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안녕하세요.

특별한 약속도 없는데
금요일은 왠지 오후가 되면 마음이 조금은 조급해 집니다.
먼가 좋은 일이 생길것만 같은, 그런 어떤 약속이 생길것만 같은
그런 기분이 듭니다.  즐거운 금요일 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역 
새로운 소식과 가격이 아주 착한 맨션 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역
조합에서 안내 통지문이 왔습니다.

1. 분양신청
 - 2018년 11월 6일까지 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산 대상자가 된다는 것에
   안내를 하며 분양 신청을 늦지 않게 진행하시라는 안내

2. 감정평가 및 물건조사
- 기존 말씀드린 것처럼 조합원 감정가 통지 없이 조합원 분양신청을 먼저 한것에 대한 사과와
- 구역이 넓어서 시간이 좀 걸리지만 빠르게 진행하겠다는 내용과
- 물건조사 및 감정평가 받지 않으신 조합원님들은 연락 달라는 안내
   ( 물건조사 및 감정평가 연락처 : 051-632-3300 )

3. 영업권조사
- 2018년 10월 11일부터 3개월간 영업권 조사를 실시
- 제출 서류 : 사업자등록증사본 1, 영업인/허가 신고필증 사본 1부, 임대차계약서 1부
                    주거래입출금통장사본(3년치,개인사업자), 부가가치세 과세표준 증명원(3년치)
                    재무제표 및 손익계산서(법인), 종합소득과세표준 확정신고서
                    기타 소득증명서류, 영업시설설치증명자료, 자산대장(법인)
- 문의 : 하나감정평가법인, 대화감정평가법인 051-632-3300 
4, 무허가 소유자 건축물 신고
- 무허가 건물 소유자 분들은 기존 제출하신 분들은 조합에 다시 신고
- 제출 서류 : 무허가 항공판독결과, 재산과세대장

5. 추가
- 유언비어로 무산이니 취소니 하는 말들을 하고 계신분들이 있으나
  조합은 아무런 문제없이 진행하고 있다는 내용

이상으로 조합 통지문 내용이었으며
감만1구역 조합은 참 차근 차근 제대로 진행을 하고 있다는 생각이 듭니다.

기존 발표된 일정대로 내년 중순까지 관리처분인가 역시 진행이 되시길 바랍니다.

신도시급 9092세대 전국최대규모

대우건설 컨소시엄

북항 및 해양클러스터 배후 혜택지

트램개통 

아직은 평당 가격이 낮아 소액 및 시세 차익기대

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역의 추가내용은 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900  )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 조금 더 쌀쌀하게 느껴지는 아침입니다.
설악산에는 첫눈이 내렸다고 하고 주말에는 좀더 기온이 떨어질 것이라고 합니다.
정말 이제 겨울이 멀지 않았습니다.
감기 조심하고 따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
양정2구역 사업 소개와 원 플러스 원 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정2구역은
이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점은 거의 비슷합니다.

양정2구역의 현재 진행사항은
지난 5월 28일 부터 이주가 시작이 되었고 현재 대략적으로 85% 정도의 이주가 진행이 되었습니다.
연말 그리고 내년상반기에 이주가 완료 될 것으로 보이며
이주 후 철거가 되면 조합원 동호수 추첨과 일반 분양이 진행이 될 것입니다.

양정1, 2, 3구역 중에서는 가장 빠른 진행을 하고 있습니다.

양정2구역의 
가장 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
낮은 조합원 분양가 920~930원로 인해 프리미엄을 더한다 하더라도 
평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
이미 그 시세 메리트를 더욱 가지고 있습니다.
자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.

1. 양정2구역 주택재개발 사업 개요

2. 타입별 세대수

3. 분양가
1) 조합원 분양가
   * 전체 평균 : 평당 915만원
   - 59A  230,593,000      - 59B 231,772,000
   - 73A 281,542,000       - 73B 281,264,000
   - 84A 324,896,000       - 84B 319,773,000
   - 102A 385,777,000     - 102B 377,424,999
2) 일반 분양가
    * 일반 분양가는 향후 일반 분양 진행시에 확정이 됩니다.

4. 시세
  이미 위에서 언급 드린 것처럼 조합원 분양가가 높지 않아 현재 시세로도 메리트가 있습니다.

   84A 기준으로 프리미엄은 약 7500~8000 정도로 보시면 되며

위치적 장점등은

이미 소개해 드린 양정1구역, 3구역과 거의 동일합니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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안녕하세요

오늘은 햇살이 참 따뜻해서 사무실이 밖에 잠시 나가서 햇살을 좀 쬐기도 했습니다.
이번 한주는 참신기하게도 
오랫동안 상담을 해온 손님분들이 드디어 마음의 결정을 내리고 매수 의사를 내었는데
원하시는 물건이 다 하루 이틀 차이로 매도가 되어서 결국은 다시 고민을 하셔야 되게 되어
저로서도 원하시는 물건을 드리지 못해 아쉬웠습니다.

많은 투자의 전문가 분들이 얘기합니다.
급매의! 싼! 물건을 꼭 사고 그리고 다시 가격을 좀 더 할인해서 매수하라.

말을 들으면 참 멋진 말이고 이상적인 말입니다.

하지만 중개를 하며 현장에서는 
급매의 싼 물건은 이미 이래 저래 조정전에 이미 거래가 되어버리고 없으며
이미 시세가 있기 때문에 급매라고 해도 가격차는 크게 나지 않으며
아주 개인적인 큰 사정이 있지 않는 한 그런 경우는 정말 드물게 됩니다.
그리고 
급매에 싼 물건에 다시 가격을 할인하는 협상할 정도라면 해당 지역은
이미 매수가 드문 비인기지역일거라 생각이 듭니다.

제가 항상 드리는 말씀은
어떤 지역, 구역의 물건을 사신다면
충분히 오랫동안 고민을 많이 하시고 검토하신 뒤 매수키로 결정을 하셨다면
현재의 시장 상황에서 가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 방법입니다.
급매를 기다리면, 현재의 시세 물건 역시도 이미 나가버리고 
적정 시세의 매수타이밍을 놓치게 됩니다.

오늘은

가야1구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

가야1구역은의 5가지 장점은

1) 현대아이파크 + 대우푸르지오  Top 브랜드
2) 동의대역과 가야역 사이의 더블 역세권 지역
3) 총 17개동 2133세대 대단지
4) 부산의 중심 상권 서면과 불과 지하철 2정거장으로 백화점, 마트, 병원등 주거 편의성 확보
5) 가야초ㆍ고교, 개성중학교, 가야여자중학교, 기산초등학교를 비롯한 교육 인프라

현재 진행상황은
지난 4월에 예산 관련하여 조합원 총회가 있었으며 
8월에는 교통영향 평가 심의를 통과 하였습니다.
그리고, 올해내에 사업시행인가 신청을 할 예정이라 곧 조합원 총회 일정도 잡힐 것으로 보입니다.

가야1구역 매수 가능한 물건 알려 드립니다.

가야1구역의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 보시면 됩니다.
( 가야1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한국은행은 오늘 오전 금융통화위원회를 열어 기준 금리를 동결하기로 하였습니다.

   - 지난해 11월이후 11개월째
   - 1.5 포인트로 동결
   - 미국과의 0,75 포인트 유지

고용부진과 수출전망 악화, 가계 부채 증자등 경제 전반 지표가 악화되고
내외적으로 경제성장율 전망 역시 낮춰 지면서 
사실상 10월의 금리 인상은 동결될 것이라는 전망이 우세했습니다.

하지만, 경기 대응만을 생각할 수는 없는 상황입니다.
유럽과 미국등이 주요국은 긴축을 하고 있어서 통화 정책과 금융 시장에 대한 대응 역시
필요한 시점입니다.
일각에서는 이미 금리인상 시기를 놓쳤다는 비판도 많아

올해 마지막 기회인 11월에는 금리를 한차례 인상할 것으로 보입니다.
그리고 
미국 연방공개시장위원회에서 
12월에 다시 한차례 금리 인상을 할지도 같이 주목을 해봐야 할 것 같습니다.
이러 여러차례 말씀드린 것처럼 
미국 역시도 여러 요인으로 12월보다는 내년으로 미뤄질 가능성이 큽니다

한국기준금리 동결 소식이 나와서 간단하게 포스팅을 하였고
이미 여러차레 관련 부분에 관한 포스팅을 하였기에 
미국금리인상과 한국의 금리 관련은 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 금리 관련 1  https://blog.naver.com/nackyeop/221366306890 )

( 금리인상 관련 2  https://blog.naver.com/nackyeop/221337630842 )

오늘도 
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

이렇게 10월이 넘어가면
저녁 6시만 넘으면 어두워지니 먼가 퇴근을 서둘러야 될 것만 같은 기분입니다.
그래도 오늘은 저녁에 계약이 하나 있어서 기다리고 있습니다.

최근 경기 상황이나 9.13 대책등으로 많은 분들이 고민이 좀 많으십니다.
그래서
좋은 위치의 대단지 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다.

오늘은
거제 2구역의 선호하시는 84A 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.

거제2구역 주택재개발 래미안거제는

1) 브랜드
        부산에서 가장 선호하는 탑 아파트 브랜드 래미안

2) 대단지
        거제2구역 레미안거제 는 4470세대로
        주변 일대를 포함하는 전 지역에서 가장 큰 대단지로 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 더블 역세권
        지하철 3호선 합운동장역을 끼고 있으며 
        동해선의 거제해맞이역 역시 함께 있어 더블 역세권입니다.

4)  숲세권
- 화지산을 뒤로 끼고 있어서 산책로 등을 이용할 수 있는 것은 물론
   가까이에 부산 시민공원도 있어 숲세권이라 말할수 있습니다.

5) 의료 / 주거 편의 시설
- 바로 옆에 부산 의료원, CGV, 홈플러스가 있으며
- 야구의 메카 사직운동장과 인근에 부산시청과 법원등이 있어 편리함을 충분히 누릴수 있습니다.

6) 학군
- 거체초, 창신초, 거제여중, 여명중, 이사벨고  등 다수의 학교가 있습니다.

6) 조금은 긴 이주 철거
        단지가 크고 기존 잘 발달된 주거단지이다보니
        이주 및 철거과정에서 온천2구역과 거제2구역은 모두 소송과정을 거치게 되어
        조금인 긴 이주 철거 시간이 필요하였고
        그 끝으로 온천2구역은 9월말에 일반 분양을 진행하였고
        거제2구역은 마지막인 2차 수용에 따른 재결송달을 거치며 내년 상반기에는 일반분양이
        진행될 것으로 보입니다.

7) 조합원 분양가
        아주 아이러니하게도
        조합원 분양가 확정 후 일반 분양이 진행되어야 함에도
        긴 이주 및 철거 과정을 거치며 현재의 시점의 타 구역 대비하여
        조합원 분양가가 아주 낮습니다.
        거제2구역은 평균적으로 957만원 !!

이러한 유사점을 가지고 있기에

많은 분들이 거제2구역과 온천2구역은 서로 비교할 대상이 되며
또 하나의 선택적 대안으로 생각이 되어 질 수 있습니다.

거제 2구역의 
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
(거제 2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221366589622 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 한주의 반인 수요일입니다.
하지만 이번주는 수요일밖에 되지 않았는데 이래 저래 신경 쓸 일이 있다보니
이미 한주를 다 보낸 금요일이라도 된것처럼 조금은 늘어지는 그런 날입니다.

오늘은 대연마루 양우내안애 퍼스트 의 정당계약 마지막일 이기도 합니다.
그래서  대연마루 양우내안애 퍼스트 조합원 물건 거래 가능일자와 시세등을
추가로 좀 전해 드립니다.

대연마루양우내안애퍼스트는
지난 10월 5일 부터 13일까지 조합원에 대해 명의 변경기간을 주어졌고
급매로 나온 물건들이 좀 거래가 되었었습니다.

사실 해당 일주일이라는 짧은 기간이어서
합의를 하고 계약서를 쓰고 잔금을 치고 조합에 명의 변경까지 가야하는 시간으로는
많이 부족해서 사실 쉽지 않기는 하였지만 몇건의 계약이 성사되었었습니다.
해당 기간은 
조합원 입주권에 대해 정상 계약 전에 이뤄진 명의 변경으로 
정상계약이 진행이 좀 힘드신 분들로 급매 계약이 진행이 되었던 것입니다.

그리고 
다시 문의 주시는 부분들은
다시 언제 조합원 물건의 거래가 가능한가라는 것이었습니다.

분양사무실에 문의를 한결과
11월 1~3일 경 (일주일정도 차이 있을수 있음) 부터는 다시 명의 변경이 가능할 것이라는 
답변을 주었습니다.

해당 기간에는 조합원들 역시도 계약을 진행을 하고 
조합원 입주권에 대한 전매 계약이 진행이 되는 것입니다.

따라서 
무피로 나오기도 했던 물건들 역시도 사실 급했던 일주일간의 기간이 지났기에
11월초부터는 일정정도 피를 생각하시고 구매하셔야 합니다.
하지만,
당연히도 일반 분양보다 더 저렴한 금액으로 구매할 수 있는 메리트가 있기 때문에
추천을 드릴수 있습니다.

추가적으로 주변 시세를 고려하여 같이 비교하여 보시면 됩니다.

대연마루 양우내안애 퍼스트의 주거 장점을 간단히 설명 드리면 

1) 위치
남구 대연동의 못골역과 지게골 역 사이의
남구와 수영구의 주 도로인 수영로 대로변에 위치해 있어 좋은 위치를 가지고 있습니다.

2) 교통
도보로 5분이면 두개의 지하철 각 역으로 이동이 가능하며
대로변의 버스 역시 이용이 편리 하며
차량을 통해 서면으로는 10분이면 가능하고 광안리, 해운대로의 이동과
번영로를 통한 시외 고속도로 이용도 편리합니다.

3) 학군
여러 명문 학군으로 꼽히는  대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과
연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않습니다.

4) 편의
대연동 일대는 전통적으로 주거하기 좋은 지역이며 이에 따라
남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골시장을 바로 도보로 이용가능하며
부산박물관, 문화회관, 유엔기념공원등 생활 인프라가 잘 갖쳐져 있는 지역입니다.

그리고

지역 주택 조합의 특성상 조합원의 권리를 승계하시기 위해서는 아래 자격이 필요합니다.

조합원 자격조건
1. 무주택자 ( 85제곱미터 이하 주택1채는 무주택 ) 세대주
2. 부산시등에 6개월 이상 등본상 거주자
3. 60세 이상 직계 존속이 주택 소유한 경우는 무주택으로 간주
4. 20세이상 자녀를 독립세대로 만들어 자녀 명의로 가능
5. 지역주택조합 설립 신청부터 입주시까지 자격조건 유지

대연마루 양우내안애 퍼스트
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

선선한 가을 날씨에 긴팔을 입었지만 그대로 좀 쌀쌀하게 느껴집니다.
10월이니 이제 단풍도 본격적으로 색을 더해서 아름다움을 더할 것만 같습니다.
그래도 날씨가 조금 쌀쌀해지면 아무래도 몸이 움추러 드는 것은 어쩔수 없을것 같습니다.

오늘은
범천1구역 재개발 (도시정비사업) 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역의 
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 범천1-1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

편안한 화요일 밤 보내고 계십니까?

저는 이번주부터 베트남에서 살고 있을 친구와
서울에서 부산에 내려와 같이 저녁을 먹고 가볍게 술한잔을 했습니다.
재미있게도
오늘의 주제 역시도 9.13 이후의 부동산 동향에 대한 뜨거운 토론을 했습니다.
약간은 언성이 높여지기도 하면서 서로의 생각을 공유를 했었습니다.

그 내용의 중심은
  - 서울 부동산 상승의 원인과
  - 9.13 정부 부동산 대책의 영향
  - 금리 인상
  - 그리고 이후 전망
  - 세계 경제 상황
  - 결론
관한 것이었습니다.

1. 서울 및 일부 부동산 상승의 원인
  - 문재인 정부 들어 올해 들어 과도하게 집값 상승의 원인은
    공급의 제한적 원인이 그 근원적인 원인이 있었지만
    자유로운 시장에서의 거래를 인위적인 정책이라는 이름으로 제한을 가하게 되면서
    매도의 부분에서 과도한 억압이 이뤄지면서
    수요의 힘을 따라가지 못하는 시장에서의 매도로 인한 불균형으로 발생한것으로 보았습니다.
    공감을 충분히 하였지만
    개인적인 생각은
    단순히 시장을 누르는 힘으로 인해 튀어 나왔던 것이 아니라
    지난 시간 부터 마치 화산 밑의 마그마가 주변의 압력으로 서서히 힘을 키워나갔던 것처럼
    부동산 역시도 그동안 정책의 과실로 부동산 투자로의 집중되는 힘을 키워 나갔고
    그 힘이, 압력이 커져서 이제서야 터져나온 시점이었고
    터져 나오는 힘으로 인한 가격상승으로 실수요자 역시도 지금 사지 않으면 안된다는
    심리적 압박감으로 인해 불에 더 기름을 부어 넣는 시장 상황으로 인해
    과도한 상승을 보지 않았나 생각됩니다.
    하지만, 해당 부분은 심리적 요인이 크기 때문에 일시적 영향으로 저는 생각합니다.
    누구나 타이밍을 생각하지만 모든 사람이 아는 타이밍에서 막차를 놓치지 않으려는 것이기에
    과도한 상승은 다시 진정이 될것이기에
    언론과 여러 많은 매체를 통해 전달 되는 것은 시장의 힘을 간과하는 것이 크지 않았나 합니다.
    물론, 터지려는 그 힘을 건드리는 규제 정책은
    시장에서 가수요, 실수요 모두에게 더 오를 거라는 전망에 힘을 더했습니다.
     ( 더 오를 힘이 있으니 정부에서 규제를 한다 )

2. 9.13 부동산 대책과 후속 보완 대책
    정부에서는 내놓을 수 있는 가장 근원적이 카드를 던졌습니다.
    가수요를 잡기 위한 가장 효율적인 방법이 대출에 대한 제한 입니다.
    이로 인해 다 주택자들의 자금 순환 계획에 직접적인 영향을 주었습니다.
    그간 재개발등에서의 투자는 초기 투자 이후 이주비 대출 무이자, 중도금 대출 무이자 지원등은
    투자 자금을 빠르게 회수하거나 추가적인 자금 투자가 필요하지 않는 아름다운 열매였습니다.
    하지만, 그 열매가 사라진 지금은 추가적인 자금 투입등에 대한 고려가 필요하게 되었습니다.
    이주시작시 임차인의 보증금 지급과 중도금의 마련등에 큰 문제가 됩니다.
    그로 인해 이미 재개발/ 분양권 물건등을 구매 하신 분이거나 구매하실 분들은
    주춤할 수 밖에 없어 
    매도 포인트가 더 줄어들수 밖에 없게 되어 거래는 더 힘들게 되었습니다.
    물론 제가 재개발관련한 물건들을 많이 다루기에 재개발 부분으로 설명을 드렸지만
    일반 주택 물건 또한 동일합니다.

3. 금리 인상
    이미 포스팅해 드린 것처럼 미국과 한국의 금리차가 더 벌이지면서
    분명히 한국은행은 올해 1차례 정도의 금리 인상을 통해 더 큰 문제가 발생하기 전에
    최소한의 상황을 만들것이며
    이는 또한 직접적으로 부동산의 기대수익등에 영향을 줄 것이기 때문에
    부동산의 가격 조정에 영향을 줄것입니다.
    물론 금리 이상은 이미 다 예견된 것이기에 시장에 큰 영향을 주지는 않을 것입니다.
    언론에서 말한 것처럼 엄청난 대출에 그에 따른 전체 이자금액을 보여주면
    큰 금액으로 보일지는 모르겠지만 
    급격한 상승이 아닌 이미 예견된 수순으로 흘러가는 점진적인 인상은
    개별 가게에 큰 부담이 되지 않습니다.
    ( 10년 3억원 대출시 3.5에서 4.0으로 이자상승시 월 추가 부담 금액은 불과 7만원입니다. )
    그리고 한국의 대출의 연체율은 불과 0.61%로 전세계에서 아주 낮은 편에 속합니다.
    특히나 주택 담보 대출의 경우는 0.21% 로 더욱 낮습니다.
    금리 상승등으로 인해 연체율 등에 영향을 받는 것은 신용대출 부분이 주가되지
    주택담보 대출의 경우는 크게 영향을 받지 않습니다.
    이후 12월에 미국의 추가 금리인상은
    여러차례 제가 다른 포스팅에서 말한 것처럼 트럼프 대통령이 공식적인 자리에서
    인상에 대한 반대와 압박을 가하고 있어 가능성이 그리 크지 않습니다.
    ( 제 포스팅 다른 부분을 참조 하시면 됩니다. )

4. 그래서 이후 전망
   재개발 물건등을 가지 신분들은 이제 매도 타이밍을 고민하게 될 것입니다.
   하지만, 매도 물건은
   예상 수익율이 가장 낮은 것부터 매도를 하게 될 것이고
   이는 오히려
   부동산 양극화를 더 크게 만들어 나갈 것입니다.
   재개발을 비롯한 부동산에서 
   각 지역의 그  대장주와 기존 주거 여건이 우량하며 질적 우위가 있는 곳은
   그 시세를 유지하거나 더 상승을 할 것이고
   그렇지 않는 물건들은 매도 물건들이 서서히 나오게 되면서
   조정기 내내 양극화는 당분간 계속 지속될 것입니다.
   따라서, 시, 군, 구 단위에서 다시 동 단위까지 조금 더 세심하게 체크하셔야 할 것입니다.
   우량 지역과 우량 물건들에서는 중대형 평형의 인기가 좀 더 커질것이고
   그렇지 않은 지역에서는 매도가 용이한 소형 평형이 더 인기를 가질 것입니다.

5. 그리고 또 이후
   하지만 모든 상황은 다시금 변경된 룰에 익숙해 질 것이고
   살아 움직이는 투자의 방법은 많은 대안들을 만들어 나갈 것입니다.
   또한, 한국내에서의 투자 자금은 그 투자처가 없기 때문에
   당분간의 조정시기는 장기로 흘러가지 않고 그 자금들의 흐름으로 인해
   중심부터 외곽으로 조금씩 다시 시장의 힘에 의해 서서히 복구할 것입니다.
   따라서,
   자금의 여유가 있고 장기 투자를 고려하신다면 지금 조정되는 부분에 투자도 괜찮지만
   당분간은 
   인기가 있어 어쩔수 없는 조정지역내 물건에 관심을 가져야 하며 
   실수요가 있는 당연히 높은 곳과 각 지역의 대장주는 당연한 것입니다.

6. 세계 경기 동향 
   미국의 장단리 금리차가 역전이 되면 그간의 경험적으로
   언제나 불황이 왔으며 돈의 가치보다 실물의 가치가 더 큰 힘을 발휘했습니다.
   미국의 장단리 금리는 향후 1.5~3년이내 역전이 될 것입니다.

 
7. 결론
이런 모든 상황들을 잘 살펴보시면
가수요, 투자자들중 일부는 현재의 압박으로 인해 일부의 매물들을 시장에 던질것이며
실수요자 분들은 조정 국면을 보며 더 조심스럽게 접근 할 것입니다.

그래서,
전반적으로 부동산은 시장을 관망하는 조정적인 국면이 당분간 지속되지만 장기는 아니며
전국별, 지역별, 세부 구단위별로 양극화는 더 심해 질 것으로 보입니다.
전체적인 조정국민에서 시간차를 둔 각 세분화 된 지역별 별도의 상승이 올 것으로 생각됩니다.
이에 따라
실수요자에게 당연히 좋은 타이밍이 분명하며
가수요자에게도 자금 계획이 된다면 좋은 물건을 찾을 수 있는 좋은 타이밍 입니다.

   - 확장된 지역 보다 조금은 기존의 이미 주거 환경이 좋은
   - 소규모 단지보다 최소 7~800여세대 이상의 브랜드 단지
   - 질적인 장점을 가진 자연환경, 조망 등의 태생적 우위
   - 우량 시장이라면 중대형 평형
   - 다만, 길게 본다면 파도가 지나간 뒤의 개발 호재 지역까지 염두

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사실 전반적 내용이 이전의 포스팅과 크게 다르지 않습니다.
그 이유는 전반적 흐름이나 이런 것들에 대해 달라진바가 크게 없어서 입니다.
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정책으로 인한 양도소득세등 세금을 생각하시기 전에
내가 얼마의 금액으로 얼마의 기간동안 얼마의 수익을 올리는 것을 생각하는 것이 맞습니다.

당당하게 세금을 내고 당당하게 수익을 올리시는 것이 당연히 투자자의 마인드입니다.


언제나 말씀드리는 것처럼
정부의 정책은 단순한 큰 바다의 일시적인 파도일 뿐이며
해당 파도를 그대로 받아 들이고 그에 따른 새로운 룰에 따라 움직이시는 것과 
그 파도가 지나간 시점에 대해 생각을 하고
그에 맞게 움직이시는 것이 가장 좋은 대처가 아닐까 합니다.

개인적인 의견 일뿐이니
그저 참고 정도만 해주시면 좋을 것 같습니다.


편안한 밤 되시고
좋은 꿈 꾸십시오.

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안녕하세요.

최근의 9.13 대책으로 인해
 규제 지역내 재개발 구역의 물건 거래가 
    - 이주비 대출
    - 중도금 대출
등으로 인해 직접적으로 타격을 받아 구매를 희망하시면서도 
자부담을 해야 되는 비용이 커서 선뜻 움직이기가 쉽지가 않습니다.

하지만, 반면에 실거주, 실수요자 분들에게는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

그래서
오늘은
감만1구역의 주택에 포함되지 않는 나대지 물건을 소개를 좀 해드리겠습니다.

감만1구역은
신도시급의 규모인 9092세대로 단지가 건설이 되면 주변 일대의 변화가 기대가 됩니다.
또한, 부산에서 선호도가 높은 대우건설이 시공사이며
북항과 바다 조망을 가질수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

현재는 
사업시행인가 이후에 조합원 평형신청을 받고 있으며
내년초까지 조합원님들의 감정평가가 나올 예정이며 
관리처분인가 역시 내년 중순으로 준비하고 있는 등 발빠르게 준비를 하고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발의 
나대지, 주택, 빌라 아파트등 매수 가능한 다른 물건 리스트는 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

즐겁고 성과 있는 화요일 보내셨습니까?
오늘은 매수 희망자 분께서 사무실에 오셔서 가계약금을 넣으시려고 기다리시다가
매도자분께서 연락아 되지 않아 끝내 돌아가셨습니다.
제가 중개를 하고 안하고가 아니라 
일부러 조퇴를 하고 나오셨는데 계속 기다리게 만들어 드려 정말 죄송했습니다.
오늘 물건이 밤까지 안되면 다시 내일 더 좋은 물건을 찾아 드려야 겠습니다.

오늘은
대연8구역의 나대지와 맨션 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 정부의 9.13 부동산 대책등으로
주택 소유자에 대한 대출 제한 등으로 어려움이 많습니다.
그래서 오늘은 나대지 물건을 소개해드리면서
맨션 소액 투자 물건 역시 하나 같이 소개해 드리겠습니다.

대연8구역의 사업상세는
아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연8구역 사업특징 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

오늘 물건 소개해 드립니다.

그외 대연8구역의 나대지, 주택, 빌라 등의 
물건은 아래를 통해 확인하실 수 있습니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

아침부터 물건 찾으시는 분이 계셔서
물건을 체크하느라 오전이 금방 가버렸습니다만
원하시는 물건을 찾으드려서 그나마 오전에 보낸 시간이 헛되지 않아서 다행입니다.
오후도 모두 모두 알찬 시간이 되었으면 합니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 
이미 이주가 상당히 많이 진행이 되어서 
허가 주택을 매수하시는 경우 철거가 진행이 되면
취득세 1.1에서 4.6%로 오르기 때문에 조금 서두르셔서 진행하시는 것이  좋습니다.

재개발 물건에서
최근 9.13 후속 대책 등으로 이주비 대출 등에 제한이 있으신 분들이 계셔서
당장 투자 금액이 상승하지 않도록
소액 물건들로 위주로 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 말씀드린 것처럼 
     - 조합원 분양가가 750~760밖에 되지 않고
     - 프리미엄 역시 높지 않아서 
     * 프리미엄을 더한 평당 가격으로 계산을 하여도 평당 950 이하의 분양가로 사실수 있는
가격에 있어 큰 메리트가 있는 구역입니다.
추가로
     - Top 브랜드 대림이편한세상
     - 3018세대의 대단지
        + 대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭
     - 북항, 부산항대교 조망
     - 관리 처분인가 완료 이주 80% 이상 진행되어 곧 철거 진행

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
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안녕하세요.

오늘은 유난히 재개발 관련 상담이 많이 있어서 목이 좀 아플정도 입니다만
최근 부동산 대책으로 여러 경기가 얼어 붙었음에도
대부분 언론이나 기타 전망등에서 실매수자에게는 좋은 타이밍이라는 얘기가 나와서
상담하는 손님들을 보면 실매수자분들이 이제 조금씩 움직이고 있는 것 같습니다.

오늘은
온천4구역 레미안포레스티지 115 타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발에서 일반적으로 얘기하는 원칙중에 하나가

   - 다다익선 

이라는 말이 있습니다.

이말은 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에
평형수가 큰 것을 선택할 수록 그 차이로 인한 수익이 커진다는 말입니다.
해당말은 수치적으로 100% 맞는 말입니다.
다만, 그동안 큰 평형들의 수요가 많지 않아 큰 평형 신청하였을 때 향후 매도시에
매수자가 큰 금액을 지불해야 되기 때문에 선뜻 선택하시는 분들이 많지 않았습니다만
최근에 부산 지역에서도 큰 평형에 대한 확실한 수요도가 높아졌습니다.

온천4구역 레미안포레스티지는
현재 이주기간이며 내년 1월 12일까지 자진 이주기간이 됩니다.
조합원은 약 1400세대이며 이주 시작후 한달여 만에 500세대가 이미 이주가 진행이 되었다고 합니다.
하지만,
구역자체가 넓기 때문에 이주는 최소 1년 정도는 염두해주시는 것이 좋습니다.

대단지라는 장점은 
입주가 되면 관리비등의 비용 측면을 포함해서 내부 커뮤니티 및 조경에서 큰 메리트를 가지고
주변 상권 역시 대단지에 맞게 같이 변화하기 때문에 주거하기에 좋은 환경을 가집니다.

그런점에서 
온천4구역 레미안포레스티지는 주위 재개발 구역중에 가장 넓은
무려 4000세대가 넘기 때문에 그 장점은 큽니다.
또한 부산에서 가장 인기가 있는 삼성 레미안 브랜드를 가지고 있으며

학군 및 편의시설등의 실거주에서는 그 어디와도 견주어도 나쁘지 않은
동래구라는 실거주 브랜드를 가지고 있습니다.

온천4구역 레미안포레스티지의 
자세한 사업내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 온천4구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221343960914 )

오늘 물건 소개해 드립니다.

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안녕하세요

활기찬 월요일 아침 보내고 계십니까?
따뜻한 아메리카노 한잔과 함께 아침을 보내고 있습니다.
바람이 차서 이제는 사무실 문을 닫고 있고 오늘은 처음으로 긴팔을 입고 왔습니다.
정신없는 월요일이지만 차근 차근 잘 챙기시는 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 간략한 사업 설명 및  아침 출근길에 접수된 좋은 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역의 사업 상세에 대해서는
아래 페이지를 통해 좀더 확인해 보실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

오늘 물건 소개해 드립니다.

그 외 매수 가능한 
좋은 물건들도 아래에 있습니다.

감만1구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

화창한 파아란 가을 하늘이 돋보이는 맑은 하루입니다.
오후에 가볍게 집 인근으로 산보를 나가보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
북항 관련 새로운 소식들이 있어서 전달 드리겠습니다.

1. 오페라하우스 건립 결정
기존 북항재개발 구역에서 오페라 하우스의 건립이 
활용과 운영비 등의 문제 등으로  
오거돈 시장의 취임 이후 공론화 과정을 통해 재검토를 하겠다고 발표하였고
7월부터 공사가 중단이 되었었습다만
최종적으로 문화집적지구라는 클 틀에서 추진키로 결정하였습니다.

부산시는 부산시민공원에 짓기로 한 부산국제아트센터를 오페라하우스와 함께
북항에 건립하는 것으로 병행하고 인근에는 국립영화박물관 유치도 추진키로 하였습니다.

사실 건립 비용을 별도로 하더라도
엄청난 비용의 운영비 예산이 필요할 것으로 예상이 되기 때문에
다소 문화적 인프라 거의 없는 부산에서 그저 겉보기 좋은 건축물을 짓는 것일 뿐이며
제대로 운영이 될지에 대한 염려가 많습니다.

부산만의 시설이 아닌 한국의 시설로 문화 예술계와 시민단체 그리고 부산시 뿐만아니라
정부에서도 함께 머리를 맞대어
부산을 대표하는, 한국을 대표하는 문화 랜드마크가 되기를 진심으로 바랍니다.

2. 북항재개발 속도전 돌입
북항 재개발은 
1단계 2008년 부터 2020년까지 
무려 8조 5000억원이 넘는 사업비로 진행이 될 예정이었으며
진행이 조금 지연이 되고는 있었지만 본격적으로 다시 속도를 내고 있습니다.

당초 2022년으로 예정되었던 오페라 하우스가 1년 당겨져 2021년에 준공할 계획이며
부산역환승센터는 2022년, 
북항과 부산역으로 이어지는 보행 데크는 2020년 완공예정으로 진행이 되고 있습니다.

북항재개발은
장기적으로 북항의 컨테이너 처리기능을 신항으로 일원화하고
북항 전체를 통합하여 개발하는 방안으로 추진하고 있습니다.

최근 허치슨 터미널의 자성대 부두의 20년 연장 운영 신청에 대해
정부는 2021년까지 컨테이너 허용키로 하고
2022년부터 자성대 부두는 2단계 사업 포함하여 재개발하는 방향으로 결정이 되었고
부산항대교의 바깥쪽 부분에만 부두 기능을 유지하게 됩니다.

사실상 지금까지의
부산역일대는 철도역을 이용하며 잠시 스쳐지가는 곳이었지만
북항재개발을 통해 수변공원과 문화 관광단지가 조성이 되면 머무르고 쉬며
즐길수 있는 복합 공간이 될 것이기 때문에 
개인적으로 가장 큰 기대를 하고 있는 곳입니다.

북항재개발은 
친수공간과 세계적인 워터프런트를 조성하여 
다소 침체되어 있는 
부산이 국제 해양 관광도시로 도약하는 계기가 되기를 바랍니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.



북항재개발의
배후 혜택지라고 할수 있는 재개발 구역
1. 좌천범일통합3지구 https://blog.naver.com/nackyeop/221370209533 

2. 초량2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221354872297

3. 우암2구역  https://blog.naver.com/nackyeop/221374292709

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말 잘 보내고 계십니까?

최근에 원룸 통매매 물건을 소개해를 좀 해드렸었습니다.
그러다 보니, 매수 관련하여 문의 오신 손님분들이 계셔서

오늘은 
망미역, 광연역 원룸 통매매에 이어서

동서대 앞의 신축 원룸 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하실때는
이미 여러차례 언급 드린 것처럼 3가지 사항이 가장 중요합니다.
간단하게 다시 말씀 드리면

1. 위치
    - 대중교통을 이용할수 있는 교통 역세권이 중요하며
    - 대상이 직장인이면 출퇴근 할 수 있는 오피스가 집중해 있는 지역 옆이나
    - 대상이 대학생이라면 학교에서 도보로 갈 수 있는 위치
2. 건축물, 내부 상태
    - 원룸은 보통 내부 풀옵션으로 가전제품이나 가구 등의 상태가 중요 합니다.
      일정 기간이 지나면 교체를 해주어야 하기 때문에 
      해당 비용이 가장 크게 소모가 되므로 
    - 건축물의 연한과 내부 옵션의 상태를 체크해야 합니다.
3. 수익률
    - 수익율은 사실 위치와도 가장 관련이 있습니다.
    - 위치가 좋으면 당연히 공실률이 낮아지고 그러면 수익률은 당연히 제고가 됩니다.