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안녕하세요

엄궁 더샵 리오몬트

엄궁3구역 일반 분양 소식과 조합원 입주권 매물, 일반분양가 비교 체크하여 소개해 드리겠습니다.

 

일반분양 앞둔

엄궁3구역 재개발은 지난 12월 착공을 하였고 현재 토목 공사 등을 진행중에 있으며

또한, 이제 7월 9일 일반 분양 1순위 청약을 앞두고 있습니다.

 

 

엄궁3구역 재개발의

( 엄궁 더샵 리오몬트 )

 

입지적 가장 큰 특징은

 

대중교통적으로 지하철이 없어서 접근성이 다소 떨어지는 곳이지만

현재 공사중이며 2026년도 공사완료를 계획하고 있는

사상에서 하단으로 이어지는 도시철도 사상하단선 엄궁역이 계통을 하게 되면

- 사상 하단선 : 6개 정구장 사상역, 새벽시장, 사상스마트시티, 학장, 엄궁, 동아대, 하단

그 단점이 보완되어 도시철도 준 역세권으로 변화하게 됩니다.

 

사업규모와 입지를 보면

 

대단지인 1305세대로 공사 진행 중에 있으며

부산에서 선호도 높은 1군 시공사 포스코 더샵의 브랜드를 가지고 있습니다.

 

바로 위로 동궁초등학교 접해 있어 초품아 단지이며

아래쪽으로 롯데마트와 엄궁농산물도매시장이 있고 옆으로 엄궁 전통시장도 있어

실주거 인프라는 좋습니다.

 

낙동강을 그 앞으로 두고 있어 아름다운 낙동강 조망이 기대가 되며

을숙도 생태공원, 엄궁유수지 공원 역시 바로 인적해 있어 좋은 강세권, 공세권이 됩니다.

 

사업성으로

조합원 분양가 낮아 가격적 메리트가 크며

조합원 비율도 약 28%로 낮아 사업성 좋아 향후 비례율 역시 기대가 됩니다.

---

그럼,  궁금하실

엄궁3구역 조합원 입주권 매물 소개드리며 일반 분양가와 비교해 보겠습니다.

 

아래 매물들과 일반분양분과 비교를 하면

조합원 입주권이 최소 1.5억 이상 낮아 가격적 메리트가 큰 반면

분양권은 초기 금액이 낮은 장점이 있습니다.

 

 

일반분양앞둔

엄궁3구역 재개발 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

 

전체세대수 대비 조합원 비율 약 28%로 낮아 사업성 및 향후 비례율도 기대되며

이제는 볼수 없는 낮은 조합원 분양가 역시 메리트가 큽니다.

 

엄궁3구역 재개발 주변의 엄궁동 상황 간략 소개 드립니다.

 

엄궁3구역 재개발 현재까지의 주요 일자별 진행 그리고 이후 일정 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223495342413

 

(더샵 리오몬트) 엄궁3구역 재개발 : 입주권 매물 소개 및 일분가와 비교 체크 : 일반 분양 일정

안녕하세요 JAK 제이에이케이 부산 ( 로이의렛츠부동산 ) 입니다. 오늘은 더샵 리오몬트 엄궁3구역 재개...

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엄궁3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금 하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

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안녕하세요.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발 은 조합원 동호수 추첨을 완료하였습니다.

 

2월 24일 조합원 동호수가 완료 되어

이제 매수시에는 동호수, 매매가격까지 확인할수 있어 명확한 정보를 가지고 거래할 수 있습니다.

 

조합원 동호수 추첨 완료

엄궁3구역 재개발 (엄궁더삽 에코리버) 은

 

1300여세대의 대단지 에

사상구 최초라고도 할수 있는 1군 포스코 더샾 브랜드 아파트로

 

엄궁동 일대는 그간 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 브랜드 대단지 프리미엄 역시 기대가 됩니다.

 

가장 큰 장점으로

현재 도시철도가 없어서 접근성이 좋지 않다는 단점이 있었으나

도시철도 사상하단선이 현재 공사중으로 아파트가 들어서기전 개통이 될 것이기에

개통이 되면 접근성이 대단히 개선이 되며 도보 이용 가능한 도시철도 준 역세권으로 탈바꿈 됩니다.

 

또한,

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

사상하단선 준역세권

엄궁3구역 재개발의 사상하단선 도시철도호재 및 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

향후의 미래 모습이 기대되는 엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발 착공 앞둔 향후 일정과 84타입 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

착공 앞둔

엄궁3구역 재개발은

 

1300여세대의 적정 세대수에

사상구 최초라고도 할수 있는 1군 포스코 더샾 브랜드 브랜드 아파트로의 독보적인 장점을 가지고 있습니다.

 

엄궁동 일대는 그간 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 브랜드 대단지 프리미엄 역시 기대가 됩니다.

 

또한,

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

추가적으로

현재 도시철도가 없어서 접근성이 좋지 않다는 단점이 있었으나

가장 큰 변화이자 호재인

도시철도 사상하단선이 현재 공사중으로 아파트가 들어서기전 개통이 될 예정으로

개통이 되면 접근성이 대단히 개선이 되며 도보 이용 가능한 도시철도 준 역세권으로 탈바꿈 됩니다.

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착공 앞둔

엄궁3구역 재개발의 사상하단선 도시철도호재 및 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선

 

향후의 미래 모습이 기대되는 엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

 

착공앞둔

엄궁3구역 재개발의 현재까지의 진행 상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223202155879 

 

착공앞둔 엄궁3구역 재개발 예상일정 & 84타입 급매물 ( 사상하단선, 승학터널 등 개발호재 )

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 사상하단선 개발 호재 엄궁...

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착공 앞둔

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

착공 앞둔 엄궁3구역 재개발 시세 최저 84 매물 등 소개해 드리겠습니다.

착공 앞둔 엄궁3구역 재개발은

 

가장 큰 장점중 하나인

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 장점과 함께

 

가장 큰 변화이자 호재인

공사중인 도시철도 하단사단선이 개통이 되면 도보 이용가능하여 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

현재 진행 상황은

관리처분계획인가 이후 이주 및 철거가 마무리 되어 곧 조합원 동호수 추첨 / 착공 을 앞두고 있습니다.

 

엄궁동 일대는 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 시세 상승도 기대가 됩니다.

착공 앞둔

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

다시는 볼수 없을 매력적인 조합원 분양가와

전체 1305여세대에 367의 작은 조합원숫자가 큰 메리트가 됩니다.

착공 앞둔 엄궁3구역 재개발의 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

향후의 미래 모습이 기대되는

엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 승학터널 : 부산원도심 접근 개선

- 엄궁대교 : 시외 접근 개선

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

 

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요. 

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역 재개발 시세 최저 84 매물 등 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

관처이후 이주 및 철거가 마무리 되어 이제 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

 

최근 소식 으로는 사업시행계획인가 변경 고시가 있었습니다.

작년 임시총회를 통해 확정된

지상주차장 삭제 부분등에 대해변경인가를 신청하였고 이에 따른 고시가 있었습니다.

 

 

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발은

 

가장 큰 장점중 하나인

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 장점과 함께

 

가장 큰 변화이자 호재인

공사중인 도시철도 하단사단선이 개통이 되면 도보 이용가능하여 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

 

엄궁동 일대는 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 시세 상승도 기대가 됩니다.

 

현재 진행 상황은

관리처분계획인가 이후 이주 및 철거가 마무리 되어 곧 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

 

바로 아래에 맞붙어 있는

엄궁1구역 재개발 물건 역시 같이 소개해 드립니다.

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발의 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

향후의 미래 모습이 기대되는

엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 승학터널 : 부산원도심 접근 개선

- 엄궁대교 : 시외 접근 개선

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

 

도시철도 (엄궁역) 호재 

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저평가+개발호재 엄궁3구역 재개발 최근 소식과 물건 소개해 드리겠습니다.

 

엄궁3구역 재개발은

관처이후 이주 및 철거가 마무리 되어 이제 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

최근 소식 으로는

작년 임시총회를 통해 확정된 지상주차장 삭제 부분등에 대해변경인가를 신청하였고 변경고시 전 공람공고를 진행하고 있습니다.

저평가+개발호재

엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

** 엄궁동의 주요 개발 호재 설명은 페이지 아래 참조 부탁드립니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 매매시 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

- 철거가 완료되어 취득세는 주택수에 상관없이 4.6%가 됩니다.

그럼 마지막으로

저평가+개발호재 엄궁3구역 재개발의 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재로 향후의 미래 모습이 더 큰 기대를 주고 있는 곳입니다.

- 사상하단선 : 역세권변모

- 승학터널 : 부산원도심 접근 개선

- 엄궁대교 : 시외 접근 개선

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

 

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974?Redirect=Write&categoryNo=36 

 

https://blog.naver.com/PostWriteForm.naver?blogId=himang1974&Redirect=Write&categoryNo=36&redirect=Write&widgetTypeCall=true

 

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엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

향후 역세권 아파트가 될 엄궁1구역 재개발 최근 소식과 토지등 매물을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은 최근 속도가 대단히 빠릅니다.

- 2021년 9월 사업시행계획인가 고시 이후

- 2021년 9월 관리처분계획인가 총회를 완료하고 신청 접수까지 되어 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저, 엄궁1구역 재개발의 물건부터 소개해 드리겠습니다.

관리처분계획인가 신청까지 되어 있는 상태로

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

아직 구역 지정도 되지 않은 최근 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

1. 사상하단선 엄궁역 역세권

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선 엄궁역의 초역세권이 되어 해소가 되어 큰 장점이 됩니다.

2. 대단히 매력적인 조합원 분양가

그리고, 무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단히 높습니다.

3. 비례율 기대

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되며

이에따라 사업성, 비례율 역시 상승할 것으로 보입니다.

4. 외관특화, 고급화

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발이 위치한

사상구 엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.

엄궁1구역 재개발의 주요 개발 호재( 사상하단선, 엄궁대교,서부산청사건립, 사상스마트시티) 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222573849150

 

초역세권예정 " 엄궁1구역 재개발 : 관리처분신청 " - 84A, 101B 타입 토지, 주택물건등 plus 엄궁3구

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이부동산중개법인) 입니다. 엄궁1구역 재개발 가장 큰 장점 참 ...

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엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

향후 역세권으로 기대가 되는 엄궁1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은

현재 사업시행계획인가 이후 종전자산 감정평가 이후 조합원 분양 신청까지 완료가 되어

이제 내년에는 관리처분계획인가와 함께 이주를 앞두고 있어

최근 아직 구역 지정도 되지 않은 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

가장 큰 이슈는

2023년에 완공 예정인 사상하단선이 들어서면 부산 도시철도 초역세권으로 변모하게 됩니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다

엄궁1구역 재개발은

위에서 언급드린 것처럼

사상하던선의 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

또한, 무엇보다 조합원 분양가가 상당히 낮아 가격적인 메리트가 대단히 높습니다.

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

조합원 수가 650 정도로 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 크게 기대가 됩니다.

또한,

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발의 시공사와의 협의 내용은 조합원 분들에게 큰 선물이 될것으로 보입니다.

엄궁1구역 재개발에 타입별 세대수, 개발호재등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222431603676

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

종전자산평가(감정평가) 나온 엄궁1구역 재개발 착한 물건과

가격 조정되어 엄궁3구역 재개발 시세 최처 84A 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

먼저 엄궁1구역 재개발은

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

또한,

엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며 

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

2021년 2월 사업시행계획인가 이후 빠르게 종전자산평가(감정평가)까지 완료가 되었으며

이제 조합원 평형신청을 앞두고 있습니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 조합측에서 발표된 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다.

향후 조합원 분양가가 나오면 총 아파트 구매가 역시 확인이 될 예정입니다.

엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 속도가 빠르며 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 다주택자분들은 대출에 제한이 있어 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등에 제한이 있습니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 다시 매매시 조정지역의 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

엄궁1구역, 엄궁3구역의 사상하단선등 개발호재와 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222279879492

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

개발호재가 많아 기대 되는 엄궁동의

최근 사업시행계획인가를 받은 엄궁1구역 재개발 과 철거가 한창 진행되고 있는 엄궁3구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한

엄궁동은

대중교통의 핵심인 도시철도가 없는 것이 가장 큰 단점 이었으나

부산지하철 5호선으로 불리는 사상하단선(엄궁역)이 2023년 개통될 예정으로

이에 따라 접근성과 교통의 편의성으로 인해 주변 시세가 크게 변화될 호재를 가지고 있습니다.

먼저 엄궁1구역 재개발은

2021년 2월 사업시행계획인가를 받으며 관심을 받고 있으며

이제 조합원 종전자산평가를 진행 예정으로

총 1777세대의 대단지로 구성이 되어 있고 조합원 수도 작아 향후 사업성이 기대가 됩니다.

또한 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있고 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

조합원 숫자가 작아서 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 부산 전역이 조정대상지역이므로 사상구 역시도 조정대상지역이어서 대출이 어렵습니다.

- 종전자산평가, 조합원 평형신청등이 되면 시세가 상승할 수 있으며

아직 관리처분, 이주, 철거등이 남아 있어서 아직 시세 상승의 단계가 남아 있으며

기본적으로 양도타이밍인 2년여 후면 사상구는 조정대상지역에서 해제될 가능성이 높습니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 관리처분계획인가 이후로 조합원 입주권으로 양도시 중과가 없습니다.

- 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등이 필요하기에 다주택자분에게는 어려운 점이 있습니다.

엄궁1구역 재개발과 엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 개발 호재등 자세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222258813287

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

7월의 마지막 주입니다.

7월은 7월 10일의 정부의 대책으로 꽤나 혼란스러운 한달이기도 했습니다.

그 중에 가장 관심이 많은 부분 몇개를 다시 정리해 드리도록 하겠습니다.

오늘은

개발호재 많고 이주가 마무리중인 엄궁3구역 재개발 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발의

평형별 세대수 및 조합원 분양가입니다.

상당히 착한 조합원 분양가를 가지고 있는 것은 물론 조합원 숫자가 작아서 향후 비례율이 상승할 가능성도 높아 보입니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은

아래와 같이 많은 개발 호재들을 가지고 있습니다.

사상하단선으로 인해 대중교통의 이용이 보다 편리해 질 것이고 엄궁대교로 접근성 역시 높아 집니다.

그리고 사상구의 전반 개발로 인하여 많은 변화가 예상되는 곳입니다.

다만,

이렇게 개발 호재가 많다는 것은 그 만큼 현재의 모습이 개발이 덜 되어 있다는 얘기기도 하니 같이 생각해 보셔야 합니다.

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

최근 높은 경쟁율을 기록한 덕포1구역 재개발로 인해 문의가 늘고 있는

엄궁3구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발 의

가장 핵심이 주요 개발 호재들을 소개해 드립니다.

현재의 모습 보다는 향후 개발이 진행이 되었을때의 모습이 더 기대가 되는 구역입니다.

그럼

엄궁3구역 주택 재개발 84A 물건 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은

주변의 노후 아파트가 많아 신축 아파트에 대한 수요가 충분한 곳입니다.

엄궁3구역 재개발의

진행 간략히 보시고 아래 여러 개발 호재들을 같이 한번 살펴 보십시오.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

여러 호재를 가지고 있는 엄궁3구역 재개발의 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은

현재의 모습보다는 향후의 개발되어 변화되는 모습을 먼저 이해하시는 것이 중요하기에

먼저 주변 개발 호재 부분을 먼저 확인해 보십시오.

그럼

이런 많은 개발호재를 가지고 있는

엄궁3구역 재개발의 오늘 접수된 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

엄궁3구역은 전체세대수에 조합원 숫자가 상대적으로 많이 않아 현재의 비례율인 103%에서

비례율 상승이 기대가 되기 때문에 현재 이주 및 철거 단계에서는비례율이 좀 있는 것이 좋은 선택이 될수 있습니다.

엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고 부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가집니다.

그리고 젤 먼저 언급드린 것처럼 여러 개발호재가 있습니다.

하지만, 개발 호재가 있다는 것은 그 만큼 개발될 곳이 많다는 곳이고 그것은 그만큼 개발이 덜 되어 있다는 것을

의미하기도 하기에 같이 생각하셔야 합니다.

엄궁3구역 재개발은

그 지역의 특성에 따라 가장 큰 타입이 84타입을 입니다.

​엄궁3구역 재개발의 주요 특징 입니다.

이주 및 철거 단계 그리고 비례율 상승 가능성 또한 주변의 노후 아파트 다수로 신축 아파트에 대한

수요가 충분한 곳입니다.

그리고 사상하단선이 들어서면 좀 더 접근성 또한 용이해 질 것으로 보입니다.

엄궁3구역 주택 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

부산도시철도 사상하단선 공사로

관심을 많이 받고 있는 엄궁3구역 재개발의 소액 물건이 접수가 되어 짧게 바로 소개해 드립니다.

그럼

엄궁3구역 물건 정보부터 바로 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은

주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요가 있고

여러 개발 호재들을 가지고 있으며

조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 생각할 수 있습니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수이며

84타입이 가장 큰 평형이 되며 조합원 분양가가 상당히 매력적입니다.

엄궁3구역 재개발은

개발 호재가 많다라고 말씀드립니다만

반대로 생각하면 여전히 아직 개발이 많이 할 곳이 남아 있다는 것을 감안하셔야 합니다.

하지만, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

11월에 포스팅했던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 너무 빨리 나간 이후로 다시 접수된 물건이 없었는데

어제 기다리시던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은 주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아

신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

또한, 조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 고려할 수 있습니다.

그럼

궁금해하시는 엄궁3구역 재개발의 84A 물건정보부터 빠르게 전달 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

특히나, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

물론, 바꾸어 말하면

개발호재가 많다는 것은 현재 그만큼 개발이 아름답지 않다는 것은 분명 합니다.

이런 여러 향후 개발 호재들과 함께 있는 곳이기도 하지만

투자로서 보기 보다 실거주도 같이 고려하시는 것을 추천을 드립니다.

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수와 분양가입니다.

보시는 것과 타입구성은 간단합니다.

84타입이 가장 큰 타입이며 공급이 가장 많습니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

여러 개발호재들을 가지고 있는 엄궁3구역 재개발 의 귀한 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 현재 관리처분인가 이후 이주중입니다.

바로 물건 설명부터 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

주위 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

이미 여러차레 말씀 드린 것처럼

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

그동안 물건이 없어서 제대로 공급해 드리지 못했던 엄궁3구역 재개발 의 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁2구역 재개발은

여러 개발 호재와 주변의 신청 아파트에 대한 수요가 충분하여 기대가 되는 곳이며

현재 관리처분계획인가 이후 이주계획이 발표되어 한창 이주를 하고 있습니다.

먼저

엄궁3구역 재개발 물건소개를 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

아래 물건들을 보시다 시피

신축 포스코 더샆 아파트가 평당 1000만이 되지 않을 정도로 가격적인 메리트는 높습니다.

그 외 타입들의 불건 입니다.

엄궁3구역 재개발은 총 1305세대로 건설되는 아파트 입니다.

간략하게 사업 정보 및 타입별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발 에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 관리처분계획인가 고시가 된

개발 호재가 많은 " 엄궁3구역 재개발 " 의 이주 계획이 발표되어 이주 일정을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

지난 2019년 5월 31일 관리처분계획인가 고시가 되었고 이주 일정 알려 드립니다.

조합측의 얘기에 따르면

1년안에 이주 및 철거까지 완료하여 내년 하반기에 일반 분양까지 진행하겠다는 의욕을 보이고 있습니다.

* 개인적으로 생각하는 엄궁3구역 재개발의 향후 일정

- 2020년 하반까지 이주 및 철거 완료

- 2021년 상반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 하반기경 입주

엄궁3구역 재개발은 현재 매수타이밍이기도 합니다.

이제 이제 일정이 잡히게 되면서 이주비 승계를 통해 실 투자금이 줄어들어 매수를 고려하시는 분들에게는 좋은 타이밍이 됩니다.

엄궁3구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 구역에 대해 매수를 고려하실 때 주의하실 점은

엄궁3구역 재개발의 특징을 한번 살펴 보시죠

향후적으로 어떤 호재들을 가지고 현재의 주변 시세가 변경할 수 있을가를 보셔야 됩니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

일반 분양가는 아직 나오지 않았으며 이후 이주 및 철거 후 에 해당 주변 시세를 고려하여 책정이 됩니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

#엄궁3구역 재개발의 #관리처분계획인가고시 되어 해당 내용과 조합원 입주권도 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시

- 인가고시일 : 2019년 5월 31일

- 전체 세대수 : 1305세대 (임대 55포함) + 기존에서 8세대가 줄었습니다.

- 84B에서 84A 로 조합원 배정이 3세대가 변경이 되었습니다.

향후 진행 부분을 고려 하면

- 2019년 8~9월 경 주택보증공사(HUG)와 보증계약 체결 하고 이주 계획 발표 

- 2019년 9월 경부터 이주 시작 

- 2020년 하반기 ~2021년 상반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 준공 및 입주

예상할 수 있습니다.

엄궁3구역 재개발의 

현재 물건 부터 소개해 드리고 사업 내용도 같이 말씀드리겠습니다.

비례율 고려시에 전반적으로 아주 낮은 가격으로 주변시세보다 아주 좋아 장점을 가지고 있습니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가입니다.

일반 분양가는 아직 나오지 않았으며 이후 이주 및 철거 후 에 해당 주변 시세를 고려하여 책정이 됩니다.

엄궁3구역 재개발 은

다른 어떤 구역들 보다도 많은 개발호재를 가지고 있습니다.

또한 현 비례율 역시도 상승할 여지가 있습니다.

엄궁3구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고

1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )