부산재개발 감만1구역 조합평형신청시 고려사항 : 감만동재개발

안녕하세요

많은 분들이 기다리고 계셨던

감만1구역의 조합원 평형 신청이 바로 오늘 부터 입니다.

그래서 

조합원 평형신청시에 참조하시라고 자그만한 정보를 드립니다.

        - 8월 31일~ 11월 6일

        - 남부산새마을금고 3층

현재 정확한 동호수 배치 및 조합원 배당에 대해 확정된 부분이 없습니다.

해당 부분은 이 후 관리처분 인가 후에 어느 정도 윤곽이 나올것으로 보입니다만

최초 계획상으로는

조망을 좀더 보장하는 동쪽 라인 즉 1단지와 언덕위의 3단지쪽으로

조합원분들께 배정하는 것으로 얘기가 되었었습니다만 그것은 확정이 아닙니다.

* 각 타입별 세대수와 시장 상황을 간단하게 말씀 * 드리겠습니다.

대부분 남서향과 남동향을 가지고 있으며

남서향은 북항고 부산항대교를 남동향은 신선대 방향의 바다를 바라 보게 됩니다.

조망은 1단지와 3단지가 기대가 되며 2단지두 약간은 높아서 중층 이상이면 

조망을 생각해볼수 있을것 도 같습니다.

1) 조합원 수와 총 세대수

     - 총 세대수는 9092세대 이며 조합원 그중 2850세대 가까이 됩니다.

2) 59타입 : 25평형

     - 총 3911세대로 전체 43%를 차지하여 가장 많은 단지수를 가지고 있습니다.

     - 59타입은 최근 소핵가족 시대의 영향으로 수요가 많고 

       소형 평수로 전세등 임대가 용이하고 매매 역시 상대적 가격이 낮아 잘 되는 편입니다.

     - 다만 감만 1구역에서는 해당 세대가 너무 많습니다.

3) 75타입 : 30평형

     - 총 3488세대로 전체 38%를 차지하며 두번째로 많은 단지수를 갖고 있습니다.

     - 30평형 타입은 34평형과 25평 사이에서 조금 애매하기는 하지만 다른 아파트들을 보면

       실제 34평형과는 큰 차이가 없기도 합니다.

     - 그리고 기존 계획에 따르면 (확정이 아닙니다.) 남서향이 많아 북향을 바라볼 가능성이 높습니다.

4) 84타입 : 34평형

     - 총 1076세대로 1076세대로 12%를 차지하고 있습니다.

     - 가족이 실거주하실 때 가장 선호하시는 타입이며

       선호도에 비해 세대수가 많지 그리 많은 편은 아니라서 찾는 분이 꽤 있을 것으로 보입니다.

5) 107타입 : 42평형

     - 총 124세대 1.3%로 희귀성을 가지고 있습니다.

     - 최근에 중대형 평수를 찾으 시는 분이 많고 조합원 분양가가 낮아 시세 이익을 기대 할수 있습니다.

     - 위치 역시 조망이 나올 수 있는 곳으로 배정이 될 가능성이 높습니다.

     - 다만. 경기에 영향을 받을수 있습니다.

6) 테라스 타입

    - 테라스는 인근의 우암2구역의 상황을 보면 의뢰로 찾는 분이 좀 계십니다.

    - 25평형에 12세대, 30평형에 16세대로 절대 희귀성을 가지고 있습니다.

    - 기본적으로 가리지 않는 조망이 나오는 곳으로 배치가 될 것입니다.

    - 다만, 조합원 분양가가 다소 높으므로 해당 부분은 고려하셔야 합니다.

    - 호불가가 나뉩니다.

이상으로 타입별로 특징을 간략히 말씀드렸습니다.

조합원분들의 상황에 맞게 실거주를 하실지, 아니면 매도를 생각하시고 계신지에 따라

잘 판단하셔서 결정하시면 됩니다.

조합원분들 모두 좋은 평형 신청하시고 운도 따라서 좋은 동에 당첨이 되시기를 바랍니다.

오늘 시세저렴한 물건 하나 소개해 드립니다.

현재 매매를 하셔서 원하시는 평형으로 신청을 하실수 있습니다.

감만1구역 주택재개발 물건
종류	1층 주택	2층 주택	토지
대지	32평	35평	17.27평
연면적	15평	36.35평
현임차		7000
인수가	1억 4700만	1억 2500만	7000만
특징	대지기준 453만으로 시세 최저 추천 물건	대지기준 560만으로 임차금액을 고려하여 소액으로 추천 물건	소액투자추천물건으로 조건이 있음
* 현재 시세는 주택기준 500~600, 빌라등 공동주택은 650~750 정도로    조금씩 시세는 현재 오르고 있는 중입니다.
* 그외 주택, 빌라, 아파트등 다양한 감만1구역 물건이 있습니다. 전화 문의 부탁드립니다.

관심이 있으신분들은

연락 주시면 안내해 드리 겠습니다.

감만1구역의 상세한 사업내용은 아래 페이지를 확인해 보실수 있습니다

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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