부산재개발 - 감만1구역 소액 "뚜껑" 물건 매매

안녕하세요.

뜨거운 햇살의 아침부터 재개발 상담 손님들이 몇분 오셔서 

오래 상담을 하고 가셨습니다.

남구의 재개발 지역 전반에 대한 장단점과 진행과정에 대해 설명을 드렸습니다.

아직 정확히 결정에 대한 고민을 다하지 않으셨기에

현재 최선의 물건이 물론 오늘 바로 나갈수 있지만

작은 돈의 투자가 아니만큼 충분히 고민하시고 결정이 되시면 연락을 달라고 하였습니다.

하지만, 진행키로 결정을 하셨다면 

더 고민마시고 현재의 물건을 잡는 것이 최선이 됩니다.

저렴한 물건 부터 순차적으로 빠지기 때문에 

시간이 지나면 결국 조금은 더 비싼 물건을 선택하게 됩니다.

오늘은

감만1구역의 소위 뚜겅이라는 물건을 소개해 드립니다.

뚜겅은

국유지위에 무허가 건물을 말하는 것으로

89년도 3월 29일 이전에 해당 건물이 존치하였다는 것을 인정을 받게 되면

조합원으로서 인정을 받고 입주권을 받을수 있게 됩니다.

위의 인정을 받기 위해서는

무허가 건축원 이라는 리스트에  등재되어 있는지 언제부터 존치하였는지를 확인하면 되는데

무허가 건축원은 서울시 조례에 의해 있는 것으로 부산에서는 없습니다.

이에 부산 시청의 토지과를 방문하여 항공사진 판독서를 통해서 인정을 받을수 있습니다.

물론, 그 후 해당구의 재산과를 통해 재산세 납부나 캠코 대여료 등의 서류가 추가로 필요합

다.

뚜껑 물건은 소액투자가 가능하기 때문에

위의 절차를 통해 조합원 확인을 받는 번거로움과 조금의 위험도가 있지만

재개발 투자를 하시는 분들이 아주 좋아하시는 물건이기도 합니다.

하지만,

감만1구역처럼 이미 사업시행인가 되었고 조합원이 확정이 되어 있다면

위의 진행 절차는 필요가 없고 조합을 통해서 확인을 하시면 됩니다.

오늘 소개해 드리는 감만1구역의 뚜껑 물건은

이미 조합을 통해서 입주권이 나오는 것이 확인된 물건이니 

안전하게 소액으로 거래하실수 있습니다.

** 물건 소개해 드립니다.

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- 감만1구역

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

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감만1구역은

7월 2일 사업시행인가 이후 조합측에서 각 조합원에 통지한 일정은 아래와 같습니다.

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

감만1구역은

국내 탑브랜드 시공사인 대우건설 컨소시엄이 진행하는

9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급 의 재개발 구역으로

자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

그외 

현재 매수가능한 감만1구역 물건리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221329371594  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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