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안녕하세요.

어제부터 내린 비가 오늘까지 계속 이어지고 있습니다.
즐거운 금요일 저녁 계획들은 세우셨나요?
한주를 마감하며 좋은 친구들과 그리고 사랑하는 사람들과 행복한 시간 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 가격 조정된 나대지 물건을 소개해 드립니다.

제가 어제 9.13 대책들에 대해 포스팅도 해드렸지만

정부의 여러 대책들로 
다수의 주택 보유가 여러 문제들로 조금은 어려움을 가지고 있습니다.
그래서,
이미 재개발 부분등에 오래 하셨던 분들은 나대지를 중심으로 투자하시는 분들도 계십니다.

나대지 물건의 장점 몇가지만 말씀드리면

   - 주택수 자체에 포함이 되지 않기 때문에
   - 정부 대책에 따라 여러 고려해야될 사항이 없는 것은 물론
   - 세입자관리나 건물등의 관리에서도 자유롭고
   - 상대적으로 투자금액이 작습니다.

등이 있습니다.

신도시급 9092세대

대우건설 브랜드 시공사

바다 및 북향 조망

트램등 건설로 교통여건 개선 계획

가격조정된 물건 정보 드립니다.

감만1구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 것이 당장이라도 비가 내릴것만 같은 오후 입니다.

우산을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

조합원 평형신청으로 핫한 " 감만1구역 "의 소액투자 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

다들 아시는 것처럼 

조금은 오래된 주택단지의 조금은 낙후된 감만동의 브랜드를 가지고 있지만

9092 단지의 초 대 단지가 형성이 되면

그 후 부터 새로운 주거 환경의 아파트 대 단지가 되고 이로 부터 

감만동은 새로운 주거 환경의 브랜드로 탈바꿈이 되어서 

많은 부산 시민들의 인식 역시 새로게 될 것입니다.

쉽게 이해를 드리자면 

용호동의 메트로 시티가 1만여 단지가 들어서면서 변경되었던

주거환경과 사람들의 인식 부분을 생각해 보시면 빠르게 이해 되실수 있습니다.

""감만1구역""

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘 물건 정보를 드립니다.

감만1구역에 대해 상세 사항은

아래 페이지를 통해 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주가 이제 막 시작한 것 같으네

어느덧 수요일이 되어서 한주의 반이 흘러가고 있습니다.

이번주는 

감만1구역 

조합원 분들에게는 평형 신청 때문에 머리가 꽤나 아픈 한주가 되고 있고

매수를 희망하시는 분들께서는 감정가가 나온후 매수를 할 것인가 아니면

현재 매수를 해서 직접 평형 신청을 할 것이가 하는 고민이 많은 한주 이다 보니

조합원분들도, 그리고 매수 희망자 분들도 많은 문의가 있는 한주가 되고 있습니다.

조합원 분들의 평형신청에 관해서는 

제가 2번에 걸쳐 이미 포스팅을 했기 때문에 제 글에서 찾아 보시면 참고가 될 것 같습니다.

그리고 

상담을 하시는 매수 분들께는 먼저 제가  문의를 드리게 됩니다.

" 1) 감만1구역에 대해 고민중이신건가요 

   2) 아니면 매수를 결정하시고 좋은 물건, 또는 매수 타이밍을 조절 중이신가요? "

1) 아직 고민 중이시라면 여러 부분에 대해 같이 상담을 해드리고

    더 많이 충분히 고민을 하시고 결정을 하라고 말씀을 드립니다.

2) 결정을 하신 후 물건 또는 타이밍을 결정 중이시라면

    단호하게 말씀을 드립니다.

    급매를 기대하지 마시고 

    현재가 모든 재개발에서 가장 저렴한 시점입니다. 

    시간이 갈수록 저렴한 물건은 이미 매도가 되고 가격은 조금씩 상승하게 됩니다.

    그러니 현재 시점에서 가장 저렴한 물건을 선택하시는것이 가장 효율적입니다. 

    라고 말씀을 드립니다.

아무쪼록 충분히 고민하시고 판단하시기를 바랍니다.

""감만1구역""

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘은

감만1구역의 상가 물건과 현재 시점에서 추천드리는 몇가지 물건을 정리해 드리겠습니다.

1) 상가 물건

2) 추천 입주권 물건

감만1구역의 

사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 더 자세히 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 감만1구역의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.

지난 8월 31일부터 

감만1구역은 조합원분들의 조합 평형신청이 시작되어서 

많은 조합분들이 어떤 평형을 신청하면 좋을지 문의를 주고 계십니다.

모든 평형에서는 장단점이 있습니다.

조망이 보장되는 곳은 평형이 크거나 

실거주하기에 가족단위 살기 적덩한 평형은 조망이 좀 나오지 않거나

거래가 활발한 소형 평형은 약간 위쪽에 배치가 되거나

하지만 어떤 평형을 선택하던

결국은 다시 동호수 추첨에서 동과 층이 좋은 곳으로 확정이 되어야만 가능한 것으로

모두 운이 필요한 부분입니다.

그래서 너무 어렵게 생각지 마시고

아래 기준을 참조한번 해주시면 될 것 같습니다.

  - 중간에 매도를 하고 나가실 것인지 : 일반적으로 선호하는 타입

  - 실거주까지 고려하고 계신 것인지 : 가족의 수대로 평형 선택

  - 조망을 최우선적으로 생각하고 계신것인지 : 큰 평형이나 테라스를 고려

가지고 계신 물건을 어떻게 하실 것인지를 먼저 생각을 해보시고

1순위~ 3순위까지 정하시면 될 것 같습니다.

초 대단지 9092세대

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터 조망 기대

오늘 소액 추천 물건 소개해 드립니다

감만1구역의 

사업에 대해 상세한 아래 페이지를 확인해 보시기 바랍니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

많은 분들이 기다리고 계셨던

감만1구역의 조합원 평형 신청이 바로 오늘 부터 입니다.

그래서 

조합원 평형신청시에 참조하시라고 자그만한 정보를 드립니다.

        - 8월 31일~ 11월 6일

        - 남부산새마을금고 3층

현재 정확한 동호수 배치 및 조합원 배당에 대해 확정된 부분이 없습니다.

해당 부분은 이 후 관리처분 인가 후에 어느 정도 윤곽이 나올것으로 보입니다만

최초 계획상으로는

조망을 좀더 보장하는 동쪽 라인 즉 1단지와 언덕위의 3단지쪽으로

조합원분들께 배정하는 것으로 얘기가 되었었습니다만 그것은 확정이 아닙니다.

* 각 타입별 세대수와 시장 상황을 간단하게 말씀 * 드리겠습니다.

대부분 남서향과 남동향을 가지고 있으며

남서향은 북항고 부산항대교를 남동향은 신선대 방향의 바다를 바라 보게 됩니다.

조망은 1단지와 3단지가 기대가 되며 2단지두 약간은 높아서 중층 이상이면 

조망을 생각해볼수 있을것 도 같습니다.

1) 조합원 수와 총 세대수

     - 총 세대수는 9092세대 이며 조합원 그중 2850세대 가까이 됩니다.

2) 59타입 : 25평형

     - 총 3911세대로 전체 43%를 차지하여 가장 많은 단지수를 가지고 있습니다.

     - 59타입은 최근 소핵가족 시대의 영향으로 수요가 많고 

       소형 평수로 전세등 임대가 용이하고 매매 역시 상대적 가격이 낮아 잘 되는 편입니다.

     - 다만 감만 1구역에서는 해당 세대가 너무 많습니다.

3) 75타입 : 30평형

     - 총 3488세대로 전체 38%를 차지하며 두번째로 많은 단지수를 갖고 있습니다.

     - 30평형 타입은 34평형과 25평 사이에서 조금 애매하기는 하지만 다른 아파트들을 보면

       실제 34평형과는 큰 차이가 없기도 합니다.

     - 그리고 기존 계획에 따르면 (확정이 아닙니다.) 남서향이 많아 북향을 바라볼 가능성이 높습니다.

4) 84타입 : 34평형

     - 총 1076세대로 1076세대로 12%를 차지하고 있습니다.

     - 가족이 실거주하실 때 가장 선호하시는 타입이며

       선호도에 비해 세대수가 많지 그리 많은 편은 아니라서 찾는 분이 꽤 있을 것으로 보입니다.

5) 107타입 : 42평형

     - 총 124세대 1.3%로 희귀성을 가지고 있습니다.

     - 최근에 중대형 평수를 찾으 시는 분이 많고 조합원 분양가가 낮아 시세 이익을 기대 할수 있습니다.

     - 위치 역시 조망이 나올 수 있는 곳으로 배정이 될 가능성이 높습니다.

     - 다만. 경기에 영향을 받을수 있습니다.

6) 테라스 타입

    - 테라스는 인근의 우암2구역의 상황을 보면 의뢰로 찾는 분이 좀 계십니다.

    - 25평형에 12세대, 30평형에 16세대로 절대 희귀성을 가지고 있습니다.

    - 기본적으로 가리지 않는 조망이 나오는 곳으로 배치가 될 것입니다.

    - 다만, 조합원 분양가가 다소 높으므로 해당 부분은 고려하셔야 합니다.

    - 호불가가 나뉩니다.

이상으로 타입별로 특징을 간략히 말씀드렸습니다.

조합원분들의 상황에 맞게 실거주를 하실지, 아니면 매도를 생각하시고 계신지에 따라

잘 판단하셔서 결정하시면 됩니다.

조합원분들 모두 좋은 평형 신청하시고 운도 따라서 좋은 동에 당첨이 되시기를 바랍니다.

오늘 시세저렴한 물건 하나 소개해 드립니다.

현재 매매를 하셔서 원하시는 평형으로 신청을 하실수 있습니다.

관심이 있으신분들은

연락 주시면 안내해 드리 겠습니다.

감만1구역의 상세한 사업내용은 아래 페이지를 확인해 보실수 있습니다

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전에 사무실에서 계약건이 있고 

방문하신 손님들이 있어서 좀 정신 없는 시간을 보내었습니다. 

오늘은

감만1구역의 발빠른 소식 하나를 전해 드리겠습니다.

감만1구역이 드디어 조합원 분양 신청 접수가 일정이 공지 되었습니다.

1. 조합원 분양 일정

    - 접수기간 : 2018년 8월 31일 ~ 11월 6일

    - 장소 : 남부산새마을금고 3층 ( 남구 우암로 69 )

2. 각 타입별 세대수 안내

     * 총 9092세대

     1) 39 (17평형) : 38세대  + 임대 455세대

     2) 59 (25평형) : 3911세대\

     3) 75 (30평형) : 3488세대 

     4) 84 (34평형) : 1076세대 

     5) 107 (42평형) : 124세대

감만1구역은 

그 엄청난 덩치에 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.

총 59개동, 최고층 45층

 총세대수 9092세대 국내 최대 단지

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터, 

3. 향후 진행 일정

     1) 2018년 9월 분양공고 및 통지 --> 일정에 맞게 진행이 되었습니다.

     2) 2019년 1월 총회 개최 ( 관리처분계획 수립을 위한 ) 

     3) 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 

재개발이 진행되는 것은 항상 일정정도 조금은 지연이 되는 것을 고려하셔야 합니다만 

감만 1구역은 오히려 더 발빠르게 움직이고 있는 듯 합니다.

현재 매수 가능하신 물건들 몇개만 소개해 드립니다.

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

편하게 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 금요일 그것도 오후입니다.

슬슬 이제 일과를 마무리하고 싶은 맘이 가득한 시간이실겁니다.

맘이 바쁘시더라도 하나 하나 잘 체크하셔서 

금주를 마무리 잘하시고 즐거운 금요일 밤 좋은 분들과 좋은 시간 가지시기를 바랍니다.

오늘은

감만1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역의 진행상황은 은

  - 2018년 7월 9일 사업시행인가 고시

  - 2018년 9월 분양공고 및 통지

  - 2019년 1월 관리처분계획 수립을 위한 총회

  - 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 

로 조합에서 준비를 하고 있지만 조금 더 여유 있게 보시는 것이 맞을 것 같습니다.

감만1구역은

  - 총 59개동, 최고층 45층

  - 총세대수 9092세대

  - 대우건설 컨소시엄

오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

언제든지 편하게 문의 하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 이래 저래 계속 일정이 있어서 좀 정신이 없는 오전이었고

오후에도 일정이 좀 계속 있었어서 오늘은 좀 바쁜 일과가 될 것 같습니다.

오늘은

최근에 포스팅을 좀 많이 했던

감만1구역의 소형 평수 물건이 하나 있어 소개해 드립니다.

감만1구역은

그 엄청난 스케일의 단지 규모 - 9092세대 만으로도 

많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다.

그외 타입별 물건은 아래에 있습니다.

* 감만1구역의 주택, 빌라, 나대지 등 매수 가능 리스트 는 아래 페이지에 있습니다.

                            (   https://blog.naver.com/nackyeop/221339311699 )

* 감만1구역의 상가입주권 매수 가능 리스트는 아래 페이지를 참조하여주세요

                       ( https://blog.naver.com/nackyeop/221341245152 )

궁금하신 사항은 언제든지 문의 주시면 

자세히 설명 드리겠으며

감만1구역의 

사업에 대해 자세한 사항은 아래  페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

덥기는 하지만 그래도 한창때의 매서운 더위는 한풀 꺽인듯 합니다.

오늘은 좌천범일통합3지구의 명의 이전 문제 때문에 다녀오고

이것 저것 하느라 시간이 참 빠르게 갔습니다.

오늘은

감만1구역의 소액 물건 하나를 추천드리고자 합니다.

감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 대우건설이어서 그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 

많은 분들이 기대를 크게 하고 있습니다.

오늘 물건 빠르게 먼저 소개해 드립니다.

감만1구역의 상세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침 일찍부터 감만1구역의 계약이 있어서 서둘러 처리를 하고

점심을 먹고 나니 벌써 시간이 2시가 다 되어 가고 있습니다.

토요일은 평일에 시간내지 못하는 손님분들이 방문이 있으셔서 사무실이 좀 분주합니다.

오늘 계약한 감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 집을 잘 짓고 단지 조경을 잘하는 대우건설이어서 

그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 기대가 더 큽니다.

최근 사업시행인가 이후에 (7/9)

조합원 분양이 10월경에 진행이 될 것으로 보입니다.

재개발 초기에 진입을 하시면 낮은 가격으로 물건을 사실수는 있는

가능성은 높지만 사시는 주택이나 도로 등 물건의 실제 가치가 어느 정도 인지 

어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는지가 명확하게 보이지가 않아서 답답한 하실수 있습니다

이런 깜깜이 투자를 벗어나는 

조합원 물건의 감정가 역시 곧 나올것으로 보여

매수 하시는 분들이 실제 가치에 어떻게 돈을 주고 사시는 지 또한 분명해 질것입니다.

이러 이유와 사업기간의 이유로

재개발 물건의 거래는 사실 사업시행인가이후 조합원 감정가와 평형 신청이 되고나서부터

활발히 이뤄지기 때문에

감만 1구역 역시 10월이후 부터는 좀 더 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

그동안 감만1구역 주택 및 나대지 물건을 소개해 드린데 이어

오늘은 상가 입주권 신규 물건과 매수 가능한 물건을 정리, 소개해 드립니다.

상가 입주권의 경우는 

정비법상에 분양대상자의 순위가 있는데 해당 부분은 아래와 같습니다.

[ 상가 분양대상자 순위 ]

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이상

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

   ( 재개발관련 부분 참고는 제 포스팅에서 "[알쓸신잡] 재개발 분양대상자 및 상가 순위, 양도소득세 등 : 알아두면쓸모있는재개발상식 " 를 검색해 보시면 됩니다.)

위를 참조하시면

감정가액이 큰 기준으로 하여 상가분양의 우선순위가 된다고 보시면 됩니다.

관심이 있으시거나 궁금한 사항은 언제든지 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전에 출근을 해서 감만1구역 상담 손님과

좀 길게 상담을 하며

감만1구역의 기업형임대에 관한 기사도 설명을 드리니 점심시간이 되었습니다.

감만1구역은 

9092세대라는 그 단지의 규모 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다.

감만1구역 

시공사인 대우 건설은

동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 것이라고 합니다.

대우건설의 마을공동체 사업은 

사람과 자연이 함께하는 주거문화공간이라는 콘셉트를 바탕으로 

입주민들의 재능기부와 지자체와의 협력을 통해 

살고 싶은 아파트, 행복한 주거공간을 공급한다는 계획을 가지고 있습니다.

감만1구역의 향후 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                         - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2019.01 관리처분계획 수립을 위한 총회  - 2019.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 현재 빠르게 준비를 하고 있습니다.

감만1구역은 

부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며 

광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라 번영로를 통한 시외 고속도로의 

이용도 편리한 지역입니다.

현재 시세는 

주택은 500~600, 공동주택은 650~750 정도로 보시면 됩니다.

현재 매수 가능한 물건들을

종류별로 각각 1개씩 소개해 드립니다. 

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

*  정원아파트 - 시세 저렴한 급매 물건

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

2.  주택 + 도로

* 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

3.  주택

* 단독주택

- 대지 55평 

- 건물 1층 22.4평 2층 18평

- 매매가 2억 6,000만  ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 : 대지기준 시세 저렴한 물건이며 건축물 감정도 포함할 경우 더 저렴한 강추물건

4.  나대지

* 대지 + 도로

- 대지 21.2평, 도로 4.5평

- 매매가 8000만 ( 평당 약 311만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

5.  소액투자

* 2층 주택

- 대지 28평,  연면적 11평

- 1, 2층 전세 각 2000

- 인수가 9200만 ( 대지기준 평당 약 470만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

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관심이  있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조하여주십시오

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

토요일은 가급적 다른 일정을 만들지 않고 

한주의 했던 업무들을 좀 정리하고 보지 못했던 경제나 부동산 뉴스 등을 다시 

체크해 보면서 조금은 여유롭게 업무를 정리하려고 합니다만

계약을 해야 되는 경우나 상담 약속이 잡히면 더 기쁜 마음으로 업무를 보게 됩니다^^.

모든일은 과정도 있어야 하지만 결과가 있지 않으면 일이 좀 더 무겁게 느껴집니다.

최근 부동산 경기나 전반 상황으로 좋지 않다고 하지만

결국 파실분은 파시고 사실분은 사시게 됩니다.

현재의 시장이 매수자 우위 시장이라고는 하지만 재개발에서는 또 조금은 다릅니다.

전체적으로 어둡지만 자세히 들여다 보면

자그맣게 반짝 반짝 이며 활황을 띄고 있는 곳들은 언제나 있습니다.

그런 투자처들의 대부분은

모든 이에게 맞기 보다는 각자의 상황을 보고 자신이 현재 투자 가능한 곳인가를 

다시 한번 체크해봐야할 필요가 있습니다.

또한

양도세 중과등을 많이들 걱정하시기는 하지만

양도세는 차익이 나오지 않으면 낼 필요가 없는 것이고

당연히 차익이 나서 수익이 발생하였기 때문에 발생하는 세금이기에

걱정을 하시고 투자를 꺼려 하시기 보다는 

스스로 괜찮은 곳이라고 생각을 하신다면 과감히 진행을 하시는 것이 더 맞습니다.

지금이 오히려 매수 경쟁이 없기 때문에 적절한 물건을 적절한 가격으로 사실수 있는

적기 임은 분명합니다.

재개발은 단기 차익의 실현보다는 1여년의 이상을 보시고 하시는 것이기에

투자 금액이 일정 묶이는 부분을 감안하셔야 합니다만

반드시 수익은 발생하기 때문에 보험이라는 말이 많습니다.

모든 분들이 누가 투자했다고 투자하시는 것이 아니라 스스로 꼼꼼히 잘 살펴보시고 공부하시고

자신의 재무, 자금 상황을 보시면서 결정을 하셔야 할 것 같습니다.

모두, 성투 하십시오.

오늘은

감만1구역에 대한 투자 설명과 주택 물건으로 아주 저렴하게 나온 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역은

많은 분들이 물어 보시고 다시 상담하시고 하시지만

막상 계약을 진행하시기 까지는 시간을 두고 더 많은 생각을 하고 주저하십니다.

   1. 잘 모르는 지역

   2. 뉴스테이라서 일반 분양도 없고 

   3. 전반 조금은 낙후된 지역이지 않은가

라는 고민이 모든 분들의 공통된 고민들을 하고 계십니다.

1. 위치 

    잘 모르시는 지역이시라면 지도를 보고 전반을 체크해보시고 실제 현장을 가서

    확인을 해보시면 됩니다.

    부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

    위치적으로도 

    중심상권와 오피스지역인 서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며

    광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라

    번영로를 통한 시외 고속도로의 이용도 편리한 지역입니다.

2. 뉴스테이는 

    이미 여러분 말씀드린 것과 같이 공공임대와는 조금은 다른 개념으로

    접근하셔야 되는데 중산층들의 임대 주택 공급을 위해 공공임대사업자인 한국토지신탁에서 

    분양을 받아서 8년 동안 직접 임대 관리를 하며 전반 운영을 하게 됩니다.

    또한, 2800여세대가 되는 조합원 물건만으로 충분히 시장이 형성이 됩니다.

    왠만한 재개발에서 2800세대가 넘는 구역이 많지는 않습니다.

3. 전반 조금은 낙후된 지역이라는 말은 맞습니다.

    그래서 주거 환경을 개선하기 위해 

    기존 오래된 주택을 허물고 새롭게 공동주택을 짓게 되는 것입니다.

    그것도 모르는 브랜드의 시공사가 아닌 국내 탑브랜드인 대우건설이 아파트를 짓습니다.

    대우건설은 동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

    국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 예정이라고 하니

    기대가 됩니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                             - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청                                 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시               - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

그럼 오늘 추천드리는 

시세 저렴한 주택 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

- 대지 55평

- 2층 건물 ( 1층 22.4평, 2층 18평 )

- 매매가 2억 6000만 ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800으로 시세보다 저렴한 물건

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그외 거래가능한 주택, 상가, 나대지등 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 감만1구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221336344765  )

이것 외에 

감만1구역 사업 구체적 상세는 아래 페이지를 참조하시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근에 계속 비슷한 꿈을 꾸고 있습니다.

신기하게도 걱정을 하고 있거나 계속 머릿속에 떠오르는 사람이나 생각은 꿈으로 나타납니다.

이런 저런 일들로 계속 걱정을 하고 생각을 하다 보니

그 것이 계속 꿈에서도 나타나는것이 아닌가 합니다.

모든 일들이 바라는대로 잘 되기를 바랍니다. 

오늘은

아침에 급하게 접수된 

감만1구역 시세보다 저렴한 급매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

최근에 제가 가장 많은 관심을 가지고 있는 구역으로

학교 부지 문제로 조금 지연되던것이 해결이 되어

지난 7월 9일 사업시행인가가 된 이후로 거래가 조금씩 재개가 되면서 

다시 시세가 회복 및 상승을 하고 있습니다.

전체 9092세대 라는 메머드급 단지에 ( 조합원 2850여세대 )

시공사는 국내 탑브랜드 건설사인 대우건설 컨소시엄 이며\

북항이 조망이 되는 북항 재개발의 배후 혜택지로 

현재 시세 역시 높지 않아 투자 및 실거주에서 접근 하셔도 좋은 기회를 가질수 있어서

부산 및 서울 등 타지에서도 큰 관심을 가지고 있습니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가

 - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청

 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

오늘 접수된 시세 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

1)  정원아파트 - 오늘 급매 물건 

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

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2) 삼일아파트

    - 20평 ( 방3 )

    - 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

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2. 뚜껑

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

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3.  주택

1) 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

2) 1층 단독 주택

- 대지 33.9평

- 건평 19.76평

- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )

3) 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

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3. 상가

1) 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권

- 상가 주택으로 상가 입주권

- 대지 22평 ( 연면적 21평 )

- 매매가 1억 9,000만 

2) 물건정보 - 상가 + 주택 입주권 취득 물건

- 상가 + 주택 입주권 취득 

- 상가 건물 + 상가 주택 포괄 구매

- 상가건물 

    + 왕복 5차선 도로 접, 3종 일반

    + 3층건물(지하1층) : 대지 53평, 연면적 133.5평

- 상가주택

    + 준주거지역 

    + 2층건물 : 대지 40.9평, 연면적 39.5평

- 매매가 13억

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그외 

나대지 물건도 있으니 다른 물건은 전화로 문의해 주시기 부탁드립니다.

추가로

감만1구역 주택 재개발 사업의

좀더 자세한 내용은 제가 정리해 놓은 아래 글을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

햇빛은 따갑지만

그래도 입추를 지나니 바람은 한결 시원해 졌습니다.

입추는 아침 저녁으로 기온이 점차 떨어지는 절기라고 하니

이 영원할 것 같이 뜨거운 여름도 이제 서서히 힘을 잃어 갈거 같습니다.

모든 것이 다 영원한 것은 없는 것 같습니다만 저는 오늘을 열심히 살아야 겠습니다.

최근 사업시행인가 이후 핫해지고 있는

감만1구역의 아파트 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

국내 최대 재개발 단지로 세대수가 무려 9092세대나 되는 신도시급의 단지로

총 사업비가 무려 2조원이 넘습니다.

조합원은 2850여세대가 되고 나머지는 뉴스테이로 진행이 됩니다.

뉴스테이는 

이미 설명 드린것 처럼 공공임대와 달리 기업이 분양을 받아 임대 사업을 하며

아파트를 관리하는 것으로 이미 진행된 경기도의 단지들에서는 주민들의 만족도가 높습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.
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* 물건정보

- 감만1구역 주택재개발 물건

- 삼일아파트

- 20평 ( 방3 )

- 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

- 최근 시세는 주택 500~600 공동주택 700~800 

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그 외

감만1구역 소액 뚜껑 물건 등 매수 가능한 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 감만1구역 매물 리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221332560658  )

감만1구역의 특징을 간랸히 줄여서 말씀 드리면

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 대우건설 컨소시엄 으로 브랜드 아파트

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 아직 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

감만1구역 상세내용은 아래 페이지를 참조 하시면 되십시다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침에 짙은 구름으로 오늘은 조금 시원할까 했는데..

이내 구름들은 물러가고 다시 정말 정말 따뜻한 햇빛이 다시 대지를 비추고 있습니다.

어제 소나기라도 좀 시원하게 내려서 

계속 뜨거워져 있는 대지를 좀 식혀주기를 바랬는데 아쉽네요

어쨌던 햇살은 햇살의 일을 하고 저는 저의 일을 해야 겠습니다.

오늘은

감만1구역의 빌라 물건을 소개해 드립니다.