부산재개발 조망좋은 초량2구역 재개발 : 동구 비조정지역, 북항

안녕하세요.

오늘이 절기상 풀잎에 이슬이 맺힌다는 " 백로 " 로

이제 완연한 가을의 문턱으로 접어든 듯 합니다.

섣부르기는 하지만 곧 가을 단풍 여행을 계획하시는 분들이 생기실 듯 합니다.

오늘도 즐겁고 유쾌한 토요일 되시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 비조정지역인 동구의 아름다운 항구의 조망을 누리는

" 초량 2구역 " 의 장점과 물건을 좀 정리해서 소개해 드릴까 합니다.

초량2구역은

1. 부산의 구도심 지역인 중구와 동구에 2000여세다 가까이 되는

대단지 아파트가 공급이 되는 것은 거의 없던 것으로 수정동, 초량동, 영주동, 남포동등

해당 일대에 거주하시는 분들에게는 너무나 반가운 재개발 구역입니다.

2. 부산의 역점 사업이 북항 재개발 지역을 바로 앞에 두고 있어서

큰 개발 호재를 가지고 있는 곳이며 부산역 , 초량역 일대가 향후 어떻게 변모가 될지는

너무 기대가 되며 가히 상상을 하기 쉽지가 않습니다.

3. 재산권을 매매 하실때 가장 신경이 쓰이는 부분 하나는 세금과 자유로운 거래가 가능한가 인데

    동구는 전매 제한에 자유롭고 양도세 중과 등의 정책에서 자유로운 비조정지역입니다.

4. 가장 중요한 것

    초량 2구역을 한번이라도 방문해 보셔서 산복도로에서 부산역 일대를 한번 바라보시면

    부산 전체에서 몇 손가락안에 드는 최고의 바다 조망을 보시고

    감탄하실수 밖에 없습니다. 

    북항 일대와 부산항 대교가 손에 잡힐 듯 보이며 선박들이 오가는 모습은 정말 장관입니다.

5. 진행의 단계

    초량2구역은 아직 조합설립인가 단계로 사업시행인가를 준비하고 있습니다.

    그래서 많은 분들이 아직 너무 멀지 않았냐고 하십니다. 

    맞습니다. 아직 많이 남아 있습니다.

    그렇기 때문에 아직 소액 물건들이 여전히 존재하며 

    각 단계 절차에 따라 매도 타이밍 역시 많이 있다는 것으로 바꿔 생각하실수 있습니다.

6. 투자의 방법

    위에서 말씀 드린 것처럼 아직 단계가 많이 남아 있기 때문에

    투자를 하실때에는 

          - 임대차가 가능한 물건

          - 1.5억 이하의 소액 물건

    으로 줄여서 투자히시는 것이 좋습니다.

    또한, 동구의 초량2구역은 구 도심지역으로 많은 실거주 수요를 가지고 있기 때문에

    미래가 가치 또한 생각하셔서 조금은 감정가가 높아도 이해하시는 것이 좋습니다.

이상으로 초량2구역의 장점을 간략히 6가지로 말씀을 드렸으며

초량2구역 매수 가능하신 물건들을 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 주택재개발 물건
종류	연립	주택	주택
대지	지분 13평	15평	14평
건물	13.88평	12평	9.2평
현임차	300/28		1000/10
매매가	1.2억	1.3억	1.2억
특징	임차인이 있어 작지만 고정 월세 확보 소액 투자 추천	시세 적정하며 소액투자 물건	시세 적정하며 임차인이 있고 소액으로 추천
그외 시영아파트 등 다른 물건 들도 있으므로 연락주시면 설명 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시고 즐거운 토요일 되십시오.

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