가야1구역 재개발 상황과 매물

안녕하세요. 

하반기 사업시행계획인가가 기대되고 있는

역세권 가야1구역 재개발 소식과 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

가야1구역 재개발은 사업시행계획인가 신청이 되어 있으며 하반기 사업시행계획인가가 예상되고 있습니다.

가아1구역 재개발은 최근 소식 입니다.

조합측에 따르면 

사업시행계획인가를 위한 협의사항중 마지막인 도시계획위원회(공원조성계획) 통과하여 

10월중으로 공람공고가 예상되고 연말까지 사업시행계획이가를 득할 것이라고 합니다.

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부산중심도심 역세권 가야1구역 재개발 은

 

전체 약 2000여세대에 가까운 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있으며

부산의 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 5분여 정도의 역세권 입니다

또한, 가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

 

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

 

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있어 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

 

추가로

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며

내년 2월까지 완료할 계획입니다.

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그럼

가야1구역 재개발 물건 등을 업데이트 해드리겠습니다.

 

- 재개발의 시세는 각 단계의 변화에 따라 상승하는 경향이 있기 때문에 사업시행계획인가를 하반기 앞두고

문의가 조금씩 늘고 있고 그 이전 매수가 조금더 상대적으로 낮을 금액으로 매수할수 있는 타이밍이기도 합니다.

- 내년 2월 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

가야1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 진행상황 그리고 비교군 체크등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222535815223

사시앞둔 "가야1구역 재개발 : SMDP설계제안기대 " - 현매물

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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