부산재개발 감만1구역 상가/ 주택 추천 물건 : 감만동재개발

안녕하세요.

한주가 이제 막 시작한 것 같으네

어느덧 수요일이 되어서 한주의 반이 흘러가고 있습니다.

이번주는 

감만1구역 

조합원 분들에게는 평형 신청 때문에 머리가 꽤나 아픈 한주가 되고 있고

매수를 희망하시는 분들께서는 감정가가 나온후 매수를 할 것인가 아니면

현재 매수를 해서 직접 평형 신청을 할 것이가 하는 고민이 많은 한주 이다 보니

조합원분들도, 그리고 매수 희망자 분들도 많은 문의가 있는 한주가 되고 있습니다.

조합원 분들의 평형신청에 관해서는 

제가 2번에 걸쳐 이미 포스팅을 했기 때문에 제 글에서 찾아 보시면 참고가 될 것 같습니다.

그리고 

상담을 하시는 매수 분들께는 먼저 제가  문의를 드리게 됩니다.

" 1) 감만1구역에 대해 고민중이신건가요 

   2) 아니면 매수를 결정하시고 좋은 물건, 또는 매수 타이밍을 조절 중이신가요? "

1) 아직 고민 중이시라면 여러 부분에 대해 같이 상담을 해드리고

    더 많이 충분히 고민을 하시고 결정을 하라고 말씀을 드립니다.

2) 결정을 하신 후 물건 또는 타이밍을 결정 중이시라면

    단호하게 말씀을 드립니다.

    급매를 기대하지 마시고 

    현재가 모든 재개발에서 가장 저렴한 시점입니다. 

    시간이 갈수록 저렴한 물건은 이미 매도가 되고 가격은 조금씩 상승하게 됩니다.

    그러니 현재 시점에서 가장 저렴한 물건을 선택하시는것이 가장 효율적입니다. 

    라고 말씀을 드립니다.

아무쪼록 충분히 고민하시고 판단하시기를 바랍니다.

""감만1구역""

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘은

감만1구역의 상가 물건과 현재 시점에서 추천드리는 몇가지 물건을 정리해 드리겠습니다.

1) 상가 물건

감만1구역 주택재개발 상가 입주권 물건
종류	1층 근린상가건물	3층상가 +2층상가주택	2층근생건물 +2층근생건물
대지	60평	53평 + 40.9평	74평 + 44평
연면적	12평	133.5평 + 39.5평
매매가	2억 4700	13억	10억
* 현재 감만1구역 상가의 조합원 분양가는 1500~1800 정도가 됩니다.    우암로를 끼고 큰 상가들이 많아서 메인 1층 상가를 받기 위해서는    감정가가 꽤 높아야 됩니다. * 하지만 9092세대의 대단지의 3가족이라고 하면 무려 2만 7000명이 넘는 입주민들이 되고    해당 입주민을 대상으로 하는 상가라면 1층이 좋지만 그 뿐 아니라    2층 역시 가치가 있을 것이기에 투자금액을 보시고 무리않고 판단하시는 것이 어떨 까 합니다.

2) 추천 입주권 물건

감만1구역 주택재개발 입주권 물건
종류	도로	토지	아파트(맨션)	2층주택	2층주택
대지	21평	17.27평	공급 27.79평	35평	55평
현임차				7000
인수가	6900	7000	1억8000	1억 3500	2억 6000
평단가	328만	405만	647만	585만	472만
특징	소액	공시지가 높음 프리미엄저렴 조건있음	아파트 평당 최저물건	프리미엄 적정 소액 물건	평당가격 최저 시세
* 현재 시세는 조금씩 상승중이며    주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.
그 외 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다.

감만1구역의 

사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 더 자세히 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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