동래구재개발 온천2구역 동래래미안아이파크 진행소식 및 Q&A

안녕하세요.

주말 잘 보내셨나요?
일주일에 한번 뿐인 휴일인 일요일은 정말 특별히 하는 것도 없이
조금 늦잠을 자구 어머님이랑 식사를 같이하고 그러다 보면 밤이 되어 버리고
이제 다시 새로운 한주를 생각하게 됩니다.

오늘은 
온천2구역 동래래미안아이파크의 최근 진행 과정과 물건 안내를 좀 드리겠습니다.

지난주부터는
제가 오래 살았던 지역인
온천2구역 " 동래래미안아이파크 "는  문의가 좀 많았습니다.

1. 언제 분양 공고를 하게 될까요?
   * 해당 내용은 제가 이미 전에 포스팅을 하였었지만 짧게 말씀을 드리면
   - 기존 9월 29일 분양모집 공고, 9월 31일 모델하우스 오픈을 할 예정이었지만
   - 신문지상의 발표들을 보셨던 것처럼 청동기 유물이 발견되었고
      현장 조사단의 조사가 이뤄졌고 만장 일치로 문화재청에 9월초에 보고가 이뤄졌고
              + 발견된 유물은 별도 보관하고 지역은 훼손이 많이 되어 기록 보존 
      문화재청에서 9월내 최종 결론을 내리게 되면
   - 다시 일반분양의 모집 공고등의 일정이 나올것으로 예상됩니다.
              + 일정이 나오게 되면 다시 빠르게 다시알려 드리도록 하겠습니다.
   - 예상컨데 기존 일정과 1~2달 정도 늦어지는 정도로 진행이 될 것으로 보입니다.

2. 온천2구역 동래래미안의 장점을 짧게 말씀해 주신다면?
  - 국내 탑 건설사 삼성 래미안 + 현대 아이파크 의 브랜드 조합
  - 3853세대의 거대 단지
  - 학군 및 실거주의 대장 동래구의 역세권 (미남역)
  - 금정산을 뒤로한 숲세권
  - 백화점, 마트, 사직 야구장 등 편의시설과 재미시설 인근

  - 만덕터널을 통한 고속도로 진입, 도심 내부 대심도의 출입구로 교통 요지
  
    + 온천2구역의 추가적인 상세 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다. 
        ( 온천2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

3. 조합원 물건 프리미엄이 너무 높은데 가치가 있는 걸까요?
  - 조합원 분양가의 확정과 일반 분양사이가 시간적 간극이 생김으로서
     조합원 분양가는 약 910, 일반 분양 예상은 1450~1500 정도로 그 차이가 크게 발생함으로써
     84기준의 프리미엄은 무려 2억 5000정도가 됩니다.

          + 조합원 분양 910 + 프리미엄 2.5억 = 평당 약 1640 만원

     물론 평당 가격이 높아 보입니다!
     하지만, 
     주변 시세로 비교 대상인 래미안장전의 경우 시세가 1900~2000입니다.
     따라서,
           + 충분히 시세 차익 가치가 있습니다.

4. 조합원 물건이 일분 분양가격을 넘어서는데 그게 의미가 있나요?
    - 온천2구역의 많은 분들이 투자는 물론 거주로도 원하시는 분이 많은 
       실수요가 큰 재개발 지역으로
           + 일반분양에서 담청될 확률이 낮고 
           + 청약조정지역으로 일반 분양 청약을 하기도 조건이 만만치 않으며
           + 그 어려운 고정을 건너더라도 다시 저층이 되면 좋지 않은데
       그에 비해 조합원 물건은
           + 동, 호수가 이미 지정되어 있는 물건을 살수 있고
           + 일분 분양 이후에도 주변 시세에 따라 프리미엄이 붙을 것이기 때문에
               가격적으로 손해 보지 않는
           + 추가적으로 조합원에게는 확장비 + 옵션 약 2~3000여만원을 무상 지원케 됩니다.
     - 따라서, 충분히 가치가 있습니다

  
오늘 물건 소개해 드립니다.

온천2구역 주택재개발 물건 ( 동래래미안아이파크 )
타입	84A	84A	59A
동호수	212동 고층	305동 중층	303동 중층
인수가 (감정가 + 프리미엄 - 이주비대출승계)	약 3억	약 3.1억	2.5억
이주비대출	감정가의 60% 수령
프리미엄	문의	문의	문의
* 블로그 상으로 자세한 정보를 드리지 못하는 점에 대해 양해 부탁드리며 유선 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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