" 하단2구역 재개발 : 사업설명회 및 현동의률 " 와 작은 토지 물건등

안녕하세요. 

주민 설명회 앞둔  하단2구역 재개발 예정지 최근 동의율과 소식 그리고 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은

사하통합재개발추진위에서 동의서 징구 및 사타 신청까지 되었다가

새로운 바른재개발 추진위가 발족이 되어 다시 동의서를 징구하기 시작하면서 

새로운 시작을 알렸고

5월 1일 동의률이 70%를 돌파 하여 주민 설명회를 개최하게 되었습니다. 

앞으로 75% 정도 동의서를 접수되며 다시 사전타당성 심의를 접수할 것으로 예상이 됩니다.

 

새로운 전환, 새로운 추진위의 의욕적인 활동으로 기대가 됩니다.

 

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그럼

주민 설명회 앞둔 

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

 

- 토지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않고, 취득세 역시 주택수 상관없이 4.6% 입니다.

- 부속토지 물건은 보유시 다른 주택에 영향을 주지 않으며 종부세, 주택취득시 주택으로 카운트됩니다.

- 준신축 원룸 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 되며 신축이라 임대 원할합니다.

 

주민 설명회 앞둔 

하단2구역 재개발 예정지의 가장 큰 특징으로는

 

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

 

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

 

사업규모로는

2000여세대가 넘는 대단지에

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로,

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

 

진행으로는

위에서도 언급 드린 것처럼

기존 사하 통합 추진위에서 빠르게 동의서 징구하여

2020년 11월 18일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 신청까지 되었지만

1여년 동안 사타 심의 통과가 되지 않고 멈춰 있는 상황에서

기존 사하 통합 추진위에서 탈퇴하여 새로운 재개발 추진위가 발족하여 새롭게진행 중에 있습니다.

주민 설명회 앞둔 

하단2구역 재개발의 중요한 도시 철도 개발 호재들을 정리 드립니다.

 

현재의 부산역 1호선 하단역은

2025개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면 환승센터로 더블 역세권으로 변경되어

현재의 조금은 어려운 하단의 접근성이 크게 개선되며

추가로

하단녹산선은 하단역과 명지신도시, 에코델타시티, 녹산 그리고 

부산의 중요한 사업인 가덕도 신공항 까지 연결이 되는 중요한 도시철도 계획입니다.

 

이런 개발호재는 하단의 향후 모습이 더 기대가 되게 만들어주고 있습니다..

 

1) 사상하단선

하단2구역 재개발 예정지 도시철도 개발 호재1 - 로이의렛츠부동산
사상하단선	사상하단선 부산지하철 2호선 사상역에서 1호선 하단역 간을 연결하는 노선 사상역 - 새벽시장 - 사상스마트시티 - 학장 - 엄궁 - 동아대 - 하단역 ( 각명 가칭 ) 2025년 공사 완료를 목표로 하고 있습니다 사하구 하단에서  사상구 구포, 부산 진구로의 접근성이 크게 개선되게 됩니다.

 

2) 하단녹산선

하단2구역 재개발 예정지 도시철도 개발 호재2  - 로이의렛츠부동산
하단녹산선	하단녹산선 하단 녹산선은 예비타당성조사 재신청 대상이 되었고 조사중이 있습니다. 하단에서 출발하여 새로운 신도시인 명지와 그리고 에코델타시티, 녹산 그리고 부산의 중요한 가덕도 신공항까지 연결이 되는 중요한 도시 철도로 부산시에서는 향후적으로 꼭 필요한 부분으로 보입니다. 향후 진행이 된다면 대중교통편이 더 확충이 되어 편리하고 그 교통중심지가 될수 있습니다.

 

주민 설명회 앞둔 

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 정리 등을 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222731385783

" (가칭) 하단2구역 재개발 : 사업설명회개최 " & 소액 도로, 주택등 매물

 

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

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