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부산재개발 - 대연4구역 입주권변경시기 및 84 저렴한 물건안내

카테고리 없음 2018. 7. 24. 18:19

안녕하세요

오늘 아침부터 정신 없는 와중에

그래도 물건도 접수가 되고 기분이 좋은 하루 입니다.

방금 접수된 따끈한 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역의 자진이주 기간이 끝남에 따라

취득세에 대해 문의 하시는 분들이 많아서 입주권으로 변경이 되는 시기와

84A 시세보다 저렴한 물건 소개해 드립니다.

대연4구역은 어제부로 자진이주기간이 끝이 났습니다.

이에 따라 취득세를 문의 하시는 분이 많아서 잠깐 정리를 해드리겠습니다.

입주권은 토지를 구매하는 것으로 되어서

주택의 취득과 달라서 세율이 4.6%가 됩니다.

물론, 건물이 준공이 되고 취득할때에 다시 2.96%의 취득세를 다시 내게 되지만

그것은 별도로 하고

주택이 입주권으로 변경이 되면 매수자의 입장에서는

취득세가 크게 증가가 되기 때문에 부담이 되게 됩니다.

금일과 어제 동구청 및 남구청 등에 문의한 결과

과거에는 단전, 단수가 되며 주택의 기능이 상실되어 입주권으로 변경이 되고

취득세를 4.6% 를 받았지만

현재는 단전, 단수가 아니라 주택이 멸실되는 시점을 기준으로 합니다.

따라서,

현재 자진이주기간이 지나기는 하였지만

철거가 되기전 시점까지는 단전, 단수가 되더라도 정상적인 주택이라면

1.1~1.3% 정도의 취득세를 내시면 됩니다.

하지만, 언제 철거가 진행이 될지 모르니

대연4구역이나 좌천범일통합3지구 등의 물건을 구매하시는 분이시라면

조금은 서둘러서 계약 및 등기를 진행하시는 것이 세금을 절세할 수 있을 것입니다.

이런등의 이유로 대연4구역등은 최근 많은 물건이 거래가 되었습니다.

추가로

오늘 접수된 프리미엄이 저렴한 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보

1. 84A - 가장 선호 타입, 프리미엄 저렴

- 상가주택

- 감정평가 : 2억 5000만

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 1억 2500만 ( 감정가 50% 적용 )

- 인수가 : 약 1억 7500만 ( 매매가 3억 500만 - 이주비 )

** 특징 : 상가 주택이라 취득세가 증가하지만

주택 대비 취득세 증가 분은 매도 분이 부담하시는 것으로 협의되

아주 좋은 조건 입니다.

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다른 물건도 있으니

전화로 문의 부탁드립니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은
29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은
33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며
남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

각각의 장점에 따라 원하시는 타입으로 판단을 해보실 수 있으실것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의하여 주십시오