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서동 미로시장 인근 서금사 재개발 구역 바로 앞 4층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

​

오늘 물건은

서동 미로 시장 인근에 위치하고 있는 2017년 신축된 4 층 상가주택 매물로

서금사의 여러 재개발 구역들 바로 옆에 위치하고 있기도 한 물건입니다.

오늘 물건은

연식이 얼마 되지 않아 상태가 좋아 주변이 변화될때까지 현재의 모습으로 운영을 고려하고

향후적으로 주변이 변화가 되면 더 큰 시세 변화가 있을 것으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

이렇게 주변 개발 호재로 인해

단순한 주택가의 상가물건과는 조금은 다른 포인트로 생각할 수 있습니다.

그럼

오늘 서동 미로시장 인근 서금사 재개발 구역 바로 앞 4층 상가 주택 건물 제원 정리해 드리겠습니다.

​

- 서동 미로 시장 인근

- 연식이 얼마 되지 않은 상태 좋은

- 공실 없는

- 2차선 도로 접

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사5구역 재개발 빠르게 시세 최저 매매가, 인수가 급매물 물건들만 간략히 소개 해드리겠습니다.

그럼, 새롭게 접수된, 가격인하되어

서금사5구역 재개발의 최저 물건등 빠르게 소개해 드리고 추가로, 서금사6구역 최저 물건들도 소개해 드리겠습니다.

1) 서금사5구역 재개발 일반 물건

2) 서금사5구역 재개발 원플원 신청 가능 물건

추가로, 인접한

서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

- 서금사6구역 기존 컨소시엄에서 현대건설로 시공사가 변경이 되었습니다.

시공사인 포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

사타심의 협의중인

서금사7구역 재개발 예정지 최저 부속토지 / 주택 / 빌라 매물을 소개 해 드리겠습니다.

사타심의 협의중인 

서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

물론, 최근 사타 통과가 서금사6과의 인접도로 부분으로 조금 지연이 되고 있지만

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는 한 무난하게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

서동지역은

인근의 서금사 재개발5, 6 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

또한,

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

현 진행 상황을 간략히 정리해 드리면

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되어 있으며

구청 심의가 끝나 시청으로 서류 이관되었으며

시청에서 서금사6구역과의 인접 도로 부분에 대해 협의 및 기타 보완중에 있습니다.

해당 부분 협의가 끝나고 나면 사타 일정이 잡힐 것으로 예상이 되며

현 예상으로는 8~9월 경으로 예상이 되고 있습니다.

그럼, 간략 소식에 이어서

서금사7구역 재개발 예정지 사업용토지로 분류되는 토지 도로 물건 등 소액 물건 소개해 드리겠습니다.

사타심의 협의중인

서금사7구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리 드리겠습니다.

- 대단지, 초품아, 실거주 좋은, 실수요 충분,

- 주변 큰 변화, 첨단2산업단지

서금사 재개발의 큰 호재가 되는

센텀2지구 도시산업단지의 내용을 간략히 정리하여 드립니다.

사타심의 협의중인

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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금정구 대단지, 경관심의 통과

서금사5구역 재개발 경관심의 통과 소식과 좋은 물건들을 소개 해드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근소식은 경관심의 통과에 이어 교통영향평가 심의 통과 소식 입니다.

이제 건축심의를 준비중에 있으며

건축심의가 통과 되고 나면 사업시행계획인가를 위한 총회를 거쳐 사시 신청으로 진행이 됩니다.

그럼, 궁금하실

서금사5구역 재개발의

시세 최저의 일반 물건과 원플원 가능 물건등 현재 가장 좋은 물건을 소개해 드리고

추가로 서금사6구역 최저 물건들도 소개해 드리겠습니다.

- 조정대상지역으로 지정이 된 이후에 가격은 보합세를 유지하고 있으며 최근 시세가 조금 조정되어

좋은 매수 타이밍이 될 수 있습니다.

건축심의 준비중인 서금사5구역 재개발이 위치한

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보이며

또한,

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있습니다.

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이며

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

시공사로 선정이 된

포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

- 골든타임후분양제, 분담금 100%입주시 납부, 고급 수입산 마감재

- 조합원 특별 제공 품목 또한 다양하고 많아 조합원분들에게는 큰 헤택이 됩니다.

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치이며

조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

금번 경관심의등을 반영하여 건축심의 진행시에 세대수가 일부 변경이 있을 것으로 보입니다

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발의 진행상황을  정리와 첨단2산업단지 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222777450485  

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지 최저 부속토지 / 주택 / 빌라 매물을 소개 해 드리겠습니다.

서금사7구역 재개발은

서금사의 많은 예정지들중에서도 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되어 있으며

구청 심의가 끝나 시청으로 서류 이관되었으며 시청에서 서금사6구역과의 인접 도로 부분에 대해

협의 및 기타 보완중에 있습니다.

해당 부분 협의가 끝나고 나면 사타 일정이 잡힐 것으로 예상이 되며

현 예상으로는 7~8월 경으로 예상이 디ㅗ고 있습니다.

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

인근의 서금사 재개발5, 6 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

또한,

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

그럼, 궁금해 하실

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보부터 업데이트 하여 드리고 구역 설명도 이어 드리겠습니다.

부속토지 물건이 최저 인수가, 시세 물건이며

아래 부속토지는 지상건축물 무허가로 주택수에 상관없이 취득세 4.6% 이며

부속토지는

보유, 양도시에는 주택수에 상관 없이 토지로 취급이 되나 종부세, 취득세시에 주택 카운트가 됩니다.

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지의 노후도입니다.

- 노후도 및 호수밀도 등 전반이 모두 정비구역 지정요건에 만족하는 것으로 보입니다.

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

- 대단지, 초품아, 실거주 좋은, 실수요 충분, 주변 큰 변화,

- 첨단2산업단지

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시공사 변경 절차 진행중인

서금사6구역 재개발의 진행소식과 시세 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

서금사6구역 재개발은

시공사 변경등의 이슈로 그간 잠시 진행이 멈춰 있었고 새로운 시공사가 선정이 되면

사업시행계획인가를 위한 진행을 해야 합니다.

작년 기 시공사와 해지를 하고

최근 새로운 시공사 선정을 위한 1차 입찰을 마감하였고 그 결과 현대 건설 단독 입찰로 경쟁 입찰이

미달되어 유찰이 되었습니다.

이제 조합에서는 2차 입찰 공고를 할 예정이며 2차까지 경쟁 입찰이 유찰이 되지 않기를 바라지만

만약 유찰되면 단독 입찰한 현재 건설과 수의계약으로 진행이 될 수 있습니다.

그럼, 구역을 아시는 분들을 위해

시공사 변경 절차 진행중인 서금사6구역 재개발 괜찮은 물건 정보부터 소개해 드리겠습니다.

- 아래 매물들은 현재 나와 있는 물건들중 최저 시세의 매물들입니다.

시공사 변경 절차 진행중인 서금사6구역 재개발은

2650여세대의 대단지로 건설이 될 예정이며

서동초를 품고 있는 초품아 이며 주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있습니다.

지하철은 서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리입니다.

마주하고 있는

서금사5구역에 비해 단지수는 작지만 상대적으로 평지에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있으며

두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 아파트 대단지 주거 타운이 형성이 되어

주변의 환경이 크게 변화 될 것으로 예상 됩니다.

또한,

서금사5구역보다 조금 느린 진행으로 시세가 상대적으로 낮은 편이며

현재 진행중인 브랜드 1군 시공사로 선정이 되면 가격차를 좁힐것으로 예상이 되며

( 시공사 선정과 함께 시세의 변화가 생기게 됩니다. )

새로운 시공사와 함게 사업시행계획인가 준비 단계로 본격적으로 돌입하게 됩니다.

시공사 변경 절차 진행중인

서금사6구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

서금사 재개발을 말씀드릴때

센텀2지구 첨단산업단지 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222728824770

서금사6구역 및 서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시청 사타 심의 중인

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 및 괜찮은 빌라 물건등을 업데이트해 드리겠습니다.

서금사의 많은 예정지들중에서도

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되어 있으며

구청 심의가 끝나 시청으로 서류 이관되어 시청에서 심의 진행중이며

곧 사타 일정이 잡힐 것으로 예상이 됩니다.

그럼 가장 먼저

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보부터 업데이트 하여 드리고 구역 설명도 이어 드리겠습니다.

좋은 매물들만 엄선 정리하여 소개해 드립니다.

시청 심의 중인 서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

인근의 서금사 재개발5, 6 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

서금사의 여러 예정지 중에서 가장 먼저 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

재개발 진행의 공식적인 첫 걸음을 딛고 있습니다.

현재 서류가 시청으로 이관 되어 곧 심의 일정이 나올것으로 예상 하고 있습니다.

위에서 언급드렸던

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

-대단지, 초품아, 실거주 좋은, 실수요 충분, 주변 변화, 첨단2산업단지

실거주 좋은 금정구

서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금정구 대단지 서금사5구역 재개발 경관심의 통과 소식과 좋은 물건들을 소개 해드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근소식은 경관심의 통과 입니다.

- 사업시행계획인가를 첫 단계인 경관심의가 조건부 의결로 통과 됨에 따라

조합과 시공사는 심의결과서의 조건부를 반영하여 설계에 반영하고 이에 따라 건축심의를 진행할

예정입니다.

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

또한,

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트가 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발 이 위치한

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그럼

서금사5구역 재개발 시세 최저 원플원 가능 물건등 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 조정지역으로 묶인 이후에는 전반 거래가 둔화되긴 하였지만

그 전까지는 가장 거래가 활발했던 곳으로 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며

그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

* 현재 매수시 보유기간(매도시점)은

단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하시고

향후 금정구가 조정대상지역 해제가 되는 시점 정도 보시는 것이 좋습니다.

1. 일반 물건

- 3번 물건이 예상 프리미엄으로는 가장 낮아 보입니다.

2. 원플원 가능 물건

추가로

서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

​

- 서금사6구역 역시 정비업체, 시공사와 계약해지를 진행하였고 새로운 시공사 선정 절차를 진행할 예정입니다.

- 서금사5구역과 바로 맞붙어 있으나 조합 내부적으로 조금 마찰이 있어 진행이 조금 지연되고 있어

상대적으로 프리미엄은 조금 낮습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 됩니다

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 및 괜찮은 빌라 물건등을 업데이트해 드리겠습니다.

실거주 좋은 금정구 

서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에 

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

인근의 서금사 재개발 2개 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면 

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

서금사의 여러 예정지 중에서 가장 먼저 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

재개발 진행의 공식적인 첫 걸음을 딛고 있습니다.

현재 서류가 시청으로 이관 되어 4월경 사타 심의 일정이 나올것으로 예상 하고 있습니다.

그럼

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

정비구역 지정전의 물건들이고 공시가 1억 언더 이기에

매수분의 주택수에 상관 없이1~3번은 모두 취득세가 1.1%~1.3%로 고정 됩니다.

4번 물건은 시가이 촉박하긴 하지만 활용도가 있습니다.

위에서 언급드렸던 

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

그럼 최근소식에 이어

먼저

서금사5구역 재개발 시세 최저 물건등 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 2021년도에는 부산 전역에 구역 지정이 된 곳들은 거래가 다소 전반 줄었습니다만 ( 대출등 영향으로 )

* 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

* 현재 매수시 보유기간(매도시점)은

단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하시고

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 역시 좋은 타이밍이 될 것으로 보입니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

- 서금사6구역 재개발은 1월 9일 임시총회가 예정되어 있습니다.

+ 주요 안건은 정비업체해지, 시공사 계약해지의 건, 일부임원 해임 및 보궐선임 등

- 서금사5구역과 바로 맞붙어 있으나 조합 내부적으로 조금 마찰이 있어 진행이 조금 지연되고 있어

상대적으로 프리미엄은 조금 낮습니다.

서금사5구역 재개발 은

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트가 적용되어

서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행하지만)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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서금사5구역 재개발 은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

그리고 서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행하지만)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발 의 최근 진행 중 가장 큰 이슈는

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사 선정이 된 부분으로

시공사의 제안안을 보면

후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 등은 물론이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는미디어사파트가 적용되어

기대치가 더욱 상승하고 있습니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

새롭게 시공사를 선정한

서금사 5구역 재개발의 새 시공사인 포스코와 GS의 주요 제안 내용 입니다.

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

그리고

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

그럼 마지막으로

서금사5구역 재개발은 현재까지의 진행상황등 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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사타신청된 서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

현재의 노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있는 장점을 크게 가지고 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지 는

서금사의 여러 움직임 중인 예정지 중에서 가장 먼저 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

재개발 진행의 공식적인 첫 걸음을 딛게 되었습니다.

2000여세대가 넘는 대단지에 초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

인근의 서금사 재개발 2개 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면 해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

서금사7구역 재개발 예정지의 노후도입니다.

- 노후도 및 호수밀도 등 전반이 모두 정비구역 지정요건에 만족하는 것으로 보입니다.

그럼

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 1번 물건은 가장 매매가 작은물건이며

- 2,3번 물건은 개별 주택가격이 1억언더이기에 다주택자에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 취득시에만 주택 취득세를 내며 보유 및 양도시에는 주택수에 카운트 되지 않습니다.

- 4번 물건은 시가이 촉박하긴 하지만 활용도가 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

서금사 재개발의 큰 호재가 되는 센텀2지구 첨단산업단지 등 추가적인 설명은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222583791403

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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