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안녕하세요.

서면 생활권으로 하반기 사시 예상되는

가야1구역 재개발 가격조정된 소액 과소토지 물건과 주택 물건을 소개해 드리곘습니다.

가아1구역 재개발은

재개발의 어려운 과정을 거쳐 조합측 예상안에 따르면

사업시행계획인가가 9월경으로 예정되어 있는 만큼 불확실성이 많이 사라지고 있습니다.

또한, 시공사와의 협의를 통해 조합원 자기분담금은 입주시 100% 납부하는 것으로 협의가 되었으며

그외 대형평형 추가와 고급화 설계 부분에 대해서도 논의 중에 있습니다.

가야1구역의 간략한 최근소식 입니다.

그럼 먼저

가야1구역 재개발 가격조정이 대폭된 과소토지 물건 등을 소개해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 최근 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 있어서 기대치가 올라가고 문의가 조금씩 늘고 있습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나

사업시행계획인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

이러한, 조건때문에 상대적으로 일반 물건들보다 시세가 낮고 인수가도 작은 장점을 가지고 있습니다.

가야1구역 재개발 은

상대적으로 많이 알려져 있지 않지만

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성을 가지고 있으며

주변에 공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 신축 브랜드 대단지 아파트가 없었기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 기대가 되고 있습니다.

현재 진행으로는

2월 말경에 사업시행인가를 신청을 하였으며 하반기에 사업시행계획인가를 득할 예정이며

조금더 빠른 진행을 위해 조합원 종전자산평가를 7월 경부터 먼저 진행할 예정입니다.

그리고

시공사와 조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되었으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 협의 예정입니다.

가야1구역 재개발의 추가정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222413191581

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

이주가 거의 95%까지 진행이 되었고 일부 철거가 진행이 되고 있는

양정동 최대 단지 양정1구역 주택 재개발 84 물건등을 소개해 드리곘습니다.

양정동의 재개발 구역중에서도

개인적으로 가장 추천드리는 구역이 바로 오늘 소개해 드리는 양정1구역 입니다.

그 이유는 실거주라는 측면에서 보면 대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문입니다.

물론 개인적 선호도에 따라 양정3구역, 그리고 양정2구역 역시 좋고 장점을 크게 가지고 있습니다.

양정1구역, 2구역, 3구역에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

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안녕하세요.

양정동 재개발의 최대단지 양정1구역 재개발 84+59 원플원 과 타입별 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이주가 마무리 단계로 접어들어 멀지 않아 철가가 진행될 것으로 보입니다.

그럼

먼저 양정1구역 재개발 물건정보부터 드리고 구역 설명도 이어 전달 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

최근 올려드린적 있는 양정2구역, 양정3구역 재개발과 하나의 단지처럼 다 붙어 있으며

추가로 연산롯데캐슬골드포레 아파트 (연산6구역)과 함께

전체 5300여세대로 새로운 대단지 신축 아파트 주거 타운으로 거듭나게 될 예정으로 이러한 대단지 아파트 타운의 형성으로

주변 일대의 주거 환경이 입주민들에게 포커스되어 새롭게 변화될 예정으로 실거주 환경으로 대폭으로 개선될 예정입니다.

위 재개발 구역들은 어느 구역이 더 낫다고 하기 보다는

모두가 하나의 거대한 주거단지로 보시면 되며 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

개인적으로

양정 재개발 구역 중에는 양정1구역 재개발을 가장 추천을 드립니다.

대로변에서 1블록 정도 떨어져 있어 실거주 환경에 좋고 단지 역시 가장 넓고 브랜드 역시 좋습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

양정2구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221765741417

양정3구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221769024900

고맙습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

최근 뚜껑물 건을 소개해 드렸던 " 문현3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고자 합니다.

지난 포스팅에서 소개해 드렸던 뚜껑 물건은 바로 거래가 되었고 그 뒤로도 문현3구역의 소액 물건 문의가 계속 있었습니다.

그래서,

문현3구역 재개발의 1억 언도의 인수 금액 물건 2개를 소개해 드립니다.

1억 언더의 투자금액으로 부산에서도 인수 가능한 재개발 구역은 이제는 찾지가 힘듭니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 가야1구역, 범천1구역, 초량2구역 등

먼저

문현3구역 재개발 물건정보 부터 드립니다.

문현3구역 재개발 은

중심 도심내의 언덕 위에 위치한 재개발 구역으로 높은 사업성을 보이고 있습니다

- 총 2772세대에서 조합원 숫자는 불과 약 981

부산에서 아주 선호도가 높은 " 현대 힐스테이트 + 두산위브 " 브랜드 입니다.

문현3구역 재개발 의

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다

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안녕하세요.

이주가 많이 진행된 양정1구역 재개발 100타입 물건을 짧고 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 재개발은 현재 92%의 이주가 진행이 되고 있으며

내년 상반기에는 철거 역시 본격적으로 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면, 일반 분양 역시 내년 2020년에 진행이 될 것으로 보입니다.

양정동의 재개발 구역 중에 가장 큰 대단지 + TOP 브랜드 + 실거주에 좋은 위치를 가지고 있는

양정1구역 재개발을 개인적으로는 가장 추천을 드리고 있습니다.

실거주라는 측면에서 보면

역세권의 양정3구역은 은 대로변과 가까워 다소 번잡하고 양정2구역은 지하철에서는 꽤 멀고

그 사이에 위치한 양정1구역이 대로변에서부터 일정 거리가 있고

대단지 구역으로 내부 조경 및 시설 역시 기대할 수 있는 브랜드 아파트 이기 때문입니다.

오늘 소개해 드리는 양정1구역 100타입 물건 정보 입니다.

최근 양정1구역은 이주율이 높아지며 일반 분양이 가시권에 들어오게 됨으로써 시세가 꾸준히 상승중에 있습니다.

양정1구역 재개발의 분양가 대비 비례율도 같이 소개해 드립니다.

그러면

양정1구역 재개발의 조합원의 분양가를 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

주말은 잘 보내셨습니까?
주말에 저는 재개발 구역을 잠시 좀 다녀왔습니다.
대연동 재개발 구역에서 실거주로 추천을 드렸던 대연4구역 주택재발 구역을 돌아보고 왔습니다.

대연4구역 주택재개발은
이주가 거의 마무리가 되고 있고 
철거 역시 구역내 곧곧에서 진행이 되고 있습니다.
생각보다 빠른 철거가 진행이 되고 있어서 
내년 일반 분양 전에 매수를 고려하시는 분들이
철거 진행 상황을 많이 여쭤보셔서 전반을 한번 체크하고 왔습니다.

아래 현장 사진들을 참고해 봐 주십시오

대연4구역에는 
우룡산 공원 산방면으로 무허가 주택이 조금 있지만
대부분은 허가주택들입니다. 
하지만, 취득세 계산에서 이미 말씀 드렸던 것처럼

   - 멸실이 되면 
     허가주택 취득세 1.1(2)%가 4.6%로 변경이 되기에

    - 현재 철거 상황은
      구역 윗쪽과 구역 내 곳곳에서 단독 주택들을 중심으로 철거가 진행중이며
      대부분의 주택은 안전등을 고려해 창문과 샷시등이 제거 되어 있습니다.

만약
허가 주택을 거래 하신다면 취득세 절감을 위해 조금 서두르셔야 겠으며 
이미 멸실된 주택들도 있으니 미리 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

대연4구역은 이제 철거가 완료가 되면 일반 분양을 내년중에 할 것으로 보입니다.

재개발로서는 이제 모든 어려운 과정이 거의 마무리가 되고
결실로서 대연푸르지오 아파트가 나타날 것입니다

대연4구역 주택재개발은 
지하철 못골역에서 도보 5~7여분이면 다닐수가 있고
이후 대연3구역등의 재개발까지 진행이되면 지하철역까지의 도보 거리가
많이 개선될 것으로 지하철 준 역세권이라 불릴수 있습니다.
그리고 가장 중요한 특징이라고 한다면
대단지인 대연3구역가 인접해 있고 아래로는 대연8구역이 있어서
양 2구역의 사이에서 가수요 투자자들이 많이 진입되지 않아서 
진행과정을 고려하여 가격이 대연3구역에 비해서 절반 밖에 되지 않습니다.
전체 대연동 재개발이 진행되면 주거환경은 물론 그 가격 역시 같이 동반 상승할 것으로
큰 가격적 메리트 역시 가지고 있습니다.

1057세대 적정한 세대 단지

지하철 준역세권, 교통 중심지

대연동의 주거 및 학군 등 편리함

대우 푸르지오 브랜드 프리미엄

대연4구역 주택재개발의 사업상세는 아래 페이지를 확인해 주십시오
( 대연4 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

대연4구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

[ 대연4구역 철거 현장 사진 ]

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

한주의 시작인 월요일 잘 보내고 계십니까?
월요일 겹쳐서 조금더 바쁜 시간이 되실 것 같습니다.
저 역시도 한달 마감과 이것 저것 처리하느라 조금은 바쁜 시간을 보내고 있습니다.
어제와 주말은 꽤나 추운 기온이었는데
외부 약속 때문에 나가는데 조금은 포근하고 따뜻한 날씨였습니다.
저녁까지 따뜻하고 편안한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
대연4구역 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
재개발의 많은  시점을 건너와
현재 이주가 거의 많이 진행이 되었고 곧 철거를 앞두고 있습니다.

대연4구역의 장점을 3가지로 간단히 말씀드리자면

- 브랜드 프리미엄 
   + 대우건설의 푸르지오 브랜드로 
      바로 인접의 이미 대연6구역 대연파크푸르지오를 통해서 좋은 내부 조경과 마감을 보여주어
      브랜드 프리미엄을 고려하실수 있습니다.
- 좋은 가격
    + 바로 인접의 대연3구역 시세가 84 기준으로 1억 정도의 프리미엄 고려하면
       84기준 6000정도로 좋은 시세를 가지고 있습니다. 
- 못골역 도보 5분여
    + 지하철 2호선 도보 5분정도의 거리로 준 역세권으로 불리울 수 있어
        대중교통을 이용하시기에 좋습니다. 
     + 번영로, 황령산터널 등을 통해 도심내, 시외 모두 편리하게 접근하며 광안대교도 인근에 있습니다.

그 외는 1057세대 적정한 세대수와
대연동의 학군, 주거 프리미엄을 그대로 가져올수 있습니다.
 ( 대연초,중,고등, 다수 학교, 문화회관, 박물관, 유엔기념공원 등 문화시설, 많은 병원, 시장 마트 등 )

오늘 대연4구역 물건 정보 드립니다.

대연4구역 
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 한주가 시작이 되었습니다.
한해가 다가고 있기는 하지만 11월은 그래도 한달이 더 남았다는 그런 조금의 여유가 있지만
12월이 되면 마음이 좀더 쫒길것 같습니다.\
이번 한주 11월 마감 잘하는 시간이 되시기를 바랍니다.

오늘은
가야1구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.

가야1구역은 오늘도 조합 사무실과 여러가지 확인 및 문의로 통화를 하였습니다.
지난 교통영향평가등 심의가 통과 된 이후
기존 2018년 12월까지 사업시행인가신청을 준비하던 것에서
달라진 건축법에 의해 설계변경을 새로이 진행하고 있는 까닭에
2019년 6월까지 사업시행인가 신청을 준비하고 있다고 합니다.
재개발에서 6개월 정도의 시간은 큰 시간은 아닙니다만
모두가 만족하는 좋은 설계가 되어서 좋은 아파트로 더 거듭나길 기대합니다.

가야1구역은 
가야3구역의 진행을 보시면서 많은 분들이 더 기대감을 높이고 있습니다.

가야1구역과 가야3구역을 비교하여 보면

1. 세대수
    가야1구역은 2133세대, 
    가야3구역 663세대로
    가야1구역이 3.5배 만큼 세대수가 큽니다.
    세대수가 많은 단지는 해당 재개발 구역도 크기 때문에 전반 내부 조경에 여유 있고
    단지 규모로 인해 규모의 경제가 가능하기 때문에 전반 마감재 및 시설들이 좋으며
    커뮤니티 시설과 관리비등의 절감 효과도 있습니다.

2. 위치
    가야3구역은 동의대역을 바로 끼고 아래로 이어져 있어서 초역세권이라 불릴수 있습니다.
    물론 단지내에서 하단 쪽으로 구성이 되면 조금 멀어질수 있지만 그래도 초역세권입니다.
    가야1구역은 동의대역과 가야역 사이에 위치하며 더블 역세권이라고 얘기도 하지만
    사실상에서는 동의대역에서는 5~7분 거리에 있어 준역세권으로
    단지에 따라 차이는 있지만 도보로 다닐수 있는 거리라고 할 수 있습니다.
    그리고 가야1구역은 가야초등학교를 바로 앞에 품고 있는 초품아라고 할 수 있습니다.

3. 브랜드 프리미엄
    가야1구역은 현대 + 대우 건설 컨소시엄, 가야3구역은 롯데건설 입니다.
    모두가 다 대형 TOP 시공사이며
    부산에서의 선호드는 롯데캐슬 보다는 현대 아이파크와 대우푸르지오가 조금도 선호도가 높습니다.
    하지만, 모두 브랜드 프리미엄을 누릴수 있는 대형 건설사입니다.

4. 진행단계
     가야3구역은 구역이 작은 만큼 빠르게 진행이 되어 현재 철거가 거의 많이 이뤄져 있습니다.
     가야1구역은 조합설립 이후 2106년 시공사가 현대+대우 컨소시엄으로 변경이 되었고
     2017년 부산 도시계획위원회의 3차례 심의를 거쳐
     2018년 5월에 조합설립인가 변경이 되었고 기존 2018년말까지 사업시행인가 신청 목표가
     현재 건축심의에서 건축법 변경으로 인한 설계 변경을 진행하고 있어서 
     2018년 6월경에 사업시행인가 신청을 할 예정이라고 합니다. 

5. 시세 및 투자 가치
     가야3구역은 현재 시세가 84기준 1.5억내외, 105타입 1.8억 내외이며 
     구역이 크지 않다 보니 물건 역시도 구하기가 쉽지 않은 상황입니다.
     조합원의 물건의 아파트 평당 가격을 고려하면 1300~1400사이에서 있습니다.
     가야1구역은 현재 주택은 600~650 내외 정도가 되며 빌라는 700~800정도로 보시면 됩니다.
     가야3구역은 현재 프리미엄을 고려하면
     위의 장단점을 같이 고려하였을때 그 시세 차이가 크지 않고 함께 움직일 것으로 보여
     현재의 투자가치는 충분히 있습니다.

6. 가야1구역 추천 물건

가야1구역의
조금 더 궁금하시거나 위 물건들에 대해 문의 사항이 있으시면
언제든지 편하게 문의 주시면 자세히 답변 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

조금은 쌀쌀한 불의 날입니다.
완전히 겨울 보다는 지금이 옷이 두텁지 않아 더 춥게 느껴질 것도 같습니다.
따뜻한 하루 되십시오.

오늘은 
전포1-1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역은 
최근 제가 가장 많이 드리는 말씀중에 하나인 똘똘한 한채라고 말할 수 있는 재개발 구역입니다.

전포1-1구역 특징을 간략히 설명 드리면

- 부산지하철 1호선인 부전역에서 도보 6~7분이면 도착하는 준 역세권 지역이며
- 초품아로 성전초, 양성초 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 다수의 학교가 인근에 있습니다.
- 부산 최대 상권인 서면이 바로 옆에 있어 백화점, 마트, 병원 등 주거 편의성이 좋습니다.
- 지하철 2코스면 부산시청, 연제구청이 있으며 
- 중앙대로를 통해 연산동, 동래구로도 빠르게 접근이 가능합니다.
- 바로 앞으로 송상현광장과 시민공원을 두고 있어 부산 최대 공원을 내 집앞 마당처럼 이용합니다.
- 부산 최대 기대주인 시민공원 인근 촉진 재개발 지구들이 향후 진행이 되면
  현재의 시세가 아니라 동반 상승을 기대할 수 있습니다.
  이미 시민공원촉진지구는 시세가 대단히 높습니다. 
- 또한 부전역환승복합센터 개발 호재까지!!
- 대림이편한세상 35층 1401세대 대단지, 조합원 분양가 평균 980만원대

열거하기에도 너무나 많은
이러한 이유로 바로 똘똘한 한채라고 말할 수 있습니다.

현재의 시세를 감안하면 
향후 더 상승할 여력이 가장 큰 구역중에 하나로 강력히 추천을 드릴수 있습니다.

전포1-1구역의 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인을 부탁드립니다.
( 전포1-1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221390737526 )

전포1-1구역 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

정신 없는 월요일 잘 보내셨습니까?
저는 오늘 멀리 좀 다녀오느라 하루가 금방 휙하니 가버렸습니다.

부산으로 돌아오는 길에
대연4구역 
상담 전화를 하고 물건 추천을 요청하시는 고객님이 계셔서
간략한 설명과 현재 매수가능한 물건만 좀 정리해 드리겠습니다.

대연4구역은
이제 거의 이주를 마무리하고 철거를 앞두고 있습니다.
그리고 실거주를 위하시는 분들이 선택을 많이 하셔서 물건이 많지 않습니다.

대연4구역의 특징은 간략히 전달드리고 상세 링크도 전달 드리겠습니다

대연4구역 특징

1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.

2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며

3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며 
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.

4. 대연동의 주거 및 학군 등 편리함
     - 대연동의 좋은 학군과 남구청, 못골시장, 마트, 많은 병원들이 있어 주거 편리성을 가지고 있고
       가까이에 문화회관, 박물관, 유엔기념 공원등 문화시설이 있습니다.
     - 부산 우수 상권이 경성대 상권이 바로 인접해 있어 많은 상가들을 이용할 수 있습니다.

5. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.

현재 물건이 많지 않습니다.
대연4구역 매수가 가능한 물건 소개해 드립니다.

대연4구역 상세는
아래페이지를 참조 부탁드립니다. 
( 대연4상세 ->> https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

대연4구역 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

지난주와 이번주는 정말 시간이 어떻게 흘러갔는지도 모르게
훌쩍 하고 그저 뛰어 넘어가 버린것 같습니다.
슬슬 연말이 되어가니 시간의 흐름이 더 빠르게만 느껴집니다.

오늘은 
양정1구역 최신 소식과 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
최근 조합원님들께 통신문을 통해 현재 진행사항에 대해 간략히 통지를 하였습니다.
공개자료사항 통지 및 개략적인 향후 일정 보고로

지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후

  - 현재 이주 일정 수립을 하고 있으며
    이주비 등의 HUG 주택도시보증공사의 보증이 11월 경까지 완료가 되면
  - 12월 경에 이주를 시작할 예정이라고 합니다. 
  
  - 양정1구역은 부산진구로 조정지역 이므로 이주비 및 중도금 대출에 대하여 문의가 많은데
    9.13 시점 이전 소유한 조합원 분들에게는 영향이 없을 것이라 합니다.
  - 그외 자세한 내용은 12월 발송될 이주안내 책자를 참조
    ( 재개발 이주비 및 중도금 대출의 자세한 사항은 저에게 전화로 문의해주십시오 )

조합 설립 이후 13년이라는 긴 시간이 흘러서
드디어 양정1구역은 재개발의 마지막 관문인 이주, 철거, 착공으로 진행이 될 것 같습니다.

이후 일정 예상
   - 12월부터 이주가 시작이 되면 
   - 자진이주기간은 3~5개월 주어지고 해당 기간내에 많은 분들이 이주를 하겠지만
   - 최종 마무리는 내년 말까지 진행이 되고 철거가 진행될 것이고
   - 내 후년 상반기에서 중순경에는 일반분양이 되지 않을까 예상할 수 있습니다.

양정 자이 - GS 건설 컨소시엄

2276 세대 대단지

양정역 도보 5분 준 역세권

숲세권

초중고 도보 3분

부산시청, 서면등 좋은 주거 편의성

양정1구역 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오.
(양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 572돌을 맞는 한글날 입니다.
휴일이라 많은 분들이 쉬는 하루가 되겠습니다.
저는 매물들을 오늘 하루 다시 정리 좀 하려고 합니다.
하루 하루 빠르게 지나치다 보니 잘 체크한다고 하는데도 놓친 것들이 있는지 다시 보고
클라우드에 정리를 좀 해서 좋은 물건들은 찾으시는 분들께 추천을 좀 드려야겠습니다.

오늘은
어제 접수된 양정1구역 소액 물건과 추천 물건들을 정리해 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
양정동과 바로 붙어 있는 연산동의 많은 재개발 구역 중에 하나 입니다.
5분여 거리에 있는 이 모든 재개발 구역은 
전체적으로 약 1만여세대의 대단지 아파트 단지로 진행이 되고 있습니다.
양정동의 오래된 주거단지가 어떻게 변화 변모하며 살기 좋은 환경으로 바뀌는지
지켜봐야 할 것 같습니다.
어떤 분들은 이렇게 다 주택단지가 사라지고 아파트만 들어서는것에 아쉬움을 가지시기도 하지만
부산과 같은 오래된 도시는 활용할 수 있는 대지가 없기 때문에
그 활용도를 높이는 방법으로 아파트를 짓는 것이 어쩔수 없는 대안이기도 합니다.

그 중에서도

양정1구역은 
 - 대단지
      + 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어 
         대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
 - 준역세권
      + 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져 
         도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.
 - 다수의 학교
      + 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
         좋은 환경이 될수 있습니다.
 - 시청, 병원 및 주거 편의
      + 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
         동의대병원이 바로 가까이에 있습니다.
      + 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
      + 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.
  - 교통
      + 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
         서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
         또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.
  - 숲세권
      + 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
         부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.

이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도

  - 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.

이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.

현재 진행과정은
관리처분변경인가 이후에 현재 이주 계획을 준비하고 있어서
내년 초에는 이주가 시작될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

양정1구역의
사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 양정1구역 사업상세 ->  https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상세히 설명 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

   

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비오는 금요일입니다.
빗줄기가 조금씩 더 굵어 지는 듯합니다.
태풍 콩레이의 영향으로 내일이 부산을 비롯하여 최대 영향을 주는 고비가 될 것이라고 합니다.
오늘 부터 내일까지 조금더 안전하게 다니시는 하루가 되셔야 할 것 같습니다.

오늘은
가야1구역 소식과 물건을 좀 정리해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역은 
조합설립인가 이후 
얼마전 조합을 방문시에는 부산시 교통영향평가 심의가 통과 되었다고 하였고
현재 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있다고 하며 
연말까지 사업시행인가 신청을 할 것이라고 합니다.
재개발에서 가장 중요한 부분이자 반환점이 사업시행인가가 됩니다.
그 이후에는 조합원 감정가, 평형신청 등이 진행이 되면
투자를 하시는 분들도 자신이 매수하고자 하는 물건의 가치를 알고 투자를 하실수 있게 됩니다.
따라서,
가야1구역 역시 올해 말이 지나면 새롭게 탄력을 받아서 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

총17개동 2133세대 대단지

현대 + 대우 컨소시엄

동의대역 준역세권

서면과 불과 3코스로 인접

주변에 많은 학교

가야1구역이
다시금 새롭게 더 관심을 가지고 있는 이유는
가야3구역이 철거가 되고 이제 착공이 들어가게 되고
그 시세가 84기준으로 하여 1.5억 이상이 되면서 바로 인근에 있으며 더 대단지를 가지고 있는 
가야1구역에도 함께 관심을 더 받고 있습니다.

매수가능한 물건들을 소개해 드립니다.

가야1구역
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오늘도 화창한 가을 날씨를 느낄수 있는 맑은 하늘 입니다.
일을 하기에도 참 좋지만, 놀기에도 좋아서 마음이 싱숭생숭해지는 계절입니다.

오늘은
양정1구역의 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 
위치적으로 부산의 중심에 위치해 있어서
좌측으로는 서면으로, 우측으로는 수영, 해운대 방면으로 
위쪽으로는 동래로 접근이 용이합니다.
편의점으로는 가까이 부산시청이 있으며 
롯데백화점등 부산 제일의 상권이 서면 상권을 이용하실수 있는 장점을 가지고 있고
황령산, 금련산을 배경으로 가지고 있고 가까이 시민공원이 있어서 숲세권으로 불리울수도 있습니다.

그리고 
양정1구역을 비롯해 양정2구역, 양정3구역을 포함하여 주변 일대가 큰 재개발 지역입니다.
현재의 낡은 주거 단지가
약 1만여단지의 새로운 아파트 타운으로 변모가 되어서 
양정과 연산동 일대가 크게 주거 환경이 개선되어 질것입니다.
따라서,
현재의 양정동의 브랜드는 
불과 5년여가 흘러가서 아파트들이 다 들어서게 되면 대규모 첨단 아파트 타운이 되므로
입지를 보시고 미래 가치를 생각하셔서 결정하셔야 되는 부분이 됩니다.

양정1구역의 현재 진행상황은
관리처분변경인가를 받아 늦어도 연말까지 이주계획이 발표되고
그에 따라 이주가 시작될 것입니다.

오늘 물건 소개 해드립니다.

양정1구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인을 하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요.

오늘은 재개발 구역 안내가 여러차례 있어서
사무실에 앉아 있는 시간이 거의 없었습니다.
정부 정책 이후 여러 많은 고객분들의 문의가 있었지만
사실 부동산만큼 수익률이 좋은 투자 상품이 없기 때문에 그래도 .. 인것 같습니다.

오늘은
물건이 이제 잘 나오지 않는 대연4구역의 84 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
관리처분이후 이미 이주가 많이 진행이 되어 현장을 방문해보시면
공가 처리된 집이 아주 많습니다.
연말까지 이주가 완료가 되면 이제 곧 철거 및 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

대연3구역은
사실 큰 형님들인 대연3구역과 대연8구역과 사이에서 
많은 분들의 관심을 못가지고 있었던 것이 사실 입니다.
그러다 보니!!
프리미엄이 상대적으로 저렴하여 좋은 선택이 될 수 있습니다.

대우건설 - 푸르지오 : 탑브랜드

1057세대 작지 않은 단지

현재 이주중, 내년 상반기 일반분양예정

못골역 도보 5~7분거리 준 역세권

높지 않은 프리미엄

오늘 물건 소개해 드립니다.

대연4구역의 
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.
Roy의 부동산 이야기 - 김태헌 입니다.

햇빛이 따갑기 보다는 이제 따스하게 느껴지는 계절입니다.
이제 나무들두 푸르름이 서서히 다른 색으로 바뀌어 가겠지요.
살랑 사랑하니 바람이 기분 좋게 만들어 주는 하루 하루가 좋습니다.

오늘은
양정1구역의 프리미엄 저렴한 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 보폭이 조금더 빨라지고 있습니다.
이제 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것이고
내년이면 이제 본격적으로 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
양정1구역 또한 오늘 계절처럼 재개발의가을을 넘어가고 있습니다.

재개발의 프로세스상 일반적으로
이주 계획이 발표되고 이주가 되면 이주비가 지급이 되기 때문에
사실 가격이 다시 한번 상승추이를 보이게 됩니다.
따라서,
현재의 보합시세에서 상승전에 매수를 하시는 것이 좋은 타이밍입니다.
물론 양정1구역을 사시겠다는 결정을 내리셨다면 맞는 타이밍입니다.

양정1구역은
여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 
현재의 모습모다는 주위의 일대의 재개발이 진행되어 1만여단지의 
새로운 주거단지로 형성이 되는 멀지 않은 미래의 가치를 더 생각하셔야 합니다.

양정 자이 ( 양정1구역)

탑브랜드 아파트

2276세대의 주변 최대 단지

학교, 병원, 부산시청 등 편의시설, 시민공원 인근

최대 상권 서면 인근으로 편리

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의
사업의 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제 오전부터 아침까지 정말 정신이 없는 시간이었습니다.

총회를 성공리에 마친 남구대장 대연3구역, 분양가격깡패 우암2구역, 

초거대단지 감만1구역에 많은 분들이 관심을 주셔서 

각 손님들 분께서 찾으시는, 원하시는 금액에 맞는 상품을 소개해 드리고 

이것 저것 처리를 하느라 바쁜 시간이었습니다.

정부의 다양한 부동산 억제 정책들에 이제 조금씩 피로감을 느끼게 되면서

움추리셨던 투자자 분들께서

좋은 매물을 잡으실수 있는 적기라고 판단하시게 되면서 

적극적으로 움직이기 시작한게 아닌가 하는 추측을 해 봅니다.

오늘은

양정1구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 이미 여러분 말씀드린것처럼

현재의 양정동이 아니라

양정동의 미래 브랜드 가치는 주변 일대가 1만여 세대가 넘는 아파트 단지로 들어서게 되면

그 위상이 분명히 달라 질것으로 보입니다.

부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의

사업 내용에 대해 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금요일 오후 5시가 넘어서 이제 곧 퇴근시간이 멀지 않았습니다.

금주는 전주에 이어 저에게는 좀 신기한 주간이었습니다.

재개발 관련하여 고민을 하시던 손님분들이 계셨는데

한달여간의 고민을 끝내고 사무실을 방문해서 다시 한번 설명을 들으시고는

물건을 매수 하겠다는 결정을 내리셨는데

우연찮게도 모두 물건이 이미 매도 또는 보류가 되어서 아쉬운 발걸음을 하셨었습니다.

제가 중개를 하지 못한 아쉬움도 있지만

좋은 기회를 놓치신 손님들께도 제가 좀더 미리 권유를 해드리지 못해서 그런것이 아닌가 하는

아쉬움도 있었습니다.

하지만, 전반 가능성이나 단점등 설명을 드릴수는 있지만

작지 않은 투자금의 최종 책임은 본인이 지셔야 하기 때문에 스스로 결정을 하셔야 

뒤에 후회도 없습니다.

가야 1구역 빌라 물건 ( 28평 )

인수금 9400만원

오늘 퇴근전에는 

간만에 접수된 따끈 따끈 가야 1구역 소액투자 물건을 추천 드리겠습니다.

가야1구역은

얼마전 소액 물건이 하나 있었는데 많은 분들이 매수 요청을 하셔서 

그 관심의 크기를 느낄수가 있었습니다.

가야1구역은

  - 2018년 10월에 사업시행인가를 위한 조합원 총회

를 준비중이며

  - 2018년 올해내에 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

동의대역 준역세권

서면과 지하철 3코스

총 17개동 2133세대

현대 + 대우 컨소시엄

오늘 물건 정보 드립니다.