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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

부산 조정지역해제의 바람이 최근 일주일간 거세게 불고 있습니다.

특히나 대연3구역 같은 경우는

84기준 1억 언더 물건들이 빠르게 소진이 되었습니다.

어떤 호재가 발생하게 되면 가장 빠르게 영향을 받고 상승세를 먼저 타는 것이..

또한, 조정기가 되어도 가장 적게 영향을 받고 하락도 작은 것이 ..

각 구역의 대장주 입니다.

따라서, 대장주는 그 장점이 분명히 큽니다만

해당 장점들 때문에 당연히 인수가도 높고 프리미엄도 작지 않아 진입하기가 조금 어렵습니다.

대연3구역이

바로 대연동 재개발의 대장주 입니다.

그래서 자그마한 바람에도 시세가 많이 상승을 하고 있습니다.

( 물론 이미 말씀 드린것처럼 이 바람의 지속성이 될지는 지켜봐야겠지만 .. )

대연3구역이 대장주인 이유는

- 지하철 2호선 못골역 역세권 이고

남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이

- 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대

- 기존 주거환경이 좋은 대연동, 상권, 병원, 구청, 숲세권, 학세권 등

- 현대+롯데 탑시공사 프리미엄

어느 것하나 빠지는 것이 없이 좋은 재개발 구역입니다.

심지어 2단지 쪽에서는 부산항대교, 북항의 조망이 나오기도 합니다.

대연3구역의 상세 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

시세는 아래 부분에서 조금 변동이 있으니 아래 물건 소개 부분 참조 부탁드립니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

새롭게 접수된 대연3구역 주택재개발 59A 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은

부산 재개발에 조금이라 관심이 있으신 분은 조금은 다들 아시는 주택재개발 구역 입니다.

제가 소개드릴 때는 한줄로 요점을 드리면

" 대연3구역은 대연동 재개발의 대장으로 최대단지, 지하철역세권등 위치, 주거에 빠질것 없는 곳으로

향후 주변 일대의 시세를 이끌어갈 현대+롯데 컨소시엄의 브랜드 아파트 "

대연동 일대는 사실 거대한 재개발 구역입니다.

- 대연2구역 : 롯데캐슬레전드 3149세대 올 상반기에 입주

- 대연3구역 : 현재+롯데컨소시엄 4488세대, 관리처분인가 신청, 내년 이주예정

- 대연4구역 : 대우푸르지오 1057세대, 철거중으로 내년 일반 분양 예상

- 대연5구역 : 대연자이, GS건설로 965세대, 내년 2019년 3월 입주 예정

- 대연6구역 : 대연파크푸르지오 1422세대, 올 6월말 입주

- 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 994세대, 올 8월 입주

- 대연8구역 : 조합추진위상태로 약 3500여세대, 대연동의 기대주로 마지막 재개발

재개발만 총 1만 6000여세대 가까이가 됩니다. ( 물론 그외 재건축도 많습니다. )

이렇게 많은 재개발 구역과 공급이 진행이 되면 그 물량이 해결이 될까

대연동은 왜 이렇게 재개발 많고 진행되지 않는 것 없이 다 진행이 되고 있을까요?

그 이유는

대연동은 오래전부터 중산층의 주거지역으로 편리하고 많이 사랑을 받는 지역이었습니다.

그래서 대연동 하면 살기 좋은 주거 이미지를 떠올리게 됩니다.

이렇게 오래전부터 많은 분들이 살기를 시작하니 그 주택들이 시간이 흘러 많이 노후화가 진행이 되었습니다.

그렇게 되면 그 지역은 약간은 슬림화, 공동화가 되고 주민들이 빠져나가게 되지만

대연동의 경우는 여전히 여러 주거 조건들이 좋아 계속 살기를 원하는 실거주가 많기 때문에

어느 구역하나 진행에 차질이 되는 것 없이 착착 진행이 되었습니다

그리고 저 많은 물량들이 쏟아졌지만 불과 2~3달여만에 전세물건까지 다 소화가 되어 버려

역시 위치와 주거 편의성의 대연동 이라는 말을 하고 있으며

이렇게 대연동의 많은 곳들이 재개발로 다시 개선되어 태어나게 되면서

대연동은 다시 한번 예전의 실거주 주거 브랜드로의 명성을 찾고 있습니다.

이런 대연동의 많은 재개발 구역에서

대연3구역은 무엇하나 빠지지 않는 입지와 단지, 브랜드로 재개발 대장으로 불리웁니다.

- 총 4488세대의 대단지

- 지하철 2호선 못골역을 끼고 있는 역세권

- 남구, 수영구를 연결하는 주도로 수영로를 끼고 있는 교통 편의성

- 뒤로 우룡산 공원을 끼고 있는 숲세권

- 대연동의 좋은 학세권

- 남구청, 못골시장, 마트, 병원 등의 주거 편의성

- 현대산업개발 + 롯데건설의 탑브랜드 프리미엄

이렇게 많은 장점을 가진 곳이 바로 대연3구역 주택재개발 입니다.

대연3구역의 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 59타입의 물건입니다.

59타입의 물건은

- 거래 금액이 크지 않기 때문에 거래가 활발한 타입이며

- 최근 소형가족단위 세대가 많아서 매매 및 전세, 임대 수요도 늘고 있으며

        - 대부분 못골역 과 주도로 앞쪽에 위치해 있는 장점이 있습니다. ( 아래 배치도 참조 )

그외 84. 99. 115 물건도 있으니 전화 주시면 설명드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발 사업상세등

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
제가 최근 가장 많이 추천을 드리고 있는 대연동 재개발의 대장주인
대연3구역 주택재개발의 귀한 타입 99A 물건을 소개해 드립니다.

많은 분들이 기다리셨던 타입이라 
바로 물건소개부터 해드리겠습니다.

" 재개발은 

조합원분양가와 일반분양가의 평당 가격차이가 있어 평형이 클수록 이익이 커집니다. "

대연3구역의 현재 진행사항은

2018년 11월 7일 관리처분인가 신청을 한 상황이며
2019년 1~2월에 관리처분인가 를 받을 것으로 보입니다.

이후 진행상황은
2019년 중순경에 이주 계획 발표와 이주가 시작 될 것으로 보이며
2020년 이주 완료와 철거가 시작 및 완료 될 것으로 보입니다.
2021년 착공, 일반 분양이 예상됩니다.
2024년 입주가 될 것으로 예상이 됩니다.

제가 사실 위 일정도 조금은 여유있게 보수적으로 잡아 두기는 하였지만
재개발은 항상 변수가 조금씩 발생하므로 조금은 더 여유있게 보시는 것이 좋습니다.

대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지 

브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사

지하철1호선 역세권, 교통 대장

주거 대장 : 의, 학군, 문화시설등

숲세권 대장 : 우룡산 공원 배경

대연8구역의 사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 대연8구역의 투자가치와 사업상세> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 

대연3구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
대연동 재개발의 대장주이자
관리처분인가가 곧 나올것으로 기대 되고 있는
대연3구역 주택재개발의 사업 상세에 대해서 다시 한번 상세히 설명을 드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은
그간 이미 많은 매물 정보와 관련 정보도 드렸지만
시간이 좀 흐르면서 진행의 변화도 있고 하여서 다시 한번 정리해 드리고자 합니다.

대연3구역 주택재개발

1. 사업개괄

2. 진행단계

- 정비구역지정 : 2006. 02 ( 변경고시 2006.09. 2016.02, 2016.12 )
- 조합설입인가 : 2007. 12
- 사업시행인가 : 2017. 07 
- 조합원 분양공고 : 2017.09, 11

그리고 
- 관리처분인가 신청 : 2018. 11.09 
이후 일정은
- 2019년 1~3월 사이 관리처분 인가 예상
- 2019년 중순경 이주 계획 발표 예정
으로 재개발의 8부 능선을 넘어 불확실성은 이미 제거된 상태이며

이제는 시간적인 부분만 남아 있으며
- 이주, 철거, 착공, 일반분양, 입주 로 진행될 예정입니다.

3. 조합원 분양가과 일반 분양가

(1) 조합원 분양가
* 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원

* 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )
     1) 59A : 25.1평
       - 1단지 평균 11,196,000원                 - 2단지 평군 10,029,000원
     2) 59B : 25.2평
       - 1단지 평균 : 11,124,000원               - 2단지 평균 : 10,942,000원
     3) 84A : 33.2평
       - 1단지 평균 : 10,911,000원               - 2단지 평균 : 10,678,000원
     4) 84B : 33.9평
       - 1단지 평균 : 10,813,000원               - 2단지 평균 : 10,606,000원
     5) 99A : 38.2평
       - 평당 평균 : 10,526,000원
     6) 99B : 39평
       - 평당 평균 : 10,469,000원
     7) 115 : 43.5평
       - 평당 평균 : 10,427,000원

(2) 일반 분양가
- 일반 분양가는 아직 확정이 되어 있지 않습니다.
- 이후 일반 시 확정이 됩니다.

4. 현재 시세 및 비례율
* 감정가가 큰 물건들은 투자 금액이 크기 때문에 프리미엄이 조금더 낮고
감정가가 작은 물건들은 프리미엄이 조금 낮을 수 있습니다.

* 관리 처분인가 총회시 비례율은 104%이며 
해당 부분은 향후 일반 분양가에 따라 변동이 생길수 있습니다.

* 평균적 시세를 말씀 드립니다.

5. 조합원 옵션

* 조합원 옵션 부분을 잠깐 알려드리겠습니다.
- 발코니 확장 및 샤시, 
- 50인치 LED  TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록
- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등

6. 대연동 재개발 대장인 이유 간략 5가지

  1) 대단지 대장
       4488세대의 거대 단지로 구성이 되며 
          + 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
   2) 브랜드 대장
      현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
          + 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.
   3) 역세권, 교통 대장
     못골역의 역세권
     - 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
     - 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
       자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구, 
       번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통
   4) 주거 대장
     - 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라
       부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등 
       실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
     - 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
     - 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.
   5) 숲세권 대장
    - 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

7. 대연3구역 주택재개발 물건
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.

물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 대연3구역 추천 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

관심이 있으신 분들은
언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠보동산 입니다.

여러가지 요인으로 인하여
부동산 경기가 많이 좋지 않습니다. 특히 부산은 체감이 좀 더 좋지 않습니다.
하지만,
기존의 다수의 구역에 분산 투자 중심에서
소액이나 대장주들을 중심으로 해서 실수요자와 투자자들을 중심으로 거래는 꾸준히 되고 있습니다.
그렇다 보니, 2차, 3차 선택지의 물건들은 조금 가격이 조정되는 추세이지만
1차 선택지인 대장주들은 가격은 내리지 않고 그대로 유지되고 있는 상황입니다.
특히나
대연3구역은 대연동 재개발의 대장주로
최근 시세가 오르지 않고 정체되고 있는 상황에서 관리처분인가 신청이 들어가고
곧 관리처분이 임박하여 내년부터 시세가 조금더 오를 것으로 예상하여
2018년 내에 거래를 하시려는 분들이 있으신 것 같습니다.
최근 다주택자에 대한 여러 규제로 " 원플러스원 " 물건이 거래가 쉽지 않았지만
대연3구역은 금주에도 99+59 타입이 거래가 되었습니다.

최근의 상황에서는
역세권 + 대단지 (1000세대이상) 또는 각 지역의 대장주로 접근 하시는 것이
조정기에도 크게 가격이 조정이 되지 않고
다시 상승기가 되었을때 크게 앞서 나가므로 안정적이라고 할 수 있습니다.
다만, 해당 구역들은 투자 금액이 다소 높다는 것을 감안하셔야 합니다.

여러 부분에 대해 투자를 하신 경험이 있으시다면 물론 다르게 접근 할 수 도 있습니다.

오늘은 
대연3구역의 84A 소액 허가주택 물건을 소개해 드립니다.

  - 대연3구역 주택재개발
  - 약 4488여세대 대단지
  - 현대 + 롯데 건설 컨소시엄
  - 못골역 초역세권
  - 주변 못골시장, 마트, 병원, 남구청 등 주거 편의성 좋음

그외 
대연3구역의 특징과 
거래가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오.
( 대연3구역 상세와 물건리스트 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221407418660 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제 좀 바빠서였던지
오늘은 이상하게도 기분상으로는 목요일나 금요일이 된것만 같이 느껴집니다.
연말이 되어가면서 마음이 조금 조급해지면서 조금 무리를 해서 피곤해서 그런것 같아서
오늘은 퇴근을 좀 제시간에 해서 잠을 좀 푹 자려고 합니다.
미세먼지로 뿌옇지만 맑고 힘찬 오후 되십시오.

오늘은
대연3구역 주택재개발 문의 주시는 고객분이 계셔서 
대연3구역 고객분이 문의 주신 부분을 위주로 하여 정리해 드리고
좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은 
이미 재개발 부분에 향후 실거주 또는 투자를 고려하시는 분들이라면
대부분 상세 내용까지 알고 계셔서 다른 설명을 특별히 드리지 않겠습니다.
( 대연3구역상세. -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

대연3구역 매수 의향 고객님께서 문의 주신 부분중 5개만 설명드리겠습니다.
관심이 있으신 분들에게도 도움이 되리라 생각이 됩니다.

1. 진행단계
  - 언제쯤 일반 분양을 하고 입주 시기는 언제쯤으로 예상할 수 있는가
    + 현재 관리처분인가 신청 중으로 큰 문제가 없으면 내년 초에 관리 처분인가 나올것으로 보이며
    + 2019년 내년 중순경에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
    + 자진이주 기간은 3~5개월 주어지겠지만 사실 이주는 생각보다 오랜 시간이 소요 되므로
    + 2020년 말까지 이주 및 철거를 고려하시면 될 것 같습니다. 
    + 2021년에는 일반 분양이 되고 
    + 2023년말이나 2024년 상반기에는 입주가 될 것으로 예상해 볼수 있습니다.
    + 조금은 보수적으로 말씀을 드렸지만 재개발은 항상 +@의 시간을 생각하셔야 합니다.

2. 타입을 추천을 해주신다면
    - 실거주 또는 투자에서도 가장 무난한 것이 84타입입니다. 
       도로가의 동에서 들어가 있으며 1~2단지 전체에 걸쳐 있습니다.
    - 전세 또는 월세등을 고려하신다면 59타입이 금액이 작아 거래가 원활하게 됩니다.
    - 배치도를 한번 체크해봐 주십시오
    - 재개발은 일반 분양가와 조합원 분양가의 평당 가격차이가 있으므로 
      조금은 큰 평형을 선택할수록 이익은 커지게 됩니다.

3. 이주비 대출, 중도금 등은 어떻게 되나요?
    - 이주비 대출 %나 중도금 무이자 등은 아직 확정되지 않았습니다.
      관리처분인가 이후 이주 계획등에서 이주비 대출이 확정이 될 것이고 
      중도금 대출은 철거 이후 조합원 계약전에 최종 확정이 됩니다.
    - 일반적인 경우를 말씀드리면 이주비 대출은 감정가의 60% 정도가 무이자로 나올 것입니다.
    - 현재 9.13 부동산 대책에 따라서
      조정지역에서는 무주택자, 1주택자만 이주비 및 중대금 대출이 가능합니다.
      1주택자는 기존 주택을 매도한다는 약정을 하시고 
      신축건물의 소유권 등기 이후 2년내 매도하시면 됩니다.

4. 조합원 분양가와 일반 분양가는 어떻게 되나요?
   - 조합원 분양가는
   - 평균 약 1050~1100 입니다.

   - 일반 분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
     관리처분계획에 따르면 기본 금액이 현재의 기준으로 평당 평균 1300정도로 계산되어 있지만
     3여년 후에 일반 분양가는 해당 가격보다 더 상승할 것으로 보입니다.
     따라서, 현재 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 평당 최소 250~200 보다 
     더 커질 것으로 볼수 있습니다.

5. 현재 조합원 물건의 시세와 주변의 시세 어떻게 되나요
   - 감정가의 크기에 따라, 무허가, 토지 등 물건 종류에 따라 
     투자금액의 크기와 취득세의 크기가 달라져 조금씩 금액차이가 있을수 있습니다만

     평균적 시세를 가지고 보면
      + 84기준 약 1억 = 평당 295만 정도가 추가가 되어 1360~1390 정도가 됩니다.
     
     주변시세는 바로 비교가 가능한 맞은편의 올해초 입주한 
     롯데캐슬레전드의 현재 시세는 1600~1700 정도를 현재 보이고 있습니다.
     그래서, 현재의 시세만으로 평당 210~340 정도의 갭을 보이고 있습니다.
     하지만 향후 5~7년 이후의 신축 대단지, 역세권 브랜드 대장 아파트라면 그 차이는
     더 커질 것입니다.

    따라서, 현 시세에서도 실거주 및 투자에서도 충분히 가치가 있습니다.

대연 3구역 나머지 궁금하신 점은 
언제든지 전화주시면 설명드리도록 하겠습니다.

총세대 4500여세대 최대 단지

지하철2호선 못골역 역세권

남구 주도로 수영로 대로변

아이파크 + 캐슬 = 현대+대우 컨소시엄

대연3구역 주택재개발 매수가능한 추천 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 
Roy의 렛츠부동산입니다.

오늘은
주말 동안 대연3구역 주택재개발 문의 주신 고객들이 계셔서
대연3구역 사업 특징을 간략히 정리해 드리고 추천 물건 몇개도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 간략 특징은
  - 대연동 최대단지 4488세데
  - 못골역을 끼고 있는 초 역세권
  - 대연동의 대연초, 중, 등 좋은 학군
  - 다수 병원, 바로 인근의 남구청, 못골시장과 경성대상권의 우수한 주거환경
  - 숲세권 우룡산 공원
  - 현대 아이파크 + 롯데캐슬  Top 브랜드 컨소시엄
의 실주거에서 우수한 환경을 가지고 있는
대연동 재개발의 대장주로 불리웁니다.

대연3구역에서 각 타입별 특징과 장점을 간략히 말씀 드리면

1) 84 타입 (구 33평형 ) : 2663세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만 
도로변 보다 안쪽 단지로 배치되어 먼지와 소음등에서도 자유로우며 
내부 단지 조경을 누리기에 적합합니다.
구 33평형은 가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로 
실거주에 좋으며 
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때 투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.

2) 59 타입 ( 구 25평형 ) : 1229세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만
매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며
소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.
배치도에 있어서 
1, 2단지에만 배치되며 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서 
교통편 이용에 편리한 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 99 타입 ( 구 38.2평 ) : 287세대, 115 타입( 구 43.5평 ) : 71세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042~1052만
조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며 조용한 단지 입니다.
최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.
재개발에서 다다익선 이라는 기본적인 원칙을 적용하면
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 시세차익 역시 좋은 타입니다.

대연3구역 의 진행상황은
진행에 대한 불확실성은 이미 사라진 단계 입니다.
지난 11월 9일 관리처분인가를 신청하여 
조합의 목요였던 올해 관리처분인가가 나오기는 힘들겠지만
- 2019년 내년 초에는 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.
- 2019년 중반 이주 계획 발표 및 이주 시작이 될 것으로 보이고
그 이후 이주 완료 -> 철거 -> 착공 -> 일반분양 
으로 진행이 될 것으로 이제 재개발의 마무리로 접어 들고 있습니다.

오늘 각 타입별 물건 1개씩만 소개해 드립니다.

대연3구역
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 퇴근전에
대연3구역 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드리고 퇴근하고자 합니다.

대연3구역 오늘 급매 물건부터 빠르게 소개해 드립니다.
급매이다 보니 해당 정보를 자세히 공개해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며
자세한 부분은 전화 주시면 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

59A 나대지

총 매매가 1억 2200만

59A 물건의 장점은

 1) 배치
    못골역 앞과 수영로의 주도로 앞쪽으로 배치가 대부분 많이 되어 있어서
    단지밖으로 나와 지하철 및 대중 교통을 이용하기 편리합니다.
  2) 소형 평형
    최근 소핵가족 인구가 증가하면서 소형 평형을 찾는 분들 역시 증가합니다.
  3) 거래 원할
    전반적 거래 가격이 다른 평형에 비해 낮으므로 매매가 원할하게 이뤄집니다.
  4) 전월세
    실거주를 안하신다고 하신다면 소형 평형으로 전월세를 내놓으시기도 좋습니다.
    주변에 경성대, 부경대도 있고 역세권이라 신혼부부 거주에도 좋습니다.

관리처분인가신청

약 4500여세대 초 대단지

부산지하철2호선 못골역 초역세권

대연동 주거 프리미엄

현대 + 롯데  탑브랜드

그 외에 
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대연3구역의 특징 및 각타입별 매수 가능 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오
( 대연3구역 매수가능 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

다시 힘찬 월요일입니다.
저는 월요일 아침 일찍부터 세종시에 출장을 갑니다.
오랜만에 올라가는 김에 1여년 만에 서울도 들러서 친구들도  보고
전 직장도 한번 가볼까 고민하고 있습니다.

출장가기전에

대연3구역 
소식을 빠르게 전해드리고 가야 될 것 같아서 아침부터 글을 남깁니다.
그래서 관리처분인가신청소식과 물건들도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은
지난 9월 2일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 이후에
9월 15일경까지 공람 기간을 거쳤고 그 이후에 이사회, 대의원회의를 거쳐
빠르게 관리처분총회 인가 신청을 들어간다고 하였고
그래서 문의 주시는 분들에게 모두 10월 말이나 11월 초에 신청을 들어갈 것이라고
말씀을 드렸습니다.
그래 지지난주에도, 지난주에도 조합에 
관리처분인가 신청이 들어갔냐고 지속 문의를 했었습니다.

드디어

   - 11월 9일 관리처분인가를 위한 신청

   별다른 문제가 없을 것으로 예상이 되며, 그럴 경우에
 
   - 2019년 초에 관리처분인가 가 될 것입니다.

하였습니다.

이후 일정은

  - 관리처분인가 이후에는 
    주택도시보증공사와 보증 협의를 거친 후에 이주 계획이 확정 및 발표가 됩니다.
  - 이 기간은 일반적으로 3개월 정도가 소요되므로 
    내년 중순경에는 이주계획이 발표 될 것으로 예상됩니다.

  - 그리고 그 이주 후에는 
    철거 와 조합원 동호수추천, 일반분양, 착공, 준공, 입주 등 
    마무리 수순이 됩니다.

대연동 재개발의 대장으로
대연3구역은 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

하지만 그동안
세대수가 무려 약 4500여 세대의 대단지로 그 구역이 너무 크기 때문에
제대로 진행이 될까 하는 걱정으로 많은 분들이 주저하시기도 하셨지만 
이제는 불확실성에 어느 정도 많이 걷혔다고 보실수 있습니다.

관리처분인가이후에는 
일반적으로 시세가 조금 더 변화가 되므로 

실거주를 고려하시는 분들이라면 
                        당연히 주저마시고 진행하시는 것이 좋으며
투자를 생각하시는 분들도 
                        조합원 분양가와 프리미엄을 합한 금액이 평당 약 1400만원대 이며
                        단지 맞은편의 시세비교군인 롯데캐슬레전드의 현 시세 1600~1700 정도 이므로
                        현재로서도 평당 200~300 시세 차익이 예상되며 
                        향후 5여년 이후를 신축 대단지 역세권 브랜드 아파트를 감안하면
                        더 큰 시세 차익이 발생할 것입니다.

현재의 조정기에서는
역세권, 브랜드, 이미 주거 환경이 좋은 지역으로 진행하시는 것이 안정적이므로 추천드립니다.
바로 
대연3구역이 그렇습니다.

부산지하철2호선 못골역 초역세권

약 4500여세대의 대단지

남구, 수영구 주 대로 수영로 접

현대 아이파크 + 롯데 캐슬 , 탑브랜드

대연3구역의

매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 대연3구역 매수 가능 추천 물건 --> 

https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
이번 한주도 좋은 하루하루 되십시오.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

좋은 분들과, 사랑하는 사람과 즐거운 금요일 밤 계획을 세우셨나요?
거리에 기분좋게 빠른 걸음으로 가시는 분들을 보니 저역시도 기분이 들뜨고 있습니다.

오늘은
퇴근시간전
대연3구역 급매 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

급매 물건이라 당연히 시세보다 저렴합니다.
그래서 온라인 블로그 상으로는 해당 정보를 자세히 드리기가 좀 힘든 부분 양해 부탁드립니다.

    대연3구역
    - 타입 99A + 59A 원플러스 원 물건
    - 총인수가 1.93억
    - 감정가, 프리미엄 등은 전화 문의 부탁드립니다.

그 외  
대연3구역의 다양한 타입의 매수가능한 추천 물건은 
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

대연3구역은
명실공히 자타공인 대연동의 재개발의 대장입니다.

1) 최대 단지
   - 대연동 재개발의 최대 단지 약 4500여 세대

2) 역세권, 교통 요지
   - 대표적 지하철 1호선 못골역을 끼고 있는 역세권
   - 주대로인 수영로롤 끼고 있어 대중교통 이용이 편리하고
     번영로를 통한 시외고속도로, 광안대교를 통한 해운대, 서면, 중구 등 교통의 요지

3) 주거의 편의성
   - 남구청, 못골시장 뿐만아니라 많은 병원들이 있고 
     경성대 및 UN 기념공원 인근의 많은 맛집과 상가들을 이용할 수 있습니다.
   - 박물관, 문화회관의 다양한 문화 공간

4) Top 시공사 브랜드
   - 롯데캐슬 + 현대아이파크 의 탑브랜드 시공사 !!

대연3구역의 진행과정은
현재 관리처분인가 신청을 준비중이며 
내년 2019년 초에 관리 처분인가를 받을 것으로 보이며
그리고 일반적으로 3개월 이후 이주 계획이 발표 될 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면
대연3구역의 자세한 설명과 물건에 대해 설명 드리겠습니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

날씨가 좀 쌀쌀해지다 보니 
나도 모르게 몸을 움츠리고 힘을 줘서 인지 어깨부터 허리까지 전반 몸이 좀 찌뿌둥합니다.
가급적 다닐때는 어깨를 펴고 다녀야 겠습니다.
편안한 토요일 사랑하는 사람들과 좋은시간 보내시기를 바랍니다.

오늘은
최근 가장 문의가 많은 대연3구역 소식과 물건을 전달해 드리겠습니다.

대연3구역은 
지난 9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 성공리에 개최하고
두달여 동안 공람과정을 거치고 조합 내부 이사회 및 대의원 의결을 거쳐서

다음주쯤에는  관리처분인가 신청을 하게 될 것 같습니다.

이에 따라 예상일정은
1) 2019년 초에 관리처분인가를 득하고 
2) 2019년 상반기(or 중순)에 이주 계획이 발표 및 이주가 시작 될 것 같습니다.
이주 기간이 얼마가 소요가 될지 정확히 알수는 없지만 
구역의 크기를 보면 1여년을 예상해보고 3)2020년까지 이주 및 철거가 진행이 될 것으로
개인적으로 예상하며 
철거가 됨과 함께 4)일반 분양과 착공을 하면 5)2023(2024)여년 경에는 준공이 되지 않을까 합니다.
모든 일이 예상대로 진행이 되면 좋지만
재개발은 항상 조금의 여유 시간을 고려하시고 보시는 것이 좋습니다.

정부 규제등으로 인해 부동산 경기가 좋지 않지만
대연3구역이 여전히 많은 문의와 관심을 가지고 있는 이유는 
대연동 재개발의 대장이기 때문입니다.
위치와, 단지, 브랜드, 편의성 모든 면을 갖추고 있기에
가장 안정적이고 가장 실수요 역시 많은 구역임은 분명 합니다.

대연동 최대 단지 약 4500세대

역세권 - 못골역끼고 지게골 인접

남구 주도로 수영로 접

현대 + 롯데 탑 브랜드

대연3구역 추천 물건 몇개 소개해 드립니다.

대연3구역의
추가적인 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

대연3구역 오랜만에 84A 소액 물건이 접수되어 
빠르게 소식 전해 드립니다.

대연3구역의 
소액 물건들은 이미 거의 소진이 되어 
84A 기준으로 보면 보증금을 차감하여도 최소 2억 이상의 실 투자금액이 소요되며
보증감 반환까지 생각을 하면 거의 3억가까이가 소요 되므로

소액투자물건으로서의 가치는 충분합니다.

대연3구역 다른 물건도 소개를 같이 해드리겠습니다.

대연3구역의
사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266

관심이 있으신분들은 언제든지 연락주시면
자세히 설명 및 상담 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 안녕하세요

오늘 아침에 출근길이 바람이 좀 더 차가워진 것을 느낍니다.
바람도 꽤나 불어서 체감온도는 더 낮아 보입니다.
햇살은 따뜻하나 그래도 감기에 걸리기에 딱 좋은 즈음이라 
따뜻하게 입고 다니시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역 원플러스원 물건을 소개해 드리겠습니다.

원플러스원 제공 조건
원래 기준은 1세대 1입주권을 공급하는 것이 원칙이나

     * 감정평가 금액의 범위 또는 종전주택의 주거 면적의 범위 내에서 2입주권을 받을 수 있습니다.
      - 전용 145 m²  이상은  전용면적 84 m²     +   전용면적 59 m²
      - 전용 135 m²  이상은   전용면적 84          +   전용면적 49
      - 전용 120 m²  이상은  전용면적 59           +   전용면적 59
      - 전용 100 m²  이상은  전용면적 49           +   전용면적 49

를 분양받을 수 있으나 조합의 총회의결이 필요하고

       - 이전 고시 후 3년간은 전매가 제한이 됩니다.
       - 플러스 원의 분양가는 일반분양가보다 조금 저렴하게 공급이 되거나
         또는 동일한 분양가로 제공하되 옵션이 제공되지 않는 등이 될 수 있습니다.

해당 부분은 각 조합에 따라 조건이 조금 달라질수 있으므로 조합에 확인 필요합니다.

원플러스원은 장단점을 가지고 있습니다.
- 최근 정부 9.13 대책등으로 인해 대출 등에 제한이 생길수 있으므로 확인이 필요하며
- 3년간의 전매 제한이 있고
- 매매시에 이미 2주택자가 되므로 조정지역에서 중과세를 고려하여야 합니다. 
       ( 양도세는 어차피 양도 차익이 있을때 발생하는 것이고 그 차익에서 일정 비율을 내는 것입니다. )
하지만
- 일반 분양보다는 저렴한 금액으로 공급이 되고
- 일반 분양 당첨이 어려운 상황에서 이미 당첨이 된 것과 같습니다.
활용도는
- 1주택은 실거주를 하고 1주택은 전세등을 통해 수익을 얻을수 있습니다.
- 또는 1주택은 프리미엄을 받고 매도를 하고 1주택은 실거주 하는 등 여러 선택을 통해
이용할 수 있습니다.

대연동 재개발의 대장

역세권 : 못골역, 지게골 ( 부산지하철2호선 )

약 4500여세대의 대단지

현대 + 롯데 탑시공사

대연3구역 원플러스 원 물건 소개해 드립니다.

대연3구역에 사업상세 및 다른 타입별 물건은
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