가야1구역 재개발 사시인가와 매물

안녕하세요. 

조합원분들이 기다리고 기다리던 사업시행계획인가 고시가 된

부산 중심 도심의 가야1구역 재개발 사시 고시 소식과 매물을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

재개발에서 가장 중요한 단계이자 포인트인 사업시행계획인가고시를 득하였습니다.

재개발에서 사업시행계획인가 고시는

경관, 교통, 교육, 건축등 모든 심의를 통과하게 되어 조합원 감정평가, 평형신청을 거쳐

관리처분계획인가로 가는 중요한 단계로 대부분의 사항들이 확정이 되는 단계로 보시면 됩니다.

물론, 일부 설계 변경등으로 사시변경인가를 다시 받을수도 있습니다만

중요한 심의가 다 통과 되어 가장 높은 산을 넘어섰다고 보시면 되십니다.

 

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사업시행계획인가고시된 가야1구역 재개발 은

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 으로

부산의 중심 서면에서

지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

건축규모로는 전체 1943세대로 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있습니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

또한,

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며

올 상반기~중순 새로운 설계를 완료 및 공개할 예정으로 더욱 기대가 되고 있으며

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌습니다.

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그럼,

사시받은 가야1구역 재개발 물건 을 소개 해드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

이제 사업시행계획인가를 앞두고 있는 가야1구역 재개발 역시도 현 시점 역시 좋은 타이밍 일수 있습니다.

내년 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

가야1구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

사업시행계획인가 고시 기준이며

조합원분들의 요구에 따라

향후 총 세대수에서 대형 평형등의 추가 부분과 고급화 부분에 대한 설계변경이 진행 예정으로

이 경우 타입별 세대수가 조금 변동이 생길수 있을 것입니다.

조합원 분들의 숫자가 불과 700여 밖에 안되는 것을 감안하면 감정평가의 크기에 상관 없이 84타입 이상은

받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

 

가야1구역 재개발의 진행상황 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222612833572

" 가야1구역 재개발 : 사업시행계획인가고시 " : 소식과 현매물

 

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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