부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액 뚜껑 물건 : 비조정지역, 북항

안녕하세요.

햇살이 좀 뜨겁기는 하지만 그래도 한결 힘이 빠진 모습입니다.

그 끝없이 뜨거우것 같던 여름도 이제 서서히 물러가고 있고

충청도 이북으로 경기도, 서울 등지에는 비가 많이 내렸다고 합니다.

피해 없으시기를 기도합니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 뚜껑 물건과 불하 관련 소식을 전해드리겠습니다.

1. 뚜껑 물건 먼저 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구
타입	75C  ( 오늘 뚜껑 물건 )	75A
감정가	700	3632
프리미엄	9000	7000
매매가	9700	1억 632만
이주비		불하완료 후 이주비 대출 가능 최대 약 2500만원
비례율	130%
특징	가장 선호타입 이며 건물 감정만 있는 소액투자 물건으로 토지는 불하 신청 하지 않아 별다른 처리 되는 부분이 없습니다.	토지+건물(무허가) 물건으로 현재 토지는 불하신청하여 처리될 예정이며 프리미엄 저렴한 남향의 추천 물건입니다.
[ 시세분석 ] 75는 33평형으로 조합원 분양가 약 3억2000만 (20층 기준)     + C 프리미엄 9000 = 4억 1000만 --> 평당 약 1242만     + A 프리미엄 7000 = 3억 9000만 --> 평당 약 1181만 주변 신축아파트 평당 기준 1400~1500으로 이미 시세 차익이 존재하며 실제 아파트가 들어서는 4년여 후의 신축 아파트 시세는 더 상승할 것으로 보입니다. 좌천범일통합3 지구는 현재는 실거주로서 편의 시설이 별로 없지만 2385세대의 대단지가 들어서고 북항 재개발의 직접적 혜택지이며 옆의 55보급창 이전이 진행되면 주변 일대가 획기적으로 변모될 예정입니다. 49층의 동구 프리미엄 아파트가 될 것으로 예상됩니다. * 75C는 조망이 나올 가능성이 높은 타입의 물건이며 * 75B는 전통적인 남향의 타입의 물건입니다.
* 그외 타입등 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.

2. 국유지 불하소식 관련 (소유권 취득 )

  : 이전 포스팅에서 불하 계약 물건 거래시 유의사항에 대해 알려드렸었는데 후속 내용입니다.

좌천범일통합3지구는 다른 구역들에 비해

오래된 매축지로서 유난히 무허가 건물 또는 국유지에 건물이 있는 물건이 많습니다.

조합원들에게 분양신청시에

사용중인 국유지에 대해 불하를 받을 것인가에 대해 문의를 하였었고

불하를 안받겠다고 하신 분들은 조합에서 해당 땅을 취득하여 사업을 진행하게 되고

불하를 받겠다고 하신 분들은

7월 부터 한국토지자산공사와 불하 계약을 맺고 계약금 10%를 납입하고

예정적으로

9월 중순전까지 불하 금액을 납부하여 최종적으로 소유권을 취득하게 됩니다.

따라서, 불하 신청 하신 분들에 대한 명의 변경 등은 

해당 불하가 완료 되는 9월 중순경으로 잔금을 받으셔서 등기등을 진행하시면 될 것 같습니다.

( 개별 마다 조금 일정의 차이가 있을 수는 있습니다 )

그리고 간혹

문의 주신분들중에 현재 등기부 등본상에 

소유권이 기존 소유주에게서 신탁사로 넘어가 있는데 이런 경우에 어떻게 하냐고 

문의 하시는 분들이 있습니다.

정비사업 진행을 위해 신탁사로 넘어간 경우에는

거래를 하시고 지정 법무사를 통하여 신탁 등기를 말소하고 

기존 소유주에서 새로운 소유주로 변경등기하고 다시 신탁 등기를 진행하시면 되니

걱정하지 마시고 진행을 하시면 됩니다.

관심이 있으시거나

문의를 주실 분들이 계시면 언제든지 문의 전화를 주시면 상세히 답변 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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