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안녕하세요. 

진행대비 시세 최저 감만1구역 재개발 최저 시세 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

그럼,

감만1구역 재개발 현재 급 매물과 다른 타입 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

 

현재 부산 모든 재개발중 진행대비 가장 낮은 시세(프리미엄) 을 가지고 있습니다.

 

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

아래 물건들은 타입별 최저 급매 물건들입니다.

진행대비 시세 최저

이주중인 감만1구역 재개발 이 위치한

 

감만동은

 

처음 들으시면 다소 멀게만 느껴지지만

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며

광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

 

감만동 전체가 변화할 규모인

9000여 세대 대단지로 진행이 되고 있으며

 

이런 대단지는 들어서기 까지 시간이 다소 많이 소요되는 단점이 있지만

이런 신도시급의 대규모 아파트 단지가 들어서게 되면

주변 일대의 실거주 환경이 크게 개선 및 변화 하고 대단지 만의 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

그리고,

아름다운 부산항대교와 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

가장 중요한 900만원이 되지 않는 놀라운 조합원 분양가와

진행대비 낮은 프리미엄은 대단지 신축 브랜드 아파트로서 준공이 되었을때의 가장 큰 장점이 됩니다.

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 전국최대규모 신도시급 대단지, 메이져시공사, 북항재개발, 우암해양클러

스터 주변 개발 호재

- 진행대비 시세가 아주 저렴한, 낮은 조합원 분양가

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 각 타입별 특징, 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

2) 타입별 세대수와 조합원 평균 분양가

 

그 어느 구역과 비교를 하여도

깜짝 놀랄만한 평단가 900만이 되지 않는 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

비례율은 별도 없다고 보시면 됩니다. ( 뉴스테이는 비례율을 거의 100%를 맞추게 됩니다. )

 

그리고,

현금청산자 분들의 추가 분양신청 그리고 기존 신청자 분들의 평형 변경으로

75, 84 타입 등이 좀더 조합원 비율이 증가하게 될 것으로 보입니다.

 

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 진행부분등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222925375559

 

감만1구역 재개발 -이주중 & 각 타입별 최저 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 2022년에도 언제나 정직하고 ...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이주개시된 대단지

감만1구역 재개발 진행상황 과 최저 급물건들을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 4월 18일 부터 현재 이주개시가 시작이 되었습니다.

 

이주기간은 5개월로 되어 있지만 단지가 워낙 크다보니 다소 더 시간이 소요될것으로 예상되며

이주비 지급관련하여 조합원 총회도 예정되어 있습니다.

 

이주개시된 대단지

감만1구역 재개발이 위치한

 

감만동은

조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

감만동 전체가 변화할 규모인 신도시급의 9000여 세대 대단지가 들어서게 되면

주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

또한,

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며

광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

이주개시된 대단지

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

- 진행대비 시세가 아주 저렴한, 낮은 조합원 분양가

- 전국최대규모 신도시급 대단지, 메이져시공사,

- 북항재개발, 우암해양클러스터 주변 개발 호재

이주개시된 대단지

감만1구역 재개발의  주요 타입별 특징 입니다.

단지가 큰 만큼 그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시고 개인적인 의견입니다.

 

감만1구역 재개발 타입별 세대수, 조합원 분양가 그리고 진행상황 정리등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222740876425 

 

이주개시된 " 감만1구역 재개발 : 초대단지" + 타입별 급매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. * 위 단톡방은 하루 하루 접수되는...

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 최근 소식은 이주 일정 공지가 되었습니다.

지난 1월 7일 허그 보증 승인을 받아 디딤돌을 마련한데 이어 드디어 이주 일정이 공지 되었습니다.

이주기간은 5개월로 되어 있지만 단지가 워낙 크다보니 다소 더 시간이 소요될것으로 보입니다.

그럼, 구역을 이미 이해하고 계신분들을 위해

먼저

감만1구역 재개발 각 타입별 괜찮은 물건만을 선별하여 소개해 드리고 구역설명은 뒤이어 하겠습니다.

- 아래 타입외는 별도 문의 주시면 소개해 드리겠습니다.

- 관처받고 이주 앞둔 감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

 

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발은

9000여세대가 넘는 신도시급의 대단지로

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및

북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

감만동은 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면

주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

대단지, 시세 저렴한 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징, 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

 

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

단지가 큰 만큼 그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 됩니다.

 

1) 각 타입별 간략 특징

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

신도시급의 대단지, 가격적 메리트가 아주 좋은

9000여세대의 초대단지 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 최근 소식 입니다.

감만1구역 조합측은 최근 주택보증공사의 승인을 득하여 이주 시작을 위한 디딤돌이 마련되었습니다.

 

부산 최대단지인 감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

 

9000여세대가 넘는 신도시급의 대단지로

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및

북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

감만동은 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면

주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

진행으로는

관리처분까지 거침없이 달려오기는 하였으나

일반분양으로 전환이냐, 뉴스테이로의 계속 진행이냐로 문제로 진행이 잠시 지연이 되어

조금은 어수선한 분위기 이기는 하지만 이로 인해 상대적으로 좀 더 시세가 오르지 않아

낮은 분양가, 착한 프리미엄으로 가격적 메리트가 좋습니다.

그리고, 최근 허그보증승인이 되며 절차적으로 이주 가능 시점이 가까이 다가와 있습니다.

그럼,

감만1구역 재개발 각 타입별 괜찮은 물건만을 선별하여 소개해 드리겠습니다.

- 아래 타입외는 별도 문의 주시면 소개해 드리겠습니다.

부산 최대 단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 진행상황을 간략히 체크 합니다.

관리처분계획인가 이후 뉴스테이, 일반분양으로 조금 이견들이 많습니다.

현재 조합측에서 뉴스테이 방식으로 진행중에 있습니다만 여전히 변경될수도 있습니다.

어떤 방식이든 장단점을 가지고 있고 어떤 것에 점수를 더 줄지는 조합원 분들의 뜻에 따르는 것이기 때문에

어떤 방식으로는 빠르게 잘 정리가 되어 현재의 불확실성을 해소하고

현재의 나뉘어져 있는 조합내부를 다독거려 소모적인 논쟁을 마무리 하고 잘 진행이 되기를 바랍니다.

1) 감만1구역 재개발 기 진행상황

관리처분 및 최근 주택보증공사의 승인이 통지가 되어

조합측에서는 곧 관리처분계획인가의 변경 인가를 득한 후에 이주를 시작할 것으로 예상됩니다만

일분위 측에서는 일반 분양으로의 전환을 여전히 요구하고 있어 상황은 두고 봐야 할 것 같습니다

( 아래 부분 설명 참조 )

 

참고

뉴스테이를 모르시는 분들을 위해 뉴스테이에 대해 간략히 설명드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

그 어느 구역과 비교를 하여도 깜짝 놀랄만한 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

감만1구역 재개발은 단지가 큰 만큼

그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

 

감만1구역 재개발의 조합원 분양가 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222628570022

 

시세적가치 " 감만1구역 재개발 : 관처>허그보증승인 소식 " + 괜찮은 매물

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감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조합측, 일분위측 각각의 임시총회를 앞두고 있는

9000여세대의 초대단지 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 해임임시총회에 대해 가처분 인용 이후 일분위, 조합 양측에서 후속대응을 위해 임시총회를 앞두고 있습니다.

- 일분위 측과 조합측 양측에서 임시총회를 진행하겠다고 밝혔습니다.

이번 총회가 결과에 따라 다시 한번 감만1구역 재개발 진행에 분수령이될 것으로 보입니다.

부산 최대단지인 감만1구역 재개발 은

관리처분까지 거침없이 달려오기는 하였으나

일반분양으로 전환이냐, 뉴스테이로의 계속 진행이냐로 문제로 현재 잠시 지연중에 있습니다.

하지만,

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

그럼,

감만1구역 재개발 각 타입별 현 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 최대 단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222527624775

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

감만1구역 재개발 최근 가처분판결 소식 과 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근소식인

감만1구역 재개발의 가처분 판결소식과 이후 상황등을 정리해 드립니다.

감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

최대단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 진행상황을 간략히 체크 합니다.

위에서 언급드린 뉴스테이, 일반분양 어떤 방식이든 장단점을 가지고 있고

어떤 것에 점수를 더 줄지는 조합원 분들의 뜻에 따르는 것이기 때문에

어떤 방식으로는 빠르게 잘 정리가 되어서

현재의 나뉘어져 있는 조합내부를 다독거려 소모적인 논쟁을 마무리 하고 하루 빨리 더 이상의 지연없이 진행이 되기를 바랍니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 및 기타 추가 정보는 아래 페이즈를 통해 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222484770771

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

일반분양 이슈로 새로운 국면으로 전환된

감만1구역 재개발 최근 소식 & 상황 그리고 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발의 최근소식 과 상황 정리 드립니다.

그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 일반분양전환과 뉴스테이의 갈림길에 서 있는 상황에서

2가지 모두의 장잠점속에 시장에서는 일반분양 전환이라는 이슈에 점수를 더 높게 주어서

최근 시세 상승과 매물 잠김 현상이 발생하고 있습니다.

- 하지만, 아직 일반 분양이 전환된것이 아니기에 일반분양이라는 부분을 고려는 하되

여전히 뉴스테이라는 관점에서 매수 체크를 하시는 것이 좋으실 것 같습니다.

감만1구역 재개발은 단지가 큰 만큼

그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

감만1구역 재개발 은

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 조합원 분양가 타입별 세대수등 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222392924601

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

신도시급의 최대단지이자 관리처분계획인가로 이주를 앞두고 있는

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징과 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해 

감만1구역 재개발 각 타입별 1개 물건씩 먼저 소개해 드리고 전반 구역 설명도 해드리겠습니다.

- 현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다.

- 관리처분계획인가 이후 구역에서 부산에서 최저 프리미엄 시세라고 보실수 있습니다.

- 올해 중순경에는 이주가 시작하고 이주비 대출이 감정가 대비 60% 정도 나올것으로 예상이 됩니다만

다주택자 분들은 현재 조정대상지역으로 대출에 어려울 수 있습니다. 

- 아래 각 타입별 특징도 참고하여 보시면 좋으며 조합원 분양가도 페이지 하단에서 보실수 있습니다.

감만1구역 재개발 위 물건들에 각 타입별 특징을 간략히 정리했습니다.

개인적인 의견이오니 참고만 하시면 되것 같습니다.

감만1구역 재개발 은

감만동 일대에 9000여 세대의 대단지로 조성이 되는 재개발 구역입니다.

현재의 감만동은

다소, 오래되고 낡은 주거단지이기는 하지만 

대단지 신축 아파트 단지가 조성이 되면 주변일대가 크게 변화될 것으로 예상이 되며

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 재개발의 

현재 진행은 관리처분계획인가를 받았으며 올해 중순경까지 이주계획 발표 및 이주가 시작될 것으로 보며

재개발의 불확실성이 많이 해소가 되어 있습니다.

- 아름다운 북항(부산항)대교의 바다 조망 을 누릴수 있고

- 서면, 부산역 등 부산 중삼도심 15분여의 접근성

- 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

- 관리처분계획인가 고시로 재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 부산에서 가장 프리미엄이 낮은 가격적 장점이 있는 단지

[ KeyWord ] :

9000여세대대단지, 바다조망, 소액투자, 시세저렴, 북항재개발 + 우암해양클러스등 개발호재, 트램

추가적으로

감만1구역 재개발의 진행상황, 타입별 조합원 분양가등 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

blog.naver.com/nackyeop/222234063030

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

여러 개발호재들과 상대적으로 시세가 저렴하여 소액투자가 가능한

전국 최대 재개발 단지라고 불리는 감만1구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

그럼 먼저

감만1구역 재개발 물건을 소액 물건과 큰 평형등 물건들로 정리해 드리고 구역 설명도 소개해드리겠습니다.

아래 물건내용 보시면 아시겠지만 시세가 다른 구역들에 비해 상대적으로 대단히 낮습니다.

1. 소액 물건

2. 큰평형 등 물건

감만1구역 재개발은

- 전국최대규모 재개발 단지

- 재개발 불확실이 거의 사라진 단지( 관리처분을 앞둔)

-부산항대교의 바다 조망단지

- 낮은 소액 투자처 + 시세 낮은단지

- 여러 개발호재 단지 ( 북항 재개발 과 우암 해양클러스터, 트램 )

라는 특징을 가진 구역입니다.

물론,

현재의 모습은 감만동이라는 부둣가가 가깝고 조금은 오래되고 낡은 동네입니다.

그래서 시세도 상대적으로 낮기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어실거주적으로 아주 개선될 것으로 보입니다.

감만1구역 재개발은

이미 말씀드린 것처럼 단지의 규모가 전국 최대급이다 보니 각 타입별의 특징도 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그리고 이어서 금번 관리처분계획인가에서 발표된 각타입별 조합원 세대수와 조합원 분양가입니다.

현재 각 조합원분들은 타입이 확정되었으며 향후 이주 철거 이후 동호수 추첨이 될 것입니다.

마지막으로

감만1구역 재개발은 간략한 특징입니다.

감만구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

신도시급의 최대 단지 감만1구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

9000여 세대가 넘는 너무 큰 대단지이다 보니 진행자체가 오랜 시간을 걸릴것이라는 생각때문에

올초까지는 그다지 큰 관심을 받고 있지 않다가 6월 27일 관리처분계획인가를 위한 총회가 진행되고 이로 인해

관리처분계획인가를 앞두고 있다고 알려지면서 많은 분들이 관심을 보이고 있는 곳입니다.

그럼

감만1구역 재개발 현재 가능 물건 정보를 드립니다.

감만1구역 재개발 은

구역지정후 10여년이 지난 시점인 2018년 사업시행인가가 되고 나서부터 속도를 내어서

2020년 6월 관리처분계획인가 총회를 하게 되면서 이제 관리처분계획인가를 목전에 두고 있습니다. 

빠르면 올하반기나 아니면 내년 상반기에는 관리처분계획인가가 기대가 되고

중순경부터는 이주가 시작될 수 있이 않을까 예상을 해보게 됩니다.

감만1구역 재개발의 타입별 특징 입니다.

아래 내용은 개인적이고 주관적이므로 참고만 하시면 될 것 같습니다.

아무래도 그 위치가 바닷가에 위치하고 있으므로 바다 조망 기준으로 설명 드린 것입니다.

금번

감만1구역 재개발의 관리처분계획인가 를 위한 총회시 에 발표된 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

마지막으로

감만1구역 재개발은 간략한 특징 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

관리처분인가를 위한 총회를 준비하고 있다는 소식이 전해진뒤로

문의가 꽤 늘고 있는 신도시급의 대단지 감만1구역 재개발의 물건과 구역 설명을 다시 정리해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

총세대수 909세대로 국내 최대 재개발 단지중의 하나로, 작은 신도시급이라고 볼 수 있습니다.

이런 대단지가 들어서면 현재의 감만동의 조금은 낙후된 주변 일대가 함께 크게 변화가 될것입니다..

너무 큰 대단지 이다 보니, 향후 재개발 대단지가 들어섰을때가 사실 어떻게 변화할지가 잘 상상이 되지 않을 정도입니다.

그럼 먼저

감만1구역 재개발 물건 소개부터 드리고 구역 설명과 진행도 같이 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 

사업비만 무려 2조 694억이 소요되는 메머드급의 초 거대단지로 진행이 되고 있습니다.

이러한 초거대단지 재개발은 장단점을 분명히 가지고 있습니다.

단점으로 그 진행과정이 작은 단지들에 비해 시간이 소요된다는 것이고

장점으로는 그 진행이 완료되어 대단지가 들어서게 되면 대단지로의 큰 메리트를 가지게 됩니다.

감만1구역 재개발은 진행은

대단지 임에도 불구하고 사업시행인가 이후 빠른 속도를 보여오다가

감정평가 부분에서 조합원 분들께서 이의가 많으셔서 조금 지연을 보이고 있습니다만

그 부분도 이제 마무리를 하고 있어서곧 관리처분계획인가를 위한 총회가 개최될것으로 예상이 됩니다.

감만1구역 재개발의 총세대수는 9092세대로 최대 단지입니다.

감만1구역 재개발은 바닷가에 옆에 위치하기에 바다 조망과 북항대교 조망을 기대할 수 있는 곳입니다.

각 타입별 개인적인 의견이오니 참조 하시면 됩니다.

개인적으로는 75D가 좋아보입니다만 언제까지나 개인적인 의견입니다.

감만1구역 재개발뉴스테이사업에 대해 간략히 설명 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 큰 장점들이 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

국내 최대단지 재개발이라고 부를수 있는 "감만1구역 재개발" 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

무려 그 규모가 9292세대의 신도시급의 단일 국내 최대 단지 입니다.

숫자상으로 그 규모가 잘 예상이 안되시니

쉽게 생각하면 약 1만여 세대 용호동의 메트로 시티 정도의 아파트 단지가 새롭게 들어선다고 생각하시면 됩니다.

감만1구역 재개발의 현 진행상황을 보면

- 2007년 1월 정비구역 지정

- 2007년 7월 조합설립인가  이후 약 10년 동안 진행에 어려움을 겪다가

- 2018년 7월 9일 사업시행인가  를 받아서 본격적인 진행에 돌입이 되었습니다.

하지만,

- 2018년 9월 조합원 분양 신청

- 2019년 4월 조합원분들의 종전자산평가(감정가)

된 이후에

종전자산평가에 이의를 제기하시고 다시 재평가를 요청하신 분들이 너무 많아서

다시 재평가를 하는데 시간이 너무 소요되었습니다.

감만1구역 재개발 조합에서 발표된 향후 일정을 보면

2020년 상반기에 관리처분계획 인가를 받는 것이 목표라고는 하지만

개인적으로 생각하는 일정을 보면

- 2020년 중순경 관리처분수립을 위한 총회

- 2020년 말까지 관리처분인가 신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가 후 중순경에 이주 시작할 것으로 예상이 됩니다.

그리고,  감만1구역 재개발은 그 규모가 큰 만큼 이주의 시간이 꽤 소요될 것으로 생각하셔야겠습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 75D 타입은 1BL에만 위치해 있고 앞 건물로 가리는 부분이 없어 적정 층 이상이 되면 바다 조망 확률이 가장 좋은 물건으로 개인적으로 추천 드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

1) 39 (17평형) : 38세대 + 임대 455세대                2) 59 (25평형) : 3911세대

3) 75 (30평형) : 3488세대                                  4) 84 (34평형) : 1076세대

5) 107 (42평형) : 124세대

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요. 

미니 신도시급의 대단지 재개발

감만1구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

놀랍게도 9092세대나 되는 전국 최대 규모의 재개발 구역입니다.

완전히 미니 신도시가 감만1구역에 생긴다고 생각하시는 것이 이해가 빠를 것으로 보입니다.

예를 들면 인근의 용호동 메트로시티가 1만여 세대가 되니 같이 한번 생각해 보실수 있습니다.

감만1구역 재개발 현재 진행을 말씀드리면

일부 조합원분들께서는

대연동이나 다른 구역에 비해 조금은 낮은 종전자산가액에 비해 낮다 라고 생각하고

기분이 상하셨을수도 있겠지만

기존 감만동의 공시가 등을 같이 고려하셔서 생각을 하셔야 합니다.

물론

그리도 다수의 조합원 분들께서는

이렇게 지연이 되는 것들에 대해 다소 아쉬울수도 있겠지만

종전자산가액에 대한 불만을 다시 한번 재감정을 통해 해소를 하고 넘어가는 것이

향후 의혹없이 더 빠른 진행을 위해 바른 방향이라고 생각됩니다.

아무쪼록 조합과 그리고 조합원분들 모두가 잘 협의하여 진행이 원할히 될수 있기를 바랍니다.

감만1구역 재개발의 매수 포인트와 타이밍에 대해서 의견을 드리자면

약점1. 지연

위에서 이미 언급드린 것처럼 종전자산가액등의 재감정 기존 2019년 연말을 고려했던 관리처분총회등이

1여년 지연이 되고 있음을 고려하여야 합니다.

장점2. 지연으로 인한 시세 조정

사업이 1여년 정도 지연이 되면서 현재 사실상 프리미엄음 우암1, 우암2에 비해서도 턱없이 낮게 형성이 되어

있습니다. 이는 투자적 포인트에서 오히려 기회가 될 수 있습니다.

고려3. 사업 기간

좋은 투자적 포인트라고 할지라도 감만1구역은 너무나 큰 대단지 재개발 구역입니다.

따라서, 향후 관리처분을 받은 후에도 이주 및 철거가 꽤 긴시간이 필요함을 명확히 인식하셔야 합니다.

물론 그전에 매도 타이밍은 존재 합니다.

1차적 매도 타이밍은 향후 1년~1년 6개월 정도 후인

관리처분시 그리고 이주비 대출 시점을 고려할수도 있습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

아직 기간이 좀 남아 있는 상태이기에 현재 임대차가 되어 있는 물건만 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제부터 추워진 한파가 오늘 토요일에서 일요일까지 계속 된다고 합니다.
다음주 화요일인 12월 11일 부터는
주택공급에 관한 개정 시행 규칙이 적용되니 아래 포스팅 내용을 참조해주시면 
좋을 것 같습니다.
 * 주요내용으로는 
     - 청약시 무주택자 우선 공급과 분양권, 
     - 입주권등의 유주택, 시점
     - 1주택자 청약시 기존 주택 6개월내 매도 조건 및 미행시 규제
     - 신혼부부의 신혼기간중 주택 소유한 적 있는 경우 특별공급에서 제외
등으로 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조해주시면 될 것 같습니다.
( 주택공급에 관한 개정 시행 규칙 https://blog.naver.com/nackyeop/221376174953 )

오늘은
신도시급의 초거대단지로 관심을 받고 있는 
감만1구역 주택재개발의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
지난달 말에 조합원 평형 신청을 마무리 하였고
이제는 조합원분들의 감정가 산정을 준비하고 있습니다.

조합에 따르면 
    - 내년 2019년 상반기에 관리처분계획인가

를 목표로 준비하고 있다고 합니다.

사실 재개발에서 그 구역과 세대수가 크면
진행자체가 좀 많이 더디게 진행이 되는 것이 일반적입니다만
감만1구역은 
지난 7월 9일 사업시행인가 이후 정말 빠르게 움직이고 있습니다.

감만동 일대가 재개발 최대 단지라고 하는 9092세대가 들어서게 되면 
그 주변 일대가 이 대규모 아파트 단지를 위한 모습으로 크게 변동이 생기게 되고
그렇게 되면 
현재의 조금은 낙후된 감만동 주거 이미지가 새로운 주거 타운으로 변모될 것이라
저 역시도 너무나 큰 기대를 하고 있습니다.
조금은 다른점도 있지만 용호동 일대에 건립된 "메트로시티"는 
용호동 자체의 브랜드를 바꿔 버린 경험을 저희는 알고 있습니다.

오늘은 물건 정보를 드립니다.

그 외 감만1구역의
나대지 및 가격대별 주택, 빌라등 물건은 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
( 감만1구역 추천 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

감만1구역에 
대해 궁금하시거나 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

연말 모임 계획이 하나씩 약속이 잡히면서
정말 한해가 가고 있구나 생각도 들고 
그동안 만나자 만나자 하면서 만나지 못했던 친구들이나 지인들을 만나게 될 생각을 하니 
기분도 조금 들뜨기도 합니다.
삶이라는 글자 차체가 풀어헤치면 사람이 되니..
좋은 사람들과 좋은 시간을 같이 함께 하며 보내야 될 것 같습니다.

감만1구역은
지난 8월 31일부터 11월 28일 지난까지 조합원 분들 평형 신청을 받았습니다.
기존 11월 6일까지에서 3주 정도 더 기한을 연장하였고
대부분의 조합원분들이 참여하여 평형신청은 마무리가 되었습니다.

금번 감만1구역의 조합원평형신청은
이미 지난 포스팅에도 남겼던 것처럼 아쉬운점이 있습니다.

   - 약 2850나 되는 많은 조합원들 수 ( 물론 전체 9092세대에 비하면 작지만 )
   - 선호 84타입이 세대수가 많지 않음 (약 1070여세대)
   - 가장 인기있는 107타입은 (약 120여세대)
   - 구역내 많은 근린상가가 있어서 상가 입주권 신청 선택 여부

위의 조건 들과 너무나 많은 타입들 속에서 평형등 신청을 해야 함에도

   - 조합원분들은 자신의 감정가를 모르는 상황

본인들의 감정가를 알고 있다면 조금더 1순위 선택에 도움이 되었을 텐데 
깜깜이 분양 신청을 할수 밖에 없었습니다.

   - 또한, 자신의 감정가를 통해 1+1 을 선택할 수도 있었는데
     그것을 모르기 때문에 신청을 하지 못하신 분들도 꽤 있었을 것으로 생각됩니다.

어쨌던
조합측에서
대단지이기 때문에 전체 조합분들의 감정가를 산출해 내는데 
꽤나 많은 시간이 소요되는 것을 알고 있습니다만
그리고 
재개발은 시간의 싸움이라 빠르게 진행하는 것이 전반 사업성에 큰 영향을 주는것이라
조합원 분들을 위한 선택이라고 생각하고 있지만

한번 선택하고 나면 바꿀수 없는 중요한 순간이었기에 아쉬움은 남습니다.

앞으로는 
조금더 조합원분들을 배려하며 진행이 원할하게 진행이 되었으면 하는 바램입니다.

이제 
감만1구역은 조합원 평형신청을 마무리하였고

조합측에서 제시한 향후 일정은

- 2019년 2월 : 관리처분계획공람 및 관리처분계획총회
- 2019년 5월 : 관리처분계획인가
- 2019년 6월 : 이주개시
- 2020년 2월 : 철거
- 2020년 12월 : 착공

이 됩니다.
모든 사람이 하는 일에 변수가 생기기 마련이고
특히나 재개발, 그리고 대단지인 감만1구역은 많은 분들이 함께 하시는 것이기 때문에
일정정도의 추가 시간은 필요할 것으로 보입니다.

[ 감만1구역 매수가능한 물건 리스트 및 사업 추가적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다. ]
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516

감만1구역에 관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

해가 너무나 짧아져서 이제 5시만 넘어도 어둑 어둑해지기 시작합니다.
직장생활할때는 겨울을 좋아했습니다. 
왜냐하면 여름은 퇴근하려고 하는데 너무 날이 밝아 먼가 조퇴하는 기분이라서 좀 그러했습니다.
하지만, 이제는 저 스스로 하는 일들이기에 하루가 좀 더 길었으면 하는 바람입니다.

오늘은
감만1구역 소액 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
9092세대 최대 재개발 단지로 
조합원은 약 2850세대가 되고 나머지는 한국토지신탁에서 분양받아 기업형 임대사업을 하게 됩니다.
조금은 낡은 주택 단지인 
감만동 일대가 새로운 아파트 주거 단지로 새롭게 변모하게 됩니다.
새롭게 들어서는 아파트는 북항과 부산항대교등의 바다를 조망하는 아파트로
대우 푸르지오라는 브랜드를 가지게 됩니다.

지난 7월에 사업시행인가 이후 
11월 25일경까지는 조합원 분양 신청을 현재 받고 있습니다.
그리고 2019년 내년초에는 조합원 감정평가액이 확정이 될 것 같으며
중순쯤에는 관리처분인가 신청이 들어갈 것 같고 
빠르면 내년 2019년 하반기부터 이주가 진행이 될 것 같습니다.
엄청난 대단지 임에도 불구하고 진행속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

과연 현재의 모습에서 어떻게 일대가 면모할지 너무나 기대가 됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 
그외 나대지, 소액, 빌라 등
매수 가능한 추천 물건 릿트는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

언제나 스치듯 지나가는 월요일 오전은 가고
점심을 먹고 나니 이제 좀 여유를 가지고 사무실에 앉아 있습니다.

오늘은
감만 1구역 소액 물건(인수가 5500) 이 접수 되어 소개를 해드리겠습니다.

감만1구역은
현재 11월 28일까지 조합원 평형 신청을 진행중에 있습니다.
평형 신청을 하지 않으시는 경우에는
조합원분들께서 현금청산 대상자가 되므로 빠짐없이 신청하셔야 될 것 같습니다.

평형신청시 참조하실 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 평형신청 참고 사항 https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
총 9092세대의 대단지로 감만도 일대가 변화하는 대규모 사업입니다.
조합원세대수는 약 2850여세대가 되고 나머지는 기업형 임대로 진행이 되는 뉴스테이 입니다.

뉴스테이라는 것은
일반적으로 생각하는 공공임대나 영구임대와는 달리
중산층의 주거 안정을 위해서, 기업에 운영 관리 하며 임대 사업을 하는 기업형 임대 사업입니다.
기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 시설의 규모 및 그 관리가 잘 되는 것으로
주민들이 만족도가 높은 것으로 보도가 되고 있습니다.
또한, 기업형 임대 물건은 8년간은 의무 임대 사업을 한 뒤에 재 분양등이 가능하여
매매 물량이 줄어들게 되므로
상대적으로 조합원분들의 아파트 매매에 있어서는 더 좋은 상황이라고 할 수 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.
인수가가 불과 5500밖에 되지 않는 강추 물건입니다.

주택 20평

매매가 8500 전세 3000

인수가 5500

초 소액 물건

그 외 
나대지, 주택, 빌라, 아파트 등 감만1구역 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 감만1구역 매수가능 물건 -->    https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요.

한주의 반인 수요일입니다.
이번주는 월초부터 좀 바쁜일들이 있어서였던지 더 빠르게 시간이 가는 것만 같습니다.

오늘은
지난주 조합원 평형신청 연장 소식 전해 드린
감만1구역 물건들 다시 정리하여 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
남구의 왼쪽 하단의 8부두의 옆에 위치하고 있습니다.
아시는 분들은 부두가에 위치한 곳으로 부산 시민들은 인식하고 있고 
조금은 오래되고 낙후된 주거단지 이기에 많은 분들에게 좋은 인식을 가지고 있지는 않습니다.
항상 말씀 드리는 것처럼
그렇기 때문에 재개발을 진행하고 있습니다.

감만1구역 주택재개발을 이해하기 위해서는 
첫번째로 북항재개발을 아셔야 합니다.
북항재개발은 이미 제가 포스팅해 드렸던 아래 페이지를 참조를 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767

감만1구역은 
오페라하우스 건립등 복합문화관광단지로 조성되는 북항을 바라보고 있습니다. 
아름다운 전망을 가질수 있게 됩니다
또한
그 북항 재개발의 연장선상에서 진행이 되는
우암 해양 클러스터산업을 통해 우암, 감만, 8부두 등에 
5년간 420억원을 투입하여
친환경 수소 연료 선박 연구센터를 포함한 산업복합관광단지로 개발할 계획입니다.

현재의 콘테이너 야적장이 사라지고 새롭게 들어설 멋진 모습을 기대해 볼수 있습니다.

감만1구역은
조합원이 약 2850여세대에 총 9092세대가 들어설 예정입니다
총 9092세대라면 한가구당 보통 3~4명이라고 하면 
약 27,270~36,368명이나 되는 많은 인구가 거주를 하게 될 것이고 
이에 따라 주변 일대는 신도시 급으로 새롭게 재편이 되어질 것입니다.
남구의 유사 지역으로는 "메트로시티"와 세대수가 비슷합니다.


이 많은 인구들로 인해 교통부분도 고려를 해야 하기에

우암과 감만 일대의 구 철도노선을 활용하여
트램 개발이 2029년 준공 계획으로 예상되고 있습니다.
트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동, 우암동, 자성대, 부산진역등으로
연결을 계획하고 있습니다.

이렇게 진행이 된다면
감만동은 현재의 낡은 주거단지의 인식이 아닌

북항, 부산항을 바라보는 아름다운 조망

앞쪽에는 해양클러스터 복합 연구단지가 있어 

연구원들 및 직원들의 수요가 있고

트램노선이 영화처럼 다니는

대단지 바닷가 아파트 주거 단지로 변모

될 것이기에 너무나 큰 기대가 됩니다.

감만1구역 현재 단계는 
지난7월 사업시행인가 이후
조합원님들 평형신청을 받고 있으며 내년 초에 감정평가, 내년 중순경에 관리처분인가 총회가
예상이 되며 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼 감만1구역 물건 한번 보시지요

감만1구역 주택주택재개발
사업 상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 감만1구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요.

오후가 되니 조금은 쌀쌀해 지는 것이
그래도 11월은 11월이라 조금은 더 따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은
감만1구역의 소식 전해드립니다.

11월 6일 조합원 평형타입 신청 마감일입니다만
일정상 아직 신청하지 못하신 분들을 위해서  조합사무실에서는 
11월 28일까지 22일간 기간을 연장해주었습니다.

아직 신청하지 못하신 분들은 
매도, 실거주 여부와 거주 가족수등을 고려하셔서 평형을 신청하시면 될 것 같습니다.
제가 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 선호타입 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
여러가지 좋은 조건을 가지고 있습니다만 단2가지만 말씀드리겠습니다.

1. 초거대단지의 대우푸르지오
  - 9092세대라는 신도시 급의 대단지이며 각 세대별로 3~4명의 세대원을 생각하면
    약 2만7000~3만6000여명의 인구가 거주한다고 보면
    향후 감만도 일대의 상권 및 주거 환경이 어떻게 변모를 할지 
    너무나 기대가 됩니다.

2. 개발호재
  - 북항과 해양클러스터
     북항은 1단계 공사가 진행중이며 2단계는 2022년부터 진행예정입니다. 
     북항과 연계하여 진행되는 해양클러스터는 해양신산업의 전초기지로 
     연구센터와 체험 및 복합 관광 문화기지로 
     5년간 무려 420억원을 투입하여 진행하는 것으로 계획을 하고 있습니다.
     아래 페이지를 참조하여 주십시오.
     ( https://blog.naver.com/nackyeop/221388691338 )

    - 트램
      위에 언급 드린 것처럼 3만 6000여명의 대규모의 인구에 따른
      교통 부분을 감안하면 현재 부산시에서 발표한 트램 노선이 큰 대안으로 생각될 수 있습니다.
      트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동 우암동, 자성대
      부산진역 등으로 연결이 됩니다.

매수가능한 물건 리스트

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.




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안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼 
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.

여러차례 포스팅을 통해 
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고 
결국은
항상 질문이
     " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서 
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.

1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이 
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.

2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다. 
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C 
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도 
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.

감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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