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안녕하세요.

사타 신청이 다가오고 있는

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 새로운 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직 3구역 재개발 예정지 의 최근 소식입니다.

해당 구역은 내부의 가로주택정비사업을 해지하고 재개발로 전환하여 사업을 진행하고자 하는 곳입니다.

금번 최종 조합 해산이 통지되어 이제 재개발로의 발걸음을 딛을수 있는 발판이 마련이 되었습니다.

그동안 기다려 왔던 추진위 측이나 예비 조합원 분들에게  진성가로주택 해산이라는 큰 선물이 받았지만 

다시 검인동의서 회수라는 해결해야할 문제가 하였습니다. 

하지만 이는 시간적 절차적 문제로 해결이 가능한 문제 로 보입니다.

구청과 추진위에서 잘 조율이 되기를 바라며 조합원 분들의 협조가 필요합니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

최근 단기 양도세율등의 증가로 인해 개인 명의 매수의 소액 예정지 물건이 영향을 받을 것으로 보이고

상대적으로 입지가 좋고 미래가치가 기대가 되는 예정지 물건들은 오히려 더 관심이 증가할 것으로 보입니다.

사직3구역 재개발 예정지는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점 과

동래구 사직동은 

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

또한,

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

( 사직동 자체가 시세가 높은 편으로 아래 참조. )

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로

관심이 높은 곳입니다.

추가로

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 는

가로주택청산이라는 큰산을 넘었고 이제 검인 동의서 부분에 대해 동래구청과의 조율이 남아 있고

해당 부분이 해결이 되면 정비구역 지정을 위한 사잔타당성 검토 신청으로 돌입이 될 예정입니다

이는

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상에 서기 위한 준비를 하고 있는 것으로 아직 가야할 길은 많지만 

개인적인 판단으로는

입지 좋아 당연히 사업성이 기대가 되기에 진행 자체는 시간적인 문제라고 생각이 됩니다.

사직3구역 재개발 예정지의 진행상황 / 해결과제등 추가 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222401469307

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

6/11 사타통과된 또하나의 구역 부민3구역 재개발 예정지 소개와 물건 정보 드립니다.

부민3구역 재개발 예정지는

금번 6월11일 정비구역지정을 위한 사전타당성검토 심의가 통과 되었습니다.

부민3구역 재개발 예정지가 위치한 

부산 서구는 중구와 사하구 사이의 길다란 지역으로 

입지적으로 부산의 중심이었던 중구와 가깝고 가장 상권이 뛰어났던 광복동의 인근으로

물류 중심이었던 부산의 부산역, 북항등 항만과도 가까운 곳기도 하여 우수한 배후 주거지이기도 하였습니다

주 주거지역은 대신동으로 

역사적으로 임시정부청사가 있었고 정치1번지이기도 했던 부산의 부자분들이 거주하신 부촌이었고

이후 법원, 부산대,동아대 병원등에서 전문직 직종분들이 거주하게 되면서 전통적인 부촌으로 알려져 있습니다. 

이러하기에 놀랍게도 한구에 부산대, 동아대 병원 2곳이나 위치한 곳이기도 합니다.

하지만, 이후 다소 개발이 되지 않으면서 조금은 낙후된 동네로 바껴버린 곳이기도 합니다.

이후. 대신 푸르지오 1,2차 들어서면서 분위기가 좀 변화가 되고 있습니다.

이후, 부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

그럼

사타통과된 부민3구역 재개발 예정지 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

부민3구역 재개발 예정지 현재 진행단계, 동의율, 노후도등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222397880302

부민3구역 재개발 예정지에 궁금하신 점등은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

6월 11일 사타통과된 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 소개와 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영망미 (수영강변) 재개발 은

아름다운 수영강변의 영구 조망을 누릴수 있다는 장점과

맞닿은 센텀의 높은 시세와 좋은 주거환경 추가로 재건축 수영현대가 시세를 치고 가면서

많은 분들이 기대를 높게 가지고 있습니다.

수영강변의 아름다운 조망과 어울리는 멋진 명품단지의 아파트가 기대가 됩니다.

그럼 

(가칭) 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 의 물건 정보를 드리겠습니다.

- 예정지임에도 불구하고 다소 높은 시세를 보여주는 듯 하지만 부산의 비슷한 우수 입지의 예정지 시세에

비교하여 시세는 높은 편은 아닌 것으로 보입니다.

- 예전에는 정비구역 지정안된 구역들은 너무 큰 RISK가 있어 대부분 관심도 없었지만 너무나 많은 재개발 예정지들이 있어서 이제는 최소 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과가 되면 상대적으로 좀 안정감을 찾는 것으로 보이는 상황이 되었습니다.

- 구역 지정전으로 여전히 시간적, 절차적 RISK는 당연히 있으므로 잘 검토하시고 판단하셔야 합니다.

수영망미 재개발 예정지의 진행 상황과 주변시세등 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222395396112

(가칭) 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

입지 좋은 재개발 예정지

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근 단기 양도세율등의 증가로 인해 개인 명의 매수의 소액 예정지 물건이 영향을 받을 것으로 보이고

상대적으로 입지가 좋고 미래가치가 기대가 되는 예정지 물건들은 오히려 더 관심이 증가할 것으로 보입니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

사직3구역 재개발 예정지는

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 ) 역세권의 장점 과

학부모님에게 중요한 우수한 학군과 학원들이 밀집되 있어 학세권 

추가로

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

간략한 주변 시세로는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로 

관심이 높은 곳입니다.

그럼 먼저

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

* 주택부속토지 * 는

주택의 취득세가 부과 되고 보유시에 다른주택 매도등에서는 토지로 주택수에 포함이 되지 않으며

양도시에는 사업용토지로 중과가 없습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222381342755

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

사타통과로 기대가 커지고 있는 광안3구역 재개발 예정지 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

- 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었습니다.

그럼 먼저

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

- 정비구역지정전이므로 공시가1억언더 물건은 다주택자분들도 취득세 1.1% 입니다.

- 수영구의 시세는 해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

광안3구역 재개발 예정지 는 모두가 인정하는 입지 좋은 구역임은 분명합니다.

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역으로

그 태생이 입지 좋고 시세좋고 실거주 좋은 수영구이기에 기대를 하고 있는 곳입니다.

입지 좋은 재개발 구역은 구역 지정후 조금만 진행이 되어도 매매가 상승으로 진입장벽이 아주 높습니다.

이에 따라 최근 입지 좋은 재개발 예정지로 미래 가치를 염두하여 시간을 두고 진입하시는 분들이 늘고 있습니다.

이 역시 좋은 선택이라고 생각됩니다.

광안3구역 재개발 예정지의 진행상황, 타입별 세대수, 노후도등 자세정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222379386760

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

부산 어느 구역보다 빠르게 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성검토가 통과된

수영구 입지 좋은 역세권 " 민락2구역 재개발 예정지 소식과 물건 " 을 업데이트해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지는 빠릅니다.

현재 부산의 많은 예정지들이 사전타당성 신청이 되어 있기도 하지만

더 빨리 신청한 그 많은 구역들을 제치고 신청한지 불과 6개월도 되지 않아 사전타당성검토가 통과되었고

이는 현재까지 가장 빠르게 진행되었습니다.

사실, 

민락2구역 재개발 예정지는 이미 과거에 재개발 예정구역 이었었기에

재개발 구역 지정을 위한 전반 여건은 만족되어 있었다고 보면 되며 여기에 더해서 주민동의율이 70%를

넘어가면서 사전타당성검토는 무난하게 통과될 것으로 예상이 되기는 하였습니다.

이제, 

정비구역지정신청을 위한 준비를 해가야 하는 시점이 되었으며

그래도 조금씩 조금씩 불확실성이 제거되고 있다고 보아도 될 것 같습니다.

그럼 먼저 구역을 알고 계신분들 위해

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서 

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 고려하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에 

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

바로 그 선택에서 민락2구역은 좋은 선택이 되실수 있습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 비교군으로 인근의 광안3구역 재개발 예정지가 있습니다. 

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

지도를 보시면 그래 입지는 좋구나 하고 다들 동의하시게 되는 곳입니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 사직3과 함께 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도 및 구역내 상가 상황입니다.

재개발 즉, 정비구역 지정시에 노후도는 중요한 기준 사항이 되며 역시도 중요한 기준 사항이 됩니다.

향후 민락2구역 재개발 예정지에 아파트 단지가 들어섰을때 

조망등을 한번 예상해 보기 위해

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 뒷편에 있는 백산 에서 바라본 풍경입니다.

- 해당 부분을 보면 고층에서 광안대교가 보일수 있을 것으로 예상을 해볼수 있습니다.

- 물론 백산에서 바라본 풍경과 민락2구역 단지가 들어섰을때 고층에서 바라본 풍경은 다소 차이가 있을수 있으나

대략적으로 예상해 볼수는 있을것 같습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인 가능합니다.

blog.naver.com/himang1974/222348049695

민락2구역 재개발 예정지에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

차근 차근 한걸음씩 준비 중인재개발 예정지 중에서의 대장주중에 하나 인

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

재개발 예정지는 소액으로 진입할수 있다는 장점을 중심으로 생각하던 것이

최근에는 재개발 예정지 중에서도 입지적으로 우수한 곳을 중심으로 미래 가치를 보고 선진입하시는 분들이

많습니다. 이는, 입지가 좋은 곳은 초기 선진입이 아니면 향후 투자금액이 많이 상승하여 진입장벽이 상당히 높아지기 때문입니다.

그 입지 좋은 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 입니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 최근 소식으로는

첫째, 현재 추진위 측에 따르면 동의서 징구율이 70% 돌파 하였고

둘째, 마지막 남은 사직진성맨션블록 가로주택이 2021년 4월 10일 조합 해산안을 의결 하였고

청산절차가 진행이 되고 있으며 완료가 되면 재개발로의 진행을 위한 베이스가 모두 준비가 됩니다.

그러면,

정비구역 지정을 위한 사전타당성검토 신청서를 제출이 될 것입니다.

아마도, 중순~하반기사이에 사전타당성이 신청이 될 것으로 보입니다.

그럼

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리고 진행상황등도 다시 정리해 드리겠습니다.

* 주택부속토지 * 는

주택의 취득세가 부과 되고 보유시에 다른주택 매도등에서는 토지로 주택수에 포함이 되지 않으며

양도시에는 사업용토지로 중과가 없습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 가 위치한

동래구 사직동은

다른 설명이 필요없이 학군이 좋고 시세가 높은 곳입니다만 대부분은 지하철에서 다소 거리가 있습니다.

하지만, 사직3구역 재개발 예정지는 부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 )

역세권의 장점 또한 크게 가지고 있습니다.

또한,

사직동의 학원가는 타 지역에서도 일부러 방문하는 곳 이며

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

주변 시세로는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

아직 재개발을 시작하려는 단계 이지만

모두가 인정하는 학군+ 시세높고 =실거주 좋은 사직동에 위치하고 있다는 것만으로 관심이 높은 곳입니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 의 진행상황 등은 아래 페이지를 확인부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222346530825

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

입지 좋고 학군 좋고 시세 좋은, 당연히 실거주도 좋은

사직통합재개발 ( 사직3구역 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근 거래가 좀 이뤄져서 물건 정보가 많이 변동이 되었습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

아직 재개발을 시작하려는 단계 이지만

모두가 인정하는 실거주 좋은 사직동에 위치하고 있다는 것만으로 관심이 높은 곳입니다.

동래구 사직동은

다른 설명이 필요없이 학군이 좋고 시세가 높은 곳입니다만 지하철에서 다소 거리가 있는 곳이 있지만

사직3구역 재개발 예정지는 부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 4번 출구 방향 )

역세권의 장점 또한 크게 가지고 있습니다.

또한, 사직동의 학원가는 타 지역에서도 일부러 방문하는 곳 이며

야구의 도시라는부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

주변 아파트는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 진행은

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 모두 통합하여 재개발로 진행하고 있습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리고 진행상황등도 다시 정리해 드리겠습니다.

- 주택부속토지는

주택의 취득세가 부과 되고 보유시에 다른주택 매도등에서는 토지로 주택수에 포함이 되지 않으며

양도시에는 사업용토지로 양도세가 부과 되어 중과가 없습니다.

* 초기 예정지 단계로 시간적 / 절차적 불확실성 RISK가 있습니다. *

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지의 진행상황고 노후도등은 아래 페이지를 참고하여 주시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222328898003

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

교통 개발 호재로 관심을 받고 있는

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건 변동이 있어서 거래 가능한 물건으로 업데이트하여 소개해드리겠습니다.

하단2구역의 하단역은

부산 메인 지하철 1호선 plus 공사중인 사상하단선 plus 향후 예정인 하단녹산선의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 입니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들 위해 먼저

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 업데이트 해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건들은 모두 주택수에 상관없이 취득세 1.1% 물건입니다.

사전타당성조사 신청이 되어 있지만 구역지정전으로 시간적, 절차적 불확실성이 존재합니다.

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

사하구 끝자락에 위치한 하단2구역 재개발 예정지는

가까이 낙동강변을 끼고 있고 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 관심이 가는 개발 호재로는

부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이기도 하며

또한, 현재 공사중이며 2023년 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

하단2구역 재개발 예정지에 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222318201346

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

사직동이라는 탁월한 입지와 주변시세 좋은

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지의 최근 소식으로는

사직진성맨션블록 가로주택정비사업조합이 최종 해산 및 청산을 위한 총회를 앞두고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

무엇보다,

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있고( 4번 출구 방향 )

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 진행은

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 모두 통합하여 재개발로 진행하고 있습니다.

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지의 진행상황등은 아래 페이지를 통해 추가 확인이 가능 하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222296303765

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

향후 트리플 역세권으로 기대되는

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은 최단기간 동의률 75%를 달성하여 

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘이 됩니다.

그럼 먼저 , 구역 이해가 있으신 분들을 위해

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보부터 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 주택보속토지 및 공동주택입니다.

- 주택부속토지 포함 공시가 1언 언더 물건으로 취득세 중과가 없는 물건 (취득세 1.1%) 입니다.

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

현재도 부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이지만

현재 공사중이며 2023년 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

일부 뒷편은 조금 높지만 대체적으로 평지에 위치해 있고

현재 진행은 이미 말씀드린것처럼

재개발의 진행을 위한 준비 작업을 하고 있는 단계로

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청되어 있고 부산시에서 검토중에 있습니다.

진행에 있어 특징은

최단시간내에 거주민들로부터 75%라는 동의를 받아 대단히 빠른 속도를 보이고 있습니다.

하단2구역 재개발의 특징 및 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인가능합니다.

blog.naver.com/himang1974/222286734087

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

학군좋고 실거주 좋은 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있습니다. ( 4번 출구 방향 )

 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222281806739

(가칭) 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

수영구 광안3구역 재개발 예정지 사전타당성 싱의 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발의 최근 소식 입니다.

그럼

이미 구역을 아시는 분들을 위해 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

부산 수영구의 시세는

해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도

광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보 7분여로 이용가능한 준역세권 지역으로

그 태생이 이미 말씀드린 수영구이고 주변시세가 워낙 좋아 기대를 하고 있는 곳입니다.

광안3구액 재개발 예정지의 진행상황과 예상 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222280869995

​

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

최근 거래로 물건 정보가 변동이 되어

수영구 입지 좋은 더블 역세권 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

아래 지도를 보고 살펴 보시면

어느 재개발 예정지와 비교를 하셔도 입지적으로 우수한 장점을 가지고 있는 분명 합니다.

그럼 먼저

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 오늘 소개해 드리는 물건은 다세대주택(원룸), 연립, 주택부속토지 물건 입니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다만

현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 아직 예정이기는 하지만 약 960여세대로

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도를 체크해 봅니다.

주민 동의 뿐 아니라 노후도 역시도 중요한 사항입니다.

다른 곳들에 비해 노후도가 많이 진행이 되어 있음을 볼수 있어 해당 부분도 진행에 있어 도움이 될 것을 보입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

blog.naver.com/himang1974/222278707702

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

현재 사전타당성조사 1차 보완한 서류가

구청에서 시청으로 넘어가서 진행중인 광안3구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

광안3구역 재개발 예정지는

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역으로 

그 태생이 수영구이고 주변시세가 워낙 좋아 기대를 하고 있는 곳입니다.

부산 수영구의 시세는 

해운대구 다음으로 높은 지역으로  그 이유는 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

하지만, 

다시 2020년 11월에 조정대상지역으로 재지정이 되면서 지금은 조정, 보합세를 유지 하고 있습니다.

기존 수영구 광안동에서는 

수영을 가로지르는 대로인 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

광안3구역 재개발 예정지가 위치한 수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

그 축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 아랫쪽은 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

그럼 

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

- 아직 구역 지정전으로 공시가 1언 언더에 대해 현재까지는 취등록세 중과가 없습니다.

** 향후 광안3구역 추가적인 정보 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다. **

blog.naver.com/himang1974/222266404721

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

최근 정비구역이 이미 지정된 곳은 이미 시세가 높아 예정구역으로 알아보시는 분들이 많으신데

오늘 소개해 드리는 민락2구역 재개발도 보고 계시는 구역들과 같이 한번 비교 체크해 보시면 좋으실것 같습니다.

시세좋고 입지 더없이 좋은

수영로터리 수영역 역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다만

현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

- 오늘 물건은 건물 준공시부터 원래 다세대 주택이었기 때문에 소위 말하는 쪼개기등과는 상관이 없는 물건입니다

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로

주변 시세가 높은 수영구

실거주가 좋다 보니 이미 수영구의 시세는 대단히 높습니다만

이러한 타고난 입지적 장점으로 인해 향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 됩니다.

민락2구역 재개발 예정지에 대한 조금더 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222260807996

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 중인

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 는 

일부 뒷편은 조금 높지만 대체적으로 평지에 위치해 있고 

부산 지하철 1호선과도 도보로 5분여 거리에 위치한 역세권으로 관심을 받고 있습니다.

현재 진행은 이미 말씀드린것처럼

재개발의 진행을 위한 준비 작업을 하고 있는 단계로

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청되어 있고 부산시에서 검토중에 있습니다.

진행에 있어 특징은

단시간내에 거주민들로부터 75%라는 동의를 받아 대단히 빠른 속도를 보이고 있습니다.

그럼

역세권 평지 하단2구역 재개발 예정지의 물건정보를 드립니다.

모두 공주가 1언 언더의 공동 주택 물건으로 취득세 중과가 없는 물건 (취득세 1.1%) 입니다.

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

지난 1월에 사전타당성 보완 신청을 햐여 정비구역 지정이 올해 기대가 되고 있는

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 설명과 매매가 자체가 상대적 소액이며 시세 착한 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는

광안4동에 위치해 있어 초기에는 광안4구역으로 불리기도 했었습니다만

아직 가칭이기는 하지만 지금은 광안3구역 으로 통일되어 불리우고 있습니다.

부산 수영구의 시세는 해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

하지만, 다시 2020년 11월에 조정대상지역으로 재지정이 되면서 지금은 조정, 보합세를 유지 하고 있습니다.

기존 광안동에서는 수영을 가로지르는 대로인 수영로의 아랫쪽이 시세를 이끌고 있었습니다만

광안3구역이 위치한 수영로의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 대단지 주거 타운이 형성되게 되고

아랫쪽은 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

지난해 신청했던 사전타당성조사에서는 진입도로 문제로 보완이 왔고 

이의 보완을 위해 구역의 오른쪽 상단 부분에 추가 구역 편입하여 다시 사전타당성 조사가 신청이 되었습니다.

이에 따라, 구역의 크기등이 조금 변동이 생기게 됩니다.

그럼

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 소액 물건을 소개해 드립니다.

참고 blog.naver.com/himang1974/222231507924

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는

추진위 측에서 관련 서류를 첨부하여 현재 구역지정을 위한 타당성검토 및 지정 신청이 되어 있으며

관할 당국에서 검토 후에 구역 지정 여부가 통지가 될 것으로 보입니다.

광안3구역 재개발은 사전타당성 조사 신청에서 1차례 보완사항이 나왔었습니다.

보완에 대한 내용으로는 주변 진입도로 부분에 대한 부분이었고 

구역 좌측 부분이 조금더 구역으로 편입하여 해당 부분을 보완하여 다시 2021년 1월에 재신청이 들어가 있습니다.

추진위 측에서 관할 당국의 요구사항을 다 수긍하고 보완하였기에 사전타당성은 자신있어 하고 있습니다.

또한,

해당 구역의 조합원분들 역시도 주변의 재개발로 인한 시세상승을 봐왔기 때문에 찬성률이 높은 상황입니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

현재는 아직 구역 지정전의 추진위 사무실을 통해 나온 자료이며

재개발 진행이 된다면 진행 과정에서 변동이 생길수 있으니 참고만 하시면 됩니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 은

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권으로 초등학교를 바로 끼고 있으며

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가 힐스테이트 연산, 망미2구역 재개발등으로 

많은 변화가 생기고 있는 지역입니다.

또한,

아직은 정비구역 지정전이기 때문에 공시가 1억 언더 물건에 대해 취등록세의 중과가 없습니다.

연산1구역 재개발은 재개뱔 예정지 중에서는 장점들이 상대적으로 높아 많은 분들의 관심을 받고 있는 곳입니다.

그럼

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지는

최초에는 주거환경개선지구로 지정이 되었다가 2020년 3월 해제가 되면서

현재 재개발을 전환하기 위한 첫단계인 사전 타당성 검토를 신청한 상태 입니다.

blog.naver.com/nackyeop/222096300845

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]