 것은

분명한 사실입니다.

주위의 좋은 중개사분들과 상의해서 좋은 결과 있으시길 바라며

투자는 고민은 더 진지하게, 깊게 가지시고

결정하셨다면 누구보다 빠르게 움직이시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

하루동안의 회고 이기에

단순히 현장 분위기로 참고만 하시면 되며 

이후 상황은 다시 포스팅하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역, 

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역 

우암2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역
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우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, ——————————————————————————————————

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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