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안녕하세요.

급매로 접수된 범천1-1구역 재개발 가장 인기타입 84A 물건이 있어서 소개해 드립니다.

범천1-1구역 재개발은

범내골 로터리, 부산지하철2호선 범내골역에서 도보 1분여 거리에 위치한

부산 도심내의 초역세권 재개발 구역 이기에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다.

더불어

이런 역세권 도심내에서 드문 초품아 ( 초등학교 품은 아파트 ) 입니다.

이런 중심도심내의 역세권 재개발은

- 단지수가 작거나 그 진행이 원할하지는 않는 곳이 많습니다만

범천1-1구역은

- 총 세대수가 1500여세대가 넘고

- 인근 재개발 구역에서 가장 빠른 진행을 보이고 있습니다.

진행 상황을 보면

- 지난 2월 21일날 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회를 순조롭게 마무리 지어서

- 4월 경에는 관리처분계획인가 신청을 하게 될 것이며

- 올 중순경이 넘어가게 되면 관리처분인가 그리고

- 2019년 하반기에는 이주계획 발표 및 이주가 시작될 것으로 예상되므로

2005년 정비구역 지역이후 13여년의 시간의 흐름속에서 재개발의 끝을 향해 가고 있습니다.

- 2018년 6월 사업시행인가 이후 정부의 고강대 부동산 대책의 영향으로 가격이 멈춰 있다가

- 2018년 12월 27일 부산진구가 조정지역이 해제가 되면서

많은 물건이 소화가 되면서 가격이 일부 상승하였고

- 현재는 관리처분인가를 앞두고 매도, 매수 모두 관리처분인가와 이주비대출을 기다리며

숨고르기를 하고 있는 중입니다.

* 하지만 관리처분인가와 이주비대출이 실행이 되면

- 투자금액이 많이 감소되므로 다시 한번 가격 상승이 될 것으로 예상이 됩니다.

* 타입별 시세 ( 감정가에 따라 조금 가격이 달라 집니다 )

- 84A 평균 프리미엄 6000

- 59A 평균 프리미엄 5000

범천1-1구역 오늘의 급매 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 더 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

범내골역 도보1분의 #지하철역세권 으로

부산 중심 도심내 재개발 #범천1-1구역 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발 은

그 구역의 위치를 본 분들이라면 누구나 " 위치는 정말 좋다 " 라고 말씀을 하십니다.

부산의 발전과정에서 가장 중요한 역할을 하고 있고

동래구로부터 부산 시청, 서면 그리고 부산역, 남포동으로 이어지는

부산 지하철 1호선의 모든 지역은 언제나 관심을 가져야 하는 곳들입니다.

발전되고 고도화 되어 가는 가정은

필수적으로 교통의 영향이 특히나 대중 교통의 영향을 크게 받습니다.

그런점에서

범천1-1구역 재개발은 #부산지하철1호선 의 중심에 위치해 있는 것만으로

그 가치가 뛰어 날수 밖에 없습니다.

이러한 위치적 장점에 더하여

- 지하철 초역세권 임에도 1511 세대의 대단지

- 성서초등학교를 끼고 있는 초등학교를 품의 아파트

- 중심 도심내 존재하기에 많은 다양한 마트, 백화점, 병원, 시장등 이용 편리

- 부산 전역을 달리는 버스 노선과 시청, 서면, 중구, 부산역등 빠른 접근

- 동천 수질개선 사업, 부산금융단지 활성화 등 개발 호재

와 같은 좋은 장점을 가지고 있다 보니

당연하게도 현재 비례율이 무려 122.55% 가 됩니다

곧 부산진구에 관리처분인가신청이 들어갈 예정이어서

2019년

- 올 중순경이 넘어서면 관리처분인가 그리고

- 하반기에 이주계획이발표 와 함께 이주가 시작 될 예정입니다.

2020년

- 이주 완료 및 철거가 진행이 되면

2021년

- 상반기에 일반분양을 기대할 수 있을 것으로 보이며 공사는 36개월~40개월 정도가 소요될 것을로 보입니다.

범천1-1구역

감정가 낮아 상대적으로 투자금액이 크지 않은 급매 물건 소개해 드립니다.

자세한 사항과 다른 타입별 물건은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 상세 및 타입별물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221480467288 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

지난 2월 21일 관리처분인가를 위한 총회를 진행한 범천1-1구역 물건을 정리해 드리겠습니다.

지난주 조합을 방문해 보니

조합측에서는 곧 관리처분인가를 신청하고 올 중순이 넘어가면 이주 계획이 발표될 것이라고

하지만

사실 일정으로 보면 올해 내 하반기에 이주가 시작 이 될 것으로 보입니다.

생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

범천1-1구역의 특징은

그 무엇과도 바꿀수 없는 부산 중심지의 초역세권이라는 것입니다.

범천1-1구역 재개발 의

타입별 조합원 동호수 배치도 및 조합원 분양가 알려 드립니다.

지금 현재 가능하신

범천1-1구역의 물건을 소개해 드립니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

일요일 이기도 해서 거두 절미하고

어제 접수된 #범천1-1구역 84A #급매 물건 소개해 드립니다.

그 외

추천 물건 입니다.

범천1-1구역에 상세한 정보는

아래 제가 포스팅한 글을 참조 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 상세 정보 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221465403824 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. 

부산 중심도심의 #역세권 #재개발 " #범천1-1구역 " 의

가장 선호 타입인 #84A #시세최저 물건을 소개해드립니다.

범천1-1구역은

바로 다음주 목요일 2월 21일 관리처분계획인가를 위한 총회가 예정되어 있습니다.

해당 총회를 거친 후에 관리처분인가를 신청하게 된다면

- 올해에는 관리처분인가를 기대할 수 있을 것 같습니다.

- 그 이후는 이주계획 발표가 되고 이주 및 철거 순으로 진행이 되어 재개발 마무리로 접어들게 됩니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )

가장 궁금하신 물건 정보부터 드리겠습니다.

그 외 매수 가능하신 추천 물건입니다.

범천1-1구역은

조금은 부산 경기가 안좋은 시기에 사업시행인가가 나와서 (2018년 6월 18일)

투자 수요가 진입이 되지 않은 상황으로 여전히 가격적으로도 매력적인 시세를 가지고 있습니다.

관리처분인가 신청전 현재의 시점이 가격 인상전에 좋은 매수 타이밍이 될 것으로 보입니다.

범천1-1구역의 특징을 간략히 말씀드리면

1) 초역세권 : 부산지하철 1호선 범내골역, 범내골로터리 도보 1분

2) 1511세대 대단지 : 도심 역세권에서 드문 대단지

3) 초품아 : 성서초등학교가 바로 붙어 있습니다.

4) 대기수요 : 서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 실거주 가능 아파트의 주거적 수요는 충분

5) 사업성 : 비례율이 122,.55% 로 대단히 높으며 추가적 상승 여력도 있음.

6) 주거적 편의성 : 이마트 도보 3분여, 현대백화점을 비롯 서면등의 백화점, 많은 병원, 상가

부산진시장, 자유시장등 종합시장 인근

7) 동천 재개발 : 생태하천복원(수질개선)사업이 진행중입니다.

8) 국제금융단지에서 다리 하나 건너는 불과 5분여 거리 : 향후 활성화 배후 수요지

아래 조합원 분양가와 타입별 동층 배치는

금번 2월 16월 관리처분계획서에서 표기된 것으로 승인시에 확정이 됩니다.

그리고

관심이 많으실 동호수 배치 부분 역시

관리처분 계획서에 기재된 부분으로 승인시에 확정이 됩니다.

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

새해 첫 소개해드리는 물건은

너무나 잘 알여진 구역은 제외하고 실속 알짜 구역들 Top3 입니다.

1. 범천1-1구역

2. 좌천범일통합3지구

3. 우암2구역

그 첫번째로

범천1-1구역 재개발 물건입니다.

범천1-1구역은

일단 아래 지도를 보시면 아!!! 왜 추천하는지를 바로 아십니다.

네 맞습니다.

범천1-1구역을 추천드리는 이유는

바로 타고난 위치 입니다.

부산 중심도심지내의 재개발 구역으로 부산 지하철1호선 범내골 초역세권 구역입니다.

+

중심 도심으로서 내부 조경(놀이터 및 유모차 산책공간)이 존재하여 아이를 키우기도 좋은 실거주도 괜찮은 단지!

당연히 보기 힘듭니다.

범천1-1구역을 추천드리는

또하나의 중요한 부분은 바로 시세 입니다.

이렇게 중심도심지역임에도 불구하고 권리가대비 프리미엄 겨우 2000~4000 사이 밖에 되지 않는 메리트.

현재 진행단계는

2018년 6월 사업시행인가

9월 조합원 평형신청

이후는 예정

2019년 중순경 관리처분인가 신청

2020년 초 (상반기) 이주계획 발표 및 이주 진행

2021년 철거 및 착공 그리고 일반 분양

으로 진행될 것으로 보입니다.

모든 재개발에서 평당 수익률을 고려하면

84타입은 언제나 좋은 선택이 되며 범천1-1구역 역시 동일합니다.

추가로

이런 도심 지역에서는 직장인 미혼자, 신혼부부 등의 수요가 좀더 크기 때문에

59타입은 당연히 거래가 잘되는 인기 타입이 될 수 있습니다.

그래서 오늘은 범천1-1구역의 소액 물건만 소개 드립니다

범천1-1구역의

사업상세와 투자 가치는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 궁굼하신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

범천1-1구역 재개발 급매 소액 물건이 접수 되어 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은

다른 특별한 설명 없이

그저 그 위치에서 그 누구에게도 떨어지지 않는 최고의 가치를 가지고 있습니다.

- 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분

- 도심내에서 드문 1323세대의 대단지

- 중심 도심내 초품아

재개발의 본격적인 시세 상승은 사업시행인가와 감정가가 나온 시점 부터

소위 말하는 깜깜이 투자가 아닌, 자신 소유 부동산의 가치와 얼마의 프리미엄을 주고 사는지 알수 있기 때문에

시세가 많이 상승하게 됩니다.

범천1-1구역은

사업시행인가를 6월말에 받고 조합원 감정가 발표 및 분양 신청을 진행해 왔습니다.

하지만,

현재의 부동산 경기의 영향으로

아직 투자 수요 등이 진입하지 않아 여전히 프리미엄이 아주 낮게 형성되어 있습니다.

따라서,

현재의 타이밍이 좋은 가격에 매물을 매수할 수 있는 좋은 포인트임이 분명합니다.

중심 도심내의 역세권 대단지 아파트이기 때문에

향후로도 경기 하강의 영향은 조금 받고, 경기 상승에는 큰 상승세를 받게 됩니다.

실거주나 또는 시세차익을 통한 재개발 투자를 고려하신다면 강력히 추천 드립니다

위 금액은 최근 거래된 다른 물건들에

비해 시세가 낮은 금액으로 급매라고 할 수 있습니다.

범천1-1구역의 다른 물건들은 아래 페이지를 통해 참조 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 재개발 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221425870752 )

범천1-1구역의 추천 물건을 드립니다.