부산 아파트 주택미분양율 (2019.12기준)

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

분기별로 한번씩 공유해 드리는 부산광역시의 미분양 자료 입니다.

해당 자료는 부산시에서 매월 자료를 발표하고 있기에 부산시 홈페이지에서

확인하실수 있습니다. ( https://www.busan.go.kr/build/absalesinfo/1358657 )

오늘 자료의 기준은 12월 기준 부산광역시 미분양 자료 입니다.

부산 아파트의 12월 분양 자료는 11월에 비해 233세대 증가하였습니다.

부산 광역시 미 분양 자료를 전달드릴때 언제나 말씀드리는 것처럼

전체 숫자를 보지 마시고

1) 어떤 구인지, 그 다음 그 위치가 어디인지

2) 세대수가 얼마나 되는 것인지

3) 브랜드는 무엇인지

4) 미분양수는 무엇인지

이렇게 같이 참고하여 보셔야만 합니다.

오로지 전체숫자만을 보신다면 " 4153 " 이라는 그저 엄청난 숫자만을 보시게 되어

그저 엄청난 미분양의 천국 부산을 보시게 됩니다.

먼저 각 구별 상황을 볼까요

가장 미분양 숫자가 큰 곳은

기장군 > 동구 > 부산진구 > 사상구 > 사하구 > 금정구 > 동래구 > 영도구

의 순으로 전반 큰 변화는 없습니다.

특이사항으로는

영도구와 동구의 미분양 숫자가 증가하였습니다.

그럼 사실 전체 총괄보다는

준공 후 미분양의 숫자가 악성 미분양으로 문제가 큽니다.

- 전체 578 미분야으로 크게 줄어 듭니다.

기장군의 아파트 대부분이 아직 준공전이어서 그렇습니다.

그렇다면 이제 개별 아파트 단위별로 보게 되면

다시금 새로운 것을 느낄수 있습니다.

첫번째, 가장 크게 미분양수 증가에 기여한 것은

- 영도구의 부산오션시티푸르지오 이며

아름다운 바다 조망을 가지고는 있지만 영도에서도 크게 안으로 들어간 지역에 위치하고 있어

영도외의 분들은 실거주로서 선택하기에 쉽지 않은 곳이며

조망 좋은 세컨드 아파트 정도로 고려할 수 있을 것 같습니다.

물론, 향후 봉래산터널과 동삼혁신도시등의 개발호재가 있어서 시간이 지나면

그 가치를 꽃피을수 있을 것으로 보입니다.

두번째, 700세대 이상 단지에서 미분양 숫자는 거의 소수로

저층 등의 소수 물량으로 크게 신경쓰지 않아도 되는 정도의 숫자 입니다.

힐스테이트 이진베이시티는 예외적으로 1368세대가 넘는 단지에서 유일하게 100세대가 넘는

미분양을 가지고 있습니다. 그 이유는 .. 생각해보시면 잘 아실것 같습니다.

세번째, 미분양이 높은 구는 대부분은 계속해서 비조정지역 이었던 곳입니다.

유일하게 부산진구가 상위에 있는 이유는

불과 100~400여세대 밖에 되지 않는 소단지 아파트들입니다.

네번째, 기장군은 확장된 지역으로 조금은 예외로 하겠습니다.

요점해서 다시 말씀 드리면

미분양 자료를 드릴때마다 계속해서 반복하여 동일한 결론을 드려 죄송하지만

조정지역(이번에 풀린 지역 포함)은 그 만큼 수요가 있고

주거 환경이 좋아 미분양이 거의 없으며

소단지 아파트를 중심으로 미분양이 발생합니다.

향후로도 현재의 조정기에서는 부산시내에서 그리고 동일 구내에서도

위에 말한 여러 요인들을 바탕으로 양극화 현상은 계속 될 것으로 보입니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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